【聯合晚報╱記者嚴雅芳／台北報導】 2013.03.25 02:57 pm
看好金門旅遊觀光市場潛力，F-富驛(2724)今日和金門縣政府舉辦「綠色休閒渡假園區」BOT簽約儀式。由富驛、新光不動產開發、新光建經共同組成的金門樂活假期酒店標下占地約4.55公頃的金門縣綠色休閒渡假園區，初期投資為12億元，目標在2016年開幕營運，不過，因仍有不少前置作業在進行，預計要到明年才會動工。F-富驛表示，除了看好金門地區，今年在台還將新增三間飯店，包括野柳的五星級飯店「雅逸」，以及台南「富驛時尚」、高雄「富驛商旅」。
F-富驛此次透過成立「金門樂活假期酒店」拿下BOT案，由富驛持股10%，未來負責經營管理，另外同集團的中聯持股達25%。富驛董事長侯尊中表示，渡假園區規劃為Villa式旅館、戲院表演廳、水上主題樂園、商店街以及結婚禮堂等，此次特別做結婚禮堂的規畫，主要是配合金門縣政府將把金門規劃為「婚慶島」的發展所設計，預料未來園區的結婚禮堂將會是新人拍婚紗與結婚的熱門景點。另外，在飯店規劃方面，預計將有259個房間數，並將興建水上主題樂園，這也是富驛首度跨足到主題樂園的經營管理。
F-富驛表示，看好國內的觀光市場，今年除了拿下金門BOT案外，下半年在台灣還將新增3個據點，主打中高價市場的五星級品牌「雅逸」在知名風景區野柳的據點，最快將在第三季底開幕，另外，瞄準商旅市場的「富驛時尚」與「富驛商旅」將分別再新增台南店與高雄店，預計要在第四季開幕。
大陸地區方面，今年將再新增20~30個據點，據點數將突破百家，主要以加盟店為主，另外，精品酒店「泊逸」除了蘇州店之外，今年將再新增廣州店。整體在中國的據點2015年目標要達300店。
桃園房市年漲幅，超越雙北
2013-03-26
09:07 時報資訊 【時報-台北電】
桃園房市329檔期推案量居北台灣之冠，漲幅也超越雙北市，中古屋與新案房價更出現高達近5成的價差！房價攀高，是否會讓桃園在本周央行理監事會被列入打房「黑名單」，已成為市場關注焦點。
根據住展雜誌調查，桃園地區329推案量逾1,200億元，居北台灣推案量之冠，但根據桃園最大房仲業者台灣房屋推估，329實際新推案量大約落在700～800億元左右。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，以329檔期來看，青埔、八德因腹地大，新推案量較大，其中，青埔地區新推案單價已看到3字頭，八德新案則見到2字頭，而藝文特區及中壢海華商圈，為目前大桃園房價最高區域，新案單價早就站上3字頭以上。
周鶴鳴指出，新推案以換屋、投資為主要族群，對房價接受度較高，但中古屋市場以自住、首購為主，買方對價格敏感，使得預售、新成屋與中古屋房價出現相當大的落差。以中壢海華、藝文特區、青埔及八德等熱門區域來看，房價就有高達5成的落差。
此外，根據台灣房屋智庫調查，去年桃園縣人口淨遷入達7,967人，僅次於台北市的9,339人，而今年前2月，桃園淨遷入就達1,267人，已高於台北市的658人。
在人口成長帶動下，桃園去年平均房價13.4萬元，今年已來到14.4萬元，漲幅為7.5％，已超越台北市的4.2％及新北市的5.9％，房價漲幅居北部房市之冠。
而桃園地區房價一波波向上墊高，讓原本不受打房政策波及的桃園，也開始受到央行關愛的眼神，近日市場就甚傳，本周四的央行理監事會議，會將桃園地區列入打房的「黑名單」。
對此，周鶴鳴表示，在政策未出爐之前，無法對房市後續衝擊做任何評論。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
富驛酒店搶攻金門度假商機
2013-03-26 09:07 時報資訊 【時報-台北電】
看好金門觀光發展後市，在積極布局兩岸發展連鎖飯店的富驛酒店集團，邀集台灣新光不動產開發、台灣新光經建等公司共組「金門樂活假期酒店」，並於昨（25）日由富驛董事長侯尊中代表與金門縣長李沃士簽約，預計將投資12億元打造「金門縣綠色休閒度假園區」，首期工程最快將在明年第4季完工。
去年吸引126萬人次前往觀光的金門，因享有免稅、兩岸人民進出政策相對寬鬆等優勢，近年吸引國內不少企業財團搶進投資，金門樂活假期酒店則是繼台開與昇恆昌之後，又一企業聯手搶攻金門觀光產業商機的開發案。
金門樂活假期酒店目前資本額1億元，其中富驛酒店占10％、新光占30％、創意家持有35％、侯尊中個人並另持有25％。侯尊中表示，隨著開發啟動，將增資至4億元。
