2012.12.19 不動產新聞動態

華泰攜手國壽 打造全台第一戶外Outlet

2012-12-19 00:54 工商時報 記者姚舜／台北報導

國壽與高鐵局昨（18）日正式簽訂「高速鐵路桃園特定區產業專用區開發經案」，除確定台灣首家大型戶外國際名品折扣購物商城（Outlet）將會落腳高鐵桃園站特定區，與國壽一起參與開發的華泰大飯店集團，也正式跨足精品零售產業，藉多角化經營擴大集團格局。

華泰大飯店集團副董事長陳炯福昨日表示，華泰大飯店集團初估至少將投資10億元，打造占地1.5萬坪的名品折扣購物商城，預期在2016年開始營運。

華泰集團投資興建的國際名品Outlet，第一期預計將會引進150個精品品牌進駐，在第二、三期陸續完成開發之後，則將會有25家國際名品品牌進駐。

陳烔福樂觀預期，此一國際名品Outlet營運首年營收可望達50億元，俟全部完成開發後，年營收更上看百億元。

陳炯福表示，國際精品名牌近年大舉來台增設銷售據點，而精品零售產業又有「去化庫存」的管理需求，故華泰大飯店集團決定揮軍挺進國際名品Outlet市場。

目前，包括高雄的義大世界，以及位在宜蘭與蘭城晶英酒店共構的蘭城新月廣場，均標榜設有名品購物商城，以廣招徠。

惟陳炯福強調，華泰大飯店集團與The Outlet Company（簡稱TOC）合作經營的國際名品折扣購物商城，絕對是台灣第一家大型、戶外的國際名品Outlet。

陳炯福進一步指出，華泰大飯店集團所投資的Outlet，會像一不折不扣的商城，在戶外以平面形式開展，而非全部集中在同一建物當中，因此品牌並可依照品牌形象打造建物風格。

同時，此一Outlet銷售的商品將涵蓋食衣住行「甚至鍋碗瓢盆」，而不僅是販售精品服飾。另外，整個購物商城內並將有餐飲、娛樂與休閒營業單位。

依照國外成功經營Outlet經驗，名品折扣購物中心不能開在市區（以免打亂商品行情），卻要交通便捷，且腹地要遼闊寬廣才能以多元品牌、商品與服務，成為「目的型消費」去處。

陳炯福表示，鄰近國門的高鐵桃園產專區，具備了上述成功要件，因此華泰大飯店集團有信心此一名品折扣購物Outlet，每年有2位數投資回報率。

 

高鐵桃園站特區 也要開發成商城

2012-12-19 00:55 中國時報 劉宗志／台北報導

國泰人壽與交通部高鐵局昨日舉行「高速鐵路桃園站特定區經營案」簽約儀式。國壽表示，該案取得五○年地上權，總投資金額將超過二○○億元，預定開發大型購物商城、辦公大樓、國際觀光旅館以及國際企業總部等，將成為高鐵沿線規模最大的開發案，預計一○五年商場第一期開始營運。

國壽案位於高鐵桃園站、機場捷運高鐵桃園站Ａ十八出口旁，鄰近桃園國際機場，基地規模約六六二○○萬坪，預計將興建占地三萬多坪的購物商城，以及七千多坪的辦公大樓，並將陸續開發國際觀光飯店、複合商場及國際企業總部。

國壽總經理熊明河表示，未來將依約分為五○年支付四十三億元權利金，總投資金額將超過二○○億元，預估可吸引超過六○○萬商務人士及觀光人潮。

國壽預計最快於民國一○三至一○四年動工，一○五年開始商場第一期營運，預估本案年平均報酬率超過五％，將高於金管會保險局規定門檻。施工階段預計創造約五千個就業機會、營運階段可再提供約二七○○個就業機會，初估年營業額至少百億元。國壽指出，此次國壽將與協力廠商華泰集團攜手打造逾萬坪的純美式折扣名店城(OUTLET)，並整合桃園機場預辦登機櫃台，提供國內外觀光旅客服務，並吸引重要產業投資進駐。

華泰大飯店集團副董事長陳炯福表示，購物城第一期預計將引進超過一五○間精品品牌，第二與第三期於二○一九年全部完工，總計將有超過二五○家品牌進駐。

 

