2013/01/31 14:32 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
預售案來客量、成交量均明顯提升 成屋市場也報喜
年底購屋潮湧現，住展雜誌今天公布一月預售市場調查，各建案來客量、成交量均明顯提升，也讓住展風向球回到代表安全復甦的綠燈。成屋市場也同步傳出回溫，住商不動產統計全台成交量較上月回升約14%。
住展雜誌研發長倪子仁表示，每年農曆過年前房市都會出現一波買氣，今年也不例外，但北台灣房市在桃園升格、五楊高架道、新北環快、台65線等交通題材激勵下，今年買氣更勝去年，一舉讓已連續三個月亮黃藍燈的風向球回到綠燈。
相較去年12月，今年1月北台灣各指標推案看屋與成交組數均有1成左右成長。其中低總價產品買氣上升最明顯，包括桃園八德、平鎮、蘆竹、新北五股、淡水、三重以及北市總價1000至1500萬的小宅，1月份都有不少建案傳出熱銷。
由於買氣升溫，也帶動建商推案意願，根據住展市調組的調查，今年的1月的預售屋推案量達787億元，較前一個月大增一倍以上。增加較多的地區為新北市的板橋與新莊，及新竹的竹北。另外新成屋的供給量也從去年12月的916戶，增加至1月的1488戶，增幅也高達62%。
中古屋市場1月也動起來，住商不動產統計旗下加盟店1月成交量上，整體大增14.1%，雙北復甦最為強勁，交易量回升都在兩成以上，新竹也有18%的增幅。
從價格結構來看，北市以2000萬以內的產品最受青睞，新北市在1000萬以內的產品較受歡迎，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，實價公開後，買賣雙方對價格認知逐漸縮小，加上短時間內房價難崩，自用盤逐漸轉進低價帶，是一月買氣開展的重要因素。
2013/01/31 【經濟日報／記者謝艾莉／台北報導】
本季入帳 貢獻每股2.2元 將發展中國零售通路
藍天昨（30）日公告，旗下位在新北市的五股大樓出租逾十年後，昨日董事會通過以26.7億元出售給電源供應廠新巨，藍天獲利15.6億元，法人估算此次售樓動作對藍天每股獲利貢獻度約2.2元，預計本季入帳。
藍天策略長林群表示，此塊地可以說是五股工業區的地王，藍天因為聚焦在中國零售通路，五股大樓出售後，取得的資金將投入大陸百腦匯與群光百貨廣場的發展，讓資金做最有效的運用。
展望今年，林群指出，大陸新領導人席近平上任後有2大重點，包括「擴大內需」及「城鎮化」，有利大陸零售業發展。
藍天副董事長蔡明賢表示，今年消費力看起來比去年好，去年是消費的谷底，目前觀察到大陸消費動能優於去年。
林群指出，藍天分別有三大獲利方向，第一為筆電代工事業穩定成長，第二是連鎖IT商場百腦匯，今年預計再開3個新據點，第三成長動能引擎為群光百貨廣場（群百廣場）。
持股30%的群光廣場也是藍天的中國轉投資事業，林群表示，目前已經開業的是武漢和成都兩個據點，兩個商場加起來總面積超過23萬平方米，換算約7萬坪，是相當龐大的百貨公司。
武漢群百廣場已成為當地的信義新天地，位在成都群百廣場樓上的君悅飯店也預計今年底裝潢完畢，2014年5月1日開幕。群百廣場第三家店－西安店目前也在籌劃中，廠商面積超過20萬平方米、約6.4萬坪，將於2014年底開幕。
筆電本業方面，藍天主打高階機種，這部份淨利率比其他筆電代工同業的毛利率還高、且客戶分散，藍天預估出貨量將穩定成長。藍天昨天股價收在40.40元，上漲0.05元。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2013.02.01 03:27 am
國內國際精品折扣暢貨中心（outlet）去年總消費金額成長18%，帶動業者投資意願大增，包括台北禮客、高雄義大及台中麗寶樂園等，今年都有大型投資計畫啟動，初估投資金額逾130億元。
