京站 搶進捷運新店站
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.01.20 03:12 am
日勝生（2547）旗下的京站實業昨（19）日取得台北捷運新店站的共構案「碧潭有約」之商場經營權，拓點再下一成；京站指出，此商場預計今年底開幕，開始加入營運行列，未來京站也會持續尋覓新據點，拓展在百貨商場市場的版圖。
日勝生18日封關收盤23.1元，上漲0.45元；京站是日勝生百分百持股的子公司，在2009年底於台北車站的交九轉運站成立第一家京站時尚廣場，營業至今整體營運狀況逐年轉佳，去年營業額相較於前年更成長了20%。
「碧潭有約」位於新店北宜路及新店路交叉口，與捷運新店站共構，為當地頗為知名的指標建案，此次標租的商場位於該社區地下一樓、一樓及二樓，面積共計約3,284坪，地下二樓另有62個平面車位。目前所有權人為台北市政府，為有效活化資產，委託戴德梁行標租。
戴德梁行指出，「碧潭有約」社區現有792戶住家，為新店區人口密集區，新店捷運站每日進出數更達到1.9萬人次，碧潭風景區每日也有5,000多名觀光人潮，加上商場二樓跨越新店路至碧潭之親水平台即將完成，可直接導入碧潭風景區觀光人潮，且可與捷運及公車轉運站相連通。
因此該案具備風景名勝、交通便捷、廣告效益等多項優勢，經營百貨商場的發展潛力不容小覷。
京站表示，未來將對此商場進行妥善的規劃，預計於今年年底開幕，此外，日勝生也主導了捷運小碧潭站的共構案「美河市」，未來該社區京站也會進駐，兩大商場的結合更可發揮相互加乘效果。
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】 2012.01.20 04:14 am
行政院長吳敦義昨（19）日表示，板橋浮洲合宜住宅總興建戶數4,480戶，機場捷運A7站合宜住宅總興建戶數3,960戶，合計8,440戶，預計103年陸續完工交屋，將可平抑地區房價並促進地方繁榮。
吳敦義指出，板橋浮洲合宜住宅去年底已完成簽約以及動土；機場捷運A7站合宜住宅也在今年1月完成簽約，將可協助無自有住宅民眾租、購房屋。
社會住宅方面，政府目前擇定在萬華青年段、松山寶清段、三重大同段、三重同安厝段、中和秀峰段五處興辦。
營建署長葉世文表示，社會住宅總共1,661戶，台北市部分預定104年完成，新北市預定在103年到104年陸續完工，主要提供給社會經濟弱勢、中低收入戶、就業就業青年、新婚家庭等。
內政部昨天在行政院院會報告「實現居住正義之住宅政策具體措施辦理情形」，營建署長葉世文表示，到今年1月15日為止，各縣市和直轄市發放合宜住宅承購資格證明書有2萬多件，申請數的收件數量高達8,249份。
葉世文說，這些合格的申請書當中，新北市占69%，台北市27%，合計達到96%，符合合宜住宅條件者，多數集中在新北市和台北市，符合原先設定目標，因為這些地區的房地產在過去有偏離的現象。
2012/01/19 【聯合晚報／記者林修全／台北報導】
內政部今天在行政院院會報告「實現居住正義之住宅政策具體措施辦理情形」，營建署長葉世文在會後記者會表示，目前提出申請合宜住宅者，有九成以上是台北市、新北市的居民，目前已對房地產價格產生平抑作用，達到原本設定目標。
為落實馬英九總統的居住正義主張，政府去年推出機場捷運A7站、板橋浮州的合宜住宅，總計8840戶。葉世文說，到今年1月15日為止，各縣市和直轄市發放合宜住宅承購資格證明書有2萬多件，申請數的收件數量高達8249份。
葉世文說，這些合格的申請書當中，新北市占69%，台北市27%，合計達到96%，符合合宜住宅條件者，多數集中在新北市和台北市，符合原先設定目標，因為這些地區的房地產在過去有偏離的現象。8440戶的合宜住宅，對房地產價格有平抑作用，達到設定目標。
行政院長吳敦義表示，從申請書的數量，顯示民眾反應熱烈，未來各縣市如有條件適當的基地，也可視實際需要考量納入擴大辦理。
社會住宅方面，政府目前擇定在萬華青年段、松山寶清段、三重大同段、三重同安厝段、中和秀峰段五處興辦，葉世文表示，主要是提供給社會經濟弱勢、中低收入戶、就業就業青年、新婚家庭等，預計在103年到104年陸續完工。
2012/01/20 【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】