潤泰新商場開幕 年營收衝10億

轉投資表現亮眼 明年內外獲利佔比各半

2012年12月19日【張嘉伶╱台北報導】

IFRS（國際會計準則）明年上路，不少建商為求業績穩定，紛紛布局固定收益事業，潤泰創新（9945）首家自營商場CITYLINK昨在松山火車站開幕，1年營收上看10億元，之後還有CITYLINK南港店、內湖店、三重店，陸續在明、後年陸續加入營運，大台北共開4店，成百貨界新兵。

CITYLINK大台北開4店

潤泰新董事長簡滄圳指出，地產本業已有19個案子在進行，而轉投資南山人壽獲利超乎預期，明年希望本業、業外佔獲利比重各半。簡滄圳說，潤泰新持股25%的南山人壽，今年前11月獲利已達90億元，算是金雞母。
至於經營中國大潤發的高鑫零售，今年前11月營收年增14%，淨利年增20%，以潤泰新持有高鑫零售股權約8.23%計算，上半年已認列4億多元，下半年可望維持獲利，法人也估，高鑫零售市值已逾1130億港元（約4181億元台幣）。
因CITYLINK為潤泰新百分之百持股的子公司，未來是否將百貨商場事業獨立上市，簡滄圳表示，應該不會，但可朝REITs（不動產證券化）的方向考慮。

商場概念族群可期

除潤泰新外，冠德、日勝生等建商也積極布局百貨、購物中心領域。法人分析，建商跨足百貨不但有固定收益，更有豐沛現金流，且這些建商多在自家開發案中經營，除商場本身收益，還能拉抬建案房價，類似的商場概念股長期業績可期。
CITYLINK昨開幕，簡滄圳表示，營運面積約3000坪，明年2樓將對外營業，主要將為百貨服飾，年營收約10億元，高樓層將規劃辦公大樓，隔壁增蓋另一棟大樓，由國賓飯店副品牌amba飯店進駐。屬三鐵共構大樓的南港店、捷運共構的內湖店，預計明年底陸續營運，三重店2016年前開幕。
法人分析，潤泰集團兩岸經營大潤發量販店有成，如今轉入車站型商場，零售布局版圖更完整。潤泰新主管分析，以往台灣車站站體未妥善開發，商圈多在站外形成，不若日本有「站內商機」。
如今釋出更多開發機會，CITYLINK定調為生活類、服務型的商場，且松山車站鄰近饒河街夜市，可望吸引觀光客消費。

 

砸200億 高鐵桃園商城簽約

周邊新建案每坪喊32萬

2012年12月19日【邱煜婷、張琬聆╱台北報導】

2014年桃園縣將升格直轄市，多項公共建設如火如荼進行，昨天高鐵局與國泰人壽簽約，啟動高鐵桃園站產專區50年地上權、總投資200億元的開發案，將規劃購物商城（Outlet）、商辦及旅館。看好桃園站區房市，太子、華固、新潤等建商積極卡位，最新指標案「太子馥」第2期每坪已喊到32萬元。

高鐵桃園站特定區產專區位於高鐵桃園站、機場捷運A18出口旁，鄰近桃園機場，基地面積約6.62萬坪。高鐵局在9月24日選出國泰人壽為最優申請人，預計2015年動工，2016年購物商城（Outlet）開始營運，商辦、旅館在2019年完工。

盼吸觀光商務人潮

國泰人壽總經理熊明河表示，將依約分50年，支付43億元權利金，加上每年租金、開發成本，總投資金額超過200億元，同時也和華泰集團合作，購物商城將有250家知名品牌進駐，1年可吸引600~700萬觀光、商務人潮。
高鐵局局長朱旭表示，此案是「高鐵全線最大規模的開發」，國泰人壽投入此案是壽險業者參與公共建設的成功案例，具有指標意義。除產專區將開發外，高鐵局也乘勝追擊，本月24日將標售桃園站附近住宅區土地，4標共4886.3坪、標售總底價19.93億元。

中古屋房價翻倍漲

高鐵桃園站產專區定案後，周邊房市更有炒作話題，住商不動產航空城高鐵店店東楊易霖說，該區住宅用地行情每坪逾65萬元，商業用地每坪更突破100萬元，6年前中古屋每坪8、9萬元，如今已漲至每坪22~23萬元。
大型建商也積極卡位，太子建設「太子馥」第1期3個月就完銷，昨日開工的「太子馥」第2期每坪更喊到32萬元。太子建設總經理謝明汎表示，桃園高鐵是距雙北市最近的高鐵站，又有航空城計劃，前景不可限量，第2期「3個月內完銷不是夢」。

