2013-04-03 00:57 工商時報
記者彭禎伶／台北報導
國泰人壽昨（2）日宣布，已獲投審會核准，匯出人民幣7億元（約新台幣33.7億元）增資子公司上海霖園置業公司，代表國壽今年又可再買上海浦東的商辦大樓。
國壽發言人林昭廷強調，先前金管會核准國壽可以人民幣15億元在大陸購置自用不動產，去年匯出人民幣8億元，這次是在原有額度中再匯出剩下的資金，目前仍以買自用商辦為主，尚未要申請變更為投資用不動產。
由於大陸方面規定，購置不動產必須設立特殊目的公司（SPV），因此國壽先在浦東申設霖園置業公司，去年9月以人民幣6.79億元（約新台幣32.6億元），買下上海東方金融廣場A座的11、12、15、16、17等5層樓，共約3,595坪，將作為上海國壽及關係企業自用辦公大樓。
國壽現在也正在積極尋找相關投資標的，先前已經鎖定浦東地區部分大樓，也不排除在由先東方金融廣場再增購5層樓。
由於金管會也已開放投資海外不動產得設SPV及開放大陸投資用不動產，目前也以國壽、富邦人壽、南山人壽等最積極，國壽甚至先前已送件想申請大陸投資用不動產，目前可能會等海外投資管理辦法修正生效後，再重新送件，屆時可能是鎖定浦西商辦大樓。
2013-04-03 08:17 時報資訊
【時報-台北電】
房市見到春燕！3月五都買賣移轉棟數共計19,259件，較上月大增71.2％，其中台南、高雄月成長逾8成，交易最為熱絡；累計今年首季五都共計成交50,998件，年增率達16％以上，預估第2季交易量仍可持續上揚。
新北市3月移轉棟數為6,135棟，較上月增加2473棟，月增幅達67.5％，交易量排行前3名為板橋區734戶、新莊區710戶以及淡水區613戶。若以整體觀察，新北市年成長率達14.2％的幅度為五都之冠。
台北市3月建物買賣移轉棟數為3,333棟，較上月增加1,234棟，月增近59％、年成長12.6％，其中萬華區月成長97.3％最高，而交易量最高的前3名分別為中山區590棟、內湖區389棟以及文山區317棟。
台中市3月建物買賣移轉棟數為3948棟，較2月大增70.5％，年增率5.6％，交易量排行前3名為西屯區579棟、北屯區439棟以及西區372棟。
黃舒衛表示，上述3區受惠新市政中心的七期重劃區和附近的五期、八期以及串連科博館園區、誠品綠園道和美術館園區的草悟道都會綠帶等，已成為台中市新成屋與豪宅成交熱區。
台南市3月建物買賣移轉棟數為2093棟，較上月2月大增82.3％，但較去年同期小幅衰退4.4％。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台南市中心房價仍低，對購屋人而言仍在可負擔範圍，在新成屋帶動中古屋刺激下，交易熱度持續發燒，其中，安南區移轉棟數這一波更出現高達189.2％的成長幅度。
相較於其他區域，高雄買氣更為暢旺，3月移轉棟數3,750棟，月增85.2％，其中，新興、小港買氣倍翻，鳳山、三民與新興仍是三大主力交易區。
住商不動產高屏區經理林祺博表示，近來高雄房價漲不停，也因此價格平實區域更受青睞，小港區由於價格低，在大高雄房價穩定上揚的狀況下，顯得相對親民，雖然區域內也有不少預售案，但目前沒有明顯交屋潮，推估應是價格優勢所致。（新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導）
2013-04-03 00:59 中國時報
王莫昀／台北報導
台商回流，大舉買進豪宅、商辦，更傳出在台中重劃區搶地。業者透露，台中市世貿附近的單元一與七期附近的單元二土地，有許多不瞭解行情、容積等房地產專業的台商，看著便宜就下手，手筆之大，讓在地建商心驚，也擔心未來釋出恐成為市場隱憂。
但台商相繼回流下，台中市豪宅市場更吸引北部開發商前仆後繼搶進，除早期的冠德、富邦等，大陸建設繼南下為客戶量身興建辦公大樓後，計畫自行在市政北五路、惠中一街口興建豪宅，今年下半年可望推案。宏泰人壽與興富發也規劃在台中攜手推出豪宅案。
