2013-01-02 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
台中水湳經貿園區（大宅門特區）的國際會展中心興建、營運及移轉（BOT）開發案，將有重大轉變。台中市副市長蕭家淇（1）日宣布，原採BOT案，但因廠商認為投資會展中心恐沒辦法自償，導致投標意願不高，因此市府決定分期自行投資共約52億元，興建占地面積約2.2萬坪的國際會展中心（名稱為泊嵐匯）。
台中市政府102年編列大宅門特區開發案78億元預算，已在市議會過關。其中，市府將分3年共編列52億元，計畫興建會展中心。蕭家淇說，該會展中心一期會先蓋3,000個攤位，預定今（102）年展開競圖，最快103年動工興建，未來必要時，還可擴充至5,000個。
該國際會展中心，包括國際展覽中心及國際會議中心。其中，國際展覽中心規畫總樓地板面積16.2萬平方米；國際會議中心規畫總樓地板面積8.7萬平方米，會議廳共可容納7,500人。完工後，國際會展中心將以營運移轉（OT）方式，委外經營。
蕭家淇說，未來國際展覽中心一樓可提供機械及自行車等大型展覽使用。
至於經貿園區的觀光飯店、購物中心及轉運中心的BOT案，蕭家淇說，仍先照原方式進行，且觀光飯店也規畫附設800至1,000個精品展覽館，方便廠商精品展示與推廣。
水湳經貿園區開發BOT招標案，包括會展中心、飯店、購物中心及轉運中心等主要設施，原推估BOT得標廠商投資金額至少在250億元，且廠商須繳保證金高達約50億元。
蕭家淇說，因整個BOT開發案形成一個開發基地（俗稱一中基地），不僅投資額與範圍太大，且變數又多，讓不少廠商認為會展中心投資案根本沒有辦法自償。
結果，該整個BOT招商案101年9月11日招商失敗後，市府決定自己蓋會展中心，但目前評估所需經費用不到52億元，大概只要3、40億元即可，完工後可解決台中會展空間不足的問題。
至於經貿園區的城市文化館（美術館、圖書館），預計102年進行國際競圖，最快104年7月底前動工，106年6月底完工。 (新聞來源：工商時報─記者劉朱松／台中報導)
2013-01-02 01:15 工商時報
記者顏瑞田／高雄報導
台鐵高雄港站都更 二次招標條件
高雄亞洲新灣區的港灣建設愈來愈聚焦，民國100年6月22日曾一度流標的台鐵高雄港站都市更新案，也將在102年上半年重新啟動招標作業。為了吸引投資，此次除了調降權利金，並縮小「特文」區域，納入容積獎勵以及「特商」區，增加可建住宅等誘因，總投資額約66億元。
高雄市政府都市發展局表示，基地總面積約6,929坪的台鐵高雄港站都更案，剛好位於2號碼頭後方、緊鄰漁人碼頭餐飲觀光休閒區，屬於高雄亞洲新灣區的重大公共建設廊帶，在時機愈來愈成熟後，102年將重啟招商。
由於100年已經流標一次，都發局做了許多重大修正。都發局長盧維屏說，其中一項是，縮小使用分區「特文一」的範圍，並且新加入「商四」使用分區土地1,224.52坪，允許都市更新投資者興建住宅。
盧維屏指出，更重要的是，已經取得地主國有財產局、內政部營建署的同意，大幅調降權利金，「比以前好了許多」。
除了維持50年地上權的設定之外，這次招標的另一個特色是，納入「權利變換」機制。就是都市更新之後，投資者投入多少開發成本，就可取回等值土地，同時地主台糖和國有財產局在分回住宅產品之外的房、地，則出租給投資開發者，進行經營管理。
2013-01-02 08:07 時報資訊
【時報-台北電】
投資海外不動產，壽險業者最愛大陸及日本。壽險業者透露，大陸和日本投資報酬率都在4～5％，尤其是日本更有5％以上；也有壽險公司想投資越南不動產，認為投報率更高，但當地欠缺不動產鑑價師，金管會接受的可能性較低。
至於美國不動產也有壽險公司有興趣，認為投資報酬率也有4～5％以上，但業者指出，當地法令是否准許金融集團投資不動產，仍有待更進一步釐清。
壽險業者也希望確定何時才可開始買賣國內不動產。據悉，從2012年11月中旬金管會祭出金6條及全面暫停買賣不動產「默契」至今，壽險業者已鎖定或談定要投資的不動產，卻因此暫緩或告吹的金額逾250億元，還有個案幾乎已要簽約，後來因為不能買，賣方已轉售他人。
市場人士透露，有些個案原本要在去年底前拍板，買賣契約幾乎都要簽署，後來被其他產業買走，新買家價格打了九折，顯見金管會新政策，已讓商辦不僅交易量下滑，近期成交價也已開始往下。
壽險業者表示，現在就看國外不動產開放速度是否能加快，同時希望開放真正能投資，且報酬率較高的市場，目前金管會政策除了買大陸自用不動產時可設特殊目的公司（SPV），投資其他地區的不動產目前尚未開放。
業者說，但如美國、日本等地區，若不成立SPV，以外資方式直接投資不動產，稅率將大幅提高，直接吃掉報酬率。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
2013-01-02 08:07 時報資訊
【時報-台北電】
開放壽險業投資海外不動產，最快本月即有答案。據了解，金管會主委陳裕璋已指示保險局加速研議，在元旦假期後，保險局長曾玉瓊即會找壽險業者開會討論配套措施，首階段可能先開放投資美國、新加坡的不動產。
金管會已要求大型壽險公司於元旦後提交相關海外不動產投資研究報告，評估各地市場的不動產價格透明度、相關法規嚴謹度、投資報酬率及可能防弊措施。
金管會官員透露，首階段先朝市場相對成熟、不動產買賣有登記制、具鑑價制度等地區先考慮開放。
若金管會開放壽險業投資海外不動產，且投資上限可提高到可運用資金3％，則整體壽險業有近3,900億元的額度可用，且投資報酬率應都在3％以上，甚至可近5％。至於國內不動產，金管會高層仍認為需「時間」再觀察，原本保險業2012年底前最好不要交易不動產的「默契」，可能再延長到農曆年後，或今年4月。
由於不樂見壽險資金在國內高價獵地、買樓，陳裕璋也指示保險局要加速檢討開放國外不動產投資，對於壽險公會提議的開放投資各國不動產可成立特殊目的公司（SPV）、投資海外不動產上限由淨值10％提高到可運用資金3％，金管會官員說：「都是朝開放的方向研究。」
