元大建北大樓，大型壽險有意搶標
2012-08-16 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
國泰人壽董事會昨（15）日決議，將投資台北地區不動產。國壽不願透露標的，但市場人士分析，首宗目標應是20日要標售的元大建北大樓，底價35億元，預估新光人壽、中國人壽、富邦人壽也都會出手競標。
20日金管會業務會報亦要討論提高保險業投資不動產最低收益率，由現行1.875％提高到2.125％，尤其針對台北市、新北市，金管會要提高收益率的「心意已決」，元大建北大樓開標結果，將是首宗測試金管會政策宣示效果的標案。
同天除了元大建北大樓，還有另一宗底價15.8億元的英雄廣場、全球科技廣場合標案，這項標的預估台灣人壽等也有興趣，對各中大型壽險公司是否同時出手競標兩案，各家公司都在打聽競爭對手的意向，以決定最後出價金額。
壽險業私下表示，元大建北大樓地點不錯，原本預估會激烈搶標，但其底價已壓在收益率2％出頭，若再飆高價格，恐會超過保險局新政策2.125％的標準。
壽險業者說，保險局日前僅是先開會「討論」新政策方向，尚未正 式發文，所以依現行規定，只要符合1.875％的收益率即不算違規；但保險局會中除宣示政策方向，也請各家保險業者「支持」，讓業者擔心高價競標的後果「堪慮」。
目前壽險業者仍在向保險局爭取不溯及既往或更長的調整期，也爭取放寬海外不動產投資，部分壽險公司表示，20日多少會給保險局「面子」，以2.125％作為出價依據，但因每家公司收益率計算方式不同，出價區間仍很競爭。
此外，23日還有三商宏遠大樓標售，底價58億多元，原本市場預期將引發激烈競爭，但除了2.125％的新門檻，金管會檢查局也盯上壽險業不動產「自用」定義，雖然宏遠大樓地點更佳，但宏遠證券等可能要售後租回，收益率也貼在2％多，壽險業者預估，溢價幅度可能因新政策而縮小。（新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導）
張盛和：500坪以下公有地，標售鬆綁
2012-08-16 07:47 時報資訊 【時報-台北電】
我國債務逼近債限，外界要求放寬債限，財長張盛和昨(15)日接受專訪時表示，台灣是零外債國家，不致引發債信危機，但也不宜調高債限，否則會有道德風險，甚而影響財政紀律；財部將透過民間財務主導公共建設（PFI）等模式，為財政百年基業創造財源。
為了拚「有感經濟」，財政部將致力活化國有資產。張盛和表示，已要求國產局就台北市、新北市500坪以下國有、公有土地不得標售的禁令，研議鬆綁機制。
張盛和指出，國產局將由供給、需求層面進行考量，由於近期設定地上權標售，雙北市的標脫金額均在底價2倍以上，顯示市場有需求，若公有土地無法釋出，恐因供給變少，而造成房地產價格持續上漲。
國產局表示，將優先釋出地形方整、小面積的精華區土地，以都更、出租或設定地上權等方式利用。由於500坪以下土地不涉修法，只須發布行政命令，雙北市可望釋出鑽石精華地，供民間合作開發。
張盛和強調，我國是零外債的國家，內債又是國內公股行庫所持有，不致發生歐債危機的風暴。針對債限距離上限僅差4％，若與世界主要國家相比，我國債限訂定較低，因此才有到頂的問題。但他不支持調高債限，因為有債限，大家才會努力開源節流。
張盛和指出，政府並不窮，全國有62％土地在政府手中，而民間資金充裕，壽險業光是保費收入一年就高達2兆，若能透過PFI，讓民間資金投入在自償性低的公共建設中，或是由政府購買民間勞務，將有助於紓解公務預算的壓力。
他指出，推動PFI的先驅者英國，已有700餘項公共建設交由民間負責，包括空中戰機加油服務、飛行員訓練等，均由政府編列預算向民間購買勞務，台灣可仿效英國設立PFI專法，推廣在各項公共建設上，節省公部門無效率的支出。
在開源方面，財政部擬推租稅增額融資，即因公共建設所設的稅目，其稅收不應放在地方政府，而是另設該建設的基金，讓公共建設所產生的利益，由全民共享。
