亞太REITs治理結構 應改變
2011-02-21 01:01 工商時報 王立德
CFA協會最近發布研究報告指出，亞太區REITs的治理結構應該改變，以保護投資人，並減少外部管理階層與信託單位持有人間的利益衝突。
CFA協會亞太區市場標準及誠信部總經理李家麟認為，不動產投資信託為投資者提供眾多利益，包括高收益、單層課稅及多元化投資，但相關不動產投資信託法規仍欠完善，「改善不動產投資信託治理結構，及法規應為首要任務」，才可提升市場信心。
2011-02-21 01:02 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
房價飆升，北市20坪左右的小宅總價千萬元跑不掉，專家建議，首購族可善用政府提供的優惠貸款，可為自己省下不少利息。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，應善用政府提供的優惠貸款，可省下不少利息。劉炳耀說，目前內政部為了減輕新婚、生育子女之青年家庭購屋負擔，續推「青年安心成家方案」優惠貸款，100年度自3月1日起至開始受理，台北市、新北市家庭年收入247萬元以下者，主要提供20歲至40歲沒有自用住宅的新婚族，或是生育子女的20歲至45歲換屋族申請，前2年200萬元0利率，第3年起依資格不同，優惠利率則有不同。
而財政部於去年12月推出之「青年安心成家首次購屋優惠貸款」，條件更是寬鬆，20歲45歲夫妻或單身名下沒有自用住宅即可申請，最高額度500萬元利率，前2年為中華郵政2年期定存（現為1.205％）加碼0.345個百分點(現為1.55％)，第3年起按2年期定存加碼0.645個百分點(現為1.85％)。
劉炳耀提醒，基於公平原則，政府提供的這2個方案只能擇一使用，有購屋需求的民眾可自行選擇較優惠的方案申請。
此外，各銀行也配合政府開辦的青年購屋優惠貸款，針對20歲至45歲的名下無自有住宅者，提供優惠利率，以萬泰銀行為例，前2年利率1.55％，第3年起1.85％，優惠額度500萬元，萬泰銀行表示，相較現行市場上房貸利率動輒2％以上，累計可省下約11.6萬元的利息支出。
以台北市小宅熱銷區域的總價來看，面積20坪計算，大安區小宅平均總價為1,400萬元，中山區為914萬元，內湖區770萬元。劉炳耀指出，即便是20坪以內的小宅，在台北市區購屋仍需負擔700萬元以上，在薪資所得沒有明顯增加的狀況下，購屋壓力仍相當大。
相對於台北市，新北市的房價則相對親民許多，板橋區小宅平均總價為642萬元，中和區526萬元，至於三重區則為486萬元，此外，捷運系統網路的開通，有效的縮短台北市區與新北市的距離，加上升格利多發酵，以及房價實屬平穩，有落後補漲空間，是民眾進駐新北市的主因。
2011-02-21 01:02 工商時報 記者林燦澤／台北報導
台股在外資轉賣為買支撐指數強彈159點，營建股由於後市業績成長性佳，營建類股指數大漲3.52％，本周有機會持續上攻，專業權證法人日盛證券建議可以布局中工、興富發以及皇翔等績優營建股的認購權證。
上周五主計處公布去年GDP成長率創24年新高與美國上修GDP成長率至3.9％的影響，台股大漲站回季線，KD指標也自低檔向上黃金交叉，消息面還有馬英九總統接受美國媒體採訪，首度對外宣布將爭取連任，也使愛台12建設政策再度升溫，吸引買盤追買營建股。
以中工近期回測季線不破，季線維持上揚，法人認為中工下半年的兩筆住宅建案，分別為亞太會館與信義路的都更案，目前在手建案量已有280億元，預期明年也有百億元的水準，且去年的EPS為0.5元，今年因建案量增加，EPS可望優於去年。
興富發1月營收創歷史新高，單月營收高達55.88億元，月增257.65％、年增35.31％，主要受惠出售台北市大直的千坪土地，貢獻EPS達4元，在春節假期的銷案中，也以52億元在建商中領先群雄，市場預估興富發今年推案量有機會挑戰500億元，上周五股價收高68.4元重新站回月均線之上。
皇翔為上市營建股股后，最夯的建案就是「皇翔F4」，該豪宅建案位於台北市信義區，是目前信義計畫區中少數尚未出售的豪宅推案，目前處於完工申請使用執照的階段。皇翔總銷金額保守預估有200億元，法人估計6年內投資報酬率近2倍以上，對今年EPS貢獻幅度相當大。
專業權證法人指出，看好營建股開始反彈的投資人，建議參考相關連結認購權證，看好中工可布局寶來J8(036216)與日盛GT(034675)；看好興富發可布局永豐BL (036585)與群益36(034799)；看好皇翔可布局群益7J(037070)、元大MH(036358)以及日盛LA(036131)，此外，投資人可留意較有規模的權證發行券商，因其造市上較有品質，較能保障投資人權益。
2011-02-21 01:02 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
營建股「股王」名氣響震台灣和中國大陸兩岸，連中國大陸規模最大的房地產開發商之一，北京中國房地產開發集團（以下簡稱中房集團）也登門找上華固建設，尋求兩家公司在台灣、中國大陸共同攜手開發房地產的新契機；新加坡政府投資公司（Government of Singapore Investment Corp.以下簡稱GIC），也尋求和華固合作開發台灣房地產。
華固建設董事長鍾榮昌表示，近年來台灣因為和中國大陸的經貿關係大幅開放，兩岸不但大三通，而且簽訂金融MOU和ECFA，接下來兩岸可能還要開放陸客來台自由行，預期會對商業不動產市場帶來革命性的轉變。有些大陸、東南亞等大型不動產開發商像北京中房集團、新加坡GIC等，最近都和華固在談合作。
鍾榮昌表示，這兩年兩岸關係善意開放後，其實陸資對於台灣經濟貢獻度相當大，去年觀光客就來台5百萬人，比往年都停留在2百萬時候，激增倍數，貢獻消費金額達900多億元；去年很多大陸航空公司、旅行社都來台設立辦公室，今年很多大陸銀行也會大舉來台，一定會讓商辦不動產市場看好。
