2013/05/07 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
金管會上周宣布壽險業投資不動產解禁，效應隨即浮現，商仲業表示，不少大咖賣方這兩天多積極研究如何訂價，預料本周即會陸續宣布，睽違多時的不動產標售熱可望再現。
目前戴德梁行已有多筆商用不動產準備對外公告，總金額達100多億元。
此外，去年底因金管會下禁令因而臨時撤標的內湖亞太經貿廣場B棟、國泰瑞湖金融大樓，市場預料隨壽險禁買令解除，業主也會重啟標售，兩棟合計總金額就將近80億元。
戴德梁行總經理顏炳立表示，壽險業是國內不動產市場的「大魚」，去年底金管會對壽險業下達禁買令，商用不動產市場只剩中小魚，在此情況下，不缺錢的業主當然不願再丟餌，光是去年11、2月第一時間撤標的案件就多達200億元。
全球資產專案經理王維宏表示，從去年底起，市場就罕少有大型指標商用不動產公開標售，手上握有精華物件的業主大多觀望暫停出售，標售市場可說歷經了一個最冷的冬天。
不過整體商用不動產市場並沒有「冰封」，由於資金泛濫，壽險業雖完全沒出手，但因私募基金、投資公司、個人大戶紛以議價方式大舉獵樓，根據統計，今年Q1商用不動產交易金額達273億，較上季增長35%，較是去年同期的3倍。
顏炳立表示，金管會上周一宣布解禁，市場氛圍已完全不同，嘴巴被封了半年的壽險公司，一放出來，立刻就想咬，現在多在認真評估案子；過去半年大魚不在，中小魚吃得不亦樂乎，但壽險一旦重新投入，中小魚恐怕就不再得心應手；市場熱度升溫可期。
2013/05/07 【聯合晚報／記者蘇芳禾／台北報導】
民進黨立委吳宜臻、台北市議員徐佳青今天舉行記者會指出，勞委會花掉10億勞保基金，搶台北市公營住宅儲備地，興建勞動部大樓。勞委會說，勞保基金依法可投資不動產。
徐佳青說，這塊市有土地原為台北市公營住宅儲備地，未來將作為興建公營住宅所使用，公營住宅是解決許多年輕人及中低收入戶住宅壓力的重要建設，也是市長郝龍斌重要的政見之一，現在卻為了要償還馬英九任台北市長時，積欠中央796億勞健保費，賤賣這筆被中央扣押的土地。
徐佳青指出，中央查封的76筆市有土地，市價超過600億元，根據台北市財政局資料顯示，其中一筆占地面積約500坪，加上周邊未查封七筆土地共約917坪，建商估計土地買賣價格至少可達25億元。勞委會逼迫沒錢可還的台北市，用不到5億元賣給勞保局蓋大樓。
勞委會主任秘書黃秋桂說，勞保基金爭取以有償方式撥用台北市有土地，興建辦公大樓以收取租金，不僅可增加抗通膨性的不動產投資部位，獲得長期穩定租金收入，對全體勞保被保險人，將來給付的權利將更有保障。
勞保局財務處經理李靜韻說，勞保基金依勞保基金管理運用辦法第五條，可以投資國內房屋土地等不動產，勞保基金長期以來都有不動產的投資，以往不動產部分比例偏低。
針對行政院提出年金改革方案，民進黨立委陳其邁、吳宜臻要求，應縮短勞工和軍公教的差距，除了應該調整勞工投保薪資上限外，也應該比照公務人員，可享有最低保障3萬2160元。
【經濟日報╱記者葉小慧／台北報導】 2013.05.08 02:48 am
勞保基金計畫以不到5億元的資金，向台北市購買萬華區火車站附近土地，計畫興建辦公大樓收取租金，提高不動產投資部位，增加穩定收益來源。
勞保基金的不動產投資，是以勞保基金擁有的20幾處土地及所屬房產為本，目前共有九處進行出租，包括位於台北資訊產業園區（台北秋葉原）內的希望廣場土地。據了解，希望廣場為台北資訊產業園區第三期，勞保局將以設定地上權方式，與台北市共同開發。
