大亞百貨2樓 國寶服務5.7億拍得
2011-01-25 01:16 中國時報 王莫昀／台北報導
台北地院昨（24）日第2次拍賣忠孝西路的大亞百貨2樓、5樓、6樓商場，債務人為新采國際開發，3個樓層總權狀坪數為2833.79坪，總底價為20億4758萬，底價平均單價為72.26萬。結果2樓（783.7坪）由國寶服務以5億7748萬8800元、每坪73.68萬拍定，5樓、6樓以流標收場。
台灣房屋說，昨標出的2樓目前以每坪每月2500元租給松崗資產管理，租期至108年9月，每月租金收入196萬，換算投報率4.07％相當不錯。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，2樓拍出主因是底價5.6億，相較5、6樓底價各7.4億門檻低，且2樓商場店面效應較強，拿下2樓未來在整合1至6樓商場具有咽喉地位。另外，大亞百貨具有中央車站商圈戰略地位，未來若能整合1至6樓商場及地下室，可整包出售，屆時獲利有機會翻一倍。
寬頻房訊副總經理張慈芳表示，5樓、6樓因規畫有瑕疵，建議轉做為辦公室用途較有利。
邱太煊表示，台北火車站特區利多不斷，包括機場捷運線預計民國103年10月全線通車；而總投資金額357億元的台北C1、D1雙子星大樓（56樓、76樓）今年初放寬投標限制，開放壽險業、銀行業參與投資，可望標出。且C1雙子星大樓地下一樓，可在航空櫃檯辦理登機、行李寄艙，將吸納更多國內外旅客，加上五鐵共構為全台人流量最高區域，行情可望續創新高。
大亞百貨3樓（894坪）原定1月25日拍賣，但債務人成霖建設對拍賣價聲請異議，因此停拍。至於3樓、4樓（921.36坪）及地下室B4至B5共50個車位（1351.79坪），預計今年2、3月法院將公告拍賣，總底價約18至19億元，將是第1季法拍指標大案。
富邦烏龍標案棄標 沒收近300萬元
2011-01-25 01:16 中國時報 沈婉玉／台北報導
昨日是杭州南路學生住宅地上權標售案最後繳款日，富邦人壽未繳款、確定棄標，財政部國產局決定將富邦人壽294.5萬元保證金沒收，剩餘8千多萬元則退還，整個烏龍標案事件落幕。
此外，財政部國產局說，該學生住宅案，最快今年3月重新招標，但因限定用途的公益標爭議頗多，今年是否要繼續限定用途，內部還在研究中。
富邦人壽去年12月發生烏龍投錯標事件，以12.2億元、超出底價40多倍的價格，標下限建學生住宅的杭州南路地上權土地。昨日富邦人壽在最後期限前未繳款，確定棄標，國產局將從富邦人壽繳交8374.2萬元保證金中，扣除標單公告的294.5萬元保證金沒收，剩下8千多萬將退還給富邦人壽。
繼銀髮住宅標案在未開標前遭附近居民抗議而停標後，學生住宅標案開標後，國產局也收到附近居民抗議書，認為影響附近安寧和房價，甚至認為國產局蓋出又新又便宜學生住宅，是和附近包租公、包租婆搶生意，讓國產局相當頭痛。
國產局主秘陳秀琴指出，今年3、4月將再推出地上權標案，富邦棄標的杭州南路土地也包括在內，但不一定再限定要興建學生住宅。
12月新承作房貸 飆2年新高
2011-01-25 01:16 中國時報 黃琮淵／台北報導
房市高燒不退，政府出錯招？中央銀行統計，去年12月五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸金額達586億元，創下近兩年新高；而與去年11月相較，更暴增達80億元，打房有愈打愈熱現象。
五大銀行均為公股行庫，且整體房貸市場比重近四成，被視為測試房市冷熱的指標。一般認為，若五大銀行房貸量居高不下，將影響央行對房市調控力道，不排除再擴大限制範圍，或下調成數。
對新承作房貸爆量，央行經研處副處長陳一端表示，目前看來房市的確不錯，加上12月本來就有購屋潮的季節性因素，導致貸款需求上揚。至於央行於去年底擴大選擇性信管範圍，陳一端表示，效果還需再觀察。
行庫主管指出，去年6月受首度祭出選擇性信用管制影響，房市氣氛轉趨觀望，但在五都大選熱炒下，有谷底反彈跡象。另一潛在原因是投資客多預期，央行會在去年底祭出新一波打房措施，所以搶在12月初搶先遞件，避免貸款遭拒。
至於房貸市場後市？行庫主管認為，這種趨勢將燒到1月，未來幾個月的新貸款量，可能都會「很不給央行面子」，續揚機會大；至於第二波選擇性信用管制，至少要到3月之後，效果才會慢慢浮現。
