2013/01/09 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
奢侈稅前年上路後，短線投資客退場，全台交易量大減，預售屋市場吹起冷風，不過卻絲毫不影響大型建商推案、購地計畫，甚至還能無息貸款予購屋者，口袋之深讓市場驚呼聲連連。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，2002年當時北市預售推案每坪成交均價仍在36.74萬元，去年預售、新成屋每坪成交均價高達79萬元、直逼80萬元大關，10年來房價大漲逾1 倍。房市過去10年榮景，讓大型建商手握不少資金、資金雄厚，即使市場受到奢侈稅衝擊、交易量大減，但仍不影響建商推案、購地計畫。
以興富發為例，宏泰人壽與興富發攜手打造號稱「民間版青年住宅」的淡海新市鎮「海洋都心」百億元開發案，當初興富發投入24億元與宏泰共同合建，預計投入工程興建款項約15億元，總計成本39億元，但現在該案總銷400億元，依興富發分回比例32.5%來看，分回總銷高達130億元，獲利頗豐。
2013/01/09 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
經建會前天通過淡海輕軌系統，在淡海新市鎮卡位已久的建商昨天也宣布正式推案。
興富發建設與宏泰機構在淡海新市鎮推出預售案，總案量高達400億元，開價每坪19.5萬至21萬元，最低總價450萬元起跳，訴求貸款8成、結構體完工前只要付出10%自備款，抓緊首購市場。
甲山林集團董事長祝文宇表示，去年承銷板橋浮洲合宜住宅銷售案時，32天內登記購屋者有2萬4976組，共有13.1萬通的來電詢問，發現有非常多人想要買平價住宅；可惜不少民眾雖然符合申請合宜住宅、也抽籤抽中了，但因為付不起3成起跳（約百萬元）的自備款，最後只好放棄。
他表示，為了讓更多民眾買得起屋，淡海新市鎮「海洋都心」預售屋案，將推出前2年結構體完工前只要付10%簽約金的機制，以總價450萬元來計算，最低只要45萬元就可購屋；結構體完工後半年內再付10%，保證貸款達8成，貸款不足的中間價差由興富發建設借款，2年內無息分期償還。
今年上半年甲山林將代銷740億元的案量，其中又以淡海新市鎮的「海洋都心」開價最低，每坪19.5萬元起，訴求的就是首購族群。
另還有新北市林口的「國家1號院」和台北市萬華「台北晶麒」，每坪開價分別為30萬元、70萬元，總銷金額高達200億元、140億元。
去年土地授信遽降8成
2013-01-09 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
金管會降溫不動產市場，銀行授信及壽險投資雙雙下降。金管會統計，本國銀行土地擔保授信去年前11月只增加200億元，較2011年增加逾1,100億元的情況下降逾8成，修繕貸款餘額更在去年10月跌破4,000億元，2年減少近2,400億元。
房貸方面，本國銀行房貸餘額到去年10月底為5.37兆元，較2011年底增加1,225億元，增加幅度僅2.3％，且有13家銀行房貸授信較前年底衰退，如渣打銀行房貸減少175億元；合庫、玉山銀、大眾銀也各減少逾60億元。
壽險業投資不動產方面，從去年11月中旬「金6條」出爐及要求壽險資金暫時不要買賣不動產後，確定破局或暫緩的壽險業不動產交易案約250～300億元；壽險業未買成，後來由其他業者買下的大樓，成交價也較壽險業出價減少逾10％。
金管會自2011年起，要求銀行調降不動產授信集中度，當時金管會表示，房貸加計修繕貸款、土建融占整體授信的37％以上，比重相當高，因此首波匡列17家銀行要求改善，2012年再列出16家，要求注意房貸、土建融及素地貸款。
