2011/10/26【聯合報／記者何醒邦、許玉君／台北報導】
空屋率達19.4% 空屋數156萬戶 比10年前多34萬
張金鶚：供過於求持續惡化 每年1500億資金浪費在房地產
台灣空屋率持續攀升，主計處最新普查發現空屋率高達19.4%，各地大樓租售都乏人問津。記者劉學聖／攝影
台灣空屋率持續攀升，主計處最新普查，全台空屋率高達百分之十九點四，大約平均每十間房子，就有兩間是空置，顯示房市供過於求的現象擴大，也代表房價有下跌壓力。
政大地政系教授張金鶚昨天搶先公布行政院主計處最新的住宅普查結果，全台空屋率（空屋數占住宅總數的比率）攀升至百分之十九點四，空屋數高達一百五十六萬戶。
相較十年前的普查，全台空屋數增加了卅四萬戶，空屋率提高一點八個百分點。
主計處官員昨天表示，日前完成十年調查一次的「人口及住宅普查」，抽樣戶數超過四百萬戶，具有代表性，目前正待行政院核定，最快下個月可公布。但官員強調，根據「統計法」，凡是全國性普查都必須報請行政院核定，才能對外公布。
張金鶚說，全台的空屋數在過去卅年有增無減，代表台灣空屋的「存量」不斷累積增加，以目前一百五十六萬戶、每戶五百萬元、年利率百分之二計算，意謂每年有高達一千五百多億元的資金浪費在房地產，卻不去利用。
張金鶚批評，相較國外住宅的空屋率約在百分之三到五間，台灣空屋問題持續惡化，也是浪費資源。他強調，這代表台灣房市是「供給大於需求」，而並非房地產業者一直宣稱的「需求大於供給」。
主計處的住宅普查每十年調查一次。張金鶚指出，若與一九九○年的六十七萬戶空屋相比，過去廿年全台累計增加的空屋高達八十九萬戶。
各都會區的空屋數也越來越高。台北市空屋數至去年達十二點七萬戶；新北市的空屋率跳升到卅三萬戶。
桃園縣過去十年空屋率雖小幅下跌，但空屋量卻持續上升；電子新貴為主的新竹縣，這十年空屋率雖微幅上揚零點八％，但空屋的存量卻增加近七千戶。台中市這十年空屋率沒有上升，但空屋率卻是全台最高。
2011/10/25 14:42【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
大型商用不動產近來標售火熱，帶動北市中小型商辦價格翻漲，房仲業最新統計，北市第三季中小型商辦成交均價每坪達61.8萬元，單季大漲1成1，再創歷史新高，累計自金融海嘯3年以來，漲幅已逾6成。
由於統計顯示，今年1~9月已有80件陸資來台案核准，已超越去年全年的79件，顯示ECFA效益仍在持續擴大發酵，業者認為，北市商辦不論售價或租金行情，長線仍是看漲。
永慶資產管理上午發布北市最新中小型商辦交易行情調查，在近期敦南商圈國泰敦南大樓、新光敦南大樓、凌雲通商大樓、華票總部大樓及潤泰金融大樓接連以一坪逾百萬元高價脫標成交帶動下，中小型商辦行情跟著出現一波急漲。
依統計，今年第三季北市中小型商辦成交均價即達每坪61.8萬，和上季比較上漲達11%，自金融海嘯後，已連續10季上漲，漲幅高達62%，平均成交單價一坪大漲近24萬元。永慶資產管理協理黃增福表示，商辦市場今年大放異彩，除了低利環境促使資金湧向具有穩定租金報酬的商用不動產外，置產大戶看好商用不動產避險價值，大舉進場也是主因。
根據永慶統計，壽險業是這波商用不動產澎湃洶湧的最大推手，累計今年投資金額已逾350億元，佔交易總金額35%，居各產業之冠。10億元以上大型不動產幾乎都由壽險業拿走。
至於置產大戶，黃增福表示，以往商辦市場以自用最多，其次分別是資產配置及投資。但今年以來因資產配置需求而出手購買商用不動產已連續3季站穩5成以上，已成商辦市場的最大買盤主力。
2011/10/26【經濟日報／記者邱莞仁／綜合報導】
金九銀十旺季失色 長沙上周跌76% 深圳降65%
