低總價搶首購族 林口北投熱戰
2013年02月23日 蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
今年小宅仍夯，林口「旺洲極品」順應市場需求，縮小坪數重新出發；原規劃大坪數的北投「奇妍」配合當地買方購買力，修正為40~88的中小坪數，宏普、冠德、長虹等建商為搶首購市場，今年紛推出小坪數建案。
今年初淡水小宅「海洋都心」買氣熱絡，顯示低單價、低總價產品仍為市場主流。南港「鉑金苑」因單價高，每坪開價115萬元，為降低總價，從70~90坪規劃為24~34坪，近期已售逾9成，顯示小宅產品的確較搶手。
坪數大不利銷售
林口329檔期的「旺洲極品」原為85~200坪的「峯之樹」，近期下修至60~90坪，每坪開價35萬元。該案專案經理蔡志佳說，之前規劃坪數過大，不利銷售，衡量目前林口逾百坪產品需求量少，所以縮小坪數，將總價降低至2500~3000萬元。
北投的奇岩重劃區也成為建商爭奪首購市場的戰區。華固「奇妍」共3期，總銷65億元，第1期因基地最大，規劃60~88坪，預計3月底公開，5、10月將依序推出2、3期，規劃40~65坪，每坪開價約80萬元。
華固建設總經理洪嘉昇透露，原僅規劃大坪數，但考量多為石牌、士林與北投在地買方，中等坪數產品應較符合買方購屋能力。
新莊推複合住宅
宏普將在奇岩重劃區推出25~40坪首購產品迎戰，每坪開價逾80萬元；長虹預計今年也會在該區推出30~90坪住宅，每坪開價約75萬元。
宏普今年在新北、桃園的推案都規劃小宅產品，如第2季在新莊副都心推出總銷8億元的新案，規劃22~25坪複合式住宅，每坪開價60萬元以上，桃園「八德案」規劃25~50坪，每坪開價22~23萬元；而桃園「青埔案」分2案於第3季公開，各規劃25~35坪與32~45坪的中小坪數產品。
商務小宅吸台商
宏普建設業務副總經理游武龍說，今年仍以首購產品最好賣，宏普位A19站的「青埔案」，因買方多為兩岸商務人士或台商，不須規劃太大坪數，故規劃小坪數商務型住宅。
2013年02月23日 蘋果日報【林喬慧╱台北報導】
房市回溫，置產客開始出籠。據台灣房屋統計今年至2月20日、全台主要都會區民眾購屋原因發現，與去年第4季相比，全台買方皆有置產客出籠現象，其中台中置產客較去年第4季增加最多，增加7.3個百分點，第2名桃園增6.5個百分點，且桃園置產客比率更較比去年同期成長近16.5個百分點。
今年第1季房市主力仍是以自住客為主，各區自住客比率佔75％以上，但5大都會區置產客平均較去年第4季增5.7個百分點，桃園置產客比去年同期成長近16.5個百分點最多。
升格加持買氣強
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，桃園受惠於升格、航空城及五楊高架等利多議題發酵，建商提前進場卡位，連帶激勵置產族進場的購屋意願。
桃園代銷業者認為，受雙北房市房價上漲、北客外移及機場捷運等重大工程帶動，桃園近期確實買氣較熱。圓石灘廣告副總經理廖本鉛表示，置產客多喜愛藝文特區、南崁等區，「其中桃園高鐵站所處的青埔地區，有90％以上是置產客，甚至也有投機客。」
新理想廣告副總經理葉清宗認為，桃園置產客比率提升指的是青埔地區，如果拿掉青埔的話，其實整體桃園自住客比率仍較高。
2013年02月23日 蘋果日報 ◎記者張菱育
台北市都發局公開標售南港東新街的「森之丘」6戶住宅，住宅面積每戶37~67坪，附停車位，每月租金4~6.7萬元，採6戶分開標租，首次開標日為3月15日，若還有未標出住宅，民眾可在3月22日、29日前投標，得標者可在1個月內簽約入住。
台北市都發局住宅企劃科員廖珮君說，投標者須年滿20歲，首次簽約最長可承租5年，約滿後可再延4年，總計最長可承租9年；「森之丘」鄰近南港車站，約10分鐘車程抵中山高速公路、環東大道等。