本國銀行修繕貸款餘額去年10月底更降到3,955億元，較2010年底減少2，357億元，較2007年底減少逾4,500億元，主要是銀行局表示，有民眾以修繕貸款買房投資，為避免有心人躲避房貸管理，金管會要求各銀行分類清楚並調降授信。
到去年10月底止，本國銀行房貸加計修繕貸款占月底放款比重已降到26％，較2009年底的近31％大幅下降，官員指出，這顯示金管會控管不動產授信集中度的政策，已經有「極大成效」。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
華光社區縮編，年底標售地上權
2013-01-09 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
據悉，行政院列為經濟動能指標大案的華光社區案，中華電信、中華郵政及台電等3家公司傾向不納入整體規劃，開發範圍恐縮水一半，近期由陳揆拍板定案，預計最快今年底前對外招商標售地上權。
同時，法務部上周已取得北市府核發國有地房屋的拆除執照，擬採「分期分區」清除地上物，不排除1月中旬展開第一波拆除行動，9月底前全面清除地上物。
行政院近期內將正式核定華光社區案開發計畫範圍，副閣揆江宜樺昨天以國土活化督導小組召集人身份召開跨部會議，討論開發範圍及地上物清除處理程序，違佔戶能否順利搬遷，將是此指標案能否落實的關鍵。
政院原有意將中華電、中華郵政及台電等三個單位的土地，納入華光社區整體規劃，面積逾10公頃。但中華電的電信大樓為行動通信分公司、國際及國內線路機房使用，地下有很多電信纜線電路，搬遷麻煩。台電變電所一旦要地下化，需先覓地改建，花費21億元成本太高，最後決定不納入。
屬財政部經管國有地計5.16公頃，扣除北市保留公園道路用地，華光特區可開發面積約4.5公頃，較原構想縮水一半。目前華光特區定位朝日本六本木商業購物城規劃，區內有國際旅館及各種複合型商店，採設定地上權方式開發。
政院最頭痛是120～130戶的違佔戶，雖經訴訟判決確定敗訴，仍不願遷走。據悉，上週法務部已取得北市府的拆除執照，1月中旬起擬採取分期分區拆除，預估9月底前全面清除地上物。財政部在政院核定範圍後，將招標委託顧問公司整體規劃，最快今年底前對外招商，標售地上權。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
淡水買房，自備款壓到48萬元
2013-01-09 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
2013年房市開春大案，即將鳴槍起跑。元月首發大案-號稱台灣首件「民間版」合宜住宅的總銷400億元淡水大案「海洋都心」，每坪將從「1字頭」開跑，購屋自備款「門檻」壓低到最少48萬元，為開春房市投下一顆超級震撼彈。
甲山林機構董事長祝文宇、總經理張境在昨（8）日表示，從2012年甲山林代銷日勝生集團的內政部營建署首件「官方版」合宜住宅-板橋浮洲合宜住宅「幸福站」的狂銷票房顯示，民眾購屋需求十分殷切；如今好不容易說服宏泰人壽、興富發建設2家大型企業，2013年將推出購屋「門檻」更低、購屋條件和限制較寬鬆的「民間版」合宜住宅。
祝文宇指出，為了讓更多自住型客戶買得起，甲山林情商宏壽、興富發2大企業，提供每坪最低19.5萬元起的「1字頭」房價、平均每坪21萬元的單價，以「訂簽開10％，貸款80％」，使用執照到完工交屋前再付10％的優渥付款條件，讓自住客戶買得起、付得起。
