跟進國產局，土銀將於北、中市推地上權開發

2012-09-27 08:07 時報資訊 【時報-台北電】

配合財政部活化資產政策，土銀將開8大行庫創舉，首度在北、中兩市擇地進行設定地上權開發，據土銀內部評估，台北市將以位於大安區近200坪土地，台中市將以位於干城區、台中火車站附近約1,300坪土地作為設定地上權首選。

這將是土銀首度跟進國產局以設定地上權進行土地開發的方式活化資產。

土銀目前轄下土地帳列價值，若以公告現值計算則將近500億元，除了上述設定地上權進行土地開發的規畫，土銀也將同步投入行舍改建，以及配合都更。

其中老行舍重建方面，土銀已選定宜蘭分行及位於博愛路上的台北分行進行改建，其中宜蘭分行占地500坪，就地改建規劃空間相當高，改建完成也有助帶動商業活動發展。

財長張盛和對於國產開發相當重視，除了指示國產局在4年內完成20件BOT國有地開發案、要求制定相關的SOP手冊，進而推廣到其他部會轄下的土地開發，更指示8大公股行庫一起推動資產活化工程。

對此，各大行庫已積極配合，其中土銀是目前8大公股行庫中，除了以行舍土地配合進行重建、都更外，唯一將跟進國產局以設定地上權開發閒置土地的行庫。

土銀目前大致有5件都更案正在進行，其中位於杭州南路的都更案更與台開公司合作。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)

 

台銀陽明山建物，年底標租

2012-09-27 08:07 時報資訊 【時報-台北電】

公股行庫「地王」台灣銀行全面啟動三大活化資產計畫。財政部要求各大公股行庫本月底前提報資產活化具體計畫，台銀已擬定三大方針，其中陽明山山仔后原訂開發計畫更將大轉彎，由設定地上權開發轉為標租現有美軍眷舍建物。

台銀最快11月初展開首批建物標租，由於台銀已近6年未調整租金，因此已預定在標租時，應會將租金調漲18％。

台灣金控旗下台銀目前所轄不動產，光以公告現值計算，就已達990億元，遠高於其他行庫；若以市價列計，台銀手中不動產的市值恐超過2,000億元，如何活化轄下資產，受到各方關注。

除陽明山建物，台銀也將進行都更及重建兩大計畫，其中都更方面，目前位於花博原址的庫倫街的1,600坪土地面積最大，近來更有突破進展。

台銀說，該地將配合公辦都更，經建會月前已通過該案，內政部現在正在對外招標遴選技術顧問商，因此庫倫街的公辦都更案不久後便應可展開。

此外，台銀規劃參與及推動的都更，尚有位於南京東路及中山北路附近的中山分行、鄰近新光三越站前店的館前分行、以及位於羅斯福路上的公館分行。

重建方面，台銀指出，已預定在新竹北大路分行進行舊行舍重建，主要是北大路為新竹市鬧區，新竹科學園區興起更帶動科技新貴移入，台銀規畫，現有北大路分行，未來將改建為6層樓高的建物，部分樓層將作為商辦出租。

目前台銀轄下的不動產裡，面積最廣的是位於陽明山山仔后45,000坪左右的土地，先前台銀打算以設定地上權方式對外招標進行大面積開發，但經過跟市政府溝通，礙於歷史古蹟保護等相關問題，原訂設定地上權開發方式無法繼續。

台銀日前已決定大幅調整方向，改採「分區分期」，針對位於山仔后現有近120棟以美軍眷舍為主的地上建物標租。

台銀規劃，首批將先挑出5、6棟建物進行標租，租金行情依屋況及大小而不同，小則3～4萬元，大則7～8萬元，由於已近6年未調整租金，因此在進行建物標租時，也會進行租金調整，漲幅大約在18％。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)

 

元大建北大樓 台壽30.5億買下

2012-09-27 01:17 中國時報 劉宗志／台北報導

先前流標的元大建北大樓，在元大董事會通過將底價由原來的35億元降價至30.3億元後，由於租金報酬率提高，吸引壽險買家興趣。昨天台灣人壽（2833）正式宣布，以新台幣30.5億買下元大建北大樓。

由於近來金管會方面對於壽險公司投資報酬率不僅拉高標準至2.125％。先前建北大樓以底價35億元標售，結果流標，當時估算建北大樓處於「滿租」狀態下，租金投報率約2.16％，算是低空略過金管會標準。之後元大金調降底價，報酬率也提高至2.5％。

此次台壽以30.5億元，取得由元大國際資產管理公司所有的建北大樓全棟建物及其土地。該大樓坐落於台北市中心精華地段，基地面積為574.45坪，建物面積共計4729.24坪，為一棟地下二樓、地上十八樓建物。

