大台北中古屋，房仲賣到缺貨
2013-04-30
08:57 時報資訊 【時報-台北電】
中古房市買氣強強滾，今年第1季買方較上季暴增1倍，房仲業者大喊手中沒「好貨」可賣了！最近紛紛轉向以開發物件為主要目標。從近期房仲業抽獎活動，改由以專任或一般委託為行銷重點來看，目前房仲業已由買方轉為賣方市場，大台北地區出現好房「一屋難求」的現象。
市場資金氾濫、銀行利率偏低，且黃金價格波動幅度劇烈，加上預期新台幣貶值心理影響下，市場資金再度轉進看跌不跌的房地產市場。
根據永慶房產集團統計交易狀況發現，今年第1季網路買方較上季大增107.5％，平均單店庫存量則減少14.3％，平均單店新增案件也減少11.9％。
永慶房產集團總經理廖本勝表示，今年初開始房市交易逐月升溫，2月前以自住客為主，3、4月置產族群比重一路上升，與上季相較增幅約5％～10％。目前大台北地區房仲業者手中好物件卻不多，因此以往房仲業以成交為主，但現在改以開發物件為業務重點。
東森房屋副總黃淑苓則指出，在實價登錄後，房市價格逐漸透明化，大台北地區地段不差、價格合理的好物件「賣相」最佳，擁有此種條件的好標的，目前市場上供不應求，確實呈現「一屋難求」的現象。
最先聞到買賣雙方趨勢變化的就是信義房屋，信義在3月1日至4月30日期間，推出只要是專任委託，就提供家事服務的免費服務；中信房屋則在3月25日至5月31日，推出「愛屋委託我iPad mini送給你」的活動。
全國不動產則在4月1日至6月30日推出「委託抽好康、iPad mini帶回家」；東森房屋也將在5月10日開始為期2個月，專任委託將抽獎送出理歐海洋溫泉酒店總統套房一晚，或1萬元百貨商品禮券活動。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
以房養老，五月開放申請
2013-04-30
08:47 時報資訊 【時報-台北電】
內政部三月宣布開辦「以房養老」，經兩個月的全國巡迴說明並與地方政府洽談後，將由五月一日起公告受理，申請期限為期三個月，符合資格的長者，可向各縣市政府社會局（處）申請。
內政部試辦以房養老計畫，採「不動產逆向抵押」概念，符合資格的長者，可選擇將房子抵押給政府，政府再按長者性別、年齡及其不動產估價結果，精算出每月折現金額，讓長者以房養老。
內政部社會司表示，以房養老從今年五月一日至七月卅一日受理申請，符合資格老人可在受理期間，檢附申請書、國民身分證正本、最近一個月內建物及土地登記第一類謄本各一份、最近一期房屋稅單正本等文件，向地方政府社會局、處申請。
內政部表示，以房養老試辦對象鎖定在年滿六十五歲以上、無法定繼承人、單獨持有不動產，同時不動產的價值不能超過社會救助法規定的中低收入戶標準。
社會司說，以掛號郵寄方式遞送申請資料者，若擔心證件正本遺失，可僅檢附影本，等專人到宅訪視時，再補證；若委託第三人辦理，受委託人需填委託書、檢附個人身分證明文件。
社會司表示，試辦計畫人數至多一百人，如果三個月受理截止之後，發現符合申請民眾尚未額滿，將擇日再公告受理。
民眾對試辦方案有任何疑問，除直接詢問各縣市政府，也可撥打內政部社會福利諮詢服務專線一九五七，服務時間為每日上午八時至晚上十時。 (新聞來源：中國時報─陳文信／台北報導)
都更修法，將納聽證程序
2013-04-30
08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
內政部次長蕭家淇昨（29）日在立院表示，大法官會議解釋部分都更條例違憲，多數違憲條文內政部都已經提案修法，僅聽證程序未納修法草案中，將與立院溝通在未來修法討論中納入。
他並表示，雖然違憲的都更條例條文要在1年後才失效，但地方政府在這段時間處理都更案時，還是盡量參照大法官釋憲的精神，以減少爭議。
大法官會議日前針對都更條例3項條文宣告違憲，認為核准都更程序、申請都更同意比率太低、都更擬定或變更送審前未舉辦聽證會等條文皆不符合正當行政程序，並要求在1年內檢討修正，逾期失效。