保險局預定元旦假期後，即會先找壽險業者開會討論開放方向及相關配套措施，其中陳裕璋要求投資國外不動產的價格及租金必須透明、金管會可以監理，如美國洛杉磯相對大樓租金透明，且壽險業投資當地不動產可委託物業管理公司代管，成為制度化投資，也有助壽險資金尋求較高報酬率。
同時，對於某些壽險公司大股東已以個人名義或投資公司名義，在國外某些地方置產、買大樓者，保險局也要求業者提出「防弊方式」，避免大股東倒貨給壽險公司。
有關開放投資大陸不動產方面，金管會表示，也在這波研議開放範圍，只要是價格及報酬率合理，能有效監理，都可以考慮開放。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
2013-01-02 08:07 時報資訊
【時報記者江俞庭台北報導】
財政部表示，為了配合行政院組織調整，原隸屬行政院公共工程委員會之促參業務，今年起將納入財政部，並成立推動「促參司」繼續推動民間參與公共建設業務，而司長由原行政院公共工程委員會參事曾國基擔任。
促參業務併入財政部後，未來國有土地可望活化，並與地方政府合作更為密切，此外，與國有財產署配合也將更為緊密，可望採BOT、OT等方式導入。
行政院推出經濟動能推升方案，已將促進投資推動建設列為重要施政方針，民間投資額度成為市場經濟景氣振興的重要指標，促參案如台北市信義區A25、南港調車場都更案等金額都約300億元，預計今年可釋出促參商機約達1500億元。
2013-01-02 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
佔地超過17公頃的台北機廠都更案，台鐵將於今年上半年完成都市計劃申請，並啟動招商作業，整體開發案內容包括商辦大樓、觀光飯店、高級住宅區等，開發利益預估逾500億元，將用以清償台鐵逾千億元的現金負債。
由於台北市、新北市500坪以上國有地迄今仍禁售，位於市民大道五段的台北機廠都更案以絕佳區位，並為台北市僅有大型且完整區塊，號稱「第二信義計劃區開發案」，備受外界矚目。資產管理業者表示，市場上已有不少投資者感興趣，一旦釋地招商，預期大型壽險業者、開發商、建商等可望搶進。
台鐵表示，將以大格局的國際標加以規劃，區域內將有商辦大樓、主題式商場、觀光旅館、百貨公司、住宅區等，預計沿著東興街進行開發。
台鐵指出，該開發案住宅用地，將與建商以合建分屋方式開發，台鐵至少取回6成成屋，再予以標售，而商辦大樓與觀光飯店的部分，則傾向設定地上權或BOT的方式開發。由於該案區位鄰近信義計劃區，預估開發利益上看500億。
台鐵已向北市府提出都市計劃變更，預計將內部的2座大型火車修復廠房、日式澡堂等歷史建築列為文化古蹟保留下來，回饋給北市府文化局。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
2013-01-02 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
為打消逾千億的現金負債，台鐵局將優先開發台北市的三塊鑽石地，除了台北機廠外，還包括南港調車場與台北車站特定專用區（E1、E2），三案合計開發利益預計800億元。
台鐵退休金是造成台鐵龐大現金負債的主因，在國家財政窘困下，恐無法由政府編列預算解決，而台鐵局遍及全台的土地資產，若能加以活化利用，不僅可以償債，也可帶來額外收入。
台鐵表示，目前清查全台土地資產，共計4萬743筆土地，總面積達5,141.16公頃，依據各地方政府公告現值計算，資產價值上看5、6千億元；其中，在台北市境內的三塊鑽石地，被台鐵局列為最重要的開發案，農曆年後將有明確進展。
官員指出，面積達5.6公頃的南港調車場，位於忠孝東路六段與南港路三段之間，由於已完成都更程序，只須向北市補交招商文件，最快今年農曆年後可望展開招商作業；區域內將興建商辦大樓及住宅，預計採合建分屋或設定地上權方式開發，活化資產利益至少170億元。
因為古蹟保存議題，被北市府要求暫停開發的台北車站特定專用區，在確定遺跡區域之後，台鐵局將再向北市府提出都市計劃變更，將採低密度開發，有遺跡區域將採回饋捐地，而非遺跡區面積將近4萬坪，可用以興建商辦大樓、觀光飯店以及主題式商場。
台鐵局表示，台北車站特定專用區回饋捐地後，預估獲配容積頗為可觀，可望將部分容積移轉到南港調車場，在三鐵共構的優勢下，可望進行高密度開發，為台鐵創造更大的經濟效益。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
2013-01-02 07:17 中央社
近期熱度超高的桃園房市受惠於人口多、密度高、公共建設陸續完工，吸引投資、自住客進駐，建商也在八德造鎮，供需快速增加，房仲看好八德、內壢房市表現。
桃園從2009年金融海嘯後，人口數增加促使購屋需求上升，截至 2012年11月，桃園縣人口已達202萬8628人，人口密度相當高。
信義房屋桃園區協理陳世曜分析，2012年桃園房市Q1受到奢侈稅及國內外金融與政策影響，房市交易稍微冷卻，不過從Q2起，各行政區大幅度上升，其中桃園市Q2成屋移轉季增54.6%，中壢市季增67.4%。
陳世曜認為，桃園房市2013年將延續去年熱度，主要是過去桃園多項重大建設在規劃時就已帶動一波區域房市，如今多項建設動工且陸續完成，不僅吸引在地自住客，更讓投資置產客趨之若鶩。
陳世曜預估2013年桃園的買屋方向可分為兩大區塊，包括雙北客仍以桃園藝文特區或是南崁為首選，主要是建案多、賣場多、商圈機能與交通連結雙北便利；在地自住者則聚焦在內壢、八德、平鎮等較低價的區域。
信義房屋桃園區執行協理林三智指出，八德房價相當平實；平均透天行情地坪尚在2字頭，大樓仍在1字頭，比起桃園多處已達2、3字頭的房市便宜許多，八德房價平實且多為標準坪數3到4房產品，總價不會過高，對首購、換屋族相對容易，現階段不少知名建商大批造鎮，與桃園市僅一區之隔，且交通便利的八德將成為北桃園的新興區域。