明年尾上看4字頭

近期指標案還有「聯上世界」、「明日苑」，每坪開價逾30萬元。聯上開發總經理李志明表示，該區有許多重大建設，捷運機場線已在試車，房價又比雙北便宜，發展潛力大。華邦廣告副總經理陳忠銘透露，該區題材多，房價上漲速度快，過去2年平均1季每坪漲約1萬元，預計明年每坪可超過30萬元，年尾成交價可望達4字頭。

高鐵桃園站產專區開發經營案小檔案

★位置：桃園縣中壢市高鐵北路一段、青昇路、青埔路一段、領航北路三段所圍街廓，高鐵桃園站正對面
★面積：66187.85坪
★設定地上權年限：50年
★總投資金額：200億元
★權利金：43億元
★廠商：國泰人壽、華泰大飯店集團
資料來源：高鐵局、國泰人壽、《蘋果》採訪整理

 

不開發公設保留地 將解編

〔記者林恕暉、徐義平、張舒婷／台北報導〕2012/12/19

因政府財政困窘，許多公共設施保留地一「卡」三、四十年都沒徵收，民怨高漲，內政部長李鴻源昨接受監委約詢時允諾，將解編不再需要的公設地，並向財政部爭取讓公設地及地上房屋不必繳稅或少繳稅。

全部徵收要7兆元 政府沒錢

根據內政部統計，截至二○一一年底，全國尚未取得的公共設施保留地共約二．五萬公頃，估計徵收所需經費達新台幣七兆元。

各縣市有許多都市計畫將民地劃設為學校、市場、停車場、機關用地等公設保留地，卻因政府沒有需求、財政困難等因素遲不辦理徵收，導致土地閒置三、四十年，不能開發卻要繳稅，民怨累積多年。

被劃設為公設保留地的地主，如未獲稅捐機關同意為未使用或已隔離者，都須繳納地價稅，其中自用住宅為千分之二，其餘都是千分之六，若有房屋須繳納房屋稅。在民眾陳情多年後，監委吳豐山、劉玉山、李炳南展開調查，昨約詢主管都市計畫的李鴻源。

民地被卡還要繳稅 怨聲載道

李鴻源向監委提出五項承諾，包括一、將依據人口結構改變所造成的社會變遷，對不再需要的學校、市場、停車場、機關用地等公設地，訂定辦法解編。二、將與財政部協商，讓公設地及地上房屋不必繳稅，或少繳稅。三、將擴大辦理公地等值交換公設地。四、將對確有需要保留的公設地，研究如何有效保障人民權益。五、研訂獎懲辦法，使地方政府確實配合中央都市計畫相關決策。

李鴻源保證，將於短期內擬妥相關處理辦法報請行政院同意、陳報監察院。

吳豐山指出，全國各地有大量公設地久久不徵收，政府也不使用，累積很大的民怨，因此監委要求內政部應窮盡一切辦法，劍及履及，化解民怨。

李鴻源說，自己家族也有公設地，他完全感同身受，他將會「擔負起都市計畫法中央主管部會首長的責任」。

營建署副署長許文龍表示，目前全國約二．五萬公頃公設保留地中，有六千公頃為國有，其餘一．九萬公頃為私人持有；至於未來如何活化，將考量整體開發可能朝向解編、容積移轉、公私有土地交換方式進行。

財政部長張盛和則回應，對公設保留地的持有人，財政部早已提供地價稅等多項租稅優惠；他強調，各地方政府重新檢討都市計畫，才是解決問題的根本之道。

 

加速房產投資 潤泰新19案在手

〔記者楊雅民／台北報導〕2012/12/19

潤泰新（9945）正式跨入商場經營，與台鐵合作的松山車站BOT案，打造的「CITYLINK」幸福食集昨日上路營運，預計年營收將達10億元，可為潤泰新帶進至少1億元的租金收益；南港車站BOT案預計2015年完工，該兩大開發案也成為唯二可以發行REITs（不動產投資信託）的BOT案。

