【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
顏炳立：商用不動產將冷到年中 大台北住宅〝蛋黃區〞可能下修5%
戴德梁行總經理顏炳立上午表示，金管會「新八條」祭出後，國內房市冷上加冷，已完全沒有激情，預料商用不動產上半年將進入冷凍期，交易量將較去年同期大減一半以上；大台北住宅市場也再漲不易，外圍地區可能出現明顯下修。
不過，由於大部份資金並未離開市場，預料2013年仍會有一些不動產逆勢崛起，其中地上權產品最看好，預料會遍地開花，另外適合中產階級的住宅產品也會升溫，特別是預計三月開賣的林口A7合宜住宅預料將會出現熱賣。
戴德梁行今天上午發布最新商用不動產調查，受金管會於去年11月針對壽險業推出8大管控措施的影響，去年第4季商用不動產較前1季大減6成，原本預估去年交易量有機會達1500億元，最後僅1002億元，勉強站上千億大關。
2012表現最亮眼的是土地市場，由於前三季壽險業競相搶地，開發商也加入戰場，總計全年大型所有權土地交易金額高達1645億元，再加上360億的地上權，合計一舉突破2000億大關，達2005億元，創史上新高。
顏炳立表示，去年可說是國內不動產這幾年最精采熱鬧的一年，但金管會年底對壽險業出重手，等於把市場最大的魚的嘴巴給封住，市場熱度急速降溫，已完全沒有激情。
他認為2013年房市將是平淡的一年，商用不動產至少要冷到年中，再看金管會態度；至於各界關心的大台北住宅市場，他分成台北市中心蛋黃、市郊蛋白及新北市蛋殼區，蛋黃區可能下修5%，蛋白區10%，蛋殼區將隨波逐流，亂開價的老區將面臨15%的下修壓力。
2013/01/03 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新北市過去一年有不少交通建設完工或進行中，房仲業調查，這些建設都為區域房價增分不少，其中又以五股區受惠最明顯，成屋房價年漲幅超過3成，高居新北市之冠。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，此一調查顯示「交通確是房價之母」，不論捷運或快速道路，都能為區域房市加分。
新北市去年陸續完工或進行中的重大交通建設，包括五股楊梅高架道、三重到新店的新北環快、中山高五股交流道到北二高土城交流道的台65線以及機場捷運、環狀線捷運等。
上述建設主要行經新北市行政區包括五股、新莊、板橋、土城、三重、中和、永和及新店區等。台灣房屋統計這些區域過去一年中古房價都在政策打壓中持續上漲，其中五股年漲32%最多，新店區26%居次，第三為土城區的14.5%。
洪佩君分析，五股房價漲幅高人一等，主要是兼具多項題材，包括區域新北產業園區提供就業機會、洲子洋重劃區進入推案高峰帶動房價上漲力道、中古房價仍在一字頭低檔吸引移民人口，以及多項重大交通建設相繼完工或持續發酵中。
五股區目前有四項重大交通建設，包括預計明年通車的機場捷運、已動工的環狀捷運、預計今年農曆年前全線通車的五楊高架道、台65線等。
洪佩君表示，五股去年房價雖大漲逾3成，但目前中古屋均價為每坪19.1萬元，在大台北地區卻仍屬於低檔，預估新的一年至少還有上漲一成的空間。
新北市另一受惠交通建設較明顯的新店區，過去一年房價漲幅達26%，不過主要是外圍地區展開強力補漲，其中稍早通車的八里─新店台64線、今年農曆年前預計全線車的新北環快以及興建中的環狀線都為新店房市帶來不少新動能。
【經濟日報╱記者陳美珍、林安妮／台北報導】 2013.01.04 03:04 am
面積7.15公頃、價值2,500億元的仁愛路空軍總部土地，確定將進行積極活化。財政部長張盛和昨（3）日表示，經建會正在負責規劃此案，未來將做為商業用途，採地上權標售方式活化資產。
至於是否會打造成為台灣的「六本木」，張盛和說還未定案。據了解，財政部下周將向行政院提出國有資產活化的行動計畫，包括積極清理被占用或閒置、低度利用的國有土地等。不過，行動計畫並未包括空軍總部的土地活化方案，張盛和說，行政院已指定要由經建會，進行全盤規劃，方案確定後才會交由國產署進行地上權標售的後續事項。
外傳行政院指定經建會規劃空總基地土地活化案，經建會發言系統回應說，此案正由行政院研議中，經建會曾做過可行性評估，認為該地位居黃金地段，值得好好開發，但此案的開發最先是由財政部國有財產局提出的，涉及單位則包括內政部、國防部與台北市政府，這些單位才有開發權。
張盛和在立院備詢時表示，仁愛路空軍總部屬於「鑽石地」，不適合做為機關用地，未來規劃要做為商業用地，由台北市政府變更都市計畫；國防部則說，空總土地目前只做安全維護，但隨時配合政府的資產活化計畫執行。
張盛和指出，全國5,000個機關掌握85%國有土地，其餘15%由財政部國產署管理，為提升資產效益，國產署已就閒置、低度利用、不經濟使用的大面積國有建築用，通知各主管機關督導，在一定期限內辦理活化。同時，因為活化國有資產需要，財政部在今年組織改制後，已新增推動促參司，將負責媒合國產署國有非公用土地與民間資金結合，從事公共建設。
【聯合報╱記者林政忠／台北報導】 2013.01.04 03:04 am
政府啟動台北市仁愛路三段空軍總部土地開發計畫，財政部長張盛和昨天表示，空總土地是「鑽石地」，該地將朝商業用地、地上權標售的方向開發，未來擬納入國際觀光飯店，民間投資至少上千億元，他下周將向行政院報告開發期程。
立法院財政委員會昨天邀請財政部報告國有財產活化計畫。財政部今年新設「推動促參司」，未來將引進民間資金、加強土地活化，成為國庫「金雞母」。
朝野立委關注帝寶豪宅旁的空總土地開發進度，張盛和說，空總土地是鑽石地，不會變成機關用地，該地要發揮最高效應，就是開發商業用途，未來應該會興建國際觀光飯店；至於權利金收入會很高，民間投資一千億元，「應該不難」。
房地產人士表示，空總基地超過二萬坪，為四個「帝寶」大，加上位於精華區、地價昂貴，整個開發案投資金額破千億元，市場上「玩得起」的買家大概只有資金雄厚的壽險公司、外資或陸資。
財政部推動促參司長曾國基說，今年促參還有二大指標性案件，包括：台鐵南港調度廠和信義計畫區A25招標案。其中，台鐵南港調度廠是東區精華地段，部分以都更方式進行，台北市政府也配合土地使用分區調整，預計今年底可簽約。
他也表示，A25是東區最後一塊素地，將以ＢＯＴ方式開發；如果有陸資進來投資，獲利性會更大，春節前將上網公告，預計將有二百多億元開發收益。
曾國基說，今年促參簽約案件將超過一百件，以往如果沒有跟地方政府好好配合，成功率大概就只有二分之一；這幾年中央和地方起案並做專案諮詢，成功率會較高，今年希望把商機做到二千億元。
【經濟日報╱記者陳美玲、黃啟菱／台北報導】 2013.01.04 03:04 am
台北市仁愛路三段原空軍總部基地開發案，昨（2）日又傳出可能啟動的話題。房地產業者指出，此地地點絕佳，開發市值逾2,000億元，未來即便以地上權方式釋出，每坪土地單價還是有望挑戰600萬元，可能會打破世貿二館行情，登上地上權標案地王。