蕭家淇昨日在立院表示，大法官認定都更條例違憲部分主要都是程序問題，例如事業概要沒有組織審查，都更的事業計畫及權力變換、變化沒有聽證會，內政部提送給立法院的都更條例修正草案大部分都已經包括，只少了聽證會程序部分，未來將在立院審查時加入，希望可以儘速完成修法。
立院待審的都更條例修正案，包含內政部版本在內，已經有11個不同版本，並且還可能繼續增加，由於內容複雜，並涉及建商、釘子戶、同意戶、地方政府各方權益，要拼本會期審查完畢，難度頗高，是否能在1年的「自動失效期」前完成三讀，朝野立委也都沒有把握。
內政委員會民進黨籍召委李俊俋表示，文林苑案引發都更爭議，大法官既已做出解釋，內政委員會將依據程序僅速排入議程審查，但最快也要等5月6日才能邀請營建署專案報告，之後才能再處理相關修正草案的審查，由於法案即使初審送出委員會，還有1個月冷凍協商期，要在本會期結束前完成修法，時間很緊。
內政委員會國民黨籍召委江啟臣則表示，都更條例要整套一起修「困難度較高」，如果要趕時效，不妨考慮先修正違憲部分，但據了解，已有立委對於「違憲條文先修」的主張表達反對之意，要求逐條仔細審查，修法變數仍然很多。 (新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
都更受阻 建商轉向搶標地上權
【經濟日報╱記者柯玥寧、陳美玲、楊文琪／台北報導】
2013.04.30
03:03 am
北市都更案窒礙難行，且大台北土地取得不易，地上權案成為建商的新戰場，據統計，今年5、6月有逾200億元地上權案釋出，包括遠雄、冠德、華固、日勝生等指標建商都在進行評估，預期第2季將掀起地上權案搶標潮。
據房仲業統計，目前以信義計畫區底價180億元的A25 BOT開發案，最吸睛，此外，國產署也將趁勢端出11宗近40億元地上權標案。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，「金七條」出爐以來，商辦市場不易再創新高價，反觀政府地上權案頻頻釋出，有助填補市場缺口，除了信義計畫區A25案外，今年度還有包括松山機場400億元開發案、仁愛路三段空軍總部等大型地上權開發案，也將陸續登場，地上權標案將成為今年商用不動產的主流。
遠雄表示，以往較少參與都更，都是花較多的心力買地自建或合建案，但隨著台北市土地取得不易，已將地上權案納入考量範圍內，目前評估中的地上權案有四至五個，多集中在台北市。
冠德建設副總經理洪錦欽指出，上市櫃建商每年都會固定推案量，對於著墨都更較深的建商，現在因都更被大法官釋憲案卡住，可能會把目光轉向地上權案，今年地上權標售將更競爭。
不過，地上權案的回收期較長，不像一般合建案，若單純蓋住宅，處分之後能獲利進帳；不少地上權案除了住宅之外，還要求規劃飯店或商辦，後兩種商品都要靠長期收益，才能慢慢回本，因此若是純住宅的地上權案，將會吸引大批建商投標。
值得留意的是，今年第二季的地上權標售案，以信義計畫區的A25發案最吸睛，該案將於6月10日截止投件，不僅本土壽險、建商有興趣，也有四家陸資透過管道向財政局表達投資意願，預期此案可能首度出現台陸資對決局面，若陸資勝出，將是國內首件陸資入主的BOT案。
【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2013.04.30 03:03 am
大型壽險業者指出，地上權標售每個案子差異很大；是否要參與投標，會考慮收益率、地點、用途、景觀等四項因素。
至於公辦民營（BOT）性質的A25標案，富邦人壽高層指出，壽險業標購BOT案必須另外設立公司，最多只能持股該公司35%，且不能派任董監，因此富邦已定調不投標
。
富邦人壽4月25日以26.08億元標下「台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」，富邦人壽高層表示，地上權並無所有權，使用期間不是50年就是70年，因此最在乎租金收益率；由於每個案子差異大，無法說租金收益率多少以上才會進場。
國泰人壽副總林昭廷也說，壽險公司可以參加地上權標售，但是否參加要看個案，包括收益率、地點、用途等因素。其中，地上權若是公共建設型，不必受現行年化租金收益率至少要2.875%的規範。