甲山林副總經理徐永仁表示，以24坪、每坪均價20萬來說，1戶總價約480萬元，依自備款10％算，訂簽開只要48萬元。業主宏壽、興富發願意在房屋交屋前，先以自有資金蓋好房子、不預收30％的自備款。
同業分析，甲山林這一招非常厲害，搶在元月「頭香」推出「1字頭」民間企業興建的平價住宅，總戶數5千多戶，規模只比板橋「幸福站」4,009戶略多，但卻搶在林口A7合宜住宅的麗寶建設、遠雄建設、名軒開發和皇翔建設4家建商，總共會推出3,960戶的推案動作前面，發動攻勢，頗有搶奪平價宅商機、先聲奪人之勢。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
今年自住客將撐起北中南房市一片天
2013-01-09 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
甲山林機構董事長祝文宇昨（8）日公開喊話：「看好2013年台灣的房市！」北中南三大都會區可望都是自住客撐盤；建商、代銷業預期，今年房市「善意的房價」將躍居「王道」，2013年可望走出奢侈稅、實價登錄後的政策打房陰霾，脫離谷底、漸入佳境。
祝文宇表示，2012年公司全年售出並簽約的金額首度突破700億元，創30多年來最大量；看好2013年北中南自住客全面出籠，集團目標今年將強銷1千億元新案，挑戰史上最大手筆。由於全球利率持續低檔、亞洲經濟緩步復甦、熱錢全速飆進下，台灣房市在公共建設和投資拉抬、潛在通膨隱憂下，將朝溫和走強格局挺進。
中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，去年底M1b、M2已呈黃金交叉，顯然台灣累計龐大游資；最近歐洲經濟衰退到谷底、美國財政斷崖暫告化險為夷，台股也回神，這2周房市來人和買氣也跟著回溫。未來自住客將陸續回流房市，成為撐盤房市的主力，不過「善意的房價」勢必躍居為房市的「王道」。
曹瑞濱分析，像北市最近總價1、2千萬元的自住型「小宅」產品，桃園每坪2、30萬元的自住產品，還有台中、高雄換屋產品，都屢傳捷報。
永慶房產集團永慶建設總經理葉凌棋表示，隨著單身族、粉領族、不婚族興起，都會住宅單元人口結構也從79年平均每戶4人、減少為目前的2.7人，相對的住宅需求坪數也有逐年縮小的趨勢；加上這兩年政策壓抑投機性炒房，讓首購和換屋族等自住型買盤明顯抬頭，因此使得台北都會區小坪數「小宅」、大戶豪宅，形成Ｍ化的趨勢。尤其，較平價的「小宅」最近買盤明顯活躍。
隨著自住型買盤躍居為主流，不少建商今年推案趨勢也明顯朝向自住型客源轉向。據調查，光是鎖定每坪「1字頭」房價、或20萬元低單價為目標推出合宜住宅或平價住宅的建商，就有日勝生、遠雄建、麗寶、名軒、皇翔、興富發、長虹等7家，估計總銷上看1,300億元。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2013年房市 善意房價成王道
2013-01-09 01:45 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
7大建商搶攻平價宅戰況
|
甲山林機構董事長祝文宇昨（8）日公開喊話：「看好2013年台灣的房市！」北中南三大都會區可望都是自住客撐盤；建商、代銷業預期，今年房市「善意的房價」將躍居「王道」，2013年可望走出奢侈稅、實價登錄後的政策打房陰霾，脫離谷底、漸入佳境。
祝文宇表示，2012年公司全年售出並簽約的金額首度突破700億元，創30多年來最大量；看好2013年北中南自住客全面出籠，集團目標今年將強銷1千億元新案，挑戰史上最大手筆。由於全球利率持續低檔、亞洲經濟緩步復甦、熱錢全速飆進下，台灣房市在公共建設和投資拉抬、潛在通膨隱憂下，將朝溫和走強格局挺進。