華固總經理洪嘉昇說，台北市精華區素地難尋，此地堪稱市中心最後一筆大面積美地，各開發商都垂涎已久，若真釋出，必定吸引各主要開發商評估，也不排除會有開發商結合壽險或其他資金出手。
占地7.15公頃、面積達2.16萬坪的空軍總部基地，周邊豪宅林立，加上百米林蔭大道加持，台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，目前周邊豪宅每坪喊出268至300萬元，未來不論是朝觀光旅館或是高級住宅開發使用，對周邊房價均有拉抬效果。
住商不動產總經理陳錫琮表示，空總用地是台北市內少有的大面積精華土地，未來若能以觀光、商務方向規劃，對區域房價與店面將有明顯帶動。
仲介業者私下表示，2011年台北空軍總部對面的仁愛116土地，以約20.18億元標脫，換算土地每坪單價826.56萬元，創住宅用地公拍價格新高。
2013/01/04 【聯合報／記者孫中英／台北報導】
金管會禁令延續 將和保險業者溝通 盼退出市場 讓不動產價格正常
金管會保險局去年底口頭禁止保險業不准再買不動產，昨天保險局官員再打電話給保險公司董總高層，聲明今年仍持續這項「禁令」。金管會保險局副局長陳開元說，希望不動產市場交易「冷靜」，讓不動產交易價格能夠正常化。
保險局去年底破天荒祭出行政裁量權，要求各保險公司不准再買不動產，本來這項禁令只到去年底，但保險局官員昨天又打電話給各保險公司董事長或總經理，約束業者近期繼續不准買不動產。保險局官員此次未講明「時限」，但有保險業者說，保險局暗示，可能在今年第1季都不准投資不動產。
陳開元表示，近期保險局對保險業者的規範，都是希望不動產交易價格能夠正常化。
陳開元表示，過去保險公司參與不少不動產標案，如果能「退出市場一段時間」，可讓不動產市場的交易價格更趨合理；不動產交易價格若可稍微冷靜一下，保險業者之間就不用過度競爭。
陳開元還表示，保險局在去年11月新增投資不動產「8條」規範後，有一些保險業者反應，對這些法令「不了解」，對投資不動產最低報酬率如何計算也有疑義。他說，保險局近期會再與保險業者溝通。
2013年01月04日 蘋果日報【廖珮君╱台北報導】
金管會下令保險業禁買商用不動產，需等2大項疑慮釐清後，才可能解禁。保險局副局長陳開元昨說，有些業者對租金報酬率需達2.875%的計算方式及「稅前還是稅後」等有疑義，保險局近期將找業者再溝通釐清。
疑慮釐清才解禁
陳開元說，提高保險業租金報酬率，是希望價格正常化，若壽險業者搶標地降溫，讓市場價位調整，也可讓保險業者資金得到合理報酬，他強調「壽險業者不該把錢放在不該放、或低報酬的地方」，希望資金是正常運用，而非造成市場風險集中。
為避免保險業搶標商用不動產助漲商辦大樓價格不合理飆漲，金管會在去年祭出提高租金收益率達2.875%等7大禁令，找來業者當面說明，更在日前一一打電話給業者高層，表達禁令延長至今年。
媒體昨詢問是否有打電話要求業者不准買？陳開元說，這只是善意溝通，有些業者對法令不了解，例如年租金2.875%報酬率是如何計算？是稅前還是稅後問題？他也坦言，過去沒有計算方面疑義，可能是門檻高低問題，過了這個2.875%的門檻後，大家比較審慎。
業者解釋，所謂稅前、稅後問題是例如當下簽約時，租金報酬率有2.9%、但扣稅後卻只剩2.85%，未達到2.875%，這樣是否算違規？還是可採稅前2.9%去計算？也有業者認為，需要等價格降溫後才可能解禁。
因應IFRS會計準則 國泰建設旗下3飯店今年開幕
2013年01月04日 蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
隨著IFRS國際會計準則上路，多家建商走向多角化經營，尋求穩定的營運收入。看好國內觀光，許多建商搶進飯店，如國泰建設旗下國泰商旅今年將有3家飯店開幕，皇鼎(5533)、力麒(5512)也持續拓展飯店。
國泰商旅3年展5店
國泰建設去年成立100%轉投資的國泰商旅，並承租國泰人壽分別位於台北市的民生通商大樓、銀星大樓與忠孝大樓，斥資5億元改裝為飯店。目前以創立自有飯店品牌「Hotel Cozzi和逸」與「台北慕軒Madison Taipei」正式啟動觀光事業的布局，預計第3季有「和逸民生館」、「和逸忠孝館」開幕，年底則有「台北慕軒」加入營運。
國泰商旅總經理莊琬華表示，「和逸」規劃中價位旅館，鎖定交通便利都會區，步行範圍即可達捷運站；「台北慕軒」則選在精華地段，採中高價位的精品旅館，客層與消費有所區隔。
國泰建設協理陳仁澤表示，國泰自3年前開始嘗試多角化經營，藉以增加營收，並穩定收入，今年的飯店開幕是踏出觀光產業的第一步，未來將逐步落實，不只自有飯店品牌，還會尋找國際知名飯店合作，以符合不同客層的需求。預計3年內展店達5家飯店，其中第4店將選在高雄。國泰建設去年前3季營收達62.4億元，陳仁澤表示目前尚未確定飯店價位，無法預測財務。
皇鼎力麒同步展店
皇鼎建設轉投資的富信大飯店，已在台北內湖與台中營運，汐止旗艦店6月將開幕，8月還有由商辦大樓拉皮改裝的台南店開幕，未來在台南、汐止尚有展店計劃。皇鼎建設副總經理鄭紀辰說，台北土地取得不易，推案有限，投資固定資產才能為未來帶來穩定營收。
力麒建設投資的力麗酒店，以雙品牌「哲園會館」與「力麗酒店」齊步進行，除在台北八德路、日月潭、花蓮等地營運外，仍持續擴大飯店營運規模，在宜蘭、高雄等地持續展店。
降低法拍穩房價 有利經濟復甦
2013年01月04日 蘋果日報【連欣儀╱綜合外電報導】
美國國會通過化解財政墜崖法案，對國家長期財政問題助益不大，但多項稅額減免等優惠措施仍將嘉惠科技、醫藥、替代能源等產業，而維持房貸戶賦稅減免優惠，將有助於活絡房市，讓復甦更有力。
據CNBC報導，美國防墜崖法案延長對法拍、負資產及重新訂定房貸契約戶減稅1年至2013年底，同時維持房貸利息扣抵，將有助於房市復甦。投資機構Guggenheim報告指出，新措施讓財務困窘的房貸戶比較容易繼續維持所有權，降低法拍屋數量，使市場供給較少（房價得以維持）。
科技醫藥金融受惠
此外，據《華爾街日報》報導，美國防墜崖法案續對企業研發、廠房設備投資折舊以及風力發電繼續抵稅，儘管未來10年雖減少政府收入143億美元（4160億元台幣），卻將嘉惠科技、醫藥、金融及替代能源產業，效果相當於降低稅率3~4個百分點。
由於稅額抵免優惠期限由原本2011年底延長2年至2013年，確定2012年可抵，企業可能將全年抵免意外所得全部計入上季，2012年第4季財報就可看到效果。
此外，金融業也因防墜崖法案，未來10年可扣抵金額高達112億美元（3258億元台幣），對部分金融業來說，效果相當於降低企業稅率10個百分點。
道瓊挑戰5年新高
另據《紐約時報》報導指出，同樣受惠於防墜崖法案的產業還包括減免賦稅約181億美元（5265億元台幣）的替代能源產業、獲補助約120億美元（3491億元台幣）的風力發電業、製片費扣抵近2.5億美元（73億元台幣）的電影製片業，以及賦稅扣抵約6200萬美元（18億元台幣）的美屬薩摩亞企業。
美國總統歐巴馬（Barack Obama）昨於台北時間下午1時正式簽署國會通過的法案化解「財政懸崖」（Fiscal Cliff），美股道瓊工業指數周三在法案闖關眾院成功下，收盤大漲309點，創歷年來出開紅盤最佳表現，收盤13413點，距2012年10月高點僅差200點，將挑戰5年新高。