台壽指出，該大樓近臨榮星花園與松山國際機場，為台北市重要地標之一；且靠近建國北路與民權東路交口的重要交通樞紐，因此商辦出租率居高不下，目前全棟出租中，承租戶多為長期穩定的優質企業與法人。在投資收益方面，該大樓每年約有7560萬元租金收入，以成交價30.5億元估算，租金投資報酬率約2.5％。

台灣人壽目前可運用資金規模3391億元，加計購得建北大樓，投資用總額合計112.3億元，占可運用資金3.31％；另加計自用總額合計209.6億元，占可運用資金6.18％。台壽指出，未來仍將以都會中心之商辦，且具有穩定租金收益與長期增值空間之標的為優先考量。

 

買建北大樓台壽估租金收益率2.5％

2012-09-27 01:15 工商時報 記者朱漢崙、張中昌／台北報導

台灣人壽昨（26）日公告，以新台幣30.5億元，買下位於台北市中山區的元大建北大樓全棟建物與土地，是繼華國飯店後，台灣人壽今年取得的第二棟不動產。

針對投資收益，台灣人壽指出，目前這棟大樓每年約可創造7,560萬元的租金收入，以成交價30.5億元估算，租金投資報酬率約2.5％，絕對符合金管會標準。

元大金表示，該交易預定將在下月完成，屆時若扣除當初買進成本23億元，元大金因處分建北大樓，可望在10月先行實現7.5億元的處分利得。

建北大樓目前屋齡27年，外界看好相關都更行情，也預期台灣人壽應會規畫重建或都更，但因建北大樓目前處於「滿租」狀態，且絕大部分的樓層都是三商美邦人壽使用，未來如要重建或都更，相關時程將看雙方對租約的協商而定。

台灣人壽則表示，建北大樓現階段全棟出租，且承租戶多為長期穩定的企業與法人，因此在用途上，短時間內不會變動，還是以出租商辦、收取租金收益為主要目標，就算大樓屋齡已超過20年，也暫時沒有都更計劃。

建北大樓為地下2樓、地上18樓的建物，靠近建國北路與民權東路交叉口。台灣人壽指出，該大樓靠近松山機場，只要兩岸政治、經濟、文化交流日益頻繁，發展潛力值得期待，且這塊基地規模完整、產權單純，是理想的不動產投資。

台灣人壽可運用資金規模達3,391億元，加計這次購得建北大樓後，投資不動產總額合計112.3億元，約占可運用資金的3.31％，若再加計自用不動產，總額則為209.6億元，占可運用資金6.18％。

台灣人壽指出，未來會繼續尋找具有投資價值的不動產，但希望還是都會中心的商辦，且具有有穩定租金收益、長期增值空間兩大特質的標的。

台灣人壽董事會昨天也通過將辦理現金增資發行普通股7,500萬股，發行總金額暫定為13.5億元，其中員工認購股數占15％、公開銷售股數占10％、原股東認購或無償配發占75％。

台灣人壽強調，這次增資案主要是因應未來營運發展及強化資本結構，今年股東會時提出，昨天完成初步辦理規劃。

 

土銀將於北、中市推地上權開發

2012-09-27 01:15 工商時報 記者朱漢崙／台北報導

配合財政部活化資產政策，土銀將開8大行庫創舉，首度在北、中兩市擇地進行設定地上權開發，據土銀內部評估，台北市將以位於大安區近200坪土地，台中市將以位於干城區、台中火車站附近約1,300坪土地作為設定地上權首選。

這將是土銀首度跟進國產局以設定地上權進行土地開發的方式活化資產。

土銀目前轄下土地帳列價值，若以公告現值計算則將近500億元，除了上述設定地上權進行土地開發的規畫，土銀也將同步投入行舍改建，以及配合都更。

其中老行舍重建方面，土銀已選定宜蘭分行及位於博愛路上的台北分行進行改建，其中宜蘭分行占地500坪，就地改建規劃空間相當高，改建完成也有助帶動商業活動發展。

財長張盛和對於國產開發相當重視，除了指示國產局在4年內完成20件BOT國有地開發案、要求制定相關的SOP手冊，進而推廣到其他部會轄下的土地開發，更指示8大公股行庫一起推動資產活化工程。

對此，各大行庫已積極配合，其中土銀是目前8大公股行庫中，除了以行舍土地配合進行重建、都更外，唯一將跟進國產局以設定地上權開發閒置土地的行庫。

土銀目前大致有5件都更案正在進行，其中位於杭州南路的都更案更與台開公司合作

 

