台北101 陸企最密集商辦
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】 2013.04.11 03:20 am
台北101大樓出現新房客，大陸前三大航空公司之一的中國國際航空近期進駐，讓台北101租用辦公室的陸企達到11家，占總租戶數逾一成。儘管台北101租金為全台最高，但陸企仍搶破頭，已成為陸資密度最高的商辦。
根據統計，目前台北101辦公大樓的租戶數約100家，直接由大陸來台的陸企共11家，包括中國交通銀行、中國中石化集團、京泰實業、中國金貿、中國鋼鐵、中國石油、中國海洋燃油、中國國際航空、漢王科技、中國招商銀行、中國工商銀行；聯想電腦是透過荷蘭分公司來台設立辦公室。
最新進駐台北101的中國國際航空，為大陸三大航空集團之一，共租下200坪的辦公室，進駐在60幾樓的中高樓層，是第一家進駐台北101的陸資航空公司，中國航空在民生東路原辦公室已退租。
雖然陸企來台投資項目仍受政府限制，但台北101仍看好未來法規鬆綁，來自大陸的陸企及台商承租戶可能更踴躍，刻意保留75至84樓部分高樓層，並不急著招租，目前台北101的空置率約12%。
台北101執行副總趙國帥昨（10）日表示，台北101辦公室的空租樓層，都是高樓層，所以租金較高，每月每坪租金3,600至4,000元；但並沒有隨著入租率增高，而調漲租金。
房產業者指出，陸企可能是台北101滿租的最後臨門一腳，相較於上海的辦公室租金，台北101的租金水準相對便宜，地理位置又具指標性，成為陸企搶破頭進駐的辦公室。目前與台北101同樣高水準的商辦租金，僅有台北信義區的國泰金融大樓。
不過台北101因為是超高大樓，需要轉換多部電梯，門禁森嚴，也有陸企退租案例。
直銷商天獅原本承租台北101高樓層辦公室，但因為直銷會員人口眾多，人員出入頻繁，承租兩年後覺得出入不便，另尋其他低樓層商辦。根據統計，台北 101去年營收122.69億元，年增14.58%，其中辦公室年租金不到20億元，占比約15%。
【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2013.04.11 03:21 am
中信金預計2014年遷入南港新總部，外傳將出售目前位於信義計畫區的總部大樓，消息人士指出，看好該大樓位於信義計畫區，增值潛力雄厚，集團正構思保留辦法，在第2季出售的機會不高。
中信金信義區總部大樓，及預計明年啟用的南港新總部大樓，產權都在子公司中國信託銀行名下；根據規定，銀行持有不動產，自用比率必須達到50%。
消息人士表示，為符合銀行法規定，舊總部本來就是不得不賣，但中信金每年獲利大約200億元，不需要靠賣樓來挹注獲利，加上舊總部位處於有「台灣金融曼哈頓」之稱的信義區核心，因此非常捨不得。
在此情況下，中信金目前也在評估，是否可能設計出一套方式，例如賣出一段時間之後，中信金或旗下子公司擁有優先買回的權利。
中信金目前已有中國信託人壽，若由壽險公司出面買回，將可做為投資用不動產，如此將無銀行法適用問題；另外，中信銀未來五年要積極擴張，隨著人員與業務擴編，自用需求將增加，也許可符合銀行法規範。
壽險房產投報率 將鬆綁
【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】 2013.04.11 03:21 am
保險業不動產投資2.875%投資報酬率調降可望露出曙光。壽險公會正研擬有條件調降2.875%投報率，金管會保險局長曾玉瓊昨（10）日指出，「壽險公會趕快將資料送來，將視送來內容，考慮採取彈性處理。」
壽險公會理事長許舒博昨天表示，保險業不動產投資禁令，希望能在4月底解禁；至於有條件的調降不動產最低投資報酬率2.875%，待近日內部達成共識，即呈報保險局。
據了解，壽險公會與金管會達成的自律規範共識方向，包括法令適用時點，採招標與簽約日孰前為原則；最低報酬率計算方式，是以每月稅前租金除以會計科目上不動產帳面價值，再年化後的數值；大樓免租期以租約十分之一為限，最長不得超過一年等。
