2012.08.03 不動產新聞動態

7月預售屋市場止跌

2012-08-03 08:47 時報資訊 【時報-台北電】

預售屋市場進入7月後終於止跌，結束5月起連2月盤跌的格局；由於台北都會區土地近日屢創天價，部分重劃區預售屋房價也不跌反漲，顯示市場對於後市，普遍抱持審慎樂觀的態度。

住展房屋網昨（2）日公布最新的7月房市風向球，顯示許多大型重劃區預售個案開價明顯優於以往，買氣更不錯。住展房屋網總監陳韻如表示，雖然台股7月欲振乏力、經濟成長率持續下修、失業率也向上攀升，所幸預售屋市場表現相對穩定。

原因之一是土地交易發揮拉抬信心效果，重大指標如7月信義計畫區住宅區土地成交大漲至每坪8百多萬元；世貿二館標出地上權新天價，建商高價搶地，顯示對後市不悲觀。

住展房屋網最新調查也顯示，包括五股洲子洋重劃區、桃園八德的廣豐重劃區與擴大重劃區、淡海新市鎮等熱門重劃區，最近預售屋的開價，仍繼續在上漲。例如五股洲子洋重劃區，目前銷售中的預售新案，最便宜已成交到每坪25萬元，最高開價甚至已達38.5萬元，銷售已達8成。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

不動產資訊平台 9月上路

2012-08-02 01:19 中國時報 王莫昀／台北報導

實價登錄甫上路，內政部營建署昨日宣布成立「內政部不動產資訊平台」，以作為國內不動產資訊統一入口網站，預計9月上路，未來民眾不但可透過此網站查到實際成交價，也可查詢最新貸款資訊。

國土規劃及不動產資訊中心執行長張元旭指出，整合後的資訊平台，將作為國內不動產資訊統一入口網，除了對各個網站原有資訊加以整理外，另外結合預計今年10月將公布的實價登錄相關房價資訊以及各銀行相關房貸商品等。

為推動不動產交易資訊透明化，達到住宅資訊統一窗口發佈的目的，內政部整合了地政司與營建署經管的「不動產交易服務網」、「不動產價格e點通」、「住宅e化網」與「住宅資訊統計網」等4大網站，整併相關資料庫，建置「內政部不動產資訊平台」。

營建署長葉世文表示，新平台建置完成後，民眾在使用全國住宅和不動產資訊方面，將會更方便。希望整併以後的這些平台能夠產生一定效用，也就是消費者和廠商之間資訊不對稱的情況能夠消失。全國民眾在購買不動產時，也比較能夠透過這個資訊平台，能夠獲得即時資訊。

台鐵3都更 帶動千億投資

【經濟日報╱記者蘇秀慧、黃啟菱／台北報導】 2012.08.03 03:33 am

行政院長陳冲已原則同意，台鐵啟動台北市3大都市更新案，包括南港調車場、台北車站特定專用區E1、E2和台北機廠都更案，預估至少帶動民間千億元以上投資，為政府拚有感提振經濟，注入資金活水。

由於3案地點不錯，是台北難得的大面積土地，在民間土地難尋、都更牛步化的情況下，已有不少投資者感興趣，包括有開發能力的大型壽險業者、開發商、零售百貨業者、旅館業者等；因3案的投資金額都不低，預料壽險業者出手機率最高，尤其是具開發能力的國泰、富邦、新光、南山等。

有感振興經濟，行政院將促投資列為第1優先，做法是加速落實指標性大案執行，希望全面帶動民間投資，交通部提出「台鐵償債計畫」，計畫優先活化台北市內最重要的3大土地資產，以打消現金負債近1,100億元。陳冲指示幕僚循行政程序，正式簽報核定此計畫。

南港調車場都更案總面積約5.43公頃，為6大國家級指標都更案之一的台北市南港高鐵沿線再開發計畫，位在南港3鐵共構核心區，區內包含建築開發業、百貨商場與旅館，可望帶動民間300億元投資，相當吸睛，年底前招商，已列短期提振經濟指標。

南港調車場都更案將以合建分屋、設定地上權方式開發，由於當地住宅區房價相當不錯，住宅用地部分採合建分屋，日後再出售房屋，商辦大樓則以合建分屋或設定地上權2種模式，希望帶動一波「投資潮」。

