【經濟日報╱記者呂淑美／臺北報導】 2013.04.18 03:01 am
建商主導的都市更新雖受「都市更新條例」懸而未定影響，不過，由住戶發起的自主更新卻仍穩定推動，成為銀行融資、信託業務的潛在商機，當中又以土銀、一銀、華銀及北富銀等最積極。
臺北市政府成立的臺北市都市更新推動中心，正積極輔導整建住宅及海砂屋的都更重建。
銀行指出，該中心輔導案件超過300件，以平均一個案子融資金額10億元，未來銀行可承作的土地及建築融資商機就達到3,000億元。
都市更新案大都集中在大臺北地區，臺北市政府為了協助整建住宅及海砂屋，半年前成立臺北市都更推動中心。該中心表示，現正整合某一住宅更新案，戶數超過500戶；此案有機會在今年內成案，融資金額將達數十億元，已有多家銀行爭取中。
據臺北市都更推動中心統計，目前整建住宅案件有23件，列為海砂屋的案件也有三、四十件，合計達五、六十件，有些已自組自主更新小組，有些已著手重建。
銀行指出，一般而言，小型都更案融資金額約在5億元上下，中型約在5至10億元之間，較大型可達一、二十億元，對銀行來說，潛藏的商機相當大。
【經濟日報╱記者陳美君、李淑慧／臺北報導】 2013.04.18 03:01 am
為規避央行房市管制，預售屋建商出招，提供二成無息貸款，讓管制區內的第二屋也能貸到八成房貸。但有民眾買屋後發現，建商所謂的「無息貸款」，事後得額外加收手續費，換算後等於利率直逼16%，根本是坑人。
近日有民眾向金管會投訴，淡海新市鎮預售案的建商號稱有拆解央行房貸管制的措施，以主動提供最高二成的無息貸款為誘因，吸引民眾購屋。因央行規定管制區內的第二房貸款成數最高不得不超過六成，若加上建商提供的二成貸款，購屋者便可貸到八成，大大提高購屋能力。
「二成自備款免息」，不少民眾認為這簡直是天上掉下來的禮物，阿莎力下單買屋，沒想到簽約後才發現，未來償還建商該筆二成貸款時，還得多繳手續費，折算費率超過16% ，忿而向金管會投訴。
以總價1,200萬元的房屋為例，若建商提供二成貸款，等於民眾可以擴張信用、多了240萬元買屋。不過，按建商規定，240萬元須在建物完工後分12期償還，每個月還款20萬元，但得額外加收一期當手續費（20萬元），總計民眾得付出260萬元，費率約當16.7%，幾乎是信用卡循環信利息水準。
據悉，建商這類做法，並未違反央行與金管會任何規定，目前「無法可管」。銀行局官員表示，如果非銀行涉及吸收存款，就會違反銀行法，但若是從自己口袋掏錢出來借給別人，不歸銀行局管轄。
主管機關只能呼籲，民眾購屋時要留意建商的銷售「話術」，簽契約時要精算潛在費用，以免落入陷阱之中。如果發現建商實際作法，與契約顯不相符，可到法院爭取自己的權益。
銀行主管也提醒民眾，「天下沒有白吃的午餐」，建商規定的一期手續費就等於利息，民眾簽約前，最好先算算是否划算。若費率太高，占不了便宜，還不如直接申請個人信貸，一般情況，利率約5~6%更為划算。
【經濟日報╱記者宋健生／臺中報導】 2013.04.18 03:01 am
勤美集團昨（17）日宣布，與全球最大國際飯店管理公司IHG洲際酒店集團合作，將引進最高等級的洲際酒店（Inter Continental Hotel）進駐臺中，飯店預計明年第1季動工，2017年完工營運。
臺中洲際酒店位於全國飯店與勤美誠品綠園道購物中心間，總投資金額約35億元，規劃220間客房。這是勤美集團臺中「勤美天地」百億元投資計畫的一部分，除飯店外，二棟頂級豪宅及一棟購物商場將同步動工。
勤美集團宣布，已和洲際酒店集團簽訂經營飯店管理合作備忘錄，這也是繼威達雲端電訊與新加坡豐隆集團合作、在七期新市政中心規劃「日月千禧酒店」後，又一家重量級國際酒店集團進駐臺中，具有指標意義。