林三智說，南桃園的中壢海華特區因機場藍線 A21環北站已完工試車，預計明年可提早通車，加上與高鐵青埔站僅距離三站，多重交通建設題材讓海華特區更加熱絡，新建案已出現 3字頭，預期房價可能再墊高，年輕首購族現在轉往內壢，車程僅十來分鐘，有台鐵高架化工程，房價便宜一半，明年度內壢的房市也相當看好。1020102
2013-01-02 07:10 中央社
台中房市在2012年飆漲不少，房仲預估2013年房市，銀行利率仍低、景氣平穩恢復，台中房市仍樂觀，特別是北屯、南屯建案選擇很多。
近年台中房價推升，除供需原因外，利率低加上重大公共建設與交通題材促使房價穩定成長，信義房屋台中區協理陳進堂認為，中古屋價漲還是因為建商爭相在市區興建大坪數「類豪宅」，帶動中古屋行情。
陳進堂分析，類豪宅總價與自備款都墊高，自住客在衡量負擔比重後轉往中古屋市場，比價效應連帶提高中古屋行情；雖然有奢侈稅、實價登錄，但是中古屋仍有5%以上漲幅。
陳進堂說，台中市西屯和西區，以前十餘年的中古屋大多乏人問津，近年卻十分熱絡，兩年前，10年以上中古大樓每坪約新台幣12萬元、13萬元，現已漲至15萬元上下，5年內新古屋多落在22萬元、23萬元，新成屋每坪則要25萬元到30萬元。
陳進堂指出，目前台中主要購屋價款大致分為四類，首購三房入門款，多鎖定在總價400萬元到600萬元間，提升一級約600萬元到1000萬元間；四房換屋款約800萬元到1600萬元，以及1200萬元到2500萬元。過去3、4房是主力產品，不過在土地成本大幅提高後，市區精華地段兩房產品現在也很受歡迎。
展望2013年房市，信義房屋台中區協理廖慶洲與陳進堂都表示樂觀，一致認為銀行利率仍在2%以下，若景氣平穩恢復，房市動能仍在，尤其北屯區人口多，還有10期、11期重劃區，建商推案多，選擇也多，低單價與低總價區域仍有補漲趨勢，首購族將會轉進房價仍在一字頭區域。
2013/01/01 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
內政部公布民國101年11月全台買賣移轉棟數3.01萬棟，不僅月增率5.11%、年增率更達9.85%。累積前11月移轉棟數達30.09萬棟。專家估，去年全年移轉棟數估32.84棟，量能較前年萎縮9.21%，為10年來新低量。
內政部公布的11月買賣移轉棟達3.01萬棟，量能已從9月的2.35萬棟谷底反彈，呈現連2個月上揚格局。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，11月全台量增5.1%，主要是年底買盤帶動，讓成交量明顯增加，加上不少個案趕年底交屋，也讓數字表現亮眼。
累積去年前11月移轉棟數達30.09萬棟，較前年33.56萬棟衰退10.34%。徐佳馨表示，實價公開去年10月中旬上路，對11月影響仍不明顯，預計12月交易量能，較能反映實價公開影響房市的真正效果。
中信房屋副總經理劉天仁表示，去年房市在奢侈稅、央行限貸令、實價登錄影響下，加上又逢全球景氣下滑、物價上揚，量能較前年萎縮，不過，從中信房屋近期內部成交量能來看，市場有逐步回溫狀況，認為去年全年買賣移轉棟數約落在32.84萬棟附近，較2011年36.17萬棟減少約9.21%，優於原先預期，不過，量能仍為10年來新低量。
展望今年，劉天仁表示，房市交易量應會優於去年，主因是實價揭露後，成交價逐步透明，買賣價格趨於理性，觀望的買盤將逐步進場。另外，奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策利空反應完畢。而今年經濟成長率回穩至3%到4%，也將帶動購屋信心上升。他預估今年買賣移轉棟數上看34.1萬棟，較去年成長約3至5%左右，今年第1季後，觀望買盤逐漸進場，成交量逐季上揚。
2013/01/01 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
儘管受政策壓抑，豪宅近來市況低迷，但業者多認為，2013年豪宅仍是房市焦點。特別是今年是否有建案開出1坪300萬元，挑戰所謂「彭總裁防線」，更是各界關注焦點。
目前業界對此看法不一。住展雜誌研發長倪子仁認為，北市「2」字頭豪宅已很普遍，今年應會有建商嘗試開出「3」字頭；海悅廣告協理郭正安則認為，今年打房氛圍不會有太大改變，不會有建商去挑戰這個價格，以免自找麻煩。
豪宅傳天價 總裁曾火大祭限貸令
國內豪宅其實早在2009年就有鄉林「士林官邸」開出1坪300萬元，去年4月「勤美璞真」也一度傳出以1坪304萬元成交；不過這2次都讓央行總裁彭淮南大為發火，第1次痛批建商炒作，第2次更主動邀集各大行庫祭出嚴厲豪宅限貸令。
彭淮南雖然從來沒說過「國內豪宅不能站上1坪300萬元」，但接連兩次大動作打壓，讓外界相信他對300萬這個數字真的很感冒，300萬也因此被視為房市的「彭總裁防線」。
這條防線今年會被突破嗎? 住展倪子仁認為很有可能。他說，目前市場上其實有不少建案已開出1坪200萬元以上價格，最高的甚至喊到280萬元，距離300萬一坪，已是一步之遙。
根據住展雜誌工地市調，目前北市至少有4個建案開出200萬元以上表價，像是中正區「頂禾園」的250萬元、中山區「祥德大直」210萬元等、松山區的「敦南樞院」的280萬元。
倪子仁說，其實早在去年下半年就有豪宅案想開出1坪300萬元，但因怕成打房箭靶，招惹麻煩，最後喊卡。但基於豪宅銷售必須創造話題以吸引目光，預料隨景氣好轉，今年應會有一些A+級立地條件的北市建案，公開挑戰300萬元。
信義計畫區 最有實力的挑戰者
目前市場上認為有「資格」開出1坪300萬元的建案，大約有6、7個，大多位於信義計劃區，包括國泰金控前副董事長蔡鎮宇以寶豐隆集團名義開發的D5案、亞太會館改建案、富創建設D3案、冠德建設G7、G8案，大陸建設B7案以及富邦集團仍整合中的D1案等，D1就是號稱全台最貴菜園那塊地。