潤泰新今年在新推案量減少影響，1~11月累計營收61.67億元，較去年同期衰退17.3%，前三季獲利在轉投資的高鑫零售（中國大潤發）和南山人壽獲利挹注下，累計稅後淨利達18.25億元，較去年同期倍增，稅後每股盈餘1.87元，也創下歷史同期新高。

潤泰新董事長簡滄圳表示，任何產業都有life circle（生命週期），潤泰新目前已佈局三大主要獲利來源，房地產、零售、壽險，今年房地產不景氣，本業獲利衰退，但轉投資的中國大潤發營運穩定，淨利逆勢成長29%，南山人壽前11月累計淨利也達90億元，帶動潤泰新業外轉投資收益大豐收。

簡滄圳說，由於業外轉投資效益比預期中來得好，潤泰新在房地產市場的投資將可加速推動，目前手中有19個案子要推動，其中有16個案子在台北市，僅3個在新北市，包括與台鐵合作的松山和南港車站兩個BOT案、與捷運局合作的內湖交11和三重捷6聯合開發案。

公辦都更案則有台北市南海段和六張犛段兩個案子；與地主合建的建案則有汐止明峰街和北投奇岩站兩個建案；自有土地規劃的建案則有植物園、延平南路和新莊副都心3個案子；其餘還有6個談到80%以上的都更案。

簡滄圳指出，潤泰新明年將推3個案子，包括南海路植物園旁的豪宅案「松濤苑」、汐止明峰街，以及新莊副都心等建案，今年標下的黑松台北微風二期土地只能興建純住宅，目前也正積極規劃中，預計明年底前動工，希望明年本業和業外創造的獲利能拉平到五比五的比例。

 

高鐵桃園站搶錢 土地標售漲16～22%

〔記者徐義平／台北報導〕2012/12/19

建商、壽險接連拿下高鐵桃園站周邊住宅土地與大型開發案，也刺激區域地價往上走，高鐵局更因此撤下原本計畫10月13日要標售的4筆土地，立刻重新估價，並定於本月24日標售，不過，底價已從當初每坪31~36萬元，調整至每坪36~44萬元，調高幅度16%~22%。

高鐵局解釋，10月時，突然撤下桃園站4筆土地是因為周邊地價均已上漲，鑑價報告須重新製作，此次標售底價則是參考最新的鑑價報告。

本次標售的土地分別為大園鄉青峰段411地號、中壢市青溪段565-1地號、青芝段74、78地號，土地面積分別約1960.2坪、1092.05坪、804.78坪、1028.14坪等4筆，總底價19.93億元。

高鐵桃園站周邊土地其實是近3年開始有明顯漲幅，商仲業者指出，以2010年7月時，當時高鐵局標售桃園站周邊住宅土地，每坪底價11.1~16.8萬元，相較於本次要標售的土地每坪底價36~44萬元，光是底價便調高1.6~2.5倍。

住商不動產桃園航空城高鐵加盟店店東楊易霖指出，桃園高鐵站土地近來漲幅驚人，在雙北和在地資金帶動下，目前只要臨高鐵南北路，領航南北路，超過605坪的土地，成交單價都達65萬元以上，商業用地更突破百萬，較邊陲的臨15米路土地，成交價也多有55萬元以上，漲幅十分驚人。

據了解，包括太子建設、聯上建設等上市櫃公司，及中悅建設、新潤建設、玖都建設、宜誠機構、寶佳機構…等多家建設公司競相投入開發，並有國泰金等介入BOT開發案，成為全台最夯的投資開發區。此外，工程會表示，「高速鐵路桃園產業專用區開發經營案」昨日完成簽約後，總計民間參與公共建設已簽約案計86件，簽約金額高達1238億元。

 

打鐵趁熱 太子在桃園青埔站推案

〔記者李靚慧／台北報導〕2012/12/19

國泰金（2882）子公司國泰人壽，獲得「高鐵桃園車站特定開發區經營案」，昨日與高鐵局正式簽約，國壽取得該案50年地上權，預估總投資金額超過200億元，收益率超過5%。由於壽險業資金去化不易，國壽總經理熊明河強調，只要收益率達到水準，國壽也會評估其他公共建設投資案。

