【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2012.12.22 04:09 am
新光人壽昨天公告，以1億多元取得位在台北市松江路上一棟大樓的一層樓。由於金管會稍早曾經下令壽險資金自商辦市場「退場」，但新光人壽強調，買樓是為自用，且此次只買一層樓，並非買大樓。
根據新光人壽公告，新光人壽是向關係人綿豪實業，買進這筆不動產，交易總金額1億740萬元、土地面積17.22坪，建物面積有162.73 坪。若以建坪換算，每坪價格接近66萬元，若以土地坪數換算，每坪價格約624萬元。
金管會曾要求壽險公司在年底前「一棟不動產，都不准買」，新光人壽表示，新光去年處分新光REAT松江大樓後，附近的辦公空間遭壓縮，買進這層樓是為了讓業務單位進駐，並非投資用途，符合金管會規定。
2012/12/22 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
春節前全線啟用 帶動沿線房市 中壢大樓3年漲逾5成
楊梅可望續漲1至2成 五股、泰山也受惠
中山高的五楊高架拓寬工程從2009年開工，終於在本月16日部分通車，預計春節前全線啟用。五楊高架道路交通黑暗期告一段落，沿線房價也跟著看漲，光是中壢市區的大樓新屋，3年來就漲了5成以上。
五楊高架道路北從汐止五股高架段開始，最南止於楊梅收費站，全長40公里，沿線經過桃園、機場系統、內壢、中壢、平鎮系統及幼獅、楊梅等區；中壢、楊梅是優先通車的閘道口，也是目前車流量較大的區段。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台北移居到桃園的家庭愈來愈多，導致上下班尖峰時刻，中山高桃園到中壢平鎮系統的行車速度都在40公里以下，不少車卡在桃園、中壢交流道口；五楊高架完工後，預計可加快車流量3成，交通問題解決後，也將帶動周圍房市。
根據台灣房屋統計，五楊高架沿線房市最熱門的區域仍以中壢居冠，中壢市區新完工大樓2009年時每坪約13萬元，目前每坪已漲到20萬元，漲幅53.8%。
洪佩君表示，除了當地居民外，不少人是在工業區工作的移居客，也有不少台北移居到中壢的家庭，看中的就是中壢房價便宜。
台灣房屋埔心直營店主管嚴如玉表示，五楊高架的楊梅出口恰好就在永福重劃區內，建地價格從3年前每坪9萬元漲到今年每坪14萬元，漲幅超過5成；5年以下透天厝也從整棟500萬元漲到650萬元，漲幅3成。
洪佩君表示，五股、桃園雖然與五楊高架道路通車無直接關聯，不過五楊高架通車後，讓五股、桃園前端車流量也獲得紓緩，同時台65線也將於春節前通車，沿途經過五股、泰山一帶，照樣帶動五股的房市行情。
五股目前中古屋每坪17萬元，是大台北少見的1字頭區域；洲子洋重劃區則從2字頭一路漲到3字頭，漲幅已超過5成。
嚴如玉表示，目前五楊高架僅部分通車，農曆年後全線通車台北到楊梅行車時間可縮短至1小時左右，楊梅的房價可望再上漲1至2成。
新壽買樓
金6條後第一槍
2012-12-22 01:15 工商時報 記者張中昌／台北報導
金管會11月祭出不動產管理「金6條」後，首度有壽險公司「開槍」買不動產，新光人壽21日公告，以1.07億元，向關係人綿豪實業買下台北市松江路的一層商辦，每坪價格66萬元，是近1個多月來首宗保險業買不動案。
新光人壽副總徐順鋆表示，這層樓是自用，將給新壽業務員通訊處辦公，與其每月付租金，不如買下不動產，且若現在不買，擔心會被其他人搶走，這宗交易案會向金管會說明清楚。
保險局局長曾玉瓊也表示，將會立即了解新光人壽這次購置不動產的目的，如果真的是作為自用，「有這個需求也不能完全不准」，但一定嚴格檢視是否符合規定。
金管會主委陳裕璋日前認為壽險業用保戶資金，高價競逐國內不動產，炒高商辦價格，也創造出不動產泡沫，要求保險局訂出新規定「降溫」，保險局在11月13日發出開會通知，將不動產投資收益率由2.125％一口氣拉高至2.875％，同時要求買商辦5年內不得出售，買土地10年不得轉賣等新6大緊箍咒。
14日開完會，14及15日立即有南山人壽、全球人壽及宏泰人壽買不動產，保險局立即打給各公司總經理要求年底前不要再買賣不動產，新規定也在19日火速生效。