金門縣綠色休閒度假園區為金門縣府依促參法第46條辦理的BOT案，本開發案基地位在金門東邊金門縣林務所森林遊樂園區內，占地達4.5公頃，金門樂活假期酒店係在今年1月10日取得最優申請人資格，初步規畫工程興建投資金額約11.61億元，3年內必須完成興建並取得使用執照開始營業。(新聞來源：工商時報─記者姚舜／台北報導)
9成是自住客 看好補漲空間
2013年03月26日 蘋果日報【林喬慧╱台北報導】
今年房市回溫，不少投資置產客也回籠，北台灣因房屋單價高，目前市場以低總價投資型小宅較熱賣，反觀南台灣因房價便宜，中大坪數豪宅成為市場主流，高雄指標案「國王1號院」、「仰德」均已售6成以上，去年8月興富發以每坪230萬元高價買進的美術館特區土地，每戶規劃至少150坪，傳出已有150組預約。
近期高雄推出不少大坪數指標案，公開6個月、銷售破7成的「國王1號院」規劃76~102坪，仰德建設「仰德」主推85、123坪，達麗建設「達麗一品」規劃90~115坪。329檔期即將推出的「華人匯」總銷120億元，規劃95~135坪，開價每坪40~50萬元，「華人匯」專案經理朱建雄表示，目前預約已有200組，大坪數產品在北高雄接受度高，與單價較低有關。
去年興富發以高價買進的美術館特區土地，也將推大坪數產品，負責該案的上揚國際業三處處長徐全興透露，目前案名未定，每戶規劃最少150坪，預計6月底公開，「已有150組客戶預約，近9成為自住客。」
透天案兩月完銷
除電梯大樓外，透天別墅也頗受市場歡迎，安之居廣告副總經理黃子娟表示，去年11月底公開的兩個透天案「六馥」、「馥御久昌」建坪各為88坪、66~85坪，戶數雖少僅個位數，但都在2個月內完銷，也算是熱銷。
北市套房較好賣
與高雄相比，台北市因單價高，總價成為購屋首要考量，使低總價產品相對熱銷。「台北晶麒」專案經理許茂諺表示，台北買方以總價為第一考量，因有豪宅稅與限貸等限制，許多置產客會將1億元資金切成數份，低總價產品因此成主流。
訴求投資效益的「匯台大」，每戶總價僅1560~2470萬元，創意家行銷經理蔡穎傑說，「匯台大」共有35間套房、8間店面，主要客層以投資、置產為主，公開3周，已售6成。
高雄大家庭居多
除總價影響外，金磚動力副總經理施孝文認為，相較大台北多獨居人口，高雄居住市場仍是以大家庭為主流，中大坪數產品較適合居住需求，也有許多北客南下置產，看好高雄房價有補漲空間，台北小房換高雄大房，是另一個思考角度。
2013年03月26日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
博弈特區議題延燒，調查顯示有77.1％民眾贊成設立博弈特區，不贊成設立者僅佔22.9％；至於最佳地點，有20％民眾同推有建設利多的桃園縣航空城。
由中信房屋委託創市際調查2年內有購屋計劃的民眾中，有77.1％民眾贊成設立博弈特區。近一步分析，贊成設立博弈特區，但不希望博弈特區設在自己居住的行政區者，佔39.5％最多；另有37.6％民眾認為，博弈特區可望帶動當地建設及觀光，並增加就業機會，房價有機會上漲，利大於弊，贊成並希望博弈特區設立自己居住的行政區。
多認可助GDP成長
中信房屋副總經理劉天仁說，調查顯示多數民眾認為博弈特區可促進整體觀光及GDP成長，但博弈特區對周邊環境的影響，民眾仍有疑慮，擔心影響居住品質。
哪些地點適合設置博弈特區，有20％民眾選擇桃園縣航空城特區，其次是離島澎湖縣19.5％，再來是新北市淡水區16.2％。
台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，桃園航空城擁有桃園國際機場，且周邊住宅密度不高，為待開發特區，若設立博弈特區，較有能完善且整體性的規劃。
民眾小Y說，因住家周邊生活機能不便，會希望博弈特區來帶動發展。
2013/3/26 自由時報〔記者林美芬／台北報導〕
根據房仲最新的一項調查結果顯示，高達77.1%的民眾同意設立博弈特區，可是，其中有39.5%的民眾不希望博弈特區設在自家附近，另外有37.6%認為可以設在自家附近，其中，桃園航空城被認為是設置賭博特區的最佳地方。
根據中信房屋所做的調查結果顯示，有高達39.5%的民眾「贊成設立博弈特區，但不希望在自己的行政區內」，民眾認為博弈特區可促進整體觀光及GDP成長，但希望不要設置在自己的行政區，否則會影響居住品質，支持者的分布區域，主要集中在南部的台南、高雄地區。