國壽取得「高鐵桃園車站特定開發區經營案」50年地上權，未來將依約分成5年43億元權利金支付，加計每年租金、開發成本，總投資金額將超過200億元，預計2014至2015年間動工，2016年開始商場首期營運，2019年全數完工啟用，粗估年營業額至少百億元，平均報酬率逾5%。

據了解，目前工程會轉介予壽險業投資的公共建設案，數量高達上百件，除了此案外，國壽仍在評估其他投資案；至於政府日前放寬壽險業海外及中國投資，熊明河認為，此舉對壽險業提升投資收益率有很大幫助。

昨日外資大舉加碼金融股，買超前10名個股中，多達8檔為金融股，國泰金則名列外資買超第2名，買超張數高達5000餘張。

 

高鐵竹苗台中開發案 投資額估200億

〔記者徐義平／台北報導〕2012/12/19

高鐵搭乘旅客突破2億人次，也為各個停靠站帶進不少商機，周邊大型開發案也頗受業者青睞，今年下半年便有3大招商案順利標脫，粗估吸引投資金額逾280億元。眼見時機正熱，高鐵局與苗栗縣政府明年上半年在新竹、台中、苗栗續推3大招商案，粗估投資金額約200億元。

仲量聯行總經理趙正義表示，高鐵沿線各個停靠站，除雙北市外，便屬新竹站周邊開發較為成熟，不過，近期桃園站題材頗多，尤其是國泰人壽拿下高鐵車站產業專區開發案，還有上市建商華固建設搶進買地，均是看好桃園站未來的發展。若觀察公告現值調整幅度，7年來，新竹站的公告現值已經翻漲約3倍；桃園、台中站則各翻漲約2倍，再觀察近3年新竹站、桃園站土地標售，地價更是不斷翻高。

全球資產專案經理王維宏表示，觀察今年1~10月高鐵各站搭乘人數，桃園、新竹、台中3站運量成長最明顯。也帶動這些站區的土地開發速度加快。

因此，高鐵局與苗栗縣政府抓緊熱度，預計明年上半年在新竹站、台中站、苗栗站各推出一個地上權招商案，據悉，新竹站、台中站面積各近2公頃，兩案吸引的投資金額約百億元，另苗栗縣政府針對最快103年通車的高鐵苗栗站，推出經貿園區地上權招商案，基地面積10.02公頃，預估明年第一季公告招商，總投資金額預估可達百億元。

趙正義指出，高鐵沿線各站隨著開發案、大型建設逐步到位，商機也陸續浮現，以桃園站周邊為例，過往是開發業者口中未成熟的地區，如今卻吸引壽險、上市建商陸續搶進。

 

國壽獲桃園站50年地上經營權

〔記者陳永吉／台北報導〕2012/12/19

桃園高鐵特區各家建商積極搶進，昨天太子建設（2511）也宣布推出位於高鐵桃園青埔站旁的「太子馥二期」，太子總經理謝明汎表示，明年台灣房市將是品牌爭戰、個案表現的一年，但低總價及沿軌道的個案，將會更受歡迎，尤其桃園高鐵特區各項重大建設陸續拍板定案，房市前景相對看好。

謝明汎表示，明年太子將會推出200-250億元的案量，包括內湖的兩棟商辦大樓，以及士林至誠路案，這將是太子2、3年來首度再回到台北市推案；另外太子在新莊也有一棟辦公大樓及一個住宅案推出，至於中南部則分別推出有高雄的「太子邦」、「太子花漾」、「太子花漾城」；台南則會推出「峰雲會二期」；台中則推「雲世紀二期」、「太子道二期」等個案。

謝明汎預期，明年台灣房市的量能將持續萎縮，但價格可望持穩，不過由於大台北房價高，因此公司將主打首購及首換族，建案儘量沿著軌道走，尤其是交通便利的二線城市，更為看好。

謝明汎舉例說，今年太子在桃園高鐵特區推出的「太子馥一期」，不到3個月就完銷，由於未來桃園高鐵特區除了有航空城計畫外，國泰人壽也投資200億元打造飯店、百貨、企業總部商務城。