2013年01月04日 蘋果日報【陳智偉╱綜合外電報導】
星巴克（STARBUCKS）積極擴展亞洲市場維持成長動能，繼2012年10月首度在印度展店後，今年2月將在胡志明市開設越南第1家分店，亞太地區足跡將擴大至12國、逾3300家分店。
星巴克中國及亞太區總裁卡爾夫（John Culver）指出，與中國、印度茶文化當道不同，越南咖啡文化背景很強，同時又是全球第2大咖啡生產國，僅次於巴西，星巴克採購越南咖啡豆多年，未來除擴大採購，也將強力展店。
星巴克越南展店計劃主要和香港美心集團合作，長期目標是在當地擴展數百家分店，分食越南30億美元（873億元台幣）咖啡市場大餅。
舒密特傳將訪北韓
星巴克中國及亞太地區去年度（2012年9月底止）營收強勁成長31%，但佔總營收比率僅約5%，中國市場目標2015年達1500家分店，較目前約700家增加1倍以上。
美國企業積極切入亞洲新興市場， Google董事長舒密特（Eric Schmidt）傳最快本月訪問北韓，儘管聲稱是私人人道關懷行程，但主張網路自由的Google董事長造訪全球網路管制最嚴、最封閉的北韓，引起高度關注。
成交量跌1成 議價空間增至14％
2013年01月04日 蘋果日報【葉思含╱台北報導】
氣候轉冷，房市買氣也跟著蒙上寒霜，12月看屋民眾與成交量直直掉。據《住展》雜誌統計2012年12月新推案市場，因買氣冷、觀望氣氛濃，景氣燈號較11月的41分再減2分至39分，維持在衰退注意的黃藍燈，為自去年9月創46分年度新高後，連續3個月下降，也為去年2月以來新低。
據《住展》雜誌統計，12月看屋民眾組數較11月平均跌5~10％，成交量亦同步萎縮10％，買氣驟降，而議價空間則從11月的12.2％再拉大至14.8％。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，實價登錄政策讓民眾亂砍價的現象層出不窮，目前建商仍不適應開價應與市場行情價需相符，議價空間的起落還需要時間穩定。
買方7折開始砍
金磚動力行銷副總經理施孝文說，11、12月的全球經濟衰退加上氣候濕冷因素，許多民眾只看屋、不出價，實價登錄前一般民眾多從開價的7.5~8.5折開始議價，實價揭露後，購屋族多以6.5~7.5折、平均7折開始議價。
開價已普遍下修
不過永慶代銷協理何彥煒說，12月初市場確實轉冷，但12月中下旬第3波實價揭露過後，已有不少買方出來看屋，且出價意願增高，因此不少個案表現不錯，一般買方多以7折開始砍價，最後以8~8.5折成交。
何彥煒說，實價登錄後，許多案場不敢再開出高價，擔心降低民眾出價意願，現在市場個案開價普遍逐漸下修，料議價空間亦將跟著逐漸縮小。
北台灣桃園最夯
整體來說，豪宅案議價空間較少，如每坪開價155萬元的豪宅案「大安永康」，現場銷售人員表示，買方多以7.5~8折出價、8.5~9折成交。反觀首購產品議價空間較大，如「力欣百漾」總價約1600萬元，買方多以7折出價，8~8.5折成交。
倪子仁說，相較雙北市的冷清，12月北台灣仍以桃園最熱，如高鐵桃園站周邊近幾個月有國泰、冠德、華固、宏普等大型建商加碼投資，因此推案「聯上世界」甫公開即快速完銷，每坪30萬元的「太子馥NO.1」亦在快速完銷後立刻推出「太子馥NO.2」，每坪開價已拉至35~38萬元，而中正藝文特區新推豪宅預售案「乾坤住家」則開出每坪50萬元高價。
2013年01月04日 蘋果日報【邱煜婷╱台北報導】
實價登錄自去年8月實施、10月開放查詢以來，累計共登錄15.27萬件，已公布買賣、租賃、預售屋案件共7.6萬件，本月16日上午8時將開放第4波實價揭露案件供查詢。
延遲申報被裁罰
據地政司最新統計，截至去年12月27日止已申報登錄15.27萬件買賣案，9834件租賃案，649件預售屋案；而預售屋案登錄最多的前3名縣市為新北市496件、桃園縣80件、台北市55件。
另外，遭裁罰案共38件，分別是台中市11件、新北市8件、苗栗縣6件、桃園縣4件、嘉義縣3件，其餘基隆市、新竹市、南投縣、台南市、花蓮縣、台東縣都各有1件。
地政司副司長王靚琇表示，目前被裁罰的都是因為延遲申報，並未出現因申報不實而遭罰。
新北也架查詢網
繼北市自行架設實價登錄查詢網之後，新北市也將自行架設查詢網，新北市地政局表示，網站正在進行最後的檢查階段，預計在1月中旬之前開放，介面將和內政部的「不動產交易實價查詢服務網」類似，更新頻率也會和內政部同步，1個月更新1次。
2013年01月04日 蘋果日報 記者邱煜婷
A7合宜住宅確定將在3月1日開賣！由遠雄、皇翔、麗寶、名軒4家建商負責的A7合宜住宅，由遠雄建設率先取得建照，其他3建商也已進入建照審查程序。桃園縣工務局表示，若一切順利，本月中旬4家建商都可取得建照。
遠雄A7合宜住宅行銷協理魏大智表示，雖先取得建照，但將依照原定計劃和其他3家建商一起聯合銷售，目前接待中心正在搭設樣品屋，預計2月底前完工。
3月1日開賣
營建署副署長許文龍表示，依規定建商取得建照後的3個月內公開銷售，而依照現在接待中心搭建時程，A7合宜住宅將在3月1日開賣。
2013/1/4 自由時報〔記者王寓中、林美芬／台北報導〕
國民黨坐擁龐大黨產常被外界指責為不公不義，馬英九則在二○○六年向全民提出黨產總說明，宣示黨產總淨值只剩中投公司等的兩百七十七億元，但根據台北地院判決書所揭露，單是「中影」交易案牽涉的三大不動產，目前市價就有兩百三十一．二億元，國民黨依約可分享的回算利潤，市場估算達到九十六．八億元，但這部分的利潤和價值，在國民黨黨產總說明報告中「隻字未見」。判決書證明「公開透明」只是國民黨的對外說辭，「隱匿遮掩」才是國民黨處理黨產的唯一準則。
黨產總淨值 馬曾說只剩277億
馬英九在二○○五年八月十九日首度當選國民黨主席，中投公司在同年十二月二十四日將中視、中影、中廣等華夏三中股權出售給中時集團旗下的榮麗投資公司，交易價四十億元。
隔年元月，國民黨竟喊窮只能發半個月的年終獎金，在馬指示下，二○○六年一月二十六日中投向國民黨中常會提出報告，指馬就任後處分的原國發院土地、前省黨部土地、中華醫院及華夏三中等四筆黨產，總交易金額八十八．七八億元，淨收入五十九．七六億元，但短短半年就因支應黨務相關支出及償還債務，已全數用罄，歸「零」了。更諷刺的是，報告中將三中近四十億收入都花光歸零，三中當時根本還未正式簽約，國民黨和中投最多也只拿到區區四億元的頭期款，馬在二月二十三日媒體詢問時，竟也只能哈哈大笑加以證實。
處分四筆黨產 60億半年就花完
同年八月二十三日，馬英九向全民提出黨產總說明報告，號稱一次將事實全部攤在陽光下接受全民檢驗，但中影再轉售及三中不動產牽涉的龐大回算利潤，報告中卻「隻字未提」。
馬英九提出的報告中信誓旦旦宣示，至二○○六年七月止，國民黨財產總淨值，就只剩兩百七十七億元，包括中投公司淨值兩百三十三億元，另有土地六百一十二筆、價值十六億元，房屋四百一十五筆、價值七億元，銀行存款四億元、美金公債六億元，以及應收款項十一億元。
