台壽80億買房銀彈
Q4出手
2012/10/07
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】
壽險業持續搶進不動產市場，台灣人壽總經理林欽淼昨（6）日指出，該公司今年購置不動產的預算共150億元，已買進兩棟大樓共70幾億元，第4季購置不動產額度還有80億元，將有機會出手。
對於第4季台股走勢，林欽淼指出，應該有表現機會，主要是中國、美國政治的換屆將塵埃落定，不確定因素消失，股市應該會比先前好。台壽將看個股表現伺機加碼，目前持有台股水位約150億元。
台壽與文向教育基金會昨天共同舉辦「2012祖孫三代快樂行」銀髮關懷健走活動；活動於全台各地同步舉辦10場，台北場次由林欽淼、文向教育基金會董事長林文英等人主持。
台壽甫於周五賣掉一筆位於台北市汀州路上的4筆土地與建物，售價為6.51億元，買方為自然人。台壽處分利益約9,680 萬元。
台壽在不動產投資策略靈活，今年5月以46億元買進華國大飯店不動產，9月又以30.5億元買進元大建北大樓，租金收益率2.5%。林欽淼表示，今年實際投資不動產的速度低於預期，今年投資不動產的預算有150億元，實際上只投資76.5億元，主要是好標的可遇不可求。
現在利率環境偏低，只要租金收益率符合要求就會積極評估。像是過去很少碰的BOT案，未來也會去看看。
台壽今年前八月的獲利約8億元，每股稅後純益約0.9元，獲利表現穩健。業務部分，前八月新契約保費收入約500億元，較去年大幅成長兩成多，顯示台壽想要鞏固「中型壽險公司龍頭」的企圖心。
另外，台壽於2007年買下原國華人壽中山北路大樓，將作為台壽金融集團總部大樓，日前已經完工、正做最後的裝修，預計今年12月以前搬遷至新大樓上班。新大樓造價共15億元，共有12層樓。至於台壽位於台北市許昌街的現址，將出租或給業務單位使用。
2012/10/07
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】
台北市政府財政局辦理的信義區信義段四小段28、29、30地號市有土地開發及設定地上權招標案（即世貿二館開發案）將於12日簽約，得標的南山人壽含權利金總投資額逾400億，估可創造9,200個就業機會。
北市府財政局表示，此標案是由南山人壽以權利金總價268億8,800萬元得標，較底價250億元高出18億8,800萬元，溢價率達7.55%，創下台灣史上土地開發地上權權利金天價，並超越台北101大樓設定地上權開發案決標權利金206.89 億元。
財政局指出，世貿二館土地面積約5,357坪，估算50年的經營許可期間，市府每年可因此收取土地租金約2.2億元，政府也可增加房屋稅、營業稅及營所稅。
財政局說，南山人壽以城市綠丘（Taipei Green Pavilion）為開發主題，結合日本三菱地所設計及國內瀚亞建築師事務所，規劃透過創意設計手法營造城市多元開放空間，打造融合綠意、藝術、時尚的都會商業休閒新地標。
南山人壽規劃在世貿二館基地上，分別興建地上28層及36
層、地下四層（總樓地板面積6萬340坪）大樓，除提供至少31席大客車停車位外，並規劃引進國際企業及企業總部大樓、複合購物商場等。
此外，這棟大樓將以鑽石級綠建築為目標，以創造全球聚焦的創意綠建築，北市府期待這棟大樓完工後帶給台北市新的面貌。
2012/10/05
【聯合晚報／記者孔令琪／台北報導】
議員批市府裝瞎：13棟完工建物 8棟非法住宅
建商賣屋不避諱：取得執照後「二次施工」改建
台北市內湖五期重劃區違規住宅林立，建商在工商混合區大蓋建物，以豪宅模式賣給民眾。台北市議員王鴻薇指出，台北市內湖五期重劃區內東側為工商綜合區，依規定不能作為住宅使用，但是目前該區13棟已完工建物，竟然有8棟建築疑似違規作住宅使用。購屋者面臨極大違規風險，但建商卻早已大賺一票走人。