另外冠德建設也投資60億元興建A19站環球購物中心等，各項利多雲集，成為交通樞紐及與國際接軌的第一站。

謝明汎說，由於轉投資的W飯店營運漸入佳境，今年獲利約1億元，還有子公司大成營造，今年也轉虧為盈，獲利1億元，都幫太子獲利加分。

法人指出，由於太子今年一部分個案延到明年才完工，所以明年營收會比今年高，獲利同步走揚；另外太子在台中推出的「雲世紀」銷售優於預期，此案總銷金額達100億元，將可望大幅挹注太子2014年獲利，估計當年度太子將達入帳高峰，獲利將創近年來新高。

 

桃園航空城周邊房價 看漲三成

2012/12/19 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

桃園航空城高鐵車站的國際商務城，即將啟動。房仲專家表示，此一指標案件的興建，將拉抬區域周邊住宅、土地、商用不動產行情上揚，其中土地、住宅價格料在明年直接反映，漲幅有機會從三至四成起跳。

信義房屋桃園區執行協理林三智表示，在市場預期心理下，周邊住宅、土地市場將率先反映利多效應，其中航空城外圍農地價格2年前每坪僅1、2萬元，今年價格已經翻倍、來到4、5萬元。

在土地一地難求下，明年地價恐將衝上每坪7、8萬元，漲幅至少四成。

住宅價格方面，林三智說，重大建設陸續宣布啟動，去年青埔重劃區平均推案價格僅22、23萬元，今年成交均價已來到25萬元，現在建商推案價格已站上3字頭，一年價格上漲5萬元，漲幅達二成，有過快跡象。但在區域利多不斷釋出下，預料漲勢仍不停歇，明年推案價恐上4字頭，漲幅達三成。

 

微風住宅案 明年底動工

2012/12/19 【經濟日報／記者柯玥寧／台北報導】

潤泰新董事長簡滄圳昨（18）日表示，儘管今年房市交易冷清，但預估明年隨著經濟復甦，兩岸交流更密切，明年房市將會回溫，房價仍看漲，他認為，現在是買房的好時機。

針對眾所矚目的微風停車場土地案，簡滄圳也鬆口談到，微風案只能做純住宅，未來不會規劃商場，預計將有7,800坪的銷售面積，預計明年底動工。簡滄圳並以微風案為例，台北市的土地實在很難買，而且愈來愈貴，因土地成本不斷墊高，房價當然只會愈貴。

簡滄圳認為，今年政策不明、景氣低迷，房價停滯下來，但這應該是谷底；目前大陸觀光客來台已突破200萬人次，陸客觀光有利經濟復甦、景氣，明年的房市應會比今年佳。

並且，最近受實價登錄影響，買方陷入觀望；但從台北房價來觀察，不要說跟北京、上海比價，台北房價目前連杭州、廣州都比不上，長期在兩岸交流下，台灣房價還是會上去。

針對本業佈局，簡滄圳指出，目前潤泰新有19個案子在手，其中16個都在台北市，未來仍著重在台北市開發；並且未來也計畫西進大陸。他指出，中國大潤發在大陸廣泛佈點，同時也在蓄積能量，未來若有適合開發地點，潤泰集團將一併前進，規劃出高品質的開發案。

國壽開發桃園高鐵站 年報酬5%

昨與交部簽約 投入逾200億元
4年後OUTLET營運 每年可吸引700萬人 創百億產值

【經濟日報／記者呂淑美、楊文琪／台北報導】2012/12/19

國泰人壽與交通部高鐵局於昨（18）日完成「高鐵桃園車站開發案」簽約，國壽共將投入逾200億元資金，預計105年開始第1期名品店（OUTLET）商場營運，每年至少可吸引700萬人次旅客，創造至少100億元以上的觀光產值，預估年平均報酬率將超過5%。

國壽總經理熊明河表示，目前壽險公會公共工程委員會合作平台的公共建設案，共有100多個案子，只要法令放寬及符合收益率報酬，會積極配合政策參與公建；未來政府若放寬海外不動產投資，應會有很好的投報率，有助壽險業資金去化。

據統計，國壽近二年參與的重大公共工程案，除昨天簽約的高鐵桃園站案，還有去年參與的台中市7期重劃區的「市81」BOT案，總投資金額約18億元，投報率將更達6%~7%以上。

國壽及華泰大飯店團隊於9月下旬獲選為「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」最優申請人，取得50年地上權，未來將依約分50年支付約43億元權利金。