北市3鑽石地將標售地上權

2012-09-27 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】

財政部國有財產局昨（26）日公告國有地設定地上權招標，全國北中南三區共將釋出12筆土地，合計1.06萬坪，總底價約15.14億元。其中，位於台北市的3筆土地座落市中心精華區，部分單價每坪突破百萬元，且為第三種住宅區，備受外界矚目。

活化資產為財長張盛和上任以來，積極推動的政策之一，國產局也不負所望，加快進行設定地上權等活化模式。國產局北中南三個辦事處，昨天上午同步公告標售新一波地上權土地，使用權暫定50年，由於再度釋出北市精華地段，外界預期標售金額可望創下新高。

國有財產局官員指出，台北市共釋出3筆土地，基地位置分別鄰近博愛路、大安區羅斯福路、中正區杭州南路，均為第三種住宅區，與捷運台電大樓站、東門站、小南門站，相距不遠。

其中，中正區南海段的土地就位於廣州街，正對南門國中，近捷運小南站，且離元大一品苑不到100公尺，位置絕佳。再加上面積345.5坪，較其他兩筆百餘坪的巷弄內土地還大。

永慶資產管理協理黃增福表示，本筆土地目前單坪底價107.5萬元，若以今年7月吉美建設以容積單價每坪183.1萬元取得民生社區土地為例，本案容積率較高，未來土地單價上看200萬元。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)

 

賣博愛特區土地 10月底開標

2012-09-27 01:17 中國時報 沈婉玉、王莫昀／台北報導

地上權標售單價前五大

國有地設定地上權持續火熱！繼台北市世貿2館地上權標出每坪單價逾500萬元天價後，國產局昨日公告推出全省12筆精華區地上權招標，共計1.06萬坪，總底價約15.14億元，預計10月底開標。

其中，位處北市博愛路224巷的住三土地，面積達345.5坪，總價3.71億元、每坪單價107.5萬元，近鄰捷運小南門站與豪宅元大一品苑，距離總統府和總統官邸相當近，最受市場矚目，預料將掀起搶標熱潮。

財政部國產局長周後傑說，他不清楚現行博愛特區如何劃定，但在博愛路土地地上權公告上特別明示「位於總統府及總統寓所週邊適當範圍內，將由臺北市政依總統府98年7月24日函示處理個案建照審查事宜」，提醒建商考量未來使用上限高等相關問題。

永慶資產管理協理黃增福則說，這筆近鄰總統官邸土地，目前單坪底價為每坪107.5萬元，若以今年7月吉美建設以容積單價每坪183.1萬元取得民生社區土地為例，此案的容積率較高，推案水準亦高，未來土地單價上看每坪200萬元，可望吸引建商以高溢價率得標。

國產局七月底曾以權利金6.69億元、住宅地上權標售史上第二高的價格，標出北市民生社區地上權，溢價率達141％。周後傑表示，此次仍採「低價策略」來提高誘因、吸引買氣，招標的土地地上權權利金底價為市價3成至5成，地租年息率3.5％，使用年期為50年。相信只要地段好，標脫價格一樣高。

周後傑表示，這次推出國有地設定地上權招標案件，包括博愛路224巷旁、羅斯福路3段巷內，及杭州南路一段巷內等三筆設定地上權，最受矚目，希望此次地上權標售能「成果豐碩」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本次標售案件中，以北市土地地上權具話題與開發性，中南部此次推出不少坪數大、格局方正的土地，惟多位於舊市區，但仍讓各界充滿期待。

徐佳馨表示，建商多有土地庫存足壓力，地上權雖只限50年，但在求地若渴的建商眼中，仍是解決燃眉之急的辦法。隨著地上權水漲船高，某個程度也將帶動土地價格上漲。

黃增福認為，目前國產局以設定地上權方式，活化土地資產，不但能解決市中心土地供給量不足問題，這次幾筆土地釋出，也能進一步達到老舊社區環境改造目的，可謂一舉數得。

 

亞洲廣場 戴德梁行獲委託權

【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2012.09.27 03:29 am

台北火車站前亞洲廣場1樓不動產標售案，中央存保公司公開甄選辦理標售作業的房仲公司，吸引5家不動產業者競爭，結果由戴德梁行拿下委託權，亞洲廣場預計將吸引多家壽險業及科技業者搶標。

中央存保公司這次預計標售的不動產，包括亞洲廣場大樓1 樓，以及5筆道路用地，分別位於台北市及高雄市，這些道路用地也是亞信的不動產，投資人可以買來抵稅或做容積率移轉。

