旅館、不動產租賃 擬開放陸資
2012-08-22 00:54 中國時報
王莫昀／台北報導
第四波開放陸資來台投資公共工程項目計畫，近日彙整完畢，被列為此波開放重點的公共工程，將以促進民間參與公共建設為重點。工程會官員昨透露，在地方政府積極提出建言下，一般旅館、不動產租賃與運動場館等可望列入這波檢討開放項目。
第四波開放陸資來台投資公共工程，正由各部會提案至工程會彙整，預計近日可望彙整完畢，現已有交通等多個部會提出初步檢討報告，但截至目前，提出的可開放項目寥寥無幾。工程會官員指出，將於兩周內召開跨部會會議，就公共建設類別、限制項目、相對應的服務業開放事宜等進一步開會討論。
現今國內列管公共建設項目共八十四項，已開放四十三項，尚有鐵路、智慧型運輸系統、航空站、水利建設、醫療機構等四十一項未開放。據瞭解，由於明年公共建設投資大縮水，行政院全力拚促參，行政院政委、工程會主委陳振川已指示各部會積極評估開放公共建設讓陸資參與投資事宜，並點名台北港南碼頭區、台北市信義區A25用地、金門水頭港國際經貿園區等ＢＯＴ案，為重點扶植項目。
工程會官員透露，台北巿、金門縣政府等地方政府反映，政府開放陸資參與公共建設投資項目雖多達四十三項，但陸資做整體規畫時，容易被細節綁住。以信義計畫區A25為例，該案開放興建停車場，但其規畫設施還有辦公等，陸資如興建，將會受制「不動產租賃」未開放，無法出租，進而影響投資意願，為此，工程會考慮將其納入檢討項目。
此外，許多大型開發案可規畫做商場、旅館、辦公等商業使用，但目前政府只開放陸資投資觀光旅館，並未開放一般旅館，也令許多想爭取特定觀光客的陸資裹足不前，促使部分地方政府建議將「旅館」納入檢討。
另近年來地方政府積極開發的國民運動中心，廣受民眾歡迎，為此，開放陸資投資運動場館將被納入檢討範圍。
2012-08-22 08:17 時報資訊
【時報-台北電】
全球人壽昨（21）日公告，將以逾35.2億元向蘇黎世產險議價，爭取能買下位於敦化北路、南京東路口的蘇黎世產險總部大樓，而若扣除掉28個停車位的價錢，建物每坪換算下來約125萬元，已創下台北市B辦新高價位。
蘇黎世產險大樓這次出售範圍包括6～12樓，以及地下2層的28個停車位，由於地段佳，包括全球人壽在內，共有6家壽險業者獲邀出價，最後由全球人壽以最高價拿到優先議約權。
全球人壽副總劉靖珊表示，目前已向蘇黎世產險遞出董事會授權的買賣意向書，開價超過35.2億元，不過因為有1段時間雙方可以再議價，所以最終結果並不一定會是如此。
她也指出，這棟大樓現階段有些樓層是已出租使用，但未來全球人壽買下後，將會有一部分改成自用，甚至不排除將總部搬遷過來。而因為取得後，部分樓層變為自用，不受限同1人同1關係人交易限額，所以不必以資金1.5％或淨值35％為限，即可完成此項交易。
此案雙方議價時間，劉靖珊表示，因彼此有簽定保密條款，所以無法透露，但最終結果依發都會公告，至於金管會已將壽險業投資不動產的「最低收益率」，提高到2.125％，這部份也會在議價時考量後，符合法規要求。 (新聞來源：工商時報─記者張中昌、彭禎伶／台北報導)
2012-08-22 08:17 時報資訊
【時報-台北電】
金管會21日正式宣布，修正保險業投資不動年化收益率，不得低於郵儲小額存款機動利率加3碼，現行即2.125％，雖然金管會尚未正式發文，但以記者會方式公開宣布政策後，壽險業者表示，明（23）日三商宏遠大樓標案，除非自用，否則大家不敢出低於2.125％的價格。
