2013-01-21
08:37 時報資訊 【時報-台北電】
新北市林口Ａ9站附近將興建的三○一八戶「末代國宅」，決定六成出租，四成出售，待售的一千二百餘戶，每坪售價僅十三．九萬元，不及市價五折。內政部官員指出，逾一千八戶待租部分，將再分成一般出租住宅，及照顧中低收入戶等的社會住宅，月租水準將在落成後，視市場價格等因素評估。
國宅條例雖已廢止，但為配合國內住宅供給，與世大運選手村的需求，趕在國宅條例廢止前，內政部送出了Ａ9站附近國宅興建案的公務預算案，並獲立院通過，亦即成為世大運選手村的Ａ9站國宅案，將成為國內最後一批釋出的「末代國宅」。
「末代國宅案比預售案市價每坪便宜逾十萬元，這價格是有『殺傷力』的，推出後，無疑在新北市房市投下一顆震撼彈！」住商不動產企研室主任徐佳馨指出，目前附近預售案開價多已跨越三字頭（卅萬元以上），新成屋價格則在每坪廿三至廿五萬上下，加上鄰近機場捷運Ａ9站，到台北火車站只要三、四十分鐘，預期應會受到首購族等青睞。
營建署官員指出，全案土地約十六．四六公頃，將興建地上十八樓地下二層樓的產品，室內坪數分為廿坪、卅坪與卅四坪三種，加計公設及陽台，虛坪落在四十一至七十坪間，規劃為二至三房，共三○一八戶，其中以三房、卅坪的戶數最多，達二一一三戶，其次是三房、室內卅四坪的六○三戶，三種產品總價落在五七九．六二萬元至九八三．五九萬間。
全案總開發經費約二三三．八億，由住宅基金編列預算一七一．六億元，最快今年底發包動工，二○一七年做世大運選手村使用，規劃在二○一八年六月配售，並規劃出租。對於公設比高，官員指出，國宅的公設可以出租給管委會等方式處理，民眾購價不會因此被拉得太高，不過，申購與申租民眾與合宜住宅一樣有收入等限制。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
2013-01-21
08:37 時報資訊 【時報-台北電】
遭台北市府強力整頓，師大夜市榮景不再，投資客慘遭套牢！「過去動輒上億的巷內店家，現在有個案打六折求售，還乏人問津。」房仲業者透露，過去師大夜市極盛時期，不斷外擴，連小巷弄一樓公寓牆面也打除，做起茶館、咖啡館生意，龐大商機甚至吸引黑道覬覦，最慘的是當初以超高價、不惜血本搶進的投資客，至今恐難還以「脫身」。
兩年多前，師大夜市市況超夯，人潮前仆後繼湧入下，陋巷店面幾乎戶戶搖身變為金雞母，永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出，巷弄內公寓梯間口，僅三、四十公分的信箱，月租可達二萬元；二、三坪不到的梯間，商家開出八萬元想租，還不一定租得到；區內有超商牆面分租給三組攤商，月入三十萬。如今人潮大量流失，正師大路店面生意還算穩定，位於六米巷內的商家，不是撤走，就是慘澹經營。
永慶房產集團統計，師大路、泰順街、浦城街一帶，位於六米巷內約有八百多戶一樓，如果做店面，現在恐多面臨生意不佳，甚至要遷出的窘境，鄭朝鶴說，區內店面以遷至士林夜市、西門町，或是通化夜市最多。
生意做不成，店租不一定馬上受到衝擊，住商不動產企研室主任徐佳馨說，巷弄租金受制契約簽定期限，不一定立即降價，但店面售價則受到波擊。以前逾億元的店面買家，現在處境較尷尬，即使等都更，也難以攤平出場。
以六米巷、室內五十坪店面為例，過去不乏每坪買價超過兩百萬案例，如今等都更，即使一坪換一坪，以最高價每坪一百八十萬元出售，不含貸款等成本，即有千萬元左右的資金收不回來。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
2013-01-21
08:37 時報資訊 【時報-台北電】
陸客最愛的士林夜市驚傳加租引發攤商反彈，經協商才作罷！有豪大大雞排等知名小吃攤進駐的陽明戲院附近，年初原本要加租，靠近外面大馬路的攤位擬加一萬元，裡面的加五千元，由於攤商反彈，房東才暫緩加租行動。攤商透露，加租幅度都有一成以上。「現在生意哪有那麼好做，還要加租，誰受得了。」
景氣不好，政府無感，人民卻很有感！向來最熱鬧的士林夜市，最近生意如前幾波寒流一般，冷颼颼，農曆新年還沒到，不少商家已熬不下去，區內總是人潮洶湧的文林路，已有不少店面掛出招租布條起碼半個月租不出去。
位在夜市熱鬧入口的帽子攤老闆搖頭大嘆「生意的確有差！」原本星期一都有大遊覽車載來一車車的觀光客，不過近期受到天候不佳，寒流籠罩影響，生意超難做，禦寒毛帽一頂原本三百九十元，老闆自動降價至三百元，買兩頂，還六百元有找。