勤美表示，雙方預計六至十個月內簽訂管理合約，並依頂級國際品牌標準，規劃設計新飯店，明年第1季動工。
洲際酒店集團旗下有11個品牌、4,500多家酒店，遍布全球100多國，最高等級的洲際酒店不到200家，選擇臺中為進軍臺灣市場第一個據點，主要是看好臺中港與中部國際機場聯手發展自由經濟示範區，以及臺中縣市合併升格後的前景。
臺中洲際酒店基地面積1,400坪，將鎖定國際高端客層，飯店除由洲際酒店集團經營管理，還包括2012倫敦奧運建築團隊AECOM，以及李祖原建築師等設計團隊。
據了解，勤美還將規劃推出二棟「璞真」系列頂級豪宅，市調初估，未來推案每坪單價上看60萬元。另外，規劃中的購物商場，將引進精品、百貨及餐飲等業種，預計2016年營運，全案總投資金額達100億元。
【經濟日報╱記者宋健生／臺中報導】 2013.04.18 03:01 am
國際連鎖酒店集團紛紛搶進臺中，除新加坡豐隆集團、IHG洲際酒店集團外，包括喜達屋酒店集團及港商信和集團也都相繼跟進，飯店總投資金額逾200億元。
臺中午陽集團投資25億元，在七期市政中心規劃的「日月千禧酒店」，今年初開幕營運，這是大臺中第一家國際五星級連鎖商務酒店，被視為臺中飯店市場與國際接軌的指標。
勤美集團昨天宣布與洲際酒店集團合作，引進最高等級的洲際酒店進駐臺中，這是洲際酒店在臺灣第一家連鎖飯店，投資金額35億元。
在新竹經營喜來登飯店的豐邑機構擬投資200億元，在七期新市政中心規劃興建50層複合式商辦暨飯店大樓，其中31至50樓為有400間客房的國際五星級飯店。
豐邑表示，未來仍計劃與喜達屋酒店集團合作，不排除引進旗下W Hotel或Westin等五星級酒店，全案已送市府申請建照。港商信和集團有多家酒店，另規劃六星級度假酒店，全案總投資額約200億元。
臺中市觀光旅館公會理事長柴俊林預估，未來五年內，業者投資額至少逾400億元，飯店房間數將由目前2,000間增至4,000間以上。
土地擔保放款連2月下降
2013-04-18 08:07 時報資訊 【時報-臺北電】
本國銀行承作土地擔保放款餘額，今年初已連續兩個月下降。據銀行局公布的資料，國銀承作以各類土地為擔保品的放款，到今年2月底餘額降至1兆5,157億元，1月及2月餘額都持續下降，已較去年底減少近92億元的放款。
金管會及央行都關注銀行對房貸、土建融及素地擔保放款的集中度，金管會今年是第三年繼續要求銀行要注意不動產授信集中度，一些大型銀行也都控管新增房貸額度，對土建融及素地授信也都會挑案。
銀行局從99年開始公布國銀的土地擔保授信情況，100年全年銀行在土地擔保授信年增1,115億元，去年則因金管會首度控管素地授信，年增率明顯下降，去年全年土地擔保授信餘額僅增加365億元。
今年前2月相關餘額更連續下降，其中合庫2個月減少近31億元，為各銀行減少土地擔保放款餘額最多者；其次是臺北富邦銀減少27億元；第三名則是華銀減少16.5億元。至於土銀，則是減少16.1億元。
今年初連兩個月土地擔保放款餘額減少的有華銀、彰銀、北富銀、國泰世華銀、兆豐銀、渣打銀、臺新銀等共10家。
金管會統計，到今年2月底，這類土地擔保授信占總放款餘額比重，以臺中商銀的22.8％最高，其次是土銀17.6％，另外如陽信銀、三信銀也都有16～17％，中小型銀行如聯邦銀、華泰銀、京城銀、新光銀、安泰銀、板信銀都逾10％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／臺北報導)
建商零利率貸款，央行盯上
2013-04-18 08:07 時報資訊 【時報-臺北電】