利率方面，則終止連續六個月上揚趨勢，去年12月下滑至1.739％，較前月減少0.036個百分點。
陳一端解釋，主要是因去年底，政府推出青年安心成家方案，另還有公教人員的築巢優利貸持續進行中，以致拉低整體利率；但若扣除此因素，則受連續升息影響，平均利率會較11月微幅上揚。
除購屋貸款量增外，12月包括資本支出貸款、周轉金貸款，亦較11月增加。
五大銀行12月新承作資本支出貸款，金額達710億元，除較前月增加120億元外，利率也走揚0.108個百分點至1.983％；周轉金貸款新承作金額高達7126億元，較前月激增1861億元，平均利率為1.297％。
打房無效 上月買屋登記棵數新高
2011-01-25 01:13 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
央行從2010年年中開始進行一連串房市調控政策，但對房市交投熱度的衝擊，相對有限。鄉林不動產研究室昨（24）日最新調查發現，2010年第4季全台建物買賣交易數據顯示，打房並未明顯影響到民眾購屋意願，2010年買賣登記棟數在12月創下年度單月新高，尤其以新北市，最為熱絡。
鄉林不動產研究室昨天公布最新調查報告指出，去年12月是全年房市最熱門的高峰，除新北市在五都選後，衝出最大量外；台北市北投、內湖、文山，更出現買賣熱絡的榮景，未來是建商持續推案的主力。
和2009年相較，全台建物整體登記棟數相去不遠。惟2010年第4季，台北市買賣登記棟數從10月份的4,864筆、11月的5,200筆，到12月的6,431筆，逐月遞增；12月甚至比10月，激增32％。
新北市方面，12月份也是衝破年度最高峰，達1萬1,374筆，比10月份9,181筆，激增達23.9％。
至於，台中市、高雄市，12月份則是小幅攀升，台中從十月3,255筆到3,462筆，高雄則從2,325筆增加到2,803筆。
因此顯示，台北、台中、高雄3大都會區，房市熱度不減反增。
值得觀察的是，台北市以往被認為是邊陲發展區的北投、文山、內湖等，2010年買賣登記棟數全都較前一年增加，其中以文山區增加最多，達11.2％，北投2.1％，內湖1.8％。
鄉林不動產研究室指出，政府持續打房政策在去年雖未讓投資客縮手，但打房動作不停，可能會影響到中產階級購屋意願，2011年交易可能會因此趨緩。
此外，台北市將於7月率先課徵豪宅稅，可能會使得投資客，把資金轉移到新北市、及中、南部，預估新北市和中、南部可能在春節過後會出現一波資金熱潮。
高雄房市熱 京城每坪110萬買地
2011-01-25 01:13 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
京城建設（2524）看好高雄房地產後勢，繼日前大手筆購地後，昨（24）日董事會又決議，準備搶進北高雄的農16特區，授權董事長蔡天贊以最高每坪110萬元的天價，購買1,501.8坪建地，總價16.51億元，此一交易將農16特區地價再推上新高。
在此之前，在農16特區成交的公開案例，是興富發建設（2542）於去年7月28日購買的1,061坪土地，總價9.13億元，換算每坪單價約86.05萬元，換言之，農16特區的建地在短短半年時間，價格大漲約28％。
最近也在農16特區接洽土地買賣的全誠建設副董事長董鴻章表示，「農16特區的建地每坪100萬，近來已成常態」。
據了解，京城準備購買的這塊地，屬於高雄一家木業公司所有，該地條件與京城準備在今年第二季推案的「京城帝寶」類似。京城發言人周敬恆表示，以地價和規劃設計、建造品質來看，未來推的建案，每坪售價應是從30萬元起跳。
政府房市調查 突吹熄燈號
2011-01-25 01:13 工商時報 記者于國欽／台北報導
內政部建研所已發布12年的「房地產景氣燈號及調查」，將自今年起暫停辦理、暫停發布，吹「熄燈號」。這項決定已由建研所簽報內政部，內政部可望於近日做出最後決定。
建研所甫於月前發布台灣房市景氣亮出近13年來首顆代表趨熱的「黃紅燈」，這項循季發布的房市重要調查及指標，在預算困難及建研所並非住宅政策主政機關等原因考量下，決定今年起暫停辦理，未來將不再發布房市景氣燈號等統計。
建研所官員表示，這項自民國88年開始辦理的「房地產景氣動向調查」分為兩部份，一部份是房市景氣燈號、領先指標，另一部份是對建設公司、仲介、金融機構的訪查。