北京保障房面積倍增 加重商品房銷售壓力
大陸傳統房地產旺季的「金九銀十」今年旺季不旺。據中國指數研究院最新統計，上周（10月17到23日）在監測中的大陸35個城市裡，竟有八地房產成交量遭腰斬。
網易財經報導，根據中國指數研究院（下稱：中指院）24日發布的「中國主要城市房地產每週交易數據情報」顯示，進入10月，中國房市成交量持續走低，多數城市10月每周平均成交量較去年同期大幅下降。
其中，與去年同期相比，在八個成交量跌幅達50%以上的城市，長沙跌幅最大，達到76.43%。其次是揚州，跌幅為73.02%。主要重點城市中，深圳跌幅最大，達65.03%，廣州、成都和上海的房產成交量降幅也比去年同期下滑超過50%。
報告顯示，從年初至今，重點城市中，蘇州和天津成交面積比去年同期出現上漲，其餘皆下跌。其中，蘇州漲幅最大，達14.59%；重慶跌幅最大，達36.02%。
另一方面，按北京市統計的最新數據也顯示，今年前三季北京全市銷售商品房為915.8萬平方公尺，較去年同期下降8.3%。其中，銷售商品住宅下降12%。
相較於商品房在「銀十」尾聲的慘澹情況，與之形成鮮明對比的是，北京銷售具有政策性的保障房面積卻增加1.2倍，這無疑也對商品房市場形成壓力。
尤其，在保障房成交量的支撐下，上周北京全市住宅成交總量達到3,671套，儘管與去年同期相比仍下跌了31.5%，但已較比前一周大幅上漲了近32%。「事實上，保障房增加，導致上周北京住宅成交量明顯上漲。」中原地產張大偉表示。
對此，另據中新社報導，大陸住房和城鄉建設部部長姜偉新昨（25）日表示，將從實際出發安排保障房建設年度計劃。他指出，保障性住房的建設、分配和管理事關社會公平和群眾福祉，將堅持住房改革的市場化方向，總結和完善住房保障制度。
姜偉新並說，未來住建部將深入研究住房保障制度、從實際出發安排保障性住房建設年度計劃，並繼續加大資金補助力度、加強保障性住房規劃建設和質量監管工作，與完善保障性住房公平分配和運行管理機制，以確保保障性住房公平配置、合理使用。
據了解，保障房全名為「保障性住房」，是相對於商品性住房的概念。由政府無償提供土地，為買不起商品房和無能力自行解決住房問題的中低收入貧困家庭，提供限定標準、限定價格或租金的住房，按規定可分為兩限商品房、經濟適用房、廉租房與公共租賃房。
此前大陸官方曾宣示，今年全國保障房合計將建設1,000萬套。近日大陸國務院又發布保障房建設的五大新政策，多次力挺保障房建設。
北市中古商辦，3年漲62％
2011-10-26 08:47時報資訊【時報-台北電】
商用不動產在游資追逐有限的籌碼下，可謂房地產市場的當紅炸子雞，台北市中古辦公室行情這3年來，就大幅翻漲62％，2011年第3季每坪已突破61.8萬元，飆出史上新高，預期11月後，還有高潮可期。
永慶房仲集團資產管理協理黃增福昨（25）日表示，最新統計發現，2011年第3季中小型辦公室的成交行情，再度重寫歷史新高，每坪成交均價已高達達61.8萬元；比起2008年全球金融海嘯時，3年來的平均漲幅，竟高達62％。
就買家來觀察，壽險業、傳產置產大戶，是大舉進場的主力。就購買動機分析，今年進場收購商辦不動產的買家，基於置產考量的比重，占5成以上。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)
蘇州國際金融中心啟用 年租金報酬逾6%
2011年 10月26日【財經中心╱蘇州報導】
廣運（6125）轉投資蘇州廣運國際金融中心昨天啟用，董事長謝清福指出，集團規劃未來5年的「555計劃」，將在5年內陸續跨足地產及金融投資業，蘇州環金雞湖中央商務區的金融中心開幕，向地產事業邁出第一步。
