2013.05.02 不動產新聞動態

保險業投資房產 嚴防利益輸送

【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】2013.05.02 03:17 am     

保險業投資國內不動產解禁，金管會將緊盯關係人交易案件，防堵利益輸送。金管會主委裕璋昨（1）日在立法院表示，「這類案件，我們（金管會）一定嚴查。」

不過，他也肯定近來保險業者標地上權，再建造出來的大樓，會增加辦公空間的供應，有助促進經濟成長。

立法院財委會昨天審查立委提出的證交法修正案，金管會前天同意備查壽險公會投資不動產自律規範，保險業投資國內不動產禁令解除，成為立委關注焦點之一。

有立委擔心保險業重返不動產市場將使炒房更嚴重，但陳裕璋認為，不至於會炒房，因壽險業主要是投資商用不動產，原則上是買已建好的大樓，再提供出租，有即時報酬的商用大樓。

陳裕璋說，最近一些地上權案，保險業也去標，再建出來的大樓，也會增加一些辦公空間供應，有助促進經濟成長。

不過，立委許添財表示，保險業買不動產是否幫養地、建屋的人解套，涉及股東利益迴避問題。陳裕璋說，金管會一直都在查察關係人交易。

金管會備查的自律規範也要求，對於「與利害關係人交易」的案件，保險公司必須在事實發生日起二日內，揭露相關交易資訊。

陳裕璋表示，保險業資金需要去處，去年底大舉投資商用不動產，帶動不動產價格飆升，為免競標結果導致保險業買樓價格變高，及衍生投報率能否彌補以後價格波動的風險，因而透過自律規範具體化，讓交易更有秩序。

對於不動產投報率門檻將有條件從2.875%降至2.375%，每減半碼、計算保險業資本適足率（RBC）的風險係數就加10% ，陳裕璋說，業界反映有些不動產物件不錯，但現在投報率無法達到2.875%，但未來有發展潛力，因此考慮將投報率門檻將有條件降低。

金管會保險局長曾玉瓊在會後表示，投報率調整案還要提業務會報，可能要等到下周以後。對於首次兩岸保險監理合作平台會議，今年上半年來不及。至於下半年何時召開？她說，目前還不知道。

 

市房屋移轉增 中正內湖彈升

【中央社╱台北2日電】2013.05.02 07:51 am    

台北市地政局公佈4月建物買賣移轉棟數達3509棟，月增5%，連續兩個月彈升，以中正區彈升幅度79%最明顯，其次是內湖區的24%和文山區的19%。

北市買賣移轉棟數連續兩個月走揚，不過反彈力道稍微薄弱，主要行政區以中正區月增79%的增幅最明顯，另外內湖、文山、大安與松山區均較3月與去年單月均量成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，中正區去年單月均量180棟，4月移轉量暴增到 320棟，研判除中古屋市場交易回溫外，預售屋交屋也是主要原因。

除了中正區外，大安區與松山區交易量也都回溫。曾敬德表示，從信義房屋統計發現，市中心區域近期買氣明顯回溫，大安、中正與松山區總價新台幣2000萬元到3000萬元的成交量增加，單價 7字頭以上的區域，人氣正逐漸回籠中。

曾敬德指出，根據統計，內湖區與文山區月增幅同樣約2成，其中內湖區今年第1季平均成交房價每坪53.5萬元，文山區每坪42.1萬元，文山與內湖地區近月都以總價1000萬元到1500萬元的住宅交易最熱絡，自住與換屋的買氣穩定。

他強調，以 4月北市買氣持續回溫的狀態來看，後續的買賣移轉棟數有機會持續攀升，但仍需觀察彈升幅度是否進一步放大。

 

確保都更案進行 擬訂過渡條款

2013/05/01 【聯合晚報／記者張文馨／台北報導】

大法官釋憲指出都更違憲，未來必須確保都更概要、權利變換及事業計畫，送達給權利人或舉行聽證會，維護民眾財產權。內政部指出，修法不是問題，實務上卻涉及個資法問題，需要和法務部研議。

內政部官員指出，這項解釋文衝擊都市更新的進行，若未及時完成過渡條款，這一年的都市更新恐會全面停擺。

台北市副市長張金鶚昨天拜訪內政部次長蕭家淇，蕭家淇指出，全國正在進行的都市更新案還有數百件，在不影響時效的狀況下，必須做出適度補正，不能違背大法官釋憲。

資訊如何送達到權利人手中，內政部和台北市政府擔憂，如果不制定新辦法，資訊揭露有違反個資法風險。蕭家淇說，在權利人和地號等不動產登記時，能否揭露全名，或是間雜○號，這都要由法務部認定。