鍾榮昌表示，北京中房集團董事長孟曉蘇多次邀請華固一起合作，希望在台灣開發適合大陸人來台「避寒」的休閒不動產或購物商場；同時也攤開中房集團在大陸20幾個城市現有項目，讓華固挑選可合作之處；至於GIC，也是希望合作在商業不動產的領域。
鍾榮昌表示，目前華固土地存量1萬多坪，過去擅長在高級住宅、科技廠辦兩大類，接下來幾年也是著墨在住宅、辦公兩大類，華固現金和獲利多，短期內似乎還沒有空間和需求和中房集團、GIC等外資合作。
2011-02-21 01:02 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
華固建設把2011年視為進軍中國大陸元年，成都總銷30億元的房地產開發案，預計5月可望正式開工。
再下一個階段，華固會為揮軍東南亞等海外市場舖路，預計3月將赴印尼首都雅加達考察房地產市場，伺機開發商辦或住宅大樓。
董事長鍾榮昌表示，印尼雅加達原本是台灣企業比較陌生的投資環境，過去排華氣氛較濃厚、政局也較不穩定；但是印尼新任總統尤多約諾（Susilo Bambang Yudhoyono）被視為清廉、英明的政壇領袖，所以去年印尼股市漲幅高居全球之冠。
在印尼台商會邀請下，華固3月份將會到雅加達評估投資機會。
鍾榮昌表示，雅加達目前適合台灣地產商投資的項目，一個是市中心商業辦公大樓，還有工業區、以及人工島等。如果資產報酬率可以達到8至10％，3至5年可處分獲利，華固就可考慮。
最近，隨著華固連續大賺10餘年、持續擴大股本，以及累積資本淨值後，現在的華固已經從以往的中型建商、快速成長到大型建商。
華固目前除了推案量「坐2望3」、明年挑戰300億元之外，截至1月底的資本淨值也高達110億元，到年底若完工交屋4案，則將再持續膨漲，因此從中長期企業發展格局來看，鍾榮昌勢必要把華固帶領走向國際舞台。
中國大陸將是華固跨海擴大企業版圖的第一步，印尼雅加達則是下一步的評估地點。
鍾榮昌表示，這幾年華固陸續評估過中國大陸、印度、越南等開發中國家。華固的原則，是政局要穩定，以及區位地段一定要最好。
目前中國大陸成都案已拍板敲定，投資3,500萬美元萬誠多寶置業公司，開發占地6千坪的項目，華固持股約8成，預計5月開工；估計後年2013年完工，依權益法認列營收和獲利，編制合併報表。
不過，鍾榮昌深入評估後發現，中國大陸房地產開發繳交的稅比台灣重很多，包括：營業稅5到6％、土地增值稅30至50％、營業事業所得稅25％，估計獲利有50％會被稅吃掉，稅前、稅後，一差就是20％。
以中國大陸排名前10大地產開發商2010年淨利率來看，僅約15至20％；台灣較高，華固淨利率約27至28％。
「所以相較之下，台灣可謂是建商的天堂！華固還是會以台灣為重心。」
2011-02-21 01:02 工商時報 記者蔡惠芳／專訪
穩坐營建股「股王」、「獲利王」寶座多年的華固建設（2548），董事長鍾榮昌對2011年開春後的房市充滿信心。他表示，華固第2季將正式推案，全年有機會挑戰連續5年賺回1個股本，「這是很多上市櫃公司空前紀錄！」。
此外，鍾榮昌表示，明年已準備好300億元新案在手，會刷新華固史上最大推案量紀錄，「華固今年會先蹲，明年再突破台北市很多區域的新天價！」
鍾榮昌表示，華固2010年每股稅前賺11.6元，預計會發放至少6元的現金股利，維持去年6.6元營建股的最高水準。而對於兩岸加速檢討簽署ECFA的開放幅度，他則抱持支持且正面樂觀的態度，認為將有助於拉高台北市商業不動產的租金報酬率。
以下是專訪紀要：
問：2011年華固推案計畫？
答：目前準備好200億元新案，總共3案。其中台北市內湖「V Park企業園區」就120億元、3棟廠辦。2個住宅案分別為：新北市新店華城案40億元，預計6月推出，有40幾棟Villas；以及台北市松江民生東路口的都更案40億元，預計第4季推出。
「V Park」已有多組潛在買家洽購，我們希望每坪45萬元以上。就算沒賣掉，今年也已有把握再賺回1個股本，因為「V5」毛利高、逾4成；如果順利成交「V Park」1棟，那EPS會衝更高。
問：怎麼看今、明年市場景氣？
答：美國寬鬆貨幣政策可望讓台灣維持低利，明年即使升息到3或4％、也是房市可接受範圍；明年有總統大選，雖然最近政策頻頻打投機客、但還不致出重手；ECFA效應還會明顯發酵，增加開放陸企來台投資項目。總體研判，未來政策、利率，是兩大觀察關鍵；商辦是看好的。
問：華固怎麼規畫明年經營方向？
答：2012年我們準備好330億元新案在手，包括敦化北路小巨蛋對面千坪豪宅案，總銷約100億元；天母東路美國學校旁則有130億元；大直金泰段也有100億元新案。和今年比，我們會先稍微蹲一點、明年跳更高，而且會打破松山、天母和大直的區域天價！其中，天母案就加碼1億多元的新加坡建築師設計費，預計明年第3季取得建照後開工。
中國大陸、海外市場也是重心。遠雄都已跨出去了，我們也會很快到國際舞台上。
2011-02-21 01:02 工商時報 記者劉朱松／台中報導
鄉林建設董事長賴正鎰表示，今（21）日將在南京市長季建業見證下，在台中「皇居個案」，與建鄴區政府，簽訂購地合約，共批下南京中山路約100畝的土地，將作為涵碧樓飯店等用地，最快2011年底前開工。
另外，鄉林也計畫在瀋陽市批地5,000畝，進行大型綜合開發案，包括興建涵碧樓飯店、商場及建築住宅等，目前鄉林擬結合各方資金，分年分期開發，總投資額約2、300億人民幣。
南京涵碧樓初步規畫客房300至330間，及高檔辦公大樓，預定2014年完工。這是鄉林繼青島、桂林的涵碧樓之後，第三個已批地的涵碧樓開發案。
南京市長季建業這次率領南京經貿考察團抵台，並宴請台灣重量級的政商人士，身為工商建研會理事長賴正鎰，也是座上賓。
賴正鎰說，當時，為了國父孫中山先生的遺體，能順利移靈至南京中山陵，南京市特別開闢中山路，具有歷史意義，且南京是保存古蹟最好的歷史古城之一，加上鄰近的揚州園林數量，勝過蘇州，鄉林才相中南京，要蓋涵碧樓飯店。