台灣債淹腳目，地方政府也常向中央哭窮，張盛和祭出二招找財源：1.結合趨勢，掌握優勢；2.動態調整，掌握財源。他說，地方政府應留意少子化、高齡化等趨勢，開發特色產業，透過組識再造節省人事經費，雙管齊下的結果，有助控制債務比率，改善國家財政。
張盛和強調，現行推動的都是打底的政策，根基不打好，未來的執政者會很辛苦，人民也將受害；財政是百年基業，未來將逐步落實零基預算，政府才能永續經營。（新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導）
高雄港區中古豪宅 創新天價
2012-08-16 01:17 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
高雄港區的中古豪宅每坪喊價40萬元，區域的7月房屋移轉棟數，增幅也超過20％；加上高雄世貿中心等重大公共建設都集中在「亞洲新灣區」，看好未來房地產發展前景，信義房屋決定搶進漢神百貨商圈設據點。
信義房屋成功漢神店長楊景淵表示，早期南高雄沿著港灣發跡，像前鎮、苓雅、鹽埕、前金等區都曾經十分熱鬧，其中，漢神百貨商圈就如同台北市的東區，多是有錢人聚集的區域。
他表示，由於生活機能完備，未來也有輕軌捷運經過，挾著無可取代的海景與河景，使得這兩年沿著愛河、港灣的水岸宅，越來越炙手可熱，房價也跟著整體高雄房市起漲兩成，其中，大坪數的海景豪宅「百利海洋帝國」雖是10年屋齡的中古屋，但喊價每坪高達40萬元。
楊景淵指出，該區域的換屋族，比較偏愛800萬以內、3房附車位的物件，目前中古屋行情每坪約17萬到22萬元之間，10年以上中古屋約12萬到13萬，「漢神商圈每坪10萬元以下的物件，已經絕跡了」。
信義房屋高雄區協理李國雄則說，今年7月大高雄買賣移轉件數，整體比6月份衰退7.3％，但港灣區7月的買賣移轉棟數還比6月平均增加20％，其中，前鎮區表現最好，增幅高達27％，前金區也有22％。
李國雄表示，目前南高雄以換屋為首，尤其是亞洲新灣區因有重大建設加持，加上具有水岸景觀，周邊鄰漢神百貨商圈的水岸、海景宅詢問度，一直很高。
新北違建17.5萬件 冠5都
上半年拆8422件最多 高雄4818居次
2012年08月16日【邱煜婷╱台北報導】
違建拆不完，營建署統計上半年5都違建拆除狀況，以新北市拆除8422件最多，其次是高雄4818件，雖然新北市拆最多，但也是今年上半年違建增加最多區域，共新增7972件，累計下來新北市的違建數量已經達到17.5萬件，居全台之冠。官員表示，施工中或剛完工的違建，都將加速拆除。
根據統計，上半年5都共新增2萬749件違建，共拆除1萬7489件違建，營建署官員表示，拆除違建主要以施工中或剛完成，及影響公共安全的違建為主，所謂影響公共安全，是指如一整棟KTV都是違建，若發生事故，影響就會很大，因此列為首要拆除對象。
營建署官員說，只要民眾向當地主管機關通報，依規定需在5日內到現場察看，但要看各地政府是否有人力處理，確認是否為違建。
陽台外推最常見
台北市建管處副總工程司邱英哲表示，北市接獲民眾通報後，3~7天就會派人到現場察看，確認是否為違建，依規定17~20天內要排定並拆除。邱英哲說：「北市最常見的違建就是陽台外推，當作室內空間使用、再來就是頂樓加蓋，以及1樓住戶佔用前後院。」
拍照片上網檢舉
新北市常見違建狀況也和北市類似，新北市違建拆除大隊大隊長張廖萬益表示，會被加速拆除的違建，以施工中、或剛完工的違建為主，或被認定為A類會影響公共安全的違建，常見的陽台外推違建若被民眾舉報，會要求屋主回復陽台原狀。
為加強違建通報及拆除速度，營建署7月開放「新違章建築立即處理資訊系統」(210.241.49.193/squatter)，民眾只需用自然人憑證登入，上傳有拍照當日日期的違建照，系統即會自動將通報資訊，轉送給各地主管機關。
新法可罰20萬元
但截至昨天為止，只有36件違建從平台通報各縣市政府，其中新北市佔了18件。營建署官員表示，已經拍好宣導短片讓各地方政府播送，要開始宣傳，提升平台使用率。