另外還有一個則位於大安森林公園旁，即聯勤信義開發案，這個案子名氣響亮，只要提到財團囤地，就會想到它，不過在元利建設全數接手後，基地已於去年7月正式動工。
依上述建案目前進度來看，一般認為，比較可能在明年進行預售的，包括亞太會館改建案、冠德建設G7、G8案，以及大陸建設的B7案；信義代銷協理呂信銓認為，目前氣氛不會有建商高調喊出1坪300萬元，但今年下半年如果國內外景氣好轉，建商公開挑戰彭總裁防線的機率不小。
海悅廣告協理郭正安也認為今年景氣會逐步好轉，不過，他相信今年不會有建商想去挑戰這條防線。他分析，一來今年經濟雖會好轉，但不會一下子就大好，二來，棒打出頭鳥，建商高調行銷，徒然只會被政府各單位盯上。
最重要的是，這幾年在「公平正義」聲浪高漲下，有錢人擔心查稅，紛轉趨低調，不再「炫富」；建案如開價一坪300 萬元，高調挑戰彭總裁，一些高資產客戶可能因怕曝光、被鎖定，反而不願進場，對建商來說並沒有好處。
究竟今年會不會有建案公開挑戰300萬，一切有待觀察，不過房仲公會全聯會理事長李同榮認為，今年如果豪宅喊出每坪300萬元，勢必會再激出新一波民怨，政府壓力會再升高，打房政策可能再出新招，對房市反而是一大警訊。
2012/12/30 【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
為提振經濟動能，擴大吸引民間投資，台北市政府財政局首開國內引進PFI（民間融資提案）制度的開發先例，規劃將南港等五處共1萬1,726.5坪土地，開放給一家民間業者投資興建、營運出租住宅，預定2013年初辦理徵求總顧問。
PFI是一種向民間借款後，政府再逐年編列預算償還欠款和利息給代為開發的廠商，因此，5筆土地總投資額須待徵選出總顧問後，才會進行估算，而未來興建完成後，是要由政府自營，然後分年償還興建廠商工程款與利息，抑或委由興建廠商進行出租、管理，都將請總顧問一併研究規劃。
財政局官員指出，目前規劃採PFI的五筆土地，分別位於南港、士林（2筆土地）、北投和文山等四個行政區，所有土地都是市政府所有，其中土地面積最大為北投區三合段的4,955.9坪，最小為士林區天山段的240.2坪。
官員說，為讓廠商得以進行整體規劃、興建及營運，五筆土地將採一個標的方式公開招商，由於PFI國內還沒有案例，因此，財政局將於2013年初公開徵求總顧問，負責辦理可行性評估、先期規劃作業、招商準備、協助公告評選協商及議約簽約等事宜。
北市財政局長邱大展表示，PFI為新的民間參與公共建設模式，為使各界更加了解計畫目標及服務內容，並廣徵意見，已經舉辦過座談會，廣邀專業顧問團隊與會，日前還完成徵求總顧問標的招標文件閱覽作業，現已修訂完成相關招標規範，近期就可對外公告。
民間融資提案制度（PFI）
PFI為Private
Finance Initiative簡稱，也稱「民間融資提案制度」。該制度起源於英國，後來被日本等國仿效，在國外行之有年，已有相當成效。
PFI簡單來說，就是政府沒有足夠的預算來興建公共建設，先向民間企業借款，然後以分期付款並加計利息的方式償還，在償還借款期間也可交由廠商經營，由於廠商有利可圖，故易順利完成興建案。
PFI的案件是委託民間辦理招標、興建，政府既可借用民間資金、操作彈性，而可提早完工，更可望因民間辦理招標而節省興建的經費建設。
PFI與BOT案基本上都是政府與民間合作興建公共建設，但BOT案是政府不必出一毛錢，而且還有權利金（甚至還有租金）可收取，業者營運期限屆滿須無條件送給政府，與PFI 是政府向民間借錢興建，必須分年償還借款有很大不同。
2012/12/30 【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】
遠雄建設昨（29）日公告，以5.7億餘元買下新竹明湖段6,400餘坪土地，這是遠雄繼12月中旬以20.08億元買下台北全錄大樓後，另一個購地計劃，法人表示，顯見遠雄看好新年度的房地產景氣。
市場人士說，遠雄所買的新竹市明湖段土地，每坪單價8.9萬元，購地成本並不高，依新竹房地產發展加速的趨勢看，該土地若經過適當「養地」過程，加上遠雄對土地的開發能力，未來獲利潛力會十分可觀。
法人指出，遠雄12月17日剛砸下20.08億元買下台北市敦化北路與長春路口的全錄大樓，這棟樓屋齡逾25年，土地面積約394坪、建物面積約2,311坪，依遠雄買價合算，每建坪價格80多萬元，低於行情，目前附近商辦大樓每建坪已有百萬元的成交價。
法人表示，遠雄買全錄大樓將先出租，再同步申請都更、興建豪宅，隔10餘天再傳出新竹購地，出手頻頻，顯見遠雄對新年度房地產市場有一定的信心度。
奢稅滿2年解套 屋價料開高
2013年01月02日
蘋果日報【葉思含╱台北報導】
甫步入2013年，觀察2012年5都議價空間與銷售天數變化，北部議價空間拉大、中南部未有明顯改變；銷售天數除新北與台中在第4季增快之外，其他3都皆趨緩。由於今年6月是奢侈稅實施滿2年，避開課徵的物件應會開高價釋出，專家估計議價空間將先增大再下降，開價將逐漸貼近實價。
據住商不動產統計2012年5都各季的中古屋議價空間與銷售天數變化，自去年實價登錄上路後，各地議價空間變化呈現兩樣情，台北、新北市因實價揭露，第4季議價空間大幅成長，台北市從14.37％增至19.59％，新北市從16.26％成長至20.28％，各增加5.22、4.02個百分點。中南部因開價與實價差距不大，台中、台南議價空間各下跌1.92、1.77個百分點，高雄微幅增加0.29個百分點。
北市購屋觀望濃
雙北市去年第3季議價空間曾下降1.5~2.84個百分點，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄上路前讓市場很不確定，許多屋主想快速銷售便主動降價，當時網路下殺物件數量增2成，因此雙北市第3季議價空間才會下降。
