2011/10/25【聯合報／記者蘇位榮／台北報導】
台北師大夜市商圈知名滷味攤「燈籠滷味」一樓店面及二樓泡沫紅茶店，因其中一名房東積欠債務，昨天被法拍，以五千二百二十萬一千元拍出。一樓標價每坪逾五百一十六萬元，創拍賣持分最高紀錄。
不過，燈籠滷味和鄧姓債務人簽約租至二○一四年，依民法「買賣不破租賃」原則，仍可繼續營業。
房地產業者指出，大台北法拍市場目前拍賣物件稀少，好地段的法拍屋不多，此案是持分共有，銀行不願承貸，又不點交，過去這種案件乏人問津，但師大夜市地段精華，吸引投資客進場。
據了解，遭法拍的是屋齡卅多年四層樓公寓的一、二樓店面，為鄧姓債務人及潘姓前妻共有，雙方各持有一半產權，各廿六點二八坪。
鄧姓債務人多年前為人作保，但借錢的人跑了，債權人向鄧追債，導致房屋被法拍，底價二千七百八十九萬元，吸引九封標單搶標，最後由陳姓、林姓投資人合資，以五千二百二十萬一千元得標，溢價率百分之八十七點一六。
據了解，燈籠滷味租金每月約十四萬元，泡沫紅茶店租金也不低，標的物座落在師大夜市商圈主幹道，店面大部分是小吃、服飾品牌，目前成交行情約每坪五百五十萬到六百五十萬元間，該店面價值將跟著水漲船高。
2011/10/25【經濟日報／記者李至和／台北報導】
台北地院民事執行處昨（24）日公開拍賣師大夜市商圈知名滷味攤「燈籠滷味」一、二樓店面，由陳姓、林姓投資人合資以5,220萬元得標，溢價率87.16%，一樓每坪單價創下法拍市場拍賣持份新高紀錄。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，燈籠滷味一、二樓店面屬於屋齡30多年的公寓，共26.28坪，店面為債務人鄧志忠及潘姓所有權人共有，由於位在師大夜市精華地段，又是指標性名店，吸引九封標單搶標。拆算店面價格，一樓每坪成交516.22萬元、二樓每坪成交98.07萬元。
雖然昨日拍賣由陳姓、林姓投資人共同拍得，但燈籠滷味另一半所有權人潘姓屋主有優先承買權，若在收到公文10日內未承買，就得放棄優先承買權。據了解，燈籠滷味及泡沫紅茶店租金每月約14萬，陳姓、林姓投資人租金能分回7萬，換算投報率僅1.61%。
信義房屋師大永康店店長莊欣浩指出，師大夜市一級路段的店面，一樓坪數通常都不大，換算單價可達每坪500萬元，租金單坪行情約1萬元至1.3萬元，若是指標型的店面產品，甚至有上看每坪五、六百萬元。
龍泉街是師大夜市商圈主幹道，店面大部分是小吃、服飾品牌，成交行情每坪約500萬元以上。
2011/10/25【經濟日報／記者陳乃綾／台北報導】
台北市政府將全面出售持有新北市的捷運共構宅，四處站體共789戶。
捷運工程局聯合開發處昨（24）日表示，新店站及新莊線先嗇宮站共164戶，最快年底公開標售，對象無限制。
捷運工程局聯合開發處長林勳杰表示，位在新北市的四處捷運共構大樓，包括新店站、新莊線先嗇宮站、中和線頂溪站與南勢角站，將全數對外標售。
四處捷運共構宅共有789戶，總坪數高達2.14萬坪。
2011/10/25【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
本人、配偶及未成年子女名下只有一棟自用住宅，但擁有另一處空地（地上無房屋），財政部規定，此時若出售持有未逾二年的自用不動產時，可排除空地，仍視為是「僅有一處自用住宅」，享有免課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的權利。
奢侈稅是針對持有未逾二年非自用不動產課稅，稅率為10%或15%。財政部指出，符合本人、配偶及未成年子女名下只有一棟不動產，且做自用住宅使用者，出售時不受持有二年的約束，均免課奢侈稅。
財政部並規定，所謂「僅有一處自用房地」，不包括地上無任何建築物的空地。即無建物的空地，可不計入自用房地的範圍。
因此，納稅人若出售做自用住宅使用的房屋，但名下同時擁有另一處空地時，只要地上並無房屋等建物時，財政部認為，應可視同並無第二棟不動產。
2011/10/25【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
中央銀行昨天公布，9月分包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大本國銀行，新承做購屋住宅貸款金額較8月分微增2.64億元，但利率反轉下降至1.878%，較8月分下降0.005個百分點。
央行官員解釋，9月分前述五大銀行新承做購屋放款金額微幅增加，主要是來自利率較低青年安心成家貸款，五大銀行承做金額高達101億元，原因是國曆8月分是農曆鬼月，購屋者延至9月交屋。
但官員強調，9月分大台北地區房屋移轉棟數因季節性因素致較8月分增加，但與去年同期比較，年增率均下滑逾1成5。
其中新北市房屋移轉棟數為6,561棟，年增率為負16.48%；而北市房屋移轉棟數則是3,506棟，年增率為負22.11%。
