2012.10.04 不動產新聞動態

大咖急獵地，台中土增稅暴增5成

2012-10-04 08:17 時報資訊 【時報-台北電】

隨著台北都更案日益困難，愈來愈多北部金控業、壽險業、知名建商等，紛紛大舉搶進台中市購地卡位，已為台中市帶進豐碩的土地增值稅！單是今年6至9月，已帶進高達38.3億元的土增稅，較去年同期的25億元、暴增50％。

台中市議員李中昨（3）日參加由台北市都市環境研究協會主辦的「尋找五都中的新國都系列論壇─台中高鐵特區的展望與未來」會中指出，去年奢侈稅上路以來至今年5月底止，台中市的土增稅與契稅，估計減少18億元。

今年前5月，台中土增稅累計徵收44.2億元，也較去年同期的45.4億減少近1億元；但李中表示，自從國泰、富邦、南山、大陸建設等壽險業、建商陸續搶進台中購地後，自6月起，台中市土增稅明顯暴增。

此外，高力國際不動產投資部副總裁柯昇沛則指出，高力國際最近在進行國際招商的過程中，發現外資對台中愈來愈關心，他很看好台中高鐵特區的發展潛力，預期未來有機會複製新板特區的發展模式。

台中高鐵特區早已吸引許多企業購地卡位，如櫻花建設、順天建設、裕國集團、大山電纜等，在台中高鐵特區分別擁有建地與商用地。

台中市都發局副局長李泰陽表示，高鐵局未來擬釋出招商的產業專用區與商業區土地，合計有16筆、共23.6公頃。其中，高鐵局預計10月中公開標售2塊面積分別為1,318坪、1,481坪的商業用地，底標為3.83億元、4.31億元，每坪底價23.4萬元、29萬元，對台中高鐵特區極具指標性意義。

桃園航空城發展協會顧問陳高超表示，目前桃園高鐵特區商用土地，每坪約在65～75萬元之間；青埔站每坪喊到95萬元；預估台中高鐵特區每坪上看50～60萬元，預料將順勢帶動台中高鐵特區的住宅土地行情。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)

 

實價登錄滿月，中高雙都9月買賣移轉棟數均減少

2012-10-04 07:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

台中市與高雄市地政局昨日公布今年九月份買賣移轉棟數，雙都移轉均有減少，與八月相比，台中市減幅達3.69%，高雄市減幅達1.78%，實價登錄後表現勉強維持平盤。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，九月份買氣雖然沒有好轉，但已經逐漸為回穩，相較於台北市的大幅滑落，台中與高雄表現平穩，除了房價因素外，顯見購屋人對於實價登錄並未有太多疑慮。

9月台中市買賣移轉達3545棟，微縮3.69%，住商不動產台中區經理賴萬表示，本月表現較好的中區、南屯與北屯，上月表現亮麗，主要應是自用客戶進場購屋，促使買氣加溫。另外，近來台中也有不少新案陸續交屋，可能也是北屯區突然爆量的重要因素。

從成交量來看，舊高雄市各行政區表現慘淡，雖然本月高雄市前三名仍是三民、鳳山與左營，但只有鳳山為正成長。而其他區域漲跌互見，特別是鹽埕、鼓山表現特別亮麗，增長幅度高達三成以上。林祺博指出，實價登錄後對於短線客戶影響不小，但長線客戶仍願意進場，只要符合價低、高收益等兩大標準，成交機會就會大增，也讓高雄業者對後市仍舊具有信心。而縱觀後市，林祺博認為，實價登錄可查詢後，價格哄抬機會將明顯減少，個案表現將更為突出，也可能會讓同區域價差越發明顯。

 

勤美 砸200億北中蓋樓

【經濟日報╱記者丁威／台北報導】 2012.10.04 04:27 am

 

鋼鐵股勤美（1532）看好台灣房市逐漸復甦，啟動台北、台中2大投資開發案，台中將在勤美誠品綠園道商圈投資購物中心、住宅、星級飯店等複合開發案，台北則預計在內湖打造頂級住宅，整體投資額超過200億元。