目前國內主要outlet業者包括禮客時尚館、日曜天地、義大世界購物廣場及花蓮的蘭城新月等，市調統計，去年台灣outlet市場規模約65億元，較2011年的55億元成長18.18%，優於百貨零售市場表現。
受此激勵，義大集團決加碼投資，在高雄市大順路、自由路口規劃興建南台灣最大精品購物中心與國際觀光飯店，全案總投資金額逾100億元，預計今年第1季取得建照，民國105年完工營運。
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】 2013.02.01 03:27 am
北市知名零售娛樂事業Neo 19集團昨（31）日宣布，砸下逾8,000萬元，由東區跨足至西區，在西門町開設「Neo West」商場，估首年創造7億元營收，盼在西區百貨的百億商機分杯羹。
Neo19集團由建鑫開發董事長王超立創立，旗下事業體除了Neo 19，還有飯店Home Hotel 、威秀影城及夜店Room 18、Barcode等，主要投資都集結在北市信義計畫區，隨著今年西區新商場成立，集團營業規模逼近40億元。
但近年王超立看好雙子星開發案可望活化西區商圈，且西門町觀光客眾多，因此向屋主、前國泰金副董蔡鎮宇承租「阿曼TiT」的1樓至5樓商場，開設「Neo West」商場。
台肥C2飯店，漢來凱撒得標
2013-02-01 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
台肥（1722）南港C2觀光飯店招標結果出爐，A標五星級飯店由國揚集團旗下的漢來國際飯店取得；B標三星級飯店，則由宏國集團的凱撒飯店拿下，台肥今（1）日將召開董事會通過此一招標案，並於下午舉辦簽約記者會。
眾所矚目的台肥南港C2百億元觀光飯店案，經過幾個月招標過程後，最後價格標終於出爐；其中，A標規劃為五星級飯店，總樓地板面積為12,054坪，據瞭解，當初資格標有漢來、晶華2家飯店投標，結果價格標由漢來飯店勝出。
漢來飯店在高雄為飯店業的龍頭，也是國揚集團旗下的金雞母，隨著漢來飯店標下台肥南港五星級飯店經營權，國揚集團飯店事業也首度插旗台北；據瞭解，未來此一五星級飯店，漢來將與國外連鎖飯店業者結合，有可能掛上國際飯店品牌共同經營。
至於在B標部分，規劃為三星級飯店，總樓地板面積為11,651坪，將規劃485間房，內含商店街與餐廳，而此標由宏國集團旗下的凱撒飯店出線；據瞭解，當初漢來、晶華飯店也有投B標，但最後價格標則由凱撒飯店勝出。
台肥將於今日召開董事會通過此招標案，並於當天下午舉辦簽約記者會，而二家飯店高層也將共同參與簽約儀式；此外，該項開發案台肥已委託日本知名設計師丹下健三旗下的丹下都市建築事務所重新設計外觀，預計今日也將同步展出設計模型。(新聞來源：工商時報─記者方明/台北報導)
去年全台移轉量跌破33萬棟，創SARS來新低
2013-02-01 07:47 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
內政部統計處公布最新移轉狀況，去年12月的買賣移轉量為2萬8871棟，月減4%，統計全年的買賣移轉棟數，結果跌破33萬棟，僅剩下32萬9741棟，創下2003年SARS以來的新低量，主要的都會區中，2012年房市則呈現「北冷南熱」，桃、竹、中、南、高的交易狀況都較北部活絡。
去年整年度因為年初有選舉與歐債等不確定因素存在，年中還有實價登錄等議題發酵，再加上奢侈稅打擊短期買賣需求，導至去年的買賣移轉棟數跌破33萬棟，上一次超過40萬棟已經是2010年，也就是奢侈稅上路之前。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅上路後雙北市的移轉量就減少2成以上，再加上外在國際金融情勢動盪與整年度GDP一路下修，影響房市交易量也跟著萎縮，不過就各區域來看，則呈現自住當道，大台北以外的都會區表現最為穩定。