北市都發局：建商若違規 開發案申請嚴審
對此，台北市都發局規劃科長汪禮國回應，有關工商混合區在都市設計審議過程中，有明訂不得做為住宅用，若建商違規，不管建商的企業有多大，未來，建商在台北市任何開發案件申請，台北市政府都會用最嚴格的方式審查。
汪禮國表示，針對建商違規以豪宅賣屋，都發局會儘速全面清查違規建物開罰，並要求建商在最明顯處註明建物不得做為住宅用途。並呼籲民眾不要被廣告誤導，買下不能做為住宅用而受罰。民眾、建商若用違規做住宅用，單一案例將會被處以6萬到30萬的罰款，且是連續罰，直到改善為止。當年在都市審議書上，都有規訂要求不得做為住宅使用，並要納入大樓銷售、移轉載明，並由建管處列入管制範圍。
台北市法制局主任消保官陳信誠表示，依照消保法第四條規定，建商應該提供完整正確的資訊，如果建商沒有提供正確完整資訊或故意隱匿，消費者可提出契約瑕疪，若有造成民眾損害也可以提出民事求償。消保官會配合建管處、都發局，未來若建案有廣告不實情況，消保官將會主動發佈消費警訊。
市議員王鴻薇指出，有民眾向她陳情表示，因家中有購屋需求，前日至內湖五期重劃區中「新潤城峰」參觀，業務人員竟然毫不避諱的直言本案為「工商混合區」，雖不能做住宅使用，但建商將在取得使用執照後進行「二次施工」，將原來全戶未隔間狀態的毛胚屋，隔成三房兩廳兩衛等規格。民眾強烈質疑，這種工商混合區住宅是合法的嗎?
王鴻薇說，過去內湖科技園區有高達204個樓層、100棟的企業大樓、違建面積超過7000坪的「夾層違建」，如今市政府又放任內湖五期重劃區明美公園以東的違規住宅，難道又要重蹈覆轍嗎?土地使用分區根本形同具文。
台糖砸20億元，台中蓋旅館
2012-10-08 07:47 時報資訊
【時報-各報要聞】
台糖加強火力布局觀光休憩市場！目前鎖定台中中清路一帶現有空地，面積約2,100坪，規劃開發地上15層、地下4層的國際觀光旅館，預計投資達20億元，是繼台南台糖長榮酒店之後，第二個國際觀光旅館，最快民國103年動工。
經濟部國營會表示，歐債風暴造成國內民間投資動能疲弱，政府受限於財政困難，轉而要求公股事業擴大投資，不過眼看中油、台電虧損連連，因此思考台糖投資定位，目前觀察民間消費仍然暢旺，每逢佳節，旅館滿房率相當高，再加上台糖對於觀光遊憩事業，逐步有一定心得，因此期望可以加速布局國內旅館市場。
現階段台糖擴大投資，朝向三方向進行，包括合建住宅、商辦大樓以及旅館，其中在旅館投資部份，內部規劃在台中中清路一帶空地，開發國際觀光旅館，面積約2,100坪，換算容積率後可開發面積達1萬900坪，這將是繼台糖長榮酒店後，第二個國際觀光旅館。
台糖內部評估，開發金額起碼20億元，目前正在作可行性評估報告，預計本月可定案，為加速布局，動工時程希望提前至民國103年，105年完工。
台糖表示，初步仍然會循台糖長榮酒店模式，由專業經理人經營，台糖本身是逐步累積經營旅館經驗，並同步培訓飯店人才，以扎根經營實力。
此外，今年12月，台糖位於中華路一段，漢口街的台北會館將開幕，總房間數為68間，投資金額約9千多萬元，宣示台糖進軍北部旅館市場。
另在台中後火車站一帶7.6公頃空地，將劃分1公頃面積興建商辦大樓，台糖內部估計，投資金額至少8億元，由於現由台中市政府作區段徵收，約民103年才能取回土地，因此最快也是103年動工。 (新聞來源：工商時報─記者潘羿菁／台北報導)
台糖木柵土地 標租地上權
2012-10-08 00:46 工商時報
記者陳惠珍／台南報導
看好北部商場用地潛力，台糖公司堅守台北土地只租不售原則，將在31日公開標租位於木柵路文山區博嘉段13筆土地使用權，總計地坪3,929.59坪，公開標租權利金6.912億餘元，可望興建為容積率217％、建蔽率55％特商建物。