過去興建豪宅，先後吸引台中市長胡志強、前總統陳水扁千金陳幸妤等知名人士買進，聯聚建設在近來推出保和、雍和等大廈大賣後，下半年可望進一步推出總銷40億的「泰和大廈」，甚至首度跨足商辦市場，推出總銷破百億，高達120億的「中雍」，每坪售價上看50至70萬元，也將創下台中天價商辦。
「台中商辦市場並未成熟，但這項商辦案的地點好，是他投入開發的重要因素！」聯聚董事長江韋侖不諱言，台中商辦市場，整體大環境並不成熟，但新案基地位於全台坪效最佳的新光三悅旁，還緊鄰大遠百，生活機能十分便利，且「中雍」特別與時下商辦做出市場區隔，除了有董事長等專屬電梯，特殊招待廳，同時還限定進駐業者，每7坪只能有1人辦公，維持辦公環境舒適度。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出，台中市3月建物買賣移轉棟（戶）數為3,948戶，與2月比較大增七成，也較去年同期增加5.6％，為95年之後3月比較2月漲幅最大，96年至102年平均漲幅在35％至70％。3月行政區交易量排行前三名為西屯區(579戶)、北屯區(439戶)以及西區(372戶)。
黃舒衛分析，台中都會區在縣市合併升格、重劃區與新市政中心的開發，以及捷運烏日文心北屯線興建的多重建設加持下，帶動台中房市的成長。
2013-04-03 00:57 工商時報
記者袁延壽／台北報導
為活絡新北市八里地區居民生活便利性，市政府將進行「八里區龍形市場（市一）用地BOT案」招商；市府經發局指出，此基地除可作為市場使用外，並得作為住宅、公共使用、商業使用及停車場等使用，最快年底前動工。
由於八里地區鄰近未來台北港經濟自由貿易區，且當地並無較大商業區塊，所以此BOT案已吸引包括忠泰建設、遠雄建設、昇陽建設、皇翔建設、力麒建設、建國工程、宏泰人壽、環球購物中心、通豪實業集團及麗寶集團麗豐資產管理等15家不動產開發業、營造業、壽險業參與意願。
指數創1年新高「怕以後買不起」
2013年04月03日 蘋果日報【林喬慧╱台北報導】
3月《住展》房市風向球各項指標全面上揚，總分數47分較2月大增4分，連續3個月亮出代表「復甦安全」的綠燈燈號，同時也是自去年以來的最高分。代銷業者不諱言景氣尚未完全回溫，但買氣真的有上來，學者則認為可能只是投資客在撐場，後續仍須再觀察。
從供給量來看，3月預售屋推案量640億元，較2月增2成，《住展》雜誌研發長倪子仁說，顯示建商在329檔期有作多心態，建商與購屋者的信心指數明顯回溫，在政策與消息面利多的刺激下，預估4月推案量有可能再創新高。
來客組數增加2成
而來人部分，《住展》雜誌企研室表示，3月來客組數較2月平均增加1至2成，成交組數也增加約1成。永慶代銷協理何彥煒說，以北市來說，比去年第4季成長約3成，成交比從25組成交1組，進展到10組就成交1組，新北市成交比則從去年第4季30：1，加快到現在15：1，如五股「立信新市界」來人從年前1周25組，增加到目前每周40至50組。
6大指標「預售推案」、「成屋推案」、「廣告批數」、「議價率」、「來客組數」和「成交組數」皆上揚，攸關購屋成本的「議價率」則從2月8.21%小增為8.25%。
林口大坪數漸回溫
但何彥煒認為，買氣回溫其實是通膨議題影響，對首購客來說房價一直在漲，民眾會有種「現在不買，以後只會更高」的想法而出手。住新北市的Allison說，北市房子一直漲，「如果有能力我也想要趕快買，以免之後買不起。」
日前被點名有炒風的桃園地區，以低總價產品表現最亮眼，宏特建築行銷業務部副總經理鄭明翼說，高總價的大坪數產品成交速度稍微較慢；至於去年冷了一整年的林口以大坪數產品居多，現在也漸漸回溫，林口「百水硯」年前1周來人約20組，現在每周來人增加至40多組，原先因景氣影響決定先建後售的林口「森TOWER」，近期也將推出。
低總價建案較熱銷