但台北地院針對中影回算利潤案的判決書卻揭露，三中交易案自始就有回算機制及回算利潤分享的設計，中影交易案也有針對中影旗下華夏大樓、新世界大樓及中影文化城等三大不動產設計的三年回算分享條款；而且就算三年期限屆滿，國民黨已信託的中投或欣裕台公司仍有依契約規定下限價格優先買回的權利。
黨政人士指出，換言之，國民黨在中影交易案二階段契約中，該有的利益，從來沒有消失，只是要以什麼方式（包括打官司）、何時拿回，也證明馬英九在二○○六年提出的黨產總說明報告，不但未將三中交易案事實經過攤在陽光下，而且有蓄意隱匿不報之嫌，完全禁不起檢驗。
2013/1/4 自由時報〔記者王寓中／台北報導〕
國民黨從二○○五年馬英九接任黨主席後，加速處分黨產，但每一個黨產出售案，都出現問題，其中以「華夏三中」出售案最具代表，除了不斷爆出的疑雲內幕外，相關爭議至今都未了。
在馬指示下，國民黨中投公司在二○○五年十二月二十四日將華夏三中股權出售給中時集團旗下的榮麗投資公司，交易價四十億元，二○○六年四月三日，國民黨和中時簽訂增補契約協議，中時只要三中的中視，至於中影及中廣則由國民黨協助另外找買家接手。
中影買賣雙方 官司不斷
二○○六年四月二十七日，中影先轉售予莊婉均、羅玉珍，最後由正崴公司董事長郭台強入主，總交易價三十一億元，郭台強最後取得中影五十一％的股權，股款十九億元。
至於中廣則在當年的十二月二十二日，轉售給飛碟電台董事長趙少康，交易價五十七億元。
至於只要中視的中時集團，市場盛傳當時中時連一塊現金都沒付，就用抵押作價的方式把中視拿走，後來還為了稅款槓上國民黨。
轉售給郭台強的中影，因檯面上負責人和實際金主關係複雜，從二○○六年八月開始，買賣雙方官司訴訟如同連續劇一樣不斷上演。
中影的紛擾來源，正是旗下的不動產，特別是交易當時和日後實際開發間的龐大回算利潤，以華夏大樓（即原中央日報所在的八德大樓）為例，馬競選連任時以此處作為競選辦公室，但在中影交易案時就傳出，早在二○○六年三月國民黨將原中央黨部售予張榮發基金會時，雙方就有秘密協議將華夏大樓一併售予長榮集團。
二○○九年馬要回鍋兼任黨主席前夕，時報周刊就曾報導三中回算機制時限已到，近六十億元的回算利潤面臨人間蒸發。中投為此向法院提出告訴請求損害賠償，最早開出的索賠價碼，是三十億元。
台北地院一審判決去年底出爐，對中影這段回算利潤紛爭來龍去脈，以及長榮公司要買華夏大樓的始末，都有詳細的記載，也一一還原並證實外界之前的質疑。
中廣不動產利潤 不輸中影
至於中廣交易案，精彩內幕也不輸中影，趙少康以不成比例的出資取得五十七億元的中廣，在二○○八年大選前先上演不玩了的戲碼，大選後繼續掌控中廣，隨後爆發中廣切割案，外界才知道原來趙少康要的只是中廣的媒體事業，不動產部分等切割完成後要另外成立資產管理公司，再回歸中投公司，但中廣的切割案卻一直過不了ＮＣＣ這關。
就算扣除纏訟中官司，中廣不動產的利潤也多達百億，不下中影，其中還有什麼不為人知的驚天內幕，外界拭目以待。
2013/1/4 自由時報〔記者林美芬／台北報導〕
受到近幾年房地產大漲的利多因素，不動產市場人士評估國民黨已出售的中影旗下三大不動產黨產，總額約有兩百三十一．二億元的市場價值，若是透過原契約計算方式爭取回算利潤，依現價按契約比例估算，可能達到九十六．八億元之多。
市場人士分析，從二○○六年到二○一○年正好是台北市房價快速翻升的一個時間點，而近三年（二○一○～二○一二）來店面及土地價格更受惠資金充沛，快速攀升。
逢房地產大漲 價格快速攀升
華夏大樓位在台北市八德路上，算是市中心精華區土地，是住四土地，容積率達到三○○％，使得地價也跟著竄升。國民黨二○一二年十月鑑價，市值為四十億元；市場人士估算，當地土地每坪三百六十萬元，土地面積一千六百八十七坪，不計建物價格，約是六十．七億元。
依照契約載明的回算機制計算，六十．七億元扣除原始鑑價十五億元，再乘可分得的八十二．五六％，約是三十七．七億元。
新世界大樓位在寶慶路，台北西門町的精華地段，市場人士以中信壽去年十一月初在附近購買一筆土地，每坪一千零六十八萬元成交為基準，以每坪一千萬元來保守估算，土地四百三十五坪，至少也有四十三．五億元，市場人士也指出，以新世界大樓與中信壽所買土地位置做比較，新世界大樓更優於中信壽買的土地，價格應更高。
至於回算利潤，四十三．五億元減掉原始鑑價十二億元，等於是三十一．五億元，其中可分八十二．五六％的三分之二，等於約有十七．四億元。
中影文化城土地達到一萬兩千七百六十坪，以一坪百萬元來估價算是合理，等於約有一百二十七億元的價值，但市場人士分析，這個價格應會打折扣，主要是因土地使用分區是文教用地，購買者要加計一部分的土地變更成本，也要考慮被徵收的風險，不過基地完整，開發上可以更多元構思規劃。
回算利潤方面，一百二十七億元扣除原始鑑價二十六億元等於是一百零一億元，其中可分八十二．五六％的一半，約是四十一．七億元。
2013/1/4 自由時報〔記者王孟倫／台北報導〕
去年十一月下旬，金管會才祭出「新八條」控管壽險業買樓；昨又傳出保險業者遭金管會施壓，要求農曆年前不要投資不動產。對此，金管會表示只是「善意提醒」，並未下禁令；但業者認為，政策讓人無所適從，對國內首季不動產市場，更帶來很大負面衝擊！
去年下半年，國內壽險業大舉買樓，金管會出重手控管，十一月下旬宣布八大新措施，包括收益率須超過二．八七五％、投資商辦大樓五年內不得移轉、收益標準立即適用、投資素地十年內不得移轉、須經董事會審查、自用不動產五年內不得移轉與禁買預售屋；另有一項屬於「配套放寬措施」，若投資公共建設且規劃開發時程的地上權案件，則可排除相關投資素地之限制與規範。
結果，才隔一個多月，又傳出金管會要求壽險業「暫時」不要買樓。
新八條後又祭禁令 連出價都不行
壽險業者質疑，新八條已經讓壽險業資金運用「綁手綁腳」，現在更要求近期內不要買房，就連出價都不行，「實在看不懂金管會的政策到底是什麼」。
金管會稱善意提醒 盼價格合理化
金管會保險局副局長陳開元表示，主要是希望壽險資金進行不動產投資可以「價格合理化」，尤其目前不動產價格也在調整當中，希望保險業者能退出市場一段時間、先好好觀察，趁這時間，也能讓投資價位稍微冷靜一下。
金管會主秘林棟樑也說：「並沒有所謂下禁令的問題，純粹出於善意提醒，可能在溝通上面，讓業者有些誤解。」他並直言，若業者符合新八條規定，金管會也沒有辦法限制或禁止壽險業買樓。
保險局官員則解釋，因為新八條才剛上路，壽險業對新規範也有許多疑問，例如最低報酬率要如何適用等，因此，「業者不宜趕在這個時候跑去投資不動產。」
但仍有業者大吐苦水，認為金管會出手太重也太嚴格，除了造成壽險資金沒有投資管道外，勢必衝擊國內第一季房市表現。
2013/1/4 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
雙北市去年房屋買賣移轉棟數均創下十年來新低，買氣跌落谷底，可能衝擊今年房價。業者預測，北市「蛋黃區」（精華區域）約有五％修正幅度，「蛋白區」（外圍郊區）則有十％跌幅；至於更外圍的新北市「蛋殼區」，因整體房市不佳，房價恐怕會出現十五％的修正幅度。