金管會在2012年11月中旬對保險業投資不動產祭出「七大控管措施」，其中，包括最低投報率不得低於2.875%，一口氣拉高3碼，引起壽險業嘩然。
之後，金管會再進一步下禁令，禁止壽險業者暫停投資國內不動產，到目前為止，壽險業者不動產投資已有進五個月陷入停擺，業者莫不引頸企盼政策能儘快解禁。
壽險業者說，壽險業是國內商用不動產主要買家，現在保險業幾乎不能投資不動產 ，很多不動產賣方也在等壽險業的限制令解禁，預料未來一旦解禁，不管是商用不動產或土地標售，將會如雨後春筍浮現。
對此，曾玉瓊指出，目前就等壽險公會趕快呈送最低投報率的彈性處理方案，再與自律規範一併考量，如果內容沒有問題，保險業很快就可以重新投資不動產。
台中國際航廈啟用 產業起飛
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2013.04.11 04:05 am
斥資38.9億元規劃興建的「中部國際機場國際航廈」昨（10）日落成啟用，馬英九總統表示，國際航廈啟用後，將帶動中部觀光與產業發展，預計運量可達255萬人次，較去年同期159萬人次成長逾六成。
中部國際機場國際航廈昨天舉行啟用典禮，馬總統特別搭乘「空軍一號」專機，降落中部國際機場，成為第一架停靠新航廈的飛機。
馬總統強調，中部國際機場未來結合台中港，可加速自由經濟示範區的推動，北中南三個示範區連成一線，屆時台灣就可成為真正的「自由經濟島」，也有利於與國際進行相關經貿合作或談判。
桃園3區豪宅貸款 合庫限縮
總價逾5000萬 最高僅能貸5.5成
2013年04月11日 蘋果日報【陳瑩欣╱台北報導】
配合央行特定區域房市緊縮，行庫加碼對豪宅貸款提出限制措施。合庫銀昨發布最新公文，首度針對總價逾5000萬元以上「高價豪宅」放款進行調整，要求桃園青埔、八德、蘆竹3區貸款成數最高不得超過5.5成，利率至少2.25%以上，高於一般案件1碼（0.25個百分點），是首家行庫對豪宅貸款納入管制。
利率拉至2.25%以上
央行去年6月針對全國豪宅納入管制，凡大台北總價8000萬元、其他地區5000萬元豪宅，貸款成數不得超過6成、無寬限期、不能以其他名義增貸的規定後，合庫銀昨發文把桃園3區豪宅貸款成數降至5.5成、利率拉高至2.25%以上。
據透露，昨發至全台290多家分行的公文主要針對桃園蘆竹、八德、青埔地區房貸放款案件予以限縮。這些管制區案件即使是一般房貸放款，3段式利率固定加碼0.63個百分點，加計總利率3段式均不得低於2%，放貸成數減0.5成，最高不得超過7成。
合庫銀行副總謝昌俤指出，桃竹苗地區在年初由於已瀕臨土建融及房貸管控上限，過去受理案件不多，為配合政策，因此提出公文要求分行配合。彰銀昨也發公文，明令對桃園中壢、八德、蘆竹3區房貸，只要是投資客，利率拉高到2%以上，成數最高不得超過7成。
彰銀一銀也祭管制
另外，一銀也針對桃園中壢、八德、蘆竹3區，甚至擴及台中七期和高雄美術館，凡同一名下、買第2棟房子的房貸利率拉高到2%以上，成數也從目前7成5，降為7成。
銀行主管表示，若以1億元高價豪宅估計，禁令發布前、後貸款利息總負擔將落差25萬元。
據透露，包括土銀等特定銀行因不受銀行法72條之2的限令束縛，房貸利率較低，部分業者只好被迫祭出小額信貸和低利房貸聯合搭售的專案搶市，整體不動產貸款利率仍有機會殺破2%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，土銀針對桃園開第1槍後，也促使各大公營行庫加速跟進，不只針對區域，也限縮特定產品，以目前狀況看來，公股行庫採取「以價制量」態度明確，市場氛圍也可能使民營行庫跟進且房貸放款轉趨保守。
9成買家 嫌中古屋貴
329檔湧置產族 未見下跌
2013年04月11日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