公司指出，台北內湖碧湖旁約1,200坪土地已著手設計，最快本季取得建照，明年第1季推案銷售，進度將最快。另外台中開發案的部分，也如火如荼進行中，預估明年上半年可啟動，台中案更是勤美史上最大開發案。

勤美集團布局多元，旗下事業體包括鑄件，是亞洲第1大廠、另外在台灣的事業體還包括璞真建設、全國大飯店、誠品綠園道商場等，跨足產業從鑄造、房地產到觀光，相當多元，集團營收規模去年約165億元，今年上半年該公司每股稅後純益0.86元。勤美昨日收平盤25.3元。

勤美轉投資的璞真建設雖是中型建商，但2007年在台北信義路上推出「勤美璞真」一戰成名，當前每坪行情超過200萬元，坐穩台北知名豪宅之一。

過去2年，璞真建設較少推案，默默買進不少土地，累計手上土地推案量超過500億元，此次大動作在台北、台中投資，已引起國內房地產界關注。

勤美指出，台灣整體房市氣氛逐漸轉趨樂觀，尤其好地段、地點的住宅需求相當強勁，看好後續市況，決定同時啟動2大投資計畫，未來台北還有建案要推出。

據了解，勤美內湖碧湖案緊臨湖邊，面湖第1排，打算設計27層樓高的頂級住宅，土地、建造都由璞真建設主導，已有不少人詢問；而台中案規模更大，投資金額估超過150億元，是近年台中最大的複合開發案，將在明年第2季啟動。

台中部分，勤美指出，近年耕耘的勤美誠品綠園道、全國大飯店附近商圈發展已逐漸成熟，進入擴大規模階段，過去2年勤美整合附近約6,800坪土地，第1期4,000坪土地將優先動起來，投資包括購物中心、五星級飯店、頂級住宅，第2期2,800坪僅接著跟進開發。

此外，勤美集團跨入到房地產市場10年，全在台北市推案，此次回到台中推案，是首度揮軍台中房市，也有許多台中知名企業主提前打聽。

 

統一南紡攜手 夢時代購物中心台南圓夢

2014年第4季開始營運 創5000個就業機會

2012年10月04日【張嘉伶╱台北報導】

統一（1216）集團與南紡（1440）合作的第2座大型購物中心－南紡夢時代購物中心，昨與老爺大酒店、威秀影城、新天地（8940）雅悅會館、統一佳佳健身俱樂部、湯姆熊親子遊樂園等主力店簽約，投資逾百億元，預計2014年第4季營運，估2015年底獲利，首年營收目標60億元，估創5000個就業機會。

南紡夢時代主要股東為南紡流通，該公司由南紡、統正開發合資成立，雙方持股各半，負責開發籌備與經營管理，希望結合高雄夢時代購物中心5年多的營運經驗，期望在台南打造媲美台北信義計劃區的大型購物中心。

佔地8000坪斥資百億

南紡夢時代佔地8000坪，樓地板面積高達5.45萬坪，已在今年9月12日取得建造執照，邁入工程興建期，未來將與進駐廠商共同投資超過百億元，可為地方創造逾5000個就業機會，將成為台南市最大購物中心。南紡副董侯博明表示，全區除南紡夢時代外，還包括1.47萬坪公園將一同落成啟用，其餘將進行高級住宅、辦公室、商場等複合開發。
統一總經理羅智先說，雖然全球大環境真的不好，積弊太深，何時可復甦很難預測，他更說：「歐洲人到現在只會花錢，不賺錢也不存錢，美國則是狂印鈔票，台灣受國際景氣的影響太大，復甦時間要看國際局勢。」
對於馬政府拼經濟績效，羅智先傾向肯定。羅智先說，台灣官員很努力，政府官員都很優秀，也找不到更優秀的了，大家不要罵，或為反對而反對，應給一些鼓勵。