內政部下周一將邀集法務部和地方政府，討論都市更新如何進行，在修法未完成期間，擬訂過渡條款行政命令，確保正在進行都市更新案，不致受到延宕，損害人民權益。

 

信義線珠光寶氣 哪站最貴 哪站就夯

2013/05/01 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

捷運信義線預計今年底通車，一項統計發現，這條捷運線深受高資產族注目，特別是大安站、中正紀堂站、大安森林公園站及安和路站，近期網路物件點閱率均明顯上升。

信義線自中正紀念堂站至象山站共設7站，將於今年12月通車，另外東延段確定興建R4、R3兩站，預計2017年通車。

永慶房仲網協理高翠屏表示，以往捷運線在通車的前一年，沿線各站網路點閱率就會明顯提高，信義線也沒例外，包括東延段的9個站在內，今年以來點閱率都較去年有所增加。

不過，和其他捷運線不同的是，包括內湖線、蘆洲線以及去年通車的新莊線，房價比較低的站區，點閱率增加都會明較明顯，但信義線反而是高價區比較熱門。

像是目前網路平均開價1坪高達100.7萬元的大安站，今年以來點閱率增加21%，就高居各站之冠；另外，平均開價近110萬元的大安森林公園站周邊點閱率增幅達13%，也僅次於中正紀堂，增幅排名第三。

出現如此情況，永慶房仲網分析，主要是在美日歐集體延續無限量寬鬆政策，帶動亞洲貨幣競貶風潮，在鈔票變薄的通膨疑慮快速升高下，置產族紛紛出籠所致。

高翠屏表示，信義線沿線原本即是高資產族置產熱區，其行經的中正紀念堂、大安森林公園、敦南商圈以及信義計劃區，正是目前北市最紅四大豪宅區，隨台北市政府宣布信義線年底將如期通車，出籠的置產族紛把目光投入沿線房市，也因此讓高價區點閱率明顯增加。

永慶房仲網進一步分析，目前高資產族偏好點閱的信義線沿線物件有兩大類，一是高單價、高總價的優質產品，包括豪宅在內；另一則是沿線具更新題材概念的老公寓或舊大樓。

熱門區塊如大安站南側、大安高工附近的一些公寓、安和路站附近的臨江街、通化街一帶以及大安森林公園、中正紀念堂周邊的一些老舊房子；雖然目前都更陷入困局，但不少高資產族認為現在反而是切入這些精華地段好時機，而且更新並非只有都更一途，合建也是不錯方式。

 

APP看屋 低頭族情繫新店線

2013/05/01 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

一項APP看屋統計顯示，低頭族最愛從捷運線搜尋功能找房子，其中又以新店線、文湖線與南港線搜尋度最高，如以行政區來看，低頭族在北市熱門點選前三名為內湖、文山與中山區，新北市則以板橋、中和、三重最受歡迎。

因應平板電腦、手機等手持智慧行動裝置普及率漸高，房仲業紛推出APP看屋服務，信義房屋網路事業部統計今年第一季網友使用信義房屋APP的行為發現，低頭族以捷運線找屋的使用率最高，其中新店線、文湖線、南港線、中和線與台中市捷運，是點閱排行榜的前五名。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，捷運線仍是大台北地區民眾購屋的首選，從熱門的捷運線與熱門的行政區排名可發現，台北市郊或外圍第一圈的精華區，因為距市中心較近，加上捷運線的經過，是目前熱門的看屋與購屋區段。

如新店線即是低頭族熱搜第一，排名第二的文湖線，剛好也是熱門行政區排行的前兩面內湖區與文山區，這兩個區塊剛好都是台北市自住客熱門的購屋區塊，內湖單月的買賣移轉常排名台北市前兩名，自住人氣相當高，文山區則是傳統軍公教的自住區段，也是自住首購的優質住宅區段，網友點閱狀況表現不錯。

至於新北市的前兩名板橋與中和地區，同樣也是與熱門捷運線有所交集，板橋有南港線行經，中和地區則有捷運中和線加持，加上今年底信義線加入營運後，進入信義計畫區更為便捷，而根據以往信義房屋製作的賣座排行榜中，中和常常位居新北市最熱門的區域，因而此次統計民眾使用APP的行為可發現，中和區房市的指名度也相當高。

 

4月房市 北市月增一成

2013/05/01 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

各大房仲內部成交資料昨（30）日出爐，4月整體房市交易量與3月相比，持平或增加一成，其中雙北市買氣持續回溫，又以北市成長一成幅度最大，桃園量能衰退22%；房價部分則小漲2%至9.6%，整體房市呈現「價量微揚」格局。