戴德梁行總經理顏炳立指出，整體房市仍受到政策箝制，預期上半年商用不動產、豪宅交易量均會持續低迷，且整體房市並沒有創新高價的條件，房市已從投機、投資回到自用需求，因此，市場不會出現激情，預期今年將是平淡的一年。
不過，去年土地交易仍然熱絡，顯示建商仍有推案壓力、會繼續加碼買地，預料土地還是搶手，就怕政府會再針對土地交易祭出新政策。
2013/1/4 自由時報〔記者陳永吉／台北報導〕
為了因應今年IFRS（國際財務報導準則）的實施，國內部分營建股近年開始跨足觀光飯店的經營，除了可以搶攻陸客觀光商機外，每年還可有穩定的現金流。營建股龍頭國建（2501）昨日表示，轉投資的國泰商旅，今年起展開拓點計畫，第一家飯店預計今年第三季於台北市正式亮相，估計到2015年在台灣擁有5家直營飯店，並簽定國際品牌飯店。
由於IFRS的規定，營建業的個案未來多數都要使用全部完工法認列營收，將導致營建股營收暴起暴落；但若切入觀光飯店或BOT個案，甚至商用不動產，每月營收將不至於掛零，也有穩定的現金流。
不過，國建原本就採全部完工法認列個案營收，所以IFRS對國建沒有太大的影響；國建在去年3月成立國泰商旅，正式投入飯店開發經營，主要是看好台灣旅遊住宿市場前景，不但使事業版圖跨足飯店業，也有助整體集團資源的整合與活化。
國泰商旅指出，將在今年起陸續開展Hotel Cozzi和逸及台北慕軒兩家飯店，預計至2015年在台達5家直營飯店。其中，旗下首家飯店為全新打造的自有品牌Hotel Cozzi和逸，屬於適中價位，為一都會型飯店，第三季開幕的民生館位於台北市民生東路與建國北路口，近松山機場及民生復北金融商辦區，共有135間客房；接續開幕120間客房的和逸忠孝館，將緊鄰台北捷運善導寺站。
至於將在年底開幕的台北慕軒飯店，則是主打美國紐約上東城風情的一家精品飯店，將位於敦化南路上。
除了國建外，目前最積極推展觀光事業的就是力麒建設（5512），旗下哲園飯店不但在台北市、墾丁、日月潭都有據點，日前旗下子公司力麗酒店也取得高雄國際青年會館標租案，採雙品牌進軍飯店市場，成為首家飯店事業具經濟規模的營建股。
2013/1/4 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
新北市昨發布去年12月買賣移轉棟數共6401棟，總計去年全年共6萬9211棟，僅高過2000年的911事件當年，創10年來新低。房仲指出，新北市與台北市同為難兄難弟，同樣受到奢侈稅等政策干擾，均創10年來新低紀錄。
近10年新北市平均全年的移轉棟數約9.5萬棟，不過，去年卻不到7萬棟，相較全年平均移轉棟數，減幅約27.1％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，受到奢侈稅與實價登錄影響，新北市去年買氣低迷，雖然下滑幅度看起來較北市佳，不過，去年新北市不少推案陸續交屋，也為買賣移轉棟數灌水不少，因此，若單論中古屋交易，可能更為慘淡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新北市買賣移轉棟數創新低紀錄，主要原因與北市相近，均是受到景氣不好，以及一連串政策抑制，導致整體買氣大幅衰退。
不過，新北市仍有部分行政區的買氣呈現逆勢增加，包括三峽、淡水等區域，顯示具備低價、重劃區題材的議題，買氣相對穩定。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示， 以目前新北市的房市成交量仍維持正成長的區域，主要具有「333效應」，也就是同時有「三年內」、「三環三線題材（包括台鐵捷運化）」、「房價3字頭或以下」的區域，主要吸引雙北市自住民眾買進。
曾敬德指出，今年經濟可望從谷底復甦，低價區仍會是自住客熱門的購屋區塊，另外值得觀察的包括一些重大建設的加持，包括五楊高架、機場捷運線與台鐵捷運化等，將會帶動區域的房市熱度增溫。
2013/1/4 自由時報〔記者翁聿煌／台北報導〕
台北捷運信義線預定今年底通車，全線大致沿著信義路建構，東起象山、台北一○一／世貿中心、信義安和、大安、大安森林公園、東門、中正紀念堂共有七個站，全長約六．四公里，均採地下化興建，為北市第二條東西向捷運，啟用後將可連結城中區到信義商圈，市長郝龍斌昨天前往大安站視察後宣布，全線捷運土木與機電工程已完成九成以上，希望能在今年底前啟用，參與疏運跨年人潮。
台北捷運公司指出，為疏散台北車站人潮，捷運信義線完工後，將開啟另一階段的捷運分流，目前規劃兩個方案，方案一是淡水線至中正紀念堂站與信義線呈Ｌ型連通；新店線改為經中正紀念堂、西門站，與未來的松山線呈倒Ｌ型連通，對習慣淡水線、新店線一路通到底的民眾，就要改變乘坐習慣在中正紀念堂站轉乘往淡水或新店，但乘坐信義線者可直達台北車站往淡水。
方案二為既有南北向「淡水、新店線」維持不變，「信義線」經西門站與未來的「松山線」呈Ｕ型連通，搭乘信義線者就不能直達台北車站，要往淡水或新店也必須換車。
分流方式將考量輸運效能與民意
捷運局曾有新蘆線全線通車後，中和線從古亭站分流造成爭議的經驗，對這次信義線通車分流規劃，態度轉為低調保守，捷運局副局長傅式治說，將以降低民眾不便、增加輸運效能和尊重民眾轉乘習慣來綜合考量，最快今年六月決定分流路線。
傅式治說，若採取原本的「淡水、信義線」規劃案，信義線的效能將可提高至尖峰時段每三分鐘一班車，若採取現行民眾習慣的「淡水、新店線」規劃，只能維持六分鐘一班車的運量。
《小檔案》捷運信義線
●全長六．四公里。
●自東側的象山站到西側的中正紀念堂站，共設七個站，依序與南北向的文湖線、中和新蘆線、淡水新店線交會形成路網。
●總預算約為三百六十三億元（不含東延段）。
●九十一年十一月一日為「台北一○一／世貿中心站」主體工程開工，九十四年七月廿六日信義線全面開工，原訂一百年底通車，因故延宕預計要到一百零二年底通車。
●九十八年十二月再經中央核定，信義線接續象山站再向東延伸兩站，全線預計一○六年底完工通車。（記者翁聿煌整理）
2013/1/4 自由時報〔記者丁偉杰／嘉市報導〕
嘉市位於嘉雲地區交通轉運樞紐位置，去年底現「展店潮」，陸續有大型連鎖企業如UNIQLO（優衣庫）、HOLA（特力和樂）進駐，而COSTCO（好市多）嘉義店預計八月開幕。
業界人士分析，雖然大環境不佳，影響民生消費品市場；但嘉市位於雲嘉地區交通轉運樞紐，鄰近嘉義縣及雲林縣民眾前來消費購物，加上位於阿里山腳下，有觀光旅遊消費客群，吸引大型連鎖企業展店。
市府建設處統計，大型連鎖量販店，家樂福在嘉市設有兩處、大潤發設有一處，自去年十月至今，除UNIQLO、HOLA外，莎士比亞烘培坊、日本大創百貨相繼在嘉市展店。
此外，設在嘉市忠孝路嘉基醫院保建院區北側的好市多嘉義店八月開幕，廠商去年十一月已拿到市府建照，但尚未開工，因位處後湖工業區，享有地價稅優惠。好市多台北總公司人員昨表示，向地主租用的基地面積共六千二百坪，目前機具進駐整地，做開工前準備，確切開工日期還未定。
2013-01-04 09:57 時報資訊 【時報-台北電】