新光金副總徐順鋆表示，地上權或BOT的案子，每一個都須要主管機關事前核准，保險局說可以投，壽險業者才會參加。
預售屋轉手 列財產所得要稅
【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導】 2013.04.30 03:04 am
報稅季節將近，南區國稅局表示，民眾買下預售屋後，如果在未交屋前，將契約再度轉手，該交易屬於「權利移轉」，與一般成屋買賣可採用房屋評定現值做為課稅依據不同，而應依照實際交易價格，扣除成本費用後，列入個人財產交易所得，並於今年5月申報綜所稅。
南區國稅局說明，我國不動產採登記主義，民眾購買預售屋，須在建商將建築建設完成，房屋登記過戶時，才算是正式取得房屋所有權。因此，取得房屋登記前，預售屋買賣契約的轉讓交易，屬於權利移轉，不算是物權移轉，將認定為所得稅法第14條規定的財產交易所得。
國稅局指出，一般房屋買賣有房屋評定現值可當作售屋所得依據，但預售屋沒有房屋現值的課稅辦法，必須採核實課稅，以成交價減除原始取得成本、費用的餘額作為所得額，再申報綜合所得稅。
國稅局說明，雖然預售屋有短期內轉手不需要繳納奢侈稅的特點，但由於成屋、預售屋兩種課稅方式的差異，國稅局曾經查出預售屋交易差額高達千萬元，後續補稅數字相當可觀，也有可能造成課稅稅率級距提高。
國稅局舉例，甲君於2012年2月與建商簽訂預售屋買賣契約，支付訂金及頭期款100萬元，並於同年5月將該契約轉讓與乙君，出售金額為150萬元。因此甲君的財產交易所得為50 萬元（150萬元-100萬元）。
2013年04月30日 蘋果日報【林巧雁╱台北報導】
隨陸客來台人數激增，南投日月潭又是陸客熱門景點，財政部國產署昨日宣布，將與南投縣埔里鎮公所合作開發南投國有地，希望引進民間資金與創意，開發飯店、商場與名產銷售中心，打造埔里成為國際觀光城鎮。
國產署合作開發
國產署主秘陳秀琴表示，這次埔里開發案面積約1233坪，位於埔里和平東路與和六街，屬於住宅區，鄰近主要交通要道，為通往各大觀光景點的途徑，是發展特色經濟觀光活動的絕佳地點，希望能藉由國有地活化，將埔里一年超過150萬人次的觀光人潮轉為錢潮，發展「無煙囪工業」。
埔里鎮公所預計下半年完成設定地上權招商，預估投資金額達1.5億元，50年可為國家帶來3800多萬元的稅收。
國產署指出，國有地不賣，但要活化利用，因此積極結合地方政府來開發國有地，訂下「1年至少簽5案」的目標，目前已簽約案件共26案，積極洽談中有19案，類型包含觀光旅館、市場改建、文化園區活化再利用、開發渡假園區、產業園區、商場、交通轉運中心等。
今年已簽約的案件包括屏東菸廠舊倉庫改建為文創文化園區、台東知本溫泉風景區重建計畫等，南投埔里為第3案，另外新北市、金門縣與花蓮縣政府也都正在洽談。陳秀琴說，今年簽約5案「一定沒有問題」。
五一長假 台商看屋增4成
成交增1成 林口 內湖 萬華熱銷
2013年04月30日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
通膨推升新建案買氣，雙北以台北市萬華區、新北市三重、新店與五股等相對便宜區域銷售較佳，2~3房產品受青睞，另因受中國「五一長假」影響，上周末已有不少台商返台看屋，台商買房「快、狠、準」，整體新建案成交量微增1成。
甲山林廣告副總經理徐永仁表示，因近期桃園房價漲太兇，不少購屋族退回新北市林口區，且因中國「五一長假」已有不少台商返台，林口區位於桃園機場與台北市中心中間，未來又有捷運機場線行經，有潛力成為台商置產新熱點。
每8組成交1組
新北市林口區的「國家1號院」每戶總價約3000萬元，每周平均有60組看屋人次，看屋台商過去每周約佔1.5成，但上周末大幅提高到3~4成，成交比也從每10組看屋族成交1組，提高到每7~8組成交1組。
台北市內湖區上周末看屋台商也增，「大華湖閱」銷售人員表示，因近期中國嚴厲打房，加上H7N9禽流感造成台商恐慌，不少台商寧可回流資金，過去每周成交7~9戶，近1周成交微增到10戶。
