建商結盟壽險獵地，正夯
2012-10-02 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
建商和壽險業合作開發不動產趨勢，方興未艾。興富發上周宣布和宏泰人壽合作開發高雄美術館旁豪宅案後，未來不排除再度和其他金融壽險業合作，以異業攜手方式，開發住宅和商業不動產。
遠雄企業團旗下遠雄人壽和遠雄建合作開發不動產，已開出若干先例，在內湖、新北市推出不少科技廠辦大樓、住宅案；7月間，中信金旗下的中信銀、中國人壽也宣布和欣陸控股的大陸建設合作，在台中合建蓋大樓；此外，台產也和忠泰建設，陸續在台北、台中合作。
興富發副總經理廖昭雄表示，營建業和金融壽險業的異業合作近來蔚為潮流。去年，興富發已首度和宏泰人壽正式合作，計畫開發宏泰人壽的淡海新市鎮為高級住宅，第1期萬坪基地，可望明年推出；雙方的第2個合作案，為高雄美術館附近的宏泰人壽住宅案。
近來，市場上已愈來愈多建商和壽險業合作開發房地產的案例，遠雄企業團、國泰霖園集團已有旗下壽險業和建商合作的案例。明年可望開出第一家「國泰商旅」的國建，日前向國壽承租3棟不動產，計畫跨足「國泰商旅」觀光旅館行列，也是建商和壽險業合作的另類模式。
廖昭雄表示，高雄為未來興富發買地推案加碼的重心，其中已選中一塊宏泰人壽位於美術館附近的商4土地、約1,830坪，興富發確定要和宏泰人壽合作開發。若順利成功申請到容積獎勵的樓地板面積，那麼興富發可望取得獲得的容積獎勵，最高可分回約57％。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
北市9月買賣移轉棟數，半年來首度跌破3千棟
2012-10-02 08:47 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
台北市地政局昨日公佈9月買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2796棟，是近半年以來首度跌破3000棟，主要都會區之中，北投區因為有新成屋交屋，成為北市移轉棟數最多的行政區，擠下中山區與內湖區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市在7、8月出現一波的交屋潮，今年以來前半年單月的第一次登記數量都沒有超過1000棟，但7、8月平均一個月就有超過1300棟的第一次登記，而9月第一次登記僅剩下666棟，若扣除掉新成屋交屋的因素，實際上8、9月的買賣移轉數據差異並不大，成屋二手市場交易狀況大致維持穩定。
住商不動產加盟行政處副總劉明哲表示，9月份買氣下滑，除與鬼月市場交易較為清淡外，整體經濟狀況不佳，實價登錄政策仍在摸索，都是買氣不振的重要因素。不過隨著美國第三波量化寬鬆政策上路，加上標地捷報頻傳，將可能促使買方再次進場。劉明哲指出，就各區表現來看，各區域強弱各自表述，萬華區可能由於上月適逢交屋潮，因此買賣移轉在回歸基本面後，呈現本月衰退最多的現象。而北投、士林表現不俗，南港、松山、中正也頗有佳作，這些區域產品類型多，對於購屋客來說頗具吸引力，因此市場接受度高。而目前市場看起來，仍是兩千棟以下產品表現最佳，顯見自住客仍在市場占有一席之地。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，9月的買賣移轉棟數，是反映8月至9月上旬的交易熱度，由於適逢農曆七月，所以影響民眾買屋意願，加上實價登錄實施後，買方持續觀望，因此買氣急凍，不過眼看房價未有下跌，美國QE3推出，全球貨幣寬鬆政策依舊，未來房價看漲，因此九月下旬之後看屋人潮逐漸回籠，但買賣雙方對於價格認知過大，所以去化天數明顯拉長，隨著第四季是房市傳統旺季及10月實價登錄數據公布，有效催化買氣持續加溫及去化天數縮短。