元旦期間中國一線城市房地產市場延續回暖勢頭，成交穩中有升，部分熱銷樓盤存在小幅提價沖動。業內人士稱，這反映出成交持續回暖後，一些地區樓市供求平衡出現微妙變化，但在調控政策作用下，房價不存在大幅上漲空間。
2013-01-04 01:04 旺報 記者楊偉光／專題報導
兩岸三地房市近年受到投機炒作風氣影響，房價高不可攀，小老百姓苦不堪言，迫使政府祭出一次比一次更嚴厲的調控手段，2年多下來，整體房價雖然沒下跌多少，但已造成市場成交量急凍，隨著房市揮別暴利時代，兩岸三地近來都出現不少投資客低價拋盤，認賠殺出者也不在少數。
向來以全球唯一「完全自由經濟市場」自豪的香港，近年受到投機炒作的毒害也最深。根據香港媒體所做的民調，香港多數居民最難以忍受的痛，便是永遠追不上的高房價，而成交比重一度占全港房市4成以上的中國大陸內地客，更被指為是炒高香港房價的主要原因。
額外印花稅 防止炒樓
為了遏制外地人在港炒樓、確保香港房價穩定，香港特區政府財政司司長曾俊華於去年10月26日宣布，提高額外印花稅的稅階，並將適用期延長至3年，同時推出全新的買家印花稅，凡外地人士、所有本地與外地註冊的公司購買香港住宅，均需繳付15%的買家印花稅。
香港額外印花稅打房新政一出，房市買氣應聲下挫，市場交易一直冰凍到了2013年，恰逢大陸房市於去年第4季起迅速回暖，內地客也趁勢將資金撤出香港房市。
新政實施2個多月以來，市場上投資客低價拋盤的情形愈來愈普遍，手中「囤貨」多的投資客，甚至只能將部分房產認賠殺出，近日更傳出有內地富豪轉手1戶香港豪宅，慘賠超過1000萬（港幣，下同）的案例。
根據香港《大公報》報導，最近一位來自重慶的富豪在港拋售樓盤，售價竟比其2009年時購入的價格還低，加上佣金與相關手續費，這套豪宅的最終成交價為1.34億元，轉手虧損至少1160萬元，幅度達8%，為香港額外印花稅新政實施以來虧損最多的案例，且若按該間豪宅1年半前的報價計算，成交價降幅超過25%。
資金緊張 拋盤換現金
報導指出，這位內地富豪於去年12月24日成交的豪宅，為1座頂層47樓及48樓複式單位，建築面積5272平方呎，另有4701平方呎的平台與泳池，以及6個車位。該名富豪2009年以1.37億元的價格買入，最早在2011年年中就以1.8億元出售，不過一直未能成交，直到去年12月24日才以1.34億元成交，較最初的1.8億元下跌去25.5%。
據悉，該名投資客為大陸重慶1家控股投資集團董事長，2008年起進軍香港豪宅市場，估計其在香港豪宅的投資金額高達近10億元，其中最大的一筆物業，為2011年初購入的南區赫蘭道12號洋房，成交價5.47億元。
除了本次拋售外，該富豪2011年還降價逾1成，成功出售位於香港九龍站凱旋門摩天閣的1間高層單位，成交價為9600萬元，但當時仍讓他賺近1700萬元的差價。市場傳其近年來資金周轉緊張，需要拋盤回籠資金。
2013-01-04 07:57 時報資訊 【時報記者江俞庭台北報導】
財政部台北國稅局表示，祭祀公業出租房屋、土地所取得的租金收入，以及將其土地容積移轉權益，出售給建設公司所獲得的收入，都應依法課徵營業稅。
國稅局說明，祭祀公業雖然並非屬於營利性質，不過是由依照營業稅法規定，若有銷售貨物、勞務交易，仍屬於營業人，祭祀公業所有的房屋、土地出租所取得的租金收入，屬於銷售勞務之收入，應依法報繳營業稅。此外，祭祀公業依「文化資產保存法」及「古蹟土地容積移轉辦法」，售出土地容積移轉權益，與建設公司取得收入也符合營業稅銷售勞務，應課徵營業稅。
國稅局進一步說明，祭祀公業若是經常性銷售貨物或勞務，本應依規定登記報繳營業稅；但如果屬於一次性銷售貨物或勞務，就可自行填寫「機關團體銷售貨物或勞務申報銷售額與營業稅額繳款書」，在銷售次月15日前，向公庫繳納營業稅。祭祀公業若有銷售貨物或勞務，未依規定報繳營業稅，除追繳稅款外，將依所漏稅額處5倍以下罰鍰。
2013-01-04 00:57 工商時報 記者彭禎伶、張中昌／台北報導
保險業確定元旦後仍不能買不動產。保險局昨（3）日已分別打給各保險公司高層、不動產主管，要求維持去年底的「禁買令」，保險局副局長陳開元表示，目前不動產市場價格正在調整中，加上業者對租金計算有疑義，將儘速開會確定規則。
據了解，保險局最快下周一即將舉行不動產會議，討論如何開放國外不動產投資，及宣示國內不動產繼續「冷卻」，業者預估時間可能到2月底或3月底。
去年11月保險局密集開會，除了推出不動產最低報酬率2.875％的金6條，並道德勸說壽險業年底前不要買賣不動產，原本業者以為「忍」到102年元月即可開戒，但保險局昨日的電話通知，再度打亂各公司的不動產投資計畫。
陳開元表示，去年11月推出保險業投資不動產新規範，是希望價格能正常化，去年壽險業參與不動產「蠻多」個案，推升價格，金管會現在希望壽險資金退出市場一段時間，看看市場合理價位究竟為何，目前市場正在調整中，要再觀察市場成交情況及價格變化。
陳開元強調，這段時間壽險資金不要進場買不動產，讓市場「稍微冷靜一下」，不要那麼多壽險資金彼此競爭，不斷讓價格上漲，保險局希望等國內不動產價格「正常化」、「合理化」後，再與業者進一步討論之後的規範。
但何時或何種價位才算正常或合理，陳開元表示，現在各公司對於租金報酬率計算方式大不相同，租金有很多算法、且不動產在市場上也有很多種價格，保險局將儘速找業者溝通、澄清計算方式及細節。陳開元說：「希望壽險業者善用資金，不要把資金投在較低報酬率的地方。」
陳開元表示，將開會討論目前不動產各種交易方式，如何才能合乎保險局法規。至於不動產何時才能開買，保險局傾向以開放海外不動產，讓業者尋找更高投報率的標的，取代在國內高價競逐不動產，最好讓市場冷卻半年，再行檢討。
2013-01-04 00:57 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
102年公告地價調漲，讓地上權得標者「跳腳」。地上權標案一般都以公告地價5％作為每年租金標準，由於這波公告地價調漲幅度達8～127％，讓地上權標案每年租金因而飆漲，壽險業者已放話，希望向相關政府機關爭取調降租金，以免損及保戶資金報酬率。
這波公告地價調漲，意外讓壽險業重傷。例如國泰人壽取得的高鐵桃園站產專區案，一年租金因而多出8,306萬元；日勝生取得的交九轉運站，一年租金也多了4,809萬元。
其他如南山人壽取得世貿二館地上權，租金從去年的2.19億元提高到2.36億元，漲價1,753萬元；新光人壽拿下的A12地上權，99年公告地價只漲4％，今年則漲了11％，一年租金也因而多出1,000多萬元。
壽險業者表示，政府鼓勵壽險資金投入公共建設，包括國有財產地上權開發案，但租金卻以公告地價5％收取，這波公告地價漲幅「超出業者預期」，且未來土地是收歸國有，並不是開發業者的利潤，將向相關政府機關爭取調降租金。
業者指出，商辦大樓租金每3～5年調漲，但幅度不過5～10％，不會因地價大幅上漲，租金就同比調升，但這類地上權因為開發帶動周邊地價，造成公告地價快速上漲，且各地方政府調升公告地價的標準不一，業者難以控制投資風險。