房仲內部成交資料統計，以中古屋市場為主。住商不動產內部成交資料顯示，4月整體成交量指數達134、月增達9.84%；台灣房屋單月成交量能也增加6.8%；信義房屋量能也微揚1%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，4月買氣在月中後逐漸加溫，不少買方眼見市場價格未有大幅度修正空間，願意積極進場，帶動單月成交量上揚。

以區域來看，雙北市買氣持續回籠，台北市在換屋族搶進下，推升量能增加5%至11%，買氣最旺；新北市量能也有6%至10%成長，中南部量能則漲跌互見。值得注意的是，前幾個月買氣超熱的桃園縣，4月買氣出現衰退22%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，在央行道德勸說下，銀行對桃園特定區域進行房屋貸款管制，讓預約看屋組數較先前減少一至二成，造成單月量能萎縮約二成，不過，桃園地區因重大建設仍多，房市熱度只能算從先前的「過熱」降至「活絡」，市場仍有一定程度的買氣。

房價部分，根據永慶房產集團內部成交資料，北市4月中古屋平均每坪成交價達59.5萬元、月增0.8%，新北市每坪均價為35.5萬元，較上月減少1.1%，整體而言，4月房市「價量微揚」，其中北部為「價量齊揚」，中南部為「價漲量微縮」格局。4月仍以「三低」低總價、低單價、低自備產品為基調。

 

Q1房市 吉中帶憂

2013/05/01 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

今年房市有喜有憂，建商龍頭國泰建設昨天公布第1季全國房地產指數，比上季與去年同期都「價量俱增」，展現一年多來最佳市況。但玄奘大學副教授花敬群提醒，房市雖交易熱絡，但同時累積賣壓，整體房市在高峰後端階段，可以「吉帶凶」解讀。

他也指出，第1季房市整體雖好，但個別分析產品結構發現，全國各地已改為中價位產品在支撐，高價位的力道沒有那麼強；以往多半是高價位、豪宅領漲，再輪動至中價位，這意味豪宅市場力道轉弱，已「去豪宅化」。

國泰建設調查顯示，首季全國房市從以往「南熱北溫」的情形，轉為「北熱南溫」，桃竹房市更躍升成為全台房市火車頭。

國泰房地產指數原計畫主持人為政大教授張金鶚，但因張接任台北市副市長，改由花敬群擔任主持人。

花敬群說，本季台北市仍持續高檔盤整，低價區的補漲效應趨緩，市場後續可能持續盤整；新北市維持熱絡，反映購屋人對後市存有預期，但一年多來連續大量推案的潛藏賣壓，是一大隱憂。

桃竹地區為歷年最繁榮，但累積潛在賣壓問題亦為各地最高；台中市未能延續上季復甦趨勢，顯示市場動能擴張能力仍不及北部，後續是否因桃園地區的金融管控，造成資金向台中移動，值得關注。

高雄市況出現轉弱訊號，他表示，是否與過去一年多持續大幅推案的賣壓有關？是市場上應關注的課題。台南市況仍偏向穩定擴張格局。

花敬群說，以往台北市是房地產市場火車頭，現在卻變成桃園，等於「一軍退場、二軍當道」，除非「二軍」很快成長，否則這列火車可以跑多快、跑多遠？

他擔心，近期各大行庫出手重壓桃園，及近一年來累積龐大的推案規模，讓市場在熱絡氛圍下，同時累積後續的壓力；加上6月起，從奢侈稅解套的物件可能逐步釋出，所以市場雖看似繁榮，但後勢應謹慎因應。

 

桃園熱區 4月漸退燒

2013/05/01 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

329檔期後，房市逐漸回溫，根據各大房仲統計，4月房市台北市、新北市普遍出現一波自住者購屋熱潮，交易量皆成長1成左右。不過公股行庫4月起緊縮桃園房貸後，桃園房市開始退燒，交易量減2成；台中、高雄持平穩健。

信義房屋統計，台北市4月中古屋平均每坪65.8萬元，房價小漲5%，台北市總價2千萬至3千萬元的成交數量比3月增加超過2成，整體成交量成長11%。新北市每坪32.8萬元，小漲2%，交易量成長6%。

近期房市熱區桃園反而出現退燒跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公股行庫針對桃園特定區域進行房貸管制，光是信義房屋統計到的成交數量就減少2成，與去年同期相比則持平，顯示過熱的投資買氣逐漸降溫。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台中、高雄4月中古屋市場表現持平穩健，購屋者多以自住兼置產為主，而高總價的熱門區域，像是台中七期重劃區、高雄美術館、農十六區的來客量皆增加，成交量也轉佳，帶動台中、高雄房價成長。