實價登錄後，房價未明顯回檔，據房仲業者調查今年第1季中古屋購屋族看法，91％認為房價偏高、49％不確定短期可否購屋，比率皆較去年第4季增加，專家分析，新屋預售市場的329買氣熱，但中古屋自住買方卻因房價未跌，對未來感到困惑觀望。
據東森房屋今年第1季所進行的網路問卷調查發現，認為房價過高者達91％，較去年第4季增加4％，認為未來3個月是購屋好時機者也減少至僅11％，回答「不知道、無法判定」者則增加6％，達49%近半數。
年輕首購群觀望
東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓分析，民眾期待實價登錄後房價下跌，但近期329檔期熱絡，房市看似回溫，令欲自住型買方感到困惑，而近日桃園部分區域又列入銀行限貸管制區域，更讓民眾不知房市前景怎麼走，尤其網路問卷受訪者多為預算有限的年輕首購族群，較易受房市波動而觀望。
上月中桃園地區擬列入信用管制區的消息傳出，台灣房屋中正藝文直營店店長郭碧芬表示，確實有不少民眾抱著期待心態詢問：「房價會跌嗎？」目前每周帶看量雖不變，但自住型購屋族已出現觀望，原本每周平均有3~4組人看屋後出價，上周減少到只剩2人。
投資置產佔7成
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄後房價持續上漲，據統計今年第1季全台6大都會區平均每坪22.6萬元，較去年第4季增加4.7％，預算充裕的置產族，陸續進場，但對多數的首購族而言，仍無力負擔。
交易熱絡區，則多置產買方，中信房屋松江南京加盟店店長店長洪敬宜就表示，相較於股市不穩定、金價下跌，反觀奢侈稅、實價登錄上路後，房價仍未掉，更讓置產族堅信房地產保值性強，「今年第1季中山區購屋者中投資置產佔6~7成，較實價登錄上路前增加約2成」。
年底有議價空間
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則指出，過去景氣狀況不壞，炒作風氣盛時，房價一再開高，自住族也只能忍著牙追高價。
但現在景氣不好，薪資不漲、物價漲，自住族實際能存的錢變少，房價若再繼續漲，想追也追不起，屋主只好讓價脫手，預期今年年底議價空間將明顯增加。
2013年04月11日 蘋果日報【林喬慧╱台北報導】
貼紅紙招租時代已過去，現今房東除可以電腦網路刊登外，也能以手機App管理租屋，包括「好房網」與「奇集集」均推出手機App，讓房東可即拍即刊登，第一時間掌握房客留言，加速出租。租屋網站業者表示，近年智慧型手機的網路瀏覽量成長2倍，App的服務將是未來趨勢。
能解省刊登時間
好房網近日推出「好房快租」App，好房網資深協理徐賢淑表示，此款App僅提供租賃物件，功能包含即拍即刊、App及E-mail新留言即時通知、房東管理後台等，除節省刊登時間，也同步解決遺漏訊息或回覆過慢困擾，另針對手中握有多筆出租物件的房東，也提供修改租屋物件資料功能，預計下月初會再推出Android版。
奇集集App已於去年第1季推出，奇集集網站總經理蔣馨誼表示，第一款App主要提供民眾搜尋物件，今年第2季將推出新版本，強化房東及賣家的刊登便利性。蔣馨誼說，奇集集來自智慧型手機及平板電腦的瀏覽量，從最初的10％，成長到現在有近3成，App服務將是未來趨勢。
樂屋網也想推出
「樂屋網」目前正規劃App程式，預計今年第4季上線，樂屋網副總經理紀建琪表示，雖未提供App服務，但為防止仲介開發物件騷擾房東，樂屋網特別設置「保護電話」系統，供自租自售房東使用，每日更新電話轉接代碼，防止仲介疲勞轟炸。
2013/4/11 自由時報〔記者林美芬／台北報導〕
「機場捷運Ａ７站合宜住宅」將在四月十五日開賣，第一階段出售對象是已提出申請、並取得第一類承購資格證明的民眾。
Ａ７合宜住宅一共有四二三八戶進行銷售，價格從每坪十三．八萬到十六．二萬元，均價約十五萬元，每戶總價約四百五十萬到八百萬元左右，是機場捷運沿線各站最便宜的售價。