觀察去年的銷售天數，新北市第3季大幅增加11.9天達92.3天。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，因新北市供給量大，實價登錄使購屋族期待價格下降而觀望，當時市場成交量萎縮1~2成，但至第4季實價揭露後，發現價格差距未如想像大，銷售天數則縮知為71天、市場漸穩定。
台北市因開價與成交價差距過大，因此購屋族觀望濃，使前3季平均穩定維持在70多天的銷售天數，第4季增至83.33天。至於中南部因房市熱、價格上揚，銷售天數也在第4季逐漸增加。
今年房價將持平
展望2013年，因應第一波奢侈稅實施屆滿2年，避開課徵的物件將準備銷售，徐佳馨認為多數屋主會先開高價，因此預計今年上半年議價空間約增10％，待下半年磨合期過後，議價空間將逐漸下降約15％；而以國外實價登錄經驗來觀看台灣房市中長期發展，未來開價與實價差距將會逐漸趨近至5％，至於今年房價將持平，但供給量大區域價格約下修5~10％。
2013年01月02日
蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
雙北市土地稀少，大型建商紛往南移購地，尤以桃、竹兩區為主。《蘋果》統計近2年上市櫃建商共砸下130億元，取得桃、竹共約4萬坪土地，其中桃園高鐵特區更是建商的主要戰場，宏普建設1周內兩度進場，可見購地之積極。
統計2011~2012上市櫃建商購地，桃園有皇翔、宏普插旗八德市，遠雄看好平鎮市，長虹、聯上開發、中華電信旗下子公司光世代、宏普及華固等，則搶進桃園高鐵特區；總計花費87.38億元取得逾2萬坪土地，其中以長虹擁有約6274坪土地最多。
腹地大選地要謹慎
不過，華固建設發言人劉若梅透露，桃園高鐵特區未來發展雖佳，但最近土地漲很高。
遠雄繼八德「艾菲爾」、大溪「大溪地」後，今年將推出總銷逾30億元平鎮「龍岡案」。
宏普除第2季將推出總銷約20億元「八德案」外，去年12月接連買下共逾1500坪的高鐵特區土地，也預計今年一起推出，總銷約30億元。宏普建設發言人林素玲表示，桃園腹地廣大，選地要非常謹慎，以市中心、交通便利及政府重點發展區為主。
看好新竹首購市場
此外，遠雄趕在去年底買下新竹市明湖段約6400土地，積極卡位推案。總計這2年上市櫃建商花42億元，買下1.7萬坪新竹土地，以名軒持有逾8500坪土地最多。
名軒開發財務副總經理陳秀惠表示，該筆土地剛完成過戶，短期尚無推案規劃。雙北市以南的房市不錯，尤以首購、自住為主，估計這2~3年首購產品仍吃香，所以看好新竹首購市場，未來會持續往低價區購地推案。
晶華打破淡季瓶頸 國賓業績將優預期
2013年01月01日
蘋果日報【陳慜蔚╱台北報導】
元旦跨年連假大進補，上市飯店國賓（2704）、六福（2705）及晶華（2707）紛紛一房難求，晶華除國人訂房挹注，隨港澳陸客來台跨年踴躍，單月住房率不降反增，平均住房率將衝破80%以上，法人看好2012年12月營收上看3.5億元，2012年第4季營收可望衝破10億元。
晶華近年營運概況
國賓除了台北國賓訂房踴躍，帶動4日跨年連假住房率都在90%以上，其他如高雄國賓平均住房率也在85%以上，甚至連以新竹科學園區內商務人士為主要客源的新竹國賓，平均住房率也在60%以上，2012年第4季業績將優於原先預期。
晶華行銷公關部協理蔡惠茹表示，晶華以商務住房為主，每年12月由於聖誕節及跨年連假，一向是傳統住房淡季，不過近年來隨港澳陸及日客來台旅遊盛行，假期住房需求逐年增加，更因有連假挹注，跨年期間訂房幾近全滿。
晶華餐飲住房雙旺
再加上2012年12月中旬推出國人住房專案，順利填補歐美商務客假期返鄉住房缺口，蔡惠茹指出，在連假以及相關優惠專案推升下，晶華單月住房率逆勢衝破80%，訂房熱絡幾乎看不出來是淡季。
除住房表現亮眼，年底前原就屬於餐飲旺季，宴會廳在婚宴及年終聚餐需求下，周末幾乎都是滿檔，而在節日慶祝氣氛下，集團內各餐廳於4天連假同樣一位難求。
隨餐飲住房雙旺，法人因此看好晶華2012年12月營收將再繼續成長，單季營收順利突破10億元後，也將帶動全年營收首度站上40億元。
國賓也同樣受惠於跨年連假帶動住房提升，國賓副總經理陳榮輝指出，除台北國賓住房在4天連假幾近全滿，提升單月平均住房率接近85%，2012年包括高雄國賓與新竹國賓住房需求也都高於往年，分別帶動單月平均住房率將可維持在80%及60%以上。
陳榮輝分析，高雄國賓位處愛河邊，原在高雄就是相當搶手的飯店，又逢連假效益，因此高住房率並不意外，不過新竹國賓以竹科商務人士為主要客源，2012年12月平均住房可達60%以上，明顯高於過去僅有約50%，表現優於預期，也將帶動單月營收成長至2.6億元以上。
劍湖山上月營運俏
此外，度假型飯店劍湖山（5701）為搶跨年商機，結合飯店及樂園腹地廣大優勢，2012年投入千萬元自行規劃璀璨煙火秀，主打長達10分鐘、全台最長煙火，劍湖山主管推估，跨年夜入園人次將突破3萬人。
法人預估，隨著連假同步挹注樂園及住房成長，2012年12月營收將回到2.2億元，較11月成長超過10%。
2013年01月01日
蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
東元（1504）轉投資的安心食品（1259），看好中國速食餐飲發展，旗下摩斯漢堡2012年12月已在上海虹橋百腦匯總部設第1家門市，積極搶進上海、無錫及蘇州等華東市場，中國總店數可達20家。公司內部預估，最快2013年第1季挺進華北，在山東設點，計劃首波展店將在5家以上。
安心食品在台灣靠著經營摩斯漢堡而成功，至2012年10月店鋪總數已有232家，在速食業穩坐老2地位。中國則有20家、澳洲有5家。
受不景氣影響，安心主管表示，2012年11月營收3.21億元，年減1.9%，不過累計2012年前11月營收38.51億元，年增5.11%。
中國投資尚未獲利