 

門牌光環退散 雙北房價拉近

2013/05/01 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

過去大台北有明顯門牌效應，也因此有所謂「過橋省一半」、「捷運下一站，房價省一半」的說法，不過，隨新北市升格、大台北捷運不斷拓展，這種情況已不復可見，有些捷運站區甚至新北市一端的住宅比台北市還要貴。

台灣房屋今天公布跨縣市捷運站價差調查，結果顯示，現已通車的板南線、新店線、中和線、新莊線、蘆洲線、淡水線等，所有跨縣市的站區，在新北市一端的站區房價快速補漲下，近年價差都明顯拉近，甚至已無價差。

以淡水線上的北投區關渡站和淡水區竹圍站為例，2009年關渡站大樓房價一坪25萬元，竹圍僅22萬元，但目前兩站成交均價都是一坪34萬元，是不是台北市門牌已不影響到房價。

另外再以新店線上的北市文山區景美站，與下一站新北新店區的大坪林站來比較，2009年景美站一坪35萬元，比大坪林31萬元，一坪貴上4萬、價差1成以上，但目前景美站均價51萬元，大坪林均價49萬元，價差已縮小到4%以內。

板南線上的北市龍山寺站，房價很早就已低於下一站的新北江子翠站，目前江子翠站成交均價一坪45萬元，也比龍山寺站周邊貴了5萬元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，目前跨縣市還有較明顯價差的，還有中和線的古亭站 (中正、大安)及頂溪站 (永和)，新莊線的大橋頭站 (大同)和台北橋站 (三重)，蘆洲線的大橋頭站(大同)和三重國小站(三重)。

其中以古亭站和頂溪站價差最大，相隔僅一站，但古亭站周邊住宅成交均價來到80萬元，頂溪則是50萬元，價差達37%，不過也比之前的4成以上的價差縮小不少。

另外由於新莊線的新北市台北橋站、蘆洲線的新北市三重國小站，近5年房價激漲6~9成，和台北市一端的大同區大橋頭站的價差也拉近不少，不過目前仍有23~25%左右的價差。

洪佩君表示，整個趨勢來看，在捷運網絡貫穿下，雙北交界地帶的生活圈已快速融為一體，門牌效應愈來愈淡，房價愈拉愈近，未來房價高低可能由環境來決定，不再是台北市門牌比較值錢。

 

新北市外圍平價區 買氣也拉升

2013/05/01 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

雖然網路點閱顯示，信義線沿線對高資產族頗具吸引力，不過，信義房屋認為，信義線通車效應最受惠的反而是新北市外圍平價區，包括淡水、三重、蘆洲、新莊及中永和等，預料都可因信義線通車而拉升不少買氣。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，主要是信義線通車後，上述地區民眾可輕鬆地透過轉乘到信義計畫區上班或逛街，在房價及交通考量下，這些區域買氣勢必會增加不少。

曾敬德分析，捷運信義線對台北市中心有加分作用，不過市中心房價已高，因此信義線對於刺激市中心住宅房價上漲的動能有限，而且如果房價持續上揚，泡沫風險也升高。

相反的，根據台北捷運公司指出，年底捷運信義線通車後，除所有捷運路線到信義商圈最多一次轉乘外，板南線人潮可分散到信義線，另中永和地區往返大安、文山地區部分車站也可省下5元交通費。

除了外圍民眾進到信義計劃區上班方便，目前信義線北市站點大樓房價目前每坪多在80萬元以上，但多轉乘一次到新北市，不僅房價可以省不少 ，還有更多條件不錯的大樓產品可選擇，對民眾而言，往外移動是必然趨勢。

曾敬德以中和地區為例，從南勢角站到東門站時間約12分鐘，若不計算站內轉乘與等車時間，通往信義計劃區總計大約20分鐘可抵達，但中和房價還在3字頭，可以省下至少一半的房價預算。

 

雅新總部大樓 麗寶19億得標

2013-05-01 01:08 中國時報 王莫昀／台北報導

台灣金服昨第4次拍賣位於內湖雅新總部大樓，地坪1685坪，總樓地板面積含車位7234坪，底價17.41億元，共有2組人馬搶標，最後由麗寶建設以19.16億元得標，換算每坪113.7萬元，溢價率為10％。

