2012.10.17 不動產新聞動態

實價登錄照妖鏡，全台No.1豪宅現形

2012-10-17 07:37 時報資訊 【時報-各報要聞】

為避免部分不肖業者、投資客炒房，平息民怨，政府祭出形同「照妖鏡」的實價登錄政策，八月上路後，昨日首度公布八月成屋買賣與出租實價登錄達一．八萬餘件，其中台北巿最高總價與最高單價住宅案為信義計畫區松勇路「冠德領袖」，成交總價達二．三八億元， 扣除車位後換算每坪單價約一六五萬元，較之前巿場開價每坪二百萬元，打了八二折，傳聞買家為研華董事長劉克振。

對價差如此大，巿場人士看法兩極。有巿場人士指出，過去一、二年，曾有業者喊出區域未來價上看每坪三百萬元，現在看來恐需期待景氣復甦，才可能達成。

永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛與住商不動產企研室主任徐佳馨均認為，巿場開價多與成交價會有落差，加上公布數據多含車位面積，換算價格會與房屋實際價格有一至二成價差。

令人意外的是，實價登錄揭露的台中巿最高價住宅案「聯聚方庭」，買家是前總統陳水扁千金陳幸妤。依地政資料顯示，陳幸妤買進的物件位於台中巿七期巿政路上該案的高樓層，面積約一百四十餘坪，另還擁有二個車位，成交總價高達八七五○萬元，換算每坪約五十七萬元。

台中業者指出，當時「聯聚方庭」剛推出時，每坪單價在三十六萬至四十九萬元間，如今上漲至五十七萬萬，漲幅可觀。據了解，曾買進「聯聚方庭」的名人包括前開發金總經理胡定吾、全國臺企聯會長郭山輝等業界名人。

由於昨日地政司首度開放民眾查詢，在大量民眾「拚命點閱」下，網站遭癱瘓，直到晚間仍無法正常運作，連地政司內部網路也無法查詢，首日曝光的一．八萬多件的八月份買賣與出租案件中，可查閱數物件相對有限。

除了台北巿與台中巿最高總價與單價物件，不出意外的分別落在信義計畫區，與台中巿七期等知名豪宅聚落外，依地政司初步查閱資料顯示，新北巿最高總價物件是新店區安興路的透天厝，總價高達一．五二億元，由於建坪逾千坪，換算出的單價只有十三．二萬元。至於單價最高物件則位於新北巿著名豪宅區新板特區，總價約七二三五萬元，買家一口氣買了三個車位，每坪單價逾七十一萬元。

高雄巿最總價與最高單價物件同一件，即位於高雄鼓山區美術東四路的「美術之星」，總成交價四五二○萬元，含車位價格每坪三三．七萬，共兩個坡平車位，每個大約一五○萬，扣除車位，每坪單價三十五．七萬元。房仲業者透露，目前該案市場開價每坪約四十二萬元。 (新聞來源：中國時報─記者王莫昀／台北報導)

 

實價登錄上路外資：房價下修5-10%

2012-10-17 01:23 中國時報 劉宗志、張志榮／台北報導

不動產實價登錄查詢上路首日，營建類股指數上漲0.67％收在274.06點，漲幅與大盤相近，表現「淡定」。瑞士信貸證券等外資圈sell side昨日指出，新制短期內將使得房市「量微縮、價微跌」一段時間，但長期有利於房市基本面，因為房價需修正5％至10％，才能在明年下半年看到成交量回溫。

實價登錄8月上路，昨天資訊登錄平台正式開放民眾查詢。法人指出，營建股8月以來自248點一路上漲至295點，波段漲幅近二成，近期跟隨台股拉回，似乎未受「實價登錄」衝擊。

摩根JF投信台灣基金經理人顏榮宏指出，實價登錄案在盤面已發酵多時，消息面的影響力已走弱，對於業績的影響性，恐怕必須等到實價登錄正式上路一段時間之後，才能判定。如果屆時確實會影響到房市的買氣，才會對營建股的股價帶來直接衝擊。