據勞保基金投資收益結果顯示，今年第1季基金規模新台幣4,818億餘元，年度累計收益125億餘元，首季收益率2.68%。其中，不動產投資運用部分約18.4億元，占比僅0.38%。
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】 2013.05.08 02:48 am
國揚實業昨（7）日公告與欣偉傑建設合作以9.34億元，向皇普建設買進基隆八斗子漁港附近1.2萬坪土地，換算每坪單價7.78萬元；皇普出售此地貢獻每股稅後純益0.258元。
國揚建設總經理彭紹齡表示，現在雙北購地不易，轉而把目光投向基隆，計畫在明年3月推出每坪1字頭的住宅，總銷金額近70億元。
國揚昨公告，以9.34億元向皇普買進基隆市中正區調和段1382-21地號等13筆土地及中正區調和段7256建號，該案土地約1.2萬坪，未來將由國揚投資七成，欣偉傑建設投資三成共同合作。
彭紹齡指出，現在在台北市的土地不是太貴，就是產權複雜有瑕疵，加上台北市都更案完全卡住，轉向布局基隆。她分析，現在雙北的高房價讓很多小家庭難負擔，桃園房市也喊到每坪30萬元；而基隆未來有汐止的捷運延伸段，房價又可守住1字頭，相信未來能吸引不少大台北上班族買進。
國揚昨買進的基隆1.2萬坪地，為國揚今年首度出手獵地，彭紹齡表示，今年公司對於買地不會很積極，因為現在選擇很有限，除了價格考量，也會避免買進打房目標區。
值得留意的是，隨著雙北土地取得不易，今年搶進基隆的建商還有興富發及遠雄，今年3月興富發透過旗下上市建商潤隆以22.59億元，向台灣金聯標得基隆4.1萬坪土地；遠雄今年首季則簽下基隆火車站旁3,778坪土地之合建案，顯示指標建商已紛紛向外插旗。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2013.05.08 02:41 am
國內房地產市場持續升溫，太子建設（2511）今年前四月累計房屋銷售金額已達68.44億元，創歷年新高，又以台中售屋金額32.47億元，比重四成七，表現最亮眼。
太子建設去年推案金額為250億元，房屋銷售金額總計143.4億元；今年隨景氣升溫，太子加大力度推案、總推案量增至327億元，法人以前四月銷售情況推估，全年售屋金額可望突破200億元新高。
太子昨（7）日公告，4月合併營收為9.66億元，月減17.15%，但年增52.82%；累計今年前四月營收為35.26億元，較去年同期成長24.03%。
太子建設總經理謝明汎表示，太子品牌在市場的接受度愈來愈高，加上分散市場推案策略奏效，帶動銷售持續增溫。目前全台熱賣個案包括北部的「太子馥Ⅱ」，台中有總銷100億元的「雲世紀」 ，台南及高雄地區有「峰雲會Ⅱ─太子雲端」、太子「花漾」等。
謝明汎日前獲選兼任台中金典酒店副董事長，謝明汎說，未來將推動資源整合，參考台北模式，讓金典成為台中的W-Hotel。金典酒店為太子與勤美集團共同經營，雙方各持有五成股權。
謝明汎說，金管會放寬壽命險業投資商業不動產規定，為營建業帶來大利多，太子目前手中握有統一國際大樓三個樓層、約2,000 餘坪面積，每坪單價上看200萬元；誠品群樓投資比重也近20%，以1.6萬坪營業面積估算，約有3,000坪左右。
房貸壽險無緩衝期
2013-05-08 08:27 時報資訊 【時報-台北電】