中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，去年底M1b、M2已呈黃金交叉，顯然台灣累計龐大游資；最近歐洲經濟衰退到谷底、美國財政斷崖暫告化險為夷，台股也回神，這2周房市來人和買氣也跟著回溫。未來自住客將陸續回流房市，成為撐盤房市的主力，不過「善意的房價」勢必躍居為房市的「王道」。
曹瑞濱分析，像北市最近總價1、2千萬元的自住型「小宅」產品，桃園每坪2、30萬元的自住產品，還有台中、高雄換屋產品，都屢傳捷報。
永慶房產集團永慶建設總經理葉凌棋表示，隨著單身族、粉領族、不婚族興起，都會住宅單元人口結構也從79年平均每戶4人、減少為目前的2.7人，相對的住宅需求坪數也有逐年縮小的趨勢；加上這兩年政策壓抑投機性炒房，讓首購和換屋族等自住型買盤明顯抬頭，因此使得台北都會區小坪數「小宅」、大戶豪宅，形成Ｍ化的趨勢。尤其，較平價的「小宅」最近買盤明顯活躍。
隨著自住型買盤躍居為主流，不少建商今年推案趨勢也明顯朝向自住型客源轉向。據調查，光是鎖定每坪「1字頭」房價、或20萬元低單價為目標推出合宜住宅或平價住宅的建商，就有日勝生、遠雄建、麗寶、名軒、皇翔、興富發、長虹等7家，估計總銷上看1,300億元。
另2成無息借2年 「小心斷頭風險」
2013年01月09日 蘋果日報【葉思含、陳宇軒、張琬聆╱綜合報導】
高額房價壓得民眾喘不過氣，銀貸限制愈來愈嚴，業者為了吸引民眾購屋，推出預售屋保證貸款8成、成數不足部分由建商掏腰包無息借貸2年的付款方式，以減輕購屋族負擔。不過專家建議，民眾仍須衡量自身財務狀況，否則小心有斷頭風險。
昨天甲山林廣告宣布農曆年前將推出3個總案量逾700億元預售案，分別是台北市西門町每坪70萬元起的酒店式公寓「台北晶麒」、新北市淡水區每坪19.5萬元起的首購宅「海洋都心」以及林口區百坪換屋型豪宅「國家1號院」。
甲山林廣告董事長祝文宇表示，為減輕購屋族負擔，此3建案推出「輕鬆付」專案，結構體前約2年期間僅需先付10％，取得使用執照前約半年期間再付10％，並保證貸款80％。
未付清由銀行承接
祝文宇說，至於成數不足部分將由建商無息借貸予民眾2年，若2年內未付清，將由銀行承接、再繳付利息。祝文宇指出，因銷售浮洲合宜宅期間，看過太多因自備款未達3成而放棄資格的民眾，因此建議興富發建設、宏泰機構推出此方案，讓民眾「買得起、付得起」。
不過，興富發建設副總經理廖昭雄低調表示，「輕鬆付」專案由甲山林提出，目前沒討論細節，會用在哪些個案還不確定，尚要考慮如何執行，以及會不會違法，所以雙方還要再討論。
「需留意有無價差」
景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，此付款方式確實負擔較輕鬆，但須注意購屋時申請無息貸款是否與不須申請者「有價差」，且2年內要繳清2成的無息貸款，其實壓力不小，民眾要留意斷頭風險。
有浮洲合宜宅高額自備款的前車之鑑，A7合宜宅建商也盼能減輕購屋族負擔，遠雄房地產行銷協理魏大智表示，除了簽約金35萬元較浮洲合宜宅便宜5萬元外，遠雄也正洽談自備2成的付款方式。
能吸引小資上班族
不只高房價的台北市推出輕鬆付款活動，中南部亦有建案以高額貸款吸引首購族目光，如台中市太平新光區段徵收區「悠活郡」、「家福」貸款成數皆可達80％。其中「悠活郡」每戶還可搭配35萬元的裝潢貸款，減輕首購族購屋、裝潢負擔。
民眾恬恬則認為，輕鬆付方式確實很吸引小資上班族，若房價夠便宜會考慮購屋。
2013年01月09日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