另外，今年3月時內政部已通過《建築法》草案，為讓違建戶自行拆除，將修改過去違建只罰違建戶建築物造價千分之五十的罰款，改成被認定為違建後，罰4~20萬元，若無法在限期內拆除，將可連續罰款至違建戶自行拆除，待立法院通過後正式實施。
2012年08月16日【張琬聆╱台北報導】
士林地方法院昨拍賣房地產，其中屬商界名人蔡辰男等人所持有的汐止「良友高爾夫球練習場」，第1拍即被英業達集團創辦人葉國一以10億元拍定，高出底價近6億元；此外，昨亦第3次拍賣「紅富海」吸金集團首腦黃圓映姊妹的13筆房地產，其中2戶各逾億元的陽明山豪宅「過院來」均拍出。
將變更為建地開發
葉國一今年5月涉嫌以假人頭炒房，賺取數億元差價而遭列詐欺被告，近來更不斷處分資產，皆連出售台南開元路土地、華國飯店與太子汽車三重廠土地等，但昨大手筆標下汐止區佔地9萬多坪的「良友高爾夫球練習場」，引發市場譁然。
「良友高爾夫球練習場」昨第1拍底價4億元，葉國一以10億元拍下，華國飯店總經理廖裕輝透露，該案全部是用債權授讓，等於是買下蔡辰洋的債權，由於該案有大面積的山林保育地，未來預計將球場的地目變更為建地，進行開發與規劃。
台新資產購2豪宅
士林區2戶「過院來」是去年由苗栗檢調單位所偵破的「紅富海」非法吸金集團首腦黃圓映、黃鎂銀姊妹所有，為5樓電梯別墅，底價分別為1.05億元、1.15億元，由台新資產分別以1億899萬元及1億1568萬拍下，換算每坪單價為49及51萬，約是市場上行情的6.5折。
2012-08-16 〔記者徐義平／台北報導〕
不甩央行限縮豪宅貸款，知名台商依然大手筆買進豪宅。頂新集團魏家繼三年前砸下十三億元、買下九戶亞洲十大豪宅「帝寶」後，再次出手獵進豪宅，正在交屋的敦南商圈頂級豪宅「敦南苑」也赫見頂新千金魏妙玲買下一戶。
登記富二代千金魏妙玲名下
仲介業推估，光是謄本上出現頂新魏家持有的帝寶戶數就達十戶，以三年前買進的九戶來推算，當初每坪價格估約一七○萬元，現行情約每坪二五○萬元，也就是說短短三年，頂新魏家光九戶帝寶就賺了約五成價差、近六億元。
「敦南苑」位台北市敦化南路二段八十一巷十八號，基地面積三八五坪、興建地上十六樓、地下四樓，規劃一層一戶，單層面積約一五○坪，預售每坪開價喊到二○○萬元，建商為金鴻莊實業，負責人徐炎堯自己也保留一戶。
根據謄本資料，魏妙玲在預售時買下的是十四樓戶別，若以貸款七成回推，總價二．八億元，拆算每坪單價一五六至一八五萬元。房仲指出，交屋後價格馬上看漲，每坪至少二百萬元。
住商不動產台北遠企店店長吳國源表示，目前敦南商圈中古名宅「藍天凱悅」、「敦南雙星」每坪價格都要一五○萬元，至於屋齡三年內的豪宅「元大栢悅」、「潤泰敦仁」每坪行情二○○萬到二五○萬元。「敦南苑」因位在敦南林蔭大道，豪宅前面又有公園，棟距及隱蔽性佳，吸引不少金字塔頂端的客戶買進，前松下資訊高層也是住戶之一，另外還有兩位日本貴客。
頂新魏家近年來的各項布局都令人相當震撼，起初是買進台北一○一大樓超過三成股權，之後持續搶買豪宅，其中又以三年前砸下十三億元買進九戶帝寶豪宅最轟動，後又陸續買進，目前至少握有十戶帝寶，沒多久，富二代千金也搶進敦南豪宅。
大富翁遊戲
購豪宅展現財力
除搶買豪宅外，頂新集團關係企業頂禾開發更砸重金買進北市精華區土地，其中以四十六．二八億元擊退眾家壽險業者，搶下中華票券大樓一役最為出名，同時也拱出敦南商圈地王；此外，近期還在臨沂街推新建案。
台商富豪搶買豪宅，頂新魏家並非首例，鴻海集團董事長郭台銘也斥資十多億元，買下五戶「信義富邦」及二戶「帝寶」，富豪每次出手置產均備受矚目，而且多數只進不出，豪宅也成為台商競相表現財力的大富翁遊戲。
鮭魚返鄉炒房 拉大貧富差距
2012-08-16 記者林毅璋／特稿
馬政府總誇稱其執政後，台商積極返台投資，光這兩年多來就超過新台幣千億元，但主計總處公布的民間投資數據卻是不增反減、固定資本形成淨額也是一路下滑，且失業率居高不下、實質薪資持續倒退十四年。對比不少台商在豪宅市場賺很大，這才發現所謂台商鮭魚返鄉潮恐多是買房買地、不是蓋廠投資。
根據經濟部宣稱其掌握的台商回台投資金額，前年達四○九億元、去年增至四六九億元，今年前七月更達三四六億元，短短兩年多就有上千億元返台投資。