不少壽險公司近1個月都取消相關不動產買賣計畫，新壽昨日買不動產，讓不少壽險公司「佩服」，保險局也表示，新規定上路後，就是依新規定買賣，雖然希望年底前不要再有保險業買不動產的消息，但保險局也說：「道德勸說管不住！」但對新壽向關係人買自用大樓案，會再了解內容。
新壽這次以1.07億元買一層辦公樓，樓板面積162.73坪，每坪66萬元；而這層樓是綿豪在96年底時以6,500萬元，向太子集團負責人許勝發夫人許鄭溫溫，及其子許顯榮買下。
徐順鋆指出，新壽松江大樓出售後，不少通訊處都被迫在外租辦公室，經過董事會考量，決定自行購置較妥當，這次買下的商辦區位好，適合業務單位需求，且單純自用，沒有投資意圖，向金管會說明，應該可以獲得認同。
閒置30年
屏東舊酒廠招商
2012-12-22 01:17 中國時報 潘建志／屏東報導
位於屏東市中心精華區的屏東舊酒廠，閒置已近卅年，近日縣府邀請零售、百貨、建設等業者舉辦招商說明會，計畫將其打造成屏東市新商業區。屏東舊酒廠鄰近屏東火車站，面積廣大完整，不少業者對此開發案非常感興趣。
屏東舊酒廠面積約三點六公頃，民國七十六年遷至內埔工業區後閒置至今，目前地上物已清除，部分面積開發成停車場。舊酒廠位於屏東市民生路、自由路、仁愛路間的黃金地段，區位極佳，九十五年也被列為都市更新示範區。
縣府規畫後將舊酒廠更新為商業區，十一月起陸續舉辦招商說明會。由於該地緊鄰屏東夜市、萬年溪河岸，離屏東火車站不遠，鐵路高架化工程正在進行中，又是屏東市中心最後一塊完整商業區，不少業者非常感興趣。
屏東商業技術學院教授白金安指出，舊酒廠土地權屬於財政部國有財產局，未來以地上權方式辦理開發，業者不需和地主協調事宜，程序簡單，還有容積獎勵及租稅減免，十分具投資利基。
城鄉發展處長李吉弘表示，舊酒廠整體細部規畫將交由業者辦理，不過縣府也提出規畫參考，除四十％面積要作為停車場等公共設施，因屏東市沒有四星級以上飯店旅館希望業者能引進。
實價揭露
北市豪宅膨風42%
每坪57萬喊到98萬 建商急降價
2012年12月22日【張琬聆╱台北報導】
實價查詢網站又見豪宅曝光！台北市多出1筆億元豪宅，中正區「仁愛築綠」含車位總價1.97億元。南港區「華固天滙」、大同區「皇翔玉璽」交屋後出現多筆成交資料，成交價與開價落差高達42%。銷售中的「皇翔玉璽」目前下調開價，業者表示，「希望不要讓買方覺得落差太大！」
內政部「不動產交易實價查詢服務網」近期更新實價資料，揭露多筆指標豪宅案。中正區繼總價1.23~1.53億元、每坪79~96萬元的「凱旋大道」後，又出現1筆億元成交案，含車位總價達1.97億元。該案位在仁愛路二段51~100號，推估為國泰建設「仁愛築綠」，拆算不含車位每坪約119.7萬元，與市場開價每坪180~220萬元相較，落差40%。
南港新屋灌水28%
南港區也出現新高價，共有3筆經貿路二段57巷1~50號交易資料，推估應為新成屋「華固天滙」，總價7268~9688萬元，其中9688萬元為23樓頂樓戶，換算不含車位後單價每坪約71.86~73.66萬元。
「華固天滙」在2010年預售時曾創下南港天價，開價每坪80~100萬元，但若以頂樓開價100萬元，與實價揭露23樓單價71.86萬元相比，價格明顯膨風，價差28%。
該案目前行情每坪95~110萬元，住商不動產南港經貿園區店店長吳文瑞表示，該社區預售時秒殺賣完，期間曾有幾戶轉售，高樓層每坪成交價約90萬元，中低樓層成交價則在80~85萬元。
「華固天滙」在2010年預售時曾創下南港天價，開價每坪80~100萬元，但若以頂樓開價100萬元，與實價揭露23樓單價71.86萬元相比，價格明顯膨風，價差28%。
該案目前行情每坪95~110萬元，住商不動產南港經貿園區店店長吳文瑞表示，該社區預售時秒殺賣完，期間曾有幾戶轉售，高樓層每坪成交價約90萬元，中低樓層成交價則在80~85萬元。
大同15交易露饀
全國不動產園區店業務專員尤俊傑則透露，「華固天匯」最近有筆22樓成交，成交價每坪約98萬元。
此外，大同區目前仍銷售中的「皇翔玉璽」，也出現15筆交易資料，總價從4388~5550萬元，換算每坪57.14~66.3萬元，與預售時每坪開價80~88萬元相較之下，落差21~31%；若從目前開價每坪約98萬元來看，價差更達42%。