這位官員指出，長期以來，房地產景氣燈號只能反映全國的景氣走勢，而不能反映各區域的走勢，而各區域的房市景氣變化對民眾往往更為重要，這項指標難以反映各區走勢，也是本次決定暫停辦理的另一項原因。
如同經建會在96年初研議燈號存廢時，有人認為全世界只剩兩岸還在用景氣燈號，鑑於燈號的概念不夠精確因此主張應予廢除，本次房地產景氣燈號決定暫停辦理，也有人持相同的看法，他們認為全世界已幾乎沒有人在做景氣燈號了。
建研所官員表示，目前內政部營建署、地政司及民間公司針對房地產景氣已有相關的資料可供運用，而建研所並非住宅主政機關，因此經多次研商後，規劃停辦這項調查，這項停辦的決定已簽報內政部，將由內政部綜合考量做出最後的決定。
至於這項調查停辦，房地產景氣燈號、領先指標及廠商意向調查不再循季發布，部裡是否會有配套的做法，以銜接12年的房市景氣相關統計？建研所官員表示，這必須由內政部的層級來決定。
打房無效 5大行庫新增房貸 飆
2011-01-25 01:13 工商時報 記者陳美君／台北報導
不畏政府打房，房地產交易持續升溫，中央銀行昨（24）日公布，去年12月5大銀行新增房貸金額為585.74億元，一舉刷新兩年新高；與前一月相比更增加近80億元。
中央銀行經濟研究處副處長陳一端指出，5大銀行新承做房貸創兩年新高，主要是政府推出青年安心成家方案，以及公教人員的築巢優利貸專案等優惠房貸，並於去年底開始撥款。
包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀在內的5大銀行，房貸餘額市占率合計近4成，新增房貸金額具代表性，可看出市場資金貸放動向。
新增房貸屢創新高，顯示房地產交投熱絡，是否代表央行打炒房措施的成效不彰，對此陳一端認為，央行去年底已加強房市調控力道，所以需要再多觀察一段時間。
陳一端表示，每年12月常是國人購屋潮，有季節性因素，導致購屋貸款金額續揚，加上政府優惠房貸利率最低僅1.55％，壓低房貸平均利率至1.739％，增加購屋誘因；但若扣除政策因素，房貸平均利率反而較11月小幅反彈。
鑑於去年12月房市交易持續熱絡，央行去年底理監事會決議加重房市調控力道，把納入房貸成數限制的管控區域，從原先的台北市和新北市10個區域，擴大至三峽、林口及淡水；這些區域內的第2戶房貸，最高貸款成數為6成。
另外，包括企業法人戶、建商的土建融資，央行也一併納入規範。
兩檔REITs清算 農曆年後有解
2011-01-25 01:13 工商時報 記者彭禎伶、王立德／台北報導
基泰之星及三鼎兩檔REITs可否清算？農曆年後金管會將給答案。由於兩保管銀行土地銀行及台新銀行都已將受益人大會決議是否合規的意見交到金管會，主辦財顧野村證券方面也出具法律保證函，金管會官員表示，那是銀行的「見解」，最後法律解釋權仍在金管會，可能由金管會委員會作最後決定。
銀行局目前正就法律適法性等進行全方面研究，官員表示，農曆年前應來不及作出決定，但金管會一定會儘快針對此案給外界交待，官員強調：「一定會善盡監督、把關的責任。」
台新銀則聲明，未來在委託不動產標售的顧問業者時，必定會要求提出相業務資格文件，以此辦理後續清算。
由於野村不具不動產仲介資格，台新銀表示，野村上周已提出聲明保證，強調只會擔任財顧角色，且保證函已送往金管會、內政部、台北市地政處，台新銀、土銀2家受託銀行，及台北市不動產仲介經濟商業同業公會等相關單位，希望讓主管機關釋疑，盡快完成清算程序。
由於受益人大會的決議，是要變更基泰之星及三鼎的信託計畫，將不動產標的「委託野村證一次或分次出售基金信託財產中的所有不動產」，但內政部解釋野村並不具有不動產經紀資格，此決議是否「合規、合法」，金管會表示，目前並不預設立場，會儘快研究適法性。
雖然土銀、台新銀都出具意見，將依受益人大會的決議，委託具有不動產經紀資格的機構處份不動產，並指野村證只是擔任財顧角色，但金管會表示，這些是銀行的見解，不見得代表法律上沒問題，「現在球在金管會手中，由金管會解釋」。
由於此事涉及REITs市場是否能有首2檔清算的基金，金管會官員表示，決定權將不是銀行局，銀行局會在研究所有適法層面後，交由金管會委員會作最後決定，最快農曆年後就會有答案。
據透露，除金管會以外的主管機關，如內政部、北市地政處，均回函表示，將以「實質行為」認定野村證有無違反相關條例，而三鼎、基泰之星分別為上市櫃買賣的信託受益證券，台新銀、土銀也分別發文詢問證交所、櫃買中心下市櫃程序是否同意，其中土銀已經取得櫃買中心同意函，並已送件給金管會備查。