2013/2/23 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
北市捷運工程局預計3月31日公告今年首批捷運共構宅標售物件，分別是文湖線木柵站「信義十八號」以及中和線南勢角站「南方之星」，合計共108戶，整體標售金額粗估逾20億元。
捷運工程局聯合開發處處長林勳杰表示，預計上半年標售的捷運共構宅，是去年10月標售時，「南方之星」、「信義十八號」的流標戶為主，底價原則上不會調整，預計3月底便可公告標售。
信義房屋指出，內政部實價網上，已有約90戶「南方之星」的實價資訊，建議民眾可依據實價，訂定出價策略。
根據內政部實價網上發布的「南方之星」實價資訊，因住家面向、採光、樓層高低、規劃等差異，每坪實價37~44萬元，至於2房加車位，7樓、11樓，約31坪的住家，成交總價分別為1253萬元、1543萬元，兩者相差將近300萬元，顯見產品條件優劣對於房價影響甚鉅。
信義房屋南勢角店店長李永勤指出，去年一房與套房產品，每坪成交均價約40萬元，單價相較2房住家低，得標價格相對便宜，現在有裝潢整理的套房產品，每坪單價約45萬元，建議未來若開放投標，民眾要留意面向與樓層高低，前方有無遮蔽，不同樓層單價則會有價差。
另一個預計標售的捷運共構宅「信義十八號」，實價登錄則出現3戶成交紀錄，總價分別為2830萬元、3141萬元及3456萬元。
信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出，目前該社區3房住家最熱門，先前捷運局標售的物件，大多是中大坪數，計有7標標脫，不過若先前的兩戶合併一標，若能拆開標售會更好，目前景氣明顯優於去年第四季，若未來景氣維持穩定，再次標售時可望吸引民眾投標。
商業區每坪112000元、住宅區56800元
2013/2/23 自由時報〔記者黃淑莉、林國賢／綜合報導〕
睽違四年，雲林縣政府二十二日再次辦理虎尾高鐵特定區內可供建築土地標售，在高鐵雲林站動工利多帶動下，順利賣出十一筆，其中最高每坪十一萬二千元、最低每坪五萬六千八百元，拍賣總價六億三千多萬元；建商表示，標售價比預期中高，未來可能會進一步拉高虎尾、西螺等高鐵站周邊房價。
虎尾高鐵特定區面積約三百二十八公頃，扣除公共設施用地，可供建築用地約有六十四公頃，縣府曾於九十八年進行三次土地標售，因遭林內焚化廠開發單位達榮公司查封拍賣縣府暫停標售作業。
縣府地政處官員指出，高鐵特定區內共有四十筆住宅用地、約十多公頃，在九十八年至一○一年間遭達榮公司拍賣，拍賣金額約十三億餘元，其中有部分被「賤賣」，最便宜一坪賣不到三萬元。
拍賣總價逾6億3千萬元
由於達榮公司請求強制執行金額約十五億元已達到，縣府昨日再度辦理虎尾高鐵特定區內土地標售，地政處官員說，昨日標售十二筆，三筆商業區、九筆住宅區，共收到六十一封投標書，成功標售十一筆，最大二千一百六十四坪、最小一百三十五坪，得標價格商業區每坪十一萬二千元、住宅區五萬六千八百元，總計金額六億三千多萬元。
地政處官員表示，高鐵雲林站動工前附近土地市場成交價約四萬元左右，這次標售成交價衝高到五萬多元，主要原因是高鐵站動工，市場看好該地發展潛力。
聚祥建設總經理鄧勇男表示，高鐵特地區土地標售成交價格高出預期，可能進一步拉抬虎尾、西螺等高鐵雲林站週邊鄉鎮地區房價；至於拍賣價「拚」高，虎尾市中心已缺乏大面積完整基地，及高鐵站動工都是原因，相對的除特定區內土地外，特定區週邊村落的土地，也有發展的機會。
虎尾鎮民林鴻文表示，高鐵特定區目前仍屬虎尾鎮郊區，整區開發是虎尾鎮發展重要契機，政府一定要完善規畫，創造真正發展價值，以免淪為房地產炒作標的，一味炒高房地產價格，反而不利整個虎尾地區，甚至雲林縣的發展。
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