台糖表示，為增進土地利用效益，定31日公告招標，規劃以設定地上權30年方式，將位於台北市文山區近4千坪土地，以公告底價6.91億元，提供給業界開發利用，該地點位於木柵路4段159巷內。
台糖坦言，由於台北的大坵塊素地取得日漸不易，規劃採取標售地上權方式，堅守不直接賣地，完整保留所有台北的台糖土地。該用地總計3,929.59坪，每坪約17.6萬餘元使用權費用，除了該高達6.9121億餘元的使用權利金之外，每年仍需繳交依土地公告現值10％地租，目前每年約2,800萬元。
該地點靠近捷運路與交流道旁，交通十分方便，只是木柵地區目前的商業活動並不十分發達，再加上，其建蔽率55％，又有住二等興建規定，因此，受到限制不少，然仍是台北市少見大面積的商場素地。
鳳山有捷運 又便宜 逆勢熱銷
2012年10月08日【吳苡辰╱高雄報導】
高雄市原以農16、美術館特區的鼓山區，以及擁有高鐵站的左營區房市最熱，但今年政府頻頻打房，短期投資客退場，房市改以首購族為主，根據房仲業者統計，第3季高雄市成交指數較第2季下滑8.2%，但今年有多項重大建設完成、且房價相對便宜的鳳山區反成長1.7%，是近期逆勢上揚的房市熱區。
台灣房屋智庫統計，今年高雄市第3季成交指數為112，較第2季減少8.2%，其中又以鼓山、左營區分別較前季下滑20.6%與27%，但鳳山區第3季成交指數反較第2季小幅上漲1.7%，也是此次統計中，房市交易量唯一呈現正成長的行政區。
鼓山左營飆漲
台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，高雄市房價漸高，鼓山與左營區原為傳統房市交易熱區，但第3季房屋每坪均價已達14.6萬元與12.8萬元，不僅高於高雄市每坪均價11.2萬元，也是目前高雄市整體房價前2高，民眾追價意願不高，不少預算有限的購屋族，紛紛轉往房價較低、每坪均價僅9.6萬元的鳳山區購屋。
東森房屋左營大中加盟店副總經理何忠義表示，美術館與農16特區今年第2季房市確實熱，但因供過於求，且地價、房價、物價等上漲速度快，民眾薪資則維持不變，導致第3季購屋族多觀望，交易緩慢，尤其是一般首購或首換型住宅，第3季交易量較第2季下滑1成以上，豪宅或豪墅類產品則因購買者多為特殊族群，交易量影響有限。
3房總價550萬
鳳山區緊鄰高雄市、房價相對便宜，高雄市不動產仲介公會理事長蔡松晏表示，5都合併使原屬高雄縣的鳳山區併入高雄市後，陸續吸引不少購屋族，尤其今年首購族當道，因此房價較低的鳳山區交易狀況較高雄市其他行政區熱絡。
台灣房屋五甲瑞隆特許加盟店店東陳明仁指出，鳳山區又以衛武營都會公園與大東文化藝術中心周邊指名度最高，目前周邊屋齡約10年大樓，每坪9~11萬元，屋齡2~3年大樓，每坪約14萬元，雖然房價已較去年上漲3成，但目前3房含車位總價仍僅約450~550萬元，比美術館周邊房價便宜不少，吸引眾多首購族。
蔡松晏表示，鳳山地區近來陸續有衛武營都會公園、大東文化藝術中心及大東公園等重大建設完成，利多話題不斷，因此有不少購屋族看準此利多，選擇在周邊購屋，而且幾處重大建設「都有捷運經過，房價更具保值性。」也吸引更多人選擇進住鳳山區。
每坪57.4萬 沒600萬難購屋
2012年10月07日【葉思含╱台北報導】
房價逐年高漲，民眾薪水跟不上房價漲幅，根據行政院主計總處最新出爐的家庭年可支配所得統計，台北市每戶為125萬1519元最高，但想在台北市買35坪、總價約2000萬元的中古屋，購屋痛苦指數達16年，為全台最痛苦，鄰近的新北市購屋痛苦指數也近10年；全台痛苦指數最低縣市為苗栗縣，痛苦指數僅3.4年。
行政院主計總處統計的每戶可支配所得，係以每戶所得總收入，扣除利息、社會保險等非消費支出後，每戶剩餘可支配款項。購屋痛苦指數計算方式是依各縣市平均房價推算35坪住宅總價後，除以該區平均每戶可支配所得，即為若不做任何消費時所須的購屋年數，指數越高，須花費愈久時間購屋，也代表愈痛苦。