中投四度招標花落富蘭克林？
2011-01-25 01:13 工商時報 本報訊
富蘭克林第3度招標時即參與投標，當時開出的價碼及公司形象，不會招致中資疑慮，讓國民黨高層心動
記者薛孟杰／台北報導
已3度流標的國民黨中央投資公司，今日將進行投、開、決標，據了解目前至少有5家領標。由於媒體曾披露，中投股權可望由富蘭克林證券投顧公司標購，而富蘭克林亦為2010年6月中投第3度招標時，唯一進場投標者，因此，資產總淨值超過200億的中投花落誰家，備受矚目。
國民黨中央投資公司是國民黨最後一筆大型資產，中央投資公司資產約400億，負債約160億，淨值初估約250億上下。
中投旗下持有多家上市企業股票及多筆不動產，還持有不少創投公司股份，市場認為，以不動產部分最具吸引力，包括國民黨八德大樓、火車站旁的中央產物保險大樓、雙子星大樓建築用地部分產權，在台北市大型商辦價格水漲船高下，頗具投資價值。
為兌現馬英九總統國民黨不再持有黨產的承諾，國民黨除加速標售中投外，還將中投公司資產一分為二，將具爭議及訴訟中的黨產全劃歸到另一家公司「欣裕台」名下。
但國民黨標售中投過程卻不順利，2010年6月30日第3度標售仍流標，因此在2010年11月2日第4度招標公告，仍委託勤業眾信財務諮詢顧問股份有限公司辦理招標。中投公司董事長黃怡騰指出，到2010年12月24日截止領標為止，有5家領標，申請實地查核後，1月25日要投、開、決標，但不願透露哪5家公司領標。
儘管國民黨對中投可能買家刻意低調，但周刊卻披露富蘭克林證券投顧公司有意接手中投經營，報導指稱，富蘭克林證券投顧公司是富蘭克林坦伯頓基金集團在台分公司，總裁是劉吉人，曾擔任由馬英九兼任總會長的文化總會執行委員。
報導並指稱，富蘭克林在中投第3度招標時，就已參與投標，並開出接近200億元價碼，當時雖因未超過中投底價而流標，但富蘭克林開出的價碼與該公司形象「不會招致中資疑慮」，都讓國民黨高層有點心動，雙方亦曾就此再溝通。富蘭克林是否會在此次決標中脫穎而出，又會開出多少價碼，都頗受矚目。
台開全台開發案 2年後收成
2011-01-25 01:13 工商時報 記者袁延壽／台北報導
歷經兩年的蟄伏、規畫，台開在花蓮、新竹及金門等土地開發案，將從2011年全面啟動，總投資額超過50億元，兩年後，將陸續取得開發成果。
看好民國百年台灣土地資產價值，台開計畫在1月底前公開標售高雄前鎮土地6,194多坪土地，標售的資金將做為換取花蓮、金門及新竹等地更具成長性的土地升值與附加價值空間。
市場預估，台開前鎮土地，可標得至少13億元以上資金。
除昨日已動土的「金門工商休閒園區」，台開百餘公頃的的花蓮樂活創意園區內，包括文化表演劇場、飯店等的土樓也將在今年動工。另外，台開指出，未來在花蓮樂活創意園區中，也會畫出20公頃做為國際養生園區，第二季起就會全力進行最後整合計畫。
台開指出，全球旅遊觀光醫療產值將可達到200億美元，亞洲地區更是發展潛力最夯的地區，台開將和亞太旅遊醫學會、兩岸四地中醫藥科技合作中心、泰國國際醫療中心合作，在花蓮打造國際養生園區，爭取商機。
除此之外，台開也規畫把花蓮光華樂活創意園區，部分土地開發為花蓮論壇開發、花蓮吉安公社、花蓮客家土樓人文會館等。
台開指出，花蓮樂活創意園區將從2011年開始陸續進入實質開發，預估5年可創造的產值，至少150億元以上。
台鐵高雄港站都更案 招商
2011-01-25 01:13 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
受託為「臺鐵高雄港站都市更新案」辦理招商的高雄市政府都市發展局長盧維屏表示，該案將提供最高50％容積獎勵，昨（24）日公告招商後，4個月後決選開發商，最快一年後可動工，投資金額約80億元，「如果招商熱烈，不排除第二期儘速推出」。
市府都發局長盧維屏說，臺鐵高雄港站都更案是行政院列為都市更新的指標案例之一，此次第一期招商面積1.82公頃都是國營土地，其中三分之一為台鐵所有，三分之二為高雄港務局所有。
承辦的都發局胡祺凰表示，「臺鐵高雄港站都市更新案」基地，屬於「第一種特定文化休閒專用區」（簡稱特文一），容積率490％，開發商可根據「都市更新條例46條」獲得稅賦減免以及相關的投資抵減，高雄市政府也將提供最高50％的容積獎勵。