至於鄉林相中瀋陽市地點，是位於瀋陽市中心區，鄰近素有瀋陽母親河之稱的渾河，不僅交通便利，當地風景也相當優美。
為布局大陸飯店等多項開發案，鄉林與新加坡外資合作，在上海成立開發基金，第1階段募集6億美元，用來推動鄉林在大陸的各項投資計畫，希望涵碧樓飯店興建案，能帶動當地周邊房地產開發案。
鄉林青島涵碧樓，占地14.15萬平方公尺，目前正在興建中，預定明年3、4月可落成啟用；桂林的涵碧樓用地，今年農曆年前，剛取得雁山區面積15.62萬平方公尺，預定今年6、7月開工。
2011-02-21 01:02 工商時報 記者袁延壽／台北報導
國內營造工程市場有限，在政府放寬赴外投資門檻，上市櫃營造股積極開拓海外版圖。達欣工爭取越南、新加坡住宅商機；欣陸投控加強美國及印度橋樑捷運的投資；中鼎把印尼及馬拉西亞電廠納入營運地域；建國工程擴大中國大陸預拌混凝土市占。法人預估，這些營造廠未來3至5年，海外事業將可達營收3成。
達欣工程目前在越南胡志明市有筆1.9萬坪土地開發案，將和味丹與中麟營造合作，產品規劃都是住宅，包括14棟大樓和30多戶別墅，總銷約40億元。
另外，達欣工在新加坡市場，也已與當地廠商合作，預計今年年中推出30多層的住宅大樓案。
建國董事長特助王淑真指出，今年在大陸長三角預拌混凝土的出貨量將衝破300萬立方米，進一步評估在此地區再建1、2個預拌混凝土廠，並計劃取得大上海地區土地，投資房地產市場。
2010年海外事業營收已達合併營收45％以上的中鼎工程，今年將在印尼爭取電廠工程，在中國大陸找焚化爐操作商機。
另外，馬來西亞300MW（百萬瓦）大型電廠專案，以及，暌違20年重返沙烏地阿拉伯市場，拿下當地石化重鎮Yanbu規模4億美元的石化廠工程標案，都會為未來幾年貢獻營收。
欣陸已擁有美國橋樑公司（ABC）超過51％以上股權，依財報分析，過去3年，已對集團每年增加3-5億元的轉投資收益。
2011-02-21 01:01 工商時報 記者劉朱松／台中報導
農委會林務局旗下屏東墾丁賓館的營運移轉「OT」案，由華泰飯店標下，將與屏東林區管理處簽署為期10年合約，華泰計畫投資1.5億元，進行墾丁賓館的整修案，擬將原68間客房，整併為55間，1年後完工，這是林務局最後一處賓館委外營運案。
至於林務局所屬的奧萬大、大雪山、八仙山，及太平山等多處的森林遊樂區與住宿，林務局仍採取自行經營為主，暫時不會委託民間經營。
屏東林區管理處長簡益章表示，全國唯一開放住宿服務的蔣公行館─墾丁賓館，占地約1.8公頃，屬於墾丁森林遊樂區範圍內，之前曾委託凱撒飯店經營，因租約到期後，重新進行OT招標案，最後由華泰飯店標下，華泰計畫投資1.5億元，進行墾丁賓館的整修案。
簡益章指出，墾丁遊樂區與賓館，20年前，入園遊客人數曾突破百萬人次，但現在，受到墾丁海邊戲水遊客增多，產生排擠效應，因此，1年入園年遊客量降至約25萬人次。
過去，凱撒經營墾丁賓館，走平價路線，每晚房價在2、3,000元，平均住房率逾6成。
目前林務局委外經營賓館用地OT案，包括屏東墾丁夏都所經營的飯店，與由某家業者經營阿里山賓館OT案。
屏東林區管理處的苗圃，未來也將與華泰所經營的墾丁賓館，進行業務的策略聯盟，讓來到賓館住宿的遊客，可以到苗圃遊玩，享受一趟生態的知性之旅。
2011-02-21 01:01 工商時報 記者姚舜／台北報導
景氣好轉加上國際會展加持，台北觀光飯店住房率在農曆春節過後慢慢開始上升，西區晶華、國賓在2月底至3月中旬的住房率都可達85％，而信義區君悅、遠東也都到此水準。
此外，新近開幕的台北寒舍艾美酒店與W Hotel則氣勢如虹，從3月初一路滿到3月10日。照此趨勢，今年首季台北觀光飯店住房營收可望較去年成長10％至15％。
1、2月是國際觀光飯店傳統住房淡季，今年因景氣回暖，國際商務客回流，加上台北花博發酵，台北觀光飯店、尤其是西區的晶華酒店、國賓飯店、華國飯店、華泰王子飯店與圓山飯店等住房表現亮眼。直到農曆年後至2月中旬，住房率才開始下滑。
不過元宵節後，歐美與亞洲國際商務客相繼回流，故自2月下旬開始，台北觀光飯店住房率又開始走揚，先是宏達電國際大會，後又有工具機大展帶來大量的外籍商務人士，這段期間換成離世貿展館與南港展館較近的東區飯店住房生意大好。台北飯店東西軍，輪流在住房率排行榜上爭先，已為建國百年台北觀光飯店市場大戰爭揭開首部曲。
值得注意的是，寒舍餐旅集團旗下的台北寒舍艾美酒店，以及大子建設投資的W Hotel，因同樣位在台北信義區，故理論上彼此應為競爭者，但兩個飯店品牌因同屬喜達屋國際酒店集團旗下品牌，所以又多了一層兄弟夥伴關係。
因此，為免「肥水落到外人田」，台北寒舍艾美酒店與W Hotel共同接待參加宏達電國際會議的外國商旅，各事其主的兩家飯店聯手搶商機，除在業界寫下佳話，也意味著為搶訂房商機，「合縱聯橫、成群結伴」已是面對全新競爭環境的重要策略。
2011-02-21 01:01 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
繼上月底央行理監事會議訂定新版土建融控管政策杜絕建商養地後，據指出，央行已開始注意，建商餘屋貸款是建商得以「惜售」並使房價無法降溫的重要管道。
對此國銀亦高度矚目，建商餘屋貸款是否將成為3月底央行理監事會議之後的列管新項目。
據透露，央行已對部分國銀道德勸說，未來應從嚴承作建商餘屋貸款，避免助長建商降低供給、抬高房價。所謂建商的餘屋貸款，意即建商蓋好的整批新成屋，其中保留2至3成不出售，再向銀行貸款，貸款的原因不見得是賣不出去，「惜售」因素也所在多有。
由於餘屋貸款在銀行歸類上非常「特別」，既非歸類在房貸，也非歸類在土建融之列，而僅是放置在銀行企金放款部門的普通科目裡，因此，不僅央行現行的「雙周報」無從管到，也未被土建融管制措施列管，因此目前已成為建商在政府的房市信用管制政策之下，為自家推案「護價」避風港。