國壽評估，高速鐵路桃園車站開發案預估吸引600~700萬商務人士及觀光人潮，提升高鐵、捷運運載量；施工階段預計創造約5,000個就業機會、營業階段可再提供約2,700個就業機會，初估年營業額至少百億元，可挹注政府稅收。

國壽副總兼發言人林昭廷表示，國壽擁有3.2兆元資金，投入國內公建才剛起步，沒有額度限制，還有很大空間。

針對金管會擬放寬壽險業海外不動產投資，林昭廷說，國壽會有興趣，但未來投資海外不動產必須先成立特殊目的公司（SPV），時效恐會受影響。國壽已經研究大陸、東北亞地區不動產一段時間，至於美國房市已在谷底，未來收益率應會很好。

 

文山區公寓每坪3字頭 房仲喊價高2成

第3波實價登錄 價差最高兩成

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 2012/12/19  

內政部上周五公布第三波實價登錄行情，台北市萬華、北投、文山區公寓平均成交價每坪都是「3字頭」，比起房仲開價動輒喊到40萬元相比，價差2成以上；也有不少行政區大樓行情僅「4字頭」，開價與成交價落差最高達18%。

內政部公布第三波的實價登錄，這次新增「搜尋範圍均價計算」功能，民眾可以直接設條件查詢各區成交均價。經過查詢後發現，萬華、北投、文山區公寓每坪均價僅35.05萬元、37.55萬元、38.95萬元，但這三區仲介卻開價每坪44萬至47萬元，價差2成左右。

中古大樓的行情也比想像低，萬華、北投、士林、文山的中古大樓均價介於43萬至47萬元，大同、內湖區均價為52.69萬元、54.5萬元，都與市場開價落差12%至18%。

不過，大安、信義區中古大樓行情還是偏高，每坪均價分別為84.41萬元、75.07萬元，但仍比市場動輒喊到8、9字頭，便宜1成以上。

值得注意的是，不動產交易實價查詢網統計的中山區中古公寓，成交均價高達73.68萬元，比市場開價每坪65萬元還要多出13%，與市場預期不同。經過直接點閱各個成交紀錄，發現中山區有不少單價破200萬元的公寓1樓行情，應是店面用途，卻被登記在公寓項目中，因此均價才失真。

 

太子 明年推案拚250億

營運發功！ 瞄準4熱區 攻剛性買盤 強打品牌！ 建案融入科技、文創元素

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 2012/12/19

太子建設（2511）總經理謝明汎昨（18）日表示，明年房市將進入個案表現時代，太子已擬定北、中、南、高等4大區域的推案方針，將鎖定自住客與置產客，發揮品牌優勢強攻剛性買盤，總推案量上看250億元，法人則估，太子後年將進入入帳高峰。太子昨日股價跌0.3元、收20.1元。公司今年11月營收8.23億元，年增逾65%，前三季每股稅後純益0.97元。

太子昨日舉行桃園青埔建案「太子馥」2期的動土大典，雖然陰雨綿綿，仍吸引數百名已購客戶與合作廠商到場觀禮。

「太子馥」1期日前推出之後，連接待中心都還沒搭好，就迅速完銷，太子趁勝追擊再推出2期，並先開工。

謝明汎指出，明年房市將是個案表現格局，買方購屋會精挑細選，太子已決定繼續深植品牌，並結合科技、文創等，厚植軟實力，讓建案更具附加價值。

展望明年的推案，高雄建案數量最多，共有4筆，包括「太子市博」、「太子邦」、「太子花漾」、「太子花漾城」等，太子分析，高雄房價仍有補漲空間；台南則將推出「峰雲會」2期。

至於台中將推「雲世紀」2期、「太子道」2期，都是今年熱銷個案的延續性推案。

太子近2年來較少推案的台北市，明年也有多數個案推出，包括位於台北市士林至誠路、與華威建設的合建案，總銷70 億元，太子可分回25億至30億元，此案臨近故宮，地點頗佳，銷售能見度頗高。

在新北市新莊，太子也與佳能合作辦公住宅案，今年底將取得建照，住宅部分總銷有30億元，也可望明年啟動銷售。

轉投資部分，謝明汎指出，太子百分百轉投資的W Hotel，營運狀況上軌道，今年獲利將突破億元；過去拖累母公司獲利的大成營造，今年不只由虧轉盈，也獲利逾億元，將可貢獻太子業績。