海悅首周售出17億 成交量多3成
2012年10月02日【葉思含╱台北報導】
928檔期首周遇上中秋假期與中國十一長假，全台看屋買氣漸增，但大台北地區因不少看屋族返鄉團圓，看屋人數約與928檔期前持平，成交量則持平或略增；台中有許多台商返鄉購屋，高雄普遍表現不錯，代銷業者認為全台看屋買氣未退。
海悅廣告總經理曾俊盛表示，前兩周海悅廣告約售出15億元，上周正式步入928檔期，首周共售出17億元，指標案「圓山1號院」每周看屋人數約40組、銷售5億元，「國賓官邸」則售出2~3億元，平均銷售中個案都賣出4~5戶。
自住客約佔7成
曾俊盛指出，上周五微風廣場旁黑松1345坪土地以逾81億元高價得標後，帶動市中心看屋人潮，上周六看屋人數增加至少5成、新北市約增加3成，雖然周日中秋節許多民眾在家團圓未出門看屋，但整體來說，928首周看屋人數與前兩周持平，成交量則增加約3成。
甲山林廣告928檔期首周售出15億元，甲山林廣告副總經理徐永仁表示，相較7、8月房市買氣跌到谷底，9月買氣逐漸回溫，928檔期首周表現不錯，由於近來甲山林皆銷售每坪70萬元以下建案，如6字頭的內湖「詠大直」、5字頭的新店「園頂」、4字頭的南港「世界心」，因價格較親民，自住客約佔7成，看屋人數、買氣都漸增。
台商攜陸配看屋
永慶代銷協理何彥煒表示，大台北地區因中秋佳節影響，周末看屋人數減少2成，許多建案接待中心也放假，不過北市指標案成交量仍持平，平均各案場約售出1~2戶，新北市外圍區約成交2~6戶。
台中928檔期首周則吸引不少返鄉過節的台商看屋，如「國家1號院」看屋人數達10餘組，為前1周的1倍，「聯聚方庭大廈」看屋人數逾20組，現場也出現大陸配偶一同看屋，「聚合發榮耀」則售出3戶共約1.2億元，買方皆為台商。
高雄潛銷情況熱
高雄近兩周表現持平，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，由於高雄皆以成屋銷售，較無北部有明顯的928檔期推案熱，不過近來買氣不錯，原預期中秋節會因返鄉團圓而減弱，但影響也不大，不少潛銷中個案尚未公開已近完銷，表現頗熱。
全台928檔期首周推案銷售狀況
台北
．海悅售出17億元：指標案「圓山1號院」銷售約5億元、「國賓官邸」銷售2~3億元，建案平均銷售4~5戶
．甲山林售出15億元：看屋人數增3成，買氣增1~2成
．甲桂林售7億元：看屋人數增1.5成，成交增2成，「台大JIA」看屋人數40組、「NY璞緻」80組
台中
．「國家1號院」看屋人數10餘組
．「聯聚方庭大廈」看屋20餘組
高雄
．「上河國」看屋人數60組、銷售8戶
．「I Home」二期看屋人數40組，成交6戶
資料來源：《蘋果》採訪整理
2012年10月02日【邱煜婷╱台北報導】
台北市昨公布9月建物買賣移轉棟數共2796棟，比上月3317棟少521棟，減幅16％，比去年同期3506棟減少20％。北市建物買賣移轉棟數自7月以來連續2個月下跌，交易量回到年初3000棟以下水準。
北投交易量第1
觀察北市各行政區交易量，北市地政局發言人駱旭琛表示，交易量前3名分別為北投區374棟、中山區363棟以及內湖358棟。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，北投區交易量站上北市第1，主要和北投復興崗站附近建案「富田」交屋約150戶有關。
中信房屋北投捷運加盟店店長林克桂表示，北投2房公寓總價約800~1000萬元，房價和市中心相比約便宜1~2成，且北投可選擇的房屋多元，吸引自住客。
第4季可望回升