夜市裡，流動攤商更慘，同樣也是賣帽子的阿茂（化名）說，他從下午六點半開始擺攤，天氣冷，逛夜市的人少，還要躲警察，躲躲跑跑地，到晚上九點半，他才賣出第一頂帽子。
同樣的情況，也發生在新北市永和知名的樂華夜市。現在尚未聽說要加租，不過，生意仍是不好做。攤商指出，夜市前、後段生意有差，後段以賣吃的居多，不過人潮與往年相比，少了許多。
賣了多年鹹酥雞的小劉（化名）說，寒流再加下雨，根本沒人要來逛夜市，但攤租還是要繳。開業六年來，他感覺今年是景氣最不好的一年。小劉說，那是種心理因素，新聞一直吵二十二Ｋ，大家難免心情受影響，再加又有證所稅、二代健保、油電雙漲，以及年終獎金銳減，在在影響消費力，本來會消費的變成不消費，多消費的變成少消費，攤商的處境也就更為艱難。 (新聞來源：中國時報─王宗彤／台北報導)
2013-01-21
07:57 時報資訊 【時報-台北電】
根據統計，豪宅難賣且銷售天數拉更長，但平價房反而大熱賣成明顯對比，尤以新北市1,500萬元下、北市2,000萬元以下的房子，行情最夯。
受到政策調控以及經濟不景氣的影響，買房者更加精打細算。根據東森房屋不動產趨勢中心統計「六都近3年房價成交總價」結果發現，價格相對便宜的房子最好賣，如台北市1～2千萬元的房子，近3年成交比例都佔總銷售量約4成。
至於新北市，因千萬元就可以買3房，因此，成交比重相對較高，在新北市第一圈，近3年成交比例都在45％上下，第二圈近3年千萬元以下占比均佔6成以上，顯見北市2千萬元以下房以及新北市1千5百萬元以下房是近3年的成交主力產品，近1年比重還明顯提高中。
然東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓提醒，若是購屋作投資，因雙北市市中心各區的平均房價都已來到歷史高點，因此現在進場投資，報酬率多僅有2～3％，民眾不但要謹慎評估自身資金財務狀況及流動性，且要有長期投資的打算。
因為經濟前景不明、民眾對房價更會斤斤計較。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期交易量較大的房子還是屬於中低總價房，如北市1500萬元以下、新北市1000萬元以下房子最為搶手，因為北市房價降幅不多，所以，民眾找房已從原先北市轉往新北市，近期連新北市第二圈地段如三峽、淡海等地區房價相對便宜的地區都是民眾看房重點區域。
不但中古屋平價房具吸引力，甚至預售個案，只要是低總價、低自備款就吸引民眾青睞，房仲業指出，日前在新北市外圍，交通並不太方便的地區推出一個預售個案，只因打出房貸8成、48萬元的自備款，該案推出後馬上銷售一空，銷售成績真的出乎預期佳。
黃淑苓指出，根據銷售浮洲，以及林口合宜住宅的代銷業者統計，想買房的詢問者數，幾乎是總戶數的10倍，顯見想買「平價」房的人超乎想像的多。
雖然預售房付款方式較輕鬆，但另一方面，預售屋房價比中古屋房價高很多，且民眾只能憑空想像，有時蓋出來的房子會和想像有落差，因此，黃淑苓仍建議，在大環境景氣不佳的情況下，自住者還是以中古屋為優先選擇較為妥當，透過勤做功課了解商圈、實地勘屋更可掌握房屋現況。（新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導）
2013-01-21
08:17 時報資訊 【時報-台北電】
央行打房，外界批評不少換屋族無辜被流彈傷及，對此央行昨日特別發出聲明稿澄清，除了提出所謂的「三大配套措施」之外，還直接建議，民眾換屋時，倘若碰到所謂的「二戶」房貸問題，「可改由其他家庭成員作為借款人辦理」，央行官員也向貸款戶掛保證，倘若真的情況非常特殊，「將對個案予以協助。」
央行的三大配套措施除了上述借款人轉換之外，還包括借款戶的第2戶房貸若在撥款之前，借款戶就已先清償第1戶的房貸，權益就不會受到影響。至於第3種最極端的情況，央行也表示，「願意親自出馬協助！」
所謂第3種情況，最常見的就是單親家庭，父親或母親之下就是未成年，或沒有所得收入能力的子女，也或者是子女與已超過70歲、80歲的老父老母居住。
另一種，則是第一棟房貸夫、妻兩人為共同借款人，產權也共同持有，在換屋時的房貸就會因為找不到「替代借款人」而被「卡」到。央行官員坦言不排除有上述這些較特殊的情形出現，倘若有需要，央行會出面協調銀行為借款戶排除障礙。
對於外界質疑央行打房太嚴，反而該打的投資客大戶沒打到，反造成市井小民換屋的困難，是否乾脆鬆綁？央行官員則強調，由於國內房市泡沫化危機仍在，「特別是北市、新北市」，由現階段的「房價所得比」太高就可看出，因此鬆綁時機仍未到。