胡祺凰說，根據土地使用分區規定，開發商可以投資開發休閒遊憩設施、大型購物中心或賣場以及觀光飯店，國內外廠商都可以參與投標，她並透露，「已有多家廠商詢問相關內容了」。
都發局長盧維屏高雄市政府表示，臺鐵高雄港站都更案，鄰近高雄港漁人碼頭、香蕉棚及捷運西子灣站，加上緊臨高雄港海景及百年鐵道文化等優異條件，未來可創造廣大商機，並具帶動鼓鹽水岸繁榮之領航角色。臺鐵高雄港站都更案基地總面積約15公頃，第一期開發面積1.82公頃。
金門工商休閒園區BOT 動土
2011-01-25 01:13 工商時報 記者袁延壽／台北報導
台開子公司「台灣工商發展公司」規畫的「金門工商休閒園區BOT案」，昨（24）日舉行動土典禮；台開指出，此園區將投資37億元，一期商場及免稅商店最快2012年營運，可創造1,500個工作機會，帶動金廈消費潛力6.2～7.8億元人民幣。
「金門工商休閒園區BOT案」，是行政院促進民間參與公共工程建設四大BOT案規模最大的，基地位於金門尚義機場北側200公尺，整體面積共計7.45公頃、可開發面積5.6頃，為目前金門最大BOT案，台開未來有50年興建營運之開發權利。
台開董事長邱復生說，此次看準中國「海峽西岸經濟圈」概念，把在這個區域20餘城市約5,000萬人口的經濟體，及廈門市每年可吸引超過2,100萬旅客優勢條件，配合陸客自由行、元宵節前金馬試行政策下，充份運用基地緊鄰金門尚義機場之區位優勢與「離島建設條例」所賦予的免稅發展優勢，提供物流、免稅購物、觀光旅遊及時尚流行等機能，先行打造海西特區大型免稅購物中心，並要把具台灣文化創意商品推向世界舞台。
台開指出，此BOT案啟動，象徵金門將邁向免稅購物島、時尚流行島、休閒旅遊島發展。
金門縣縣長李沃士指出，該案經過一年多的醞釀與規畫，縣政府相關單位與台開公司都相當用心與努力，尤其台開公司董事長邱復生在規畫設計的過程中，提出很多嶄新創意的經營計畫。
昨日，金門縣縣長李沃士、台開集團董事長邱復生，邀請國民黨副主席蔣孝嚴、行政院公共工程委員會主任祕書吳國安、金門縣議長王再生及前陸軍中將副總司令賈輔義等多位貴賓，共同為該金門新建工程舉行動土典禮。
據了解，此購物中心已取得ATT集團、新東陽、昇恒昌免稅集團及金門天根草典、金合利鋼刀及聖祖食品廠商進駐協議。
大亞百貨二樓 國寶5.7億得標
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.01.25 02:20 am
陰宅業者因現金流大，已躍升為台北市商用不動產的主要買家。位於台北火車站前的前大亞百貨大樓，部分樓層於昨（24）日法拍，其中二樓由國寶公司以5億7,748萬元、每坪近73.7萬元得標。
房仲業者指出，前大亞百貨二樓正出租中，國寶未來可收租，租金投報率逾4%，如今台北市主要商圈的租金投報率普遍不到3%，國寶此筆交易頗為划算。
此外，據瞭解，國寶原本就已掌握該大樓部分樓層，此次出手可視為加碼，看好台北火車站前商圈發展的意味濃厚。
近來陰宅業者積極買進台北市房地產，均以商用不動產為主，業內人士分析，陰宅業者在銷售靈骨塔、生前契約時，預收款豐厚，每個月的現金流量非常驚人，加上房地產漲勢可期，因而出現「陰宅業者跨界買陽宅」的現象。
例如龍巖人本就積極插旗台北金融中心，已掌握一樓、二樓、八樓、九樓與地下一樓等，並持續物色其他標的；國寶昨日也出手。
台北地院民事執行處昨天拍賣前大亞百貨大樓的二樓、五樓與六樓，債務人為新采國際開發，三個樓層總權狀坪數為2,833.79坪，總底價為20億4,758萬元，底價平均單價為72.26萬元。結果二樓、共783.7坪的部分，由國寶拍得，五樓、六樓則以流標收場。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣說，前大亞百貨二樓目前以每坪每月2,500元的租金租給松崗資產管理，再轉租給大創百貨等業者，租期至民國108年9月，每月租金收入196萬元，換算成投報率有4.07%，相當不錯。
寬頻房訊副總經理張慈芳則說，此商圈的行情價約為每坪70萬至75萬元，此次拍賣價格尚屬合理；此商圈交通非常方便，二樓可做店面，較有誘因，而五樓、六樓的部分，因為內部規劃有暇疵，商業行為與過去相比，並不熱絡，所以此次並未拍出。