台北車站特定專用區E1、E2都更案，面積約6.53公頃，區內有國定、市定古蹟，過去台北市政府以「暫停保留區」方式要求暫停開發，台鐵局計畫重新啟動，主要興建賣場與商辦大樓或觀光飯店。因此如何延續歷史文化，引進新興商業，帶動周邊地區發展，將是開發案的重點，目前營建署已展開研議，預訂明年招商。

台北機廠都更案面積廣達16.82公頃，位在京華城附近，是目前台北市僅有大型且完整區塊，號稱第2信義計畫區開發案，備受矚目，預估開發利益超過500億元以上，整體開發案包括商辦大樓、觀光飯店、百貨公司等。

台鐵計畫住宅用地會與建商合建分屋方式，取得成屋後再標售，商辦大樓與觀光飯店部分，則傾向設定地上權或BOT方式開發。區內將有古蹟與鐵道文化園區，很有「錢途」。

拚提振經濟 台鐵：撤國有資產禁售令

【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】 2012.08.03 03:33 am

宣示打房，立法院去年底三讀通過「國有財產法」，明訂國有土地面積500坪以上者不得標售。但為拚有感提振經濟，台鐵局向行政院建議刪除此禁售令，以活化國、公有土地資產。

台鐵局表示，國有土地面積500坪以上者不得標禁售令，不利國、公有土地資產活化，由於500坪以上者不得標售，只能改以設定地上權方式，收取權利金、租金，但設定地上權方式，在台北市也許「行得通」，但中南部則常常流標。

台鐵局近日向行政院長陳冲簡報「台鐵償債計畫」，建議取消目前國有、公有土地面積500坪以上不得出售的禁令，以利資產活化，但陳冲並未表示意見。

台鐵局土地資產價值約5、6,000億元，現金負債近1,100億元，希望能活化資產，還清欠債。

台鐵官員表示，不僅台鐵有此需求，相信其他單位提出都市更新案時，都會面臨此問題，目前社會氛圍想要解除禁令，比較不可能，但希望能拋出此話題，集思廣益。

「國有財產法」原規定國有非公用財產類空屋、空地，無預定用途者得標售；前年初台北市出現每坪上看600萬元天價住宅區土地，國有地標售被視為房價高漲元凶，在政府宣示打房下，暫停標售北市國有地。

不動產資訊平台 內政部9月推出

2012/08/01 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

不動產交易實價登錄新制今天上路，內政部營建署上午同步宣布成立「內政部不動產資訊平台」，以作為國內不動產資訊統一入口網站，預計9月上路，未來民眾除可透過此一網站除查到實際成交價，也可查詢最新貸款相關資訊。

另外，想進一步分析了解區域房價走勢，也可利用此一網站，網站上將整合各項住宅供需相關資料，包括住宅存量、人口家戶數、建照、使照數量等，內行的民眾可根據這些資料，了解區域住宅是供不應求還是供過於求。

營建署長葉世文表示，立法院去年三讀通過的住宅法後，為讓民眾更容易取得不動產相關資訊，以提高國人不動產資訊透明度，委由財團法人國土規劃及不動產資訊中心，整合內政部現有四大不動產網站包括「ehouse」、「不動產價格e 點通」、「住宅e化網」、「住宅統計資訊網」後，建制「內政部不動產資訊平台」，以方便民眾使用。

國土規劃及不動產資訊中心執行長張元旭表示，整合後的資訊平台，將作為國內不動產資訊統一入口網，除了對各個網站原有的資訊加以整理外，另外也會結合預計今年10月將公布的實價登錄相關房價資訊以及各銀行相關房貸商品等。

原本營建署建制的不動產價格e點通，即已有所謂「房價揭露」，張元旭表示，在實價登錄之前，該網址主要以聯徵中心所提供的契約價為主，雖然也接近成交價，但可能仍有落差，實價登錄上路後，未來以實價為基準，雖然以區段化、去別化方式公布，但民眾仍可獲得較真實的成交價。