官員表示，從9月分大台北地區房屋移轉棟數。較去年同期下降來觀察，顯示國內的房地產交易已降溫。
央行昨天公布，9月分前述五大國銀新承做放款加權平均利率下降至1.602%，較8月分的1.650%降0.048個百分點；主要是資本支出貸款利率下降所致，若不含國庫借款，9月分新承做放款利率則為1.608%，較8月分下降0.042個百分點。
而在資本支出貸款，據央行統計，9月分新承做放款利率為2.046%，較8月分下降0.542個百分點；惟在週轉金貸款及消費性貸款部分，9月分新承做放款利率均較8月分上升。
與一生一屋、自宅併同使用...賣車位也免奢侈稅
2011-10-25 01:34工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
為讓民眾自用住宅換屋時，排除在特銷稅核課對象外，國稅局昨（24）日表示，適用「一生一屋」相關條件者，雖2年內出售房屋則可免繳奢侈稅。另外，持有2年內出售的停車位，若與自用房地併同使用，符合上述規定，同樣可享免稅優惠。
中區與南區國稅局指出，可獲免稅優惠者須符合2項條件：（1）所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。（2）符合前款規定所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有2戶房地，自完成新房地移轉登記日起算1年內出售原房地，或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合前款規定者。
南區國稅局舉例，黃君持有甲屋10年，去年1月10日將該屋贈與太太，今年1月10日太太回贈黃君，黃君於今年9月10日出售，則黃君對甲屋持有10年8個月，超過2年，免課徵奢侈稅。
稅官說，黃君轉入太太名下本想享有「一生一屋」租稅優惠，但卻可能因此繳奢侈稅，才將房屋轉回黃君名下出售，免繳奢侈稅。
另外，民眾持有停車場產權在2年內出售，若屬上述情況，與房屋並同使用，則可免繳奢侈稅，若為獨立產權且持有2年內的投資商品，都是奢侈稅核課對象，出售時就必須繳交奢侈稅。
師大夜市店面，每坪拍出500萬元
2011-10-25 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
台北市師大夜市商圈，昨（24）天在台北地院民事執行處第一次公開拍賣知名的滷味攤「燈籠滷味」1樓店面、及2樓泡沫紅茶店，最後以5,220萬元拍出。房仲業者換算每坪飆上5百萬元，創下法拍史上天價紀錄。
昨天執行法拍的師大店面，門牌號碼分別為龍泉街52號1樓、及師大路59巷13樓2樓，底價2,789萬元。全棟建物本來是屋齡30餘年的四樓公寓，其中一樓店面為債務人鄧志忠、潘姓所有權人共有，鄧志忠持有1、2樓店面產權的一半，共26.28坪，包括1樓6.32坪、2樓19.96坪。
昨天法拍，共計9封標單投遞，開標後由陳姓、林姓投資人，合資以5,220萬1,000元得標，溢價87.16％。
信義房屋師大永康店店長莊欣浩表示，師大夜市一級路段的店面，坪數通常都不大，「燈籠滷味」店面開標行情換算每坪已達每坪500萬元；目前每坪月租行情，約1萬至1.3萬元，若是指標型的店面，甚至有上看每坪500至600萬元的機會，往往還沒在市場上流通，就被區域投資客買走。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2011年 10月25日【張嘉伶╱台北報導】
「南港專案」工程23日竣工通車，南港車站三鐵共構將成形，而南港（2101）旗下的土地身價，也隨南港車站將成全國最大車站而水漲船高。
除土地資產價值驚人，南港今年本業獲利動能也不弱，在發展高毛利胎種策略奏效下，法人預估，南港今年合併營收175億元，年增125%，每股純益2.4元，可創近4年新高。
南港車站邁三鐵共構
據了解，南港南港廠的開發面積1.3萬坪，預計年底前取得建照並開發，台灣工銀投顧推估，總銷金額445~611億元，扣除成本管銷費用，獲利309~446億元，以南港持有82%計算，貢獻獲利253~365億元，每股純益貢獻度達35.12~50.67元。
北市府規劃南港車站為結合台鐵、高鐵及捷運的三鐵共構車站，並配合南港經貿園區，結合各類客運及商場等多目標使用，是全國最大規模的車站，當地房仲分析，此舉將使南港成東區之星。
南港旗下原南港廠就位於南港車站對面，土地開發價值顯現。南港財務經理兼發言人郭美航表示，開發總面積達1.3萬坪土地，預計年底前取得建照，並進行開發。法人則估，明年第2季可動土及開始預售，預計在2016年完工。
年底前取得開發建照
台灣工銀投顧預估，南港廠獲內政部的容積率獎勵，加上原本的基本容積率，樓地板面積可達6.4萬坪，可規劃成涵蓋住宅、辦公大樓、飯店、購物中心等的綜合發展區。