房貸不想逾3成薪
主計處統計，2011年全台平均每戶可支配所得為90萬7988元，依永慶房產集團統計，目前全台平均中古房價為每坪22.3萬元，若以35坪住家推算，平均在台灣至少須存8.6年薪水才能晉升有殼一族。
買房最困難的仍為台北市，雖然台北市每個家庭可支配所得達125萬1519元為全台最高，但平均房價每坪達57.4萬元為全台最貴，因此痛苦指數達16.05年高居全台之冠，手頭上若沒有600萬元自備款，根本難以購屋。
據《蘋果》民調顯示，全台逾半數民眾僅願意支出薪水1~3成支付房貸，僅17.25%民眾願意負擔薪水5成以上；但有44.74%的民眾不願為了買房犧牲生活品質，31.14%的民眾選擇再看看。在薪水無法支出過多貸款、不願犧牲生活品質下，民眾買房更是難上加難。
失業民眾無緣買房
國立政治大學地政學系教授張金鶚表示，其實全台都會區購屋痛苦指數皆高，中南部統計數字看似低，但其實買房也不輕鬆，是因為區域大、價差大，拉低平均值，事實上，中南部民眾至少須存6~7年薪水，而雙北市更不用說，確實許多民眾都買不起，「這幾年來房價來到歷史最高，薪水不但沒成長反而往後退，現在是人民最痛苦的時代。」
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，中南部多為逾60坪以上的透天產品，因此花費時間是更高的，而台北市別說痛苦指數，許多民眾沒工作，甚至連買房機會都無，政府應該正視此問題，執行一貫住宅政策與振興就業措施才是。
2012年10月07日【葉思含╱台北報導】
萬物皆漲，房價漲更多，據房仲業者統計近3年全台平均房價發現，全台房價上漲17%，其中以南投縣成長39.71%最多；至於房價仍以台北市每坪57.4萬元最高，學者痛批，政府應有連貫性住宅政策，否則打房沒有效果，房價直直漲，只徒增人民痛苦。
據永慶房產集團統計，全台各縣市3年來房價均上揚，其中南投縣從每坪6.8萬元漲至9.5萬元、漲幅最大，新竹市每坪僅漲2.1%最低；至於房價較高的台北市與新北市，3年來也各有23.44、18.92%的漲幅。
永慶房產集團總管理處資深研究員黃舒衛指出，奢侈稅後房屋成交量減少了3成以上，市場供給變少、拉抬不少個案價格，因此房價仍不斷上揚，而北台灣實施限貸政策後，亦有不少資金流往中南部，使中南部也有不小的漲幅。
台北客置產拉抬
住商不動產南投中興加盟店店長張登勝表示，近來南投縣因高等研究園區帶起中興新村房價，連帶草屯、南投都有微幅上揚。
陸客自由行後日月潭周邊也帶出觀光財，不少台北客下來置產，因此拉高南投平均房價。
不斷上揚的房價令民眾叫苦連天，淡江大學產經系副教授莊孟翰痛批，政府沒有整體住宅政策，應該有效利用空屋，出租或出售給無殼蝸牛，並提供補貼，再針對投資客提高持有房產成本，政府打房無效之餘，各項政策也無一貫性，人民看的「霧煞煞」。
購屋族移往外圍區「需求將延續到第4季」
2012年10月06日【葉思含╱台北報導】
台北市中心房價節節高升，薪水跟不上漲幅的購屋族只好選擇外移，近來以文山、萬華、士林、北投等區房價相對低的區域受到青睞，其中外圍區5字頭自住型建案詢問度最高，有建案一周看屋人數達50~60組，且多數已售逾5成。代銷業者認為，此波自住需求會延續到第4季。
據信義代銷統計，9月北台灣各案場看屋人潮較8月回升1成，上半年銷售停滯的高總價產品逐漸零星成交，顯見買氣逐漸回溫，但市場仍以中低總價的產品為主流，其中台北市以5字頭建案產品相對熱銷，並以1000多萬元可購得2房的產品最受歡迎。
總價千萬受歡迎
如昨日正式公開的文山區新成屋「敦南觀止」規劃28、38、48坪，每坪開價57~63萬元，總價1688萬元起，現場專案副理蔡明峰表示，該案自9月1日取得使用執照後開始潛銷，平均每周看屋人數20組，已有逾120組民眾詢問。