銀行公會及壽險公司爭取，房貸壽險改款、由房貸借款人取代銀行成為要保人，應有3個月緩衝期，但金管會已正式回文，認為房貸壽險是既有商品，並非新種保單，因此不必有3個月準備時間，不會給予緩衝期。
也就是說，銀行及壽險公司今年4月中旬開始辦理房貸壽險時，就必須銷售房貸借款人為要保人的房貸壽險，銀行不能再擔任保單要保人，擁有保單更改權、繳交保費的人要是房貸借款人，而不再是銀行。
原本業者透過壽險公會建議以批註條款方式限制要保人權利，即要保人撤銷、終止保單；減少保額；辦理減額、展期定期保險；保單借款；變更要保人；未分期繳保險費等，壽險公司會通知銀行。
但保險局認為，銀行不能以房貸壽險作為房貸的搭售商品，所以壽險公司「沒有義務」通知銀行，也未同意公會這項建議。
壽險業者表示，一切遵照金管會的規定，房貸壽險也都已改款完成，即日起即可銷售房貸借款人為要保人的保單。
以往銀行多數以房貸壽險作為房貸擔保工具，在房貸核貸時鼓勵借款人投保，銀行會額外借一筆保費給房貸借款人，通常是10多萬元到數十萬元，一次繳清房貸壽險的保費。
但立委及金管會都認為，一旦借款人提早清償房貸，或遺族想領保險金、不要房子，保單就可能失去彈性。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
桃園、高雄最猛
年漲約2成
2013-05-08 02:04 工商時報 記者方明／台北報導
信義房價指數最新資料出爐，六大都會區過去1年房價指數漲幅達8％～21％，房價全數上揚，其中，桃園1間30坪的房子1年貴了快100萬元；但觀察今年第1季，桃園房價指數漲幅已縮小至3％，反倒是北高兩地房市回溫，指數漲幅達6％～10％。
信義房屋與政治大學財務管理學系姜堯民教授合作，推出新的各都會區標準房價，觀察過去1年六大都會區，北台灣以桃園地區房價漲幅最高，指數由2012年第1季的229.6上漲至277.2，房價指數漲幅高達21％，位居全國都會區之冠；至於雙北市過去1年房價指數上漲11％～12％。
至於大台北以外的區域，房價指數年增率為8％～19％，表現較好的是高雄地區，房價指數過去1年從179.1上漲至213.4，上漲幅度達19％。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，桃園標準房價從每坪15.5萬元，上漲至18.7萬元，高雄則從1年前的每坪12.8萬元，上漲至15.3萬元，以1間30坪的標準房型計算，兩地房價1年貴了75～96萬元。
蘇啟榮表示，桃園、高雄地區，房價基期較低，因而吸引外來開發商買地推案，帶動桃園、高雄地區房價出現明顯上揚，不過漲勢過快也讓金融機構提升風險意識。
觀察今年第1季信義房價指數可發現，首季房市交易熱絡，信義房價指數六大都會區除台中市以外，房價普遍呈現上揚走勢，其中又以北高兩地指數漲幅達6％～10％最高，房價回溫較為明顯。
不過，桃園地區因銀行進行房貸管制措施，指數由上季的269.7小幅上漲至277.2，季增率僅3％，顯示出房貸管制，短期確實已達到壓抑房價上漲的效果。
建商猛推案
房市燒到520
2013-05-08 02:04 工商時報 記者方明／台北報導
329檔期以來全台房市量能增溫，據業者統計，今年前4月雙北市建商推案金額高達2,434億元，年成長逾8成，新北市推案金額年增率更高達1.28倍；此外，4月全台建商土地交易金額近180億元，在建商推案積極且持續大舉獵地下，業者看好房市榮景將可一路延燒至520檔期。