央行針對特定區域購第二屋的房貸設下最高六成的貸款成數限制，但有建商推出「對策」挑戰央行，強調可借二成購屋金給投資客，補足成數至八成，還強調相關貸款「零利率」，對此，央行官員強調，已注意到相關問題。
央行並提醒購屋者，建商以收取手續費的方式借款，換算年息可能高達超過10％，負擔其實一點也不輕。
有建商329檔期在淡海新市鎮推出建案，打出買第二屋最高還是可以貸款到八成的優惠專案，其實多出的二成，由建商出借給購屋者，還款期限最高2年，強調零利率的優惠。
淡海新市鎮建案因為低單價、低總價的優勢，吸引不少第二屋購屋者及投資客搶進，但建商受到「上有政策」的特定區域房貸管制六成影響，難以施展，為打破受限以達到促銷效果，「下有對策」的推出第二屋無息貸款成數二成、分24期還款的優惠成家專案，免收利息，但收取一期手續費。
央行官員表示，有建商自己提供二成房貸，但就淡水推出這種優惠專案的建案為例，建商所提供的分期償還，大多僅一年、12期，真正提供到二年、24期的很少；且加收一期手續費後，屋款的二成必須在1年內還13期。
官員強調，且淡水位於管控區內，房貸沒有寬限期，等於同時要償還六成房貸與二成建商借款，民眾首年的負擔可預期會非常大。
銀行指出，以一年多出一期手續費的13期來換算，雖強調零利率，但其實是變相收利息，尤其在換算後的年利率一定超過10％，最高更可能逾16％，購屋者前一定要算清楚，不要光看零利率就心動。
與例來說，以當地總價1,000萬元的房屋，銀行受限第二屋只能貸款六成、600萬元，建商提供二成、200萬元無息貸款，購屋者的自備款為200萬元。
就算分24期還款，一期要還8萬多元，加上銀行貸款以超低年利率2％計算，每月應還款約3萬元左右，第一期加計1期的手續費，恐怕第一個月就要掏出近20萬元，且兩年內平均每月還款11萬多元，官員說，這對一般人是很沈重負擔。 (新聞來源：工商時報─記者呂清郎／臺北報導)
壽險租金收入去年高達162億元
2013-04-18 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
全臺最大包租公，壽險業去年不動產租金收益162億元，其中全臺擁有200多棟大樓的國泰人壽，一年租金收益64.42億元，平均租金收益約3.9％以上；第二大則是新光人壽，去年租金收入37.23億元，平均租金收益也有3.7％。
壽險業去年大買商用不動產，總投資金額已逾5,529億元，但有些壽險公司主攻造鎮建案，其不動產出售利潤較大，每年租金收益則不高，若以壽險業全年租金收益162億元及不動產總投資金額來看，去年平均租金收益率是2.9％左右。
去年壽險業總租金收入較前年增加17億多元，但投資金額則增加988億元左右，等於新買入的可能有些是素地，因此拉低租金收益率到1.7％左右。
國壽到去年底不動產投資金額達1,638億元，租金收益則從前年的63.8億元，增加到64.4億元，仍是全臺最大的包租公；新壽不動產投資金額則高達1,006億元，租金收入略有下降，從前年的37.9億元，略降到37.2億元。
租金收入第三大是富邦人壽，不動產投資金額亦是壽險業第三高，即有784億元，租金收入則有22億元，比前年的18.6億元，增加較多，富邦人壽去年不動產投資金額也增加110億元左右。
第四大包租公是南山人壽，不動產投資金額達496億元，全年租金收入則是由前年的14.59億元，降到13.4億元，其中南山人壽不動產增加投資金額主要是去年標下世貿二館的頭期款。
其餘如國華人壽、中國人壽、臺灣人壽、三商美邦人壽、宏泰人壽、全球人壽也都有100～200多億元的不動產投資，但租金收入都在10億元以下。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／臺北報導)