新光人壽昨日亦公告要購買大台北地區不動產，合計近期已公告要買不動產的壽險公司包括國泰人壽、富邦人壽、新光人壽、台灣人壽及中國人壽，原本市場預估三商宏遠大樓戰況激烈，可能會有逼近70億元的出價，現在除非有壽險公司要以自用為由，可以不必理會2.215％的緊箍咒，否則出價就在58.8～63億元之間，各家差距可能只有數千萬元。
保險局同時規定，保險業要依不動產實際使用情形分別管理「自用」及「投資用」不動產，且增訂自用及投資用不動產相互轉列，或取得自用不動產後1年內出售，必須就適法性、正當性、合理性審視，並提報董事會通過。
保險局代局長曾玉瓊表示，保險業投資不動產應該要審慎評估，若有以自用不動產名義購入標的，卻在1年內賣出的情況，保險局將依個案合理性評估處置方法。
曾玉瓊強調，自用不動產投資總額是以淨值1倍為限，單筆交易金額不受限，且不必講究最低投報率；但投資用不動產總額以保險可運用資金30％為限，單筆受限淨值35％或可運用資金1.5％，同時要符合即時運用、最低年化收益率等規定。
保險局要求各保險公司對自用及投資用不動產，應經董事會訂出內部作業規範，依實際使用面積分別管理及計算投資限額；同時要強化公司治理及不動產投資內部作業規範，確實進行各類不動產的投資評估。
保險局此舉即是防範有壽險公司以「自用」大樓為名，先超標買入不動產，短期內又出售套利，會炒高樓價。曾玉瓊表示，新規定不溯及既往，先前已買入的不動產，仍依舊有加計2碼，即1.875％的規定。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
保險業投資不動產最低收益率將提高至2.125%
2012-08-22 08:07 時報資訊
【時報記者陳奕先台北報導】
金管會表示，保險業投資不動產最低收益率加高1碼，即由現行的1.875%增加到2.125%，相關規定依照行政程序發函後立即生效。據了解，預計可能於下周生效，屆時是否影響標售行情，仍是外界關注焦點。
金管會表示，為了兼顧保險業對投資用不動產的標的選擇及運用收益，保險業投資用不動產最低收益率，不得低於中華郵政股份有限公司牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率，從原本的加2碼調整為加3碼，門檻將由現行的1.875%增加到2.125%，出租率則維持60%，新規定將不溯及既往。
金管會明定，保險業應依不動產實際使用情形分別管理自用及投資用不動產，保險公司要訂定經董事會通過的內部作業規範，並按實際使用的面積分別管理及計算限額。
此外，金管會表示，為強化保險業公司治理制度和不動產投資內部作業規範，讓保險業確實審慎進行各類不動產投資評估，增訂自用不動產及投資用的不動產相互轉列，或取得自用不動產後一年內出售，應就其適法性、正當性、合理性審視並提報董事會通過。
本月下旬台北有不少精華不動產陸續進行標售，除了20日已流標的元大三棟商辦聯合標售案，23日還有宏遠證券大樓以及太子敦南總部大樓標售案，屆時此修正案通過後，是否影響壽險業出手意願，仍是外界關注焦點。
2012-08-22 08:07 時報資訊
【時報-各報要聞】
台北市西門町峨嵋街6層樓透天店面，傳出以總價2.58億元成交，拆算一樓店面（建物）單價高達1,158萬，此成交價格打破今年初，東區忠孝東路店面每坪成交單價1,057萬紀錄，再度改寫台北市商圈店面新高價。
西門町商圈店面近期成交單價屢創新高，日前富邦人壽才以67億元買下西門町「萬國商業大樓」，房仲業者拆算1樓店面每坪單價約800萬元，投報率約3.4％。
