寶成變土地公 百億將入袋
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2012.09.19 04:39 am
由寶成集團主導的台中市第一單元市地重劃已完成開發，台中在地建商和唐建設在此區的別墅預售案「和唐金龍」開始動工、銷售，此區房市動起來。由於寶成坐擁1.3萬坪土地，市價超過100億元，是最大贏家。
第一單元開發面積55.82公頃，位在寶成營運總部周邊。其中位於台灣大道、安和路口的4,000多坪角地，將規劃大型百貨購物商場，包括統一、潤泰、遠雄等企業，以及摩根史坦利、美林等外資，都曾表達投資意願。
寶成集團主導此市地重劃案，已完成開發，配合土地交地作業完成，寶成啟動「點燈計畫」。據了解，寶成將在台灣大道、安和路口的這塊角地，先規劃興建一棟三層樓購物商場，預計年底動工；台灣大道另一側200多坪角地，也傳出優衣庫將設旗艦店。
值得注意的是，第一單元市地重劃位於七期新市政中心、台中工業區及中科園區之間，緊鄰中山高中港交流道，被視為台中市門戶新亮點。近二年掀起購地潮，包括聯聚、精銳、大城、新業、精湛、和唐、日興、慶山等建商，都在此獵地。
產業界如正新輪胎、上福全球科技、香吉士企業等，也都在此擁有土地，準備自行開發或待價而沽。
據了解，台中豪宅指標建商聯聚建設，已成功整合近600坪公園角地，原本規劃興建倉庫，將改為推出豪宅社區案；新業建設以每坪約57萬元購入安和路500多坪土地，準備興建30至50坪小坪數商辦大樓。
目前，單元一有兩件別墅預售案率先進場，分別為「和唐金龍」及「日興中港御園」，其中「和唐金龍」已於日前動工，預計明年底交屋，總銷7.6億元，規劃16戶電梯別墅，建坪120至135坪，每戶總價4,300萬至5,300萬元，才剛進場就已售出2戶，購屋人為中部傳產業老闆，分別從事紡織及精密機械業。
「日興中港御園」總銷15億元，規劃33戶獨棟、雙併及連棟別墅，每戶總價4,600萬至5,800萬元，預售超過三成，買主多為台中工業區的企業主。
2012/09/19
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
中華工程近來積極進軍房地產領域，總經理蔡維力昨天表示，中工第一個建案「圓山水岸行館」於下月開賣；至於亞太會館改建案，目前舊址已拆除完畢，仍在做細部設計，將以建築藝術品的規格打造，今年尚不會預售。
沈慶京接掌中工董事長後，中工開始跨足營建領域，最受矚目的就是亞太會館改建案。
蔡維力說，亞太會館預計2015年完工，尚在細部規劃中，售價也沒有任何想法，但各種設計都有國外和台灣團隊共同參與，將來也會至海外銷售。
另外，中工去年7月以3.6億元標得北市承德路四段1巷內的劍潭天主堂，土地面積178坪，換算每坪202萬元。
蔡維力表示，該案命名為「圓山水岸行館」，將在下個月開賣並動工，共25戶，總銷9億，每坪價格82~88萬，預估兩年後完工。
他說，中工手中還有部分都更案，包括信義路的靠永康街的自地都更，目前還在北市府審核中，另外在民生社區的合建都更案，可望在明年成熟。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.09.19 02:55 am
老牌營造廠中工（2515）跨足房地產開發領域。中工總經理蔡維力昨（18）日指出，第1筆建案是位於台北市士林區的「圓山水岸行館」，928檔期正式登場、下個月開工，總銷9億元，2年後完工入帳，後續將持續尋覓案源，為中工營運增加新動能。至於營造本業仍會持續深耕，蔡維力透露，目前中工在手工程量逾300億元，第4季還有20多個案子正在備標中；而C1D1台北雙子星案，中工已投標，目前正在審標，10月將與公部門面談，對此案中工強調「審慎樂觀」，外界則多認為得標機會高。
蔡維力說，美國祭出第3輪量化寬鬆（QE3）後，熱錢四竄恐引發原物料價格波動，中工將更審慎因應，未來投標工程案會預留更高的毛利率，以降低原物料波動風險。
中工前8月營收76.1億元，年減9.67%，股價昨漲0.02元、收7.53元。
沈慶京接掌中工董事長之後，中工開始跨足營建領域，最受矚目的就是亞太會館改建案，蔡維力指出，目前亞太會館已拆除完畢，正在進行基礎工程，並進行細部規劃，盼3年後完工，至於銷售時程與價格目前尚未定案。
中工日前買下劍潭天主堂，已拆除完畢，準備興建住宅大樓，案名定為「圓山水岸行館」；全案基地約150坪，規劃43坪、85坪的產品，共有25戶，開價在每坪82萬至88萬元間，總銷約9億元。
蔡維力說，「圓山水岸行館」規模不大，可說是中工進軍房地產開發領域的試水溫之作，主打河岸景觀、近捷運站，中工也為兩旁的老舊住宅拉皮、認養前方河堤，盼讓全案的小環境更好。
中工在台北市信義路上、鼎泰豐對面，還有200坪土地在進行都更流程，盼明年推案；另在民生社區也有都更案正醞釀，明年也可望有具體成果。蔡維力分析，自住與置產買盤仍穩定，若產品規劃正確，建案去化無虞，未來買地或布局都更案都將以台北市為主。
2012/09/19
【經濟日報／記者蔡佳妤／台北報導】