高雄市2012年移轉量不減反增，較2011年增加6%，同樣表現亮眼的還有桃園縣，因為區域內有眾多開發與重大建設題材，加上可望升格第六都，外來客與區域買盤表現穩定，另外包含新竹、台中、台南等地區，整體表現都優於北部地區。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2012年全台買賣移轉棟數約33萬棟，移轉動能下滑，整體而言除大環境景氣回溫不佳外，消費者信心不振，加上豪宅限貸令、信用管制及實價登錄等，讓2012年房市走入盤整期，所幸去年12月經濟及景氣雙重復甦，刺激今年1月房市回春，2013年房市量能可望逐步回溫。
日式、鐵板料理本季進駐上海 搶食年節聚餐財
2013年02月01日 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
王品（2727）集團進軍中國市場再下一城，全球第9個餐飲品牌──石二鍋，首店昨於上海試營運，今年目標將在中國拓展14店，5年內展店至200家。
法人分析，餐飲業者近期喜迎年終聚餐旺季，加上過完年後還有春酒商機，第1季營收看漲，王品、瓦城（2729）將受惠。
中國內需市場今年可望升溫，餐飲業者紛紛擴大布局，王品旗下平價火鍋品牌石二鍋，昨在上海開出中國首店。
王品主管指出，觀察產業趨勢發現，中國已成全球最大的火鍋市場，根據中國烹飪協會調查，中國餐飲百強的前20名中，有6家是火鍋業，1年中國連鎖火鍋店可創144億元人民幣（約676.8億元台幣）的總營收，佔餐飲500強的27%。
今年EPS挑戰17元
王品總經理王國雄表示，石二鍋今年將在中國展店14家，以百貨公司為首選，5年內要擴點到200家。
據了解，目前王品集團在中國已有王品、西堤2品牌，除石二鍋外，較高端的日式料理「花」與鐵板燒料理「慕」，也將在第1季進駐上海，2餐廳預計落腳的徐家匯美羅城百貨，近日已貼出大量廣告海報，宣告新餐廳即將登陸。
王品2012年台灣地區營收96.81億元，合併營收則達123.1億元 年增28.03%，符合董事長戴勝益預期。法人估，今年營收可望維持約3成的成長率，去年每股純益更上看16元，今年有機會挑戰17元。
王品預計今年在台總店數可達297家，較去年淨增加逾60家。其中，平價品牌石二鍋店數將從20家擴充至54家，成為集團中主要展店的品牌，並預計今年中旬在台開出新品牌。
瓦城年底兩岸達70店
法人看好，餐飲業者近期喜迎年終聚餐旺季，且年後還有春酒商機，第1季營收看漲，王品、瓦城將受惠。瓦城去年營收達19.09億元，年增21.14%，主要因營運規模擴大，營收也創下22年來新高。
瓦城董事長徐承義曾表示，今年第3季在上海開出第1家瓦城，預計今年底，兩岸可達70店目標，較去年淨增加24家，今年營收勢必會持續成長。
瓦城主管表示，近來接到不少尾牙或春酒訂單，都是屬於部門小型聚餐的型態，而至3月15日止，推出「尾牙春酒專案」服務，旗下3品牌分別推出5人或10人的尾牙春酒專案。
舉例來說，瓦城10人尾牙價格為6888元、非常泰5人套餐價格3666元、1010湘的10人價格為7500元；此外，可在60道美味中任選17道自由搭配，讓尾牙不須耗費上萬元，也能澎湃上桌。
一掃連月陰霾 雙北最旺
2013年02月01日 蘋果日報【吳苡辰、葉思含╱台北報導】
歷經4次實價揭露，購屋族觀望態度漸解除，據各大房仲業者統計，今年1月全台的中古屋交易量回升5~14％，其中以雙北市量增較多；新屋市場買氣亦回溫，《住展》雜誌統計北台灣1月新案買氣增溫5~10％，景氣燈號也從去年12月的衰退注意的黃藍燈，回升至代表復甦安全的綠燈，為連3個月下滑後首次回溫。
據永慶房產集團、台灣房屋與住商不動產統計，今年1月全台交易量分別較去年12月增加5、10與14％，其中又以雙北市表現較佳，而去年交易較熱的桃園縣與高雄市，1月交易量則持平。
低價區夯月增20％