張慈芳認為，五、六樓的部分，除非有財團願意介入整合為新的商場，否則還是轉做辦公室用途，會較有獲利空間；邱太火宣說，接下來三、四樓的部分也會在2月或3月時法拍。
不想惹鄰怨 地上權公益宅擬喊卡
2011/01/25 【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】
財政部研擬，未來不再推出國有地設定地上權的公益住宅！
財政部國有財產局去年推出銀髮住宅、學生宿舍的地上權公益標，結果引發附近居民反彈。官員說，今年預計3、4月公告新的地上權標案，考慮由得標人決定如何利用，不再限定開發用途。
國產局標售500坪以上的大面積國有地遭外界抨擊，因此改採「只租不售」的設定地上權方式開發。不過，去年底國產局挑選3筆台北市土地開發，結果內湖區的銀髮住宅因為居民反對喊卡，大安區的學生宿舍則因富邦人壽投錯標而流產；只有大安區SOGO百貨附近、不限定用途的土地由日勝生集團兆曜實業得標。
國產局官員昨天說，昨天是富邦人壽的繳款截止日，但富邦並未繳錢，等於宣布棄標，國產局會退還富邦多繳的8,079萬多元保證金；至於原本規畫為學生宿舍的土地，國產局會擇期重新招標。
不過，官員私下透露，不只銀髮住宅引發附近居民反彈，學生宿舍也有反對聲浪；當地居民紛紛向國產局陳情，表示這會降低當地的居住品質，因為有些學生作息不正常，而多數學生騎機車也會有噪音汙染。因此未來這塊地如果還是要蓋學生宿舍，國產局會先與當地居民溝通。
公益住宅「惹鄰怨」，財政部長李述德日前指示國產局，未來地上權的標的選好後，先徵詢相關目的事業主管機關或地方政府的意見，比方說要蓋學生宿舍，就詢問教育部是否有需要，有需要的話，就以國產局出地、教育部招商的方式進行開發。
如果其他機關都沒有使用需求，國產局就會以不規定用途的方式，進行設定地上權開發，由得標人自行決定如何開發利用。
至於新的地上權標租案何時公告？官員說，最快3、4月就會公告新一波地上權標案。
高雄房地產 漲聲響起
2011/01/25 【聯合報╱撰文／張世雅】
在資金行情挹注之下，去年一整年，房地產買氣的確是虎虎生風。北部房市帶頭衝，漲勢凌厲，這股房地產熱潮，有漸漸朝中南部發展的態勢，從國泰建設去年底，在台中及高雄大舉獵地已看出一些端倪，高雄房地產在沈寂近十年後，今年，會是關鍵的一年。
福懋建設總經理凃耀斌表示，全世界貨幣供給過多，景氣過熱，很多熱錢四處找投資標的，台灣的房地產就是很好的目標。像台北的房地產就可看出國際熱錢炒作的鑿鑿痕跡，而在台北之後呢，資金從去年第二季起，已有流向中南部的趨勢，像台中七期的豪宅，預售就已突破五十萬元。
高雄市建投公會理事長陳武聰指出，台北市區房價高，很多人認為不合理；高雄市區房價低，也是一種不合理，同樣是直轄市，沒有道理一坪的差價達四至五倍。他說高雄的房價在打底近十年後，從去年起，市場首購型大樓一坪十萬元的已經非常罕見，幾乎一般型的產品開價都在十八萬元左右；今年過年後，成屋的價格更是會拉高到廿萬元一坪，而且，在供給量不足的情況下，賣方的價格會非常堅持。
凃耀斌從供需價量四方面來分析，總結今年高雄地區房地產的行情，可說是建商無案可推，消費者無屋可買。在供給需求量方面，市場餘屋存量只有四千餘戶，相對於往年，高雄市一年移轉過戶的量都在八千到一萬戶左右，今年的供給量明顯不足。
需求大於供給，價格就會上揚，年初就有建商宣布調價訊息，像是京城建設就決定農曆年後，銷售個案單坪價格調漲一成至一成五。因此，凃耀斌建議，過年放假這幾天，可安排賞屋之旅，因為這段時間推出的新成屋，有的是以舊地價、舊建照價方式來定價，價格會「可愛」一些。
房地市場就好像是火車行進的物理原理，速度要控制的剛剛好，火車才能平穩的前進；房地市場供需要平衡，建商有實力蓋好房子，民眾有能力買得起房子。但現階段的房地產供給需求量，是需求大過於供給，以致於消費者最近常感覺到，在自己生活圈很少有新成屋在賣；而土地的買賣交易更是詭異，只要有好土地釋出，建商幾乎是用「搶」的，去年第四季在博愛三路的土地成交價，一坪飆到107萬元，卻很少有建商喊貴，多數人是扼腕，嘆手腳不夠快。以這樣的土地價格，推算房屋推案時的單價，若建商推的是一般型大樓，一坪18-20萬元是最基本的定價，若是要超高換屋大樓，一坪25萬元是可以預期的開價。