財政部國有財產局加速處理未辦理繼承登記不動產，北區辦事處訂今（19）日公告，標售8宗台北市、新北市不動產土地，標售底價共約3,321萬元，預計10月19日開標。這也是今年度內，國產局此類不動產第2波標售案。
這批公告的標的，是逾期未辦繼承登記不動產的土地，若由地政機關列冊管理15年後，仍沒有繼承者聲請登記，就由國產局公開標售。但土地的繼承人可依法定應繼分領取標售價款。
這批即將標售的不動產土地中，6宗在台北市，2宗在新北市。8宗土地的總底價共計3,321萬0.228元。
2012/09/19
【聯合報／記者林政忠／台北報導】
為了避開「奢侈稅」，民眾採取「假信託，真買賣」，將被國稅局列為稽查重點。財政部北區國稅局昨天表示，只要是信託房屋，「每筆必查」，今年查獲首宗「假信託，真買賣」案件，最後補稅加罰300多萬元。
財政部北區國稅局長李慶華說，今年3月10日接獲檢舉，甲君出售新北市三重區房地950萬元，沒有申報奢侈稅；經查發現，甲君在去年12月12日將該房地以信託名義登記給乙君，但雙方實際上是簽訂土地買賣契約，並非信託契約。
該房地原是甲君母親所有，去年10月20日以買賣方式移轉給甲君，甲君出售給乙君未滿1年，應課徵奢侈稅。甲君雖然在今年6月4日向稽徵機關以加計利息方式補申報奢侈稅，但因檢舉在先，不符合免罰規定；甲君最後被補徵稅款142萬5000元，加計罰鍰和滯納金，總計裁罰300餘萬元，檢舉人可獲約28萬元獎金。
李慶華說，納稅義務人千萬不要以不當手法規避稅負，以免得不償失，包括以贈與、信託名義移轉房地者，每筆都會撤查。
2012/09/18
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
近10年新蓋的住宅 多是54坪以上豪宅或18坪以下小套房
台灣貧富差距擴大，房市也出現M型化現象。近10年完工的住宅集中在大坪數豪宅和小坪數套房，中間坪數的房子比重則逐年下降。圖／聯合晚報提供
台灣貧富差距擴大，從住宅狀況可以看見，行政院主計總處調查，近10年來竣工的住宅集中大坪數豪宅和小坪數房子，反而是中間坪數的房子比重逐年降低，豪宅和小套房空閒率卻偏高，此現象某程度似呼應著M型化社會，中產階級需求的房屋逐漸淡出市場。
主計總處今天公布10年一度的人口及住宅普查總報告，調查發現，近10年竣工的住宅，也就是新蓋的房子以大面積豪宅或是面積很小的小套房為多，民國90-99年竣工住宅未滿60平方米
(約18坪)的小房子占15.4%，180平方米
(約54坪)以上豪宅則占20.1%，兩者在10年前分別為13.3%和15.2%。
主計總處表示，59年以前竣工的住宅以未滿120平方米(36坪)為主，60年以後蓋的120平方米以上住宅明顯增加，到了90-99年新建住宅大坪數和小坪數比重更明顯提高，也顯示國內住宅有向M 型兩端發展趨勢。
就住宅空閒率來看，99年底台閩地區空閒住宅率為19.3%，10年間增加1.7個百分點，就各縣市來看，基隆的空閒住宅率最高25.2%，台北市13.4%最低。若以住宅竣工時間來看，空閒住宅率最高的是屋齡未滿10年的房子，占27.3%，住宅空閒率最低的是70-79年竣工的房子占15.5% 。
就住宅面積來看，空閒率最高的是80-89年竣工且面積未滿60平方米者，達33.1%，其次是90-99年竣工未滿60平方米31.5%，90-99年竣工180平方米以上豪宅空閒率28.3%排第3。這也顯示，10年來國內房地產M型化趨勢，有錢人投資大坪數房子，不見得居住在裡面，小老百姓買不起大房子，先買間小套房，但可能在外地工作或居住坪數不夠大，沒有住在小套房裡面。
陸房價打不怕 連3月小漲
2012-09-19
01:14 工商時報
記者廖珪如／綜合報導
大陸國家統計局公布，8月份70個大中城市新建商品住宅價格較7月上漲的城市過半、達到36個。業內人士認為，房價雖然連3月上漲，但漲幅縮小，整體樓市調控壓力仍在。
路透測算顯示，8月70大中城市新建住宅銷售價格年減1.4％，為連續第6個月年比下降；但月比則上漲0.1％，是6月份大陸樓市整體止跌回升以來連續第三個月小幅上升。
路透引述國信證券房地產分析師方焱表示，無論是大陸國家統計局，還是國外研究單位數據監測都顯示大陸房價仍在上漲；事實就是，大陸中央政府想藉由調控手段強壓房價是難以成真的；加上美國第三次量化寬鬆政策（QE3）使熱錢流出，勢必加劇調控的複雜性，未來「大陸房產政策壓力會比較大。」
不過，房價雖連3月止跌回升，但業內估計，在政策調控下，整體房價短期內不會出現「報復性反彈」；房價雖然在漲，但傳統「金九銀十」旺季並不會到來。
每日經濟新聞報導，當開發商要上調或下調房地產價格幅度達到或超過10％時，需向監管部門提出申請，目前已知南京一些地產開發商要求在9月、10月份提高房地產銷售價格的申請已被當地監管部門拒絕；其他地方的開發商風聲鶴唳，不敢妄動，代表地方調控政策全面收緊。