集團擬定555計劃
謝清福表示，廣運過去35年來在自動化領域為台灣企業盡一分心力，目前台灣8成上市櫃電子公司都是廣運客戶，同時，廣運自己也成立電子代工及太陽能事業，邁入電子製造業，未來集團事業規模增加地產開發管理及金融投資，拓展事業版圖。
廣運成立廣愛商貿主導地產投資，去年底以8.58億元台幣購買蘇州圓融金融大樓部分樓層約2萬平方米，除9樓作為廣運集團在蘇州的總部外，其它將出租，目前有台北富邦銀行、碩禾（3691）等企業準備進駐。
謝清福表示，金融中心除了辦公樓出租外，還包含會議中心、宴會廳、總裁辦公室等設施，將引進台北101金融大樓等級的服務，來創造更高價值。
太極昆山廠今開幕
事實上，廣運購入均價每坪相當19萬元台幣，目前以該地段價格已達34萬元計算，漲幅已達5成，目前以出租給企業為主，年租金報酬率平均有逾6%以上，帶來長期穩定的收入。
另外，廣愛商貿於5月取得昆山市天福休閒園區經營開發權，未來將於佔地3000畝的園區，興建生態溫泉渡假園區，跨足溫泉酒店、民宿、餐飲輕食經營管理，跨足中國觀光產業。
廣愛副總劉希群表示，園區規劃43畝慢活輕食區、672畝花卉香草區、671.2畝的生技園區、135.8畝生態養生村、75畝溫泉理療酒店以及約200棟民宿等，是相當具有規模的大型渡假村開發案。
廣運旗下太極(4934)昆山廠將於今天開幕啟用，佔地約4萬坪，可作為1GW（GigaWatt，10億瓦）太陽能電池片生產基地，初期建置電池及模組生產線各60MW（MegaWatt，百萬瓦）。
交易跌3成 路邊發傳單多3成
2011年 10月26日【林帝佑╱台北報導】
奢侈稅上路後，大台北房市交易至少下跌3成，為挽救買氣，房仲業者近期積極推行銷活動，近日中信房屋推出「找對Key，hold住十萬金」可抽10萬購物金及「加達令好友送刮刮樂」、永慶房屋也推「專任委託送好禮」，此外，在路邊發宣傳單及貼小廣告的房仲業務也較過去增2至3成，顯示房市萎縮下、業者競爭更激烈。
近期各家房仲業者積極打電視廣告，包括住商不動產、東森房屋、信義房屋以及太平洋房屋都砸廣告預算爭取曝光。東吳大學企業管理學系講師林宏澔觀察：「交易愈冷清、廣告愈激烈。」房仲業者希望藉強力廣告，刺激成交率、或委託買賣屋客戶。
除了電視廣告之外，東森行銷處副總經理黃淑苓表示，較奢侈稅之前，現在多2至3成的業務會去路邊發傳單。
改裝單車打廣告
近日台北市區也出現不少停在路邊的改裝腳踏車，後座擺上廣告看板，可見「房市冷，業務打廣告更用力。」住在台北市的David表示，「最近路邊發傳單、牆面上貼廣告的量，有感增加。」
VIP享裝潢優惠
各家房仲也紛紛推出行銷活動。台灣房屋發言人謝萬雄表示，過去幾個月房市買賣狀況，大台北交易件數至少下跌3成，不過，不管景氣好不好，由於長久以來大台北地區房價對民眾來說負擔很大，民眾都希望能買到便宜的物件，台灣房屋將於明天推出「輕負擔購屋」活動，將整理便宜物件、提供購便宜屋方式，希望幫助消費者成家。
另外，21世紀不動產、太平洋房屋等業者也表示，將在年底前陸續推出新方案，盼刺激買氣。太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，去年曾推出VIP卡，提升民眾的「品牌忠誠度」，民眾購屋後可使用VIP卡享受其他裝修、裝潢等優惠，另外11月也將推出「太平洋房屋悠遊卡」，送給買賣成交客戶。
官網推下殺專區
21世紀不動產總部公關羅文金表示，原本年初就預計在10月結婚潮推出電視廣告，卻恰好搭上這波「需要打廣告」的時間，目前無行銷活動，主要維持售後服務的加強，但之後會推出一系列活動，最快預計11月於官網推出「下殺專區」。