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，9月建物買賣移轉棟數代表8月至9月上旬的交易熱度，因碰上鬼月，加上實價登錄實施後買方持續觀望，讓買氣急凍，隨著第4季房市傳統旺季及10月實價登錄數據將陸續公布，交易量可望回升。
2012年10月02日
記者邱煜婷
A7合宜住宅由遠雄、麗寶、皇翔、名軒4家建商負責興建，其中麗寶、皇翔已通過建照預審，可望在11月取得建照。桃園縣政府表示，上周進行建照預審會，遠雄要補件再審，名軒預計下周審查，本月上旬將召開都審，若預審、都審皆通過，即可進行建照審查。
預計11月開賣
營建署署長葉世文表示，合約規定建照要在11月底前拿到、預計11月開賣；接待中心位置已選好，預計本月中前可交給建商，建商拿到臨時建照即可興建聯合銷售中心。
2012/10/2記者林美芬／台北報導
根據官方了解，目前中資來台投資公共建設案，最愛的是台北市信義計畫區「A25」及新北市林口區「中商36」，台灣投資者想要投資，必須打敗中資。
為了讓中資能夠順利來台競逐促參案，公共工程委員會正在修訂部分投資規定，將放寬中資來台投資項目，工程會主委陳振川表示，在沒有國家安全疑慮之下，能夠引入的資金及投資，都大舉歡迎，而在修改相關規定之後，預定創造更好的投資環境及競爭條件，對台灣將會有利。
工程會促參籌備處參事兼執行秘書曾國基表示，中資對於投資我國公共建設部分，頗有興趣，也提出不少構想，但是，主要是以北台灣尤其是雙北市的核心精華區為主，其中「A25」也成為指標案，同時也是明年促參招商的最大熱門，不止中資搶，本地壽險業及開發商也是睜大眼睛盯著要，其次是林口的「中商36」，預期投資獲利率都超過10%以上。
曾國基表示，中資對來台投資公共建設項目，主要是考量兩大部分，一是投報率要10%以上，這與台灣壽險業只要有3%就衝刺的情況不大一樣；其次是，中資想要能夠多次複製的業別，以增加獲利機率。
而到目前為止，被中資列為最愛的「A25」，台北市政府已經重新延緩公告時間到明年1月，另預期在年底之前，促進參與公共建設投資規定就會完成相關修訂，主要是增加服務項目。
據了解，「A25」位在台北市信義計畫區內，目前是停車場使用，未來將開發成涵蓋觀光旅館、金融保險業及娛樂服務業、零售業等多種開發內容大樓，預定可以興建總地板面積為40124坪，由於位在核心精華區，成為眾家投資者矚目標的。
「中商36」位在新北市林口區，預定興建一座大型的OUTLET PARK（暢貨中心兼公園），塑造一個優閒的平價奢華購物中心，預計投資規模在74億元，分兩期開發共62500坪。
公共工程委員會昨天舉行第十屆民間參與公共建設金擘獎頒獎典禮，昨天獲得特優獎的是昇恆昌公司以高雄機場免稅商店、新東陽以高速公路關西服務站，雙雙獲得特優獎。
根據工程會統計，促參自89年施行迄今，已完成逾930件促參簽約案，估計引入民間投資逾7000億元，創造約12萬名就業機會。
2012/10/2〔記者盧冠誠／台北報導〕
下半年房市指標的928檔期，雖然業者號稱人氣紅不讓，但大型公股行庫主管卻看衰，認為人氣不等於買氣，也有三商銀主管預估，下半年房貸成長率將腰斬，明年陷入零成長的困境。
雖然中央銀行連續5季維持利率不變，但房市已提前吹起升息潮，全台房貸市占率約4成的五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）8月新承作房貸利率突破1.9%，創近4年新高。
合庫7月底率先拉高房貸利率自2.47%起跳後，房貸龍頭土銀也跟進，調高房貸利率半碼（0.125個百分點），除了政策性房貸外，全面2%起跳，帶動整體利率上揚。
華銀主管昨表示，目前首購族房貸利率約在2%上下，未來要加強非首購控管，利率朝向合庫訂出的2.47%靠攏，且明年起將不再承辦公教人員的「築巢優利貸」。