淡海房價，下半年坐2望3
2013-04-18 08:27 時報資訊 【時報-臺北電】
今年預售屋市場，「親民價格」躍居王道，淡海新市鎮年初以來每坪「2字頭」新案，紛紛大賣，預計下半年房價可望「坐2望3」。
興富發和宏壽的「海洋都心」1期共110億案量，近期可望結案，4月底第2期將接棒進場；而「宏盛新世界」第1期50億元迄今也狂銷8成，第2季可望推出規模倍增至100億的第2期；業界推估，這兩大指標案下一波開價可望推升到3字頭。
宏泰人壽和興富發建設合建的「海洋都心」第1期共1,600多戶，新春假期開賣以來已快結案；第2期即將登場，售價也向上調整。
宏盛建設經理李宗平表示，「宏盛新世界」第1期3月28日公開迄今，468戶已銷售約8成，每坪訂價25至28萬元；第2期總銷100億元，可望乘勝追擊。
信義代銷執行協理呂信銓表示，「宏盛建設」有帝寶系列的卓越口碑，總價約1千萬元就能買到全新3房，因此緊抓住首購族目光，對銀髮族也頗具吸引力。呂信銓指出，目前竹圍、紅樹林站周邊不少新屋已站穩每坪「4字頭」，豪宅產品更挑戰「5字頭」，但淡海新市鎮約為上述地段的一半價格，在交通、生活機能陸續到位後，吸引力逐步攀升。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／臺北報導)
國際連鎖飯店，搶進大臺中
2013-04-18 08:27 時報資訊 【時報-臺北電】
搶攻臺中高端飯店市場大餅，業者紛紛與國際連鎖飯店集團攜手合作！繼午陽集團委託新加坡豐隆集團經營管理「日月千禧」酒店後，全國大飯店已確定引進洲際酒店；而豐邑建設在7期的觀光飯店籌設案，現已積極與喜達屋集團洽談合作品牌。
全國大飯店副董事長柴俊林表示，「全國為臺中爭取到一家重量級的國際飯店集團進駐」！柴俊林指出，洲際酒店集團旗下有11個品牌，目前在全球100多個國家及地區擁有超過4,500家酒店，其中，洲際酒店品牌在全球不到200家，「洲際酒店能來臺中真的不容易」！
身兼臺中市觀光旅館公會理事長的柴俊林認為，臺中飯店市場很有未來性，洲際酒店集團在臺灣已有4家品牌飯店成功進駐，因看好臺中成為直轄市後，未來在交通、觀光及文化上的發展潛力，決定將洲際酒店首次引進臺中。
此外，豐邑建設總經理邱崇?表示，豐邑在新竹已擁有770間客房的喜來登飯店，今年首季平均住房率近5成。他說，7期觀光飯店投資案，由於地點佳，豐邑希望引進更高等級的國際連鎖飯店，目前正與喜達屋集團洽談合作品牌。(新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／臺中報導)
勤美、豐邑啓動三百億投資
2013-04-18 08:27 時報資訊 【時報-臺北電】
看好臺中飯店市場的發展潛力，勤美集團旗下的全國大飯店昨（17）日宣布，將與全球最大的英商IHG洲際酒店集團攜手合作，引進頂級的「洲際酒店」品牌、也是其在臺灣的第1個據點。
此舉也象徵結合國際觀光飯店、購物商場與豪宅的「勤美天地」百億投資計畫，正式啟動！
無獨有偶，豐邑建設位於臺中7期市政路與惠中路，規畫興建50層樓的複合式商辦暨飯店大樓，估計投資額達200億元，目前正在申請建照，預計明年動工興建，民國106年完工營運後，將是中臺灣最高的商辦暨飯店大樓。
勤美表示，位於全國大飯店與勤美誠品綠園道商場之間的第一期4,000坪土地，將規畫打造大型購物商場、國際觀光酒店及雙塔式住宅大樓，預計明年第1季同步動工興建。該案完工營運後，可望為勤美的營運增添利多。
其中，擁有220間客房、樓高27層的洲際酒店，總投資金額約在30至35億元之間，地點就是全國大飯店已拆掉的舊館現址，正面對草悟道綠海，預計民國106年第1季營運。而洲際飯店也是勤美集團繼取得全國大飯店、金典酒店（與太子建設合資）經營權之後的第3家飯店。