首年營收目標60億元

羅智先說，台南有文化底蘊、消費口袋深，加上先前已有招商經驗，南紡夢時代回收會較高雄夢時代更快。統一夢時代總經理張國光則說，南紡夢時代已有108家廠商簽意向書，招募總店數380家，2014年第4季開幕後，預計營運第1年就可獲利，首年營收目標為60億元。張國光說，高雄夢時代今年營收規模可達85億元，優於去年80億元，今年至9月底，營收年增12%，估2015年開始賺錢。
此外，統一董事長高清愿的女兒高秀玲，跟先生羅智先連袂現身。高秀玲除了是高權投資董事長，也是統一佳佳董事長，這次統一佳佳也是主力店。高秀玲表示，統一佳佳旗下有Being SPA及Being Sport等2品牌，全台共18個據點，將持續拓點。
威秀影城董事長袁建中表示，將在南紡夢時代設9個影廳，包括1個IMAX影廳、2個Gold Class影廳及6個標準數位影廳。新天地雅悅會館董事長歐敏輝表示，將打造最頂級婚宴會館，坪數逾千坪，搶攻宴客餐飲市場。

南紡夢時代小檔案

土地來源：南紡台南舊廠改建
樓地板面積：5.45萬坪
主要股東：南紡流通(南紡、統正開發合資成立)
大型主力店：老爺大酒店、威秀影城、新天地的雅悅會館、統一佳佳健身俱樂部、湯姆熊親子遊樂園等5家企業
招商進度：已有108家廠商簽意向書，招募總店數為380家
開幕時間：2014年第4季
首年營收目標：60億元
資料來源：業者、記者整理

 

9月移轉棟數 中市跌4％

高雄也下滑2％ 台南只多2棟

2012年10月04日【邱煜婷╱台北報導】

台中、台南、高雄市昨均公布9月建物買賣移轉棟數，除台南較8月小幅增加2棟為1317棟外，台中與高雄均較8月下跌，台中9月建物買賣移轉棟數為3545棟，較8月下滑4％，高雄則下滑2％為2708棟。

台中市9月建物買賣移轉棟數3545棟，較8月下滑4％，比去年同期減少7％；前3名行政區為北屯區569棟、西屯區540棟、南屯區287棟。北屯區比8月成長64％，為台中市交易量最多的區域。

400萬可買2房

有巢氏房屋中區協理莊志成表示，主要受到「登陽為美」、「泱泱太子」2個新建案陸續交屋的影響，但扣除交屋影響，北屯區近期有省道台74線通車，交通方便，吸引不少台中太平、大里甚至彰化的外縣市購屋族。
太平洋房屋北屯捷運加盟店店長石士宏也表示，北屯區屬台中市外圍，房價本來就比市區約低1~2成，只要400萬元可以買到25~30坪的2房產品。
高雄9月建物買賣移轉棟數為2708棟，較8月下滑2％，較去年同期下跌7％。前3名行政區為三民區401棟、鳳山區384棟、左營區318棟。其中，三民區再度站上高雄市交易量冠軍，中信房屋高雄自由加盟店經理王秉南表示，區內700~1000萬元的透天厝較受歡迎，購屋族以換屋族為主。

3成北部投資客

王秉南指出，但從去年底高雄房市變熱，房價約上漲2成後，有比往年多吸引1~2成中北部下來投資置產的人，目前中北部投資客約佔3成。
鳳山區交易量比8月成長2％，但東森房屋鳳山文山加盟店店東顏志鴻表示，房價雖自去年底以來有上漲，如大樓從每坪開價15~18萬元漲到18~21萬元，但銷售狀況並不好。

台南多在地交易

台南9月建物買賣移轉棟數1317棟，比8月1315棟略增2棟，是5都中微幅增加的區域。
住商不動產嘉南區副理陳佩吟分析，台南市多以在地交易為主，很少有外地來的投資客，所以房價與數量不會有太大變化。

 