不過，央行已開始注意到餘屋貸款對央行房市管制政策成效的問題。知情人士指出，央行已發現，部分在大台北精華區有推案的建商，由於得到銀行餘屋貸款的挹注，使金流上更無後顧之憂，因此不僅在面對購屋者議價時更有恃無恐、堅不降價，甚至以此為政府房市信用管制的「避風港」，打算等政策實施告一段落之後，再把餘屋拿出來賣，使央行基於政策執行成效，近來開始正視「餘屋貸款」問題。
其中，土銀、合庫房貸及土建融市占率前2大行庫，現已停辦建商餘屋貸款。土銀、合庫主管指出，內部儘管有餘屋貸款的相關辦法，最高成數均以5成為限，但多年來該相關辦法均未使用。
為了避免旗下分行「誤觸政策紅線」，行庫內部也正評估，是否直接明文通令分行禁作餘屋貸款。
銀行業者坦言，央行若管制餘屋貸款，某種程度上來講將有助於房屋供給量提高，特別是大台北精華區的地段，過去不少建商藉由餘屋貸款來「惜售」，如該管道不通，建商基於自身金流壓力將不再有「惜售」的籌碼。
2011-02-21 01:02 中國時報 王莫昀／台北報導
經濟復甦，國內用電量快速攀升，台北巿輸變電施不足問題再度浮現！全台去年供電量年增率逾七％以上，特別是總用電戶數高達一百一十三萬戶的台北巿，尖峰負載逾四百三十萬瓩，巿內用電全由外縣巿超高壓變電所供應。在變動所供電能力接近飽和下，台電憂心，未來相關線路發生事故時，另一回線將嚴重超載，影響供電品質。
據台電資料顯示，北市未來十年的電力自然成長率約為一‧七五％至二‧六一％，相當於八十七萬瓩的新增需求。目前北市供電已出現瓶頸，台電雖已規畫興建仙渡、松湖、大安、古亭等變電所及相關線路，但遭抗爭尚未建置完成。
特別須注意的是，南港與內湖區在多項重大建設陸續完工，建商追逐相關利多大舉推案下，供電壓力大增。
台電預估未來五年南港經貿園區、南港展覽館及內湖科技園區廠商陸續進駐，將衍生大量用電需求，加上區內大型建案雲集，商業活動日益暢旺，用電負載勢必大幅成長趨勢，若發生事故，極可能導致輸變電設備超載。
由汐止輸送到內湖、南港商圈的汐止－民權線，只要有一條線路發生故障，另一回線將嚴重超載二十三％，極可能導致大規模或區域性停、限電。像是二○○六年七月就曾發生因關渡到陽明六十九KV供電線路因長期高負載故障，造成北投、關渡一帶大停電，當時台電透過各種方式轉供，甚至啟動核能電廠的緊急柴油發電機，所幸隔日負載因氣溫下降而趨緩，才度過當時停限電危機。
台電日前再一次針對松湖超高壓變電所興建事宜，邀集附近居民召開說明會。台電指出，松湖超高壓變電所規畫逾十年，台北巿政府與學者專家也曾就有無其他更適合地點進行評估，最後仍然選擇在現址興建松湖超高壓變電所，健全區內輸變電品質。
台電強調，松湖超高壓變電所距離基河國宅最近一戶有九十二公尺之遠，並配合居民要求，將電塔降低，並以大面積綠帶美化環境。
2011-02-21 01:02 中國時報 王莫昀／台北報導
央行打房一波接一波，不過，房地產投機客檯面下還是惦惦吃三碗公，在重案雲集的南港、新莊等重劃區，呼朋引伴齊炒房，透過未過戶前換約方式撈錢。業者透露，這些投資老手的年投報率往往可達一倍，甚至可達二‧八倍。
這股炒風已讓建商自己都嚇到，就有業者揚言，新案將以不二價出售，避免房價暴起暴落。
巿場人士透露，由於中古屋漲幅不及預售，許多搶短線的投機客大舉「錢」進重劃區預售案，部分買家實力堅強，一口氣就狂掃七、八戶，先付總價八％的價款，在未過戶前，即以換約方式轉手，保守點報酬率可達八成五，有些人在建商開價逐步提高下，報酬率高達一倍，甚至二倍以上。
惟除了少部分建商、代銷，會協助這些投機客換約，酌收手續費或是「仲介費」外，多數建商並不樂見這種情況，甚至提出不二價的防堵方案，不特別給予這類「老客戶」優惠。
2011-02-21 01:02 中國時報 王莫昀／台北報導
預售屋與中古屋具連動性，只是近一年來，大台北地區預售屋房價激升，中古屋望塵莫及，價格差距越拉越大，對照住展雜誌與住商不動產今年一月調查數據，全台預售與中古屋房乖離率（價差價幅度），以新北巿新莊區居冠，高達八成九，平均預售屋單價是中古屋均價的一‧九倍。
新北巿林口、高雄巿楠梓、新北巿三峽則分別位居二、三、四名，乖離率達八一‧二％、七三‧四％與六九‧九％，其中，林口預售屋均價是中古屋的一‧八倍，楠梓與三峽則都為一‧七倍。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，一般正常的情況，中古屋房價比預售便宜二至三成，如今價差差距拉開，主要在於投資客大量搶進。保守估計，南港、新莊等重劃區逾六成以上的物件是投資客買的，在投資客認為有利可圖、又有錢買進下，預售屋價格持續向「頂高」，也使得投資風險持續擴大。
預售屋、中古屋價格拉高，讓新莊副都心、頭前等重劃區出現了一些特殊現象，住商不動產企研室主任徐佳馨透露，有些仲介業務員會特別在預售案門前候著，等待機會，特別看到是一家子人歡歡喜喜看屋，垂頭喪氣出來時，這些經紀人就上前以三寸不爛之舌，勸這些自住客到隔一條路的另一邊，去看房價只有預售屋一半的中古屋。
至於，未來究竟是預售屋房價被拉下來，還是中古屋價被帶上去，台灣房屋則指出，那要看各區的基本面是否有足夠的支撐了。
2011-02-21 01:02 中國時報 黃琮淵／台北報導
反擊高房價，包括台銀在內的大型行庫，對房市投機客申請房貸，全面採「連坐法」因應，只要被銀行列入「黑名單」，除配偶之外，直系親屬如父母或子女，放款將同步緊縮。行庫預估，投資客炒房成本將多出八成到一倍。
央行年前曾發函給銀行，嚴禁房屋所有權人用配偶以外的「人頭戶」貸款，主要是有銀行反映，有客戶利用子女名義申貸，以規避管制措施。而為避免有漏網之魚，銀行日前更將適用範圍，擴大至包括父母、子女等直系親屬。
國內不少投機客，因為有「富爸爸」或「富媽媽」，索性用父母名義向銀行申貸，不只可貸成數較高，貸款條件也更優惠。行庫主管透露，不少年過六十的為人父母，名下竟背了上億元貸款，「很誇張，很明顯就是人頭戶」。