既然台商積極返鄉投資，理應具體呈現在機械設備的購買與廠房興建等固定資本項目上，但主計總處公佈的民間投資數字卻不減反增，已連續四年衰退；固定資本形成淨額更是一路下滑，二○一○年更僅剩二○○四年時的六成多。
固定資本形成淨額下跌，就代表淨投資減少，也預警往後的就業與薪資市場將陷入不景氣。
相較外資來台投資需經投審會審核與批准，台商返台投資資金可自行運用，不見得會用在當初宣稱的投資項目上，從種種數字來看，令人不得不質疑，台商掀鮭魚返鄉潮，恐多是回來買房買地、不是蓋廠投資。
當這些鮭魚返鄉並未增加升斗小民就業機會與薪資水平，反而投入置產炒房，造成，民眾被剝削感更深，憑什麼要老百姓跟著馬政府敲鑼打鼓歡迎這些台商返台投資。
雙北市買房 議價先砍6～7折
2012-08-16 〔記者盧冠誠／台北報導〕
實價登錄正式上路，長期研究房市的一位三商銀主管表示，雙北市議價空間可望大增，建議有買房需求的民眾，對台北市物件直接先砍7折再談，新北市更可以直接下殺6折。
值得注意的是，對於想買大台北地區2戶打通成1戶的民眾，要特別注意「門牌」問題，只有在預售屋時可申請單一門牌，但成屋2個門牌就有2份權狀，即使是首購，銀行也會視為投資客，必須遵守中央銀行的規範，不但利率要加碼，貸款成數還要低於6成。
行庫主管表示，財經部會聯手打擊炒房，投資客退場後，自住客重回市場主力，實價登錄對房市衝擊將更直接，議價空間也會明顯擴大，有意購屋的民眾，一定要勇於出價，台北市可從7折開始談，新北市至少要從6折開始殺。
對於推案量較大的地區，例如三峽、林口、新莊等，行庫主管認為，由於過去漲幅已高，若無基本面支撐，通常怎麼樣上去，就會怎麼樣下來，所以不建議民眾高點進場。
行庫主管指出，想撿便宜的民眾，可從「急售」物件著手，通常比較容易談到好價錢，且地點及稀有性仍是購屋的最高指導原則，房價也會相對抗跌。
中國信託南港總部上樑典禮
2012-08-16 〔記者張舒婷／台北報導〕
3年半前，中信金在南港經貿園區動工興建的「中國信託南港新企業總部」，主體建築鋼構已經完成，昨天上午舉行上樑典禮，由中信金董事暨中信銀副董事長薛香川主持，中信金表示，預計2014年可正式完工啟用。
中國信託南港新企業總部大樓佔地9284坪、總樓地板面積8萬多坪，昨天舉行隆重的上樑典禮，由薛香川主持，中信金總經理吳一揆、大陸事業總執行長羅聯福、行政長高人傑，以及中信銀總經理陳佳文等內部高層，還有宗邁建築師事務所、榮民工程等設計業者皆親臨現場。18位中信金主管在鋼樑拴上象徵性的螺栓，鋼樑吊上30層高樓，完成上樑儀式。
中國信託新總部大樓，延續「We are family」的品牌精神，設計主軸圍繞「為家」、「興業」、「登峰」、「行遠」四種設計意涵，將傳統四合院「家」的概念，轉化為3棟主建築物如同「山」的形狀，往中心點傾斜，象徵父母帶著小孩，一家人互相扶持的家庭觀，也代表在中信金全體同仁齊心協力，不斷追求卓越的精神下，成為客戶最值得信賴的依靠。
薛香川致詞時表示，20年前，中國信託決定在信義計畫區興建企業總部，亦即現在松壽路的總行，成為第一家進駐信義計畫區的企業，在信義計畫區發展成商業金融中心的歷程中，意義非凡。如今信義計畫區不僅有台灣第一高樓101，是世界有名的商業金融中心，證明當初中信金董事長辜濂松非常有眼光。
薛香川也說，中信金看好南港經貿園區的未來發展潛力，為了響應台北市政府的「台北好好看都市計畫」，興建南港新企業總部，希望新總部進駐後，帶動南港地區全方位經貿發展，進一步提升國內整體產業的活絡發展。
師大商圈商家 控「都更黑手」迫搬
2012-08-16 〔記者翁聿煌／台北報導〕
台北市師大商圈商家昨天聯合部分房東，指控師大三里自救會迫使商家離開的背後，其實有龐大的都更利益在操控，他們懷疑是建商勾結民代，為降低收購成本打壓房價，逼迫店家及一樓屋主慘賠收場，盼市府不要淪為建商打手，夾殺青創民眾。
業者和房東檢附當地龍泉里更新籌備會通知及說明會紀錄為證，指出有里長從中穿針引線、號召居民參與都更，更有民代與假居民配合演出，意圖迫使商家搬離、房東慘賠求售。