根據營建署統計，全國約有三萬五二八五人符合資格，這些民眾可攜帶承購資格證明正本及身分證明文件正本，依所排定日期及時段前往聯合銷售接待中心辦理登記，登記時間今年四月十五日到六月二十三日止，於每日上午十點到下午五點辦理登記作業。
Ａ７合宜住宅是由遠雄、麗寶、名軒、櫻花四家建商分別承攬、共同銷售，總共將興建三十七棟建築高樓群，總銷三百零六億元，是台灣最大單案銷售案。
7月5日抽籤
依作業進度，預計七月五日於聯合銷售接待中心現場辦理公開抽籤作業，選屋簽約作業預計七月二十二日開始辦理，依選屋序號順序，分批寄發通知單予申請人，限期辦理選屋簽約事宜。
合宜住宅承購人應自備承購總價兩成自備款、貸款額度八成；每戶簽約金三十萬元，每個車位簽約金五萬元，簽約金應於選屋簽約當日以現金或即期支票方式繳交，不接受信用卡刷卡服務。
單身族換屋免奢侈稅 限三個月內遷戶籍
2013/4/11 自由時報〔記者張舒婷／台北報導〕
財政部昨天發布解釋，單身族群因換屋需求而同時持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售已設籍房地後，必須在三個月內將戶籍遷入另一房地，才能免課奢侈稅。
根據奢侈稅條例規定，所有權人、配偶及未成年子女僅有一戶自用住宅，免課奢侈稅；若因換屋而同時持有二戶房地，自新房地完成移轉登記起一年內出售原房地，也可免奢侈稅。
財政部賦稅署副署長許慈美表示，二○一○年五月，一位單身人士買下一屋自住，八月入籍，不久後即想換屋，當年十一月又買了新房；隔年七月賣掉原有房屋，十二月才遷至新居，並完成戶籍登記。
許慈美說明，「自用住宅」是以戶籍登記為要件，夫妻若換屋，其中一人可先遷戶籍至新居，另一人設籍於舊居，只要舊居及新居均符合自住條件，就不會被課徵奢侈稅。
以上述案例而言，該民眾雖持有不動產未滿兩年即出售，但確實是單純自住換屋，而非為了炒房而轉手，只是礙於單身的身分，無法同時在兩處設籍，因而仍免課奢侈稅，但這樣的案例屬於極少數。
不過，賦稅署昨發布解釋，做出更明確的規範，規定單身者因換屋需求而持有兩戶自用住宅，出售已設籍房地後，須在三個月內將戶籍遷入另一房地，才能免奢侈稅；但此規定不溯及既往，在稅捐機關調查前已遷移戶籍者，不受此限。
至於為何規定三個月內完成戶籍登記？賦稅署官員解釋，一般民眾申報土增稅到核定的時間，共約五十天；若有爭議，可有一個月申訴期，加起來約八十天，為了作業時間充裕的考量，故定為九十天。
捷運三民高中站建停車場 用地空等
2013/4/11 自由時報〔記者賴筱桐／新北報導〕
捷運三民高中站旁有塊停三用地，面積約三千平方公尺，多年來未做高密度使用。市府去年規劃興建多目標停車場，提供停車及商場用途，所需經費兩億四千多萬元，至今還沒有著落，地方盼市府盡快編列預算，以免浪費公共空間。
交通局︰停管基金吃緊
交通局副局長鍾鳴時回應，停三用地因都市計畫發展受限，市府升格後，因應捷運蘆洲線通車，闢建簡易停車空間，提供五百輛機車及一百二十輛自行車停放，使用率七至八成。去年九月市府規劃原地興建多目標停車場，並實施可行性研究，顯示該地區確有停車需求，不過，因目前停管基金吃緊，須排定優先順序，審慎評估。
議員︰浪費精華地
市議員李坤城說，停三用地位於捷運三民高中站一號出口旁，附近有區公所、湧蓮寺廟口商圈及學校，是蘆洲精華地帶，但升格後未見市府善盡其用，目前僅低度利用，做為機車及腳踏車停放處，甚為可惜。他批評，「市府把鑽石當做玻璃，糟蹋這塊寶地」。
鍾鳴時表示，依法規定，停三若做為多目標使用，非停車用途不得超過三分之一總樓地板面積，目前交通局規劃設計地下一層、地上六層樓的多目標使用停車場，地下一樓做為機車及自行車停車場，一樓約一千平方公尺，可闢建商場，二至六樓為汽車停車場，估計可停放兩百五十五輛汽車、五百一十六輛機車、三百七十三輛腳踏車。
另外，說明會現場有里長提出希望挪出一層樓做為活動中心用地，鍾鳴時回應，為避免資源浪費，已請民政局及區公所討論協調，於五月中旬提出評估結果。李坤城建議，規劃定案前，先請相關單位綠美化停三用地。