為防止「子女炒房、父母申貸」層出不窮，銀行主管表示，針對頻繁借款的投機客，銀行內部都有一份黑名單，近期並將範圍擴大，包括父母及子女等直系親屬都納入，若以這些人頭借款，將比照投機客本人辦理。
銀行主管表示，只要被列入黑名單，成數一定低於六成；利率也會比實際估算再加○‧五到一個百分點；而且也沒有寬限期。
舉例來說，過去若以父母名義申貸，可能可以貸到八成，一千萬的房子只要準備兩百萬元，就能跨過炒作門檻。「連坐」新制上路後，銀行可能只願意貸五成，意即投資客得自備五百萬元，才有辦法繼續炒房，成本高出一倍之多。
除表面上緊縮成數外，有投資客透露，銀行鑑價更是「保守到誇張」，市價一千萬元的房子，硬是只估九百萬元，九百萬元還只願意貸五成，等於是自備款就要五百五十萬元，炒作成本暴增，讓部分兼職投資客苦不堪言。
行庫主管認為，若只以房貸套數認定投資客，恐怕會誤殺，畢竟有人真的需要同時背兩套房貸；反觀有些投資客，名下甚至只有一套房貸，有的還沒房貸，長期以來都藉著「富爸爸」或「富媽媽」等人頭戶來申貸，更該列為打房目標。
2011-02-21 01:05 旺報 特派員宋丁儀／上海報導
打房政策出台，房仲業者表示，若成交量持續萎縮超過半年，政策效應將會向上蔓延至開發商一端，尤其中、小型開發商口袋不夠深，會先降價求售套現。
漢宇地產董事總經理施宏叡表示，這波打房政策廣度、深度和強度都比起過去大，一不小心很可能傷及房地產市場體質。他認為，打房政策雷厲風行，房價還需一段時間才會反映，預期限購令短期不會鬆動，最快明年下半年才可能解禁。
開發商指出，儘管交易量萎縮，但政策出台後三個月市場不會出現太大變化，目前開發商仍掌握相當資金，賣房優惠不會那麼快顯現；但是限購令超過6到9個月，許多開發商將感受資金壓力，會開始釋放降價優惠；如果限購令超過9個月甚至1年以上，將出現開發商求售套現。
施宏叡指出，到今年3月可能會有70多個城市納入限購令範圍。
上海永慶房屋總經理陳史翎分析，北京目前的限購令是政策風向球，在眾多城市中最嚴格，如果其他城市打房不力，很可能將北京的政策照搬到其他城市，進一步加強打房力道。
2011-02-21 01:05 旺報 特派員宋丁儀／上海報導
大陸打房政策一波波，北京市更出台史上最嚴厲施行細則，各地成交量驟降，使大陸房產仲介成為首遭波及業者。北京某大房產仲介商將從原本250多家店面，緊縮營運腰斬近一半店面；同時上海市包括漢宇、永慶等外資仲介業者也將採保守策略，放緩展店速度。
地產人士指出，限購令預期將延續一年半載，房價將至少下跌15%。
京一房仲業 店面腰斬
大陸打房政策相繼出台，北京市更頒布外地人買房須出具五年繳稅證明規定，可說史上最嚴。房地產仲介業者表示，各地成交量急凍，首波最受影響的就是房仲業者，一家北京連鎖房仲業者，近期更已內部決議，將從原本超過250多家店面，關閉將近一半，準備勒緊腰帶度寒冬。
房仲業者指出，最近一、二年，許多房仲業者擴充過快，今年突然遭遇市場政策轉變，房市急凍，不得不壯士斷腕，寧願短期內受傷，求保全性命。外界解讀，打房政策相較於北京較寬鬆的上海，目前房仲市場也颳起冷風，街頭不少房仲業店面年後突然關門。
包括幾大房產仲介業者中原地產、21世紀、漢宇地產、永慶房屋營運都以保守穩健為原則。漢宇地產上董事總經理施宏叡對《旺報》表示，今年房地產市場須順勢而為，穩建營運既定方向不變，但成長總量將比預期減少，他舉例，漢宇地產原規畫可能今年要擴充50家店面，雖然今年仍要擴充，但數量卻已沒原先規畫得多。目前漢宇地產大上海地區約計120家分店。
上海永慶房屋總經理陳史翎也指出，目前二手房市場交易量萎縮確實讓房仲業者「很難做」。許多房仲業者紛紛轉進與開發商合作，調整比例從事一手房分銷，其次，隨著市場買氣觀望，市場上轉買為租已成趨勢，房仲業者，調整業務結構，提高租賃房比重。
售轉租比例 高達2成
施宏叡也指出，目前售轉租比例產生2成變化，原本10個售案中，至少有2案不再出售轉成出租，同時，亦拉升租金整體提高約1成。
施宏叡分析，2010年4月「國十條」出台，當時各界預期房價將向下修正至少3成，但到8月，短短4個月後房市便出現報復性反彈，不僅回到原本下跌前的水準，甚至比政策出台前還高，總體房價僅下滑12%，但他認為，這波打房範圍更廣、幅度更深，房價下修力度會比前波更大。
陳史翎則認為，房價一定會下跌，限購令嚴格推行，限制投資客及高端買家進場，預計未來，伴隨房產稅細則的落實與推廣，住宅成交量將進一步萎縮，價格也會繼續下挫，相對而言，對首購、婚房、換屋客等剛性需求衝擊相對較小，若房價跌幅達15%以上，可以期待買點。
2011-02-21 01:05 旺報 記者吳貴奉／綜合報導
近期隨著大陸房地產調控政策的漸趨嚴厲，愈來愈多的輿論開始關注起原先活躍在房地產市場的「炒房」大軍會否轉向，為股市注入新的活水。專家認為，期待退出房地產市場資金投入股市，本身就是一個奢望。
股票市場比房地產市場更講究趨勢，只要趨勢一旦形成，介入的風險就較低，而且，股票市場還有著房地產市場所缺乏的極強變現能力，因此，許多人認為，炒房大軍的部分資金的確可能湧入證券市場。事實上，各大券商也表示，自去年房地產市場調控以來，確實有一部分資金流入股市。
不過，專家表示，自房地產市場2000年開始逐漸活躍以來，有很多個體戶加入到炒房的行列中，但這部分個體戶和股市產生了一定的距離。他們的投資管道多元，如藝術品，甚至郵票、錢幣等的投資。因此，不會把抽出的資金，完全投入股市。
2011-02-20 00:46 工商時報 記者吳瑞達／綜合報導
在中國大陸號稱史上最嚴苛的房地產限購令「京15條」，實施首日，讓北京整體的住宅市場交易簽約數量，大幅衰退逾86％，而中古屋市場的交易量，則同步縮水近9成。
目前其他城市會否跟進北京做法，成為觀察中國打房的下一個觀察重點。
另外，上海近期也公布住宅限售相關細則，規定購屋者要查驗戶口名簿、結婚證書等證明。