央行也喊冤說，民國78年的房市控管措施比現在還嚴：「當時還強制辦理歸戶，但現在並未如此！」所謂歸戶，就是一戶僅限一房，央行官員對此強調，現在由於並未辦理歸戶，因此夫、妻名下各一棟屋的所在多有，而且不會造成購屋房貸申請上包括利率及成數的障礙。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
2013年01月21日
蘋果日報【廖珮君╱台北報導】
民眾房貸「搬家」、抵押房子做投資周轉辦「周轉型房貸」，只要是第2棟房子或資金用途是購屋，就得受央行房貸管控；央行昨表示，民眾換屋時，若已還清第1棟房貸、或以家庭其他成員為借款人辦房貸，就可不受相關限制。
日前中國信託商銀去函央行，詢問1年1約的「周轉型房貸」或是轉貸戶，是否仍受央行房貸管控，央行回函表示，周轉型房貸只要是資金用途是購屋，或申請轉貸之房貸屬於民眾名下第2棟房屋，就需受央行管控。
以其他成員為借款人
所謂「周轉型（或理財型）房貸」，是貸款戶拿已清償的房子做抵押借款，或將已攤還的房貸額度，再借出來，資金用途為投資、或周轉。
因周轉型房貸也與房貸結合，一般貸款期限多和房貸期限相同，約10~15年，貸款成數也依房屋可貸值來核給，約是估價的7~8成，並採每年核給額度、換約1次。
行庫主管說，依央行規定，周轉型房貸是以「資金用途」做為限制依據，例如600萬的房子，若抵押借款買股票，可借到8成、480萬元；若又要去買房子，最多只能借6成、360萬元。
至於民眾換屋的轉貸戶，則以是否為「第2棟房子」做受限依據，且總借款為第2棟房子的6成；如小桂有1棟A屋價值1000萬元、可借8成、800萬元，之後房貸還欠700萬元，又想買1000萬元的B房子，B棟房子就只能借6成、600萬元，由於總借款限600萬元，小桂須先還100萬元給銀行。
央行說，民眾換屋時，只要還清第1棟房子借款，或由其他家庭成員做借款人，例如A房子是老公名義、B房子以老婆名義，就可不受央行大台北地區，買第2棟房子、貸款成數6成限制。
雙北餘屋266戶 小坪數受青睞
2013年01月21日
蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
捷運宅標售在去年底慘遭滑鐵盧，「南方之星」、「信義18号」流標率4~5成，今年台北市捷運局捲土重來，將重新標售餘屋，預計最快4月開標，正重新鑑價，可能調降底價；另有「碧潭有約」、「藏富」捷運宅最快5月可公開標售。
台北市捷運工程局聯合開發處五課長陳文欣透露，今年捷運宅最快4月公開標售，除南勢角站「南方之星」尚未公告與去年未標脫的共200戶，及木柵站「信義18号」剩餘8戶外，還有南京三民站的「藏富」7戶，與新店站的「碧潭有約」51戶，共266戶，都將標售。
台北市捷運工程局聯合開發處一課長黃凱麟說，捷運宅需求仍在，但從去年標售結果看來，坪數大、總價過高的產品對民眾負擔較大，逾40坪產品需求量不多，以20~30坪戶別較易標脫。
盼貼近市場行情
黃凱麟認為，實價登錄後民眾「比低不比高」，捷運宅正重新鑑價，盼能更貼近市場行情，否則「定高價標不出去也沒用」。
去年9月，松江南京站「新東京宅」投標熱烈，平均標售每坪約85萬元，甚至出現每坪單價約96萬元，成為捷運共購宅標售新高價。
但10月起實價揭露，再度標售的捷運宅不再是票房保證，「信義18号」因坪數過大、周邊機能不佳而標售失利，流標5成；「南方之星」流標率也達4成。
新店站漲幅29％
據住商不動產企劃研究室統計該4捷運站近3年周邊房價，南京三民站從2010年每坪53萬元漲至68萬元，新店站從每坪34萬元漲至44萬元，漲幅皆達29％；南勢角站周邊3年漲26％，木柵站也從每坪40萬元漲到50萬元。
「仍具投資價值」
觀察4捷運宅行情，「藏富」目前每坪成交價85~90萬元、「碧潭有約」每坪成交價57.9萬元、「信義18号」每坪成交價51.3萬元與「南方之星」41.6萬元，皆較周邊住宅行情高，連租金報酬率都維持在2％~2.7％，較一般住宅高，可見捷運宅仍具投資價值。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，小坪數捷運宅仍有投資價值，應能順利標脫，但大坪數不討喜。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「藏富」規劃每坪60~110坪，1年來房價漲逾1成，但屬中大坪數，能否順利標脫值得觀察。
2013年01月21日
蘋果日報 記者張琬聆