昨（21）日市場傳出，西門町峨嵋街32號6層樓透天店面，在兩個月前以總價2.58億元成交，並於7月19日過戶完成。據悉，該筆物件投資人於99年3月以1.63億購得，兩年之後轉手獲利逾9,000萬，而此次買方為迪化街中藥舖老店第三代老闆。
台灣房屋表示，該物件1樓店面目前租給NONO's飾品店，2樓租給美妍坊，出售前整棟收租每月約45萬元，投報率為3.3％，相當不錯；出售後租金欲調漲至每月60萬，但成本墊高，投報率降為2.79％。
此外，西門町成都路也有2筆店面成交，其中，成都路41號6層透天店面，上個月也傳出以1.7億元售出，賣方為鼎鼎大名的劉媽媽兒子俞昌哲，但目前該物件尚未正式過戶。該物件是俞昌哲於99年1月時購買，買價約5,500萬元，30個月後轉手獲利超過1.1億元，投資報酬率相當驚人。
成都路35號1樓店面原先為吉馬陳麵線承租，7月改為日出茶太承租，該店面日前也傳出以8,000萬元脫手，換算一樓建坪7.84坪，每坪同樣高達1,020萬元，租金以每月14萬元來看，投報率也有2.1％。
以往台北市東區店面為A級商圈一級戰區，今年初忠孝東路凌雲大廈1樓皮爾卡登店面，以1.95億元成交，每坪成交單價1,057萬，破了東區店面行情新高紀錄，但此次西區西門町店面成交單價，再度改寫台北市商圈新高紀錄。
台灣房屋表示，東區精華區店面投報率已出現「負投報」，以皮爾卡登店面月租26萬元計算，年投報率1.6％，不過目前店面貸款利率已高達2％以上，貸款成數約5至6成，換言之，投報率減去貸款利率呈現負數。相對之下，西門町雖屬於舊商圈，但因商圈規劃集中，客源穩定，仍屬投報率相當穩定的金雞母商圈。 (新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
2012-08-22 08:17 時報資訊
【時報-台北電】
位於農16特區，一塊商業地日前以每坪190萬天價成交，進而帶動高雄商業用地買賣、投資風潮，高雄本土第一家商業不動產標售公司富達利正式成軍，使得高雄房地產界有史以來第一次商業用地標售即將在9月出現，標的則是六合商圈的商五用地、每坪底價約129萬元。
富達利國際商用不動產公司董事長莊明昇指出，隨著高雄捷運、高雄世貿會展中心等重大公共建設陸續投入之後，高雄已經具備現代都會城市的特質，因此，除了商業辦公大樓之外，商業用地、整棟大樓的物件愈來愈多，買賣也愈來愈熱絡，商業不動產標售的市場已經成熟，因此，決定在高雄房地產界建立第一次的商業不動產標售市場。
莊明昇說，第一個標售案件將挑選位於陸客聚集密度最高的六合商圈商業用地，面積299坪，底價3.88億元，換算底價每坪約129萬元，希望透過標售方式，讓真正的市場價格呈現，而不是過去採取買賣雙方喊價、殺價的仲介模式。
他表示，該地屬於商五用地，建蔽率70％，容積率840％，又位於高雄捷運紅線R10美麗島站800公尺以內，非常適合興建觀光飯店、賣場、甚至辦公大樓。
業界指出，距離該標售地不遠的中山路和六合路口，由大眾銀行合併高雄二信而取得的64.43坪商五用地，不久前，才由佑順建設以每坪183萬元取得，「這是高雄商業用地近來出現的買賣高潮之一」。
還有一個更嗆的是，位於農16特區博愛路、明華路口的134坪商業用地，確認已在上半年，由一位高雄在地投資客，以每坪190萬元天價買走。業者預期商業區土地突破每坪200萬歷史高價將指日可待。 (新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)