為辦理不動產標售，存保公司依程序公開甄選房仲，再委託房仲公司在10月辦理不動產公開標售，並在10月底前決標。

結果吸引5家房仲業者搶標，包括戴德梁行、信義房屋的成立全球資產管理公司、永慶房屋、瑞普物業及第一太平戴維斯，最後由戴德梁行出線。

有關官員表示，戴德梁行出線的原因，除委託的價格最低外，還有標售策略規劃不錯。

據了解，為確保亞洲廣場可以順利標出，戴德梁行初步規劃，優先將這6筆不動產整包標售，如果流標，接著採分包標售，共分2包，第1包是亞洲廣場及台北市的1筆道路用地，第2包則是另4筆高雄市道路用地。

 

總統府旁又賣地 國產局12筆土地標售

2012/09/26 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

總統府旁又有大型土地要賣了！國有財產局上午公告今年第二批地上權土地標售，北中南共計12筆、1.06萬坪，總底價約15.14億元，其中包括北市一筆於博愛特區、豪宅元大一品苑旁、面積達345.5坪的精華土地，受到注意。房地產業者注意其市場價值，認為底價偏低，預期會有搶標市況，但博愛特區附近土地若開發為住宅，總統府及官邸安全問題也令很多人關心。

國產局加快進行土地採地上權模式活化，國產局北中南三個辦事處今天上午同步公告標售新一波地上權土地，使用權暫定50年，北市三筆博愛路、大安區羅斯福路、中正區杭州南路土地，均為第三種住宅區。

最受市場注目的是位於博愛路224巷口的345.5坪土地，地點就在知名豪宅「元大一品苑」附近，距離總統府和總統官邸相當近，由於之前元大一品苑因總統邸安全問題，一度引發爭議，國產局在公告上也特別明「本案土地位於總統府及總統寓所週邊適當範圍內，將由臺北市政依總統府98年7 月24日函示處理個案建照審查事宜」，提醒建商注意限高問題。

此筆土地，國產局底價3.71億，換算每坪約107萬元，全球資產管理專案經理王維宏表示，今年7月，吉美建設標下民生社區地上權土地，換算每坪容積單價約90萬元，也就是說，未來推案價格每坪約在90萬元左右；今天公告的博愛路土地，換算容積單價僅47萬元，再加位處敏感位置，具有不錯議題，預料會吸引不少建商目光。

國產局今天同時公告新竹、台中市、嘉義市、台南市及高雄市等多筆精華區土地，其中台中土地位於台中火車站、干城重劃區，各約2000多坪；台南市土地有1200多坪，位於成功大學旁；高雄市土地則在捷運市議會站附近，多為商業區土地。

 

搶樓搶地 壽險業、房市大戶明又開戰

2012/09/26 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

國泰人壽昨天再度出手，以43億拿下高鐵桃園站產專區地上權，商仲業者統計，儘管金管會拉高壽險投資不動產門檻，但壽險業依舊搶樓、搶地，第3季壽險買樓208億元、買地352億元，均占市場整體交易量5成以上，是市場最大買家。

明後兩天北市太子敦南大樓和黑松微風停車場千坪土地，將接連開標，由於太子敦南大樓進入三拍，底價已從140餘億元降到91.3億元，微風土地每坪430萬元亦具吸引力，市場預估壽險業可能積極出手，再掀競標戰火。

高力國際、全球資產管理今天公布第三季不用動產市場調查，壽險業是投資市場大買家，根據高力統計，第三季商辦共成交386億元，較第2季成長41%，其中光是壽險業就占了208 億元、54%，在前10大交易中，壽險業占了5個。

手筆最大的就是國泰人壽，以72餘億元買下三邦美商宏遠大樓，另外包括富邦人壽、中國信託人壽、宏泰人壽也都出手獵樓；金管會要求壽險業投資商用不動產，投報率必須在2.125%以上，部份物件無法達到此一水準，但業者仍舊出手競標，事後再和租客協調拉高租金，以符合金管會要求。

壽險業搶地更不手軟，包含國壽昨天拿下的桃園站地上權，第三季土地交易金額達635億元，壽險業也占了352億元，超過一半；其中南山人壽以268億拿下世貿二館最為人注目。

高力國際董事李日寶表示，國內商用不動產投報率頻頻下探，報酬率如此之低下，壽險業仍然不斷買進，主要仍是手上資金太多，買股票會賠，買債券可能被倒，樓、地雖然價格偏高，但相對安全，只好「含著眼淚繼續買樓」。

 

壽險業：投資不動產 比買公債划算

2012/09/26 【聯合晚報／記者仝澤蓉／台北報導】

大型壽險公司近來積極投入開發案，國泰人壽投資桃園高鐵站產業專區和台中市「市八一」，南山人壽則投資世貿二館，壽險業者認為，投資不動產報酬率至少2%，比起買公債、放定存划算，不動產仍是壽險業的重要投資項目，大型或與不動產關係深厚的保險公司，如國泰、南山或遠雄，對於土地開發會展現較強烈企圖心，其他壽險公司則以收租商辦為主。