華銀主管指出，去年底全行房貸餘額為4291億元，今年6月底微幅成長至4481億元，考量整體房市交易量趨緩，預估年底為4551億元，下半年成長率會較上半年腰斬，且明年也保守看待，預期房貸餘額將零成長。
在豪宅放款方面，公股行庫幾乎都嚴格控管，以台銀、合庫為例，申貸超過2000萬元物件就要送總行，確認地段及貸款人還款能力無虞，才能核貸撥款，比央行規定雙北市8000萬元以上，其他地區5000萬元以上還要嚴格。
央行統計，全體銀行7月新承作豪宅件數為34戶，8月來到49戶，這主要是受到台北市建案完工，民眾趕在農曆7月前交屋的季節性因素影響，未來央行仍將密切觀察。
行庫主管表示，投資客目前正持續退場，由於大台北精華區房屋供給仍有限，預估房價跌幅有限，至於部分推案量大的地區，隨著實價登錄後，房價下修壓力將漸增。
2012/10/2〔記者張菁雅／台中報導〕
縣市合併後，申請建築執照審查案件大量增加，儘管市府都發局今年一至八月核發的建照數量較去年同期增加約十六％，但民眾仍嫌發照速度慢。都發局表示，即日起實施三項措施，縮短發照時間，包括台中州廳及陽明大樓審照雙邊服務、「建照一路通」專案及「將支援兵、將當兵用」，初估每月平均可增加發照量約十％。
都發局指出，今年一至八月，核發的建照已達二千九百七十五件，較去年同期增加約十六％，也比其他直轄市的案件還要多，人員的業務負荷量更是台北市的廿四倍；在審照人力尚無法一次補足情形下，以致民眾對於發照速度仍嫌緩慢。
都發局多次邀請相關公會及團體討論，並由建築師公會協助針對審查人力、流程與方式提出改進措施。都發局指出，陽明大樓的山城服務中心，自九月底起增加開辦審照業務，藉由雙邊服務模式，和平、東勢、石岡、新社、豐原、后里、潭子、大雅、神岡九區民眾可免於舟車勞頓。
「建照一路通」則是加強落實設計建築師專業簽證負責，非供公眾使用建築物及供公眾使用建築物八樓以下或樓地板面積三千平方公尺以下，無需會簽得申請案件，凡經公會協檢，且建築師簽證的書圖文件齊全者，都發局每日上午八時至九時派員審查，符合規定者即刻核准。都發局表示，為因應審查人力不足的情況，該局股長以上具審照資格同仁，共十四名，每日需輪值支援第一線審照業務。
都發局指出，透過上述三項措施，超過半數以上申請案件將因此受惠，初估每月平均可增加發照量約十％。
【聯合晚報╱記者陳志平/台北報導】 2012.10.02 08:52 am
行政院經濟動能推升方案引入民間資金投入公共建設，今天舉行記者會宣布，第四季預計簽約促參案件簽約金額將超過700億元，使全年簽約金額可望突破1000 億元，是去年的三倍多，公共工程委員會主委陳振川表示，明年民間投入公共建設金額更可望朝1500億元發展。
10月分兩件重大民間資金投入公共建設案，一是台北市政府世貿二館開發案，第二件是桃園縣政府桃園地區污水下水道系統興建營運及BOT計畫。前者簽約金達400 億元，10月12日簽約，後者簽約金為200億元，預計10月29
日簽約。
台北市政府財政局長邱大展表示，除了世貿二館外，北市選定內科與木柵地區作為雲端產業群聚基地案，年底會有具體招商計畫。配合陸客來台及北市國際化的需求，北市財政局年底還會推三個投資案，包括中油大樓後方近5400坪空地的A25，成功中學婦聯會旁近1000坪國防部委託開發案，以及新北投捷運東北角近1000坪開發案，估計總投資金額將達360億。
南山人壽投資長楊智淵表示，南山參與世貿二館評選時，推出雙塔的設計，參與此公共建設，就是看好台灣，台北市未來有機會超東京、香港，希望讓世貿二館成為國際和亞洲公共建設與不動產開發的典範，可望創造9200個就業機會，為市府每年帶來4億5000萬元的收益，每日吸引上萬名人潮，讓信義商圈更為完整，這是南山人壽公共投資的領航計畫，未來也將持續評估投入。