2012-08-22 08:07 時報資訊
【時報-各報要聞】
去年一整年，台灣接待超過600萬的觀光人次，由此引發的龐大消費力，帶動各大商圈開始出現質變。其中，包括知名的101、西門町、東區、師大、永康等商圈，甚至新北市的平溪、鶯歌或新竹內灣等，紛紛順勢推出旅遊季或特色伴手禮，大搶觀光財。
長期研究台灣商圈變化的商研院研究員朱浩指出，近年來，隨著大陸、日本、新加坡、馬來西亞、港澳來台旅客的增加，台灣商圈大致有以下幾種變化：推出新的產品和服務、改變行銷方式和通路、組織與定位的改變等。
以新竹內灣商圈來說，朱浩舉例，原本該地就有野薑花肉粽，但肉粽不方便旅客攜帶，後來研發出野薑花蛋捲系列，方便作為伴手禮。不僅如此，內灣也推出螢火蟲季，希望將旅客駐足時間拉長，也適合一家大小共同前往。
隨著來台旅客形式的不同，對台灣商圈也有不同的影響。以團客和背包客來分析，朱浩說，團客會聚集的商圈多以知名的人氣景點為主，如101、信義誠品、士林夜市等；至於自由行背包客，則比較會到巷弄商圈，例如永康、師大商圈等。
如以旅客來源分析，朱浩指出，日本背包客喜歡聚集西門町、永康等商圈，至於港、澳、新加坡的背包客，則偏好往鄉村田園走，因為他們原本居住的城市都市化程度已相當高，反倒喜歡到宜蘭、花東等一帶休憩。
不僅北台灣，近兩年，中台灣、南台灣也有許多商圈開始受到外國背包客的歡迎，如台中的精明一街、一中商圈，還有台灣地方特色濃厚的台南安平等，也逐漸嶄露頭角。
事實上，商圈要能夠吸引觀光客，朱浩認為有幾種方法，例如名店效應，像鼎泰豐、永康冰館（已搬離）帶動永康商圈就是很顯著的例子。或舉辦各式大型活動，如台北燈節等傳統民俗活動，結合在地商圈特色，就能帶動商圈人潮。
至於現在許多大陸團客來台觀光，帶動的周邊商圈效益則相對有限。朱浩分析，因大陸團客來台多半會被旅行社帶到有合作的特定商家消費，且有固定的上下車導引模式，商機很難擴及到周邊商家。 (新聞來源：工商時報─記者劉馥瑜／台北報導)
收益穩定 詢問度高
2012年08月22日【葉思含╱台北報導】
士林夜市基河國宅店面溢價36.13％標脫、富邦人壽以67億元購入西門町萬國大樓，陸客自由行商機不斷發酵，拉抬店面投資熱度，房仲業者統計，近期店面以帶租約的成交比重攀升最明顯，7月成交比重高達97％，成為搶手貨，如近來西門町就有帶租約店面以2.58億元成交，租金報酬率逾2.5％。
根據永慶房產集團統計，去年第3季帶租約店面成交比重僅66.9％，至今年1、2季已高達93.3％、86.2％，7月更高達97％。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，現在投資客受限於銀行貸款限制，對報酬率精打細算，為避免負擔空置期的高額利息，不少人只出手買帶有穩定長期租約的店面，尤以帶大型連鎖店租約的店面詢問度最高。
售出後租金漲15萬
熱門商圈西門町，近來就有2間帶租約、6層樓透天店面成交，分別是在峨眉街店面以2.58億元成交、在成都路店面則以1.7億元成交。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，峨眉街透天店面持有土地16.94坪，1、2樓分租給不同的商家，2個月前以總價2.58億元成交，上月19日過戶，賣方在2010年3月以1.63億元購入，2年後轉手獲利超過9000萬元。該透店未轉手前每月收租45萬元、報酬率約3.3％，售出後月租金調整為60萬元、報酬率約2.79％。