看好中國潛力，安心已於2012年12月在上海虹橋設首家門市，積極搶進上海、無錫及蘇州等華東市場。不過，由於摩斯漢堡在中國知名度不高，法人認為，暫時還不可能挹注母公司太多獲利。
安心2012年8月在江蘇無錫新開門市，首度跨入消費力強大的華東市場，接著2012年底，在上海以旗艦店模式開出第1家分店，中國總店數可達20家。內部也預估，最快2013年第1季首度挺進華北，計劃首波展店規模將在5家以上，期望加速在中國速食業的展店速度。
根據公司財報，安心食品2012年前3季稅後純益0.8億元，年減46.6%，主要是因為投資中國市場還在初期階段，且尚未獲利，前3季每股純益2.47元，法人估2012年每股純益3.3元。
新莊翻1倍漸回軟 首購料撿便宜
2013年01月01日
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
房價直漲，即便雙北市外圍，價格也不再親民，據統計，雙北市外圍低價交易熱區近5年平均房價成長逾7成，去年台北與新北市3房平均成交總價逾1400與800萬元，對首購族已顯吃力，仲介業者認為，因為今年房價難有大幅成長，首購族有機會撿便宜。
雙北市精華區房價高，不少首購族只好往外圍低價區域尋屋，如台北市文山與北投區去年1~11月建物買賣移轉棟數超越3000棟，新北市新莊、汐止與淡水區更逾5000棟，都是雙北市房價相對低但交易熱絡的區域。
大同區攀升97％
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，外圍行政區較偏遠，生活機能較差，房價便宜，但隨交通等公共建設興建與規劃提升房價。據住商不動產統計低價交易熱區，北市北投、文山與大同區去年3房平均成交總價為1413萬元，5年來房價攀升75.8％，大同區5年漲97.1％最多。
而新北市淡水、汐止與新莊區，去年平均成交總價為815萬元，近5年漲幅也達70.2％，新莊區5年來房價更是漲103.4％。
徐佳馨分析，近年雙北市精華區素地漸少，建商便往外圍買地推案，新屋價格一直往上疊，連帶拉抬中古屋房價；但因整體房價漲，首購族負擔不起，傾向購買房價較低的公寓，反而拉低平均總價，使北投區與新莊區去總價僅較2011年增2.3與2.5％。
「首購族愈來愈辛苦」，21世紀不動產石牌裕民加盟店店長張璨鱗說，北投去年公寓每坪約55萬元，較前年高出2成，前年1050萬元可買3房，去年只夠買2房，已有不少購屋族因房價高而放棄，估短期內房價難再漲。
可找屋主自住屋
徐佳馨說，今年房市缺「大漲」動能，但降幅有限，頂多降1成以內，建議首購族可找距離捷運站較遠、或屋主早期購屋自住的待售屋，有機會撿便宜。
台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長徐嘉瑋說，新莊區因頭前與副都心重劃區新屋開價高，中古屋屋主也想跟著賣高，但實價揭露後部分屋主發現重劃區並無如此行情，姿態便放軟，價格調降5％，去年12月就有屋主將成交底價從1000萬元降到930萬元，預估新的一年因實價揭露筆數增加，會有更多屋主願降價。
2013年01月01日
蘋果日報【張琬聆╱台中報導】
受前年實施奢侈稅及去年實價登錄影響，台中豪宅市場買氣交易冷清，但去年底七期重劃區因「音悅廳」、「聯聚保和大廈」等指標案公開後銷售佳，一併帶動七期買氣，有建商透露，「賣太快了，應會調高售價」。
「聯聚保和大廈」公開3日銷售逾5成，聯聚建設總經理王于娟說，七期市場原本多投資客，奢侈稅後以自住客為主，因買方較重視品牌與口碑，所以銷售不錯。
百坪以下熱銷
目前七期豪宅市場仍以百坪以下產品買氣較熱絡，精銳建設總經理王碧竣透露，受政府打房影響，七期房市沉寂近1年半，買方普遍觀望，近期推出的「音悅廳」因有規劃百坪以下產品，推出不到1個月銷售逾7成，「賣太快了，未來應會調高售價。」「中港一方」也以76坪戶數賣得較好，約佔成交的6~7成。掄元不動產副總經理黃清輝說，景氣很不好，買方對高總價產品抱持觀望，以60~70坪產品較跑得動。
新案吸看屋潮
「中港一方」因銷售成績佳，目前已從開價每坪35~42萬元調高到36~44萬元，預計農曆年後會再調高價格。
去年10月公開的「國家1號院」目前銷售逾5成，專案經理洪光燦透露，七期因多高總價產品，較其他區域買氣來得冷，1周平均僅約5組看屋人數，但近2天，該案每日有約5組看屋民眾，主因是新建案「聯聚保和大廈」、「寶輝秋紅谷」推出，吸引看屋人潮，一併帶動該區買氣。
房價卡瓶頸「宜半年後進場」
2012年12月31日
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
「今年房價已在高點，明年將下修。」學者在2012年底提出這樣看法，連在台灣擁有近千家房仲店的永慶房產集團也有相同的觀察；永慶總經理廖本勝表示，雙北市市中心房價，將有5~10％向下修正空間。
根據永慶房產集團統計，今年台北市第4季平均總價為1859萬元，較上季的2018萬元下滑，單價也從第3季每坪60.2萬元，下滑至58.2萬元，中止今年初以來房價持續上漲的趨勢。至於新北市第4季的平均總價為978萬元，雖較第3季成長2.1％，但以單價來看，僅比第3季增0.35％，成長明顯趨緩。
「需求仍穩定」
永慶房產集團總經理廖本勝分析，過去幾年台灣房價一路成長，今年台北市市中心與外圍區民眾可接受的房價總價為2150與1800萬元，新北市中心與外圍區分別為1150與850萬元，但不論總價或單價原則上「已到瓶頸」；他認為多數民眾難以負擔，未來不容易大幅上揚。
「尤其是大安、信義區等雙北市中心，房價已高，未來可能下修。」但廖本勝強調，雙北市房價雖高，需求仍然穩定，且奢侈稅讓物件釋出減少，目前房貸仍維持低利率，資金仍多，因此房價有一定的支撐，即使下修，幅度也在10％以內。
桃園料漲2成
但他預估桃園縣因近來有許多重大利多，且有不少移入人口，預期明年價量將成長1~2成，而中南部因房價基期低，未來房價則有5~10％的上升空間。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為，政府打房措施及全球經濟不佳，是壓抑今年房價成長主因，實價登錄後許多民眾期待房價下修，不像以往會擔心現在不買，以後買不起，因此加價意願較低。