華爾街日報報導，大陸8月份70大中城市平均房價連續3個月上漲，顯示一度低迷的地產市場正逐漸復甦；但是8月31日大陸總理溫家寶出面要求「保障房盡快入市」的一番表態，意味各地樓市政策將從緊調控，未來房價雖會上漲，但漲勢溫和，市場趨於穩定。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此認為，由於8月份剛性住房需求釋放，小戶型的成交活躍拉低了整體的均價。同時，隨著成交量的持續回升，上半年房價出現止跌反彈的苗頭，在這種情況下，決策層多次表態對房地產調控不放鬆，抑制房價的過快上漲。
楊紅旭認為，由於大陸樓市調控政策的持續作用，消費者會抱持觀望態度，為房價上漲帶來一個阻力。綜合來看，未來兩個月，無論是一二三線城市、大中小戶型還是一二手房，都會面臨房價上漲遇阻。
假信託真移轉
難逃奢侈稅
2012-09-19
01:14 工商時報
記者林淑慧／台北報導
財政部北區國稅局查獲首宗「假信託、真移轉」逃漏奢侈稅案例，並依實質課稅原則要求補稅。官員表示，不動產移轉原因若為信託，國稅局將列為重點稽查對象，針對不動產信託規避奢侈稅行為開罰。
北區國稅局局長李慶華昨（18）日表示，將房地產信託或贈與，具有租稅規劃的空間，但是將房地產信託給個人，而非專業機構，或是將房地產贈與給非親非故者，都很少見，國稅局已建立查核機制，未來若有類似案件將「每案必查」。
李慶華指出，日前轄區內接獲民眾檢舉，國稅局發現，屋主甲君將房地交付信託給乙君，但雙方卻簽訂土地房屋的買賣契約，並且有資金往來紀錄。
北區國稅局指出，甲君將房地交付信託後，信託受益人乙君的配偶，直接支付購屋款項給屋主甲君，非常可疑，經查核後認定該房地的移轉，應屬於買賣行為，依法要求補稅。
同一案，甲君的房地產原是其母親所有，在100年10月20日以買賣方式移轉給甲君，甲君在持有未滿1年情況下，再與乙君簽訂不動產買賣契約，須依法課徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。
最後，北區國稅局以逃漏特種貨物及勞務稅，向甲君補徵稅款142.5萬元，另外處以罰鍰及加徵滯納金，共計3百多萬元。
國稅局官員指出，即使在屋主持有房屋期間超過2年後，屋主馬上解除信託並將房屋過戶給信託受益人，很明顯是不動產交易中的賣方與買方，為了規避奢侈稅而以信託方式魚目混珠。
這是北區國稅局查獲的第一例信託規避奢侈稅案件，李慶華說，在其他國稅局也有查獲類似案件，目前全國國稅局均有默契，每逢以信託名義將不動產移轉給他人者，都將列為重點查核，呼籲納稅人不要心存僥倖，以免遭到補稅及處罰。
依據財政部統計，今年截至8月底為止，五區國稅局已收到奢侈稅共28億元，其中不動產達19.99億元，占奢侈稅總稅額的71.4％。
壽險中南部獵地
將多提資本
2012-09-19
01:14 工商時報
記者彭禎伶／台北報導
壽險業投資不動產，在高雄買地可能比在台北市計提多一倍的自有資本。保發中心昨（18）日邀集壽險公司高層，討論今年風險資本額（RBC）係數調整方案，變動最大的就是不動產投資係數將分區計提，其中高雄、台中調整幅度最大。
這項調整方案的幅度仍要保險局最後決定，但壽險業者私下表示，現在保險資金投資高雄、台中等地的金額不大，現行對資本適足率影響有限，加上現在資金有湧向中南部買地的情況，估計保險局依此方案調整係數的可能性很高。
現行所有不動產不分區域，風險係數一律是0.0744，未來高雄要提高到0.1533，等於增加106％；台中及花東等其他地區則提高到0.1023，增加37.5％；台南也增加9％，新係數是0.811；台北市則微幅提高1.9％，係數是0.758。
等於以前買高雄不動產若要增提100元自有資本，現在要提206元，對於有意加碼台中、高雄等中南部地區不動產的壽險公司來說，就必須更精打細算，考量本身的資本是否充足。
昨天會議討論，也考慮將股票投資以一季或半年的均價計算，從現行的暫行措施改為恆久性規定；另有建議調整保險風險係數及利率風險係數，但這部分若調整，許多壽險公司資本適足性將大幅下降，這部分確定不會在今年上路。
壽險業者表示，現今的環境下，建議RBC大部分不要更動，不動產增值利益可在自有資本50％範圍內計入，這項暫行措施可繼續延用到年底；同時也有壽險公司建議，備供出售項下的債券未實現利益，應可計入自有資本，強化財務。
壽險業者也爭取，保險相關事業投資現在必須從自有資本中全數扣除，未來希望比照美國、日本，改用風險係數計提資本，不要全數扣除。
昨天會議由保發中心董事長賴清祺主持，保險局也派員參加，台壽總經理林欽淼、全球人壽總經理陳汝亮、保誠人壽總經理張鎮坤、中信人壽總經理凌氤寶、國壽副總林昭廷、中壽資深副總黃淑芬等人都與會。
與會者指出，由於現行不動產增值利益計入RBC仍可適用到年底，股票以均價計算是保險局既定政策方向，因此昨天方案影響及變動最大的即是不動產係數調整。
B辦商旅化搶錢
國壽領風潮
2012-09-19
01:14 工商時報
記者蔡惠芳／台北報導
國泰人壽靈活調整不動產經營策略，把舊辦公大樓、改為未來「國泰商旅」的新據點，最近在房地產市場成為話題，被視為租金報酬率偏低的老舊辦公大樓，另一「解套」之路，預料將帶動更多的B、C級辦公大樓跟進。