稍早時，上海與廣州所公布的限購令，明文規定在上海（廣州）已有1戶住屋的本地戶籍居民家庭、能提供自購屋之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1戶住宅（含新建成屋及中古屋）。
搜房網指出，根據統計，北京房市調控細則實施的第1天（2月17日），北京新建成屋網上簽約總量為141戶，相比前1日衰退84.07％。
北京市中古住宅簽約總量為248戶，相比前1交易日大減87.94％。
至於北京的住宅市場總體簽數量，與新政細則執行前的最後1個交易日相比，暴跌了86.78％。
我愛我家多家門市負責人表示，17日新增業主掛牌數量大幅減少近8成。
有業者指出，部分在限購範圍內而無法購屋，但又有購屋急迫需求的外地消費者，已逐漸轉向詢問不受新政影響的住商兩用的房屋。
據了解，在北京提出房市調控細則後，包括廣州、上海也陸續跟進，而就嚴厲的程度看，北京最最苛，上海與廣州較為寬鬆。
北京市落實「國8條」的調控政策，分為8個部分，共有15條，而有「京15條」之稱，被稱為是史上最嚴苛的房屋限購令。
細則內容規定，對已擁有1戶住屋房的北京市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住屋且連續5年（含）以上，在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購1戶住屋（含新建成屋與中古屋）等。
依貸款金額計算保費 投保時間同貸款時間
2011年 02月21日 蘋果日報 【陳瑩欣╱台北報導】
房價走揚，房貸壽險轉夯，業者建議，房貸壽險應掌握「足期」、「足額」投保2大原則，也就是貸款金額多少，就需投保多少；房屋貸款期間多長，就應該投保多久，才能享有完整保障。
法國巴黎人壽總經理吳澔如表示，房貸壽險屬於貸款保險的一種，主要是利用保險來移轉購買房屋時，所產生的財務風險。
另外，吳澔如指出，目前市場上房貸壽險產品，已從身故全殘保障、全殘扶助金進階到重大燒燙傷、重大傷殘安養與特定意外事故保險，等於是將意外險的保障擴大到房貸商品中。
意外險保障將擴大
業者說，房貸壽險已將保障房屋的概念，進一步延伸到保障居住在房子中的家庭與家人。
巴黎人壽指出，民眾選擇房貸壽險商品，應該抱著「足期」與「足額」的概念，也就是貸款金額是多少錢，就應該保多少錢；房屋貸款期間多長，就應該投保多久。
民眾可依自己每月需償還銀行的貸款月付金，計算出足夠的保額後足額購買，就可避免因保額不足，而產生的保障缺口。
理專指出，多數人都是長期將好幾百萬甚至上千萬的貸款背在身上，卻常常忽略當意外發生，房貸負債可能對家庭或個人帶來的重大衝擊。
目前市場上房貸壽險商品保障內容多半可完整涵蓋身故、全殘、1至6級重大傷殘及重大燒燙傷等重大事故，對於每月領固定薪水又要負擔房貸壓力的上班族來說，房貸壽險具有分散風險的效果。
躉繳保費便宜7~14%
另外，比較起一般市面所賣的定期壽險，在銀行買的躉繳型房貸壽險，總保費平均便宜了7~14%。
若以投保年齡30歲，20年期，保額100萬來說，躉繳型房貸壽險的總保費比起購買定期壽險的總保費，男性少了12.7%，女性更節省了24.5%。
另外，房貸壽險也可以同時達成節稅理財目的。財政部主祕李慶華指出，房貸利息依法可享所得稅列舉扣除，保險費用在2.4萬元內可以列舉抵扣。
高服務費吸新血 代銷業也搶進
2011年 02月21日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
成交豪宅產品利潤高！豪宅總價高，服務費逾一般中古公寓的10倍，不少房仲業者進軍豪宅聚落，篩選總價5000萬元以上豪宅，提供豪華私密招待所拉攏豪宅客。即便豪宅經紀人無底薪，但看準豪宅客長期投資、轉手需求，並可賺取服務費一半以上的佣金，不少銷售名車名錶的年輕業務員躍躍欲試。
隨著台北市房價飆漲，房地產市場吹起M型化產品趨勢，敦化南路、仁愛路儼然成為專營豪宅客房仲的一線戰區，除了深耕16年的大師房屋，連代銷龍頭海悅廣告關係企業海悅地產，也選在敦化南路開設第一間營業處，「帝寶」對面的仁愛營業處3月將開幕。
豪宅成交的服務費利潤若以成交總價最高6%計算，以成交1戶帝寶、總價約2.5億元，服務費約1500萬元，比較成交1戶大安區中古公寓1500萬元的服務費90萬元，1戶豪宅的服務費大約是中古屋的16倍。因此專營豪宅客的房仲業爆增，大師房屋還調降服務費至總價的3%。
190吋大螢幕簡報
近年成立豪宅顧問團隊的永慶房屋，設立VIP貴賓接待中心，配備190吋的大型觸控式螢幕，除了豪華沙發椅、精美茶點，貴賓室還設計落地窗可眺望台北101。永慶房屋首席豪宅顧問葉國華指出，很多台商行程緊，簡報豪宅資訊時間不超過30分鐘，必須精準呈現。
大師房屋總經理陳建慶表示，高總價產品族群重視私密性，即便設置店面式接待中心，內部裝潢也與一般房仲店頭不同，把業務作業區、顧客洽談包廂分開。海悅地產資產管理處處長鄧雙輝說，連咖啡杯、花茶杯都是花5萬元購入3至5組。
由於豪宅客不僅買名宅，手中的資產包括店面、商辦、土地，資產轉手更是房仲要搶的生意。鄧雙煇說，曾有位律師客戶1次委託他們銷售7戶豪宅。而預售屋豪宅需3至4年施工期，光預售施工期間，1戶就可能轉手好幾次。
美女音樂老師轉戰
為提升更貼心服務，富豪房產採賓士車接送、印刷精美廣告單，大師房屋則寄送房產季刊，成立高爾夫球隊、登山隊，不定期邀頂級人士登百岳、騎自行車，成功滲透頂級客層。
除了長期經營房地產的專業經紀人，另外不乏有賣名錶、紅酒的頂尖業務員轉職而來，看準至少可抽佣服務費的50%，海悅房產就出現氣質美女音樂老師，轉職擄獲豪宅客信賴。長期投資精華地段豪宅的賴淑惠說：「感覺『油條』的業務員我不愛，反而誠懇的經紀人，買賣豪宅才比較安心。」
2011年 02月21日 蘋果日報【楊茲珺╱台北報導】
通膨壓力如影隨形，油價、原物料甚至糧價齊漲，可能刺激避險型客戶的購屋需求。不過，市場預期今年3月底央行恐升息以減緩通膨壓力，房仲業者分析，由於有高達31.9%民眾認為只要一升息就會影響購屋意願，僅有16%民眾可以接受2碼以上的升息空間，顯示今年政府對抗通膨祭出的升息手段，與民眾購屋意願息息相關。