景氣不佳，建商推案趨於保守，但仍有建商看好捷運宅潛力，將推捷運共構宅。第1季有「冠德捷世」，每坪開價60~68萬元；總銷逾百億元的「希望城市」及「冠德A9案」最快第2季公開，主力坪數均為中小坪數，搶攻首購市場。
今年最快公開的捷運宅為三重菜寮站的「冠德捷世」，因捷運局陸續釋出權利分配戶數，第1階段的120戶已售逾8成，預計農曆年後可賣完，接著將公開第2階段的60戶，規劃18~30坪，每坪開價60~68萬元。
冠德建設業務部副總經理洪錦欽說，實價揭露後，大部分建案價格不再亂開，「才不會因觀感不好而惹人厭。」
蘆洲站「希望城市」總銷逾100億元，規劃25~70坪，逾1000戶將在今年公開銷售。甲山林廣告總經理張境在說，有別於其他蓋在捷運站體上的住宅，「希望城市」蓋在捷運蘆洲站旁，捷運站上方規劃為公園，屬特殊性產品。
控制在35坪以下
「冠德A9站案」為林口機場捷運線A9站的共構宅，規劃20~35坪中小坪數，洪錦欽說，冠德過去多規劃15坪以下，但因貸款不易，現在控制在35坪以下，讓買方能買得起。
但也有建商看淡市場，日勝生的新莊「大橋國小站案」與昆陽站旁的「南港機場案」推案時間持續延宕，日勝生集團發言人周惠玉表示，景氣尚不明確，將放慢推案速度。
豪宅買氣減 低總價成主流
2013年01月20日
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
近來炒房風氣盛行，政府為平抑高房價，陸續實施奢侈稅、豪宅限貸與實價登錄等打房政策，高價住宅買氣明顯銳減。據統計，2012年台北市成交總價多在1500萬元內，新北市以500~1000萬元最多，仲介業者表示，因薪資所得未增，打房政策持續，2013年房市仍以自住型為主，低總價住宅仍是市場主流。
住商不動產企劃研究室統計2012年6大都會區住宅成交總價，發現房價較高的台北、新北市主力總價帶分別落在1000~1500萬元與500~1000萬元，較2010年來的低。房價基期較低的桃園縣與台中市主力成交帶則在500~1000萬元，明顯高於2010年主力總價帶300萬元，台南與高雄市則維持不變。
中山區交易最多
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2011年6月實施奢侈稅後，雙北市短期投資客多縮手，2012年央行實施第2屋與豪宅限貸政策，提高換屋與豪宅客群購屋門檻，逼使雙北市高價住宅交易趨緩，低價住宅佔比相對提高。桃園縣與台中市則因房價上漲，購屋族不得不提高購屋預算。
除了住商不動產統計外，信義房屋還針對內政部10~12月實價揭露資訊，彙整台北市1000~1500萬元成交物件分布，發現中山區交易件數最多，佔比達14.9％，查詢內政部交易實價查詢服務網，中山區1000~1500萬元多為中小坪數大樓，而2012年7月公開標售的捷運松江南京站「新東京宅」就有約16筆套房成交紀錄。
淡水房價料持平
新北市500~1000萬元成交物件則多位於淡水區，佔比達20.2％。21世紀不動產淡水新市鎮店店長李讚育說，水碓商圈與淡海新市鎮房價基期低，2012年房價成長1~2成，淡海新市鎮目前每坪18~22萬元，2房大樓約700萬元，1月初「淡海輕軌運輸系統」綜合規劃案通過後，看屋族出價比率增加，但因推案量大，競爭激烈，賣方想加價並不容易，預估今年淡水區量增、房價持平。
仍以自住型為主
2013年因奢侈稅與實價登錄等打房政策依舊實行，信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德說，在房市仍以自住族群為主、薪資所得未增加狀況下，購屋族對房價接受度無法再提高，因此2013年主力成交總價帶與2012年差異不大。
流動性高、借貸成本低 持有評等最高
2013年01月19日
蘋果日報【陳瑩欣╱台北報導】
資誠與城市土地學會研究團隊昨發表「亞太區的房地產」報告，從逾400名受訪亞太不動產專家調查，台北不動產投資潛力在總體成績位居第9名，較去年下滑1名；其中對台北的商辦與住宅持有意願約在2~3成左右，較香港、新加坡、首爾低，不過有34%以上的專家願意在台北買進飯店旅館資產，高於4小龍其他國家。
城市土地學會董事總經理錫伯倫指出，台北房地產因具有流動性高及借貸成本仍低的特性，因此受訪專家在商用及住宅等不動產評等為「持有」的比例，是亞太市場中最高。
雅加達第1上海第2