拜開放陸客來台觀光所賜，觀光旅館愈來愈熱門，部分熱門商圈甚至還有房間供不應求的情形。在國建跨足飯店業，並計畫向國壽承租舊辦公大樓改裝後，預料會有更多的B、C級辦公大樓業主可望跟進。
瑞普國際物業公司總裁曾東茂昨（18）日表示，國壽將B辦大樓出租做為飯店使用，是頗具創意的策略改變，不但掌握了飯店市場的潛在需求，同時更解決舊辦公大樓招租不易、租金行情偏低的問題；總體來說，可大大提高大樓的租金收益。預料有其他B、C辦大樓的業主，陸續跟進，活化舊辦公大樓資產。
曾東茂表示，像嘉義赫赫有名的飯店旅館業者承億建設，最近也在新北市淡水漁人碼頭附近，承租1棟辦公大樓，並改裝成「承億文旅－淡水吹風飯店」，藉由結合淡水文化，跨足台北的旅館市場。
瑞普國際物業公司最新調查指出，陸客來台帶動觀光事業，越來越多業者投入商旅市場，大樓改建成旅館的需求大幅提升，尤其又以交通便利的地段，最為熱門。國壽位於台北市民生通商大樓、銀星大樓、忠孝大樓3棟大樓，也將出租給「國泰商旅」，改裝成旅館，成為最近商用不動產市場的新話題。
曾東茂表示，台北市商旅市場熱絡，有不少飯店主打獨特風格設計，訴求年輕客層，例如西門町的amba hotel；至於，主攻香港、澳門、日本、新加坡、大陸背包客的平價旅館，多半都在鬧區，訴求客房數在100間以下，交通方便、價格便宜、舒適便利。
而新跨足的品牌「國泰商旅」，隸屬於國建，向國壽承租辦公大樓，等於收租、管理全在自家人手裡，一條龍式的經營，可提高收益、創造不動產更高的附加價值。
台中建商傳產業
卡位單元一
2012-09-19
01:14 工商時報
記者曾麗芳／台中報導
由寶成國際集團主導開發的台中市安和自辦重劃區（單元一），在鄰近7期與中科加持下，已成為台中下一個潛力金磚特區，不僅吸引各大建商搶進購地，就連正新、上福全球等上市企業也已卡位，帶動單元一土地年初以來上漲30％。
目前單元一的「住一」土地，每坪成交價約35萬～38萬元、「住二」每坪約65萬～70萬元，在地價高漲帶動下，單元一大樓新案開價，預估每坪近30萬起跳、透天別墅基本門檻3,500萬元起跳。
由於台中市政府為鼓勵建商加速開發單元一，建商拿到土地1年內取得建照，即可獲得30％的容積獎勵。因此，和唐建設一馬當先、在單元一推出總銷7.6億元的「和唐金龍」案，成為該區首座豪墅建案。緊接著進場的「日興中港御園」，則推出總銷15億元，目前銷量約3成。
包括聯聚、精銳、新業、大城、精湛、日興、八展、慶山等建商都已搶進購地，其中，新業以每坪56萬元買下安和路500坪土地，將規畫推出30～50坪的商辦產品；而聯聚建設也在工二區的公園角地，整合購地近600坪。
不僅建商積極搶地卡位，就連傳產業界也看好單元一重劃區的發展潛力，包括正新輪胎、香吉士企業、上福全球科技等，在單元一都擁有上千坪土地，準備自行開發。
而單元一最大地主－寶成國際集團，估計可分回與取得土地面積約1.3萬坪。其中，位於中港路與安和路角地，寶成有意規畫投資大型百貨購物商場。據悉，包括統一、潤泰、遠雄等企業，以及摩根史坦利、美林等外資，都曾表達投資開發意願。
其中，日本平價服飾品牌UNIQLO（優衣庫），據悉，今年底前即將進駐中港路與安和路口開設獨立店。
位於中港路三路、安和路左右兩旁的單元一，55.8公頃計畫面積中，住宅用地占52％、商業用地僅占2.8％，公園、學校、廣場面積占22.5％。
信義十八、南方之星 9折標售
2012-09-19
01:14 工商時報
記者蔡惠芳／台北報導
台北市政府捷運工程局和建商進行捷運聯合開發案所分回的捷運住宅─台北市文山區「信義十八」、新北市中和「南方之星」，將分別於10月22日、29日，陸續公開標售。換算底價約市價的9折，預期可望待價而沽，躍居搶手貨。
台北市捷運局日前標售「新東京宅」，掀起大熱賣，趁勝追擊，昨（18）日公告招標公開標售信義十八、南方之星等兩處明星級的捷運宅。
信義十八為捷運局和日勝生合作開發的捷運聯開案，捷運局將在10月22日公開標售16戶，每戶坪數25～80坪，為2房與4房產品；每坪底價為46.8萬元到54.1萬元。
至於南方之星，則為捷運局和吉美建設和永富開發等公司合作的聯開案。此次捷運局將公開標售243戶，每戶格局自1～4房，坪數自12至57坪不等；每坪標售底價為37萬至41.6萬元。
新建住宅面積 朝M型化發展
2012-09-19
01:14 工商時報
記者于國欽／台北報導
行政院主計總處昨（18）日發布99年人口及住宅普查總報告指出，近10年竣工的住宅裡低於18坪的比率升至15.4％，而大於54坪的比率也升至20.1％，雙雙創下新高，顯示近10年新建住宅確有朝小面積、大面積兩端升高的Ｍ型化趨勢。至於屋齡未滿10年者所占比率，則以新竹縣、桃園縣及新竹市居前三名。
主計總處每10年進行一次人口及住宅普查，本次普查於去年初進行，於去年底發布初步報告，歷經半年多的整理於昨日發布總報告。報告顯示，受到近10年國內地價上漲的影響，新建的住宅坪數已出現明顯變化，大坪數與小坪數所占比率較十年前明顯升高。
