國產署11宗黃金地上權求售
2013-04-23
15:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
國產署繼昨日景美財訓所地上權傳出捷報後，又再接再厲公告全台11宗精華區大面積土地，預計5月28 開標，預估市場將能掀起新話題，而這批土地面積高達9892.84坪 ，總價超過39億，平均底價都在市價的3-5折。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，去年國產署年度標脫12宗地上權土地，權利金達32億元，總面積達 3.0818公頃 ，不只雙北市，更跨海金門，而今年招標的11宗土地，不少都位於精華區域，特別是北市三宗位於中正區與中山區的土地，開發價值高，預估應能掀起新的地上權熱潮。
徐佳馨指出，北市三宗土地中，以臺北市中山區土地位於長春路與龍江路口的商二土地最受矚目，面積達382坪 ，容積率高達630%，鄰近捷運南京東路站，是近年來少見的大坪數土地，無論商業使用或是開發為豪宅，都是相當強的產品；而中正區土地亦屬精華地段，周遭文教、休閒設施完善；另外，上回跌破眼鏡順利脫出的金門縣土地，本次又有一宗標售，該筆臨30米計畫道路，且位於101年標脫之標的旁，若是同業主一起取得，未來開發效益頗值得期待。除了北市與金門，其餘行政區的土地多位於該縣市精華區，不過由於雙北市之外的土地供給量大，是否順利出脫，考驗在地對於地上權的接受度。
過去市場嗤之以鼻的地上權，而今卻成為當紅炸子雞， 徐佳馨
分析，國際會計準則(IFRS)在今年上路，也讓不少建商在尋找現金收入之外，更積極搶進土地，而在都更難度提高，土地整合困難的狀況下，具有完整產權的地上權土地反而受歡迎。在中古市場上，受限於銀行貸款與否，轉手性較差，也因此多是自備款較多的客戶購入收租投資，而非預算有限的自用客戶自住。
超級豪宅 每坪飆275萬
總價8億全台最貴 位北市信義區
2013年04月24日
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
實價登錄後，豪宅價格透明化，全台僅「仁愛一品」每坪達240萬元，突破200萬元大關。昨有業者自爆，指信義計劃區超級豪宅「皇翔御琚」每坪成交價275萬元，290坪加4個車位總價8.17億元，超越所有豪宅實價紀錄，為全台最貴豪宅。
超級豪宅「皇翔御琚」位於北市信義區忠孝東路五段，僅48戶，規劃190與290坪，從預售到成屋銷售都很低調，雖外傳每坪開價破300萬元，但建商及代銷業者三緘其口，面對媒體詢問多不願證實，始終低調。
媒體低報住戶惱
不過負責代銷的新聯陽實業昨日自爆，對《蘋果》記者表示「皇翔御琚」成交價已達275萬元，新聯陽實業主管透露，去年3月《蘋果》曾報導某戶成交過戶，以貸款總價推估每坪成交價約240萬元，當時與建商及買方簽有保密條約，所以不便說明。該主管說，「因媒體對外都寫每坪成交240~260萬元，但實價登錄後價格透明化，提前公布真實成交價。」
該主管指出，「皇翔御琚」去年成交的5樓戶不含車位約290坪，真正成交價為8.17億元，拆算4個車位後，每坪約275萬元，但媒體只寫240萬元，造成該戶購買者困擾，「朋友都以為他吹牛」，且實價登錄後價格透明化，在取得建設公司與購買方同意後，對外公開真正成交價。
「價差高易觀望」
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，建商都希望價格能創新高，不過若2戶價差高，容易造成已買方不悅、還未下手的買方觀望，所以代銷公司都會希望價差不要太大。近來政府打房，奢侈稅、豪宅限貸與政府嚴加查稅下，房市景氣已不同以往，豪宅案沒辦法賣得很好，代銷業者主動公布成交價，都是為了銷售。
松信住宅不動產經理吳懿倫表示，實價登錄實施前，許多屋主開價極高，但實價揭露後，為免膨風太大，豪宅買方連看都不看，現在開價已經趨近成交價。
該主管還表示，去年6月「皇翔御琚」正式公開後，每坪開價330~350萬元，至今都沒變過，4月初曾過戶4樓戶別，每坪成交價逾260萬元，5月初還有1戶將登記，實際成交量比媒體曝光的還多。
2013年04月24日
蘋果日報【劉曉霞╱台北報導】
全坤建設昨公告售出北市敦化南路二段110、112號的1、2樓店面，2間店面成交價均為4.59億元、總計約9.18億元，1樓每坪268萬元，買方為台灣蘇富比國際物業與犇華國際，目前該店面由Giorgio Armani承租。
仍由Armani承租
全坤建設昨售出的店面，在2010年曾以11.75億元求售，2012年降價至8.75億元，但昨日以總價9.18億元成交，全坤建設總經理廖學新指出，售價符合預期，「沒有便宜賣」，他解釋：「最近有些土地被釋放，想多買些土地，資產也不願留太多，活化資產較重要。」
台灣蘇富比國際物業與犇華國際昨除買下1、2樓店面外，還有13個車位，換算1樓每坪268萬元，2樓每坪100萬元。犇華國際總裁陳智亮為台灣蘇富比國際物業董事，對於未來該店面規劃，台灣蘇富比國際物業顧問資深副總經理鄧雙輝說，「未來規劃暫不便公開，和Giorgio Armani的租約仍照舊。」