住商不動產北市區副理陸毅祺分析，實價登錄價格公開已經4次，雖然高總價落差大，但低價住宅價格變化不大，促使購屋族提早進場購屋，使今年1月交易量增加，雙北市又以北投、汐止與淡水等低價區交易量月增20％較多。
交易量回升但價格並未出現太大波動，永慶房產集團統計1月主要都會區房價，雙北、台中與高雄市變化並不大，除台中市增加2.6％外，其他增減幅度多在1％內，僅桃園縣每增4.2％較多，每坪來到12.4萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，今年房市並無大利多與大利空，因此多數區域房價變化不大，僅桃園縣因有捷運機場線、縣市升格與航空城興建計劃等重大利多，因此房價漲幅較高。
議價空間逐漸穩定
因年前購屋需求增，北台灣新案市場推案量、看屋民眾皆增加，《住展》雜誌研發長倪子仁說，1月看屋民眾、成交量較12月成長5~10％，議價空間從14.8％降至14.7％，無太大變化，顯示實價登錄後預售屋的議價空間已經逐漸穩定，整體買氣仍以桃園八德、平鎮、蘆竹；新北五股、淡水、三重等區域低總價產品以及北市總價1000~1500萬的小宅最受青睞。
永慶代銷協理何彥煒說，1月買氣確實回溫很多，去年11、12月北市以複層式小宅熱銷，總價3000~6000萬元的建案銷況慘澹，不過1月開始，高總價、單價產品的買氣也較去年12月回升4~5成，為歷年春節前少有的買氣，預估此波熱況可延續到年後。
2013年02月01日 蘋果日報
記者吳苡辰
去年政府實施第3波用信用管制與實價登錄，使房市吹涼風，昨內政部公布2012年12月全國買賣移轉棟數為2萬8871棟，月減4％，總計2012年全台年交易量僅32萬9741棟，較2011年減8.8％，更創下2003年SARS以來新低量。
北市年減22％
分區來看，去年又以台北市年減22％最多，新北市年減18％次之，高雄市與桃園縣則分別增5.8％與0.7％。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，除打房政策，也因整體大環境景氣不佳，導致購屋族觀望。住商不動產表示，高雄市與桃園縣因低價且有重大建設，為少數交易量增加的區域。
2013/2/1 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
內政部統計處昨發布去年十二月全國買賣移轉棟數二萬八八七一棟，累計去年全年移轉棟數僅三十二萬九七四一棟，跌破三十三萬棟大關，不僅較前年減少九％，更是二○○三年ＳＡＲＳ以來新低紀錄。
主要都會區中，去年雙北市交易明顯冷清，反倒是桃、竹、台中、台南、高雄的移轉棟數較北部活絡，呈現「北冷南熱」的現象。
其中，五都中僅有高雄市移轉棟數不減反增，較前年增加約六％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年初有總統大選與歐債危機等不確定因素，年中有實價登錄等議題衝擊，加上奢侈稅緊箍咒仍在，都是交易清淡的原因。
對於今年房市表現，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，由於奢侈稅閉鎖期將至，不少物件將釋出，加上經濟好轉，預估成交量將優於去年，但仍以低總價、低單價的雙低產品為主流，預估具有重大建設的低價話題區仍有亮眼表現。
2013/2/1 自由時報〔記者陳永吉／台北報導〕
達麗建設（6177）董事長謝志長昨天表示，去年房市是最難熬的一年，但今年台灣因為經濟指標翻揚，房市肯定會比去年好；法人表示，達麗今年若林口大案「世界首席」能在第四季入帳，今年營收將創新高，每股獲利將達10元。
謝志長指出，在看好今年房市的情況下，達麗今年推案將逾80億元。其中，將首度進軍台中房市，會在台中唯一的雙捷運交叉口大雅路跟文心路口推出「世紀雙星」一案，主攻首換及首購族；每坪開價25-26萬元，每戶28-43坪，單戶總價最低僅600萬元，預計總戶數320戶，總銷金額36億元。