邁入新的一年，據房仲業者統計，2013年購屋詢問度略為回升，但仍有4成民眾認為今年第1季不是購屋好時機，仲介業者認為，隨著實價登錄資訊逐漸揭露，購屋族詢問度已增加，但因整體經濟仍低迷，因此心態仍趨保守。
看好者季增4％
據東森房屋網路問卷調查，認為未來1季是購屋好時機的民眾，由去年第4季12%上升至今年第1季的16%，但仍有高達4成民眾認為未來一季不是置產好時機，2成民眾則認為無法判定。
東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓分析，由於今年的經濟景氣環境仍不佳，因此民眾的資產配置也趨於保守；但因實價資訊陸續揭露，且去年底股市交易量回升，使民眾對整體經濟信心度略微升高，吸引自住及置產族購屋。
住商不動產景美捷運加盟店經理陳胤豪表示，去年第3、4季民眾觀望態度濃，雖有看屋但不願出價，但今年1月因購屋族認為房價短期內難有大幅下修，且屋主心態已放軟、讓價幅度多出5%，可能有機會買便宜，出價比例較去年高出3成。
相信房價會跌
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，近年來薪資所得未增，儘管房價漲，但總價預算變化不大，雙北市在1500萬元內，中南部則以400~700萬元產品接受度較高。
居住台北市的民眾捲毛認為，現在一打開電視，學者都說房價會跌，加上這次政府真的祭出不少打房政策，因此「相信今年房價一定會跌」，不急著買房子了。
「最貴公寓」 屋齡已43年
2013/1/9 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
豪宅一坪兩百萬不稀奇，屋齡超過四十年的老舊公寓成交單價凌駕豪宅之上才驚人。內政部實價查詢網公布一筆台北市忠孝東路四段上老舊公寓三樓，總價達一．一億元，拆算每坪價格約二六八．二三萬元，堪稱「最貴公寓」。這更是去年十月中實價揭露以來的住宅最高單價，一舉超越「仁愛一品」、「台北信義」、「吾疆」等已揭露豪宅。
每坪單價超越「仁愛一品」
根據內政部揭露資訊，該筆物件是去年七月交易，屋齡約四十三年，揭露標的是六層樓公寓的三樓，建坪約四十一坪、土地持分面積約八．○二坪、無車位，拆算每坪單價二六八．二三萬元，一舉超越北市實價查詢網上最高單價豪宅、每坪二四○萬元的「仁愛一品」。
地處台北市忠孝東路四段上
根據當地房仲表示，成交物件位於北市忠孝東路四段、大安路一段口，處角地，正確地址應是北市忠孝東路四段九十六號，目前出租給魔髮屋使用。
根據地籍資料，貸款設定金額近四千萬元，以設定金額是總價的一．二倍回推，貸款金額僅是總價的三成，顯示買方有一定的資金實力。據悉，買方是知名醫院的醫生。
房仲指出，該揭露物件應看其土地價值，而非建物價值，原因是地處一級商圈的角地旁，又具有都更效應，尤其是與鄰近老舊公寓一起整合，土地面積將近百坪，加上兩棟老舊公寓戶數十餘戶，產權相較單純。
房仲：拆算土地單價合乎行情
若直接拆算土地單價，每坪約一三七一．五七萬元，與近年來忠孝東路四段上公開交易大樓的土地拆算單價比較，其實合乎市場行情。
近四年忠孝東路四段上，知名的大樓公開成交案，包括二○○九年國壽以二十九．九億元買下錢櫃忠孝大樓，拆算每坪土地價格約一○五九．四二萬元；二○一一年法拍的三陽忠孝大樓，拆算每坪土地標脫單價約一三九七．二七萬元；以及去年五月公開標售的太平洋敦南商業大樓，富邦人壽以十九．三九億元得標，拆算每坪土地標脫單價約一四五三．五二萬元。
全球資產專案經理王維宏表示，內政部實價登錄網上揭露的「最貴公寓」，每坪拆算土地價格與上述三大指標公開交易案對照，其實看土地價值是相對合理。