東森房屋南門加盟店店東呂奕德就表示，今年下半年起許多民眾認為實價登錄後房價會跌，願意加價者已經較上半年減少約3成。
中信房屋和平加盟店店長張明珠也說，以台北市為例，上半年購屋族預算多在3000~4000萬元，但下半年預算2000萬元的中小坪數產品佔約6成。
三峽林口價跌
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，今年房價已在高點，明年將下修，下修幅度會因區域而不同，三峽、林口、淡水與新莊等區供給量大，跌幅也深，建議沒有急需的購屋族可積極看屋，約半年後進場有機會買到便宜房子。
2012年12月30日
蘋果日報【葉思含╱台北報導】
台灣房價年年高漲，租金報酬率一路下滑，連商用不動產也相對偏低，信義計劃區平均僅2.25％的報酬率在全球各大城市墊底，且自金管會祭出壽險業者投資不動產緊箍咒後，商用不動產與土地交易瞬間凍結，業者表示，資金將往南部移動，北市價格下修5~10％。
根據CCIM社團法人台灣不動產投資協會統計全球主要城市A級辦公室平均租金，台灣信義計劃區租金報酬率僅2.25％，在全球各大城市中墊底，目前以紐約曼哈頓報酬率達4.2％最高、倫敦4.0％居次，不過月租金行情則以每坪1萬4564元居冠。
北市下滑至2％
高力國際統計台北市各商圈平均A級辦公室租金收益，台北市為2.5％，為全球最低，高力國際董事總經理劉學龍表示，台灣近10年來商用不動產漲幅驚人，以北市Ａ級辦公室為例，10年前每坪約40萬元，現在每坪至少百萬元，但平均報酬率從5.5％一路下滑至現在的2％。
仲量聯行總經理趙正義認為，半年內交易量將大幅縮減，預估北市商用不動產與土地價格下修5~10％。
2012年12月29日
蘋果日報【王立德╱台北報導】
沈寂多時的REITs（Real
Estate Investment Trust，不動產投資信託）市場，又開始動作頻頻，繼駿馬一號去年底處分中鼎大樓部分樓層後，富邦一號昨日也經受託銀行董事會通過，要接棒處分天母富邦大樓，最快農曆年後公開招標，可望替投資人淨賺逾1億元。
標脫價料增值3成
據公開資訊觀測站資料，富邦一號發行總額58.3億元，銀行相關主管指出，天母富邦大樓佔整體資產比重6~7%，由於當年是在2003年SARS期間發行，鑑價僅5.3億元，經重估後帳上價值已逾7億元，此時處分，資本利得可分還給受益人，增加受益人收益。
富邦天母大樓為綜合型住宅大樓，建坪1117坪，地下1層為停車場，地上12層除1樓是辦公室外，2~11樓為住宅，部分樓層過去是美國駐台辦事處官員宿舍。據悉，管理機構有意採分層標售，仲量聯行總經理趙正義分析，現在壽險業買樓受限，分層標售可讓一些有實力的個人戶來參與標售，對賣方來說是相當有利的賣法。
房仲業者估算，當年天母富邦大樓鑑價時，每坪價格不到50萬元，隨這些年資產價格飆漲，未來標脫價格有機會增值3成。
REITs相關人士表示，前年三鼎、基泰之星突然遭市場清算後，引起金管會、REITs業界不小震撼，凸顯台灣REITs未積極操作。市場人士指出，REITs交易價格波動度低，以目前市價回推，REITs投資人過去僅能每年領回相當於2.5~3.5%的配息，未來在REITs受託機構態度改變下，REITs投資人另還有機會領取一次性的收益，整體報酬率可攻上5%以上。
實價揭露見效 增投資意願
2012年12月29日
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
12月房市交易量回溫，農曆春節前為傳統購屋旺季，隨實價資訊陸續公布，購屋人觀望心態逐漸解除，加上擔心通膨致資金縮水，投資房地產意願提升，12月全台交易量微增5%，但房價變化不大，各地漲跌不同，幅度多在3%內。
住商不動產、信義房屋、永慶房產集團與台灣房屋昨天同時公布12月全台不動產交易狀況，統計結果略有出入，但是整體房屋交易量確實增加。
桃園升格拉買氣
住商不動產統計，12月全台成交量較11月增5%，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，8月實價上路後買方觀望，但10月中實價首波揭露後，成交資料庫增加，有助判斷真實房價，民眾開始進場購屋。
徐佳馨指出，考量明年公告現值拉高，為省下土地增值稅，不少屋主願在12月降價出售，買方有機會撿便宜，全台買氣略回升。
信義房屋與永慶房產集團統計發現，雙北市12月交易量皆較11月增加，信義房屋企研室專案經理曾敬德說，雙北市首購族當道，接近年關購屋人更願進場買屋，使雙北市12月交易量增約2成。
高雄市與桃園縣重大建設利多延燒，加上不少建商搶推案，帶動區域房市買氣，12月交易量增加不少。台灣房屋桃園區總經理古兆憲說，桃園縣下半年受「桃園航空城計劃」、「捷運機場線將通車」與「桃園縣將升格」等利多消息帶動，買氣漸回復。
千萬元宅獲青睞
全台房市交易量回升，房價表現卻不同，根據永慶房產集團統計，12月台北市、新北市、台中市與高雄市中古屋每坪均價分別為56.2、34.5、11.7與11.4萬元，除台中市較11月下修2.5%外，其餘皆微增，幅度在2.5~3.3%。
徐佳馨表示，雙北市房價高，許多自住型購屋族受到預算限制，傾向買2房住宅，或至外圍低價區域購屋，如台北市北投、文山區，新北市中和、汐止區等，台北市與新北市分別以總價2000萬元與1000萬元內的住宅接受度較高。
台股走揚添信心
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，近期因貨幣寬鬆政策持續，歐美與台灣股市都走揚，民眾對明年景氣信心增加，投資者願意將資金投入房市，加上實價登錄已有3波資料開放查詢，觀望心態逐漸解除，12月豪宅交易比率已增，拉高平均房價。