而士林區「河美館」規劃27~61坪，開價55萬元起，雖然每周看屋約10組，但已持穩售5成。
南港少見的5字頭建案「世界心」，每坪開價50~60萬元，現場銷售經理徐瑞政表示，該案廣告戶每坪48.8萬元起，在台北市少見，每周可吸引50~60組民眾看屋。
2房產品2周售完
另外，台北市首購天堂的北投，新案「北歐客廳」規劃35~100坪，現場專案經理高新龍表示，該案總價1700~6000萬元，主力總價為2500萬元，其中1700萬元、2房產品在公開2周後即售完，總價2500萬元、3房產品也在今年6月售完，目前僅剩下4000~6000萬元4房產品可售。
北投區「大將首馥」規劃32~41坪，每坪40~53萬元，目前僅剩1戶41坪戶別可售；開價53~58萬元的「北方之星」近期已完銷，僅剩3間店面可售。
第4季房價持平
高新龍指出，北市房價高昂，往外圍區尋找5字頭房價是必然的趨勢，並以20~30分鐘至市中心車程或近捷運站接受度最高。
信義代銷協理呂信銓表示，由於公寓都更愈發費時，不少換屋族選擇往外圍平價區購買新大樓，而在政府政策打壓下，目前房價無上漲動力，但建商土地成本難降，預計第4季房價將持平。
2012年10月06日【張琬聆╱新竹報導】
近日科技業釋出無薪假與企業縮編消息，靠科學園區支撐買氣的新竹房市不畏慘澹景氣，預計今年第4季至明年第1季推逾400億元案量。有建商說，受科技業營運欠佳影響，恐會賣得較辛苦。
新竹縣建築開發公會理事長鄭秀勳說，新竹不少大坪數、高單價推案因延後推案，將累積至第4季或明年初公開，料將爆出逾400億元案量。
首購族影響較大
第4季預計有「太睿國寶」、「富豪至尊」、「中悅皇苑」等案推出，而國泰建設高鐵特區新案、中悅「捷寶新世紀第2期」、半畝塘「若山2期」等，也預計明年第1季進場，新推案多為中大坪數產品。
國泰建設協理陳仁澤認為，無薪假對首購產品影響較大；但新案規劃80~90坪換屋型產品，因基地與產品稀有，對銷售具信心。
但竹風建設總經理徐榮聰認為，無薪假對房市仍有影響，最近90坪以上建案都推不動。總太地產發言人翁毓羚也說，新竹受秋冬的東北季風影響，民眾較不願出門看屋，加上科技業不景氣，民眾購屋意願降低，最近推案恐會賣得較辛苦。
2012年10月06日
◎記者吳苡辰
台北市政府財政局將與國防部合作開發「成功高中旁國有土地設定地上權案」，該案位中正區青島東路與林森南路，總面積1091坪，預計將開發旅館、辦公室等，設計地上權年限70年，預估總開發樓地板面積4624.88坪，總投資金額25~30億元。預計10月29日舉辦招商座談會、12月公告招商。
台北市財政局局長邱大展說，此舉可活化閒置資產，並增加就業與投資機會。另A25地上權BOT案位松勇路，面積5449坪，預估投資金額300~400億元，也預計最快12月公告招商。
2012年10月07日【林巧雁╱台北報導】
台壽保總經理林欽淼昨參加「祖孫三代快樂行」活動，接受媒體專訪指出，房地產仍是壽險重要投資配置，台灣利率偏低，只要符合一定的投資報酬率會積極評估，投資以辦公大樓為主，開發商場、旅館或BOT案（Build
Operate Transfer，民間興建營運後轉移）也會評估。若商辦想改建為旅館飯店提高收益，很樂意參與，目前還沒有改建的案子。
今年預算僅用一半
他表示，不動產投資以台北跟台中為主，南部若有適合的也可買來自用，作為台壽保自己的辦公室。台壽保集團12月將「入厝」到中山北路的總部新大樓。
台壽保今年編列投資不動產預算150億元，但目前只運用一半左右，僅76億元。林欽淼說，可買的物件雖多，但要達金管會規定的投報率2.125%很少，沒辦法想買多少就買多少，「可遇不可求」。
