房貸再限縮，買房族難貸
2012-09-14 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,540億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。
銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，多數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。
土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在作完土建融的後續「分戶房貸」。
土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％下限利率幾成「絕響」。
至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「以價制量」，大幅提高房貸利率。
公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須以去年底放款餘額（約51.64％總放款占比）為限，土銀因而不得不跟進合庫「以價制量」。
金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。
行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0.5％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000元，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐更難在雙北市買房。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
緊縮土建融，中小型建商恐先被掐死
2012-09-14 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
金管會找銀行開會，持續緊縮土建融，部分銀行甚至要提高利率到3％，建商表示，「政策打房，出手好狠！」自有資金不足、依賴財務槓桿的中小型建商，恐會被先掐死。
有不願具名的建商坦言，再這樣下去，不但建商購地動能會被削弱，而且預售市場會縮水，接下來，營建業中下游產業，失業率問題也會浮現，「那麼金管會無異更甩了陳?一巴掌！」還談什麼1兆元「經濟動能提升方案」。
至於大型Ａ咖績優建商也不諱言，銀行若持續緊縮土建融額度、甚至提高利率到3％，那麼問題會非常嚴重。未來可預期的是，土地市場強者恆強，恐怕只有滿手現金的大建商才有資格搶地，形成不公平競爭。
華固建設財務副總經理劉若梅表示，近2、3年來，金融機構持續緊縮土建融之後，目前土融額度只有65％、取得建照要動工時再撥款10％；建融額度約50％，融資利率已提高到2.5％至2.7％左右，「1字頭」超低利率時代已不復見，在銀行受限不動產放款額度「天花板」下，建商根本不可能再養地。
劉若梅表示，若金管會再限定銀行年底前的土建融政策，衝擊層面將擴大。首先，預料中小型建商或規模較小的中南部建商將首當其衝；其次，建商過去一套資金、週轉2或3個案子的狀況將成為歷史，低資金成本、高週轉率的「美好年代」將不復見。
日勝生集團財務副總經理周惠玉表示，近3年土建融緊縮力道，一次比一次力道強勁，此次若銀行再提高利率、緊縮額度，那麼對於最需要銀行提供財務槓桿的建築業來說，無異是殺手?，最可怕的是，中小型還款能力不足的建商，以後怎麼經營建設公司？乾脆關門算了。
東森房屋董事長王應傑指出，再緊縮下去，預料建商養地將就此絕跡，而且建商購地動能相對被減弱，未來預售屋推案量也會面臨萎縮；不動產市場也可能淪為少數人才玩得起的市場，拱手讓給不需仰賴銀行借款、口袋深的大型建商，以及金融壽險業去玩，這並非社會大眾之福。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