對北市A25號用地是否引進陸資開發，邱大展表示，歡迎陸資但不限於陸資，北市府確實接到很多陸資以及台商與陸資合作投資的探詢，依現有法令，陸資可以投資停車場或自用商辦，但有些陸資希望能出租商辦，現行法令仍有限制，陸資是此案的選項，但對台灣市場的了解，本地商人應更透徹。
北市近年推動的開發案，都限地上權設定，邱大展說，市府的政策是50坪以上的市地就不賣，但考量到現有建築技術提升，原本50年地上權設定的期限，可能反而讓開發案加速折舊，不利稅收，因此不排除將地上權設定期限，由現行50 年延長為70年。
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 2012.10.02 02:23 am
受到實價登錄買方、開發商提前過戶潮以及民俗月影響，台北市買賣移轉棟數僅2,796棟，較8月衰退15.71%，是近半年來首度跌破3,000棟。北投區在區域新成屋交屋下，成為9月交易賣座王和月成長率最高的行政區。
9月台北市移轉棟數僅2,796棟，不僅結束連5個月買氣維持3,000棟水準，並回到4月份2,000棟大關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市在7、8月出現一波的交屋潮，平均單月就有超過1,300棟的第一次登記，是半年多來從來沒有的情況。對照9月第一次登記僅剩下666棟來看，實價登錄所帶起的交易潮和民俗月的影響不小。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，除了實價登錄影響外，8月景氣燈號亮出第10顆藍燈，也影響買方市場呈現觀望狀態。
以行政區來說，交易量賣座王由北投區以374棟奪冠，中山區以363棟、內湖區358棟分居2、3名。曾敬德分析，北投區9月有新大樓交屋，第一次登記就有231棟，占台北市的1/3 ，因此推升區域交易量、成長幅度放大。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，在量縮價未跌下，買方對於價格已有一定程度認知，隨旺季到來及10月實價登錄數據公布，有助第4季買氣催化、加溫及去化天數縮短。
住商不動產加盟行政處副總劉明哲認為，證所稅與實價登錄效應已發酵完畢，對自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上市場預期QE3帶起的資金潮，造成通貨膨脹，對於長期置產客來說，有激勵、鼓舞作用。預料第4季旺季在購屋客戶積極看房下，買氣有機會止跌回穩。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.10.02 02:58 am
美國推出QE3、熱錢將襲台，加上指標營建業者華固（2548）日前賣出內湖廠辦，太子敦南大樓、微風停車場土地等標案都開紅盤，法人點名，包括遠雄、興富發、太子、潤泰新、國揚等建商，近日因強化商用不動產布局，後續業績看俏。
其中，遠雄、太子與國揚，在台北都有商辦大案銷售中或將推出；興富發近日在台中主推商辦；潤泰新在松山與南港車站則有商辦案正醞釀中，未來規劃只租不售、開創固定收益。
戴德梁行總經理顏炳立說，QE3來了，依照過往經驗，大批熱錢將湧入亞洲與新興市場、包括台灣，而這些錢進來台灣就勢必要找出路，相對保值、增值的不動產，自然成為資金停泊的首選。
遠雄近日在新北市的汐止就推出商辦大案「U Town」，全案總銷約600億元，採分期銷售，目前也陸續動工；此案訴求為台灣第一座智慧雲端辦公建築，與中華電信等外部合作夥伴，攜手打造公有雲端跟私有雲端空間，讓未來進駐者運用。
遠雄股價昨漲0.2元、收55元。
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