持有二年獲利逾億
成都路透天店面土地面積為25.12坪，1樓租給銀飾店，賣方是知名投資客「劉媽媽」。
「劉媽媽」於2010年1月以5500萬元買進，上月以1.7億元售出，轉手獲利逾1.1億元，報酬率相當驚人。該建物月租金25萬元，過戶後若不漲租，報酬率約1.76％。
屋主惜售成交量低
不只一級商圈的帶租約店面搶手，台灣房屋南京光復特許加盟店店長高作偉指出，近來台北市天母西路也成交1間1樓含地下1樓店面，地坪72.93坪、位置極佳，成交總價4150萬元，目前出租給補教業者月收租7.5萬元，報酬率約2.17％。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴說，近來台北市店面市場詢問度漸增溫，但屋主惜售使成交量維持低檔，價格則因成交以市郊為主，7月店面成交均價每坪148.4萬元，較6月的155萬元下跌4.26％。
2012年08月22日【張琬聆╱台北報導】
房市不明，土地難尋，許多建商合作推案，除可共享土地利潤，還可分擔推案風險。專家提醒購屋人，買合建案須留意售後服務的責任歸屬。
可換更高容積獎勵
誠美開發董事長陳百棟說，通常在契約都會寫明由哪方建商進行售後服務，民眾購屋時也可問清楚以後該找誰負責。
雙北市土地稀少，有建商以合建方式擴大基地，如國揚與威力國際合作的「仁愛路116」都更案，因威力國際已整合300坪土地，國揚則整合周邊海砂屋，2建商企求合建將基地擴大至800坪，以換取更高的容積獎勵。
此外，和旺以「地主」身分與其他建商合作，除與大陸建設合作的「民權西路案」外，預計第4季與力麒合推「莒光帝標」。和旺建設媒體公關經理曾炳鈞表示，以純地主的方式來推案較省事，還有品牌加持的效果。
而竹風與吉美在新竹推出「竹風吉美」，主因為外地建商利用在地建商的人脈與優勢，分擔搶灘異地的風險。
當地建商提供人脈
吉美建設總經理林進輝直言，在地建商較了解當地建築法令、又有人脈可提供，未來只要是離開雙北市的建案，多依循此合作方式推案。
已經於桃園青埔高鐵特區購置約800坪土地的新潤建設，為了擴大基地面積，昨天也公告與旁邊約有200坪土地的地主簽訂合建契約。
2012-08-22 〔記者劉禹慶、徐義平／綜合報導〕
澎湖縣望安鄉公所六月拍賣各界「捐地節稅」土地，標出七十三億多元，不過，「天上掉下來的禮物」又飛了。內政部地政司正式行文澎湖縣政府，以行政程序未完備、牴觸中央法令為由，認定不合法。縣府近日將函文望安鄉公所撤銷該處分案。
內政部地政司副司長王靚琇指出，根據公有土地處分相關規定，鄉鎮市如要處分公有土地，需向縣市政府報備，並經過同意。但是望安鄉並未向澎湖縣政府報備，而且也無取得許可，因此，地政司要求土地處分案撤回，並視已拍出的土地移轉無效。
離島望安鄉民國九十一年接受外界捐地節稅，陸續獲得九千多筆土地，散佈台灣各地，曾因每年繳交三百多萬元地價稅拖垮財政，一度被視為包袱。
千餘筆捐地 73億標出
公所今年六月首次將一千零廿六筆土地統包標售，以台北市、新北市最多，占一半以上，也有台中、桃園、高雄等都會區，以七十三億多元天價標出；一夕之間爆富，卻也因過程出現瑕疵，曾遭內政部、澎湖縣政府要求暫緩標售。澎湖地檢署並列入他字案偵查。
依照現行法令，政府擁有的公共設施用地不得轉移私人，這些捐地也多為畸零地、公共設施及既成道路用地。首批標售的一千多筆土地九成都是公共設施用地，依法不得轉讓私人。