最近商家在店門口懸掛抗議布條，馬上就被民代檢舉，要求環保局以無主廣告物沒收，眾人昨天再以附房東同意書的方式重新掛起，表達心聲。
龍泉里長︰里內無推都更案
被商家指為協助建商都更的龍泉里長龐維良說，龍泉里內沒有任何都更案正在推動，他可以了解商家無法繼續經營的苦衷，但請商家不要看到黑影就開槍，商家所指里內泰順街的「都更案」，其實只是居民申請「老屋重建」，里辦公處只提供場地，並未參與推動過程。
屋主︰與鄰居申請老屋重建
被指有「建商推動都更案」的屋主謝澄漢出面說明，他與位於泰順街四十巷十弄六號、八號、四十四巷八號、十一號、十三號共十六戶居民，因為所住公寓已屆四十年，有老舊龜裂、漏水、無電梯等問題，所以想重建，依法必須告知相鄰的四十四巷十五號、十五之一號、十五之二號及十七號住戶，有無合建意願。
謝澄漢說，兩處建地距離師大商圈仍有一段距離，且兩處建地加起來才能超過一千平方公尺，爭取都更獎勵，對於無辜被涉入師大商圈的居民和商家糾紛，他覺得莫名其妙。
謝澄漢說，他的老屋更新申請案今年三月才提出，遠在師大商圈紛爭之後；而且對屋主而言，房價愈高愈好，才能攤平重建成本，怎麼還可能希望自己社區房價被打壓。
桃園航空城1768公頃 砸1200億開發
2012-08-16 〔記者謝武雄／桃園報導〕
桃園縣長吳志揚昨天與交通部長毛治國協商「桃園航空城」範圍，初步決定開發面積為一七六八公頃，所需資金為一千二百億元；這是縣府投入金額最高的開發案，全案報行政院長陳冲同意後，將開始進行說明會，希望年底前送內政部審議，最快於一○七年取得土地。
「桃園航空城」全名為「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」，總面積範圍為四六八六公頃，區段徵收面積為三一九四公頃。其中，縣府主導開發的地區是機場捷運A11坑口站、A15大園站、A16橫山站三個站區，總共一七六八公頃，所需資金一千二百億元。另一四二六公頃被交通部列入機場第三跑道，交通部自行開發，資金為八百億元。
若一切順利，九月開公聽會，明年起陸續送內政部區域計畫委員會政策環評，通過後送土地徵收委員會進行公益性必要性評估，通過後再進入公展程序。
三站區土地同時進行區段徵收，A11站區部分土地及A15站區土地劃為產業園區，其他全劃為住商用地。
這其中，縣府預計可取得五百廿公頃產業園區用地，而一般農地的地主將來可領回四十％土地，在重劃區內的農地地主可領回四十五％，預估地主們共可領回五百多公頃的住商用地。
城鄉發展局長吳啟民指出，產業園區公共設施只要廿五％，住商用地公共設施為四十％，縣府保留完整產業園區可爭取「自由經濟示範區」是最大籌碼，如倉儲、物流、旅館、金融等行業。
壓低地價招商 註定賠本
2012-08-16 記者謝武雄／特稿
航空城開發案，桃園縣政府將投入一千二百億元資金，這是桃園縣歷年來最大投資開發案，但是為了招商，縣府希望壓低出售產業園區用地，使得投資案恐怕不賠也難。此外，產業園區規劃牽涉法令問題，理應是中央在主導，如今交給地方，恐將吃力不討好。
區段徵收土地開發成本高，但政府要開發的著眼利基在取得抵費地。抵費地價值越高，就能從中獲利。以桃園巿中路計畫為例，才一百多公頃土地，預估縣府至少可以獲利百億元。
反觀，航空城內產業園區用地，縣府希望壓低到每坪五．五萬元到六萬元來吸引廠商，但這樣的價錢，即使土地全部出售，能拿回的錢不超過九百億元，即使還有住、商抵費地拍賣可以有些許收入，但整個投資案已註定賠本。
另，我國的自由貿易港區的法令與新加坡樟宜機場、南韓仁川機場相較，仍有諸多限制，例如金融外匯等開放尺度不大，廠商意願就不大，這也是縣府希望中央主導開發的原因。
如今縣府接手航空城產業園區計畫，預估六年以後將取得產業園區土地，縣府的態度是，航空城的開發或許不能賺錢，但招商非常踴躍，未來帶來的稅收、就業人口及產值，才是無可限量的價值；事實上，如何與中央協商修法，放寬法令，讓廠商有進駐意願，才是縣府應該努力的方向。
都說沒權限 4單位踢皮球