金管會：土建融放款餘額，不能再增
2012-09-14 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
金管會近來將緊縮不動產放款的目標鎖定土建融，更以前10大放款銀行為主要標的，使得兆豐銀、合庫等大型行庫土建融利率已全面拉高至3％起跳，台銀內部也評估將土建融利率由現行2.7％拉高至3％。
兆豐銀行總行上周五全面通令國內100家分行，指示不論新、舊客戶，未來在土建融放款利率一律3％起跳，這是兆豐銀近一個月第3次提高土建融放款利率，利率從2.5％大幅提高2碼（1碼是0.25個百分點）。
且一周前兆豐銀原本舊客戶還可適用2.75％的利率，現在則隨同新客戶，一律拉高至3％以上。
合庫目前更已幾乎停作土建融放款，且利率也同樣超過3％；土銀不論新舊客戶一律從2.5％起跳；台銀則是把土建融的放款利率拉高至2.7％以上，最近內部也研議是否進一步拉高至3％。
行庫主管指出，銀行凍結放款、大幅提高利率，未來建商口袋恐怕得夠深才有辦法推案，且預估在時間遞延效應下，明年市場推案恐將較今年縮水至少1/3以上。
金融業主管指出，在金管會和中央銀行兩大部會聯手下，土建融整體平均利率水準，將比去年底再大幅拉高近1個百分點，大型行庫對土建融全面採取「以價制量」的態勢明確，但這也將使大型行庫為主的國銀，獲利難免受到衝擊。
國銀主管下私下坦言，在所有放款中「最補的」就是土建融放款，比一般企業利率至少多出1個百分點，但現在受央行、金管會「禁令」所限，儘管政府機關放款利率很低，多家民營銀行仍「含淚」衝政府機關放款來擴大分母，以讓不動產放款不「超限」。
據指出，金管會在8月底特別召集土建融放款市佔率前10大的國銀董、總開會，金管會除了要求上述國銀在今年底前，務求土建融放款佔總放款比重必須在10％以下，否則要求增提更多放款準備金。
據悉，上述赴金管會開會的國銀，大致包括土銀、合庫、兆豐、國泰世華銀、北富銀、永豐銀等公民營大行，儘管大型行庫先行提高土建融放款利率，民營銀行主管指出，由於金管會不希望各銀行土建融放款餘額增加，未來從公股行庫移轉的業務量可能也很有限。
相關人士指出，8月底赴金管會開會的部分國銀，儘管土建融放款尚未到達10％的臨界點，但金管會已表態，不希望相關放款餘額再增加。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
國泰31.9億上海浦東買樓
2012-09-14 01:49 中國時報 劉宗志／台北報導
國泰金（2882）昨天宣布，旗下國壽以百分百持有「霖園置業」公司，買下上海浦東新區「東方金融廣場」部分樓層，總價約6.8億人民幣（折合台幣31.9億元），國泰將成為國內首家在大陸設有總部大樓的金融機構。
國泰金指出，該標的位處浦東新區主要道路世紀大道及張揚路交叉口，近四線地鐵交會之世紀大道地鐵站及浦東新區核心商圈八佰伴商圈，具有良好商業與企業識別效益。
國壽上海買樓 斥人民幣6.79億
2012-09-14 01:47 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
國泰人壽昨（13）日宣布，100％出資成立的上海房產子公司霖園置業，以人民幣6.79億元（約新台幣32.6億元），買下上海東方金融廣場Ａ座的11、12、15、16、17等5層樓，共約3,595坪，將作為上海關係企業自用辦公大樓。
國壽發言人林昭廷表示，買下東方金融廣場5個樓層，每坪購入價約新台幣86～87萬元，僅是台北信義計畫區A級辦公大樓每坪價格的一半不到，但上海甲級辦公樓的每坪租金約新台幣3,000多元，與信義計畫區相當，顯示國壽這次購入上海辦公大樓的價格划算。
但他也強調，由於該物產是自用性質，不宜評論投資報酬率。
國壽是國內保險業中第一家在上海購置總部大樓者，這次買入東方金融廣場5個樓層，預計將上海國壽總部、國泰產險及國壽上海營業單位陸續遷入。
國壽表示，東方金融廣場位於浦東新區主要道路世紀大道及張揚路交叉口，近4線地鐵交會的世紀大道地鐵站，以及浦東新區的八佰伴商圈，商業人群聚集效益明顯、交通便利，具備有商業與企業識別的效益。