主計總處官員表示，這份資料是以普查資料聯結房屋稅檔、地政司等統計估算而得。以60平方公尺（約18坪）、120平方公尺（約36坪）、180平方公尺（約54坪）區隔出大小不同的四類住宅，其中仍以介於18～54坪占64.5％最高，低於18坪的住宅占15.4％，大於54坪者占20.1％。
雖然小坪數、大坪數的新建住宅比率相對仍低，但如果從歷次普查觀察，近10年竣工的54坪以上住宅占20.1％，非但比10年前的普查結果15.2％提高，也創下民國45年有普查以來最高。至於近10年竣工低於18坪者占15.4％也創下民國60年以來最高。
以北部地區而言，近10年竣工介於18～54坪者所占比重雖仍高達65.7％，惟比重已明顯降低，相對的，近10年大坪數與小坪數的比重皆呈提升，高於54坪者由10年前的9.2％大幅升至15.9％，小坪數也由15.3％升至18.4％。
另外，99年底台灣地區總計805萬6千多宅裡，屋齡超過40年者占11.4％，其中以澎湖縣占28.4％最高，南投縣22.7％、雲林縣21.4％次之，至於台北市僅14.0％，新北市更僅6.0％。
90～99年竣工屋齡未滿10年者占台灣地區總宅數的14.6％，其中以新竹縣27.0％、桃園縣22.4％、新竹市19.0％最高，而新北市也達15.3％，台北市為10.6％。
2012年09月19日【財經中心╱綜合外電報導】
中國房價連3月反彈，8月70大城市均價又較7月上漲0.05%，讓經濟政策進退維谷；路透分析指出，在通膨及房市泡沫牽制下，中國人民銀行（人行）幾乎沒有寬鬆空間，最多只能跟進印度、巴西調降存準率。
中國國家統計局報告指出，受利率下調、購房成本降低帶動，8月中國70個大中城市中，房價比去年同月增加的城市數量達36個，低於7月的50個，和去年同月相比，房價上漲的城市有14個。
最多只能跟降存準率
據道瓊社估算，8月中國70大城市住房均價，又較7月上漲0.05%，延續7月0.13%、6月0.02%的上漲趨勢。三大城市中，8月北京、廣州房價月增率分別是0.3%、0.2%，漲幅與7月一致，上海的房價與7月持平。
房價上揚，顯示中國政府先前祭出的打房政策成效正削減中，市場高度預期，中國人民銀行進一步寬鬆貨幣政策時間點將延後，能操作的空間有限，最多只能跟進巴西與印度央行調降存款準備金率。
中國經濟體制改革研究會副會長樊綱指出，除部分大城市，大多數二、三線城市房市在過去1年多的時間已經調整至合理程度。中國政府需要盡快推出房產稅等長期性制度來替代限購等臨時性政策。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，中國房市至年底前應該是量減價穩。
根據中新社報導，隨著自住性購屋需求增加，以及一些銀行提高了購房者獲取資金的門檻，中國房市本季可能會出現旺季不旺現象。
《華爾街日報》報導指出，中國政府已多次承諾繼續執行房地產調控措施，未來房價漲勢相對溫和。
荷蘭國際集團經濟學家高登表示，中國國務院總理溫家寶任期，房市調控政策不太可能放鬆，預計溫家寶接班人李克強於明年3月上任後才會實施。
建照還在審 聯銷中心未定 有得等
2012年09月19日【邱煜婷、葉思含╱綜合報導】
A7合宜住宅恐將延後至明年農曆春節開賣！由於合宜宅確定採聯合銷售，但聯合銷售中心基地尚未確定何時能出租，加上銷售中心的規劃、施工期需2~3個月，接待中心最快公開時間恐為明年2月的農曆春節前後，想買A7合宜住宅的人有得等。
A7合宜住宅位基地於桃園縣龜山鄉文化一路、青山路附近，近機場捷運A7站，由麗寶、名軒、皇翔、遠雄等4家建商興建，原定今年10月公開，不過因建商送桃園縣府建照審查資料不齊全，目前仍在審查階段；加上採聯合銷售，使合宜住宅公開日期確定延後。
桃縣府表示，這幾天已收到遠雄建設、麗寶建設的相關資料，預計月底前辦理建照預審，10月初將進行都審。
盼本月底取得基地
營建署副署長童健飛表示，為方便民眾看屋，「A7合宜住宅將在4家建商都取得建照後，在聯合銷售中心同時開賣。」
麗寶建設副總經理何昭宏表示，估計4家建商約可在11月底拿到建照，不過聯合銷售中心基地則尚未確定何時可取得，若本月底前能順利取得基地，加上搭蓋聯合銷售中心的施工期約2.5~3個月，大概明年農曆年前後才能開賣。
聯合銷售中心基地在桃園縣龜山鄉文化一路，機場捷運A7站旁，約1.5公頃。營建署國宅組組長王安強表示，聯合銷售中心基地因牽涉到許多單位，近期將和相關單位討論，會盡速將土地交給建商。
今年房價低檔盤整
遠雄A7合宜住宅行銷協理魏大智表示，遠雄將配合營建署政策和其它3家建商同時在聯合銷售中心開賣，至於已搭建好的接待中心，未來將銷售A7合宜住宅的店面，想買店面的民眾可先至接待中心詢問。
由於板橋浮洲合宜住宅推出時，周邊無論新案或中古屋成交皆凍結，直到抽籤後買氣才回溫。新理想行銷團隊總經理黃正忠表示，今年林口房市仍在低檔盤整，A7合宜宅確實使50坪以下產品的買方態度觀望，預計須等到合宜宅抽籤完畢後才會順銷，屆時再搭上明年捷運機場線通車，買氣可望回溫。