台灣工銀投顧估算，該案總銷金額將落在445~611億元，扣除土地成本、營造成本、銷售費用，獲利可達309~446億元。
漲幅雖墊底 新案醞釀中
2011年 10月25日【周承諺╱台北報導】
全台最大新南港車站昨日正式啟用，南港站鐵路地下化後，是大台北地區繼台北、板橋車站的第3座三鐵共構站。觀察3車站近2年新成屋房價，板橋上漲最多達37%、台北車站27%、南港25%，不過業者分析，南港區日勝生捷運聯合開發案、大南港案等新建案醞釀中，看好南港房價有補漲空間。
根據永慶房屋統計，目前三鐵共構的3車站中，以台北車站周邊新成屋均價最高，每坪66萬元，其次是新板地區每坪61萬元，近2年漲幅也最高，多達37%，而昨日啟用的南港車站，2年漲25%達每坪58.2萬元，房價與漲幅均為3站之末。
新板行銷豪宅案
觀察三鐵共構周邊新建案，新板特區新案「東方富域」為大坪數豪宅，每坪開價高達100萬元；而台北車站周邊與南港站附近則以中大坪數為主，每坪開價56~80萬元不等。
永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，目前3站房市鎖定的客群不同，新板特區豪宅案則鎖定台北市信義區、大安區客群，且推案鄰近新北市政府精華行政區，房價自然水漲船高。
南港多換屋族群
台北車站、新南港站周邊以換屋族群為主，產品設計3~4房，例如南港區「首善」，規劃88坪，每坪開價約65~70萬元，該案專案經理黃建陞表示，目前已售3成，若未來銷售狀況良好，有機會調漲開價1成。
南港站潛力最佳
永慶房屋研究發展室資深研究員黃舒衛表示，板橋雖然房價高昂但腹地稀少，南港區尚有日勝生聯合開發案、與南港機場案等百億大案，加上地下化後的市民大道六至八段，將變成策略工業區，南港站為三大共構站中腹地最大，潛力最為看好。日勝生媒體跟投資關係室專員林瑋莉表示，日勝生捷運聯合開發案預計將在11月底取得建照，將在大選後推案，屆時開價應會帶動周邊房價。
台北車站腹地少
台北車站周邊因腹地更少，難有新案帶動，目前僅有位於延平北路的「鼎高」，預計11月底開賣，每坪開價80萬元左右，規劃16、24、56坪，專案經理陳柱國表示，台北車站將來有雙子星計劃，未來國際商務旅客多，商業行為將更熱絡。
2011年 10月25日【馮牧群╱台北報導】
台北市師大夜市知名滷味攤「燈籠滷味」店面1/2產權昨遭法拍，產權不完整仍吸引9人競標，原底價2789萬元，最後由陳姓、林姓投資人合資以5220.1萬元得標，溢價高達87%。業者分析，該店面由燈籠滷味承租至2014年，租金收入穩定，對投資客有吸引力。
1樓每坪522萬
燈籠滷味昨日並未營業，似乎刻意避風頭。該店坐落師大夜市龍泉街，為30多年的老公寓，1樓店面12.6坪、2樓為40坪泡沫紅茶店，總計52.5坪，原為債務人鄧志忠及潘姓所有權人共有，遭拍賣的1/2產權，換算下來1樓每坪約522萬元、2樓每坪約98萬元。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，標出的1/2產權，潘姓地主仍有優先承買權，可在收到公文10日內決定。
常到師大夜市用餐的Albee說：「每次來買滷味都得排隊近一小時，希望燈籠滷味不要搬走。」住商不動產企研室主任徐佳馨表示，燈籠滷味與地主簽有租賃合約至2014年，滷味攤應可維持現狀。
每月租金14萬
永慶房屋南門店店長王淵鵬指出，該標地所在的龍泉街店面租金每坪約2至2.5萬元，某些店面的租金行情甚至比師大路上還高。邱太煊指出，這類不點交、部分持份的拍賣物件，由於銀行不願承貸，投資人須以現金購買，常乏人問津，這次能拍出高價相當難得，估算燈籠滷味及2樓泡沫紅茶店每月租金約14萬元，是此次投資人看好出手投標的主因。
2011年 10月25日【林巧雁╱台北報導】
央行昨天公布9月購屋貸款金額小幅成長、利率微降，央行經研處副處長陳一端解釋，若扣除青年安心成家貸款，利率差異不大，目前台灣物價「低且穩定」。央行表示，不會鬆綁對房市的針對性審慎措施，不過也不會有新的房市控管措施。
大台北交易已緩和
央行昨公布5大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)9月新承作房貸為487.75億元，較8月小幅增近3億元，央行解釋增加主因是承作首購族的青年安心成家方案與農曆7月購屋遞延。
5大銀行9月新承作青年安心成家方案共101億元，佔新承作房貸超過2成，較7月、8月小幅成長。5大銀行放款平均利率為1.602%，較8月1.650%下降0.048個百分點，主要是因為央行暫緩升息，青年安心成家專案承作較多。
央行指出，9月新北市交易移轉棟數6561棟，較去年同期減少16.84%，台北地區交易移轉棟數為3506棟，下滑22.11%，顯示大台北房屋交易已緩和。
沒有留言:
張貼留言