國泰人壽去年對旗下商用辦公大樓租約到期客戶，陸續調整租金5%~10%。國壽指出，商辦不動產景氣持續看好，是否繼續調高租金，將看市場環境而定。
國泰人壽表示，住宅市場價格雖有震盪，但台北地區商辦大樓價格相當穩定，A級辦公室依然難找，預期今年還是一片榮景。
國壽旗下共有200多棟大樓，八成在大台北地區，每年的租金收益高達五、六十億元，是全台最大的房東。國壽旗下不動產是否漲價，將成為商用不動產租金高低的指標。
同樣旗下有近200棟大樓的新光人壽，對於今年商用不動產租金高低，表示應該會持穩，反倒是店面、捷運線出口的大樓，漲價機會較高。
新光人壽租金收益率高達4.2%，對該公司投資報酬率挹注不少。該公司去年調漲信義計畫區大樓租金，新壽表示，以今年景氣來看，繼續調漲機會不大，但也不會調降，應該會維持平盤。
2012/01/20 【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
每坪215萬 創高段新高價
新光人壽昨（19）日公告以8.25億元買入台北摩根一、二樓店面，換算後一樓每坪成交價215萬元，創南京東路五段新高，將帶動周邊店面行情。
台北摩根由興富發建設與甲千林建設合資興建，各自持分60%與40%，位於南京東路五段辦公商圈，為捷運松山線南京三民站的共構大樓，附近多金融機構、公司行號、店舖，商業氣息活絡。
新壽以8.25億元買入一、二樓店面及六個停車位，店面合計477坪，加上停車位後，總計522.97坪；目前一、二樓部分店面出租給華南銀行，以新壽昨購入價換算，年租金報酬率約2.2%至2.3%，其餘空間也打算出租。
新光金副總徐順鋆表示，該棟大樓三樓以上為住宅使用，住戶眾多，待松山線2013年底通車，人潮帶動下，勢必更加繁榮，增值可期。
據悉，一樓店面每坪成交價215萬元，二樓每坪交易價95萬元。一樓部分已創南京東路五段店面交易新高。
2012/01/19 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
東區「新店」王 一坪飆破千萬
北市東區店面今天傳出一坪飆破千萬，令人咋舌，不過根據房仲業統計，北市店面交易量去年大減3成，買氣並非想像那麼好。業者表示，北市店面市場現在出現兩極化，好地段一路創天價，但一般店面買方多看少買，追價意願疲弱。
業者分析，台北東區店面成交價三級跳，主要是去年陸客自由行上路後，東區不僅人潮大增，ZARA以及UNIQLO的進駐，更讓此一商圈國際化速度腳步加快，由於其他國家的國際型商圈店面價格都遠高於台灣，因此買方勇於追價。
去年雙北店面成交都下滑
信義房屋統計大台北去年店面成交量，雙北都下滑，其中北市萎縮達30%，新北市更重跌約40%，表現遠不如2010年。不過弔詭的是，雙北店面買氣不盡理想，但卻是每隔幾個月就有店面成交創新高。以東區為例，2010年具有陸資背景的亨得利鐘表買下安泰銀行店面，每坪達557萬元，但不到一年，三陽忠孝大樓法拍每坪即飆到700多萬元，去年頂好商圈香檳大樓店面標售，再將紀錄推升到一坪853萬元。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，以香港為例，日前銅鑼灣就有店面一坪成交到3000萬元，是台灣的三倍，另外上海一級店面換算一坪也都到1200~1500萬元。
新「店王」 投報率只剩1.6%
邱太煊指出，最新成交到一坪1057萬元的凌雲大廈皮爾卡登店面，投報率只剩1.6%，已遠低於銀行利率，相當於「負投報」，如此低投報仍有投資人願意進場，主要也是外國經驗，以香港為例，許多投資人買店面時都是負投報，但由於香港租金快速上漲，最後都能再以高價轉手。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，趨勢來看，國內店面市場現正走向頂級貨市場，人潮多的好地段，由於釋出量極少，買方勇於大膽追價，但一般產品仍受到經濟景氣影響，買方購買動能相當有限。
• 2012-01-20 01:24 • 中國時報 • 劉宗志／台北報導
繼台北市東區凌雲大廈一樓皮爾卡登店面成交價，創下全台店王後，新光人壽昨天宣布購入台北市南京東路五段二戶店面，含一、二樓店面總計四七七坪，總價達八億二五○○萬元，顯示北市精華區店面搶滾滾。新壽說，目前一戶店面已出租予銀行，購入後即有穩定租金收益。