近期外資報告對營建股也偏中性。瑞信證券認為，目前台灣房價仍在高檔，但交易量已降到近14年低檔水準，使得營建資產股自高檔滑落30％。未來股價若要超越大盤，需要看到交易量明顯改善。不過，在低利率環境持續下，房價仍可望獲得支撐。

摩根大通證券認為，雖然低利率環境讓土地價格有支撐，但為防止投機客炒作，預估政府不太可能解除土地供應禁令。營建股可能因土地收購成本上升，而產生營運壓力，不過資產族群則可望受惠土地價格上升。

外資預估，低利率環境將會持續到明年第4季，過剩的流動性環境仍會持續一陣子，看好布局台北市黃金地段的資產類股，可望有強勁價格支撐。

摩根大通指出，由於市場需求不明朗，預估今年房地產市場成交量年減15％至30.7萬戶，2013年成長也有限。價格方面，預估新北市可能有10％至15％修正。北市價格持穩，走揚空間有限。

 

實價公開比例低，台北萬華僅1成

2012-10-17 08:57 時報資訊 【時報-台北電】

實價登錄在地方政府大幅篩選異常數字下，截至昨日下午統計，八月份共有二萬七千餘件成屋交易與租賃案件登錄，但公布數僅一．八萬餘件，刷掉物件高達三成四。內政部地政司官員指出，制度剛上路，民眾或業者登錄時，不時有多個零或少個零的「筆誤」，以致數據差很大。且依機制對於排名前後二％的物件，也會被視為異常值，予以刪除。

惟房仲業者進一步將地方政府公布的八月分不動產買賣件數，與登錄件數比對後，更發現揭露比率只剩五成，台北巿萬華區更降至十％左右，數據代表性實需加把勁。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄自買賣案件完成登記後有一個月申報期限，另外政府查核人員會過濾案件。扣除價格過高、過低，並刪除親戚朋友間等買賣，但現階段揭露的資訊，僅占全台移轉量五成，明顯偏低，與民眾及學者的期待落差大。考量台灣都會區的建物型態多元，且個別條件差異大，要篩選出具代表性的物件行情，本來難度就很高，政府踏出這開創的第一步，絕對會對未來市場的健全化有極大貢獻。

就資訊揭露狀況最低的台北巿分析，十二個行政區中，以萬華區資訊揭露比率最低，八月買賣移轉量五四○筆，實際揭露僅五十三筆，占比僅一成；內湖區、信義區、大安區資訊揭露分別也僅有二成二、二成三、二成七，均不到三成。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，實價登錄政策有助於健全房產市場，建立可靠的交易買賣制度。但是新制上路的前兩、三個月，很多買家不願意太早讓交易價格曝光，以致造成交易量減少的印象。

遠雄企業團董事長趙藤雄說，房地產交易實價登錄是對的，但後面不要實價課稅。他認為，明年房市會比今年好。他強調，交易實價登錄，可健全房地產市場，並不會有房價下修一○％至一五％的問題。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)

 

實價上線，台中房市買氣不墜

2012-10-17 08:27 時報資訊 【時報-台北電】

預期會造成房市殺傷力的實價登錄政策，對台中房市並未出現拋售潮，反而在北部建商、壽險集團搶進台中、加上QE3利多刺激下，包括7期豪宅，5期、12期換屋族市場，新光重劃區、南區首購市場，紛紛逆勢開出紅盤。

實價登錄資訊揭露正式上線，7期新市政中心目前登錄的豪宅件數並不多。住商不動產台中朝富店長陳俊雄表示，實價登錄8月上路以來，台中房市買賣移轉數約下滑10％；春耕房屋新市府店副總經理賴建道則認為，透明的資訊未來反將加速房屋去化速度。

寶輝建設總經理蘇良智表示，實價登錄資訊揭露正式上線後，對台中7期豪宅「品牌建商」是一項優勢，具有稀有性的精品豪宅，其價格遠遠超過區段均價，更顯示其資產布局價值。

台中代銷業者表示，7期豪宅在928檔期及大陸十一長假期間，台商返鄉潮帶動下，銷售量紛創佳績，如「寶輝秋紅谷」預售案銷量已達6成；「由鉅大謙」、「聚合發獨秀」、「聯聚方庭大廈」、興富發「國家1號院」來客量與成交量明顯增加。