台灣房屋智庫經理劉志雄分析，內科地區以西湖段行情最好，之後依序為文德段、舊宗段，根據統計，內湖舊宗段土地交易價格漲幅驚人，民國96年7月好樂迪出售內湖舊宗段土地，土地面積1862.71坪，總價8億7547萬元，換算每坪僅47萬元，此次拍賣土地以每坪113.7萬拍出，6年來漲幅141.9％，可見建商相當看好整個大內科的發展，對於內科不動產交易有推升作用。

雅新總部大樓位於新湖三路及行忠路72巷口，屬舊宗段廠辦，地坪1685坪，為地上六層樓、地下三層樓建物，全部樓地板總面積含車位共7234坪，屋齡大約10年。

劉志雄表示，雅新實業2007年爆發財報不實的危機，隨後申請破產重整，2010年雅新實業宣告破產，從2011年以底價22.7億開始第一次拍賣，歷經多次流標才在第4拍拍出。

寬頻房訊指出，此次標價換算每坪土地約113.7萬，符合市場行情，由於內科廠辦市場持續有需求，預計麗寶建設未來以可望對外出租廠辦，或供旗下子公司自用。

 

壽險業不動產禁買令 解除

2013-05-01 01:08 中國時報 劉宗志／台北報導

壽險公會自律規範過關，長達近半年的不動產禁買令，正式宣告解除！壽險業者估計，不動產投資禁令解除後，將有四、五百億元資金活水可投資商用不動產。

壽險公會昨天表示，為爭取金管會放寬對保險業投資不動產之限制，公會研擬「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之自律規範」，金管會准予備查。未來壽險業投資商用不動產，在符合自律規範規定下，可進行不動產之投資。

金管會昨天正式發函給壽險公會宣告解除壽險業不動產禁買令，金管會官員說，壽險業即日起可開始買大樓，但租金收益率不能低於2.875％。之後將會再發布另一行政命令，將租金收益率與業者RBC連動，業者屆時可買投報率至少2.375％以上的大樓，但RBC係數要增加。換言之，要「資本雄厚」的業者，才有條件購買較低報酬率的大樓。

業者指出，自去年11月中旬金管會「道德勸說」壽險業對不動產投資「降溫」，先不要購買不動產，至今已五個多月。在禁令期間，不少壽險公司仍積極尋覓標的，盼不動產禁買令解除後，可以立即簽約買賣，預估整體業界約有四、五百億元的資金可立即投入。

至於放寬保險業從事國外(含大陸地區)有價證券及不動產投資的相關修正條文，金管會也將於本周發布。壽險公會指出，此二項措施實施後，將可提高保險業資金運用的收益率。

 

金管會打開壽險不動產投資禁令

2013-05-02 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】

金管會同意壽險公會不動產投資自律規範，打開為期5個多月的不動產投資禁令，金管會主委陳裕璋昨（1）日在立法院財委會表示，會嚴管壽險業炒樓或關係人買賣不動產，但如政府標售地上權，壽險公司得標後興建商業大樓出租，反可增加辦公空間供應，也能促進經濟。

壽險資金即將重回國內不動產市場，昨天在財委會引發立委討論，立委許添財質疑，金管會鬆綁後，至少有400～500億元壽險資金重返不動產市場，可能造成壽險養地、不動產財團化，部分壽險公司更可能炒作大股東的不動產建案。

陳裕璋對此回應，壽險業不能炒樓，原則上都必須買已興建好的大樓，且要以出租為目的，租金報酬率必需精算，符合金管會的最低要求。

陳裕璋說，接下來將朝租金報酬率與保險風險資本額（RBC）連動的方式，因目前訂出的2.875％投資報酬率，有部分壽險公司反應太高，部分不動產價格未來有成長潛力，因此買價會高一點，租金報酬率可能低於2.875％，但RBC風險係數就須提高一些。如果是漲價空間不大的不動產，就須符合2.875％收益率，但RBC係數不必提高。

保險局長曾玉瓊表示，不動產投報率與RBC連動的函令，內部已討論差不多，近期會公布；保險局傾向低於2.875％投報率時，每低半碼，風險係數就加碼10％，最低不得低於2.375％，風險係數最高加碼40％。

陳裕璋強調，壽險業若以公司名義去炒作大股東的建案或大樓，就算是關係人交易，金管會會嚴格查核；同時，壽險資金不可能炒房，主要都是投資商用不動產，會以出租為投資目的。

陳裕璋也說，投資不動產是壽險業資金運用的項目，不少政府標售的地上權，壽險業在得標後規劃興建大型商辦，增加辦公室供給量，也對台灣經濟有助益。

金管會明（3）日也預計公布保險業海外投資管理辦法修正條文。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

 