國壽表示，東方金融廣場是上海浦東新區近期少數完工的甲級（即Ａ級）辦公大樓，A座全棟18層樓，樓下是由華一銀行購入，其餘樓層也在陸續出售。
同時這棟大樓距離上海國壽台籍幹部住宿，僅15分鐘路程，又距地鐵站僅5分鐘距離，搭車往浦東機場僅需40分鐘，對商務往來極為便利。
由於上海國壽、國泰產險都仍有租約，預計還要一段時間才會正式遷入新辦公大樓。
壽險買樓 租約調整成關鍵
2012-09-14 01:47 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
金管會保險局調高壽險業不動產投資最低報酬率至2.125％後，近期發函壽險業者，詢問市場上不動產出售案的賣家出價是否調整，壽險公司則普遍回應，賣家並未明顯調降價格，且不少案件仍低於2.125％的要求，壽險業須調整租約才能出手。
保險局表示，這項調查僅是作為政策參考依據，了解相關政策實施後的市場反應，目前看來，最近保險業的不動產交易案，多符合2.125％的新規定。
壽險業者私下表示，自從去年2月保險局祭出不動產最低報酬率新規定，以郵匯局2年期小額定儲機動利率加2碼（即約1.875％）後，商辦等賣方多數將底價壓在1.875％的紅線附近，因此價格愈飆愈高，才會出現如台灣人壽董事長朱炳昱建議，乾脆將最低報酬率拉高到3％，可讓商辦價格往下降。
保險局日前已正式發文，將最低投保率由加2碼提高為加3碼，即目前約2.125％，雖然是8月24日開始生效，但先前國泰人壽買三商美邦宏遠大樓，即是首宗要符合此最低投報率的案件。
壽險業者表示，近來市場上整棟出售的商辦不多，先前流標的元大建北大樓，目前採私下議價的方式，底價仍是35億元，接近2.125％的最低報酬率，能再往上加碼空間不大。
至於本月27日要上場的太子敦南大樓法拍案第三拍，底價91.3億元，先前國壽亦發給各銀行存證信函，願意用91.5～95億元的價格，與銀行團議價買下大樓，這次底價低於國壽出價區間，但壽險業者私下表示，太子敦南大樓一些租約要釐清，且91.3億元恐已低於2.125％的報酬率門檻，要再高價搶下，恐怕必須有調整租約的打算。
其他標案有些是素地，壽險業者表示，保險局不樂見壽險業競標素地，且必須在9個月內取得建照等，但仍然是有部分壽險公司有意要買素地，興建商場或是辦公大樓，提高未來收益率。
北市降價屋，9月暴增65%
2012-09-14 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
實價登錄上路後，房市買賣雙方呈現拉鋸戰，根據房仲業者調查，9月上旬台北市降價求售物件，已較今年5月暴增65％。儘管賣方願意降價出售，但仍有高達近6成的買方，認為目前房價太高，買賣雙方對房價認知仍有不小的差距。
住商不動產近期調查各店頭交易情況，發現從5月以來，雙北市願意降價1成以上求售的屋主增加不少，和5月相比，9月上旬北市增加6成5，新北市增加4成1；反觀中南部地區，因近期南部房市火紅，屋主並不急於求售，願意降價者僅不過1成。
若從產品房型觀察，貸款較困難的15坪以下小套房、與46～55坪的中大坪數產品，願意降價出售比率超過2成；而16至35坪的賣方對價格較為堅持，是降價物件中比例最少的，約在10％～14％左右。
不過，儘管賣方屋主已願意降價求售，但買方似乎仍不領情。根據東森房屋於8月底至9月初所做的民調顯示，仍有高達59.7％的民眾認為房價或租金太高，比起6月時的44.5％還高出15.2個百分點。
東森房屋副總經理黃淑苓表示，整體經濟不樂觀，薪資未調，民眾看緊荷包不敢消費，相對會覺得認為房價太高，高達90.5％以上的民眾，都認為房價稍高，比第2季88.2％還高出2.3個百分點。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
松山機場園區，BOT商機400億元
2012-09-14 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