「幅度至少半碼」
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，若比較近10年來油價、消費者物價指數及全國買賣移轉棟數，除了2008年金融風暴導致房市交易量萎縮之外，多數交易量與油價呈現正相關，推論若今年油價走勢續升，因避險需求而產生的買氣、將導致房市也續漲。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則指出，過去通膨率先影響建材成本，導致房價攀高，不過，今年情況較特殊，「因為房價已漲到高點，薪水卻一直沒增加，買不起的早已投降了。」
莊孟翰表示，有錢人為財產保值，仍將資金持續投入房地產，今年可能續漲的僅北市精華地段，或是中南部每坪10多萬元的平價宅因反映建材成本而調漲，其餘地區房價想再創高價恐難。
中信房屋統計，今年影響購屋意願的主因包括高房價、通貨膨脹及利率調升，均不利房市交易，胡佩蘭說，根據近期總體經濟的情勢來看，央行在3月升息的可能性偏高，幅度至少半碼起跳，而全年升息幅度有多少，應該會是左右今年房市變化的重要指標。
【經濟日報╱記者宋健生、謝佳雯／台北報導】 2011.02.21 08:04 am
市場傳出，全球網路搜尋龍頭Google透過在台成立特許投資顧問公司，已斥資逾10億元，在彰濱工業區買下約15公頃土地，計劃在台興建資訊處理中心（即雲端運算中心），總投資規模將達90億元。
2007年時曾傳出Google有意在台灣設置資料處理中心，但該計畫停擺至今，期間一度傳出Google已將該計畫轉往新加坡。若Google透過特許來台投資，將代表該投資計畫在台重生。
包括經濟部工業局、彰濱工業區及土地開發商中工等單位都表示，不清楚特許投資顧問公司的背景，無法了解特許是否是Google在台成立的公司。
據了解，特許投顧已完成付款，投資項目為代表雲端運算中心的「資訊處理中心」，並可能搭配太陽能電廠，做為雲端運算中心最重要的供電設備來源之一。
去年底，工業局審查通過工業區土地租售案時，通過一家名為特許投資顧問公司的購地案，預計買下彰濱工業區線西區土地。相關單位對於特許的來歷並不清楚，。
但因為特許買下的土地達15公頃，成為去年底工業區廠商投資熱潮中，土地規模僅次於多晶矽廠寶德能源近20公頃的投資案，引起關注，加上作風極其低調，市場也慢慢傳出，特許就是Google在台化身。
據經濟部商業司登記資料顯示，特許投資顧問的資本額是12.05億元，董事長為李宗德，為英屬維京群島商貝波特實業持股100%的子公司。因貝波特為外商，背景無從得知，也查不到任何貝波特和特許投資顧問公司的聯絡方式。
由於特許是採政府提供的「789」土地出售優惠，以七折的價格買地，單以購地金額估計，大約10億元以上。
不過，關於土地規畫使用的細節，特許均未對外透露，且傾向為長期投資計畫，估計新廠最快2018年才會完工。市場預估，特許完成雲端雲算中心的總投資規模約90億元。
為因應購地的資金需求，特許的母公司波貝特也在去年底向經濟部投審會申請以股利10.5億元，增資國內投資事業特許投資顧問公司。
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 2011.02.21 09:06 am
打擊養地！金管會全面緊盯「土地放款」，如果銀行承做土地融資比例太高，金管會將列入「觀察名單」加強監理，以免銀行成為炒地皮的「幫凶」。
金管會最新統計，37家本國銀行當中，以「土地」為擔保品的放款餘額合計1兆3,824億元，占所有放款餘額19兆9,731億元，整體平均比率約占6.92％。
統計顯示，37家銀行當中，以台中商銀、安泰銀行、板信銀行，以及三信商銀四家銀行土地放款的比率最高，高達兩成左右。
金管會官員說，「以土地為擔保品貸款」占比偏高的銀行，如果「擔保品」多數屬長期沒開發的素地，就有養地疑慮，金管會將加強查核。
官員說，「不動產」衍生的銀行放款，大致可區分為上游、中游、下游三大類；上游是「以土地做為擔保品的放款」，「土地」的類型包含地上權、商業（住宅及工業）用地、農林地、濕地或池堰、運動場遊樂場用地、礦區或空地等。
中游指建商的「建築融資」，這些土地通常已取得建築執照、正要開發興建；至於下游就是一民眾的「房貸（購屋貸款）」。
金管會過去比較注重中、下游融資，最近開始朝上游發展；配合央行打房，金管會從去年下半年，公布各銀行「以土地做為擔保品的放款」情形。
根據統計，截至去年底為止，國銀以土地為擔保品的放款餘額，合計為1兆3,824億元，占所有放款餘額19兆9,731億元，整體平均比率約占6.92％。
其中，台中商銀放款餘額為2,476億元，但「以土地做為擔保品的放款餘額」就有574.02億元，占比高達23.18％，以土建融為主的安泰銀行和板信商銀，比率分別為19.27％和18.79％，另外，三信商銀也有17.17％。
【經濟日報╱記者邱馨儀／台南報導】 2011.02.21 04:07 am
南紡總廠土地資產行情即將啟動，位於台南的夢時代商場明年動工，兩年內完成開發，四年內營業，南紡的土地開發效益可逐步發酵。
夢時代商場的第一個據點是在高雄，已在營運，即將動工的則是位於台南。南紡位於台南東區的土地資源豐厚，開發後總計可使用面積為商場用地1.6萬坪，住宅用地5,700坪。其中夢時代商場用地為8,000坪，總樓地板面積4.32萬坪，在商場土地開發後，夢時代商場將結合東寧路商圈，形成台南東區的商業重鎮
2011/02/21【聯合報╱記者蘇位榮／台北報導】
去年十月拍賣佳姿健身俱樂部負責人蔡純貞的房產，前三高標的投標者，「不約而同」未帶身分證，被判廢標，改由第四高標者得標，由於價差達兩千四百萬元，蔡純貞質疑拍賣過程有瑕疵，向法院聲明異議；台北地院法官鄭麗燕裁定指出，本案拍賣「明顯有圍標之嫌」，全案廢棄，發回司法事務官重新處分。