此次新壽採議價方式，向日前喊出推案降價的興富發建設，以及甲千林建設，購入此二間店面。以店面總計四七七坪，總價達八億二五○○萬元換算，每建坪單價約一七三萬元。
新壽表示，這次買入店面在南京東路五段辦公商圈內，區域內有眾多金融機構、公司行號、店舖林立，商業氣息活絡。同時，此標的為捷運松山線南京三民站共構大樓，三樓以上為住宅使用，住戶眾多，待松山線於二○一三年底通車後，進出此大樓共構車站人潮，勢必將帶動此區更加繁榮，增值可期。
新壽表示，不動產投資策略採取全省布局，除了大台北地區外，積極評估新竹、台中和高雄等地不動產。包括土地、大樓、店面，只要是優質區域，都會考慮投資，並以獲得穩定收益為主。
目前新壽可運用資金約一兆三八○○億元，不動產投資比率逾七％，投資總金額達千億元。新壽今年將持續鎖定都會精華區、租金投報酬達二．五％以上的商辦大樓。
台北101新光攻精品 微風遠百搶進駐
2012年 01月20日 【張嘉伶╱台北報導】
百貨業者估，信義商圈百貨零售年產值400億元，涵蓋全客層百貨群。新光三越信義新天地4館今年營收挑戰204億元，台北101今年業績破百億元，遠東集團的A13將規劃為大遠百購物中心，預定下半年動工；微風廣場向國泰金承租的A3也開始動工，2015年開幕。
台北101董事長林鴻明表示，去年觀景台每日平均來客量約5000~6000人，有時可達8500人次，創新高。林鴻明認為，今年來台旅客人數將更多，看好今年觀光業發展。
觀光人數爆增，對信義計劃區商圈挹注大，台北101全力搶攻精品市場，斥資數千萬元，改裝4~5樓的購物商場，預計今年3月前，精品專櫃可全數營運，設有全球最大的迪奧及亞洲最大的寶格麗專櫃。
新光信義營收衝204億
台北101內部也估，今年購物中心、商辦大樓、觀景台等合計營收估達140億元，年增2成，其中，購物中心業績可成長10~15%，達110億元。
至於在信義區有4館的新光三越，今年在信義區營收要衝刺204億元，全台總營收目標800億元。新光三越執行副總吳昕陽表示，從去年退稅情況顯示，業績約5%來自觀光客，與香港百貨商場平均30~40%消費額來自觀光客相比，還有很大成長空間。
今年新光三越旗下各店將進行改裝，如精品大店信義新天地，今年4月A4館將改裝開幕，引進營業面積逾200坪的香奈兒；A9館將引進卡地亞等，強化鐘錶、珠寶等，預估今年精品佔全館業績比重將從16%升至20%。
至於遠東集團標下的A13用地，已閒置多時，遠東集團董事長徐旭東在看過數十個規劃案後，目前考慮朝大遠百購物中心方向規劃，預計今年下半年即可動工，屆時將如何展現，百貨業界也相當期待。
遠百今年下半年動工
此外，微風廣場拿下國泰世華所屬A3裙樓的經營權後，日前已在大樓工地外圍，做出微風信義「Breeze Xin Yi」的外牆廣告，相當醒目。微風廣場常董廖鎮漢表示，預計2015年開幕，屆時微風4館總營收上看200億元。
信義計劃區還有誠品、阪急百貨、BELLAVITA，至於去年新開的ATT 4 FUN，走娛樂商場型態，連結威秀影城與NEO 19等。百貨業者分析，信義計劃區可滿足貴婦、年輕人與觀光客等不同的購物需求，使商圈的客層分布將更為完整。
2012年 01月20日 【張嘉伶╱台北報導】
從書店延伸至百貨領域的誠品，副董事長吳旻潔表示，2011年誠品集團總營收110億元、年增12%，到店人次破1.2億人，今年第3季將進軍香港，在銅鑼灣開首店，中國首店預計2013年於蘇州開出，上海、北京等城市也正洽談中。
拼下半年掛牌上市
誠品過去以書店的特殊形象，成功跨足百貨營運，2011年營收大躍進，達110億元，年增12%，全台39家店的總來客數達1.2億人次，觀光客挹注150萬人次，且誠品卡友購書較一般書店高出3倍，因此不畏景氣問題，獲利穩定成長，內部希望下半年掛牌上市。
吳旻潔說，今年是誠品國際化的重要里程碑，香港誠品預期第3季進駐銅鑼灣，1~3樓約千坪賣場，以書店為主。
中國首店則在2013年進駐蘇州金雞湖畔，類似信義誠品的複合式店型，除書店外，還有展演、休閒、餐飲商場，目前還考慮前進杭州、北京、上海等，地點洽談中。
展望今年，鎖定多元通路、逾400坪大店兩策略，除新竹巨城、淡水、新板特區等店今年將開幕，籌備多時的松菸據點，預計2013年或2014年登場，該據點達1.4萬坪，除書店與複合商場外，還將加入飯店、電影與音樂空間。