交通部民航局昨（13）日表示，國內首座都會區機場園區招商即將啟動，包括民航局現址及周邊土地共5.3公頃，擬採促進民間參與公共建設（BOT）模式，由廠商提案開發，興建商辦大樓、國際旅館、會展中心等，預計吸引民間資金上看400億元。
交通部政務次長葉匡時表示，民航局將松山機場定位為首都商務機場後，將與台北市政府共同合作開發，進行整體規劃並引進商業機能；在松山機場今年客運量將成長至270萬人次之下，開發完成後潛在商機十分可觀。
民航局表示，松山機場整體規劃案包括優先開發民航關聯產業廊帶，自民航局現址沿民權東路至華航園區，土地面積達5.3公頃，將導入商辦大樓、商務旅館、會展中心，並將規劃航空關聯產業區，預期可吸引200至400億元民間資金參與建設。
民航局局長沈啟表示，松山機場位於台北市區精華地區，此次釋出土地地形方正，且不須經過區段徵收，在行政院核定之後，即可進行招商規劃；未來將與台北市政府合作推動，由民航局規劃商務機能設施，台北市政府負責園區景觀。
松山機場位居要道，以及東北亞黃金航線、兩岸直航帶來人潮，民航局官員認為，此案若能順利完成招商，不僅可活絡松山機場周邊商業發展，未來若能結合鄰近軍方營房改建及都更案，附近房地產價格可望攀升，更可提升台北在亞洲的經貿地位。
根據民航局委託顧問公司初步的規劃，位在松山機場入口，與第一航廈正對面的民航局辦公室將改建為商務旅館，民航局將往左遷移到原本中華航空的訓練中心。民航局也擬在旅館旁規劃興建會議中心、會展中心，讓松山機場園區內有一條商務廊帶。
民航局表示，松山機場整體規劃案已送行政院核定，已有10家知名建商、飯店業者等洽詢，預計年底前將舉行廠商說明會；而興建旅館部分未來還要經過台北市都市計劃審議，預計最快明年就可啟動。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
房市928檔期推案，爆8年最大量
2012-09-14 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
被視為一年一度黃金大檔雙十節檔期的前哨戰：928檔期即將登場，在下周央行理監事會議可能不致再出打房重手，資產營建股抬頭之際，建商普遍看多第4季，最新調查顯示，北中南三都928檔期的推案潮，上看約2,900億元，挑戰近8年最大量。
住展雜誌昨（13）日公布928檔期最新推案量調查指出，繼鬼月房市預估的推案量達1,500億元，不少新案紛紛潛銷之後，緊接著年度超級大檔928檔，北台灣都會區將有出乎預料的大案，約2,189億元新案將推出；台中市大約有450億元新案計畫登場；高雄市則約有250億元。總計三大都會區928檔，將有2,900億元的推案量。
住展研發長倪子仁分析，今年928檔異於往年的特色是龐大新案等著登場，可能將爆出8年來的新天量。
建商和代銷積極推案，可謂是為第4季房市的最後衝刺注入強心針，在「量先價行」的原理下，營建股價自8月後大漲近15％；加以下周四（20日）央行理監事會議，在考量通膨的壓力下，外界一般預期央行不會再有打房的大動作。因此，種種因素有利於建商在928檔期奮力一搏。
住展調查指出，北台灣都會區928檔期大約有2,189億元，比去年同期的1,407億元，激增782億元、增幅達55.5％，挑戰近8年推案最大量的928檔期。
財政部日前釋出擬鬆綁500坪以下國有地的訊息，並可能檢討奢侈稅，令地產業為之振奮，北中南3大都會區的土地標售行情更是大車拼，價格也頻創新高。
值得期待的928檔期指標案，台北市以士林夜市興富發建設的「圓山1號院」最受矚目，住宅產品規劃80至100坪，總銷110至120億元。
新北市的928檔熱門指標案為：淡水大隱開發「頤海大院」、「台北灣四季」等；另外，新店約有近200億元，新莊約近280億元，三重約有百億元，竹城、遠雄、宏盛、冠德及大陸建設等都推出新案。
住展雜誌研發長倪子仁說，值得注意的是，桃園與新竹在928檔期推案熱度明顯升溫。桃園指標案在北台灣5區中僅次於新北市，928檔的新推案達14個，總案量約300億元，桃園市、中壢市及桃園八德都有20億元以上的大案。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