中市租金3年飆8.7％ 全台最高

2012年10月04日【吳苡辰╱台北報導】

物價漲，租金也跟著漲，據網路業者統計，全台租金近3年平均漲幅3％，其中又以中市、北市漲幅較高，分別漲8.7％、6.4％，明顯高於全台。租屋業者表示，租金漲幅主要與供需有關，租屋需求高，租金漲幅也高。
好房網統計全台近3年租金變化，漲幅最高為中市，目前月租金每坪452元，漲幅居次的北市，月租金每坪1138元，則為全台最高。

近捷運人人搶租

租金變化與當地租屋需求相關，好房網協理鄭惠文表示，如北市人口密集、又有不少外來人口，租屋需求向來高，且大眾運輸便利，鄰近捷運的租屋處，只要屋況佳，即便租金高，還是人人搶租，在供不應求的狀況下，即便房東逐年漲租，也不怕租不出去。
租金漲幅居冠台中市，則因有台中科技園區，及多所招生穩定、商圈成熟的大學，租屋需求向來高。中信房屋中彰投區域中心經理楊乾意表示，近來台中房價高漲，買不起的人只好租屋，也提升需求。
另外，桃園縣則因多工業區，就業人口多，租金近3年也成長3.3％，為全台漲幅第3。

 

轉型土地開發 中工股價走揚

2012/10/04 （記者陳永吉）

中工（2515）：擁有國內最受矚目的豪宅案—亞太會館，由於此案目前已經完成拆除，正進行整理及細部設計，預計今年將會公開銷售，市場認為此案將會造成轟動，每坪喊價可望超過300萬元。此案計畫2015年完工，中工除了可逐月認列營造收入外，屆時銷售也可分回一定成數。

中工近年積極轉型土地開發商，第一個建案會在10月推出，地點在台北市士林劍潭，中工計畫興建地下2層地上14層的個案，每戶坪數介於43-85坪，每坪開價82-88萬元，總銷雖然只有9億元，卻對中工有象徵性意義。

除了這塊地之外，中工在台北永康街鼎泰豐斜對面還有一塊地，現已整合到250多坪，明年有機會推案，由於信義路上已沒有完整素地，加上這塊地就在東門站附近，隨著東門站加入營運，未來此案將成為台北市另一個指標個案。

在住宅土地之外，中工還持有可觀的工業區土地，面積高達數十萬坪，其中最有價值的是位於土城，這塊地附近的生活機能已經相當完善，土地面積有1.6萬坪，且因取得時間早，成本很低，若要處分，獲利也相當豐厚。

中工昨天股價創下近半年來新高，在營建股中表現相對強勢，股價緩步向上，以月線角度觀察，長期股價似乎還有表現空間，股價拉回可以注意買點。

 

陳由豪汐止土地 元大資產4.15億標下

2012/10/04〔記者徐義平／台北報導〕

近期呆帳大王陳由豪名下資產持續出現在法拍市場，總計內湖有近10萬坪土地、汐止則超過萬坪土地，合計底價超過10億元。其中元大國際資產昨出手拍下陳由豪持有汐止保安段逾2000坪工業地，主要是為確保債權。

元大國際資產管理總經理高添福指出，該標的之前已經在法拍市場拍過一輪，並無人投標，昨日是第二輪第一拍，因價格合理，加上元大是第二順位債權人，因有可投資空間再加上確保債權，才會出手拍下該標法拍土地。

該筆法拍標的債務人是東雲股份有限公司，陳由豪曾任董事長一職，土地面積約2773.21坪，總底價為3億6054萬元，最終元大國際資產出價4億1599萬元標得，溢價率約15.37%，拆算每坪底價15萬元。

寬頻房訊表示，9月25日時，保安段也曾經順利拍出385.22坪土地，拍定總價約7021萬元，拆算每坪拍定單價約18.23萬元，因此，元大國際資產拍下該筆標的是以行情內的價格拍定。

目前該區域工業土地價格每坪15-20萬元，未來可開發廠房或是其他產品，因取得成本便宜，未來即使脫手土地仍有獲利空間。