另外，有37.6%的民眾「贊成在自己居住的行政區設立博弈特區，認為房價有機會上漲」，民眾認為應仿效新加坡拚經濟，帶動當地建設及觀光商機，並增加就業機會，房價有機會上漲，利大於弊，支持者的分布區域，主要集中在台北市、新北市、桃園、新竹、台中。
也有22.9%的民眾「不贊成設立博弈特區，認為該區域住宅房價反而會跌，弊大於利」，認為應保留更多居住空間給民眾。
調查並指出，若要設立博弈特區，「桃園航空城」為首選地方，其他依序為澎湖、淡水、馬祖、台中、高雄、花東、屏東大鵬灣、墾丁、宜蘭。
中信房屋副總劉天仁分析，博弈特區若設置在桃園航空城，對於觀光客來賭場消費有交通距離短的先天優勢，所以多數民眾認為博弈特區設立在桃園航空城最好；從各行政區投票分布來看可發現，雙北市民眾支持在淡水設立博弈特區；而桃園地區則希望博弈特區留在航空城，台中、高雄地區也傾向支持在自己的縣市設立博弈特區。
劉天仁也分析，從調查中發現，受訪民眾大多相信博弈特區的設立會帶來經濟成長，也選擇性地忽略可能帶來的負面效應及社會成本，成為一個弔詭的心態。
2013/3/26 自由時報〔記者郭安家／台北報導〕
位於君悅飯店旁的基隆路整宅都市更新案，從台北市前市長黃大洲時代開始研商，至今仍無法動工，北市府都市更新審議委員會昨天早上審議基隆路整宅Ｂ基地都更案，實施者昇陽建設幾乎已整合完畢住戶同意權，但部分住戶屬於弱勢想先取得拆遷補償，部分住戶又想取得往後商業使用，各方意見分歧，仍無法核定事業計畫。
北市府都更處長林崇傑不諱言，基隆路整宅地籍資料複雜，不少居民為原始市有土地上公共工程拆遷戶，部分居民擁有土地所有權及房屋地上權，但有人僅擁有土地，有人卻擁有地上權，由於多數居民屬弱勢，希望可以獲拆遷補償，但實施者目前的計畫是將拆遷補償費併入權利變換計算。
基隆路整宅為六層樓，居民多住在十二至十九坪小房內，未來土地使用分區將變更為商三特及住四，且依法可以取得五十％的都市更新容積獎勵、十一．三八％的開放空間容積獎勵，將改建為卅一層樓超高大樓，整宅也會成為精華區商用地，相關計畫核備後，昇陽估計四年即可完工，但有些居民也因此想取得商用地轉租他用。
且問題不只如此，居民代表劉先生當場一次提出七個問題，並指基隆路整宅Ａ、Ｂ基地成本計算方式不同，有失公允；而Ｂ基地實施者提出的造價、共同負擔也太高，社區無力承擔千萬元的服務費，希望實施者再遴選三家不動產估價師重新計價。若沒有通盤考量，此都更案也只是找居民背書罷了。
不願具名的昇陽建設代表人表示，基隆路整宅現有坪數真的很小，拆遷補償費不是施工必然要花費的，而開案發已將補償費合併於權利變換計價內，這也是居民自己的錢，若居民要拿一百元拆遷補償，建案還要編一百三十元的樓地板面積補償回來，但如果現在就支付這一百元，對居民來說就像借錢一樣不利。
與會的審查委員、中國建築經理股份有限公司總經理陳美珍表示，有些居民屬於弱勢，的確需要拆遷補償費維繫生活，或至外面租屋，也許實施者可以另外擬定搬遷安置費、租金補貼，她當場請實施者再與居民溝通。都更處原本打算昨天基隆路整宅都更案通過後，發布新聞稿，但如今，審議會又要延至下次討論，而居民從黃大洲時代等了廿多年還無法動工。
2013/3/26 自由時報〔記者張菁雅／台中報導〕
內政部推行「以房養老」試辦方案，預計五月起受理申請，廿五日至台中市政府舉辦中區說明會，內政部政務次長蕭家淇親自「回娘家」宣導政策。他表示，透過這項計畫，有房子、沒有小孩的老人將房子逆向抵押後，房子可以繼續住，每月還有生活費，政府並提供長期照護服務，讓老人安心生活。
蕭家淇表示，我國六十五歲以上人口，截至一○一年底已達二百六十萬人，占總人口十一．一五％，據經建會推估，至一○七年老年人口將達三百四十四萬九千人，占總人口十四％，正式進入高齡社會。
蕭家淇指出，不動產逆向抵押制度（俗稱以房養老）試辦方案已上路，房子抵押後，老人還是可以繼續住，直到終老為止，期間還能按月領取金額，金額依照性別、年齡及不動產價值計算。另外，老人如經評估有長期照顧服務需求，政府也將提供相關配套協助。
他表示，試辦期間至一○六年底，年滿六十五歲、沒有法定繼承人、單獨持有不動產，且不動產價值不超過「社會救助法」中所訂的中低收入標準者（台中市為四百八十萬元），可向各縣市政府社會局申請，試辦名額最多一百人。
根據內政部提供的資料，若不動產價值三百萬元，六十五歲男性每月可領八千二百元，女性可領七千一百元。
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