據悉，原本抱持觀望的7期「聯聚保和大廈」及「精銳音悅廳」豪宅預售案，有機會提前於第4季登場。

在首購市場部分，隨著74號快速道路通車，為新光重劃區、?子區及10期帶來大利多，目前每坪單價在12.5萬至17萬元間，屬於落後補漲區，上市建商如太子、總太、坤悅、櫻花、麗寶集團旗下的名軒、裕國等，甚至北部代銷龍頭海悅廣告，都看好上述區域的發展潛力。

台中代銷業者表示，新光重劃區首購市場「熱到不行」！其中，「坤悅淳境」上周店面與住宅均熱銷，單周進帳近1.1億元；而大毅「植幸福」、櫻花「村上森」同樣熱銷；至於?子段的「總太青境悅來」潛銷期突破5成。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)

 

五都實價登錄資訊揭露比例，北市吊車尾

2012-10-17 08:07 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

實價登錄資料昨日正式公開查詢，據內政部不動產交易實價查詢服務網所公開的資料顯示，目前可查詢到8月份全台(不含土地及車位交易)共約有1萬2780筆的建物買賣移轉交易量，若與8月份各縣市建物買賣移轉件數相比，北市資料呈現比率僅28%，為五都中最低；另外，全台各縣市平均也僅約50%，資訊揭露比率明顯偏低。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄自買賣案件完成登記後有1個月申報期限，另外政府查核人員會過濾案件，扣除價格過高、過低或像是親戚朋友間的買賣等篩檢機制，但現階段揭露的資訊僅佔全台移轉量的50%。雖然有偏低的跡象，與民眾及學者的期待落差大，但考量台灣都會區的建物型態多元，且個別條件差異大，要篩選出具代表性的物件行情，難度本來就高，政府踏出這開創的第一步，絕對會對未來市場的健全化有極大貢獻。

若針對北市資訊揭露狀況最低，加以細部分析，根據內政部不動產交易實價查詢服務網所公開的資料顯示，目前北市12個行政區中，以萬華區資訊揭露比率最低，8月買賣移轉量540筆，實際揭露僅53筆，佔比僅10%，居12行政區之末；內湖區、信義區、大安區資訊揭露分別也僅有22%、23%、27%，均不到3成。

黃舒衛分析，目前所公開的實價資訊，因扣除價格過高、過低或像是親戚朋友間的買賣等資料，因此一些房價較高的區域，如大安、信義等，成交案件就很容易因價格過高被篩選掉；另外，對於近期房價補漲的市郊區如萬華、內湖等，因短期價格變動較快，有可能導致政府檢核人員誤判為偏離行情，而被篩選刪除。以上應該是這些區域資訊揭露偏低的主因。因此，黃舒衛提醒，進行過度篩選將造成區域行情被低估的可能。

由於，現階段實價登錄所公開的資訊，僅是8月份的買賣市況，且目前可查詢的資料量體明顯偏低，另外，在登錄資訊公開的「單價」項目中，因初期車位分拆效果仍不佳，導致平均單價有被壓低的問題，造成消費者誤判。因此，短期消費者若在購屋時，要獲得更精確的價格資訊，建議可搭配參考使用仲介業者提供行之有年的成交查詢功能，除了更人性化，也會更為及時、完整。

 

國泰庶民指標，半數民眾：未來半年房價再漲3%

2012-10-17 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】

儘管政府持續希望降溫房價，根據國泰金融集團最新調查顯示，56.6％受訪者認為過去半年所居地房價至少漲3％以上，且有49.4％的受訪者認為未來半年房價還要再漲至少3％，因此認為現在應該要買房的比重是去年7月以來新高。

從2010年3月開始每月公布的國泰庶民指標，是國泰金融集團針對集團客戶定期進行的經濟議題調查，希望了解民眾對經濟環境的信心及展望。

據10月的最新調查結果，民眾對目前及未來半年經濟景氣看法仍持續悲觀，有72％的受訪者認為現在景氣比過去半年惡化，且有55％的人認為未來半年景氣還會比現在更壞，但國泰金融集團評估，10月底出口可望成長，且景氣可能由藍燈轉為黃藍燈，應有助民眾信心止跌。