土銀5措施 緊縮不動產業務
房貸利率增至2.31%以上 土建融只做熟客
2012年09月14日【陳瑩欣╱台北報導】
土銀總經理蘇樂明昨表示，受到不動產放款餘額已接近滿水位影響，近期已逐步推出5大項緊縮措施，包括「調高房貸利率、土建融放款以熟客為限、縮減分行建築融資權限、嚴審轉貸餘額和提高放款呆帳覆蓋率」等措施，以防止不動產放款過度浮濫，造成系統性風險。
餘額已接近滿水位
蘇樂明說，目前土銀不動產放款佔總放款逾5成以上，放款空間已到頂，為配合政策，內部授信策略已轉趨嚴格。本月間調高房貸授信利率至2.31%以上，調幅達0.1到0.15個百分點；第2步則是慎選建商土建融客戶，針對2年內沒有存款、房貸或財管來往的客戶暫時不放款。
蘇樂明表示，基於了解放款對象考量，往來戶與銀行互動是否足夠，被視為是評估放款的重點之一。不過，這項新措施只是暫時性的做法，未來是否會從2年限縮為1年內沒有往來的對象、甚或取消，都要看市場情況而定。
另外，土銀也收回分行經理放款權限，避免分行在無法察覺銀行授信餘額已破表的情況下仍然撥款。
土銀主管說，雖然各分行在房貸業務上還有3000萬元至5000萬元的授信餘額，但實際放款通知要等總行審批以後才能執行；至於土地融資、建築融資等授信策略都由總行進行總額控制，即使物件好、條件好，考量額度已近上限，不會給予放款。
蘇樂明表示，基於了解放款對象考量，往來戶與銀行互動是否足夠，被視為是評估放款的重點之一。不過，這項新措施只是暫時性的做法，未來是否會從2年限縮為1年內沒有往來的對象、甚或取消，都要看市場情況而定。
另外，土銀也收回分行經理放款權限，避免分行在無法察覺銀行授信餘額已破表的情況下仍然撥款。
土銀主管說，雖然各分行在房貸業務上還有3000萬元至5000萬元的授信餘額，但實際放款通知要等總行審批以後才能執行；至於土地融資、建築融資等授信策略都由總行進行總額控制，即使物件好、條件好，考量額度已近上限，不會給予放款。
台銀土建融利率邁3%
台灣金控暨台銀董事長劉燈城則表示，目前台銀土建融放款利率已逾2.6%，未來會向3%邁進。
合庫銀則表示，轉貸族若將房貸搬到合庫，銀行會重新鑑價，計算上漲可增貸的餘額，但放款利率2.47%起跳，不會給予優待。
另外一方面，蘇樂明則強調，將持續提存呆帳，目前覆蓋率約355%，估計年底前會達390%至400%左右，有機會連續2年突破400%以上，相當於每放款1元，相對提存4元準備金。
合庫銀則表示，轉貸族若將房貸搬到合庫，銀行會重新鑑價，計算上漲可增貸的餘額，但放款利率2.47%起跳，不會給予優待。
另外一方面，蘇樂明則強調，將持續提存呆帳，目前覆蓋率約355%，估計年底前會達390%至400%左右，有機會連續2年突破400%以上，相當於每放款1元，相對提存4元準備金。
急殺求售
雙北降價1成
委賣量增65% 套房與大坪數居多
2012年09月14日【吳苡辰╱台北報導】
8月實價登錄上路後市場買氣持續低迷，不少房屋賣不掉的屋主選擇降價求售，根據房仲業者統計，雙北市9月物件開價降幅達10%以上的委賣案量，較5月增41%~65%，其中又以較難貸款的套房與中大坪數住宅較多。
根據住商不動產企劃研究室統計5~9月上旬，網路降價幅度達10%以上的急殺專區委賣案發現，台北市9月委賣量較5月增65%，新北市則增41%，而台中、台南與高雄市僅增3~9%。
房價高降價越快
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北冷南熱是今年房市現象，且因雙北市房價高、屋主資金壓力較大，而中南部房價相對低、屋主較無資金壓力，因此急售案量明顯較中南部增加許多。
而在急殺專區物件中，又以小套房與46坪以上產品比例最多，15坪以下佔20%，46~55坪與55坪以上分別佔24%與18%，顯示貸款較困難的小套房與中大坪數產，屋主脫手意願高。統計顯示，台北市以大安、中山區，新北市以板橋區急殺委賣案件最多。
另根據「樂屋網」統計最新下殺物件專區，發現雙北市下殺物件比例最高的區域分別是內湖區、大安區、板橋區，樂屋網副總經理紀建琪說：「下殺物件比例較高的區域房價均相對高，因此在今年市場萎縮後也優先反應降價，下殺物件漸出籠。」