國泰人壽副總林召廷表示，高鐵桃園專區算是桃園航空城計畫的一環，國泰人壽內部評估投資報酬率遠比投資商辦的2.125%高很多，國泰人壽投資不動產占可運用資金5.1%，遠低於法定上限，未來政府如有類似的重要開發案，只要評估有穩健收益，對社會國家有幫助，國泰人壽會繼續投資。

三商美邦財務長楊棋材說，目前10年期公債殖利率1.3%，20年期公債殖利率1.7%，投資不動產投資報酬率約2%，對手上現金較多的保險公司而言，買公債很不划算，不如投資不動產。三商美邦投資不動產含自用和投資部分，占可運用資金4%，未來還可加碼，但對每一項不動產投資都會仔細評估，畢竟保險業有不動產投資報酬率必須達2.125%的規定。

 

台壽買樓 年租報酬率估2.5%

【經濟日報╱記者陳怡慈、簡威瑟／台北報導】 2012.09.27 03:29 am

台灣人壽昨（26）日公告以30.5億元，取得元大國際資產管理持有的建北大樓，以每年租金收入7,560萬元估算，年租金報酬率約2.5%。

元大金控發言人莊有德說，出售建北大樓可挹注金控獲利7.19億元，並非如外界所說的挹注數十億元獲利。

另外，為強化資本結構，台壽也公告將發行普通股7,500萬股，總發行金額13.5億元，平均每股發行價格18元，較台壽昨收盤折價7%。法人指出，台壽目前股本85.69億元，現增後股本將膨脹8.8%；若公司獲利無法等幅成長，將有每股獲利與每股淨值的稀釋效應。

根據台壽公告，現增的13.5億元將由原股東認購75%、員工認購15%，其餘10%採公開銷售。

法人指出，在原股東「賣老股認新股」的財務操作下，台壽股價短期恐怕不易大幅走高，上檔壓力較大。

 

北市健保查封地 不解禁

【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2012.09.27 03:29 am

為使因積欠健保補助款遭查封的多筆台北市土地、建物可以進行開發，台北市長郝龍斌日昨前往拜會衛生署長邱文達，希望可以撤銷查封令，但衛生署認為，除非北市府以地易地，否則撤封恐影響健保永續經營，而予婉拒。

台北市政府財政局表示，北市府目前依5年還款計畫，攤撥勞、健保爭議款共計326億餘元，占該還款計畫預估攤撥金額的40.98%，預計到101年底共可償還440億元，占爭議款796億元的比例約55%，連同已送議會102年預算中的償還數額178億元，僅剩178億元。

財政局指出，目前遭查封有土地共76筆，面積合計7萬7,455.87平方公尺，市價高達339億元以上，遠超過北市府尚需實際編列預算償還的債務額度，中央查封北市土地的作法，對台北市極不公平，也不合理，且對國家整體經濟發展有不利的影響。

 

彭淮南：穩房市像抓藥 不能單一味

【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】 2012.09.27 04:24 am

中央銀行總裁彭淮南昨（26）日表示，建全房市需各項政策搭配，就像「抓中藥一樣，不能只有甘草（指貨幣政策）一味，要有很多味搭配，才能見效。」

他也直言，央行的房市措施效果為「緩進」，現在還沒達到心目中的目標。顯示央行房市管制，還不到鬆綁時候，不排除祭出新管制措施。

財經官員分析，央行弦外之音，是希望其他部會有志一同，讓房市藥方發揮藥效；若炒房風氣愈演愈烈，必須找出炒作根源「對症下藥」，像是擴大房市管制範圍、調降投資客貸款成數，都是政策選項。

央行上周四召開理監事會議，外界一度傳言，央行可能將房地產「特定地區」管制範圍，從台北市、新北市擴大至中南部。不過，彭淮南表示，央行從數據中觀察到，政府一系列房市措施已見效，房市交易量下滑，暫時還不用出新招。

銀行主管分析，若房價再度異常上漲，不排除央行將擴大房市管制範圍，或調降土建融成數，從供給面切入，抑制建商炒房價。

彭淮南指出，房市管制效果，數字會說話，99年6月到今年8月，銀行房貸餘額成長趨緩，占總放款比重，從27.6%降至26.71%；特定地區新承做房貸，占全體新承做房貸的比重，99年6月高達64.37%，今年8月降至52.53%，集中度亦有改善。