根據永慶代銷事業處統計，大台北地區今年1～4月買賣移轉棟數達35,982戶，較去年同期的29,016戶成長24％，建商推案金額則從去年的1,326.7億元增加至今年的2,434.2億元，漲幅高達83.5％。
其中，淡水區「海洋都心」130億、「宏盛新世界」55億、林口區「國家1號院」130億、板橋區「馥華雲鼎」85億等指標大案登場，使得今年1～4月新北市推案金額達1,510.6億元，年成長高達1.28倍。
永慶代銷事業處總經理葉凌棋表示，329檔期以來房市買氣暢旺，建商看好後市，除持續推案外，同時也大舉獵地，包括京城、華固、長虹、冠德、國建、聯上開發、上曜開發等建商都有土地入手，4月建商土地交易金額就近180億元（包含地上權），成交案件遍及全台。
葉凌棋分析，為符合自住買盤需求，「低單價、低總價、低自備」三低產品一躍成為今年最夯的主流，也是建商目前推案主力，大台北地區以淡水、新莊、中山、內湖區市況較火熱，其中又以淡水區最受民眾青睞，買氣最熱烈。
此外，由於大台北土地取得不易、北市都更案窒礙難行，加上建商受到國際財務會計準則（IFRS）規定影響，地上權案因而成為建商與壽險業的新戰場。
他表示，4月就有華固、冠德與富邦人壽分別標下景美財訓所、北市中山區北安段及成功高中附近土地地上權，今年還將有信義計畫區A25案、松山機場400億元開發案、仁愛路三段空軍總部等大型地上權開發案陸續登場，未來「地上權產品」可望大案齊出，但消費者接受度值得觀察。
葉凌棋強調，今年初以來，房市逐漸回溫，買氣熱絡、價格穩步上揚，再加上日前壽險業購買不動產的禁令解凍，未來市場資金將更豐沛，預估房市榮景將可一路延燒至520檔期。
2013年05月08日 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
平價美妝雜貨通路商寶雅（5904）4月合併營收5.12億元，年增5.03%，月減5.7%，成長穩健，昨盤中股價一度達109元，碰觸歷史新高，終場收107.5元，上漲2%。
今年獲利年增估2成
展望今年營運，寶雅預計持續展店，將由78家店增至94家，法人估，寶雅今年營收可望成長1成，獲利年增率2成。
寶雅去年營收年增不到1成，但受惠規模經濟，去年整體獲利年增近30%，稅後純益達4.33億元新高，每股純益4.75元，擬配息4.1元及配股0.1元，股利水準同步攀高。
以寶雅昨收盤價107.5元推算，現金殖利率約3.8%，雖不算特別突出，但因大股東持股集中，籌碼面穩定，成為近期漲勢強勁的百貨股。
寶雅第1季營收16.44億元，年增9.44%，4月合併營收5.12億元，年增5.03%，月減5.7%，累計前4月營收21.55億元，年增8.36%，成長穩健。由於業績與獲利表現良好，5月22日將參與櫃買中心舉行的業績發表會。
寶雅主管表示，計劃年底前總門市數上衝94家，2015年達126家。法人估，因寶雅持續展店，可望帶動今年營收成長達1成，獲利年增率則上看2成。
寶雅合作的供應商多達千家，並擁有近3萬種商品品項，以往庫存天數高達105天，但去年第3季起，實施中央倉儲系統，已順利改善現金轉換周期和庫存控管效率，也減少各門市後台的人力成本，毛利率順利提升。
愈南愈好賺 高應大8.4%冠全台
2013年05月08日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】
大學推甄陸續放榜，學生家長也開始規劃子女的居住問題，房仲業者表示，最近有不少詢問大學周邊套房的買家，但業者統計今年全台熱門大學附近的套房報酬率發現，相較2009年，全台報酬率均下滑，又以新竹清大、交大周邊跌59.69%最多。