而在急殺專區物件中，又以小套房與46坪以上產品比例最多，15坪以下佔20%，46~55坪與55坪以上分別佔24%與18%，顯示貸款較困難的小套房與中大坪數產，屋主脫手意願高。統計顯示，台北市以大安、中山區，新北市以板橋區急殺委賣案件最多。
另根據「樂屋網」統計最新下殺物件專區，發現雙北市下殺物件比例最高的區域分別是內湖區、大安區、板橋區，樂屋網副總經理紀建琪說：「下殺物件比例較高的區域房價均相對高，因此在今年市場萎縮後也優先反應降價，下殺物件漸出籠。」
點閱率高出4倍
房仲業者表示，大安區是傳統豪宅聚落區，且公寓有都更題材，過去房屋開價普遍過高，但現在房市不景氣，屋主不得不下殺以求出清。
中信房屋和平加盟店店長張明珠就說，大安區有都更公寓屋主願意降開價以吸引購屋族，降幅約5%，但更多屋主已將心目中的成交底價降低5%~10%。
紀建琪說，下殺物件點閱數會較一般物件高出2~4倍，雙北市下殺物件8月的成交佔比為7%與10.8%，皆比5月的成交佔比微幅增加，顯示降價物件成交量持續增加。
中信房屋和平加盟店店長張明珠就說，大安區有都更公寓屋主願意降開價以吸引購屋族，降幅約5%，但更多屋主已將心目中的成交底價降低5%~10%。
紀建琪說，下殺物件點閱數會較一般物件高出2~4倍，雙北市下殺物件8月的成交佔比為7%與10.8%，皆比5月的成交佔比微幅增加，顯示降價物件成交量持續增加。
928北台推案量 創8年新高
2012年09月14日【葉思含╱台北報導】
《住展》雜誌統計將到來的928檔期房市，北台灣推案總案量高達2189億元、創8年新高，其中新北市案量更高達921億元。有學者表示，推案量大不代表景氣、銷售佳，恐是建商怕未來價跌、搶先推案的逃命潮。
總案量達2189億
據《住展》統計今年台北、新北、基隆、桃園、新竹北台灣5區928檔期推案，總案量高達2189億元創8年最高，其中新北市高達921億元居冠，其次為新竹、台北市、桃園、基隆，案量各為494、436、323、15億元。
台北市主要指標案為士林夜市旁的總銷達110億元的「圓山1號院」，新北市推案熱區集中在新莊、新店、三重、淡水區，其中新莊有竹城、遠雄等建商推案，案量近280億元，指標案包括「竹城新東京」、遠雄「米蘭公園」等，另外新店案量近200億元、三重亦有百億元。
台北市主要指標案為士林夜市旁的總銷達110億元的「圓山1號院」，新北市推案熱區集中在新莊、新店、三重、淡水區，其中新莊有竹城、遠雄等建商推案，案量近280億元，指標案包括「竹城新東京」、遠雄「米蘭公園」等，另外新店案量近200億元、三重亦有百億元。
而今年桃園、新竹928檔期推案量也急速增溫，《住展》研發長倪子仁表示，桃園市、中壢市及桃園八德等地區，都有20億元以上的大案進場，新竹市有豐邑建設130億元「FB計劃」，這些指標案銷售狀況對未來桃竹地區房市具有指標意義。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，雙北市若以樓地板面積計算，推案量雖增加，但確沒有特別高；在現在餘屋多、景氣不佳市況下，建商不斷推案的情況相當弔詭，「可能是恐懼未來價跌因此先搶推的逃命潮。」
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，雙北市若以樓地板面積計算，推案量雖增加，但確沒有特別高；在現在餘屋多、景氣不佳市況下，建商不斷推案的情況相當弔詭，「可能是恐懼未來價跌因此先搶推的逃命潮。」
近8年新高 928推案爆2900億巨量
〔記者林美芬／台北報導〕9/14
根據住展雜誌調查，今年即將展開的「928」檔期，全台重點區推案量竟高達2900億元，為近八年來同檔期推案量的最高量。
根據住展雜誌調查今年北台灣928檔的推案量（自9月15日至10月30日）， 統計顯示，出乎預料的高達2189億元，如加上台中市的450億元及高雄市的250億元，光今年928檔四都就有近2900億元的推案量。
北台暴增55％ 新北921億最多