高雄市不動產代銷公會理事長黃烱輝表示，依往年的經驗，民眾購屋需求量約有一萬戶，但是今年新成屋量不多，供需的缺口保守估計也有近五千戶。所以，在高雄房地產市場好久不見的預售屋，今年會再進入市場接受考驗，而且量還不少。從年初開始，幾個大案子，像是皇苑「逸品苑」、「御桂園林」、京城「京悅」聯上「草雲」、振美「貝拉莫里」、江城「戀戀MORE」，都是指標的預售案。
台開 金門蓋購物中心
【經濟日報╱記者黃啟菱／金門報導】 2011.01.25 04:12 am
台開（2841）主導的金門工商休閒園區BOT（興建-營運-轉移）案昨（24）日動土，台開董事長邱復生表示，此案總投資金額達37億元，是金門目前最大的開發案，將分兩期開發，第一期興建的免稅購物中心，預計民國102年開始營運、搶攻陸客自由行商機。
金門工商休閒園區BOT案，是行政院促進民間參與公共工程建設四大BOT案中，規模最大的一個，台開集團子公司台灣工商發展公司前年標得此案，取得為期50年的興建營運開發權。
邱復生表示，此案基地座落在金門尚義機場北側200公尺處，整體面積7.45公頃、可開發面積5.6公頃，全案總投資金額高達37億元，將分期開發免稅購物中心、旅館、觀光休閒設施等，未來可為金門創造超過1,500個就業機會。
此案目前已取得建照，昨日舉辦動土典禮，除邱復生外，金門縣縣長李沃士、國民黨副主席蔣孝嚴、行政院公共工程委員會主任祕書吳國安、金門縣議長王再生及前陸軍副總司令賈輔義等也都到場。
邱復生說，台開集團正逐漸轉型，旗下每個開發案都是運用新科技、文化資產與創意素材等予以加值，換成商機，再行銷推廣。此次投資金門，是看準中國大陸正推廣「海峽西岸經濟圈」概念，該區域共20餘城市、約5,000萬人口，商機驚人。
此外，廈門市每年可吸引超過2,100萬名旅客，配合陸客自由行將在元宵節前在金馬試行的政策，加上此案基地緊鄰金門尚義機場，又有「離島建設條例」所賦予的免稅優勢。
邱復生說，此案將成最佳平台，提供物流、免稅購物、觀光旅遊及時尚流行等機能，把具台灣文化創意的商品推向世界舞台。
金門工商休閒園區BOT案的建築設計團隊，除知名的英國ARUP、吳瑞榮建築師事務所外，也邀請曾成功打造新光三越建築賣場設計的三大建築師事務所，將該園區做多面向的設計規畫。
香港房價 全球負擔最重
【中央社╱台北24日電】 2011.01.24 09:15 pm
美國顧問公司發布調查指出，香港住宅與全球城市比較，負擔最重。由於低息、經濟成長和中國大陸買家湧入香港市場，房價在過去兩年上升超過5成，去年房價相當平均家庭每年收入11.4倍。
綜合香港中通社和香港新浪網報導，美國Demographia顧問公司統計全球325個城市1年內房價的負擔水準，香港2010年為負擔最沉重城市。
排第2的城市是澳洲雪梨，房價相當於家庭每年收入9. 6倍，第3是加拿大溫哥華的9.5倍。
調查指出，房價高於家庭每年收入5.1倍，就屬於難以負擔。
香港經濟狀況穩定且在持續上升中，帶動房市升溫，不少外資銀行預期香港房市會有20%以上的升幅。瑞士銀行亞洲房地產研究部主管王震宇預測，至2012年底前，香港房價會上升3成3，租金升1成半。
近年大陸投資客赴香港置產成趨勢，去年大陸人在港買人民幣650萬元以上豪宅，比前年上升17%，占香港同類單位全年成交的3成半。
大陸各地陸續實施「限購令」，促使大陸投資客轉而投資海外市場。富比世最新發布的2010中國私人財富白皮書指出，香港成為大陸千萬富豪離岸投資的首選地，而且超過6成富豪選擇投資房地產。
通貨膨脹也是原因之一。為避免資金貶值，不少大陸買家看好香港房地產前景，紛紛將資金投入。長江實業地產投資有限公司董事郭子威表示，港幣與美元掛鉤，港幣被迫隨美元貶值，形成人民幣兌港元升值，去年已升值3%至4%，相當於大陸買家到港買房打折。
5行庫新承作房貸 上月創2年新高
2011年 01月25日 蘋果日報 【李亮萱╱台北報導】
新政策房貸出爐，新增房貸創2年新高！根據央行統計，去年12月5大行庫房貸新增金額達586億元，創2008年12月以來新高，月增高達80億元。
中央銀行昨日公布去年12月五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承做房貸為586億元，創下2年來新高。五大銀行均為公股行庫，且房貸餘額佔全體銀行比重近4成，具有指標意義。仔細觀察，央行去年6月底啟動升息循環後，新承作房貸原有趨緩跡象，但11月又再度突破500億元。
青年成家刺激貸款額