台北地院原定本月廿三日將蔡純貞的房產點交給得標的第四高標陳姓男子，但因傳出圍標瑕疵，台北地院民事執行處庭長林鳳珠表示，暫停點交，將待高院裁定後再決定如何處理。
蔡純貞經營的「佳姿養身工程館」九十四年五月宣告倒閉，積欠各銀行及會員債務高達九億多元，集團名下的房地產陸續被法院查封拍賣。台北地方法院去年十月廿七日委託金服公司拍賣蔡純貞台北市忠孝東路四段首都大樓七樓辦公室，因位於台北市精華地段，忠孝商圈店面交易熱絡，吸引廿五張標單投標。
投標當天，于姓男子以二億九千二百萬元獲得第一高標，他卻以未帶身分證為由棄標，依拍賣規定應由次高標者得標；但第二、第三高標者也都以未帶身分證棄標，最後是出價第四高的陳姓男子以二億六千多萬元得標。
蔡純貞指出，第四高標的出價與第一高標差了兩千四百多萬元，她懷疑以「未帶身分證棄標」方式圍標，造成她的損失，也影響到債權人的權益，她向負責強制執行業務的司法事務官提出異議卻被駁回，而向法院聲明異議。
法官鄭麗燕審理後認為，依據法院辦理強制執行的規定，開標應以最高標者得標，這件拍賣第一、第二及第三高標者都依法投標，並附帶保證金，投標有效；縱使開標時，他們都未帶身分證核對，但並不影響投標的合法性，金服公司的拍賣官卻直接宣布由第四高標者得標，「誠有可議之處」。
裁定指出，如果認為得標者都須當場提出身分證才能得標，將使投標人心存僥倖，隨時可用未帶證件為由，棄標不買，製造圍標空間。
法官指出，這件拍賣案，前三高標者都用未帶證件理由棄標，「顯有故意圍標之嫌」，拍賣官沒有查明，也不理會債務人當場異議，就宣布由第四高標者得標，侵害債權人及債務人的權益，也立下法院拍賣的不良示範，裁定發回司法事務官重新處分。
2011/02/21 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
台北市信義計畫區話題不斷，包括「風雲頂客」法拍每坪149.8萬元，創法拍史上第二高價；而D1土地部分區塊也將在3月中法拍，備受矚目；法人指出，信義計畫區幾無素地，已掌握土地的相關個股如皇翔建設（2545）、冠德建設（2520）、中華工程（2515）等，前景看好。
其中，今年將有大動作的業者，包括皇翔將推出「F4」豪宅案，冠德的興雅段豪宅案，也會在今年動工。此外，中工主導的亞太會館改建案也正進行中。法人預期，信義計畫區的豪宅案，因房價持續攀升、去化能見度亦佳，未來將成皇翔、冠德與中工重要的業績來源。
房產專家分析，信義計畫區可開發土地極少，D1土地是區內可蓋豪宅的最大素地，但其產權複雜開發之路仍長，成熟度較高的，當屬皇翔與冠德兩案，另中工掌握的亞太會館改建案、富創建設掌握的D3土地案等都規畫中。
皇翔的「F4」傳言將在6月開賣，唯皇翔不願透露開賣時機與價格。法人預估，「F4」的可售建坪超過1萬坪，如果房市持續熱絡，全案獲利超過100億元，皇翔光靠此案，就能賺進三個股本，而且因是先建後售，未來將是「賣一戶就認列一戶」；唯此利多早已反映在皇翔股價上。
冠德的興雅段案，地點則在松德路上、「冠德遠見」對面，基地面積為1,600多坪，總銷逾180億元，目前已通過都審，預計4月取得建照，將採先建後售模式；冠德直言，如何開價還得看「F4」的銷售狀況。
房產業者表示，信義計畫區內除上述住宅案外，商用不動產開發案還有國泰集團掌握的A3土地、遠雄集團掌握的A1土地、富邦集團掌握的A10土地等。
其中，A3土地國泰尚未確定開發方向，A1與A10土地則都已動工，A1將興建商辦大樓作為遠雄總部，A10則興建飯店與商場，分別由寒舍國際酒店跟momo百貨進駐。
此外，台北市政府將在今年釋出A25土地與世貿二館用地，朝商用不動產開發。A25位於亞太會館對面，開發面積超過5,000坪，將採BOT方式開發，規劃金融保險、零售百貨及觀光飯店等用途，第一季可望公告招商。
至於世貿二館案，可開發基地包括展館及停車場等，面積同樣超過5,000坪，展館租約年底到期後，將拆除並標售地上權，同樣限定為商業用途。
【經濟日報╱記者黃仁謙／台北報導】 2011.02.21 04:05 am
來台旅遊國外觀光客人數大增，帶動新一波平價旅館投資風潮，許多舊辦公大樓轉型為平價旅館，由於租金頗豐，成為投資觀光業的新指標，萬企（2701）、國賓（2704）、六福（2705）、晶華（2707）等都具平價旅館題材前景看俏。
政府提出五年內來台旅客人數將破千萬人次目標，帶動國內旅館投資熱潮，這一波舊辦公室改建風潮，由福泰桔子商務酒店開出第一槍，承租火車站前的舊辦公大樓，由於獲利頗豐，吸引了大批追隨者。
繼萬企出租給晶華經營捷絲旅平價旅館後，志嘉（5529）的襄陽路的花旗變身為「台北樂客商旅」，位在台北市敦化南路及基隆路口的上海商銀大樓，也將變身為「柯達大飯店」，成為國內舊辦公大樓轉型為平價旅館的三大指標。
萬企出租給晶華獲得高租金收入，近來，股價也水漲船高。晶華旗下「捷絲旅」在台北已有二個據點，分別在萬企大樓及林森北路開設分館，高雄店也正在進行裝修。捷絲旅每年可為萬企帶進上千萬租金收入；據了解，志嘉建設每年租金收入也超過千萬元。
另外，晶華酒店董事長潘思亮之兄，泛太平洋集團總裁潘思源也標下「力福大樓」，未來將改建全新的平價旅館，為區隔市場，新品牌房價有可能低於捷絲旅。
國賓也將和誠品合作，進駐西門誠品武昌店部分樓層，打造國賓集團旗下第一個平價酒店品牌，預估總房間數約200間，每年可為國賓帶進2億元營收。
飯店業者預估，去年，台北市旅館房間數至少增加1,000間，未來五年，將有可能倍數成長，單是台北市的飯店房間數，可望增加一倍，到達4萬間。房間數暴增，未來，國內飯店市場極有可能朝兩極化發展，低價旅館生存將更不容易。
法人表示，平價旅館雖然投資風險較低，但市場競爭更為激烈，可能碰上供過於求困境的困境，投資人在選擇投資標的時，仍舊要選擇具知名度高的飯店品牌，另外，平價旅館的業主由於租金收入穩定，也可以長期投資。