2012-08-16 〔記者廖雪茹／湖口報導〕
新竹縣湖口鄉竹七︱一線爭議，當初決議以重劃案「以地易地」，後來改採「跨區區段徵收」納入，但因決議都於法無據，在縣府人事變更後，演變成地政處、工務處、國際產業發展處及湖口鄉公所都表示非其權限，讓地主們不知所措。
依會議紀錄，民國八十六年四月，前湖口鄉長范錦標主持竹七︱一線（王爺壟道路）拓寬工程用地協調會，決議等湖口鄉重劃案成立並完成時，採以地易地方式辦理。
「土地重劃」與現在的王爺壟「區段徵收」不同，其中一點差異，市地重劃可由鄉公所或私人辦理，區段徵收則為縣府的權限，但湖口鄉十多年來並無市地重劃的規劃。
八十八年六月，公所提請縣府在湖口都市計畫（第二次通盤檢討）納入檢討辦理，縣府才得知這段道路用地並非位在都市計畫內。前縣長林光華乃在八十九年八月主持協調會，改採「跨區區段徵收」納入計畫﹔但因非都市土地，無法列入都市計畫通盤檢討，也不符跨區區段徵收作業規範。
依規定，都市計畫通盤檢討擴大範圍，須原都市計畫已飽和或執行國家重大公共建設，才能辦理。跨區區段徵收則指在都市計畫內不同分區或相鄰都市計畫的整合。
王爺壟區段徵收完成後，地主們沒有配得土地，陳情未果轉向法院提告，但法院在去年判地主敗訴。縣府今年元月召開協議會，地政處處長鄭福生主持會議，結論卻是請工務處及湖口鄉公所研擬解決方案﹔對此，兩單位都表示非其權限。
《南山公墓規劃》設殯葬專區 遷墓5萬門
竹溪以南公墓全遷 殯儀館、業者也遷入專區
2012-08-16 〔記者蔡文居／台南報導〕
市府都發局規劃南山公墓周邊整體開發案，未來約百公頃的公墓區將於中央劃設十四公頃的殯葬專區，估計需遷墓五萬門，遷墳經費至少卅億元。
都發局長吳欣修表示，流經南山公墓的竹溪未來也將一併整治，屆時將成為市中心最漂亮的河道，並以竹溪為界，以南的公墓幾乎全需遷移，現有的殯儀館及殯葬業也將遷移至專區，未來完成後的國民、西門及中華南路將不再有殯葬業，可望成為南市新的精華區。
吳欣修表示，總面積一○四公頃的南山公墓，未來除十四公頃的殯葬專區外，也規劃有公園、住宅、商業區及運動、文創專區，而區內三座明清古墓則將劃入生命紀念公園。
他說，該案目前正由都發局規劃中，並進行財務可行性評估，遷墳五萬門所需經費十分龐大，但開發基地面積市有地佔八成以上，未來住宅及商業區取得的土地出售後的收入，可以說多數都歸市府所有，將可做為遷墳補償經費，可行性相當高。
他表示，殯葬專區將規劃設置於南山公墓的中央核心區，竹溪以南的公墓都要遷移，以北地區除專區外，也都要遷移，民眾若要遷墳可選擇遷入專區內，也可選擇遷移至他處，未來整體開發後，將可帶動南區的整體發展，地景也將完全改觀。
雙北國有地標售 擬解禁
2012/08/16 【經濟日報／記者陳美珍、邱金蘭／台北報導】
財政部長張盛和昨（15）日接受本報專訪時表示，為避免土地供給減少，助漲房價，台北市及新北市500坪以下國有地不得出售政策將檢討解禁；對於國票金、開發金等「政府無主導權的公股機構」，財政部將釋出股權。
據瞭解，配合政策調整，國產局已函請建築公會提供意見，並全面清查雙北地區500坪以下土地。
官員說，資料是變動的，目前估計總面積約15公頃。
至於公股金融機構的整併問題，張盛和說，財政部將「說媒」，推動公股金控「旗下子公司」合併，尤其是一些虧損、規模小的子公司，包括壽險公司在內，應一併進行評估。
全面禁止標售大台北地區國有地禁令已長達2年多，張盛和昨天指出，上周已指示國產局檢討，應該很快會有結果。一旦解禁，對不動產價格走向備受關注。
張盛和上任後昨天首度接受媒體專訪，對於國有地及公股事業等國家資產管理，提出具體政策方向與策略。
他說，雙北（台北市及新北市）地區500坪以下國有地，現在是不能賣，已請國產局檢討這項政策的利弊得失。
他說，從供需面來看，全國62%土地都是國有，既然土地多數在政府手中，若不釋出，土地供給變少，價格不就會飆漲了。上周國產局標售4筆地上權均超出底價兩倍，現在連地上權都搶了，有必要檢討這項政策利弊。