錫伯倫表示，依調查結果2013年最佳投資市場前3名分別為雅加達、上海及新加坡，台北位居第9名，較去年滑落1名；雅加達去年為第11名，今年一舉躍升為第1名。另外，2013年最佳發展市場前3名分別為雅加達、大陸二級城市及新加坡，台北去年的發展前景為第12名，今年則躋身為第8名。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨說，相較於亞洲各大城市，台北在房價表現驚人，房租卻沒有相對反應，加上交易透明度有待加強，政府招商與國際化腳步差強人意，是排名無法大躍進的重要因素。但台北的軟實力有助於旅遊業，現階段台北飯店旅館數仍顯不足，旅館資產前景自然備受期待。
日本中國最難被投資
資誠稅務法律服務副營運長暨金融服務業召集人吳偉臺表示，以目前較知名的城市中，包括紐約、倫敦、法蘭克福、多倫多及東京等城市，這些地區的不動產投資租稅負擔都屬於「重稅」。因此，必須就「評估階段」、「投資階段」、「持有階段」及「退場階段」等四階段進行充分了解，才能從中獲取預期報酬。
吳偉臺表示，近期金管會對壽險業投資海外不動產予以放寬，壽險業者詢問最多的日本和中國地區投資反而最難被投資，倒是歐洲的法蘭克福、倫敦等地區是金管會較列為第1波屬意投資的區域。
2013/1/21
自由時報 記者陳永吉／台北報導
邁入今年，營建股將適用新會計準則—IFRS（國際財務報導準則），營建股今年將會出現一個弔詭情況，就是「獲利虛胖」，因IFRS規範營建股除特別例外情形，只能用全部完工法，所以公司仍有進行中建案，該建案完工時，便會重複認列過去舊財報已認過的部分收入，等於是一魚兩吃。
也就是說，如果今年許多營建股獲利大增，投資人需先搞清楚，獲利中哪些是以前曾經認列過的，免得看到財報出爐，以為獲利大好，將吃悶虧。
且過去許多建商，以北部建商為主，幾乎都用完工比例法，採用全部完工法後，2月10日前公布今年1月營收時，恐怕會有許多公司出現營收掛零的窘境，這相較去年同期，會出現營收大幅衰退，也會進一步影響股價，所以屆時投資人需特別留意。
不過既然過去的建案有許多會在今年完工，所以今年不少營建股會出現單月營收暴增的情況，例如日勝生（2547）、長虹（5534）等，去年底以來股價就特別強勁，就是反映獲利重複認列的情況。
元大投顧就表示，今年日勝生的獲利多數來自「美河市」建案的回沖，「美河市」建案約貢獻營收285億元，今年導入IFRS後，預估日勝生可重複認列的每股獲利約7.9元。
另一方面，元大認為，日勝生轉投資部分大多為小幅獲利或虧損狀態，對日勝生整體獲利的貢獻不大，且日勝生近2年的土地開發以捷運聯合開發案和地上權為主，並無土地庫存，元大預估日勝生2012、2013年每股獲利分別為1.3元和8.8元，2013年底每股淨值為24.3元。
另外也有法人給予華固（2548）未來營運短多長空的看法，法人認為，華固將在今年1月認列建案「V-PARK」剩餘的60億元營收，單月及單季營收都將因此創下新高，但接下來因為IFRS的關係，今年只剩下待售成屋可以認列，獲利將明顯走疲。
且從2014年開始，華固獲利將逐年下滑，法人認為2014年華固每股獲利將剩7.2元，會比今年的9元衰退，到2015年每股獲利僅剩3元多，因此建議首季華固有高點可以先出脫，第2季後觀望為宜。
出書教導民眾買房
2013/1/21
自由時報 記者徐義平／專題報導
只要提到房市看法，政治大學地政系教授張金鶚向來與「空頭」畫下等號，甚至被稱為「空頭總司令」。但他卻大聲喊冤：「我沒有叫民眾不要買房。」近期還要出書教導民眾買房，並分享自身置產3間房的心得。
張金鶚說：「我不是空頭，更不是要大家不要買房，回顧SARS過後，我是第一個站出來喊綠燈，叫民眾可以買房的人。」他表示，其實是自2008年後，房市開始有泡沫跡象，才提醒民眾要注意，甚至自己還因此遭到恐嚇。
名下有3間房的張金鶚也曾衝動買房，他說，1988年買下第一間房時，購屋總價超過當時能夠負擔預算的兩倍，且當時是相當匆促買下第一間房，是5層樓公寓的3樓，坪數約35坪，總價約200萬元。
之後，因父母搬來同住，覺得居住空間有點不夠，便在1995年時，看中文山區河堤旁的預售案，買下10樓大樓中的9樓，坪數約35坪，房屋加一個車位總價約1000萬元，自己搬出來住，將公寓留給爸媽居住。
預售屋 可修改隔間
張金鶚指出，買預售案有一個好處，便是可優先選擇自己想要的樓層，且可以隨時到工地監工，甚至修改自家的隔間，有一種實際的參與感。當時他就在自己家裡規劃一個鴨子的圖騰。
至於，買第三間房是在1999年時，原因是父母年邁，擔心爬樓梯太吃力，剛好又遇到自己住的大樓10樓有一戶要出售，便花近千萬元買下10樓供父母居住。