至於樓高5層的勤美天地購物商場，初步規畫營業面積約6,000坪，將規畫以國際精品、餐飲為主力的購物商場，5月底前可望敲定設計圖，並正式對外招商。
勤美集團已有勤美誠品綠園道、金典綠園道的成功經驗，兩座商場年營收約30億元，因此，勤美天地購物商場將由勤美自行經營管理，預計民國105年中營運。
據悉，豪宅規畫26層樓的雙塔式建築，初步規畫70至150坪的產品，預計明年第1季進場銷售。由於豪宅面對臺中草悟道，臺中地產業界預估，每坪單價從55萬元起跳。
隨著草悟道成形，全國飯店結合勤美誠品綠園道商場，已成為臺中的美學新地標，每年吸引逾百萬人潮到此休閒旅遊，勤美集團在全國飯店周邊還有二期的4、5,000坪土地準備規畫開發。
另一方面，豐邑建設總經理邱崇?表示，旗下複合式商辦暨飯店大樓基地面積2,000坪，豐邑已在申請建照，初步規畫地下8層、地上50層的商辦大樓。其中，B1至7樓規畫為精品商場；7、8樓是宴會廳；10至30樓為辦公樓；31至50樓是擁有400間客房的五星級飯店。(新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／臺中報導)
2013年04月18日 蘋果日報【張菱育╱臺北報導】
不只市中心有高價豪宅，北市北投區也出現億元豪宅！據「臺北市不動產交易實價查詢」網站顯示，有筆成交總價為1億20萬的資料位於北投區文林北路51~100號，推估為遠雄建設「御之邸」的含車位新成屋，換算每坪為80.3萬元，是實價登錄以來，北投區唯一總價破億元、總價最高的住宅交易案。
新建案價格攀高
根據調查，目前「御之邸」成交行情每坪61.1~81.97萬元。中信房屋天母六段加盟店主任沈孟慈表示，該案住戶約6成為醫生及電子業主管，目前有住戶打算以每坪開價近100萬元轉售。
多臺商回臺置產
郊區北投區新建案價格不斷拉高，如「藍田陞玉」豪宅案，每坪開價95~125萬元，是北投區最高開價，該案專案經理王誌翰說，買方以國內企業老闆居多，自住約7成，作為換屋或第2屋之用。
臺灣房屋智庫市場經理劉志雄說，全球貨幣寬鬆，無論是實價揭露的信義區「信義之星」、大安區「仁愛一品」或是最近曝光的「皇翔御琚」，均是海外臺商回臺購置，帶動內湖、北投豪宅交易熱度。
昨日實價網也揭露1筆位於文山區羅斯福路六段51~100號的店面，總價3140萬元，每坪123.8萬元，為實價登錄以來文山區店面最高單價。
2013/4/18 自由時報〔記者徐義平／臺北報導〕
房仲統計，內政部實價網上北市2月每坪平均房價約51.90萬元，相較1月北市每坪均價約59.26萬元，2月下跌12.42%，其中以松山下滑幅度最大，約43.30%，南港2月房價下滑27.06%，是北市下滑幅度第二大的區域。房仲指出，由於目前低總價當道，加上2月因年假9天揭露物件較少，可能導致高價區域容易波動而較為吃虧。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年第一季房市買氣以2月份最為冷清，主因是2月年假長達9天，上班天數減少，加上買方加價意願有限，導致成交量減少。
南港跌幅27%
房仲進一步補充，由於現階段實價登錄資料曝光有限，會影響民眾最在意的均價，而以目前資料來看，低單價標的仍是交易主流，也會讓高單價區塊容易因波動幅度大而表現吃虧。
北市12個行政區中以松山與南港2月均價下滑幅度較大，反觀士林、中正與內湖的房價表現相對平穩，下滑幅度均不超過3%。徐佳馨分析，松山與南港高價個案不少，應是2月成交物件價格較高所致，士林、中正與內湖三區表現平穩，應和近期內區域均以低價個案成交為主流有關。