以今年這波公告地價調升為例，漲幅最高的地上權案，就屬國泰人壽去年剛拿到的高鐵桃園站產專區開發案，由每平方公尺6,000元，一下提高到1.36萬元，提升幅度達127％，每年租金也因而從656萬元一口氣拉高到1,487萬元。
國壽表示，土地都還沒開始開發，就被漲租金，希望能向相關單位溝通，降低開發成本。國壽也說，這雖然代表國壽投資不動產眼光精準，價格不斷提高，但國內物價漲幅也未如這波公告地價漲得多，租金漲幅未盡合理。
至於新壽93年拿下的A12地上權，每3年一次公告地價，先前漲幅都不太大，但今年漲幅達11％，也讓每年租金因此多了1,000多萬元；另外如交九轉運站漲幅39％，租金也從1.23億元提高到1.71億元。
業者表示，若政府不解決這個問題，由於3月要公開標售的成功高中附近地上權案，這波公告地價時也上漲了10％，除讓業者競標成本大亂，也會影響未來業者投標意願，反而不利公共建設案取得資金。
2013-01-04 08:47 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
據新北市政府地政局公布101年12月建物買賣移轉棟數為6401戶，較11月小增4戶，微增0.1%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從10月份的數據觀察，已顯示脫離實價登錄觀望而凍結的房市，連續三個月買賣市況維持平穩走勢，第四季平均交易量達6500棟，較上季成長了10.3%。
黃舒衛觀察，12月交易量呈現顯逆勢成長的行政區，都具有重要建設的開發所加持，如捷運環狀線行經的雙和區、捷運機場線行經的三重、新莊與林口區、新市鎮與捷運輕軌線開發的淡水區、台鐵捷運化效益的汐止與鶯歌區等，本月的移轉量都優於平均水平。
以目前新北市的市況而言，成交量仍維持正成長的區域，主要有「333效應」，也就是同時有「三年內」、「三環三線題材（包括台鐵捷運化）」、「房價3字頭或以下」的區域，最受比價補漲及軌道經濟的激勵，能吸引雙北市自住買方青睞。另外，這些區域的3低產品，意即「低單價」、「低總價」、「低基期」，價格風險最低，也最符合當下的保守買盤需求，2013年仍有成長空間。
2013-01-04 08:17 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
101年12月住展風向球分數為39分，較11月的分數再降2分，燈號連續第3個月呈現”衰退注意”的黃藍燈。12月住展的風向球持續低飛，一直沒有銷售進展與遲滯的買氣，讓許多工地早早休息去度小月，促使房市持續低檔徘徊不進，住展風向呈現黃藍燈。
住展風向球分數下降的主因，除了預售推案量未如預期推出之外，12月各工地的來人組數與成交組數，持續因為實價登錄的「價格破壞效應」及天候不佳等因素，在買方不願意追價及賣方也不願意降價求售的拉拒戰下，呈現雙方僵持的局面，銷售率也因而沒有太大的進展。
去年12月的議價空間再拉大至14.8%，對照分數為7.28分，顯示實價登錄政策的實施，建商仍不適應開價應與市場行情價相符的現象，大部份新推建案的開價又開始與行情價拉大起來，看來議價空間的起起落落，還要等過段時間才能穩定。從北台灣各指標工地的來人組數來觀察，12月的來人組數較11月來人，平均再跌了5%至10%左右，成交組數同步再萎縮了一成左右，顯示買氣仍弱的市況。
住展雜誌研發長倪子仁表示，今年首季建商的推案量與銷售狀況，將左右329檔期的推案，並對2013年「後」歐債風暴的台灣房市產生重要影響，而住展風向球去年的低飛市況，是否於今年329檔即出現明顯的反彈行情，市場正拭目以待。
2013-01-04 07:20 中央社 中央社
新北市政府3日公布2012年全年房屋移轉棟數6萬9211棟，比較近兩年交易狀況，三峽、淡水等低價、重劃與題材區是房市相對熱門區。
新北市政府公告2012年12月建物買賣移轉棟數6401棟，與11月接近。整年度移轉棟數6萬9211棟，是2002年以來新低量，比近10年的平均9.5萬棟，少了27%，比2011年的8萬4016棟減少18%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2013年經濟可望從谷底復甦，低價區仍是自住客熱門購屋區塊，另外值得觀察的是重大建設的加持，包括五楊高架、機場捷運線與台鐵捷運化等，將會帶動區域房市熱度增溫。
曾敬德分析，主要的行政區中，三峽3272棟與淡水8343棟是2012年移轉量逆勢增加的區域，分別年增18%、6%；新莊、汐止、林口、蘆洲地區移轉量衰退幅度分別為5%、10%、12%、16%等，都小於新北市整體表現。整體來看2012新北市房市熱門區塊，大致具備低價、重劃區與題材發展特性。
他強調，過去「林三淡」推案量大、空屋多的區域，多被認為是房價下修的優先區塊，但經過幾年發展，林口與三峽已經步入成熟發展階段，淡水則是目前大台北地區推案熱門的相對低價重劃區，從移轉狀況來看，這些低價區域因為有新成屋交屋與首購、換屋等自住型買盤帶動，表現不輸給北市外圍第一圈區域。1020104
2013-01-04 01:04 旺報 記者楊偉光／台北報導
相較於大陸房市去年出現年底「翹尾」現象，成交量井噴，台灣房市則是交易持續低迷，其中又以高房價的雙北市衰退幅度最明顯。根據雙北市政府最新公布的2012年12月建物買賣移轉棟數統計，台北市交易量下跌5.6%，全年交易量創下網路泡沫以來最低，新北市全年也僅剩下不到7萬棟。
根據新北市政府昨日公布的2012年12月建物買賣移轉棟數，結果為6401棟，整體表現與前月接近，若統計整年度的移轉狀況則可發現，全年度新北市買賣移轉僅剩下6萬9211棟，不僅是2002年以來新低量，比起近10年每年平均的9.5萬棟，也少了27%。
新北市和台北市表現相似，同樣受到奢侈稅等政策干擾，2012年房市交易量都來到近年的新低點，不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，相較於台北市2012年移轉量比近10年均量少了35%，新北市減少27%相對幅度較小，主因是新北市仍是大台北生活圈中，一般受薪階層的購屋優先選項之一。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，12月建物買賣移轉登記數為反應11月份整體市場情況，11月整體天候不佳情況較多，尤其周末假日多雨情況，影響市場看屋的民眾，部分交易量也受其減少。不過，在實價揭露筆數連續3個月持續量增下，近期房市買方購屋信心逐漸回升。
另根據《住展雜誌》的「住展風向球」房市觀察指標，12月受到天候因素，普遍影響了各銷售工地的來人與成交組數，雖然還沒有到景氣破底的藍燈，但一直沒有銷售進展與遲滯的買氣，讓許多工地早早休息度小月，促使房市持續低檔徘徊不進，呈現「衰退注意」的黃藍燈。
2013-01-04 00:59 中國時報 陳宥臻／台北報導
國泰建設（2501）和晶華酒店（2707）今年大舉布局精品旅館，尤其國泰金董事長蔡宏圖長子蔡宗翰進入接班階段，集團內活化資產和創意點子不斷，國泰建設旗下國泰商旅今年將既有的北市商辦資產，改建成Hotel Cozzi和逸，以及台北慕軒(Madison Taipei)，預計Q3起陸續開幕；晶華酒店旗下平價旅館捷絲旅，今年也將開幕3家，並進駐花蓮，搶港澳客資源。