淡江大學產經系副教授莊孟翰說，景氣好時建案多是大坪數、高單價、高總價產品，但現在多是低總價熱銷，故有待觀察。政治大學地政系教授林左裕分析，現在買家5成以上是投資客，這波轉熱可能僅是投資潮延續。台灣大學經濟學系教授林向愷說：「新竹以北景氣有好轉跡象，自住市場沒有再壞下去的理由。」
7期夯推3案 台商 自住客居多
2013年04月03日 蘋果日報【張菱育╱台中報導】
政策不斷打壓豪宅，但台中7期和國家美術館一帶仍屬豪宅聚集之地，近期7期豪宅案包括聯聚建設「聯聚雍和大廈」等3案接連上場，年底前還有宏泰建設「宏泰帝寶」、大陸工程的7期住宅大樓案等，業界預估台中7期每坪價格上看70萬元。
聯聚建設董事長江韋侖表示，台中7期、國美館豪宅生活圈，預估未來10年內可發展成熟，他認為，政府推出實價登錄後，會減少哄抬價格，因此提倡不二價，他也觀察奢侈稅推出後，買家全轉為自住型為主，台商回台購屋比率也保持穩定。
不受景氣影響
從前年奢侈稅、去年實價登錄政策上路後，豪宅開價趨於平實，當時每坪曾喊到68萬元的高樓層產品，逐步降到約55萬元。去年實價揭露後，7期豪宅的成交行情一一曝光，目前以「寶輝一品花園」暫居總價、單價雙冠王，每坪扣除車位後55.8萬元，也是7期區內唯一的大樓「億元戶」。另一豪宅「聯聚方庭大廈」曾在去年5月實價成交每坪52.3萬元，扣除車位後每坪57萬元。
江韋侖表示，以聯聚產品來說，景氣好壞較不會影響買氣，且多以自住客為主，今年總銷金額約200億元。
9成是新買家
江韋侖說，最新推出的「聯聚雍和大廈」位於市政北七路、新光三越與大遠百正後方，開價每坪55萬元，43戶僅剩2戶可售。
至於「聯聚保和大廈」總共58戶，目前已售6成左右，其中9成是新買家，多為台商及醫生，此外也有北部人回台中置產。今年第3季7期還有大陸建設台中住宅大樓案，大陸建設在台中第一個住宅案位於7期綠園道旁，土地買價每坪327萬元，為目前台中土地交易最高價，業界預估每坪開價將上看70萬元。
長期投資置產
在國美館附近推「天空樹」豪宅的富邦建設，總經理李震華指出，7期產品價格高低落差大，房市發展會以個案表現為主。
台中代銷業者表示，政府提出的奢侈稅、豪宅限貸令，對台中豪宅影響不大，反而影響總價1000~2000萬元的換屋、首購型購屋者，加上台中7期和台北市信義計劃區狀況很像，買方不急著將房屋脫手，想做為長期投資置產之用，也降低奢侈稅、豪宅限貸令的衝擊。
2013年04月03日 蘋果日報【張菱育╱綜合報導】
新北、台中、高雄3都的3月建物買賣移轉棟數全面回升，其中新北市月增2473棟、67.5％最多。
台中成長7成
新北市政府地政局表示，3月板橋區及新莊區皆有大批新建案交屋，使這兩區增加件數最多，分別較2月增加428棟、月增114.4％及315棟、月增77％。
新北市3月建物買賣移轉棟數，前3名分別為板橋區734棟、新莊區719棟、淡水區613棟。由於2月受農曆春節影響，各行政區交易量大幅縮減，3月房市交易量已回升至年前水準，若單看月增率十分驚人。
台中市較上個月增加1632棟、月增70.5％，較去年同期小增5.59％。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台中市蟬聯冠軍的西屯區月增幅超過5成，最受歡迎為總價1000萬元以下的電梯產品。
高雄鳳山最熱
高雄市較上月增1725棟、月增85.2％，較去年同期的3392棟增加10.55％。其中移轉棟數前3名分別為鳳山區586棟、三民區517棟、鼓山區342棟。
信義房屋高雄區執行協理林武雄表示，今年1月全台房市交易開始熱絡，加上最近的329檔期買氣可延續到4月，估計今年高雄市的換屋、首次購屋者，對市場交易接受度較高，在經濟能力許可下會想買房。
2013/4/3 自由時報〔記者游太郎／花蓮報導〕
眾所矚目的花蓮市東洋廣場土地標售案，經三次流標、一次得標又廢標後，昨天終於由卿蓬公司以公告標售底價十億九千一百零二萬八千元（平底價）得標，每坪約四十四萬元左右。