過去主攻大台北地區的達麗，今年仍將在淡水竹圍推出總銷22億元的大案；謝志長表示，淡水竹圍案估計最慢6月拿到建照，第三季初公開，預計每坪開價50萬元。
謝志長表示，達麗未來幾年的案量，大概都已經準備好了，希望能維持穩定的獲利能力及營收成長，每年推案也將在60-70億元上下。
法人表示，達麗去年營收27.81億元，年增率92.84％，全年每股獲利在5元左右，獲利貢獻主要來自新竹建案「世界之窗」，而此案今年還有8億元可以入帳；至於林口大案「世界首席」預期將在今年第四季入帳，屆時將是達麗獲利的高峰。法人指出，「世界首席」總銷60億元，目前銷售率已逾6成，若今年結構體完成後繼續銷售至達8成，則今年對達麗營收貢獻度可達40-50億元；再加計「世界之窗」的餘屋去化貢獻，以及總銷近4億元的高雄透天案「圓山Villa」交屋，預估達麗今年營收將可超越50億元，全年每股獲利有機會上看10元。
2013/2/1 自由時報〔記者林美芬、徐義平／台北報導〕
根據住展調查，北台灣1月房市走出去年10月以來國內整體景氣欠佳的陰霾，由區域內低總價的產品引領市場，甚至出現「秒殺」建案，主要原因是投資客受不了銀行低利率、低投報率，紛紛將資金轉進房地產市場，使1月買氣稍增，市場價、量在穩定中成長。另外，根據各家房仲的調查顯示，1月中古屋買氣也漸入佳境，甚至寫下近6年來最好的成績。
市場不景氣，業者紛紛期待春節過後的329檔期能開出紅盤，受到季節因素影響，房市已經逐步進入休眠期，等待春節來臨，但少數建商如遠雄建設仍如往年一般，照常營業，準備在春節假期大賺新年財。
住展風向球1月燈號難得亮綠燈，根據調查，主要是市場預售屋供給量較去年12月增加了402億元，達787億元。另外，最能反映市場熱度的成交組數，以及看屋來人組數，在1月已見提升1成左右。
根據住展雜誌市調組的調查，與去年12月相較，今年1月預售屋推案量較去年12月增加了402億元，成長率高達1.04倍，案量增加較多的地區為新北市的板橋與新莊，以及新竹的竹北。新成屋的供給量亦從去年12月的916戶，增加至1月的1488戶，顯示推案的動能再度啟動了起來。
市況顯示，今年以來，桃園地區的八德、平鎮與蘆竹等地區，及新北市的五股、淡水、三重等地，加上北市總價1000~1500萬元的小宅，成為首購族及投資客進場的主力產品。
目前也算是「個案表現」階段，指標區域市場反應，以雙北市與桃園地區的首購低總價產品銷售較佳。另外，房仲業者表示，往年1月因為靠近農曆過年，買房大都趕不及年前裝修進住，通常交易會趨淡，不過，今年反而加溫，應是換屋民眾看屋心態較為積極。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，經濟情勢穩定，再加上實價登錄後發布愈來愈多的參考實價，促使部分觀望的購屋民眾，心態轉趨積極，導致1月是近年買氣表現最好的一次。
其中雙北市1月中高總價交易出現回溫，台北市總價2500萬元以上的交易佔比，從2012年12月的21%，增至2013年1月的29%，增幅8%，新北市總價1000~2000萬元的成交佔比，也由33%一口氣增加至43%，增幅約10%，顯見今年1月房市的中高總價的換屋住宅，交易狀況也開始活絡。
不過，整體買氣仍以小宅較受歡迎，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，1月份30坪以下的住宅仍是雙北交易主力，其餘區域仍以20~40坪產品表現較強。整體來說，去年整體成交量表現不佳，年底旺季不旺，受到實價公布影響，實價資料量約在明年第一季後逐漸底定，屆時市場交易狀況也會逐漸趨穩。
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