新和廣告業務部經理曾智仁則認為，A7合宜住宅位桃園龜山，距林口市區仍有距離，因此就算延後推出，預估也只有在正式開放登記後，買氣會受到小幅影響。
2012年09月19日【吳苡辰╱台北報導】
北市捷運局昨公告下月將標售位木柵站的「信義十八号」與南勢角站的「南方之星」，釋出16、243戶，每坪底價為46.8~54.1萬元、37~41.6萬元。
捷運工程局聯合開發處課長陳文欣說，2個社區均有4天開放參觀，民眾可親到捷運局或以郵寄投標。房仲表示，「信義十八号」市場成交價每坪51~57萬元，捷運局底價略低；「南方之星」底價為市場行情，「不算便宜」。
2012年09月19日
記者邱煜婷
實價登錄實施已超過1個月，全國買賣案件最多的新北市，昨首度開罰逾期申報案件，分別是新莊3件、淡水1件。新北市地價科科長黃美娟表示，因都由地政士申報案件，所以直接開罰每件3萬元。
據新北市統計至本周一為止，實價登錄實施後，買賣案件共9323件，已登錄案件6219件，申報率為66.7％，另外有504件租賃案件、7件預售屋案件。
黃美娟表示，實價登錄若由民眾自行申報，有15天緩衝期，但若由地政士或房仲登錄，則直接罰3萬元，並限期15天內改正。
2012-09-19〔記者邱燕玲、曾鴻儒／台北報導〕
交通部長毛治國昨在行政院召開記者會，宣布「桃園航空城核心計畫」正式啟航，他指出，將興建第三航廈與第三跑道、並拓增自由貿易港範圍。預估二○三○年桃園機場年客運容量可提升至七千五百萬人次，進入「國際機場Ａ咖俱樂部」。
投資4630億
取得3211公頃土地
行政院長陳冲昨聽取毛治國報告後，指示交通部等部會加速執行，並成立跨部會推動小組全力推動此案，由副院長江宜樺擔任召集人。
毛治國說，這是「世紀性國家級旗艦計畫」，政府與民間共投入四六三○億元，開發完成後可創造二兆三千億元的經濟效益、八四○億元稅收、二十六萬個工作機會，預定取得面積三二一一公頃。
第三航廈月底招標 107年啟用
毛治國表示，第三航廈主航站區將投資五百億元，在現有機場範圍內興建樓地板面積四十二萬平方公尺，年容量四千三百萬人次以上；最慢二○一四年動工，二○一八年啟用，本月底招標文件上網。
毛治國強調，第三航廈結合航空產業、科技及建築發展趨勢，強化旅客服務及商業機能，建構多功能大型航站，不只出入境功能，「也會成為台灣北部、親子週末前來停留、參觀、吃美食、看飛機的地方」。
至於整個航空城計畫、連同附近特定區，預計共有一萬五千五百多戶民宅、四萬八千多人面臨拆遷，其中機場開發部分約有四千八百多戶、一萬四千六百多人受影響。毛治國表示，區段徵收採以地易地方式，例如第三跑道是把較無開發價值的機場北邊的土地地主，移至較有開發價值的機場南邊，因此「應有一定的接受度」，也會依法定程序舉辦說明會；如果地主認為不划算，可選擇以市價計算的補償金。
周邊60分貝以下劃為住宅區
毛治國說，交通部已與桃園縣政府達成共同開發的共識，特定區計畫之區段徵收面積三二一一公頃，其中民航局主辦部分約一四四三公頃，機場捷運附近地區部分約一七六八公頃。另外，機場周遭區域部分，六十分貝以下劃為住宅區，六十分貝以上劃為產業發展園區。
毛治國表示，桃園航空城計畫包含「蛋黃」與「蛋白」部分；機場園區、自由貿易港區與機場專用區可視為「蛋黃」，由交通部與民航局全力推動；周邊產業發展區則屬「蛋白」，「蛋白襯托出蛋黃」，相得益彰。
2012-09-19〔記者鄭琪芳／台北報導〕
台灣貧富差距擴大，住宅也逐漸M型化。行政院主計總處昨公布「人口及住宅普查」總報告，近10年完工的小面積及大面積住宅比重均增加，未滿60平方公尺（約18坪）的住宅占15.4%、180平方公尺（約54坪）以上住宅占20.1%，兩者所占比率均為1971年以後完工住宅的較高水準。
主計總處表示，2010年底國內住宅平均每宅面積119.7平方公尺（約36坪），較2000年底略增1平方公尺。若按住宅面積觀察，以60至120平方公尺占47.1%最多，120至180平方公尺占23.6%次之，180平方公尺以上占15.8%，未滿60平方公尺占13.5%。
若依住宅竣工年份觀察，1970年以前完工的住宅面積，多為未滿120平方公尺，占72.2%；1971年以後完工，則以120平方公尺以上者明顯增加。若觀察2001至2010年完工住宅，面積180平方公尺以上占20.1%，未滿60平方公尺占15.4%，兩者所占比率均為1971年以後竣工住宅之較高水準，也分別較1991至2000年完工者增加2.1及4.9個百分點，顯示近10年完工的小面積或大面積住宅比重漸增加。
若按各地區觀察，北部住宅面積有56.6%集中於60至120平方公尺；南部、中部及東部住宅面積為60至120平方公尺者多在3至4成，120至180平方公尺也有2成5以上；而180平方公尺以上則以中部占23.3%最高，北部10.8%最低。
另外，主計總處指出，2010年底國內無人經常居住且未供其他用途的「空閒住宅」，共有156萬宅，空閒住宅率19.3%；空閒住宅10年增加32.7萬宅或26.6%，以北部10年空閒住宅增加17.8萬宅，占全國增加數54.2%、增幅31.5%最高。
2012-09-19記者林美芬／台北報導