他也強調，檢討後，好的地段也不一要標，也要留起來當金雞母；有些地段可配合都更等，創造社會更大的利益，就可以賣。
【經濟日報╱記者邱金蘭、陳美珍／台北報導】 2012.08.16 08:47 am
財政部長張盛和昨（15）日完整描述當前稅務施政的方向。他指出，減稅刺激景氣的工具已經用完，未來減稅不易；稅制改革風向雖偏向追求公平，但增稅仍需觀察時機，營業稅率暫時不宜調高，能源稅則要擇機開徵，房市穩定後，奢侈稅可以考慮有條件退場。
這是完成開徵證所稅任務後，張盛和首度接受媒體專訪。他說，外界最擔心開徵證所稅後，引發大戶查稅效應，但查稅不是好玩的事，辦稅也沒有裁量權，只要所得是真實的，股市投資人不需要擔心，財政部不會碰觸查資金流向的問題。以下是訪談重點：
問：證所稅明年要開徵，市場擔心查稅，資金曝光，影響正常交易，開徵證所稅有無行政裁量的空間，會不會有課稅爭議？
答：辦稅沒有裁量權，法令一定要健全且要讓每個人都知道。開徵證所稅包括成本、所得計算方式都非常清楚，加上券商已保留交易資料，稅捐機關可裁量地方不多。我瞭解市場擔心開徵證所稅，因為很多交易採取融資，大戶怕查稅就是怕資金流程曝光。但對稅捐機關來說，這不是好玩的事，查稅也要注意效益，如果成本、售價都是真實的，可以核實課稅，就不必再向下查稅。上市、櫃以及興櫃、IPO股票交易，都不必擔心查稅的問題。
問：奢侈稅施行滿周年了，實價登錄也已在8月1日實施，財政部有沒有考慮檢討奢侈稅或讓它退場？
答：奢侈稅主要是對持有未滿2年的不動產交易課稅，目的是要穩定市場及抑制投機炒作，現在第1輪（指未滿2年）都還沒課完，明年屆滿2年後，將視實價登錄的情形、市場是不是平穩等條件，如果都達成奢侈稅原始課徵目的，奢侈稅並非不能考慮退場。
但是，奢侈稅的課徵，也是為解決土地公告現值1年調整一次、產生同年度移轉案件沒有增值稅可課的缺失，因此若要退場，就必須能夠彌補這個漏洞才行。例如，公告現值1年調整一次間隔太長，可不可以改成半年一次，調整次數愈頻繁，課稅就會愈公平。不過，必須要與內政部溝通，但只要講得出道理，我想也是可行的。
問：從中央到地方，財政狀況都很拮据，在稅收成長或調整財政結構上，有設下KPI的達成目標嗎？
答：應該說，我有為施政方向，訂定優先順序。首先，不管中央或地方的債務上限，都不可以再調整。調高債限容易被汙名化，也會有道德風險，我不認為各級政府的舉債上限應該再調高。以中央政府來說，累積債務餘額占GDP的比重目前約36%，距離上限還有4個百分點，我視之為「緩衝區」，舉債的存糧。也就是說，以一年14兆元的GDP換算，剩餘可舉債金額等於只有5,000餘億元，若1年舉債2,000億元，2年就用完了，一旦有天災該怎麼辦？
我希望債務上限要維持在占GDP的36%到37%水位，如果可以，還要再降，決算有盈餘就要還債。
現實的問題是國家要運轉，不能多舉債、錢卻不夠用，此時就要靠有效的財務策略因應。例如無效率的支出要降低，經常門的支出必須當省則省；資本門支出要增加，那是投資，有刺激經濟的效果，但所有資本門支出必須考慮必要性，益本比須大於1才值得做，西班牙就是蓋了太多無效益的公共建設，財政才會出狀況。
實價登錄件數 僅成交量一成
2012/08/16 【經濟日報／記者宋健生、楊文琪／台中、台北報導】
不動產「實價登錄」8月1日上路以來，全國累計登錄案件只有3,000多件，比例僅占交易數量一成，顯示市場觀望氣氛濃厚。
不過內政部次長簡太郎昨（15）日再次強調，實價登錄不代表要實價課稅，民眾不必過度擔心。
台中市地政局長曾國鈞則表示，實價登錄實施後，所有買賣案件依規定均須辦理登錄，目前登錄情形明顯偏低，地政單位將會通知來申辦權狀的民眾，1個月內必須完成登錄，否則就會視情節開罰，金額3萬至15萬元不等。
簡太郎昨天到台中市西區中興地政事務所視察實價登錄辦理情形，他指出，實價登錄上路，需要地政士、業者、不動產經紀業及地政機關共同配合，目前全國累計登錄案件超過3,000件，其中五都登錄件數比較高，理論上30天內辦理登錄即可。
內政部地政司副司長王靚琇指出，不動產實價登錄8月1日上路後，至8月15日止，全台買賣案件已登錄有2,886件、租賃案件269件，合計登錄案件為3,155件。