10月調查結果中，民眾對就業市場及薪資所得最悲觀，有逾6成以上受訪者認為現在及未來半年將很難找工作，有近3成的受訪者認為現在及未來薪資會減少，都創下這項調查以來「最悲觀」的紀錄。

在薪資可能下降、工作可能不保下，還有8成以上受訪者認為未來半年物價會再漲，因此大額消費意願持續低迷，且有41.7％受訪者認為未來半年台股會下跌，有38.2％受訪者會減少將現金轉入股市的意願，消費及投資信心仍在低檔。

這項調查唯一回升的是買房意願，有14.1％的受訪者認為現在應該要考慮買房，較上月人數提升，且扣除不願買房的比重，是去年7月以來的新高，主要是民眾預期在QE3及各國資金寬鬆政策下，不動產價格還會再漲。

據國泰的調查，新北市、台中市及高雄市的受訪者，有逾5成以上認為未來半年其所在地房價會再漲3％以上，台北市則有47.7％的受訪者認為還會再漲，且台中市及高雄市受訪者認為當地房價會再漲的比重高過北部。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

 

實價登錄看真相 北市喊價差很大

一坪沒80萬買不到？ 膨風

2012/10/17〔記者徐義平／台北報導〕

不動產交易實價查詢上路，根據首批登錄資訊，國內房價似乎沒有市場哄抬得那麼高，北市燙金的信義區、大安區中古大樓，每坪登錄實價以每坪五十至七十萬元、每坪六十至八十萬元居多，與過去業者口中每坪沒有八十萬元根本買不到的說法，似乎有著相當大的落差。

政治大學地政系教授張金鶚指出，實價登錄開放查詢首日，可以發現登錄案件每坪實價並沒有真的很高，實價登錄讓民眾「看光光」，業者「裸泳」的情況真的出現，未來業者將不敢再漫天開價。

大安區大樓平均60～80萬

事實上，不僅中古大樓實價與業者開價有一定落差，連老舊公寓每坪登錄實價都有極大落差。以信義區為例，老舊公寓計有廿二筆登錄資訊，每坪實價卅六．六萬至八十萬元，多數集中在每坪五十萬至六十萬元；大安區則有十三筆老舊公寓登錄資訊，每坪實價五十萬至九十六萬元，多數集中在每坪五十萬至七十萬元。

不過，根據房仲提供第三季北市大安區的中古大樓均價，每坪約八十八．九萬元，與實價登錄的每坪實價六十萬至八十萬元，價格落差十至卅三％。此外，房仲公布的信義區第三季中古大樓均價每坪七十三．九萬元，也與每坪實價五十萬至七十萬元有五至卅三％的落差。

大樓實、開價落差最高33％

為何精華區老舊公寓登錄的實價資訊落差如此大？房仲分析，高價的老舊公寓應是有都更效應的期待，才會有信義區一坪八十萬元、大安區一坪九十六萬元的實價紀錄，但均屬於極少數個案。

另外，北市信義區老舊公寓也出現每坪卅六．六萬元的實價紀錄，令不少民眾驚訝。業者分析，應是屬於巷內、屋況相較不好的個案。

整體而言，中古屋、老舊公寓的開價與成交價的確不同，但議價空間大多約一至兩成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，實價登錄後，市場上有更多資訊可參考。實價可視為市場行情，但每間房子條件都不一樣，每個社區也有差異，尤其北部地區拆不拆車位價格及坪數，對單價影響甚大，可能影響民眾的判斷。建議多詢問周邊仲介業者，搭配實價登錄資訊參考會更客觀。

 

青埔高鐵區漲3成

航空城啟動 桃園房市熱

2012年10月17日【張琬聆╱台北報導】

行政院日前宣布啟動桃園航空城計劃，預估投入逾4000億元，加上國泰人壽取得桃園高鐵站專區開發權，引燃周邊房市買氣，除近鄰近航空城的中壢市受惠外，高鐵青埔特區更因交通建設利多，房價從去年初至今，至少漲3成，但房產業者透露，該區多為投資客炒作。