綜觀3月交易，徐佳馨認為，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，此外，市場雖然出現不少高價豪宅，但是再創高價的物件卻不復存在，顯見市場逐漸走向穩定格局。
2013/4/18 自由時報〔記者賴筱桐／新北報導〕
近年來受少子化影響，學生人數逐年下降，新北市不少學校預定地因暫時無興建校舍需求，大片空地閒置，無法有效利用，淪落養蚊下場。教育局統計，目前十四處學校預定地已納入規劃，另有七處正在使用。市議員李倩萍建議活化，使地地盡其利，避免浪費土地資源。
舉例而言，三重區信賢街及三信街交叉路口有處占地二．七公頃的文教用地「文中七」，原是碧華國中預定地，目前分成三個區塊運用，其中四百五十平方公尺土地在九十八年由消防局慈福分隊借用，分隊搬遷後，四周圍起鐵皮圍籬，閒置多時，雜草叢生，先前曾發生野狗闖入咬傷路人情形，另兩個區域則暫時闢建停車場與公園綠地。
昨天市議員李倩萍邀集各單位會勘，協調「文中七」後續使用狀況。消防局綜合計劃科科長莊渝淵表示，局處已編列一百三十四萬元經費，將委由廠商實施地面刨除、整平工程，並請農業局協助進行景觀綠美化，下週一召開預算審查會議，預計五月發包、六月完工。
碧華國中校長徐淑敏指出，碧華國中因校舍老舊，建物需不斷補強修繕，有安全疑慮，盼將新校舍遷至文中七用地，提升教學品質。教育局回應，原則上仍尊重地方民意，但校舍要原地重建或遷址，需充分蒐集資料，審慎評估。
教育局永續環境教育科科長蘇珍蓉表示，針對規劃中的學校預定地，若暫時無使用需求，先以開闢社區簡易公園或球場為目標，在確保教育資源不虞匱乏的情況下，才會考慮擴大土地使用分區，變更「文教區」，可做為興建圖書館、博物館等社教用途，但需經內政部都市計畫審議委員會通過。
蘇珍蓉舉例，林口文小五目前是簡易運動公園，林口文中一暫時借工務局擺放機具，最近將推行綠美化，五股成州國中預定地將由工務局打造體健公園。
李倩萍表示，受少子化衝擊，學校預定地若暫無興建校舍急迫性，應參照都市計畫與人口發展需求，必要時變更土地使用分區，依照區域需求規劃，創造閒置土地最大價值，目前新莊、林口或五股等地有許多重劃區，未來五至十年人口群聚後，確有就學需求，但在人口聚集過程中，土地應實施景觀綠美化，提供民眾休憩綠地空間，或協調各局處評估是否挪做其他用途。
2013/4/18 自由時報〔記者張菁雅／臺中報導〕
臺中市經歷縣市合併升格、臺灣大道新路名上路，產生的「門牌效應」，各界看法不一。房仲業者指出，縣市合併後，市區往外擴展，沙鹿市中心房價漲了一倍；但中棲路改為臺灣大道後，當地人還是使用舊路名，更名對房價影響不大。另外，向上路也將統一命名，沿線的里長認為有助於提升房價。
東森房屋沙鹿加盟店副理紀元振表示，特三號道路通車加上縣市合併效應，海線地區房價上漲很多，尤其沙鹿市中心漲得最多，平均有一倍以上。現在沙鹿的門牌是臺中市，走特三號道路到市區只要卅分鐘，這兩年吸引許多市區的客人到沙鹿買房子，合併前，當地客與市區客比例約七：三，現在是五：五。
住在豐原的徐先生則指出，門牌變成臺中市，附近房價沒有明顯上漲，居民也沒有特別的感覺，從豐原區人口數這兩年沒有太大成長可以得到印證；除非市府推動建設，有新的刺激，民眾才會「有感」。
至於中棲路更名臺灣大道的效應，紀元振說，中棲路是當地的重要幹道，房價本來就比其他地區高，而且路名叫久了，當地人一時改不過來，現在還是講中棲路，所以更名對房價幫助不大。
向上路、中龍路、中興路、港南路將統一命名為向上路，紀元振表示，以中棲路的經驗來看，未來對房價助益有限。
沒有留言:
張貼留言