斥資近39億 清泉崗機場 國際航廈啟用
2013/4/11 自由時報〔記者歐素美／沙鹿報導〕
交通部斥資近卅九億擴建清泉崗機場國際航廈，並於昨舉行新航廈啟用典禮，總統馬英九、台中市長胡志強等皆出席。胡志強表示，清泉崗機場發展迅速，新航廈很快又會不夠用，要馬總統大力幫忙。
清泉崗機場客運量不斷成長，去年總旅客數達一百五十九萬人次，與民國九十四年相較，成長兩倍。因舊航廈不敷使用，交通部斥資近卅九億，以三年時間擴建新國際航廈，並於昨舉辦啟用典禮。
24個櫃台、18家免稅店
清泉崗機場國際航廈為地下一樓、地上四樓建築，內部共有廿四個航空櫃台、十八家免稅店、兩家餐廳、兩個行李轉盤及貴賓室、兒童遊戲區等設施。新建的五座空橋及停機坪，可提供兩百五十人座的大型飛機起降，年客運容納量達一百三十五萬人次，加上舊航廈，清泉崗機場年客運容納量將達兩百五十五萬人次。
胡志強表示，六年前清泉崗機場境外旅客年僅三千五百人，去年已增加至九十一萬人，超過兩百倍，機場發展迅速，中彰投是好地方，很會拉客，機場未來很快就又不夠用，要請總統大力幫忙；馬總統當場回應要立即進行相關規劃。
交通部長葉匡時指出，兩岸政策造成中國旅客進出台灣的需求大幅增加，清泉崗機場航線不斷增加是台中市的努力，不是交通部的功勞。
民代促建聯外道、航空城
立委楊瓊瓔表示，清泉崗機場國際航廈雖落成，但大型波音七四七飛機無法起降，滑行時間太久，聯外交通六十米道路尚未開闢，機場前的航空城還不見開發，都是政府未來努力重點。
葉匡時表示，政府推動五海一空自由貿易區轉型自由經濟示範區，海空聯運後，下一步就是要增加清泉崗機場的貨運，提供更大型飛機起降、改善聯外道路等，清泉崗機場還有很大改善空間，未來要繼續努力。
梧棲、大里、豐原 將建平價住宅
2013/4/11 自由時報〔記者張菁雅／台中報導〕
台中市「幸福好宅」政策被議員抨擊推出三年零進度，市府都發局十日趕緊端出多項計畫，最快下半年會有新措施上路，該局計畫在梧棲、大里、豐原區興建平價住宅供民眾租用，並首度推出補助修繕閒置住宅措施，修繕完成的住宅將媒合弱勢住戶進住，補助辦法預計五月出爐，八月受理申請。
三處均建百戶租金低於行情
都發局表示，中長期部分，已評估在梧棲、大里區原國宅用地興建幸福好宅，目前正向內政部營建署申請撥用土地，豐原區有塊市有土地也計畫推幸福好宅。由於台中市空屋率高達廿一％，空屋戶數約十九萬六千戶，為避免衝擊房屋市場，三處的戶數都在一百戶左右，同時以租用為主，租金一定會低於市場行情，坪數從十坪到卅坪，弱勢族群、剛出社會的年輕人、新婚夫妻、老年人等都可申請。
補助修繕閒置住宅供弱勢承租
除了興建平價住宅，都發局也計畫活絡閒置住宅，並建立租屋平台。都發局已編列一千萬元，將補助民眾修繕閒置住宅，預計可補助四十至五十戶，修繕完成的住宅將媒合弱勢住戶進住，該局表示，這是市府首度推動的措施，其他縣市也沒有做過，補助辦法還在研擬中，將在五月出爐，八月開始受理申請。
都發局另與內政部營建署合作成立租屋平台，預計招募六家平台業者，補助閒置住宅房東每年一萬元修繕經費，同樣提供給弱勢戶承租，並於八月開始受理。
位於西區民生路的審計新村，原本是省府員工宿舍，廢省後閒置已久，都發局已向國有財產局申請代管，預計修繕廿六戶宿舍，今年底動工，一樣做為出租使用。
都發局也規劃住宅租金補助，自一百年至今核定補助戶數近一萬三千戶，發放近五億元的租金補助。都發局說，去年申請戶中符合資格者計九千餘戶，中央僅核定補助二千九百六十戶，不足的六千餘戶，等公債法通過後，再追加預算辦理增額補助，同時積極向中央爭取今年度的補助預算。
有品質 民眾才能住得幸福
2013/4/11 自由時報〔記者陳品竹／台中報導〕
針對市府有意興建幸福好宅及修繕閒置空屋以低廉租金租給符合條件的市民，台中市建築投資公會理事長張麗莉表示，政府既然以「幸福好宅」為名，就一定要有魄力做到真的讓民眾住得幸福，甚至成為全國的示範，吸引更多年輕人移居台中。