行政院將砸下4630億元啟動桃園航空城計劃，預估可創造2.3兆元經濟效應。國泰人壽也在上月標到桃園高鐵車站產業專區，預計投資逾200億元打造國際商城，估第1期將於2016年底營運，藉著航空城順風車，周邊建案近期均湧現看屋人潮。
如富旺國際在中壢市推出「新世紀」、「新世界」，2案合稱「hold住計劃」，因近大園鄉而受惠，目前成交達5成。富旺國際董事長林正雄說：「航空城議題每年都有，但現在終於進入實際開發程序，所以效益明顯發酵，目前買氣非常好。」
而青埔高鐵特區更是挾著機場捷運線、高鐵等交通利多，成為桃園推案火熱區。「太子馥」公開3個月已銷售9成、「東方明珠2」成交逾3成，近期將公開的「海德公園」還沒開始賣，已有不錯的看屋民眾與預約量。

每坪房價達25萬

圓石灘廣告總經理蘇松稜認為，航空城屬未來開發的區域，短期尚無推案可能，目前議題發酵集中在青埔高鐵特區，在交通優勢下，該區去年推案每坪約15~18萬元，今年已漲至每坪25萬元以上。
永慶代銷協理何彥煒則表示，由於銀行信用管制沒有管到桃園，目前青埔特區幾乎全是投資客在買，該區房價從去年初至今，至少上漲3成，但該區機能尚不足，房價又已被投資客炒高，恐不適合自住買方。
五十甲廣告副總經理劉益民也透露，青埔特區目前房價甚至已比新北市林口、三峽還高，因多規劃大坪數，買方多屬投資客。

大竹還有1字頭

新理想行銷總經理黃正忠指出，桃園房市過去以自住客為主，現投資客增加，目前青埔高鐵特區每坪開價從25萬元起跳，又多為50~100坪的產品，已無首購族的推案。
黃正忠建議民眾若想沾高鐵特區的邊，但又有預算考量，可考慮與桃園市、青埔特區交界的「大竹重劃區」，該區目前還可見1字頭推案。

 

未來半年房價 近5成民眾看漲

2012/10/17〔記者廖千瑩／台北報導〕

國泰金昨公佈最新國民經濟信心調查，結果顯示，未來景氣有機會止穩，且民眾對房價上漲預期仍高，有近5成民眾看漲未來半年房價，民眾買房意願也創下近一年來新高。

國泰金表示，景氣對策燈號已連續10個月出現藍燈，僅次於2000年網路泡沫時的連15藍。不過，觀察近期金融情勢轉趨穩定，加上9月份出口年增率已由負轉正，研判9月景氣對策燈號或有機會擺脫藍燈陰影。

調查結果發現，國內景氣仍低迷不振，景氣現況樂觀指數已連3月下挫至-64.2，為調查以來次低；且景氣展望樂觀指數也持續下滑，不過10月下滑幅度已經比前兩月縮小，顯示民眾預期未來景氣應不致再大幅惡化。

調查指出，就業現況樂觀與薪資上漲現況指數，分別下滑至-65.7與-19.7，創調查以來最低；而就業展望樂觀與薪資上漲預期指數，也掉到-54.6與-19.3，為調查以來相對低點，代表民眾對勞動市場看法持續悲觀。

國泰金調查顯示，寬鬆貨幣政策衍生的通膨憂慮，加上國內短期內維持低利率，及近期大台北地區整體房價小幅走弱，民眾買房意願也自9月的-58.1上升至-54.1，創近一年新高。

調查也發現，有49.4%民眾預期未來半年內住宅價格可能再上漲超過3%，但若進一步比較北中南3地民眾對房價預期，民眾對台中市與高雄市的預期較樂觀，與半年前調查對大台北地區房價較樂觀的看法明顯出現變化。

 

實價登錄╱雙北價差3成 中南部1成

2012/10/17 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

實價登錄查詢昨天上線，透過查詢北中南的最高價房價，台北市豪宅實際成交價與建商開價差距將近三成，新北市價差將近四成，中、南部成交價與開價差距不大，都在一成上下。

根據內政部「不動產交易實價查詢服務網」所揭露資訊，台北市信義區松勇路上的「冠德領袖」是全台最高價的個案，總價兩億三千八百萬元，單價一百六十七萬元，但市場喊價卻從二百萬元起跳，兩者差距近三成。