金管會：壽險投資商辦 活絡經濟

2013-05-02 01:17 工商時報 記者彭禎伶／台北報導

金管會同意壽險公會不動產投資自律規範，打開為期5個多月的不動產投資禁令，金管會主委陳裕璋昨（1）日在立法院財委會表示，會嚴管壽險業炒樓或關係人買賣不動產，但如政府標售地上權，壽險公司得標後興建商業大樓出租，反可增加辦公空間供應，也能促進經濟。

壽險資金即將重回國內不動產市場，昨天在財委會引發立委討論，立委許添財質疑，金管會鬆綁後，至少有400～500億元壽險資金重返不動產市場，可能造成壽險養地、不動產財團化，部分壽險公司更可能炒作大股東的不動產建案。

陳裕璋對此回應，壽險業不能炒樓，原則上都必須買已興建好的大樓，且要以出租為目的，租金報酬率必需精算，符合金管會的最低要求。

陳裕璋說，接下來將朝租金報酬率與保險風險資本額（RBC）連動的方式，因目前訂出的2.875％投資報酬率，有部分壽險公司反應太高，部分不動產價格未來有成長潛力，因此買價會高一點，租金報酬率可能低於2.875％，但RBC風險係數就須提高一些。如果是漲價空間不大的不動產，就須符合2.875％收益率，但RBC係數不必提高。

保險局長曾玉瓊表示，不動產投報率與RBC連動的函令，內部已討論差不多，近期會公布；保險局傾向低於2.875％投報率時，每低半碼，風險係數就加碼10％，最低不得低於2.375％，風險係數最高加碼40％。

陳裕璋強調，壽險業若以公司名義去炒作大股東的建案或大樓，就算是關係人交易，金管會會嚴格查核；同時，壽險資金不可能炒房，主要都是投資商用不動產，會以出租為投資目的。

陳裕璋也說，投資不動產是壽險業資金運用的項目，不少政府標售的地上權，壽險業在得標後規劃興建大型商辦，增加辦公室供給量，也對台灣經濟有助益。

金管會明（3）日也預計公布保險業海外投資管理辦法修正條文。

 

信義富邦世紀館，3.36億成交

2013-05-02 08:57 時報資訊 【時報-台北電】

內政部昨（1）日更新實價登錄資訊，北市信義計畫區知名豪宅信義富邦（世紀館），出現總價3.36億元的成交案，為實價揭露以來總價第3高的物件，值得一提的是，賣方是赫赫有名、有「軍火之王」之稱的李華得。

此外，先前市場傳出國泰蔡家旗下萬達投資所購買的「和成大樓」也在此次揭露，只是成交總價為14億元，未如市場先前所傳的16億元價位。

根據內政部更新實價登錄資料顯示，信義計畫區區位於松德路168巷的「信義富邦」世紀館，屋齡12年，此次成交的為10樓及11樓的樓中樓，含4個車位，面積為249.67坪，成交價格為3.36億。

這個個案成交總價僅次於之前「信義之星」的3.45億、昇陽「國寶」的3.4億，高居實價揭露以來住宅總價第3名；扣除車位每坪單價約為163.4萬。根據謄本資料顯示，此次出售的「信義富邦」世紀館，登記所有權人為李華得及孫凌華。

此次賣出的「信義富邦」世紀館，為李華得在2003年SARS爆發期間低檔購入，房仲業者推估當時每坪單價約56～60萬元，經過10年後，獲利超過1倍，應是合理報酬。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「信義富邦」有世紀館及國際館，前者在松德路後者則在松勇路，國際館因有郭台銘、林百里等科技大亨相繼入住，成交單價大約在每坪220萬，而世紀館雖然價格不如國際館，但因周邊有知名豪宅「皇翔御琚」拉抬，成交行情每坪也來到160～170萬，此次交易符合市場行情。

至於南京東路三段的12層「和成大樓」，屋齡15年，成交價14億，買方為國泰蔡家旗下的萬達投資，但此次登錄的實際成交總價，低於先前市場所傳出的16億元。

劉志雄表示，和成公司在2007年公告以6.84億出售，短短6年價格增加7.16億，漲幅高達1.05倍，但仍有投資者願意進場，應是看準該物件除產權單純外，鄰近捷運松江南京站，未來松山線通車後，可望帶動周邊商辦市場行情。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)

 