針對內政部地政司的認定，望安鄉公所秘書賴世銀表示，公所已開會研議，維持一貫的「淡定」，不對外發言。另外，澎湖地檢署也接獲相關訊息，將深入了解其中是否涉及不法。
已一成過戶 入帳一億多
原本懷抱發財夢的望安鄉公所，嚐到一夕爆富又突然落空、大起大落的滋味，還將面對司法偵查，且據了解，標售土地有十％已辦理移轉，公所入帳一億多元，如何善後值得觀察。
2012-08-22 〔記者徐義平／台北報導〕
趁實價登錄資訊公開前的空窗期，西門町傳出3件投資客出脫店面訊息，劉媽媽兒子俞昌哲也是其中之一，更有一件拆算1樓店面破千萬元的單價行情。熟知西門町的房仲指出，目前附近的1樓店面每坪行情600~800萬元，單純出租的1樓店面，並沒有千萬元的行情。
根據台灣房屋指出，近2個月西門町又傳出3件店面成交訊息，分別位在峨嵋街、成都路上，其中2件是6層樓整棟透天成交，總價分別為2.58億元、1.7億元，其中峨嵋街拆算1樓店面單價達1158萬元、2樓單價為200萬元。
不過，熟知西門町店面行情的房仲指出，該物件為整棟交易，加上屋齡老舊，買方可能是加入未來都更的土地期望價值，抑或是特殊因素，因此，不能單看每坪店面單價，而且一般來說，1樓跟2樓的拆算價格，差距3~4倍左右，該物件的差距卻近6倍。
房仲補充說明，目前峨嵋街附近的1樓店面，每坪600~700萬元，而且大都是看中租金投報率，如果沒有符合或是較高租金投報率，很難支撐價格。
根據謄本資料，傳出成交的西門町3物件，均是剛過奢侈稅2年課稅門檻便隨即出脫，其中成都路41號為劉媽媽（劉月釵）之子俞昌哲持有。據房仲表示，當初俞昌哲是在2010年以5500萬元購入，2年後打算以1.7億元賣出，想賺進1.15億元，不過，上述物件尚未過戶，仍屬俞昌哲持有。
政治大學地政系教授張金鶚表示，3項物件均是私下交易，並未有公開紀錄，成交價格其實難以證實，而且選在實價登錄資訊公開前的空窗期釋出這項消息，是否別有用心，值得仔細思考。
2012-08-22 〔記者唐在馨／台中報導〕
台中市住宅區設置休閒資訊業將放寬？依據中市府在本次臨時會送出的「都市計畫法台中施行自治條例」草案，資訊休閒業樓地板面積未逾三百平方公尺（九十．七五坪），將可在住宅區設置。
健身休閒場所 也有條件放寬
同一條例中並規定，健身休閒場所使用的樓地板面積未逾五百公尺、健身休閒中心及瘦身美容中心共同設置者，亦同；而資訊休閒業及健身休閒場所共同設置，面積未逾五百平方公尺，也可設置在住宅區。
由於同一條例中的第廿條，也嚴格規定上述行業在內、並包括舞廳、酒吧、電子遊藝場等行業不得設在住宅區，讓民眾擔心，市府是否在「坪數」上做文章，實則是放寬網咖、健身休閒中心等進入住宅區？
對此，副市長蕭家淇說，過去原中市嚴格規定資訊休閒業不得設在住宅區，但原中縣卻沒有規定，合併後新的條例雖然規定大約是一百坪的小型網咖店，可以進入住宅區，但仍受限於經發局的休閒娛樂自治條例，必須離學校二百公尺以上。
至於所謂「健身休閒場所」，是指包括室內溜冰場、球類運動場、健身房、撞球場、高爾夫球場等，也包括室內釣蝦場，如果是設置在地下第一層，且出入場所面臨十五公尺以上道路、且不防礙居住安寧、公共安全及衛生，則不受前述五百平方公尺面積的限定。
設住宅區 須離學校二百公尺以上
而擔心營業場所太過複雜，同一條例中也規定，建築物同一樓層僅得設置一家資訊業或是健身休閒場所，蕭家淇強調，除了對小坪數資訊業稍加放寬外，其餘對特種行業、飲酒店不得進入住宅區，仍然是嚴格規定。經發局長黃晴曉則說，台中市目前大約有一百五十餘家網咖業，合併後都照上述規定辦理執照，仍會規定「就算在住宅區，也要離學校二百公尺以上」。