父母搬到新住所後，公寓就空出來，當時便想用出租方式，獲得的租金當作父母的零用錢；不過，出租情況不是很理想，便想要出售。2011-2012年時，有人開價一千萬元想要買下，但社區卻說要都更，希望由他當召集人，便打消出售念頭；且他們也請估價師估價過，更新前價值一千萬元，都更後房屋的出售價值可達兩千萬元，因此，傾向自辦都更方式。不過，因社區住戶意見難以整合，加上「文林苑」事件，目前張金鶚第一間房的都更計畫仍屬於停滯不前狀態。
此次張金鶚不再扮演空頭，反而教導民眾買房，他說，現在買房是買了擔心、不買憂心，要民眾自己當主人，而非當屋奴。
他指出，買房不外乎價格、區位、產品、管理、時機等五大項，且買房不可能買到十全十美，當項目與項目之間衝突時，該如何抉擇便是考驗。而且他教導民眾，若是要沿著捷運站覓屋，先找出最精華的停靠站，再往前兩站或往後兩站購屋，價格可省一半，還能享受機能，並非一定要買在最精華的區域。
2013/1/21
自由時報〔記者洪瑞琴／台南報導〕
鴻海集團有意在誠品書局台南長榮店現址，進駐首家精品賣場，誠品則有意在大億麗緻酒店附近一塊商業區用地，投資新的旗艦店，文化與科技兩大指標性企業在台南設點，市長賴清德昨天表示樂觀其成，並對台南發展潛力深具信心。
鴻海新商場 引進３Ｃ生活風
鴻海集團拓展通路佈局，台南的精品賣場預訂七月開幕，選在目前誠品台南長榮店所在位址，跨足百貨商場，總坪數一千五百坪，打造南台灣品味生活、３Ｃ、美食複合空間的潮流賣場。
對於鴻海南下駐點投資，賴清德表示支持，希望企業資源注入大台南，帶動更多的城市發展。
賴清德也透露，誠品台南長榮店因為租約到期，而另轉移陣地，打算移至德安百貨，誠品也有意在大億麗緻酒店、新光三越新天地附近一塊商業區用地，投資蓋新的旗艦店。
誠品旗艦店 中西區重生希望
賴清德表示，該商業區是國有地，市府積極協助閒置國有地再利用，而且台南地方法院舊址未來發展，市府也持續與司法院洽談，加上鄰近台南市立美術館未來興建後，中西區重生希望，他深具信心。
經濟發展局長方進呈說，鄰近大億麗緻酒店的這塊商業區開發，市府與國有財產局洽談，擬以設定地上權方式，由市府籌辦招商事宜，創造市民、業主與地主三贏局面，已與國產局取得共識，待相關細節擬定後即公開招商。
2013/1/20
自由時報 記者謝佳君／專題報導
新北市政府擬在三鶯新生地興建「新北市國際美術館」，展示空間卻不及台北市立美術館及國立台灣美術館，園區面積更遠不及鶯歌陶瓷博物館及高雄市立美術館。新北市議員林銘仁說，美術館若有展覽品，卻沒有足夠的空間容納參觀者，亦是枉然，「市府嘴上空談要國際化，卻沒有國際觀。」
議員︰規模受限 實際效益不大
新北市文化局文化設施科科長歐秀文表示，新北市的全市性文化設施確實較缺乏，為了推動區域及全市性的藝文發展，目前正檢討修正新北市國際美術館的規劃，擬將約一公頃的「三鶯之心」廣場納入，美術館園區面積將可增至三公頃。
前台北縣政府民國九十八年提出興建縣立美術館的構想，九十九年進行先期規劃；從最新報告來看，新北市政府將其定位為國際化美術館，工程經費約十六億元，採逐年編列預算。
原規劃園區面積僅兩公頃
但從規模來看，這座新北市「國際」美術館的展示空間僅規劃約○．六四公頃，不及台北市立美術館的一．一七公頃及國立台灣美術館的○．八四公頃；園區面積兩公頃，更遠遜於高雄市立美術館的四十一公頃、鶯歌陶瓷博物館的十二公頃及國立台灣美術館的十．二公頃。
林銘仁說，市府欲將美術館定位為國際性，規模卻受限於區域的格局，對地方甚至整體新北市的實際效益並不大；與其砸錢蓋一個實質助益不大的展館，更應以較高的格局視野來規劃，甚至參考其他國家的國際性美術館。
文化局︰擬納入三鶯之心廣場
歐秀文說，現有的規劃報告，是在台北縣時期所進行，如今已升格，會將格局提高，除將一公頃多的「三鶯之心」廣場納入，細部設計如園區內的當代美術館、兒童美術館、營運管理空間及商業服務空間等，還會再修正調整。
至於目前規劃進度，新北市文化局主任秘書于玟表示，今年已編列預算約兩千萬元，用於美術館的專案管理招標及細部設計費用，今年下半年細部設計的雛形應可完成，預計明年開工，工期二至三年，目標在民國一○五年完工。
2013/1/20
自由時報 記者謝佳君／專題報導
新北市三鶯新生地占地九．八公頃，主要劃分為陶瓷藝術主題園區、公共設施區及保育區，其中，僅陶瓷藝術主題園區內的藝術村已完工，同區內的美術館正在檢討修正規劃中，旅館和公共設施區的纜車場站則暫緩辦理；城鄉局表示，須待公共建設到位，才會引進民間力量，採ＢＯＴ開發。