房市交易降溫，央行對房市的關切「化明為暗」，督促銀行不得以低利率競爭房貸。

 

台灣人壽30.5億買建北大樓

2012年09月27日【黃國棟╱台北報導】

台灣人壽（2833）昨公告以30.5億元取得元大金控（2885）旗下台北市建國北路2段的建北大樓，得標金額僅比底價30.3億元多出2000萬元，台壽總經理林欽淼表示，得標金額就是符合市場行情，而內部預估年化租金報酬率符合金管會規定的2.125%。房仲業者推出，該棟大樓目前屬滿租情況，每年租金收益約7500萬元，以30.5億元的得將金額推估，報酬率上看2.5%。

報酬率上看2.5%

林欽淼表示，建北大樓目前屬滿租的情況，且租金契約至少還有3年以上，短期內不會調漲租金，林欽淼也提到，接下來第4季還會持續投資不動產，預計約百億元。

台壽也提到，目前可運用資金規模約3391億元，加計購得建北大樓後，投資的不動產總額達112.3億元，佔可運用資金3.31%；若在加計自用的不動產，合計總額為209.6億元，佔可運用資金6.18%。

此外，台壽昨日董事會也通過現金增資案，將發行普通股7500萬股，預計增資13.5億元，將作為日後拓展業務的資金。

 

全家併大戶屋 3年內將西進展店

同步取得中國經營權 為旗下餐飲添第2品牌

2012年09月27日【張嘉伶╱台北報導】

超商業者積極擴大餐飲版圖，全家超商（5903）繼去年6月首度引進日本餐飲品牌VOLKS沃克牛排館後，董事會昨通過購併台灣大戶屋公司，為旗下餐飲版圖增添第2品牌，擴大餐飲領域經營。

據了解，台灣大戶屋由日本大戶屋公司經營，為日式定食餐廳，在台約16家店。全家主管表示，除台灣外，此次交易同步取得大戶屋中國全區經營權，3年內將積極西進展店。

日定食連鎖第1品牌

全家昨公布交易金額4.6億日圓（約1.75億元台幣）。

大戶屋1958年創立於東京池袋，為日本定食類連鎖餐廳的第1品牌，為日本上市企業。

目前於8個國家均有店，除以亞洲地區為主，今年4月也進駐美國紐約，全球約331家分店，去年營收200億日圓（約76億元台幣）。

大戶屋於2006年在台開設第1家分店，且已建立可獲利的商業模式。特色是日式家庭料理定食，且價格平易近人，在台灣許多百貨公司建立出好口碑，頗受注重健康及自然食材的顧客歡迎。

交易金額1.75億元

據悉，該購併案已獲台灣全家、日本全家、日本大戶屋等3方董事會通過。全家昨公布交易金額4.6億日圓（約1.75億元台幣）。

全家董事長潘進丁表示，除持續深耕便利商店本業，全家超商也要積極開拓餐飲事業，並以多業態的經營方式，擴大新事業規模。

每年在台展店3~5家

全家國際餐飲總經理葉榮廷則表示，預計未來3年內，將加速大戶屋的台灣展店，以每年3~5家店的速度擴大規模。台灣大戶屋3年目標將達30家分店。

另看好中國餐飲市場，全家亦規劃3年內，在中國市場展開此一餐飲品牌。

大戶屋目前在台共以餐廳及kitchen等2種店型開出，前者居多，多數餐廳位於人潮流量大的百貨公司、購物中心。

據了解，大戶屋去年在台灣的營業額約3.3億元，今年目標為3.7億元，年增約12%。餐飲以烤魚、雞肉、豬肉等主食構成的日式定食為主，另有鍋定食及蓋飯。

全家公關經理林翠娟表示，相較於國內豐富多元的餐飲品牌，來自日本的大戶屋，菜色上並不花俏。

林翠娟說，品牌的核心精神源自「日本媽媽的家庭料理」， 所以風味特色特別承襲日本家庭料理的精髓，使用健康的調味和食材。

據了解，在全家購併台灣大戶屋後，仍將續向日本大戶屋購買相關原物料，特別是「醬汁」部分，保存獨特性。

 

捷運東門站通車 周邊房價漲9.3％

2012年09月27日吳苡辰╱台北報導】

捷運新莊線東門站本月30日即將通車，周邊住宅交易轉熱，房仲表示，9月看屋與成交量分別較8月增5成與2成，房仲業者統計，東門站周邊第3季房價也較第1季增9.3％，明顯較台北市整體房價漲6.5％高。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，捷運向來是房價抗跌保值一大指標，9月底將通車的捷運東門站也不例外。據台灣房屋智庫統計，今年第3季房價發現，北市每坪57.2萬元，較第1季增6.5％，東門站周邊每坪94.1萬元，較第1季增9.3％，明顯高於北市漲幅。