該銷售人員並表示，一般購屋族至少看屋2~3次才會決定，但台商看屋「快、狠、準」，1~2次便決定，近1周就有3組看屋當天下訂。
台北市萬華區「台北晶麒」目前可售戶為3~4房中大坪數，專案副理王大維指出，目前每周看屋人次約60組，台商佔2~3成。
陸資對台感興趣
目前北部地區以大台北買氣較佳，桃園受央行限貸影響買氣受挫，「銷售狀況已沒以前那麼好」，創意家廣告副總何志正指出，「五一長假」尚未正式開始，但上周末整體銷況便微增1成，預期下周將再加溫。
何志正指，台灣房地產為永久產權，不同於中國、香港與新加坡僅地上權，因此確實有不少陸資對台灣房地產有興趣。
但何志正說，受限於政策，實際購屋者不多，「不過已遇到2~3組陸資透過新加坡等第3方國家進台灣買房。」
三重每坪65萬元
信義代銷事業部研展組經理林朝昌也表示，上周末交易量雖然沒有大幅增加，但仍延續過去幾周買氣，表現還算不錯，如三重區「日健昇」每坪55~65萬元，雖然高於區域行情每坪50~60萬元，但銷況不錯，每周來人約30組，成交率約每12組成交1組。
2013年04月30日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】
母親在家庭中扮演重要角色，買房也以家庭需求為考量，房仲調查購屋的需求條件排名，發現有78.69％的媽媽希望鄰近賣場、54.35％重視廚房空間。
5成在意廚房空間
台灣房屋智庫調查顯示，媽媽在周邊環境要求上，最想要鄰近市場或賣場佔78.69％、學區學校62.97％、公園綠地54.35％。在選房屋的硬體設備中，最重視前3名為廚房空間54.35％、庭院陽台47.69％、電梯及無障礙設施40.5％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，大型賣場也可帶動周邊房價，3年漲幅至少16％。明天開幕的淡水區新市鎮家樂福，周邊房價從2010年每坪12.5萬元，漲至每坪21.5萬元，漲幅高達72％；明年第1季將開幕的好市多關渡店，也可望帶動周邊房屋買氣。
去年開幕的桃園南崁好市多，房價從2010年的每坪16.5萬元，漲至每坪22.5萬元，漲幅達36.36％。距離台茂購物中心、特力屋不到1公里的房價，從每坪17.5萬元漲至25.5萬元，漲幅達45.71％。
信義房屋南崁中正店專案經理簡仲厚說，南崁台茂購物中心、好市多周邊，約有7~8成買方想選離賣場近的產品，且購屋決定權有7成為家中母親或妻子，女性扮演重要的購屋決定角色。
2013/04/30 自由時報〔記者郭安家／台北報導〕
弱勢卡債族常因信用評分不良、房屋抵押，失去參與都更的權利，家園也成了法拍品，為此，台北市都更推動中心首度推出卡債整合房貸方案，結合銀行團新融資商品服務，協助經濟弱勢的自主更新戶，將動輒利息廿％卡債整合為約二％的房貸，且未來可將分回房舍以市價逆抵押給銀行償債。
都更推動中心副執行長周維崇解釋，自主更新會通常將房屋信託抵押給銀行籌措前期費用，之後還需透過融資貸款籌措營造費，一般來講，小坪數換小坪數不用花一毛錢，但小坪數換大坪數得多貸款，卡債族等經濟弱勢者常被評為信用不良，較保守的銀行根本不願協助整合債務，也使得居民放棄都更。
曾是卡債族的莊小姐透露，銀行信評不只看貸款額度，也參考貸款人年齡、還款能力、還款紀錄，雖然銀行還提供二胎貸款，但二胎利息高得嚇死人，反而讓有些人在債務中惡性循環。
卡債受害人自救會也說，卡債族多是收入突然減少的上班族、生病急需用錢者或以卡養卡受困於循環債務的人，銀行幾乎將卡債轉移給資產管理公司套利，若加上違約金與滯納金，有些債務三年翻一倍，讓人痛不欲生，不可能再申請房貸，更慘的人房屋遭法拍。
為此，都更中心今年初與第一銀行商談，希望一銀協助居民償還卡債，再將移轉的債權轉為房貸，周維崇說，如此才可將居民的貸款利息打低，居民也不用再從口袋拿一毛錢都更。不過，第一銀行都更部經理李振祥說，現在仍言之過早，為符合金管法，仍須擬定配套措施，但原始債務銀行樂見卡債族還款。