2013/1/9 自由時報〔記者曾韋禎、彭顯鈞／台北報導〕
台北地院去年底在國民黨旗下中投公司控告中影買家莊婉均、羅玉珍的判決書中披露，國民黨在出售三中的契約中，暗藏「回算機制」。民進黨立委段宜康昨出示中影的買賣契約書、合作協議書，質疑國民黨藉此筆買賣賤價出脫黨產。
欣裕台：按既定程序鑑價
國民黨所屬的欣裕台公司回應表示，當初經過鑑價公司按照既定程序進行鑑價，符合當時的市場價值；現在時空背景完全不同，無須刻意去操作與扭曲。
段宜康昨召開記者會質疑，中投公司在九十五年四月廿七日，與羅玉珍、莊婉均簽約，將價值九十八億元的中影，以卅一億元的賤價賣出。
他說，這份契約清楚載明，若羅、莊在未來三年內出售中影文化城、華夏大樓、新世界大樓等不動產，超出下限價格之部分，要與中投「分享利潤」。例如華夏大樓若賣超過十五億元，超出的價額，中投八十二．五％持股部分須全部回給中投，中投還能指定羅、莊要把不動產賣給誰；如未能在三年內售出，中投還可以下限價優先購買。
段宜康另拿出羅、莊與時任中影董事長的國民黨立委蔡正元所簽署的秘密協議書指出，蔡正元以見證人的角色參與此交易案，約定中影交易案分五次付款，第一、二次由莊婉均支付，第三、四、五次由蔡正元辦理增資、減資，拿賣出中影資產的所得來支付。這充分顯示出此筆交易的買空賣空與黑吃黑；但最後也只執行了前兩次付款，後因中影未在三年內售出，中投除未獲利潤分享，也沒取回這三筆不動產，才向羅、莊提出損害賠償。
段宜康質疑，當初代表中投簽約賤賣黨產的行管會主委張哲琛，現在擔任銓敘部長；當時的黨主席馬英九、秘書長吳敦義，現也是正副總統，這完全就是把原本屬於全民的不當黨產賤價出脫、圖利財團，什麼「黨產歸零」也都是謊言一套，中投應告當初做決策的馬、吳才對。
2013/1/9 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
有全國「最貴菜園」稱號的台北市信義計畫區D1土地，再掀土地法拍話題，台北地院預計二月四日第一次法拍四筆持分土地，合計面積約四七五．二三坪，總底價二十七億六三二一萬元。業者預期，持有過半土地的富邦集團應勢在必得，但不會急於出價，反而是運用優先承買權優勢買地。
預計法拍的四筆土地，分別是39-5、39-11、39-12、39-15地號，遭法拍土地面積分別是十五．○五坪、一四二．二五坪、二三八．三七坪及七十九．五六坪。其中39-5臨信義路五段，容積率四○○％，拆算每坪土地底價約一一二七．二萬元，其餘三筆因臨松勤街，容積率二○○％，每坪土地底價約五六三．六萬元。
法拍公告指出，四筆土地均可主張優先承買，業者猜測，富邦不會出價搶拍，而是在一旁以逸待勞，即便有其他競爭者殺出高價，富邦仍能以共有人身分，以最高拍定價買回。但就算富邦有優先承買權，也可能面臨投標業者刻意出高價競拍，將價格拉高，促使富邦付出更多的整合成本。
根據地籍資料，最貴菜園其實就是信義計畫區D1街廓，坐落在北市信義路五段、莊敬路口，計有十六筆地號，土地面積約二五四五坪，將近有三十位地主。目前十六筆地號中，富邦持有十二筆土地持分或抵押權，若再吃下四筆持分土地，整合之路將更往前邁進一步。
據悉，富邦介入整合「最貴菜園」已十餘年，持有土地比率突破五成，且地價也從當初整合的每坪一一○至一二○萬元，上漲至今的每坪八○○萬元起跳，翻漲近八倍。
兩年前最貴菜園也曾有六筆土地持分遭法拍，但在投標當日，以「拍賣無實益」的原因，突然宣布停拍。當時法院事務官解釋，因抵押權金額（債權金額）高於拍賣底價，債權人之一的廖姓自然人提出申請，經由法院認定拍賣無實益因此宣布停拍。