對於觀光事業的期待，越來越多的集團投入旅館經營，不光是旅館業者，建商、壽險業者都陸續搶進，將舊大樓改裝成旅館，近期最熱門的指標案是國泰人壽位於台北市民生通商大樓、銀星大樓、忠孝大樓將出租給國泰商旅，預計改裝成旅館。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，辦公室租賃每三年到五年就得面臨承租戶可能不續約的空置問題；相較之下，飯店業者通常只要找到好的地點，幾乎都可以長期經營，國泰人壽將B辦大樓出租做為飯店使用，是頗具創意的策略改變，不但掌握了飯店市場的需求，同時解決舊大樓招租不易或租金偏低的問題，提高大樓租金收益。相信會有其他B、C辦業主跟進。
曾東茂表示，台北市飯店旅館也有明顯的市場區隔，除了商旅市場熱絡，高檔的五星級飯店也紛紛開幕，像是W Hotel、寒舍艾美酒店、大倉飯店等；但也有不少飯店主打獨特風格設計，訴求年輕族群，例如西門町的amba hotel，主攻香港、澳門、日本、新加坡、中國背包客的平價旅館多半都在鬧區，訴求客房數在百間以下，交通方便、價格便宜、舒適便利。在嘉義商旅一戰成名的承億建設，也在淡水漁人碼頭附近承租辦公大樓，改裝成承億文旅︱淡水吹風飯店，結合淡水文化素材及充滿活力的設計，吸引不少年輕或自由行旅客入住。
商旅熱潮也帶動觀光業多層次發展，不少老字號飯店也開創新品牌，像是國賓飯店旗下有amba hotel，晶華國際酒店旗下則有捷絲旅。原本不做飯店的企業則多角化經營，國泰商旅便隸屬於國泰建設，向國泰人壽承租辦公大樓，等於收租、管理全在自家人手裡，一條龍式的經營，可提高收益、創造不動產更高的附加價值。
除將商辦出租給國泰商旅改裝經營外，國泰人壽尚有其他大樓出租供旅館使用，例如六福皇宮、柯達商旅、台南大億麗緻等。
2012-09-19〔記者陳慰慈／台北報導〕「
我們不要變成林肯大郡！我們不要變成東星大樓！」內湖西康里居民不滿政府承諾跳票！未做好社區水土保持前就核准位處山坡地的建案「詠大直」施工，憂心未來的居住安全，昨晚社區居民在文湖國小視聽室舉辦公聽會，尤其住在新建案對面的文湖街一○四~一一○號住戶更是砲聲隆隆，強烈要求政府確實做好水土保持，再讓建商動工建豪宅。
質疑市府 沒為民把關
居民王先生說，社區位處的畚箕湖山本來就是內湖最大的崩基層，也是集水區地形，且一旁就是山溝，因此十一年前納莉風災時大雨挾帶著土石滾滾而下，曾造成當地嚴重土石流，至今回想起來他仍餘悸猶存，擔心建商一來，往後會帶來更大災難。「這裡本來就屬弱質地層，新大樓一棟一棟的蓋，山區地下水亂竄，土壤有漿化危機，根本就不適合做土地開發。」不懂政府為何未進行環評就核准建商施工。
兩年多前居民就曾向政府陳情，反對這樁土地開發案，建商「興益發」拿出一切依法申請的公文，居民只好退而求其次的要求政府先做好水土保持與防洪，再進行開發。居民表示，當初北市建管處做了承諾，結果最後什麼都沒做，但大地工程處卻已於去年核准了建商的水土保持計畫，聲稱依據法令建商土地未超過一公頃不需進行環評。
居民氣憤地說，「建商本身是加強了建案的水土保持，然而卻挖斷唯一支撐地層的岩脈，住在建案之外的我們，山溝既無整治，市府也沒有加做擋土牆及防洪步道，怎能住得安心？」並強烈質疑市府在社區唯一的八米巷道內，核准這麼高的大樓興建，合理性在哪？
雖然在地居民每天都祈禱颱風大雨不要來，但建商不畏抗議聲浪，將於九月二十六日舉辦動土典禮，唯開挖正確時間則仍未確定。
2012-09-19〔記者陳慰慈、翁聿煌／台北報導〕
昨晚西康里居民與市府官員、建商在文湖國小視聽室舉辦公聽協調會，對於居民憂心的水土保持問題，興益發母公司興富發建設專案工程處經理郭建成表示，未來會加強與居民間的溝通，並請營造商加強沉砂滯洪池工程，做好水土保持工作，開工前也會再次舉辦說明會，與居民進行協調與溝通。
郭建成說，可能因居民心中仍殘存納莉颱風的淹水陰影，所以才會擔心排水問題，但現在的工程已比之前進步也更安全，強調開工會做好與居民間的溝通。而居民則訴求水土保持工程要與詠大直建案一起動工。
大地工程處：沒做好就開罰
昨出席協調會的大地工程處審查管理科科長梁成兆也說，大地工程處會要求建商將上游的沉砂滯洪池加大，開工後也會由社團法人北市水利技師公會定期辦理水土保持施工監督。
另大地工程處也會持續維護清除建案西北側的沉砂池，文湖街二十一巷邊坡道路也會做截水設施，「兩週內大地工程處也會邀請居民、里長、議員與建商到上游溪溝會勘，解決沙包、沉砂池淤積等排水整治問題」。他強調會嚴格把關建商的水土保持計畫進度，如建商沒做好就開罰，並要求限期改善，處分再不理就要求停工。並要求建商三天內於建地旁架設工程告示牌與聯絡電話，讓在地居民有申訴的管道。
台北市政府大地工程處長林裕益則表示，大地工程處審查科審查「詠大直」建商的水土保持計畫時，已將其基地對鄰近及下方社區造成的影響也納入考量，而通過其水保計畫。業者送審的水保計畫是委託技師簽證，並經大地處委託北市土木技師公會、水土保持技師公會等專業公正團體審查後，交大地處核備。
2012-09-19（陳曉宜）