其中北台灣今年的推案量較去年的1407億元暴增782億元，增幅達55.5個百分點，創近八年來928檔最大推案量；若以各行政區來統計，台北市436億元、新北市921億元、桃園縣323億元、新竹縣市494億元，基隆市15億元。
住展分析，928檔建商有全力一搏的心態，從統計中顯示，案量10億元以上的指標性建案多達55個，其中台北市有9個、新北市有20個、桃園地區有14個，新竹地區則有11個。
新北市熱門的推案區域集中在新店、新莊、三重及淡水一帶。新店有近200億元的案量推出，新莊更有近280億元、三重也有百億元，淡水則是「頤海大院」及「台北灣～四季」2大重案獨領風騷的市況。
預計央行不再有打房大動作
住展雜誌研發長倪子仁說，桃園與新竹地區的推案，有急速增溫的趨勢。桃園地區的指標建案在北台灣5區中僅次於新北市，共14個，總案量約323億元左右，桃園市、中壢市及桃園八德等地區，都有20億以上的大案引領房市；新竹地區的推案有11個，初估推案量約494億元，以新竹市與竹北市為主戰場。
倪子仁說，928檔爆新天量，算是為年底房市的最後衝刺注人一劑強心針；在通膨的壓力下，預計央行不會再有打房的大動作，於是建商作出了強力的一搏。
政策仍不明
擇優慎選好標的
記者林美芬／特稿9/14
悶了一整年的建商們，終於在928檔奮力一搏，加速推案與強銷，但是，在央行可能逐步升息、經濟前景依舊未明的狀況下，消費者購屋動作最好還是小心謹慎，以防建商倒貨。
整體房市在政府的嚴控之下，明顯偏弱，加上都更進度阻滯，使得建商悶了一整年，推案不是，不推案也不是，幾乎是卡住的狀態，也因為有政府一波波的控管，導致消費者一直對房價下跌帶著期待，但從市況來看，房市僵持房價卻未下跌，整個市況更讓學者、業者、官員及消費者一個頭兩大，不知該進還是該退。
走過今年鬼月，建商終於熬不住了，展開今年最大一波的推案及強銷期，宣告搶進市場，企圖為悶住的市況找一個突破口。
建商搶攻，對房市是有助益，至少帶進清新空氣，有助流通；不過，從消費者端來看，政府態度至今未明，央行及行政院不同調，央行力控房貸及土建融資，且近來的升息動作呼之欲出，行政院雖有放寬的跡象，但房屋實價登錄帶動公告現值逐年提高，都會影響到未來房屋買賣及持有的成本，加上空屋量依舊高檔，這些都是消費者在購屋之前要慎思的部分。
且根據住展的調查，議價率正在提升，最近一次調查是，新屋議價率達到14％，部分個案更高，再根據住商不動產的調查，降價求售的案件正在暴增當中，尤其是之前漲太高的台北市，成為降價求售的最大案量區，降價幅度超過10％，這些數據說明，即使目前價格沒有明顯下跌，但是，價格下跌的可能性是越來越高。
不過，在這混沌不明的時期，消費者未必是要退場觀望，與其等待建商自行降價（幾乎不可能），不如審慎購屋，慎選地點、個案，並好好議價，主動出擊，掌握房地產的特性是好地點抗跌，不漲的地點卻可能領跌，才不會成為建商倒貨的對象。
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】 2012.09.14 04:00 am
京華城昨（13）日舉辦周年慶記者會，針對近來外傳改建一事，京華城表示，「未來事情還不知道」。據了解，京華城目前負債逾百億元，轉售或改建是未來可能選項。根據估算，若處分土地，威京集團將可獲利近150億元。
近日市場傳出京華城將改建豪宅，京華城發言人阮信囊表示，台北市政府核准京華城的土地使用項目，僅有公眾服務設施、國際購物中心、國際觀光旅館、商辦大樓、文化休閒設施、停車場等6項；近年來有商務旅館有意進駐京華城，但不符國際觀光旅館標準，京華城在2010年曾行文北市府詢問土地容積率，並希望放寬商三（特）6項使用限制，以引進更多業種。
市府都發局昨天也說，京華城土地容積率為392%，要放寬使用限制，需由京華城提出細部計畫書。市場盛傳，京華城恐同步申請住宅使用項目。京華城回應，未來的事情還很難說，現階段會專注於零售業。
據了解，京華城在2001年開幕，為打造全台最大球體建築百貨，曾向經建會參與「中長期資金運用辦法」借貸120億元，初期還息不還本，目前已償還10億餘元，負債還超過百億元。