當時拍賣土地每坪平均底價約二九七．九一萬元，對照這次將法拍的每坪平均底價七○四．五萬元，土地底價已調升一．三六倍。
2013/1/9 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
都更條例修正草案送進立法院，因門檻嚴苛，不少都更建商揚言「都更已死」，也造成近來台北市老舊公寓交易停滯、議價空間放大，部分資金實力雄厚者趁勢卡位精華區老舊建物，看中的仍是未來都更後的土地價值。
其中，遠雄建設去年十二月中便砸下二十．○九億元買下台北市敦化北路、長春路口的「全錄大樓」；近期也有高資產民眾看中一級商圈的老舊公寓，砸上億元大手筆買進，除保值外，也是看中地段的價值，實價網上的「最貴公寓」便是顯著案例。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，都更改建是長期台北市都市發展必走的路，高淨值的市中心老公寓，若價格合理，仍具備不錯保值特性；另若是市價與公告價格有明顯價差，則長期做節稅的規劃也是相當不錯的工具之一。
精華區老公寓在都更話題退場後，雖然不再出現跳空價格，議價空間也拉大，但是價格逐漸回歸平實，加上公設低，坪數實在，空間運用更靈活，都是老舊公寓優勢，不只成為自用客戶的首選，也是不少購屋資產客願意進駐的標的。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，對很多買方來說，都更公寓雖是一個話題，但現在更看重的是未來是否有增值性，以及是否能在持有期間有穩定租金收益，也因此捷運周邊、學區、商圈附近的公寓產品，都是目前接受度與詢問度頗高的標的。
2013/1/9 自由時報〔記者楊雅民／台北報導〕
以「85度C」崛起的F-美食（2723）總經理謝健南表示，今年「85度C」台灣門市將進行「整新」，中國門市會花半年時間「選定市場、快速展店」；美國85度C單店營收亮眼，是「85度C」成為國際品牌的主要戰場，將快速擴充展店。
「85度C」目前在台灣、中國、美國和澳洲總店數已逾730家，包括台灣347家門市、中國379家門市、美國3家門市，以及澳洲5家門市；今年台灣預計淨增30至40家門市，中國將淨增60家門市，全球總店數將衝破825至835家。
謝健南表示，「85度C」在美國開設的門市，去年單店月營收已達70萬美元、年營收並逾新台幣2億元，一家店的營業額可以抵5-7家美國STARBUCKS咖啡店的營業額；而且「85度C」要成為國際性品牌，非限於華人品牌、亞洲品牌，主要戰場在美國，美國市場展店速度沒有理由這麼慢。
謝健南說，美國是「85度C」要快速擴充的市場，該公司正積極研究美國開店法令規定；同時，已斥資1200萬美元在南加州投資中央工廠，預計第二季開始量產，產能可供應15-20家門市，初步計畫5年內在美國加州開設20家門市。
中國市場「85度C」在前年採取「分散」策略，迅速搶進中國華東、華南、華北、東北等市場。在快速展店的過程中有時會看走眼，必須回頭檢視，今年上半年將仔細評估每個新進市場的規模夠不夠；不具規模的市場將撤退，夠規模的市場，將開放員工內部創業加盟，以最快速度密集展店，成為市場第一品牌。
至於台灣「85度C」，第一代店已經開了6-7年，設備老舊，今年將定位為「整新年」（整理創新），會設計新型態的二代店，搭配新的委託加盟和特許加盟制度，共創總部與加盟主雙贏局面。同時，將整理過多的蛋糕、麵包品項，防止陷入「規模而不經濟」的窘境，降低成本、提高獲利。
謝健南表示，F-美食今年將「先蹲後跳」，「半年內方向確定、1年內要有成績、3年內建構永續成長的營運環境」；謝健南認為，「85度C」有條件成為台灣第一個世界級的餐飲品牌。
沒有留言:
張貼留言