看屋組數多5成

中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，不少民眾擔心通膨，選擇投資房產，又以具多重利多的地段為佳，如東門站為新莊線與信義線交會站，又是明星學區，生活機能好，保值性也佳。

 台灣房屋東門永康特許加盟店店長陳國欽說，8月前購屋族態度多觀望，9月因擔心QE3使台幣貶值，且東門站將通車，才使區內交易轉熱，目前每天看屋組數8~9組，較8月增5成，成交量也較8月多2成。

 

12筆國有地 標售地上權

2012年09月27日  記者邱煜婷

國產局昨公告將標售12筆國有地地上權案，總面積約1.06萬坪，總底價約15.14億元。國產局主任祕書陳秀琴表示，北市大安區、中正區是較熱門標的。

最受矚目的土地位北市博愛路224巷內、面積345坪的住宅區用地，在博愛特區旁，底價3.71億元。12筆地上權將在10月30日開標。

 

總統府旁 又要賣國地蓋樓

101/09/27〔記者徐義平、張舒婷／台北報導〕

繼七月底順利標出四筆地上權案後，國產局昨再公告十二筆地上權案，唯獨台北市中正區南海段住宅地上權案特別加註開發限制條款，原因是該標的位於曾引發元首安全疑慮的元大「一品苑」南側，鄰近博愛特區，位置更是相當靠近玉山官邸。

國產局只管標售地上權

建築維安審查推給市府

根據國產局公告，該地上權標的坐落北市中正區博愛路二二四巷一之一號，土地面積約三四五．四五坪，使用分區是第三種住宅區，底價三．七一億元，拆算每坪地上權價格約一○七．三九萬元。

國產局特別在這件標的備註欄加註，土地位於總統府及總統寓所周邊適當範圍內，將由台北市政府依總統府九十八年七月二十四日函示處理個案建照審查事宜。也就是說，國產局只負責標售土地，得標者未來進行土地開發、申請建照時，由北市府與總統府去協調相關限制條件。

商仲業者指出，該標的每坪容積底價約四十七．五萬元，其實算是便宜、面積方正，又位處精華地點，近植物園，又有話題可製造，應會吸引部分建商興趣。

但該標的因有元首維安疑慮，即便業者得標，應該會以個案審查方式，針對高度、規劃、開窗與否、頂樓女兒牆高度等進行嚴格的建照審查。

該標的並非首筆引起元首維安疑慮的開發案，先前博愛路上、三十一層樓高的「揚昇君臨」，以及愛國西路上、二十三層樓高的元大「一品苑」均曾因興建樓層太高，引發元首維安爭議。

其中元大「一品苑」一度因限高問題，使用執照遲遲無法拿到，之後更被要求面對總統寓所的樓面，十五樓以上的樓層窗戶均採封閉式設計，頂樓柵欄增設兩公尺高強化玻璃並設監視器，才得以順利拿到使用執照。

近期潤泰創新預售案「松濤苑」也因鄰近博愛特區、玉山官邸，傳出被個案審查，最終只能蓋到十二樓。

即便限制重重，不過博愛特區附近已鮮少土地，加上機能強、地段好，房價也維持相對高檔，因此仍有不少建商看中此區域的土地，希望能加以開發。

國產局除公告南海段地上權案外，另公告新竹、台中市、嘉義市、台南市及高雄市等計有十一筆精華區土地，總底價逾十一億元。

 

國產局本位主義 充分卸責

101/09/27記者林美芬／特稿

博愛特區蓋大廈豪宅涉及元首維安問題，但從過去元大「一品苑」，就曾發生馬市長核發建照、不在乎後來馬總統維安的荒唐事，現在又來一樁，財政部只顧賣地、元首維安問題卸責給北市府去解決，這樣本位主義且多頭馬車的政府，怎能讓老百姓有所期待。

 

財政部國有財產局昨公告標售一塊位於博愛特區內土地地上權五十年，國產局在公告內特別註明「本案土地位於總統府及總統寓所周邊適當範圍內，將由台北市政府依總統府九十八年七月二十日函示處理個案建照審查事宜」；簡單來說，國產局只負責將地標售出去，至於未來蓋大樓是否會涉及元首維安、是否要限高？那由北市府及總統府自己去搞定。

這樣本位主義、多頭馬車現象不是第一次，馬總統在當馬市長時就做過，元大「一品苑」案就是。當初銀行標售土地、建商買到興建，一切按規定申請，且爭取到容積獎勵，核發建照的人是當時的馬市長；怎料預售開賣熱銷後，馬市長變成馬總統，總統府因維安問題，馬上修改當初核准的建照內容，逼元大建設吐出幾已賺進口袋的錢。