此外，大同區目前仍銷售中的「皇翔玉璽」，也出現15筆交易資料，總價從4388~5550萬元，換算每坪57.14~66.3萬元，與預售時每坪開價80~88萬元相較之下，落差21~31%；若從目前開價每坪約98萬元來看，價差更達42%。
為2年前預售價
「皇翔玉璽」專案經理魯雲翔表示，該案預售時已售8成，實價揭露的是2年前的預售價，目前成屋後繼續銷售，成交價每坪已達78~87萬元。
但他強調，原本每坪開價98萬元，「最近為配合實價登錄，希望不要讓買方覺得價格落差太大，所以調整開價至每坪89~97萬元。」
但他強調，原本每坪開價98萬元，「最近為配合實價登錄，希望不要讓買方覺得價格落差太大，所以調整開價至每坪89~97萬元。」
小資店面搶手
成交量增2成
2012年12月22日【葉思含╱台北報導】
經濟不景氣，下半年房市不只以總價約千萬元的小宅最夯，現在連店面投資也開始出現小資店面較搶手的狀況。據統計，今年第4季小資店面成交量較上季成長20%，而在所有店面中，成交佔比也以120%的倍數成長。
報酬率跌至2.15%
據台灣房屋統計今年以來台北市10坪以下的小資店面成交發現，小坪數店面成交佔比自第2季開始不斷上揚，從4%、5%，成長到第4季的11%，較第2季足足有120%的成長；而成交量指數除在第3季遇到實價登錄時微跌13.64%外，到第4季又開始正成長20%。成交價格也在第3季微跌4.18%，第4季又回升至每坪147.2萬元，不過報酬率也因此下降，第4季來到今年最低，平均僅2.15%。
台灣房屋執行長劉怡蓉表示，不景氣下，小資店面因具低總價特性，與動輒上億元起跳的店面相比，是投資置產的入門款商品，因此近來交易熱絡，也致價格上升，但因今年物價上漲、消費疲軟，房租較難調漲，因此報酬率略有下滑，但仍以帶租約店面最搶手。
第一太平戴維斯協理田揚名也說，最近東區小型店面熱，尤以使用空間約10坪、月租金約25萬元以下的店面最熱，釋出1~2個月即可出租、2~3個月可售出，多選擇開設韓系服飾精品、藥妝店；目前東區月租金每坪約8000元至2萬元，近來甫成交15坪、月租金38萬元的臨路藥妝店，換算每坪月租金約2.5萬元。
台灣房屋執行長劉怡蓉表示，不景氣下，小資店面因具低總價特性，與動輒上億元起跳的店面相比，是投資置產的入門款商品，因此近來交易熱絡，也致價格上升，但因今年物價上漲、消費疲軟，房租較難調漲，因此報酬率略有下滑，但仍以帶租約店面最搶手。
第一太平戴維斯協理田揚名也說，最近東區小型店面熱，尤以使用空間約10坪、月租金約25萬元以下的店面最熱，釋出1~2個月即可出租、2~3個月可售出，多選擇開設韓系服飾精品、藥妝店；目前東區月租金每坪約8000元至2萬元，近來甫成交15坪、月租金38萬元的臨路藥妝店，換算每坪月租金約2.5萬元。
〔記者徐義平／台北報導〕2012/12/22
台北市內湖潭美段廠辦大樓交易案中的關鍵買方秦杰，並非首次在台灣獵樓，早在二○○八年五月底，便曾現身「亞太會館標售案」標售現場，並與威京集團主席沈慶京進行不到一小時的議價過程，最終仍是破局。
相隔四年再大動作跟美孚建設、全球人壽協商以七十一億元買下內湖潭美段廠辦中的A5大樓，之後拿到中國一級城市展售，開價是當初買進價格加兩成，全棟售價八十五億元，拆算每坪單價約七十五萬元，因景氣翻轉，原本找好的買家一一退出，最終因買賣糾紛遭美孚建設解約。
據透露，秦杰透過中國各地產權交易所合資成立的北京金馬甲產權網路交易公司（簡稱金馬甲）的平台出售內湖潭美段A5廠辦大樓，開價八十五億元，拆算每坪單價約七十五萬元，也是首批台灣資產放入該平台銷售紀錄。
美孚建設總經理張世魁指出，秦杰其實是美籍中國人士，億富地是專營直銷的公司，當初秦杰買下A5大樓，其實未經過董事會同意，最終因延遲付款轉向美孚建設求援。
與沈慶京議價
最終破局
四年前，亞太會館開價一百九十九億元標售，當時秦杰便出現在會場，並與沈慶京進行協商，要求採取「附帶條件進行議價」，先付一百億元，並附加三年後若豪宅每坪漲至三百五十萬到四百萬元，再付尾款九十九億元給亞太會館的業者，但雙方談判不到一個小時便破局。
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