台中副市長蕭家淇不諱言，實價登錄上路後，不動產買賣交易件數有減少趨勢，實價課稅議題，對市場確實是很大的衝擊。實價課稅需要全盤性考量，不宜貿然實施，以台中市而言，房屋自有率達80%，實價課稅對普羅大眾影響太大。
對此，簡太郎呼籲民眾不必擔心實價課稅的問題，他強調，實價課稅需要經過修法的程序，還要有配套措施才能實施。
王靚琇也說，目前來辦理登錄者大多是了解登錄作業方式的地政士，所以制度上路初期尚稱順暢，各地方地政事務所收到登錄資料後，須進行登錄實價查核，預計最快10月就能將資料上網供民眾免費查詢。
內政部並鼓勵申報人直接以自然人憑證或工商憑證，透過網際網路方式，至內政部已開發完成的「不動產成交案件實際資訊申報登錄系統」辦理申報。
台肥開發土地 要蓋全台最大飯店
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 2012.08.16 08:47 am
台肥董事長李復興昨（15）日說，旗下肥料、土地開發、海外布局3大事業火力全開，尤其是土地開發將是遍地開花，斥資百億元的南港C2觀光飯店開發案確定9月中公開招標，屆時將成為全台最大的五星級飯店。
台肥的土地開發涵蓋台北、高雄、新竹、花蓮等地，特別是南港將會是焦點地區。
目前全台最多房間數的五星級飯店為台北君悅大飯店，李復興說，占地達7,051坪的南港C2土地將打造全台最大的五星級飯店，房間數為800至1,000間，由獲得普立茲獎的日本知名建築師丹下健三親自操刀，興建國際級飯店和商辦大樓，全案最快2017年完工，屆時將成為南港的地標，也可為營運增添新成長動能。
南港C2土地開發案，預計總樓地板面積達6萬坪，招標廠商條件，第1、實收資本額須在2億元以上；第2、單一品牌飯店量體要達300間以上，不過，兩個品牌以上飯店業者不在此限中；第3、近3年年平均營業額要10億元以上。9月中釋出公開招標案後，最快10月選出優質廠商。
除了南港土地資產外，台肥在高雄前鎮區也握有近5萬坪土地，李復興說，該案目前進行都市計畫審議中、為商業特區，扣除捐地，實際使用土地約3萬坪，由於該案緊鄰愛河、碼頭，規劃打造地標型觀光飯店和購物中心，屆時台肥在南北台灣均有不動產代表作。
李復興說，新竹部分，公司捐出最精華土地給世博台灣館落腳，未來台肥將配合台灣館的概念共構完整的商業發展基地。未來區域內還將擁有商辦大樓、商場、住宅等，為新竹新興休閒複合區。
花蓮46公頃土地部分，台肥利用地下662公尺的海洋深層水為主軸，打造休閒度假園區，目前園區已完成SPA、水療區，未來還會有結合Long Stay概念的度假村，和花蓮的好山、好水相互輝映，吸引國際觀光客停駐。李復興強調，現在是台肥上下一心、最團結的時候，有信心在任內帶領台肥多元發展、邁向新局。
布局東南亞
省字訣建功
台肥董事長李復興說，因資產活化，1年半內基隆、新竹、花蓮、高雄4個廠房將結束運作，舊廠房的機器設備規劃移至東南亞國家設立新廠，將人才輸出，前往東南亞布局。
李復興指出，4個廠房的設備機器繁多，若直接報廢很可惜，機器設備運至中國大陸、設置新廠，包括人工等各項成本均高，效益不大，不過，若把這些舊設備移至東南亞國家，效益就可發揮極大值。
李復興強調，除了機器設備移至東南亞外，台肥的人才也會前進當地市場，屆由人才輸出、技術轉移下，達到人盡其才、物盡其用的最大效果。另外，台肥能就近取得肥料的料源、降低運輸成本，有利於加強公司競爭力。
除了進軍東南亞市場發展肥料事業外，台肥近年也積極布局中國大陸市場。目前已於大陸南通獨資籌設微生物有機肥工廠，現正洽辦建廠基地。另於昆山與台商合資設立旭昌化學公司，投資生產電子級化學品，亦正積極建廠中。
近期親自去了一趟大陸進行考察的李復興說，以台肥的技術在當地發展極有潛力，若在大陸發展也能純以「在商言商」的立場做事，對於公司來說，都是正面的挹注。
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