張麗莉指出，市府照顧弱勢族群的居住權是非常好的德政，但不管興建「幸福好宅」或修繕閒置老舊房屋，一定不能因出租對象是弱勢民眾，就不去管它的居住品質及民生需求的滿足，否則興建出來就會像過去為人詬病的國宅。
而「幸福好宅」選蓋地點，不一定要市區精華地，但至少要交通便利、民生機能滿足並要有教育資源。另外，修繕老舊住宅，不一定比較節省經費，因為日後維修花費更大。但不管新宅舊宅，政府都要有良好的管理機制，否則有人因租金便宜就不珍惜不維護，整個社區居住品質不佳，人還是住不下來的。
對於市府此舉會否影響房市，張麗莉說非常有限，因為台灣人有土斯有財的觀念還是很重，民眾會想辦法擁有自己房子，其次目前豪宅、換屋、首購的買者，幾乎都是為了抗通膨而買來自住或置產保值，與政府要廉價租屋的對象完全不同，因此市場衝突機會不大。
前台灣省建築投資聯合會理事長穆椿松則樂觀其成這項政策，但政府不要認為新加坡的合宜住宅做得這麼好，台灣也能，畢竟兩地國情不同，居住行為也不同，否則又會重蹈過去國宅、眷村改建的覆轍，讓民眾對政府興建品質沒有信心，因此「幸福好宅」一定品質、管理、機能都要做得好，民眾才會想去住。
仲介業者則認為，這些要受政府照顧的民眾，基本上就是買不起房子的弱勢族群，因此對建商預售屋影響不大，對中古屋買賣可能有影響，但因數量有限，影響極微。
企業閒置資產折舊，不得列報其他損失
2013-04-11
08:17 時報資訊 【時報-台北電】
財政部中區國稅局昨日表示，企業所投資的機器設備，若非供營業上使用的固定資產，不得按固定資產耐用年數表規定的耐用年數，逐年提列折舊，否則會被國稅局剔除補稅。
中區國稅局局長鄭義和指出，據營利事業查核準則規定，企業購買效能超過一個以上會計期間的固定資產，為達到收益成本及費用配合原則，可依照資產性質、未來經濟效益及年限折舊。不過，鄭義和強調，採用工作時間法提列折舊的企業，所投資的固定資產若不是用於營業用途，就不屬於固定資產，也不能逐年提列折舊。
國稅局官員指出，凡是供營業上使用，非以出售為目的，且使用年限在一年，或一個營業周期以上有形資產，即是財稅上認定的固定資產，但企業採行折舊方法不同，認列折舊方式也不同。
中區國稅局最近查核100年度營所稅結算申報案件，發現甲公司針對內部機器設備，每年提列折舊費用，但在100年度時，有機器設備因性能過時，不能再供生產使用，財會人員因此以1億5千多萬元列報其他損失，遭國稅局剔除補稅。
國稅局表示，企業固定資產開始使用後，若未能提供營業使用而轉列為閒置資產時，凡是採工作時間法或生產數量法，作為折舊方法的企業，不能逐年提列折舊。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
單身換屋，有條件免奢侈稅
2013-04-11
08:17 時報資訊 【時報-台北電】
財政部賦稅署昨（10）日發佈新解釋令，單身族群因換屋需求而持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售其中一戶自用住宅後，所有權人必須在三個月內完成戶籍登記，才能免課奢侈稅。
財政部賦稅署副署長許慈美表示，出售短期持有的不動產，能排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有一屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大法定要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔奢侈稅。
不過，有換屋需求的單身族，名下同時持有兩戶自用住宅，將面臨戶籍只能登記在其中一戶的問題，若在二年內出售自用住宅，是否要課奢侈稅，常產生課稅爭議，財政部因此發佈解釋令。
許慈美表示，擁有兩戶房產的單身族，最好在出售其中一戶房產時，將戶籍留在原房地（即最先擁有的那一戶），在決定好出售的房產後，無論是賣原房地或新房地，都必須在出售房產的三個月內，將戶籍遷移到現有自用的房地，才能免課奢侈稅。