2012-08-22 〔記者葛祐豪／高雄報導〕
高雄市共有一百廿八處傳統零售市場，因消費型態改變，不少傳統市場日漸沒落、髒亂，市府將針對營運不善的公有市場，擬訂退場機制；民有市場則視個案評估都市更新計畫。
據統計，高雄市公有零售市場有五十二處，其中四十九處正常營運、廢場三處；民有市場七十六處，營業中四十四處、部分營業十一處、停業廿一處。
公有市場 則擬訂退場機制
經發局表示，公有市場因市府定期維護管理，營運效率還算可以，但未來仍將透過退場機制等方式，淘汰營運不善的公有市場；問題較大的是民有市場，多數因產權不清、乏人管理，營運不如預期。
副市長劉世芳昨在市政會議後表示，經營不善或髒亂不堪的民有市場，易成為病媒蚊的溫床，將先責請區公所或里長，協助所有權人進行活化使用；而針對停業或長年閒置的民有市場，將視個案評估都市更新計畫。
經發局強調，為有效管理民有市場，將研擬制定管理自治條例加以整頓，訂定合理罰則裁罰，並提高管理委員會自主營運功能。
【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】 2012.08.22 04:23 am
華南金旗下的華南金資產管理公司（AMC），透過股市觀測站公告，董事會決議將參與競標大台北地區法拍不動產，外傳華南金AMC可能競標周四（23日）即將法拍的太子敦南大樓。
華南金AMC首度對外公告將參與競標大台北法拍不動產，由於太子敦南大樓底標金額逾百億元，華南金AMC能否獨自吃下來，頗受關注。相關人士表示，AMC可作的財務槓桿倍數很高，可以向銀行借款。
太子敦南大樓於7月19日以142億元進行一拍，本周四將進行二拍，預估底標將打八折，可能落在113億元~114億元附近，金額相當龐大，商仲業者預估，可能要到三拍，底標落在90億元~92億元附近，壽險業者才會出手。
對於華南金AMC是否參與競標太子敦南大樓，華南金AMC未正面答覆，僅強調，參與不動產拍賣競標是AMC的業務之一，未來若有成交，會依法對外公告及說明。
向來也是獵地大戶的新光人壽，昨（21）日也公告，董事會決議購置大台北地區不動產，新光金副總兼發言人徐順鋆表示，與太子集團是利害關係人，不會參與太子敦南大樓競標。
一般認為，新壽可能會參與搶標宏遠大樓標案。
周四將有太子敦南大樓及宏遠大樓兩個重量級商辦大樓出售，預料將相當搶手。
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2012.08.22 04:23 am
為避免保險業將自用不動產在1年內出售規避規定，金管會要求保險公司增訂內控規範，包括自用及投資不動產相互轉列、以及自用不動產1年內出售，應就其適法性、正當性、合理性審視並提報董事會通過。
金管會昨（21）日表示，已完成「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」修正草案，近期內將發布。
修正重點包括，明定保險業應依不動產實際使用情形分別管理自用及投資用不動產，及訂定經董事會通過的內部作業規範，並應按實際使用面積，分別管理自用及投資用不動產及計算投資限額。
為強化保險業公司治理這次也增訂，保險業自用不動產及投資用不動產相互轉列，或取得自用不動產後於1年內出售，應就其適法性、正當性、合理性審視並提報董事會通過。
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