誠品書店目前佔誠品集團營收比重約30%，多數營收來自於商場營收，餐旅約佔7~8%。法人看好，未來松菸誠品將新增飯店等不同業態，加上中、港新店開幕，可望提升集團營收。
虛報租金抬價 買方不滿拒過戶
2012年 01月20日 【地產中心╱台北報導】
前日某房仲發出「東區再現店王」新聞稿，引起媒體爭相報導，《蘋果》記者追查，該店面屋主為大師房屋前經紀人林義豪，去年12月以1.95億元售出，據了解，2年多前林義豪以每坪不到400萬元買進，大賺1.2億元。房市專家抨擊，房仲藉媒體炒作房價，民眾永遠無法得知真實房價。
被房仲封為「東區店王」的店面，位在忠孝東路四段210號，目前由「皮爾卡登女性內衣」承租，建物僅18.45坪，日前傳出以總價1.95億元成交，每坪高達1057萬元。根據謄本資料，該店面由2名屋主共同持有，其中一名是2年前獲得金仲獎的大師房屋前經紀人林義豪。
月租20萬稱28萬
某房仲透露，該店面原本月租金20萬元，租期僅到今年9月，但去年為了促銷，屋主喊出該店面月租金28萬元，買方信以為真，買下後才發現租金落差，買方不滿，截至昨日仍未過戶。
2年價差達1.6倍
昨日《蘋果》記者去電向林義豪求證，林義豪劈頭就說：「你們媒體都亂寫、亂報！」記者表示「想確認……」，林義豪直接打斷說，「確認個屁！不要再打了。」隨即掛電話。大師房屋總經理陳建慶表示，該員工已離職逾半年，如果發現在職員工短期投資，會記過處分，情節嚴重將解雇。據查，目前林義豪為宏宥不動產投資顧問公司負責人。
房仲表示，該店面2年多前每坪不到400萬元，去年12月以每坪1057萬元售出，價差達1.6倍，因持有逾2年無須繳奢侈稅。政大教授張金鶚認為該店面租金報酬率不到2%，比房貸利率還低，能成交顯示業者存心炒作。房市專家Sway說，實價登錄未上路，一般人無從得知成交價，若業者提供的訊息是聽說或傳聞，而非自身成交案例，可能就是在炒作。
現行法令未規範房仲兼投資客，不動產仲介公會全聯會理事長李同榮說，政府已用稅制約束短線投資但呼籲：「要短線投資就別當仲介。」公會公關委員主委張欣民則說，「該案例如球員兼裁判，對消費者不公。」
新天價店面 小檔案
◎地址：忠孝東路四段210號
◎坪數：18.44坪(含騎樓4.54坪)
◎屋主與取得時間：
●林義豪(持分2/5)於2009年4月取得
●廖燕惠(持分3/5)於2009年2月
◎取得金額：每坪400萬元，7376萬元
◎售出時間：2011年12月
◎售出金額：每坪1057萬元，總價1.95億元
◎承租店家：皮爾卡登
◎貸款金額：設定擔保債權金額3000萬元，換算貸款約2500萬元
註：取得金額與賣出金額均為市場傳聞，因尚未實價登錄，無實際成交金額
資料來源：《蘋果》採訪整理
2012年 01月20日 【林帝佑╱台北報導】
房仲統計近2年主要都會最熱賣的房屋總價，台北市熱門的交易產品總價遠高於其他縣市，2001萬元以上產品佔18.26%最多，但較2010年減0.23百分點，愈往南走，主流房屋總價愈低，新北市501~700萬元佔24.91%，台中為301~500萬元產品佔25.09%；高雄為300萬元以下產品佔34.99%最多。
住商不動產統計2010、2011年不同總價帶成交佔比，接受度最高的總價帶仍相同，但佔比略有消長，台北、台中與高雄總價在2001萬元以上的產品，比例皆較2010年微幅下滑，而新北市總價帶在701萬元以上的產品皆較2010年佔比上漲。
北市民外移新北
住商不動產副總經理劉明哲表示，台北市高房價使不少北市民轉新北市購屋，中高價位成交佔比增加。
有巢氏房屋北區發言人劉炳耀說，台北市民去年預算1500~1800萬元、新北市800~1000萬元，即便台北市民眾轉往其他縣市買房預算略有下降，但仍會高出當地民眾預算，且台北市民眾在新北市購屋比例也漸增，2011年下半年，在新北市買房的民眾就有2成5是來自台北市。
2012年 01月20日 記者周承諺
由俄羅斯國民經濟學院院長Elena Ivankina領軍，11位不動產管理研究所高階主管班學員來台參與政治大學主辦的「不動產策略管理」課程，政大地政系教授林子欽說，為期3天（17~19日）行程，參觀林口建案「世界首席」、機場捷運A8站、日勝生京站BOT案，達到交流目的。