央行經濟研究處副處長陳一端表示，這是因為12月通常為房貸申辦旺季，且像是青年安心成家等政策性購屋貸款金額增加，所以金額才會衝高。而房貸利率也因為政策性房貸，去年12月平均利率下滑至1.739%，所以較上月減少0.036%，終止連續6個月上揚趨勢。
陳一端表示，受到去年底政府推出青年安心成家方案，以及公教人員的築巢優利貸等優惠房貸影響，拉低整體平均利率，若扣除掉這2項因素影響，則利率可較11月小幅上升。
北市購法拍屋 11.9年不吃喝
拍定價接近市價 中南部不到5年壓力輕
2011年 01月25日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
高房價影響，去年不少民眾轉向法拍市場尋找「好宅」，但根據業者統計，2010年全台法拍屋購屋壓力攀高，想在台北市買1戶法拍屋，須不吃不喝11.9年，新北市需時7.4年，位居第2名，大台中約4年，想在法拍市場撿便宜愈來愈難。
買不起新屋、中古屋，退而求其次買法拍屋，其實也很辛苦。根據寬頻房訊統計，以2010年各地法拍屋平均得標價，除以各地每戶可支配所得，換算出全台各地法拍屋購屋壓力，台北市法拍平均得標價1483萬元，每戶可支配所得124萬元，得知購屋所得比為11.9年，代表北市民眾須不吃不喝11.9年，才能買到1戶法拍屋。
新北排全台第二
居住在台北市，今年27歲，從事業務工作的Jerry表示，前不久內政部統計民眾購買「一般住宅」要耗費11年不吃不喝，現在連「法拍屋」都要11年才買得起，實在嚇死人！
山水資產管理公司執行副總經理丁建生指出，台北市去年釋出法屋物件僅2108件，由於房市火熱，法拍屋資訊愈來愈透明化，民眾雖然想搶便宜買法拍屋，但是拍定價格不一定比市價划算，便宜法拍屋愈來愈難碰到。
新北市法拍屋平均得標價688萬元，每戶可支配所得92萬元，購屋壓力為7.4年，雖然負擔較台北市輕，但是排名全台第2。
104法拍屋網總經理籃茂山表示，新北市熱門地段中永和、三重、蘆洲現在1坪20~30萬元才標得到，不過三峽、淡水、鶯歌地區仍有100萬元以下的中古屋可買。
跨出大台北地區，法拍購屋壓力降低許多，桃園縣平均得標價411萬元、每戶可支配所得94萬元，4.3年即可買房；新竹縣市平均得標價約585萬元，每戶可支配所得約100萬元，即便新竹市、竹北市房價逐步墊高，但該區所得比較高，讓購屋壓力降至5年。
自住客抬升價格
中南部包含台中縣市、台南縣市、高雄縣市，法拍屋購屋壓力最低3年、最高不到5年，全台買法拍屋最輕鬆的地區則為屏東縣，僅3.2年，顯示中南部整體房價尚未失控。永慶房仲集團研展室協理黃增福說，過去法拍屋為投資客的最愛，但是現在自住客進場，抬升整體價格，不過中南部平均所得比、就業人口較大台北地區低，不難買到便宜屋。
2011年 01月25日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市地王新光摩天大樓旁的大亞百貨，昨第2次法拍，由國寶服務以5億7488萬8800元標得2樓783.7坪的賣場，換算每坪73.68萬元，5、6樓則流標收場。台北地方法院昨上午拍賣忠孝西路大亞百貨2樓、5樓及6樓商場，總權狀坪數2833.79坪，總底價為20億4758萬，底價平均單價72.26萬元，拍定的2樓商場目前由松崗公司轉租大創百貨、胡椒廚房餐廳，租期至2019年。
拍定價不具代表
由國寶服務標得2樓賣場，5、6樓因無人投標，宣告流標，山水資產管理公司副總經理丁建生說，本次投標僅1組投標，得標人國寶服務出價僅超出底價1000萬元，換算下來每坪73.68萬元，高於市場原本預估每坪60萬元，但因僅1組投標，拍定價不具代表性。
去年12月大亞百貨首次法拍時，3個樓層皆因無人投標而流標，昨第2次拍賣，總底價已從先前的25億元5945.8萬元，降至20億4758萬，即便大亞百貨有北市地王新光摩天大樓加持、去年第4季中國人壽以4.05億元買下大亞百貨26樓等利多，昨仍僅2樓順利拍定。
丁建生指，即便台北商辦市場漸炒熱，但台北站前商圈不像以往繁華，大亞百貨5、6樓無法吸引投資人，倒是2樓商場可銜接1樓賣場，租金收益較高，才獲青睞。104法拍屋網總經理籃茂山說，法拍市場仍以住宅較熱，商辦明顯乏人問津。
大亞百貨3樓原定1月25日拍賣，因債務人成霖建設聲請異議確定停拍。至於3、4樓商場及地下室B4~B5，最快今年2、3月法院公告拍賣，總底價18~19億元。