外界推估，京華城有一半營業面積出租，僅有租金收入，京華城今年訂下業績50億元目標，但有不少業績不算在抽成範圍，長年獲利狀況不佳，即使再經營10年，也難達損益兩平，因此也很難去償還上百億元負債。
【經濟日報╱記者陳美君、李淑慧／台北報導】 2012.09.14 04:00 am
金管會與中央銀行緊盯房市授信風險，大型行庫礙於土地建築融資承作額度所剩無幾，紛紛緊縮業務。合庫、國泰世華銀均宣布，即日起停做土建融新客戶。
至於土建業務龍頭-土銀，雖不受銀行法72-2條的限制，但金管會要求該行不動產放款額度不得超過總放款的52.64%，目前土銀不動產放款比重已逾51%，距離金管會核定的上限不遠。土地銀行現在仍持續承作土建融案件，但採取「以價制量」，利率最少2.8%、最高達3%。
國銀龍頭台灣銀行因存款總額多、沒有滿水位問題，仍有不少承作空間，土建融利率自2.7%起跳，未來不排除朝3%靠攏。
金管會與中央銀行關切銀行授信集中風險，甚至要求土建融授信較多的銀行，得增提呆帳準備，對銀行獲利造成衝擊。合庫主管昨（13）日指出，因不動產貸款承作額度，已瀕臨銀行法72-2條的三成上限，近期已經很少承作土建融案件，就算要做，利率也會拉到3%以上，才肯受理。
國泰世華銀也說，因為該公司的不動產授信餘額已接近銀行法的上限，為避免超限，現在只做老客戶。不過，考量彼此往來關係，不會驟然調高客戶的利率，目前約在2.5%~3%的水準。
行庫主管表示，去年央行要求土建融的放款利率必須在2%以上，今年業界對土建融放款已全部拉升到2.5%以上，部分甚至已到3%以上。
土銀高層表示，目前利率已由過去的2.5%，拉高至最高3%，土建融利率提高已是趨勢，會採漸進式方式調整，讓客戶逐漸適應。特殊地區會實施控管，對淡海新市鎮、林口新市鎮，視個案區位、產品型態核予不同的承作限額，貸放成數等差異化授信條件。
土銀對建築業的授信，集中度前五大區域依序為新北市、台中市、高雄市、桃園縣和新竹縣，較令人意外的是台北市並未入列，因為台北市多半是豪宅，土銀較少承作。
銀行法72-2條規定，商銀辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總額及金融債券發售額之和的30%。業者表示，當然可以擴大存款或發債來提高分母，以新增不動產放款額度，不過，資金增加後，只有三成做不動產放款，其他七成要另想去處，不划算。
2012/09/13 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
實價登錄效應後勁十足，房仲業調查，由於市場買氣奄奄一息，降價求售物件近期明顯暴增，相較今年5月房市表現相對較好時期，北市降價物件大增6成5，新北市也量增4成1。
在各類型降價產品中，以46~55坪的產品占比最多，達24%，其次為15坪以下套房、55坪以上住宅。現況顯示貸款困難的小套房，以及購屋負擔較重的中高總價產品，受實價登錄及房貸政策影響最大，屋主讓價意願最高。
實價登錄自8月1日上路以來，全台房市買氣陷入大低潮，根據各縣市政府上周陸續公布的8月買賣移轉件數，相較7月，北市、新北市、台中市交易量都減少超過2成，高市減少達3成，台南市減少更高達45%。
買氣不振，加上內政部預計10月公布第一波實價登錄的房屋交易行情，為免公布出來的實際成交價，和想賣的價格差太多，許多久售不出的屋主，紛紛主動降價求售。
住商不動產統計9月上旬網路上降價10%以上的「急殺特區」物件量發現，相較5月，台北市降價物件就暴增65%，新北市也量增41%。中南部降價物件也略有增多，但並不明顯。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，北冷南熱是今年開春以來房市交易的基調，相較於北部屋主身陷較大資金壓力，中南部屋主相較之下反而輕鬆，因此急售案量較少。惟值得主意的是，京城建設日前賣出地王後，賣屋試水溫屋主增加，但由於取得成本便宜，對價格較為堅持，已連帶影響買氣。
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