第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，目前要在敦化南路找到這麼大面積，且較新的店面不容易，這樁買賣又有帶租約，「成交價算合理」。
11筆地上權 5月28日開標
2013/04/23
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
流標三次的景美財訓所地上權昨終於順利標出，財政部國有財產署乘勝追擊，今天上午再公告11筆地上權土地，將於5月28日開標。新一批地上權土地以北市中山區長春路、龍江路口382坪商二土地最吸睛，包括華固、日勝生等建商都表示將進一步評估。
但市場上預期這批財政部釋出土地，有些位在都會精華區，得標者可以用來蓋豪宅或商辦，未來或有不少開發獲利空間，也因此引來建商及資金大戶關注此公告訊息。
國產署今天新公布的11筆地上權土地，其中北市有三筆，都位於精華地段，最受注目的是位於長春路、龍江路口、中山區知名豪宅華爾道夫附近的382坪商用土地，這塊地不僅是北市三筆土地中面積最大，權利金總底價15.96億元、每坪單價417.8萬元，也是本次標售最高。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然該地每坪單價高達400多萬元，但由於是容積率630%的商二土地，且可作為商業項目開發或是豪宅打造，在台北市中心一地難求下，預料脫標不是問題，甚至可能出現激烈競標。
北市另外兩筆都位於中正區，位於銅山街的住三、商二用地，面積達254坪，底價每坪約335萬元，約為市價3~5折，鄰近台大法學院、華山藝文特區，區段很不錯。另一筆在羅斯福路二段國語日報旁，現作為綠化公園，面積約176坪，每坪權利金單價約338萬元。
2013/04/24
【聯合報╱記者薛翔之】
一九九七年亞洲金融風暴爆發，金融體系產生系統性風險，國內銀行雖然度過風暴，但是壞帳增加，累積大量不良債權。
為穩定金融體系，政府開放成立資產管理公司，協助銀行處理逾期放款。同時，為避免資產遭賤賣，二○○一年由財經部會邀集國內卅多家銀行和票券公司集資，成立政策性「台灣金聯資產管理公司」。
但近年不良債權減少，金聯公司另謀新業務，向銀行業標購倒債的不動產抵押品，整理後再出售。
自前年起，金聯公司推出百戶「平價屋」，今年是第三年。金聯認為，國內房價已偏高，但不動產交易往往採「競標」決定買家，反而推升房價；因此「平價屋」交易採「登記抽籤制」，而且房價低於市場行情。
逢低入手 買房又成全民運動
2013/04/24
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
全球經濟回穩、利率低、近期黃金又貶值，投資人苦無合適的投資工具，造就台灣房市投資炒作風潮再起，只要市場一釋出低總價、低單價房屋，就引發一波搶購風潮，買房彷彿成了全民運動。
房仲分析，這波房市熱主要還是來自於過多的資金，只要銀行「不縮銀根」，這波炒房熱潮恐怕短時間不會停歇。
根據內政部公布全台建物買賣移轉棟數，台北市今年第一季交易量比去年同期成長百分之十九；新北市、高雄市各成長百分之三十三、百分之二十六，其中林口、新莊、淡水交易量各成長一倍、百分之六十三、百分之五十五。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，奢侈稅、實價登錄等利空議題，導致去年第一季房市觀望氛圍濃厚；然而隨著實價揭露後，市場發現房價沒有跌，反而緩步上揚，再加上不少自住者擔憂房價持續上漲，未來可能買不起房，更帶動一波自住者「向外買屋」的趨勢，引發一波購屋熱潮。
尤其近期桃園航空城議題發酵，預售屋紅單滿天，桃園新建案行情一路從去年的每坪「二、三字頭」炒到現在已高達「五字頭」（五十萬元以上），不少桃園地主逢高獲利了結。
根據樂屋網統計，桃園縣待售土地超過一千五百件、占全台待售土地的三分之一，為全台土地待售最高的地區；而桃園破億元房地產物件超過兩千件，遠高於新北市的一千三百件，成了房市炒作熱區，其中不少買方都是來自台北的投資客。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，高資產族群、財團紛紛以高價搶買土地、大樓時，帶動全民炒房風氣，不少中產階級跳出來買房，市區買不起就改買郊區、大坪數買不起改買小坪數，都是希望讓資產保值、增值。
他表示，最近出現不少「搶買房」的案例，例如北市中心三十年中古大樓，原本買方出價兩千三百萬元，但突然跑出另一個買方願意出價到兩千四百萬元成交，攪亂市場行情，直接拉抬房屋成交價；因為房貸利率維持百分之二水準、不調升，讓投資人更有購屋信心，搶買房熱潮短時間也難以停歇。
太平洋房屋行銷顧問李季鴻表示，隨著房價逐漸墊高，這波炒房反而形成另一波貧富差距擴大、「無產者恆無產」的現象將更嚴重。
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