根據新北市政府的規劃，五．四公頃的陶瓷藝術主題園區內，包含旅館、藝術村及美術館；一．四六公頃的公共設施區，包含停車場、纜車場站、資源中心及滯洪池；保育區則占地二．九四公頃。
纜車及旅館 待公設到位
除了藝術村及停車場已經完工，城鄉局都市設計科科長陳智仁指出，原本規劃的三鶯纜車因周邊發展尚未成熟，且從徵地到建造，經費高達十幾億元，尚無廠商有投資參與的意願，政府亦無力投資興建，目前只能暫緩辦理；旅館亦待大眾運輸等公共建設到位，才會進一步推動，但兩者土地皆會保留。
至於滯洪池及資源中心包含的配水池、受電場、電信機房、垃圾集中場等，則屬旅館及美術館的附屬設施，將配合旅館和美術館的進度來規劃興建。
城鄉局表示，目前已達成將三鶯新生地做為地景公園及藝術村的近期目標，終期目標則是興建旅館及美術館。未來旅館擬採ＢＯＴ招商開發，引入民間業者興建營運；美術館由文化局經營管理。
三鶯新生地土地規劃配置
●陶瓷藝術主題園區：5.4公頃
旅館：1.4公頃
藝術村：1公頃
美術館：3公頃（含三鶯之心）
●公共設施區：1.46公頃
停車場：0.52公頃
纜車場站：0.49公頃
資源中心：0.13公頃
滯洪池：0.32公頃
●保育區：2.94公頃
●總計：9.8公頃
（資料提供：議員林銘仁服務處；整理：記者謝佳君）
2013/1/20
自由時報〔記者張菁雅／台中報導〕
市府已公告麻糍埔為台中市第六座遺址，面積達十六公頃多，是目前面積最大的市定遺址，市府將辦理都市計畫變更，把該處變更為公園用地。針對文史工作者要求原地保存清朝江鑑能古墓，文化局表示，除非古墓取得文資身分，否則未來整修為遺址公園時，可能會無法長期保存。
市府公告為市定遺址
文化局表示，麻糍埔遺址距今約一千七百年左右，市府已於一月十八日公告為第六處市定遺址，範圍包括十三期重劃區內的文高四十八、文中四十八及這兩地中間的三塊「住一」土地。
文資中心主任張祐創也表示，麻糍埔公告為遺址後，地政局將配合著手辦理都市計畫變更，將比照西大墩遺址，未來做為遺址公園，遺址範圍內禁止開挖，地上設施則可以設置，工程若確有開挖需要，必須辦理施工監看及搶救發掘。
江鑑能古墓位於遺址範圍內，文史工作者認為應該原地保留。張祐創表示，江鑑能在史料上並無相關記載，不知其對地方發展有無貢獻，墳墓型制也無法確定為清朝乾隆時期，且沒有特殊之處，因此去年市府遺址文化資產審議委員會上決議暫緩審議，古墓位於遺址，短期保存沒有問題，若以後仍未具文資身分，於遺址公園整修時可能無法長期保存。
另外，文化局指出，地政局在開發十三期重劃區前，委託科博館進行考古試掘，結果發現，麻糍埔遺址範圍相當廣泛，且出土文物豐富，包括橙色夾砂陶、灰黑色夾砂陶、磨製石刀、磨製石器，屬於番仔園時期文化。另外，在該區也發現鐵器，證明中部地區在公元前後由石器時代進入鐵器時代。
江鑑能古墓 再申請文化資產
〔記者張菁雅／台中報導〕位於麻糍埔遺址、十三期重劃區內的清朝江鑑能古墓，歷經兩次文化資產審議，都未取得文資身分，文史工作者不放棄，結合舊南屯溪周邊景觀，再申請審議，市府廿四日將召開審議委員會。文史工作者也說，市府已公告麻糍埔為市定遺址，古墓位在遺址範圍內，應原地保存。
十多位民眾在台中市鄉土文化協會榮譽理事長黃慶聲號召下，昨天上午帶著工具，到江鑑能古墓鋤草、清理環境，重現墓園輪廓。
黃慶聲表示，一方面是快過年了，藉由整理環境，讓「老人家」好好過年；另一方面，他申請「舊南屯溪畔複合式文化景觀」文資審議，廿四日將開會，重現墓園面貌有助於委員審議時更清晰，盼能將古墓群指定為古蹟或登錄為歷史建築。
黃慶聲說，舊南屯溪畔複合式文化景觀除了江家古墓群外，還包含舊南屯溪、古道、五分車鐵道遺跡鐵橋、珍貴老樹等，深具多樣性文化資產價值。
根據墓碑記載，江鑑能古墓在乾隆五十年（西元一七八五年），距今二百二十八年前重葬於此，過去兩次文資審議，都因為欠缺江鑑能的背景資料未通過。黃慶聲表示，古墓在麻糍埔遺址範圍內，理應一併保存，希望這次能搶在十三期重劃工程動工前，為古墓順利爭取到文資身分。
【經濟日報╱記者張義宮／台北報導】 2013.01.21 03:48 am
家電廠今年土地開發強棒出擊。東元（1504）集團會長黃茂雄表示，新莊廠擁有1萬多坪土地，今年進入開發，將找國際團隊負責。三洋電與新團隊的能率也將加快步伐開發新莊廠2.3萬坪土地；大同則在下半年啟動2.8萬坪的板橋廠開發案；聲寶也有4,000坪的土城廠在規劃。
黃茂雄指出，新莊廠今年要進入開發，規劃為綜合工商區，廠辦大樓、購物中心都是選項。東元旗下世正開發有規劃南港軟體園區的經驗，也會導入活化新莊土地資產。