2012年12月29日
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
不動產實價揭露以後，首次出現每坪超過200萬元住宅案，根據台北市最新公布的實價資訊，仁愛路三段「仁愛一品」9月成交1戶140.91坪豪宅，含車位價每坪181.4萬元，分開計算車位價格後，房屋每坪高達240萬元，創下實價登錄後的最新天價。
今年6月豪宅限貸後，豪宅買賣冷清，8月實價登錄後，多次出現實價遠低於市場行情的膨風現象，但台北市本周更新的實價資訊，卻出現1筆總價2億5560萬元，含車位單價高達181.4萬元。
屋齡4年含車位
根據台北市不動產交易實價查詢服務網資料，該豪宅9月交易，位於大安區仁愛路三段、屋齡4年、含3車位，坪數140.91坪。
依相關資訊推估該筆實價資訊應為「仁愛一品」社區，台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店店東施光明說，該社區行情每坪230~250萬元，若以車位400萬元拆算，房價每坪240萬元。
據了解，該豪宅由大師房屋成交，但大師房屋不願透露細節，只說「仁愛一品」雖不若「帝寶」具指標性，但地段特別，仍有逾200萬元價值，住戶皆低調。
指名購買釋出少
施光明指出，「仁愛一品」基地較小，不像「帝寶」社區設施豐富，且臨路面寬較「帝寶」小，房價比不上號稱每坪280萬元行情的「帝寶」，不過仍然有許多豪宅客群指名購買，釋出極少。
2013/01/01 自由時報〔記者楊雅民／台北報導〕
景氣低迷，零售業去年也陷入苦戰。家具業者形容，去年家具產業受到房市緊縮、消費者荷包縮水衝擊，市場「哀鴻遍野」，平均業績衰退兩成算是正常的，整個產業進入淘汰賽，收掉的店很多。
一家系統家具業者表示，去年大環境消費氛圍不如往年，加上房價高漲，很多人不敢買房子；房市成交量萎縮，不僅來客數減少，消費者採購和裝潢預算也縮水，原本要裝潢四間房間的消費者，可能會先裝潢兩間、兩間先用舊的裝潢。
業者觀察，這種消費緊縮的現象從前年開始就很明顯，業績下滑，具經濟規模的指標性家具品牌還有辦法撐過去，但很多中小型家具業者已不支倒地，台北市中山北路很多原本經營家具和家飾的店面，已紛紛貼出「吉屋出租」的海報。
業者說，農曆年前都是居家採購家具除舊佈新的消費旺季，但以現在低迷的消費氛圍來看，家具產業農曆年前業績要出現爆發性的成長，幾乎是不可能；只能冀望農曆年後，新的一年景氣能好一點，不然中小型業者真的很難存活下去。
量販苦撐 促銷魅力減
量販店業者表示，去年第一季市場買氣還可以，但第二季油電雙漲、復徵證所稅的議題發燒後，消費者信心開始一路下滑，消費者對賣場商品的價格也更加敏感，不是促銷品、或是折扣的價格令消費者「無感」，消費者就不太買單。
不僅如此，以前辦促銷活動，只要有抽獎就可以吸引到消費者，去年消費者則精打細算，不愛抽獎，喜歡業者直接以折價券回饋給消費者；而且「集中消費」的情況特別明顯，中元節、週年慶等折扣殺最深的大檔期，消費者都懂得趁機採購囤貨，其他促銷檔期，消費力道就明顯偏弱。
有趣的是，受到外食人口增加、少子化影響，過去幾年整體市場逐漸萎縮的油、米等烹調類商品，去年業績卻逆勢成長，代表不景氣、外食價格上揚，不少消費者轉而在家開伙，節省開支。
2013-01-01 自由時報〔記者唐在馨／台中報導〕
新的一年，三年調整一次的土地公告地價也自今天起實施，市府統計，全市二十九區中，漲幅最高的是西屯區三十九．九二％，中區呈現負成長，調降○．○五％。
對此，地政局人員表示，西屯、南屯這次漲幅都較高，但相較於市價的攀高，兩區就算調幅高，與市價的差距仍是存在，而舊市區則是過去調漲的基期就高了，目前再上調的空間有限。
二十九區中，西屯的都市土地調幅，達三十九．九二％，主要調整區域是十二期重劃區及安和自辦重劃區；南屯區也調漲了三十九．五七％，主要也是幾個自辦重劃區的漲幅較高。
北屯區調漲二十七．六九％，也是因為重劃的關係，大里區有土地重劃，因此調漲了二十一．○四％，其餘調幅較高的，有大雅區的十五．○二％，烏日十九．八四％，太平十．○三％、新社十．一九％等。
但其中較受到關注的，就是相較於其餘各區或多或少都有調漲，原中市的舊市區，東區只調漲了○．四六％，中區竟然負成長，調降○．○五％。
議員李中昨天解讀，這是舊市區過去發展較快，目前市價沒有再上漲的空間，自然公告地價也就必須跟著反映，而如西屯及南屯，就算感覺漲很多，其實跟市價還是有差別。
但議員陳淑華則表示，這顯示市長胡志強的施政，一直是「忽視舊市區」，只想發展重劃區、可炒作土地的新市區，否則以中區是台中市過去的政經重鎮，胡志強執政九年後，卻淪落到公告地價還要調降？讓人不勝唏噓。
2013-01-01 自由時報〔記者唐在馨／台中報導〕
市府日前完成三年一次的土地公告地價調整，平均漲幅達十五．七八％，其中西屯、南屯的漲幅近四成，並自今日起實施，不過卻有業者反彈「台中市府這是逼業者把成本轉嫁給消費者」。
七期重劃區一家業者昨天指出，公告地價三年調整一次，直接牽動的是土地稅，市府一次調漲這麼多，未來業者營運成本增加，勢必是轉嫁給消費者，市長胡志強一邊組成「抗漲小組」，一邊又增加業者營運成本，「怎麼可能不漲價」？
也有餐飲業者表示，看到媒體報導過，市政府在組成「抗漲小組」時，還說過「考慮凍漲土地公告現值及土地公告地價」，這其中都牽涉到地價稅及房屋稅，現在公告現值及公告地價都調漲，市府的宣示是「喊假的」？
對此，副市長蕭家淇表示，市府在一○二年調整公告地價後，全市公告地價佔市價的百分比，仍只有十四．一二％，在各縣市中，排名是最低的五名內，台北市的都已高達二十四．六四％，雲林也有二十七％，台中市已經盡量把衝擊降低。
蕭家淇強調，中央的政策已是儘量讓土地公告現值及公告地價，與市價達到符合，如果地方政府不做到，是會被中央糾正，也不符合市場公平正義。
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