都更中心表示，仍與其他行庫洽談中，計畫與四至五家銀行提供類似服務，不過，周維崇也透露，有些高齡弱勢即使分回房屋，可能會面臨房貸繳不完的窘境，中心也參考內政部「以房養老試辦方案」，同時與合作銀行談延長還款方案，再設定居住期限，未來子女可將分回房屋逆抵押給銀行償債。
《特區瘋炒房》高市新屋價飆 每坪上看30萬
2013/04/30 自由時報〔記者葛祐豪／高雄報導〕
高雄市部分特定區域的新屋房價節節高升，由幾年前一坪十幾萬元，飆漲到動輒接近或超過卅萬元，部分不肖投資客及代銷公司各有炒房手法，消費者得睜亮眼睛。
代銷公司給甜頭 哄墊高房價
業界指出，高雄市某些特定區域預售屋的炒房手法很多，目前最流行的是消費者預付五萬元訂金後，隔兩天就會接到代銷業者電話，表示有人願意以總價多十萬元價格，買下這戶房屋，買賣雙方可私下轉讓，不需負擔額外費用，消費者一聽馬上轉手可淨賺十萬元，立刻答應。
消費者嘗到甜頭後，把賺的十萬元再下訂兩戶，這次買的價格就是他之前賣出的價格，因此將房價逐步墊高。一家小型建商透露，這十萬元其實是代銷公司自己支付，「當這個區域的房價因此被推高到不合理價位時，誰會是最後一隻白老鼠？」
北部投資客 鎖定特定區搶進
另一股炒房勢力是北部投資客，他們在高雄已出沒一陣子，慣用手法是鎖定某特定社區大樓，在去年八月不動產實價登錄上路前，早已悄悄進場佈局，持有一定數量房屋，最近再以高價蒐購另一戶，以此價格實價登錄，讓想買屋的民眾慌了手腳，逢高搶進。
據了解，包括高美館、農十六，甚至文山特區等地，都有這類投資客炒樓團的蹤跡，他們都有固定配合的設計師與裝潢師傅，花不多的錢就可以將房子裝潢得很漂亮，行情好時逢高出脫，行情不好時也可高價出租。
高雄業界認為，預期今年在國內游資四竄及利率依舊維持低檔情形下，高雄房市仍有一定支撐力，各種炒房手法恐將持續。
5都房價比一比 經發局︰高市尚合理
2013/04/30 自由時報〔記者葛祐豪／高雄報導〕
針對特定區域炒房手法，高市消保官表示目前未接獲投訴，但會持續注意；經發局則強調五都房價所得比與平均單價水準，高市去年分別為七倍多與每坪十四、五萬元之間，與北部相較尚屬合理水準。
高市消保官鄭秋洪指出，目前房屋買賣的投訴案主要為房屋品質瑕疵、仲介允諾的貸款成數貸不出來等，如果買賣雙方是在你情我願下，簽下契約成交，就算賣方有墊高房價的伎倆，在缺乏實證下，也稱不上詐術，尚不到觸法地步。
鄭秋洪提醒，不動產實價登錄上路後，想買屋的民眾習慣上網參考價格，但如果該區域的成交個案太少，也有人為操縱的可能，消費者還是得多比價。
經發局表示，根據過去兩年的五都房價負擔（所得比），高雄市每季約介於六．九倍至八．一倍，平均大概七倍多，雖比台南及台中略高，但遠低於台北市的動輒十四、十五倍。
經發局強調，高雄市特定區域的房價雖然飆漲，但內政部營建署統計的五都房價買賣平均單價，過去兩年高雄市的每坪單價介於十三至十五萬元間，每坪頂多增加一、兩萬元，平均而言並未出現異常飆漲。
買屋壓力大 首購族批漲過頭
2013/04/30 自由時報〔記者葛祐豪／高雄報導〕
高雄與台南的買房壓力增加！根據昨天公布的最新調查，兩都分別增加五．○七％、五．二％，很多年輕首購族也在網路上批評高雄房價漲過頭。
這兩年高雄市區新屋的房價飆漲，對於面臨買屋階段的六年級中後段班及七年級生而言，購屋痛苦指數激增，去年就有人向市長信箱陳情，質疑高雄市人口沒增加、薪水沒增加，為何房價一直漲？
昨天公布的「二○一三年台灣城市購物消費力大調查」，五都民眾都認為「買不起房子」是最主要經濟壓力來源，但台北市、新北市與台中市的比率皆下滑約六個百分點，高雄市與台南市的買房壓力卻不減反增。
很多高雄網友在MOBILE01網站居家板大吐苦水，網友polyester0110說，三年前剛開始工作時，美術館一坪十五、六萬元，覺得貴，一直等，現在新建案都廿五萬元起跳了！
網友「鱷梨娜」哀嘆說，這兩年看屋，看上的物件，每隔一段時間上網看就飆高到卅萬元，為何高雄沒有像台北一樣的合宜住宅？
網友takedaichiro則建議，與其盼房價下跌，不如不要找那些漲得凶的地段，高雄很多舊社區還是一堆四十坪、總價五百萬元以下的房子。