法人認為，東元、三洋電、聲寶及大同等「家電4雄」土地資產雄厚，捷運新莊線通車後，土地開發價值大增，東元、三洋電等捷運新莊線概念股受惠可期。
東元新莊舊廠位於捷運環狀線頭前庄站附近，有1.2萬坪土地，該區屬於都市更新區域，由獨立開發變成聯合開發新模式。法人認為，東元新莊廠地理位置鄰近新莊副都心，潛在利益可觀，開發後可挹注東元每股淨值超過3.5元。
三洋電財務長廖慎續指出，將配合新團隊能率集團要求，積極活化資產，多餘土地則出租收取租金，一年租金收入估可達1.2億元。
新莊捷運線丹鳳站即將通車，為相隔約100公尺的三洋電新莊廠土地開發增添利多行情。台灣工銀投顧估計，三洋電規劃2013年至2014年進行土地變更，2014年至2015年實質開發，市價115億元，潛在利益109億元，貢獻每股淨值34.4元。
聲寶總裁陳盛沺表示，聲寶林口廠有4萬坪土地，未來二、三年發展成為航空城的腹地，近程則以土城廠4,000土地開發較快，新北市政府已讓板南線永寧站一帶工業用土地活化，聲寶會配合在適當時機處理。
大同在全省有45萬坪土地。法人認為，大同今年推出的大案首推2.8萬坪、大同板橋廠開發案，預估年中啟動，規劃住宅、商辦大樓，建案規模達數百億元，是大同歷年來最大的土地資產開發案。
2013/01/19
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
台北市商圈店面退燒，內政部實價登錄網最新資料顯示，去年8月至11月，台北市只登記了90筆店面行情，總價超過億元的交易案件只有5件，單價最貴的店面在西門町商圈，每坪396.9萬元，是屋齡40年的舊綜合型商業大樓。
住商不動產分析，去年8月至11月，台北市店面交易量最多的是中山區，總共21件，以均價來看，店面最貴的區域在大安區，平均每坪198.87萬元；就總價而言，中山區民權東路三段一棟19樓大樓的1樓店面，面積112坪，以1.7億元成交，總價最高。
如以每坪單價來看，西門町商圈的中華路一段，一幢屋齡40年的大樓，其1樓不到10坪的店面，以每坪396.9萬元成交，堪稱「黃金店面」，也拿下店面單價冠軍。
住商不動產說，過去房市動輒傳出「單價500萬元以上」店面成交案件，不過實價登錄上路至今，所揭露單價最貴的店面，每坪還不到400萬元，除了部分店面登記為透天厝，未列入統計之外，店面熱度大減、退燒，也是市場趨勢，未來「黃金店面」成交難度升高。
去年8月，房市傳出西門町成都路連鎖茶飲店面單價突破千萬元。然而實價登錄網站顯示，這交易登記為透天厝買賣，交易金額7100萬元，拆算1樓店面行情每坪約500萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，北市各行政區中仍以西門町、東區、中山區等店面交易較熱，但高總價、高單價的店面交易量愈來愈少，多以二線商圈、中低總價產品為主，除了因為一線商圈金店面釋出機會少外，投資人投資店面比例降低，也是主因。
【經濟日報╱記者陳美君、邱金蘭／台北報導】 2013.01.21 04:15 am
中央銀行最近發函進一步防堵炒房，明訂不動產管制措施上路前的購屋及土地貸款，辦理轉貸或續貸時，也須適用貸款不得逾六成等管制措施規定，以避免炒房者藉此規避，讓管制措施形同虛設。
銀行業者昨（20）日表示，最近收到央行這項函令，主要是針對央行管制措施上路前已借貸的房貸或土地抵押貸款，進一步規範，並要銀行注意這類案件的資金用途是否用於購屋，如果是就要依規定控管。
為防堵炒房，央行在99年6月，訂定「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，針對13個特定地區及高價住宅貸款，以及土地抵押貸款，進行管控，包括第二戶房貸、高價豪宅貸款，貸款成數不能逾六成等。
有些在央行管制措施上路前的貸款，最近要轉貸或屆期續貸，銀行不知如何適用規定，在詢問央行後，央行針對這類案件作出明確規範，以避免有心者避規。
央行要求定，這類轉貸或舊貸屆期續貸案件，如果原貸款者的資金用途屬於購屋貸款，在轉貸或屆期續貸時，須適用央行規定。金融機構在受理轉貸案件時，應先查證該筆貸款原貸資金用途是否為購屋貸款，如果查證屬實，就應按央行規定辦理。
銀行業者表示，通常一些理財型循環房貸，因貸款期間較短，會碰到屆期續貸的情況，例如A先生在98年跟銀行辦房貸，當時可能可貸到八成，現在5年期屆滿後，要續貸時，須受央行規定限制，最高不能逾六成。
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