台灣房屋智庫調查全台大學周邊套房租售行情發現，與2009年相比，學生套房報酬率都下滑，跌幅最高的是新竹清大、交大周邊下跌59.69%，目前報酬率為3.7~4.2%，其次為政大周邊跌52.1%，台中逢甲大學周邊則跌48.19%排第3。
買透天出租竹科人
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，清大、交大周邊有學生市場，加上竹科上班族的租屋需求，吸引不少人買透天厝隔成套房出租，使套房供過於求。
信義房屋清大店店長古孟玄說，清大附近套房學生租屋約佔6~7成以上，雅房月租4500~5500元，套房月租5000~7000元，附近也有較高級的套房如「清大心窩」月租可達1~1.2萬元，但近年此區投資報酬率會降低，主因還是房價上漲。
台大套房2.4%最低
有巢氏房屋台中西屯逢甲加盟店店長陳秀華也說，逢甲大學周邊平均套房月租約6000元左右，近年因房價上漲，使報酬率下跌，房東有整理過的套房報酬率為6~7%、沒整理的為4%。
報酬率愈往南愈高，高雄應用大學周邊以8.4%居全台之冠，最低的是台大附近套房僅2.4%。
張旭嵐表示，北部房價高，加上租金調漲有限，因此報酬率較低；南部大學周邊較多透天厝或舊公寓改建，成本較低，房東還提供各項設備及裝潢來拉高租金。
台灣房屋高雄建工特許加盟店店長古幸福說，高雄應用大學附近有高雄醫學院、科工館，生活機能相對成熟，學生及上班族對套房需求大，每間套房月租金約6000~8000元，報酬率高達8~10%。
2013年05月08日 蘋果日報【吳苡辰、張菱育、劉曉霞╱台北報導】
今年2月傳出東區店面以每坪1144萬元成交的天價，引發市場炒作風再起，北市府也將針對房仲膨風發言訂定規範；但內政部昨天卻說不會揭露此筆交易實價，因為「偏離市場行情，不具參考性」。
對此，玄奘大學財務金融系副教授花敬群認為，有實際價格就應該公開，因民眾有知的權利，至於價格是否合理，內政部應該建立篩選機制，透過電腦估價系統進行篩選，而非人為篩選。
淡江大學產經系副教授莊孟翰也認為，內政部應該是對無法查證的價格，才不用登錄，若是查證屬實就應該登錄，除非證實有炒作或堅持去頭去尾，否則不應該如此做。
稱不具參考性質
引發爭議的店面已於2月22日過戶，但實價至今未揭露。但內政部地政司副司長王靚琇昨表示，揭露的實價資料必須先篩選掉錯誤資料，過高或過低等交易案也會因偏離市場行情，較不具參考性質，而剔除不揭露。
台北市地政局主秘駱旭琛則表示，正在查證該筆個案，若價格資訊沒問題，就會公布出來，若申報不實會予以警告或罰款處分。
2013年05月08日 蘋果日報 記者張菱育
信義房屋昨公布今年第1季全台統計都會區房價指數，較去年同期漲8~21%，並以房價指數推算出各區標準房價，發現各大都會區以桃園房價漲幅為最高，指數從去年第1季的229.6，漲至今年第1季的277.2，漲幅達21%，換算標準房價為18.7萬元。
高雄漲19%居次
高雄漲幅居次，房價指數從179.1漲至213.4，漲幅19%，標準房價1坪15.3萬元。雙北則漲11~12%，換算標準房價為北市56.1萬元，新北32.1萬元。
地方稅增28億 僅娛樂稅些微短徵
2013/05/08 自由時報〔記者李信宏／新北報導〕