房仲業者分析，「冠德領袖」是信義計畫區內的知名豪宅，過去業界估價每坪超過兩百萬元，較高樓層的甚至開價到二百廿萬元，市場喊價比實際成交價貴了將近三成。

新北市價差更大；新北市最高價個案位於板橋區中山路一段的「橋峰」，登錄每坪單價七十一萬元，但業界開價每坪至少百萬元，兩者價差高達四成。

相較之下，中南部的開價與實際成交價落差較小。台中最高價個案在七期重劃區內的「聯聚方庭」，市場開價六十萬元，實際成交價為五十六萬元，落差七趴。

高雄最貴的豪宅在美術東四路上的「美術之星」，市場開價三十八萬至四十萬元，登錄單價為三十五萬元，價差僅三萬至五萬元。

除了豪宅開價與成交價落差大，一般住宅的價格落差也相當高；像是台北市內湖行善路的住宅，部分預售屋開價破百萬元，成屋也喊到八十萬元，但登錄上的實際成交價卻是每坪五十五萬元。

北市大直明水路也是豪宅地段，屋齡超過十年的中古屋開價八十萬元，實際成交價只要五十九萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，實價登錄揭露了「屋主開高、買方殺低」的情形，不過資料上線初期，資料庫內容還不夠多，可能得等半年後資料健全，查詢到的房價將更準確。

 

新北實價地王 新板特區每坪71萬元

2012/10/17 【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】

不動產實價登錄交易資訊昨天開放上網免費查詢，新北市地政局說，新北市8月提供查詢的實價登錄交易資訊約有3400件，以新板特區一件成交案總價7300多萬元、每坪約71萬元最高，位於板橋區中山路一段。

地政局說，統計新北市8月實價登錄公開查詢資訊，3400件中屬房地移轉買賣案件約有2800多件，其他則是租賃或土地買賣資訊。

2800多件房地買賣案，原屬縣轄市的板橋等10個行政區，平均房價約每坪29.7萬元。整體開發區中，以新板特區約每坪71萬元最高、新莊頭前重畫區約45萬元；其中新板特區一件成交案總價7300萬元、三峽的北大特區則有2100多萬元的交易案。

案例分布以淡水、三重、板橋、三峽、中和等區域較多；建物類型中，住宅大樓大約占52％、公寓約占25％、華廈約占12％，其它廠辦等則約了占11 ％。目前公開實價登錄的案例有限，但是等交易案例持續增加之後，資料會更具參考價值。

房仲業者表示，新北市房市成交高點仍然落在新板特區的豪宅群，目前有建商開出每坪75萬至80多萬元價碼，但實際成交價約60萬元上下，高樓層住宅可達70萬元。因利率低，新板特區也有投資客惜售現象。

地政局表示，實價登錄制度正式實施2個多月，新北市有6件逾期申報，各罰3萬元。

地政局地價科長黃美娟說，因登錄資料庫設在內政部，昨天開放上網查詢就網路塞爆，市府正依內政部系統規格，設計連結內政部及全市9地政所的資訊系統，預計11月底可完成。

民眾近期要查詢新北市資料，仍須上內政部不動產交易實價查詢服務網（lvr.land.moi.gov.tw/N11/）。

 

實價登錄╱高雄最貴的…1坪34萬

2012/10/17 【聯合報╱記者徐如宜／高雄報導】

內政部「不動產交易實價查詢服務網」上線，高雄市地政局主祕龔振霖指出，依目前登錄的案件來看，價格最高的登錄地點有美術館東四路、重上街、南屏路靠近農十六的個案，每坪有34萬元。

「不動產交易實價查詢服務網」昨天大塞車，不僅民眾無法登入，建築業者想上網查看也不得其門而入，只能彼此交換情報。

地政局統計今年到9月，高雄市的不動產交易量是3萬5191件，比去年同期3萬5622件相去不遠。龔振霖表示，8月實價登錄件數有1517件，實際揭露1020件，揭露比率67%，因為其中有些交易案例看起來有違常理，所以刪除不揭露，以免干擾市場價格。