國泰商旅主管指出，Cozzi和逸首家店位在北市民生東路上，預計7月開幕，第二家店位在敦化南路和信義路口，預計9月開幕。住房價位約5千元上下。
據悉，蔡宗翰提出將商辦改成旅館，符合潮流並創造更高報酬率，因此國泰建設去年即創立國泰商旅，今年終於即將有正式旅館揭幕，包括2間中價位旅館Hotel Cozzi和逸，預計今年下旬開幕；另外，還有1間呈現紐約上東城風情的精品飯店台北慕軒也在籌備中，預計年底開幕。
年底則是開幕台北慕軒，房價還在規畫中。國泰商旅主管說，國泰商旅預計3年內開幕5家旅館，不論是國泰建設的資產或是另外找標的，都是考慮範疇，但今年開設的旅館皆是國泰建設的資產。
晶華酒店目前在台北已有兩家捷絲旅旅館，走平價路線，每晚住房價約2500～3500元，是五星級旅館房價的1/2～1/3價位，尤其西門町據點有8.5成以上的房客都是來自港澳，因此捷絲旅的招牌在港澳客中頗富盛名。
2013-01-04 00:59 中國時報 王莫昀／台北報導
金管會祭出新八條，商辦市場涼半截，新的一年寒風依舊！戴德梁行總經理顏炳立昨日預期，今年年上半年商辦交易量將較去年同期銳減五成以上。他感嘆地說，壽險業資金充沛，好物件也還在，但要達到規定投報率2.875％的案子十分難找，這就好像「池裡的魚都還在，美味魚餌、好釣竿一樣不缺，釣不到魚的原因是『魚的嘴全被貼布貼住了』！」
他認為，政府管制壽險業，無疑也是為外資開闢了投資路，之前手中成交個案，就不乏港資等外資買進。
戴德梁行昨發布最新商用不動產調查，受金管會在去年11月針對壽險業推出8大管控措施影響，去年第四季商用不動產較前一季大減六成，原本預估去年交易量有機會達1500億元，最後僅1002億元，勉強站上千億大關，其中，表現最亮眼的是土地市場，由於前三季壽險業競相搶地，開發商也加入戰場，總計全年大型所有權土地交易金額高達1645億元，再加360億元地上權，總額突破2000億元大關，達2005億元，創歷史新高。
至於大台北住宅市場，顏炳立拿出「雞蛋理論」，將大台北分為台北市中心蛋黃區、市郊蛋白區及新北市蛋殼區，預期今年蛋黃區可能下修5％，蛋白區下修10％，蛋殼區將隨波逐流，其中亂開價的區域，恐面臨下修15％窘境。
2013-01-04 00:59 中國時報 王莫昀／台北報導
新北市政府公布2012年12月建物買賣移轉棟（戶）數為6401棟，整體表現與前月接近，較11月小增4戶，增幅0.1％，但累計全年僅剩下6萬9211棟，不僅是2002年以來新低量，比起近10年每年平均的9.5萬棟，也少了27％。信義房屋指出，比較2011、2012年的交易狀況則可發現，低價、重劃與題材區，正是2012年房市相對熱門的區塊。
新北市和台北市表現相似，同樣受到奢侈稅等政策干擾，2012年房市交易量都來到近年的新低點，新北市2009、2010年單年買賣移轉都超過10萬棟，2012年僅剩下不到7萬棟的低量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，相較於台北市2012年移轉量比近10年均量少了35％，新北市減少27％相對幅度較小，雖然同樣受到奢侈稅等政策影響，但新北市仍是大台北生活圈中，一般受薪階層的購屋優先選項，加上交通便捷性與機能逐年提升，「北市就業、新北定居」成為普遍的現象，因此有大台北地區的首購與跨區換屋族的買盤支撐，衰退幅度不若北市明顯。
主要行政區中，三峽與淡水都是2012年移轉量逆勢增加的區域，另外包含新莊、汐止、林口、蘆洲地區，移轉量衰退幅度都少於新北市整體表現，綜整來看2012新北市的房市熱門區塊，大致具備低價、重劃區與題材發展的特性。
台灣房屋指出，統計101年新北市買賣移轉為6萬9211棟，與100年買賣移轉為8萬4016棟，仍減少1萬4805棟。另新北市賣座王由淡水區以全年8343棟奪下冠軍，且淡水區去年7月至12月更連續六個月蟬聯冠軍寶座，顯見房價基期低的淡水區，在去年以平價風中，逆勢成長。
2013-01-04 00:58 中國時報 蘇瑋璇／台北報導
捷運信義線今年底通車，台北市長郝龍斌三日視察大安站，宣布「今年十二月卅一日歡迎市民搭信義線參加跨年！」但依據路網規畫，信義線通車後將銜接淡水線，是否代表新店線和淡水線正式「分手」？郝強調要審慎評估。
信義線是初期路網淡水線的延伸，都以紅色標註。全線由西往東依序是中正紀念堂、東門、大安森林公園、大安、信義安和、台北一○一／世貿、象山共七站，其中，中正紀念堂與新店線、東門站與中和新蘆線、大安站與文湖線交會。
捷運朝「Ｌ型」路網發展，因此東西向的信義線銜接南北向的淡水線，至於南北向的新店線則與松山線接軌。然而，松山線預計明年才通車，從民國八十八年營運至今的「淡水─新店」列車，是否因新店線和淡水線分手，走入歷史？
郝龍斌說，分流是趨勢，將以降低對使用者的衝擊、提升運輸效益為主要考量。
捷運局副局長傅式治說，目前研議中方案有二。一是信義線貫通淡水線後，「淡水─象山」每三分鐘一班車，新店線則自中正紀念堂站接小南門支線至西門，「新店─西門」每四分鐘一班。
另一方案是維持新店線連接淡水線不變，新店線、信義線輪流發車，類似東門站通車之前「北投─南勢角」、「淡水─新店」交錯發車的模式，班車為「淡水─象山」、「淡水─新店」，但兩路線班距將拉長為六分鐘，且現行「北投─台電大樓」的區間車是否配合調整，也一併研議。
捷運局指出，第一方案班次較密，運輸效能較佳，有助於分流，但重大路線變革恐引發反彈；第二方案對習慣往返新店、淡水方向的民眾而言衝擊較小，但「運輸效能打了折扣」。
以捷運東門站通車的前例，中和線與淡水線分手，中永和居民強烈反彈，郝龍斌在通車前半年就召開記者會宣布分流營運模式，捷運局拍短片、發摺頁密集宣導，且古亭站「同層月台平行轉乘」不如預期麻煩，中和新蘆線通車後，旅客轉乘流暢，分流效益頗顯著。這次面對新路線通車，北市府不敢輕忽，預計今年中敲定方案後對外公布。
2013-01-04 00:57 工商時報 記者王志煌／桃園報導
2012年桃園的房市已從年頭熱到年尾，確定升格為「第六都」的話題，讓桃園房市近來更加熱絡，加上捷運、五揚高架道等重大交通建設，縮短了北、桃通勤時間，在雙北南下移民潮帶動下，業界對2013年桃園的房市仍十分樂觀，但一字頭價位的房子也將越來越少見了。
近1、2年來，桃園房市價量整齊俱揚，主因是雙北高房價所帶動的漣漪效應。
而從2012年起計算到10月份，整個大桃園房市的買賣移轉件數已經達到3萬8,263件，其中，又以桃園、中壢分居一、二名。
信義房屋桃園區協理陳世曜則指出，北客南下桃園購屋首選的區域，除了中正藝文特區之外，就是相中南崁，成交客戶的比重，北客甚至超過5成。由於現階段重大公共建設仍持續進行中，五揚高架道已從中壢通車到楊梅，未來全線通車之後，將可大幅度縮短通車時間，估計今年桃園房市仍十分看好。
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