在台北生活，食衣住行，「居住」最不易。
郝市府的住宅政策著重於兩大方向，都市更新與公營住宅，前者目的是讓老舊住宅有機會翻新，後者是為幫助租屋者減輕負擔，政策良善但卻執行不力。郝龍斌上任至今，都市更新政績等於零，因為都發局空有政策卻沒有行動力，只知被動等著建商看著利益上門，任由無利可圖的萬華、大同等真正老舊社區無人聞問，如何把關建商與居民間的合理利益分配，達到真正居住正義，市府不能再只是個審查文件的行政機關而已。
近年許多建案引發居民抗議，甚至產生消費糾紛，同樣出在市府在建案審查的過度被動角色上。台北市民可能不知，或許連郝市長都不知，台北市的建照發放全部都是委託建築師簽證，建管處只做「書面」審查，案子來了就蓋章，出錯了建築師自己負責，頂多送公會懲戒，信賴市府核發建照買房子的民眾就成了最大受害者，因為小市民並不知道，這些「合法建照」都是建商聘請的建築師簽證就過關，九樓以下建築，市府十件只抽查一至二件（新北市件件抽查），沒抽到的就等於「合法、安全」，這就是台北市民可能買到的住屋品質，若因此發生消費糾紛，市府的統一說法就是，這是建築師、是水保技師簽證，與市府無關。
相對於世大運、花博、每年七夕煙火等「讓台北看得見」的郝政策，公營住宅四年預算僅三十多億，到一百零三年僅蓋四千八百多戶，郝投入的預算與心力，與租屋族的需求相比，實在太少。
要讓台北看得見，先要讓市民住的容易、買的安心，當三分之一薪水只能租間鳥籠，當攢了一輩子的錢買了間有問題的房子時，郝市府的官員們，還能閉著眼睛蓋章，摀著耳朵聽不見市民的痛苦嗎？要維持居住正義，郝市府要更主動積極為小市民的權益把關與努力。
2012-09-19〔記者胡健森／壯圍報導〕
政府在海邊種植許多防風林，主要功能在防風、定沙，保護當地環境，但最近發現有人砍伐防風林，並佔用國有土地施作墳墓，成為不肖地理師牟取利益的途徑；羅東林管處昨天前往勘查，發現有一座新墳確實是佔用保安林地，森林警察隊已著手追查墓主及造墓者並追究相關責任。
壯圍鄉民代表林萬固披露，壯圍鄉有許多沿海地區的防風林及國有土地，被一些不肖的殯葬業者、地理師當作謀財工具，他們不僅逕自將防風林砍除，更佔用國有土地施作墳墓，從中獲利。林萬固說，這些佔用國有地的墳墓相當分散，總計數十座，每座墳佔用面積從五坪到十多坪不定。
林萬固說，被佔用的土地大都介於國有財產局及林務局管轄範圍的交界處，讓相關單位不易釐清權責並採取進一步行動；而他更關心的是這些好不容易長成的木麻黃、苦楝，竟然就這樣被砍除，若再沒人出面管理，勢必對環境產生嚴重衝擊。
私自砍伐防風林 更加重刑責
林務局羅東林管處昨天得知後，立即派員勘查，當場查獲一座今年才造好的新墳，確實是佔用保安林地，一旁還有不久前才遭人砍倒的苦楝；林管處長林鴻忠說，這是明顯侵佔國有土地的行為，私自砍伐防風林依法更要加重刑責。
要求搬遷 追討不當得利使用費
另外，財政部國有財產北區辦事處宜蘭分處約聘技術員張偉良說，會立即請測量人員清查、繪圖，並會同鄉公所追查違法的墓主身分及家屬，如果確實有佔用國有土地，會要求搬遷並追討不當得利使用費；如果佔用者不配合搬遷墳墓，財產局將會採取司法途徑，除了追究刑事責任，也會提出返還土地的民事訴訟，另通報警方追查不肖的業者。
壯圍鄉公所表示，由於非法墳墓佔用的國有土地並非鄉公所管轄範圍，鄉公所只能提醒權責單位加強巡邏、清查，但也提醒民眾，只有在合法的公墓區內才可以造墳，在其他區域造墳都屬非法，更不可能有合法權狀；民眾如果有使用墓地需求，可先至合法公墓區選地，再向公所索取申請表格，檢附相關文件並繳交規費後提出申請，也沒有土地買賣的問題。
自救會︰權益受損盼原地分配
2012-09-19〔記者張菁雅／台中報導〕
黎明自辦重劃區部分地主組成自救會，抗議重劃會把「交六」用地做為抵費地，自救會表示，「交六」用地不屬於地主共同負擔的公共設施用地，應該讓地主原地分配，做為抵費地已侵害地主權益。重劃會則指出，未列為共同負擔的公共設施用地該如何分配，法令規定很明確，重劃會是依法行事。
黎明自辦重劃區自救會代表莫錫麟表示，「交六」用地位於市政路與黎明路口，面積約八公頃，除了做為轉運站，還能興建飯店、商場，地價比旁邊住宅區每坪多出五十萬元，是該區最好的一塊地。
莫錫麟說，如果是地主共同負擔的公共設施用地，如公園、停車場、廣場等，地主不能原地分配土地，但交通用地不屬於地主共同負擔的公共設施用地，黎明重劃會與富有土地開發公司卻不讓地主原地分配，而把「交六」用地做為抵費地，地主提出抗議，內政部日前也發函市府，認為應尊重原土地所有權人意願，不得以抵費地強行指配。
但富有公司總經理林世民表示，依照市地重劃實施辦法規定，重劃區內未列為共同負擔的公共設施用地，除以公有土地優先指配外，得以抵費地指配，抵費地不足，再按地主所有土地面積比例分配，這是保障地主權益，不要把公共設施用地分配給地主。
林世民也說，自辦重劃必須接受市府監督，不會違法行事，更何況法令規定明確、詳細，怎麼會突然轉變，將向內政部了解究竟是如何解釋。
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