新北市政府稅捐稽徵處昨公布最新的地方稅稅收概況，今年一月到四月累計稅收實徵一百五十億五千多萬元，比預期增加二十八億多元，只有娛樂稅微幅短徵，其他稅收都有增加，成長幅度前三名是土地增值稅、房屋稅及地價稅，顯示新北市的房地產交易熱絡。
稅捐處表示，今年一月到四月土地增值稅的申報件數有八萬餘件，比去年同期申報件數增加一萬四千多件，土地增值稅累計實徵淨額七十五億六千多萬元，比去年同期增加三十億一千多萬元，成長幅度高達六成六三，土地增值稅可說是新北市地方稅的「金雞母」。
成長幅度第二高的是房屋稅，今年一月到四月實徵四億七千多萬元，比去年同期增加一億四千多萬元，成長幅度近四成六。第三名是地價稅，今年一月到四月已徵收五億三千多萬元，比去年同期增加一億六千多萬元，成長幅度約四成三。
根據稅捐處、地政局統計新北市各行政區的土地或房屋交易情形，多數地區成長，其中又以林口、新莊、三峽、板橋、土城、汐止、淡水、五股等區最為熱絡。
2013/05/08 自由時報〔記者胡健森／宜蘭報導〕
縣長林聰賢昨天在主持縣務會議時表示，有業者運用「006688」的工業區土地租金優惠專案，獲取政府的優惠補助，卻沒設廠營運，甚至藉此養地轉手獲利，他要求重新檢討優惠補助機制，並全面清查追討業者的不當獲利。
民國九十一年，時任行政院長游錫堃推出「006688」工業區土地租金優惠專案，政府以出租方式提供六年的租金優惠（前兩年免租金、第三及第四年租金六折、第五及第六年八折），並協助廠商取得生產用地，降低初期設廠的投資成本。
宜蘭縣政府配合這項政策，更加碼提供業者兩年租金補助及兩年的房屋稅優惠等措施，不料卻有業者拿了政府的好處後不辦事，辜負一番美意。
業者無處設廠
利澤工業區卻有出租
林聰賢說，最近有業者反映遲遲找不到地方投資設廠，但利澤工業區內卻有廠房用地掛著出租的招牌，而這些廠房用地則是透過「006688」取得，甚至有廠商還透過工業局的土地「租轉購」機制，取得土地後再轉賣多賺一筆，如同是政府幫他們開路獲利，違背了公平及縣府與業者雙方信賴保護原則。
縣府供加碼優惠
縣長：被當冤大頭
林聰賢表示，當初縣府提供優惠措施招商，就是希望業者協助地方發展，並提供在地的就業機會，結果業者拿了好處卻未兌現承諾，縣府豈不成了冤大頭？
林聰賢強調，除了要重新檢討優惠補助機制，也將全面清查，對於透過專案獲得好處，卻未實際設廠營運的業者，將追討這些業者的「不當獲利」。
工旅處長：已查到3業者未營運卻領補助金
縣府工旅處長陳德星表示，初步清查結果，至少已查到三家業者分別在民國一百年、一○一年完成工廠登記，並且領取縣府五萬六千元、五萬七千元不等的補助金，卻沒實際生產營運。至於還有沒有其他賣地獲利的情形，由於累積的資料相當多，工旅處還需要做進一步清查。
2013/05/08 自由時報〔記者蔡文居／台南報導〕
全國首例由民間自辦的社會住宅「台南市大林雙福園區」昨天開幕啟用，卅六戶則提供出租給弱勢、身障朋友，生活空間無障礙的貼心設計，讓參觀體驗的身障朋友覺得滿意、窩心。
市長賴清德表示，非常令人感動的時刻，看到台灣首座由民間興辦的社會住宅在台南誕生，在伊甸基金會熱情參與和贊助單位耗資近億元，才能將大林新城國宅內的閒置空間，改造為扶助弱勢的社會住宅。感謝大林國宅管委會主委文麗雲敞開雙臂歡迎大家，順利促成這樁美事。
即將參與生活重建服務的許婉婷小姐，昨天也到場體驗無障礙房型，對於各項為身障者打造的貼心設計，直呼：「好方便！」
十多年前因脊椎腫瘤導致下肢障的許小姐，家中廚房、浴廁都有門檻，需要家人協助，隨著父母年歲增長，期待透過生活重建訓練，提升生活自理能力。
沒有留言:
張貼留言