高雄市建築開發公會總幹事林佩樺表示，目前登錄的個案有限，初期資料並不精準，只可供參考，有些指標性的豪宅還沒有登錄紀錄，有的預售案也不在登錄之列，無從比起。就她所知，業界還有賣到一坪40幾萬元的。

建築開發業者們談到實價登錄，普遍覺得對市場交易無明顯影響。

 

國建砸8億 高雄獵地

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.10.17 02:54 am

國泰建設（2501）高雄布局再下一城，昨（16）日以8.05億元買進一筆位於捷運凹子底站出口旁土地、共590坪，每坪單價達136.3萬元，屬區域高價，未來擬建精緻住宅；國建分析，高雄持續建設腳步、產業也不斷升級，後續發展不看壞。

國建昨日買進的土地，位於高雄左營博愛路上，周邊有大型公園，也屬高雄近日豪宅聚落農16特區。國建在今年的329檔期時，曾於博愛路推出一筆建案「YOO馥建築」，當時兩周就賣掉七成、還封盤漲價，創高雄預售市場紀錄。

國建指出，昨日買進的土地離「YOO馥建築」約2公里，因該案的熱銷，讓國建對高雄房市更有信心，尤其是好地點的案子後續市況仍有可期。

雖然這筆土地每坪單價達136.3萬元，屬區域高價，但因土地使用分區為住五、容積率有420%，加上區域房價也不低，國建預期全案仍有合理利潤。只是目前地上的透天建物仍有租約，要陸續中止，加上後續的規劃、設計、請照，推案時程仍難確定。

今年以來，國建已陸續買進3筆土地，都在台中與高雄，共砸逾23億元，國建強調，其實也很積極尋覓台北的土地，但因台北素地難求，要買到好地並不容易，後續獵地腳步仍是北中南並重。國建股價昨漲0.15元、收13.7元。

近來高雄房市頗熱，除在地建商京城持續加碼之外，興富發、國建等業者也積極獵地。

 

美房市樂觀 建商信心連六月走揚

2012/10/17 【經濟日報／編譯簡國帆／綜合外電】

美國9月工業生產增幅大於市場預期，10月建商信心也升至6年來最高，顯示製造業正重新站穩腳步，房市也日益好轉。9月核心物價則小幅上揚，給聯準會（Fed）繼續寬鬆貨幣政策的彈性。

受9月工業生產和房市指數優於預期激勵，美股3大指數16日早盤漲0.6%至0.8%，道瓊工業指數上漲105點至13,529點。Fed 16日公布，9月工業生產比8月成長0.4%，增幅大於市場預估的0.2%；產能利用率升至78.3%，也高於經濟學家預測的78.2%。

若與1年前相比，9月工業生產增長3.2%。8月工業生產則下修至減少1.4%，減幅比初估的1.2%大；當時艾薩克颶風衝擊墨西哥灣的能源生產，整體製造業活動也舉步維艱。

Ameriprise金融公司資深經濟學家普萊斯指出，製造業逐漸回穩，局勢日益好轉，但還沒穩步成長，製造業年底前將步履蹣跚。製造業展望近幾月來好壞參半，紐約區製造業景氣10月持續惡化，製造業8月和9月也減少3.2萬個工作。

美國房屋營建協會（NAHB）與富國銀行編纂的建商信心指數10月則升至41，是連續第6個月上揚，也攀抵2006年6月來新高，為不動產市場日益好轉再添跡象。

另據勞工部，9月消費者物價指數（CPI）上漲0.6%，漲幅和8月相同，但比市場預測的0.5%大，主因是能源價格上揚。9 月油價漲7%，推升整體能源價格漲4.5%。9月CPI比去年同期漲2%。排除波動較大的糧食和能源成本後，9月核心物價指數微漲0.1%，漲幅比市場預估的0.2%小。

富國證券公司資深經濟學家布拉德說，物價壓力仍相當溫和，糧食和能源的物價漲幅還沒擴散到其他物價，整體而言聯準會（Fed）還不擔心通膨，仍有推動寬鬆政策的彈性。