已經禁建多年的博愛特區，區域內老舊建築太多，甚至有些已到使用年限、得打掉重建的地步，元首維安有其必要，但都市發展也有其必要，如何兼顧兩者，政府應先做示範、把馬車拉到同一方向，透過國有地標售來明定區域內建築規則，而不是各跑各的方向、各吹一把號。

 

東森關渡土地變身 市價上看130億

101/09/27〔記者徐義平、王憶紅／台北報導〕

估可貢獻EPS6.38元

東森（2614）關渡土地開發案有最新進度，這塊1.1萬坪工業用地，已向台北市政府申請變更為第三種商業用地，計畫興建觀光飯店、商辦、商場，同時委託國際型房仲業仲量聯行，進行招商並將此地包裝成「收益型不動產」標售，已吸引壽險公司等大型買家注意，預估全案可貢獻東森每股獲利6.38元以上。

可取回8133坪商業用地

根據台北市政府都發局的公告，東森關渡土地總面積為1萬1618坪，若經核准變更成第三種商業區，扣除公園、綠地、道路等公共設施，業者約可領回8133坪（10.5%捐地比率係用代金買回）的商業用地。

北投鄰近地區大面積土地較近的成交案例，是2011年底，富邦人壽以69.5億元買下大同北投廠，4416坪第三種工業用地，平均每坪157.4萬元。

房仲業者指出，東森關渡土地變更成商業用地後，以最保守每坪160萬計算，這塊土地市價上看130億元，扣除取得成本40億元，可貢獻東森每股獲利6.38元。若加上商場與飯店開發效益，獲利數字還會超過此數。

東森關渡土地距離捷運關渡站約300公尺，基地聯外有20米寬闊馬路，交通條件便利；另一利基，是鄰近華碩與和碩總公司，與兩家公司相距約30公尺，這兩家國際級大型筆電廠，上下游往來協力廠商家數眾多，對商辦需求甚為殷切，東森在此興建商業辦公室，恰好可構築發展成科技產業聚落。

緊鄰和碩、華碩總部

市場人士指出，東森關渡土地能夠突破過去限制邁向活化，係因為仲量聯行除了規劃之外，還負責替東森招商，仲量聯行（Jones Lang LaSalle）是一家總部位於芝加哥的房地產及資本管理公司，員工有2萬多人，業務範圍超過50個國家，管理大約400億美元的資產，市場人士認為，有仲量聯行主導，幾乎就是掛保證這塊地一定能如期處分獲利。 據指出，目前已有國際連鎖飯店與量販業者表達進駐意願，也就是未來採取「售後回租」，由於購買者有保障固定收益，容易吸引像壽險等保守型投資者，沉寂10多年的關渡這塊土地一旦活化，將可扭轉東森的經營狀況。

 

京城搶灘台北房市 今年EPS逾4元

101/09/27〔記者陳永吉／台北報導〕南部建商京城建設（2524）將搶灘台北房市！

蔡董買下陽明山土地

京城建設昨天指出，公司董事長蔡天贊以個人名義在台北市陽明山上，買了4434坪土地，未來將與公司共同開發，這將是京城首度北上開發房地產，未來不排除繼續在台北購地，另外也伺機將觸角伸到台中房市。

京城建設經理周敬恆表示，這塊地位於文化大學旁，董事長已於9/24跟自然人完成簽約，京城未來將規劃為中高階別墅，會分期開發，估計一年內可以完成規劃後推出。

不過目前京城建設還是以高雄為主要推案地區，周敬恆表示，今年第4季到明年底，京城一共有126億元的案量可以銷售，其中餘屋可售戶數388戶，可售金額約53億元，另外今年京城有2個建案完工，「花賞」總銷金額40億元、「湖立方」靠近澄清湖，總銷金額14億元，可以順勢推出。

此外明年公司也會推出「曼陀羅」，總銷18億元，為已完工的個案；另外還有2個預售案，「微風之塔」總銷金額約18億元，還有在高雄巨蛋旁的「鉅誕」，總銷金額55億元，所以明年總推案金額為73億元。

法人表示，京城上半年每股獲利僅1.23元，不過下半年入帳個案比例提高，第3季營收可達7億元，第4季不含售地入帳，建築本業營收也有8-9億元，所以下半年建築銷售將可貢獻每股獲利約1.5元，而第3季處分的美術館旁的土地，會在第4季入帳，每股貢獻1.3元，因此下半年每股獲利2.8元，將較上半年大幅成長，全年每股獲利將超過4元。