南區國稅局發生一宗個案，甲為單身成年男子，99年5月在台南購入A房地，8月將戶籍遷入，同年11月又再購入B房地，兩戶房地在持有期間未供營業或出租使用，甲並在100年7月將A房地出售，同年12月戶籍才遷入B房地，詢問是否可適用排除課稅？
財政部表示，依據新解釋令規定，所有權人出售已設籍之原房地（或新房地），應於出售日之次日起三個月內，將戶籍由原房地（或新房地）直接遷移至新房地（或原房地），可免課奢侈稅。
其次，所有權人購買新房地後、出售原房地前，戶籍已由原房地遷移至新房地，或購買新房地後戶籍遷入前，即因調職及非自願性因素而出售新房地，以致在出售時仍設籍在留供自住的房地，也能排除在課稅範圍外。
財政部強調，在發佈解釋令前的未核課確定案件，所有權人已於稽徵機關調查前，將戶籍由出售之原房地（或新房地），直接遷移至新房地（或原房地）者，可不受三個月內遷移戶籍的規定。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
國泰開飯店 富邦新光要合作
2013-04-11
02:22 中國時報 陳宥臻／台北報導
國泰建設首度踏入國際觀光飯店的Hotel Cozzi和逸飯店，將在今年7月開幕，重頭戲精品旅館「台北慕軒」（Madison Taipei）則預計11月開幕，皆由國泰金董事長蔡宏圖長子蔡宗翰親自監督設計而成。同時，國建也吸引新光金、富邦等集團將旗下不動產拿出來交流，未來有機會合作涉足飯店業。
國泰建設旗下設立國泰商旅，秘密籌畫2年，今年將有3家飯店開幕，包括2家Hotel
Cozzi，1家慕軒。前者是中價位飯店，後者是五星級的精品旅館。國泰商旅總經理莊琬華說：「這3個地點是從國泰人壽旗下200個不動產中精挑出來，各需耗資3~6億元重新打造」。
莊琬華表示，今年將開幕的3家旅館，都是100多房間，由A級商辦改建而成，且都位處精華地段，Hotel Cozzi房間每晚定價4千左右，慕軒房間定價每晚約5~6千元。
據悉，耗資約6億元打造的「慕軒」，位處敦化南路一段，距離蔡宏圖現居敦化南路霖園大廈不遠，不僅有地緣關係，更是蔡宗翰親自監督設計打造。
而「慕軒」風格，將走紐約上東城的名流風，蔡宗翰過去在美國求學，且在紐約工作逾2年才回國，對紐約上東城特別有感情，慕軒外觀將以墨綠色高檔石材打造，沉穩內斂的特質，與蔡宗翰經營風格相同，可謂是具有「蔡式風格」精品旅館。
蔡宗翰雖然是學法律，但對經營飯店很有想法，例如7月開幕的Hotel Cozzi，附近有喜來登飯店、晶華酒店等飯店商圈，但各自有不同定位，企圖讓各飯店有加乘的效果；慕軒鄰近有遠東飯店，也有集結之效。
A7合宜宅預售4月15日開始登記，中籤率12％
2013-04-11
08:47 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
「機場捷運A7站合宜住宅」第一階段銷售預售登記，將於4月15日(下周一)正式展開，目前全國有超過3.5萬名申請人符合資格，住宅總出售戶數為4238戶，中籤率約12%，符合資格者可於4月15日至6月23日止至聯合銷售中心現場辦理登記作業，登記期滿後將在7月5日於現場辦理公開抽籤作業。
「機場捷運A7站合宜住宅」住宅總出售戶數為4238戶，坪數規劃約30坪至50坪，房型為2房至4房，總價約450萬元至800萬元；其中，2房產品約有605戶、2+1房540戶、正3房1163戶、4房1930戶。此外，此案中還有167戶店面，擬採先建後售，並有225戶的出租住宅。
「機場捷運A7站合宜住宅」這次出售對象為2011年12月23日起至2013年1月2日間提出申請並取得第一類承購資格證明的民眾。目前統計全國有逾3.5萬名申請人符合資格，而申請人可攜帶承購資格證明正本及身分證明文件正本，依所排定的日期及時段前往聯合銷售接待中心辦理登記，登記時間為4月15日至6月23日止，每日上午10點至下午5點辦理登記作業，現場備有10至15席辦理櫃台。