縣府財政處昨指出，東洋廣場歷經三次流標，去年十一月由新竹市楊姓商人以十億五千二百萬元得標，後來因無法保證於一年內開發，最後決定棄標；昨天第五度開標，以十億九千一百零二萬八千元公告標售底價公開招標，開標結果由卿蓬公司以平底價得標，換算每坪約為四十四萬元。
財政處表示，前次公告標售底價為九億九千一百四十三萬七千九百零六元，本次公告標售底價為十億九千一百零二萬八千元，標售提高售價一億元左右，已確實合理反映市場機制及價格。
財政處強調，投標須知中已明訂得標者限於一定期限內利用，以及開發強度、主要構造，開工期限及竣工期限等，同時為確保開發內容完成，得標者應繳交得標金額廿％履約保證金，保障如期開工。
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2013.04.03 04:50 am
國泰人壽加快海外不動產的布局，昨（2）日公告，已獲投審會同意將增資子公司霖園置業（上海）人民幣7億元（約新台幣33.8億元）。據了解，國壽將拿這人民幣7億元在上海買樓。
現行規定，保險業投資海外不動產，僅能自用，國壽表示，此次打算購買的上海不動產，也是自用。
霖園置業是國壽為了在大陸購買不動產所成立的特殊目的公司，其資本金就是國壽打算買樓的資金。
國壽去年9月宣布，以總價人民幣6.8億元（約新台幣32.8億元）買下上海浦東新區「東方金融廣場」A座11、12、15
、16、17層，共五個樓層、3,600坪，平均每坪新台幣88.33萬元。此為台灣保險業在大陸所購買的第一起不動產，也是國泰金在中國大陸的總部。
金管會去年核准國壽投資大陸不動產額度為人民幣15億元（約新台幣72億元），扣掉第一次投資上海不動產金額後，還有人民幣8.2億元（約新台幣39.58億元），將持續尋找其他標的。此次國壽匯出的資金，主要就是打算「第二次出擊」。
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2013.04.03 05:05 am
金管會對保險業送上六大利多，國外投資大鬆綁，昨（2）日預告將修改規定，放寬保險業投資海外債券的信評等級，並開放保險業可投資海外不動產。壽險業者估計，光是債券投資，整體業界一年至少就可多出高達250億元的收益。
國外投資已成為保險業最重要的資金運用項目，目前國外投資總額高達5兆元，其中絕大多數為固定收益商品。鬆綁海外投資規定後，對所有壽險公司均有助益。另開放投資海外不動產部分，在國外有據點的國泰、富邦、南山、台壽、中壽等，都可能投資海外不動產。
金管會昨天預告後，七天內將廣納外界意見，之後就可宣布放行。由於金管會已經與業者多次溝通，預料本月就可上路。
金管會針對保險業海外投資，共送上六大利多方案。首先、也是最大利多，就是降低投資海外債券信評規定，從最低「BBB+」，降到「BB+」，讓業者相當驚喜。
壽險業者指出，「BB+」債券的收益率，至少比「BBB+」多出80~85個基本點。以目前國外投資總額5兆元計算，若B級債券增加9個百分點規模，投資收益率平均增加50個基本點，一年下來，壽險業總收益率至少增加250億元。
其次，開放保險業可以投資大陸銀行間債券市場。大陸債券收益率至少有5%，對壽險業是大補丸。
第三，過去所有人民幣投資，包括香港點心債，都計入大陸投資限額內。新規定是，大陸投資額度僅限於大陸有價證券。至於大陸不動產及大陸境外人民幣商品，回歸一般國外投資額度。
第四，開放壽險業可投資海外不動產。壽險業投資額度，仍以業主權益的10%為限，但若壽險公司有合適標的，可個案申請超過10%。
第五，原本資本適足率（RBC）低於200%業者，不准投資大陸有價證券，新規定是，即使不到200%也可買大陸公債。這對財務較弱的中小型壽險公司有幫助。
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