台北市4月房市續加溫

2013-05-02 08:57 時報資訊 【時報-台北電】

台北市地政局昨（1）日公布4月北市買賣移轉棟數為3,509棟，較3月回升5％，同時也是連續2個月走揚；其中，中山區以562棟蟬聯交易冠軍，內湖區484棟、文山區378棟分居2、3名；值得注意的是，中正區月增幅高達78.8％，出現少見的爆量局面。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，內湖、文山區4月買賣移轉棟數較3月增加近2成，內湖今年第1季平均成交房價為53.5萬元，文山區每坪為42.1萬元，2個地區近月都以總價1000～1500萬元的住宅交易最為熱絡，自住與換屋的買氣穩定。

此外，中正區去年單月均量為180棟，4月移轉量暴增到320棟，研判除了中古屋市場交易回溫外，部分的預售屋落成交屋，是導致移轉量出現暴增的主要原因。

永慶房產集團經理黃舒衛分析，從交易量最多的前3名行政區觀察，除中山區內有許多小宅的產品，成為市中心低總價的主流產品，更是置產客與預算有限的首購族優先購買的標的。至於內湖、文山區素為台北市郊區最重要的住宅區段，更是自住與換屋客群的首選，以購屋主力觀察，內湖區以坪數20～40坪、總價1000～2000萬者為大宗；文山區主力則是坪數20～30坪、總價1000～1500萬最多。

曾敬德表示，以4月北市買氣出現持續回溫的狀態來看，後續的買賣移轉棟數有機會持續攀升，但仍需觀察彈升幅度是否進一步放大。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)

 

北市房屋移轉增 中正內湖彈升

2013-05-02 06:55 中央社

台北市地政局公佈4月建物買賣移轉棟數達3509棟，月增5%，連續兩個月彈升，以中正區彈升幅度79%最明顯，其次是內湖區的24%和文山區的19%。

北市買賣移轉棟數連續兩個月走揚，不過反彈力道稍微薄弱，主要行政區以中正區月增79%的增幅最明顯，另外內湖、文山、大安與松山區均較3月與去年單月均量成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，中正區去年單月均量180棟，4月移轉量暴增到 320棟，研判除中古屋市場交易回溫外，預售屋交屋也是主要原因。

除了中正區外，大安區與松山區交易量也都回溫。曾敬德表示，從信義房屋統計發現，市中心區域近期買氣明顯回溫，大安、中正與松山區總價新台幣2000萬元到3000萬元的成交量增加，單價 7字頭以上的區域，人氣正逐漸回籠中。

曾敬德指出，根據統計，內湖區與文山區月增幅同樣約2成，其中內湖區今年第1季平均成交房價每坪53.5萬元，文山區每坪42.1萬元，文山與內湖地區近月都以總價1000萬元到1500萬元的住宅交易最熱絡，自住與換屋的買氣穩定。

他強調，以 4月北市買氣持續回溫的狀態來看，後續的買賣移轉棟數有機會持續攀升，但仍需觀察彈升幅度是否進一步放大。1020502

 

低頭族愛 中山內湖買氣旺

北市建物移轉棟數 上月增5.3%

2013年05月02日 蘋果日報【劉曉霞╱台北報導】

台北市地政局昨天公布4月建物買賣移轉棟數3509棟，增加5.3％，中山區持續蟬聯交易王，內湖和文山區分居2、3名，和房仲業統計「低頭族」最愛點選的前3名內湖、文山與中山區不謀而合。

4月建物買賣移轉棟數共3509棟，較3月增加176棟，增幅5.3％，和去年同期相比成長281棟、年增8.7％；中山區以562棟的交易量拿下4月冠軍，其次是內湖區484棟、文山區378棟。

捷運沿線房熱搜

台北市地政局主祕駱旭琛表示，過完年後，房市買氣回籠，最近幾個月都是中山、大安、內湖佔交易量前三大，他認為，中山區因為建商推出小坪數建案較多，帶動買氣，內湖區受到最近新案成交影響，爆出交易量。
對照信義房屋調查，低頭族最愛用App找捷運沿線房屋，以新店線、文湖線與南港線的搜尋度最高，同時，低頭族最愛台北市內湖、文山與中山區，剛好和4月北市建物買賣移轉棟數成交前3名區域一致。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，捷運線仍是雙北地區民眾購屋的首選。
曾敬德表示，以文湖線為例，內湖區與文山區剛好就是捷運熱門點選第2名文湖線經過區域，內湖區自住人氣相當高，文山區是傳統軍公教的自住區段，也是自住首購的優質住宅區段，網友點閱率也表現不錯。

內湖價量成長大

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，內湖、文山與中山區多有陸空交通利多的優勢，內湖區近年尤其在大型企業總部紛紛進駐之後，房市需求大增，價量大幅成長。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨笑說：「台北人就是沿捷運買房子」，北市4月建物交易量大的部分區域具有雙捷運線通過題材，有話題性帶動，會吸引買方注意，且捷運線通車前，部分賣方獲利了結，打開了成交量，如南中山區在新蘆線通車後，沿線價格相對便宜，釋出案件多，量就會出來。