台壽保今年不動產投資僅2個案子，5月以46億元買下華國飯店不動產，日前再以30.5億元買下元大的建北大樓，今年不動產投資共76億元。
台股投資方面，林欽淼說，台股第4季較有機會，等不確定因素消除，塵埃落定後表現會稍微好一點，比較樂觀，目前台股配置150億元，未來如何進場加碼還要看個股價值。
樂觀看Q4台股表現
台壽保的新錢投資40%在國外，以固定收益的美元計價商品為主，申請大陸QFII（Qualified
Foreign Institutional Investor，合格境外機構投資者）美元已獲准，未來主要投資股債。林欽淼指出，人民幣很有商機，若開放人民幣保單，台壽保不會缺席，下半年以健康險商品為主，從老年退休後的長期照顧與財富規劃兩大面提供保障。
台壽保前8月稅後純益8億元，EPS為0.9元。1~8月FYP（新契約保費）收入有500億元，較去年同期成長20%以上。
2012/10/06 〔記者林恕暉／台北報導〕
針對都市更新問題頻傳，監察院昨天公布對內政部糾正案，提案監委李炳南、劉玉山指出，都市更新缺乏建商與地主仲裁機制，內政部未積極推動建立業者、政府、地主三方對談平台，劃定都更地區、更新單元的具體認定標準、程序也有多項缺失。
監委李炳南表示，都市更新推動過程，建商與地主缺乏信任是最大問題，造成都市更新本質被扭曲，績效不彰，內政部沒有推動建立法院外的仲裁機制，提供對談平台，顯有疏失。
劉玉山說，內政部應尋求非政府組織、非營利機構建立都市更新私權仲裁機制，不能遇到都更爭議問題就認為是私權問題拒絕處理，要求雙方自行透過司法解決。
李炳南也指出，都市更新地區或更新單元的劃定，牽涉私有建物拆除，對人民財產權有重大影響，應透過法律規定或法律授權命令明確規範，但內政部卻沒有具體檢討認定標準，任由台北市等地方政府自訂指標，指標也未能依都更條例精神制定，導致指標偏向建商。
李炳南說，有不滿遭劃入都更的北市杭州南路一段一○一巷附近住戶向法院提起行政救濟，法院判決北市府敗訴定讞，認為北市府的都更環境評估相關「指標」中，沒有深究建物是否有朽壞之虞，卻以建物興建時間、是否具耐震設計、是否超過十分之三所有權人同意，作為評估指標，違反都更條例規定。
李炳南指出，法院這項判決讓「台北市政府灰頭土臉」，他也覺得政府有點「丟臉」，北市府應檢討改變這些指標規定，才能避免都更案偏向建商。
2012/10/06 〔記者黃忠榮／台北報導〕
台北市議員王鴻薇昨召開記者會指出，台北市內湖五期重劃區內東側為工商混合區，依規定不能做為住宅使用，但目前該區十三棟已完工建物，竟有八棟疑似違規做住宅使用，業者以豪宅價格銷售違建，市政府竟完全不管。
都發局：全面清查開罰
都發局規劃科長汪禮國表示，工商混合區在都市設計審議過程中，明訂不得做為住宅使用，都發局會儘速全面清查違規建物開罰，並要求建商在最明顯處註明建物不得做為住宅用途，也呼籲民眾不要被廣告誤導，甚至買下後做為住宅而受罰。
汪禮國表示，民眾、建商若違規做住宅用，單一案例將會被處六萬至三十萬罰鍰，且是連續罰，直到改善為止。
台北市法制局主任消保官陳信誠表示，依消保法規定，建商應提供完整正確資訊，如果建商沒有提供正確完整資訊或故意隱匿，消費者可提出契約瑕疵，若造成民眾損害，可提出民事求償。
民眾向王鴻薇陳情，因家中有購屋需求，日前至內湖五期重劃區參觀，業務人員竟毫不避諱直言本案為「工商混合區」，雖不能做住宅使用，但建商將在取得使用執照後進行「二次施工」，可將原來全戶未隔間的狀態（毛胚屋），隔成三房兩廳兩衛等規格。
王鴻薇說，內湖五期重劃區是位於行善路以南、舊宗路一段以東、環東大道以北、金豐街以西的區塊，其中石潭路上明美公園以東為工商混合區、辦公服務區、工商展售服務區，皆不可做住宅使用。
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