「機場捷運A7站合宜住宅」由海悅(2348)負責銷售，海悅打造的聯合接待中心平日有150名、假日有200名人員為民眾解說，接待中心有1500坪，除了備有休息區外，也為民眾準備專車接送至工地現場，讓有意承購的買方可以親臨現場了解未來居住的基地狀況。
統茂旅館集團 揮軍北上
2013-04-11
02:19 工商時報 記者林憲祥／高雄報導
統茂旅館集團近期內雖相繼結束七賢店和台東知本飯店兩個營業據點，但該集團為拓展中北部市場版圖，已揮軍北上，共投資近2億元，分別在台中和台北市設立兩家商務旅館，預計5月份開張營業。
同時，統茂集團計畫採多角化經營策略，將於近期內成立研發部門，擬在兩岸開拓飲料和點心食品連鎖據點，且計畫先在國內設立據點，再進軍大陸市場。
統茂旅館集團總裁為施瑞峰，旗下未來據點主要包括統茂松柏高雄店、墾丁統茂高山青飯店、台南關仔嶺溫泉會館、七股鹽山博物館、台中店及台北店等，維持過去的飯店規模。施瑞峰表示，該集團未來除持續固守旅館本業外，也將拓展事業版圖，進軍飲料和烘焙食品市場。
統茂高雄店董事長謝銘峰表示，統茂台東知本休閒飯店因承租的房東，擬大幅提高租金，由每個月租金135萬元，提高為180萬元，該集團認為不符經營效益下，決定停租，至於七賢店、原來的白金漢飯店，因被華威聯合機構收購，準備重新改裝後自行營業，因此該集團七賢店飯店部份，將營業到6月份，至於餐廳部份，可能繼續出租給統茂來經營。
謝銘峰指出，未來高雄的經營重心，將移往斥資3億元購買、位於和平路的統茂松柏飯店，該飯店以陸客、國旅、日本團及僑團客人為主，其中日本顧客佔20％～30％。
至於中北部市場，謝銘峰說，該集團承租位於中市大雅路與進化北路的舊有飯店，且標下隸屬北市府、位於民生西路與寧夏市場旁的飯店設施，投資近2億重新裝潢後，5月營業，中部飯店營業對象以商務客和團體為主，北部飯店作商務旅館用途，也供背包客住宿。
李沃士 開拓金門百億商機
2013-04-11
02:19 工商時報 記者袁延壽／金門報導
去年到金門旅遊觀光人次超過126.5萬，而開放局部免稅創造的產值也超過20億元。金門縣長李沃士昨（10）日指出，正積極爭取推動陸客來金門1次多簽、2日遊，及全島免稅的規劃落實。三管齊下，預估每年將可為金門創造至少百億元以上的商機。
現行「來廈暫住人員赴金門1日遊」，從2011年6月13日起實施後，已為金門增加不少旅遊商機。李沃士說，未來如能將1日遊擴大為2日遊，遊客在金門消費力將可數倍增加。
李沃士希望，在今年6月舉辦「海峽論壇」時，兩岸可達成開放2日遊的共識，並儘快在年底前實施。
此外，李沃士認為，小三通試辦多年，陸客來金門的簽證手續繁複，也讓陸客人數受限；如果能開放陸客到離島免簽或1次多簽，並讓更多陸客在金門住宿及觀光消費，而不只是當個過客，這樣會更有效吸引更多人流，對金門產生實質經濟效益。
李沃士指出，去年，大陸國內赴廈門觀光旅遊的人次已超過4千萬；如果能讓陸客來金門的手續更簡化，開放1次多簽、2日遊，只要赴廈旅客中的1成延伸至金門旅遊，每年來金陸客最少就有400萬人，會比現在增加10倍以上。
「精緻購物免稅島」是李沃士積極推動的政策之一。李沃士說，行政院早在民國98年就核備「金門中長期經濟發展規劃」，以「國際休閒觀光島」、「養生醫療健康島」「精緻購物免稅島」及「提昇教育文化發展」為4大願景。他指出，目前金門僅局部實施免稅商店，去年就創造了20億元的消費額，如果全面開放免稅島，商機一定會比現在增加數倍、甚至10數倍。
此外，李沃士表示，如果金門全島實施免稅政策，那金門就可發揮兩岸「中轉」的效應角色，無論是台灣本土的投資，或大陸企業來台貨物中轉，所創造的加乘效果更可為金門帶來數百億元的效益。
李沃士強調，大陸在福建省平潭島已推出對台經濟特區，又在廈門設置「兩岸金融中心」，拉攏台資的企圖心強，希望政府正視金門其獨特的地理區位與各項優勢，搶得海西特區的發展先機。
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