文山具低價優勢

徐佳馨認為，從北市4月建物買賣移轉棟數結果顯示，買氣相對穩定，文山區具低價優勢，有換屋買氣支撐，再加上建商都更和推新案速度快，又有交通便利性；內湖區則和交屋潮有關，雖然僅文湖線經過，但有內科自用客戶支撐，自用和投資比重都高。

 

北市中古屋 買氣增11%

桃園房貸受限 4月交易量狂掉2成

2013年05月01日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】

延續3月中古屋房市買氣，4月全台房市交易量小幅增加1%，北市及新北市買氣較3月成長11%與6%，表現較佳，反觀近半年房市較熱的桃園地區，買氣大減，交易量較3月大幅減少22%。房仲業者表示，桃園受到銀行限制房貸影響，買方購屋心態趨於保守，看屋民眾減少1~2成。

根據信義房屋統計，台北市4月中古屋交易量較3月增加11%、新北市量增6%，高雄市亦增加7%，但桃園卻大幅減少22%，為買氣降溫最多區域。但平均房價則呈現全面上升，平均較3月漲2%~9.6%，以台中漲9.6%最高，北市每坪則漲至65.8萬元，較3月成長5.3%。

桃園投資客暫縮手

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市4月平均成交房價為每坪65.8萬元，較上月漲5.3%，主要是受到中山區、中正區與大安區等高價區產品交易量增加影響，其中總價在2000~3000萬元的交易數量，較3月增加超過2成。
桃園為房市交易量減少最多區域，信義房屋桃園中正店店長楊尚偉說，桃園有6~7成雙北市的投資置產客，而桃園目前房貸受到銀行管制，政策影響1~2成雙北市買方，對購屋心態趨於保守，房市也略降溫，看屋民眾比3月減少1~2成。
台中交易量月減7%，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，因台中3月基期較高，且換屋族減少，使交易量下滑，並無太大利空因素。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，分析4月購屋民眾類型發現，自住客比例達44%，但置產客比例也高達40%，顯示投資置產熱度不減。

北市郊區潛力看好

黃舒衛指出，台北市郊區置產族比例也有28%，新北市則有26%，「因北市郊區後市潛力看好，而新北市房價相對平穩，民眾價格認同度高，吸引置產族投入。」

新北房價料將下修

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，桃園成交量減少是合理的好現象，房屋買賣不可能一直增加，且桃園推案量大、空屋率增加，讓原本民眾房價上漲的預期心理轉變成「預期房價下跌」。
莊孟翰預估，年底時新北市及桃竹地區，房價可能會出現鬆動現象。

 

桃竹新案價量齊揚 幅度冠全台

2013年05月01日 蘋果日報【劉曉霞╱台北報導】

今年第1季全台新建案市場呈價量俱揚，創1年來最佳情勢。昨公布的國泰房地產指數顯示，台北市房市火車頭地位被桃竹地區取代，桃竹的價、量分別較去年第4季成長7.38%、147.80%，均創下全台最高。玄奘大學副教授花敬群說，現階段房市出現補漲或輪漲效應已到後段，房市潛藏賣壓，整體呈現「吉帶凶」。
據國泰房地產指數調查顯示，今年第1季桃竹地區是全台表現最繁榮地區，可能成交價每坪20.65萬元，季增7.38%，成交量也較上季成長147.80%，價、量成長均為全台最高。

雙北以低總價為主

調查指出，桃竹區已無單坪售價未滿15萬元的建案，新北市也看不到單坪20萬元以下，顯示房價呈上揚；台北市房價主要支撐反而是在每坪82.96萬元的中價位區域，豪宅效應衰退。
景文大學副教授章定煊分析，北市逾5000萬元以上的總可售戶數僅300戶，但2500萬元以下有914戶；而新北市700~1500萬元以下產品則高達3102戶，「若把低總價產品抽掉，會發現雙北市成交量涼颼颼，目前雙北市成交是以低總價產品撐住。」
國泰建設協理陳仁澤說，目前低總價產品熱絡，但低總價並非低單價，也不一定去市中心化，民眾反而會選高單價、低坪數產品。

留意桃園限貸措施

花敬群提醒，現在房市換桃竹當火車頭，但部份行庫已對桃園採取限貸措施，「火車現在看來似乎還可以跑，但是速度和距離能否走長還要觀察。」