張元旭表示，過去房價資訊不透明，誰比較有力量，誰就有資格、能力去抬升價格，民眾居於弱勢，只能被牽著鼻子走，實價登錄制度實施後，未來大家獲得資訊相當，房價應該會漸趨合理化，視物件、地區不同，回到原本應有的價

房市止跌 差1分綠燈

淡水桃園汐止 千萬以下產品買氣佳

2012年08月03日

【葉思含╱台北報導】據《住展》雜誌統計，5月以來衰退的房市買氣，在7月出現止跌，7月景氣燈號42分比6月小增2分，離代表復甦的綠燈僅差1分。不過，7月銷售較佳的還是以1000萬元以下的淡水、桃園、汐止等首購區域，北市中心交易量仍相當少。

7月業者看好後勢出手獵地，如建商合資逾87億元買信義計劃區千坪土地、南山人壽以268億元標下世貿二館地上權。海悅廣告協理郭正安表示，這些標售案會激勵民眾跟著看好房地產景氣。而北台灣7月房市，因氣候相對穩定、民眾看屋意願增，亦有個案趕在實價登錄前成交，與6月相較買氣稍回溫。

趕8月1日前交屋

據《住展》雜誌統計，7月房市景氣燈號較6月小增2分來到42分，雖維持在「衰退注意」的黃藍燈，但僅差1分即至代表復甦的綠燈。住展房屋網總監陳韻如表示，實價登錄在8月1日上路，建商多希望在此之前能簽約交屋，因此開價較接近實價，約有2成的建案從半年前即有此趨勢。
因目前成交量仍以淡水、五股、桃園等中低總價產品為主，該類首購產品開價原本皆較和緩，使7月議價率從約14％降至10.4％，北市中心交易量仍少。
陳韻如指出，7月北台灣預售屋總推案量增加165億元，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區，新增戶數都超過百戶；另外媒體廣告量小增6％、來客組數小增6.53％，成交組數卻大增17％。其中淡水淡海新市鎮、五股洲子洋、桃園八德廣豐等重劃區價格持續上揚。

雙北交易增3％

永慶代銷協理何彥煒則認為，雙北市7月成交量較6月微幅增加約3％，但實價登錄對仲介影響較深，對建商來說壓力沒那麼大，因其價格在預售結案、獲得使用執照30日內登錄，對新推案來說影響較小。他認為6月氣候不穩、家長多陪同孩子準備考試，7月天氣較佳、看屋機率高，多仍是經營一陣子的回籠客。

「價格還會鬆動」

政治大學地政學系教授張金鶚表示，7月房市是建商單方面欲售，買方仍在猶豫；由於總體經濟局勢不佳，內在信心不足，而實價登錄剛起步、資訊尚未透明，因此觀望氣氛濃厚，價格還會鬆動。單身女性Raguel認為，實價登錄讓價格資訊透明後，買房子更有保障，但對於抑制房價效果沒有太大信心，「房價應該還是會依照景氣波動吧！」

9成爸爸 認購屋壓力大過上一代

2012年08月03日

【葉思含╱台北報導】父親節將到，房仲業統計上千位爸爸的購屋心聲，在政府陸續祭出豪宅限貸、實價登錄等各項打房措施後，爸爸們皆期望能壓抑高漲的房價，但逾9成爸爸們仍認為購屋壓力較上一代沉重，且6成的爸爸表示房貸已成家庭支出最重的負擔。

6成先看生活機能

有巢氏房屋最新調查結果，有60.7％的爸爸們認為每月家庭最大支出就是房貸費用，其次28.3％的爸爸則花費較多在孩子學費、保母費上；而有75.2％的爸爸表示，會先考量適合小孩居住的生活環境，其次有27.8％則想改買大坪數的房子讓全家居住。
至於購屋考量，63.4％的爸爸們最先考慮生活機能是否方便，其次40.3％則會考慮學區問題。而為了孩童安全，有60.3％的爸爸希望能挑選有管理的電梯大樓，僅15.2％考慮公寓。
有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示，薪水追不上房價上漲的速度，現代爸爸購屋壓力明顯較上一世代更沉重，建議爸爸們可以先檢視最重要的居住需求，衡量家庭財務狀況，並善用住家周遭的公園與綠地，避免購買不必要的大樓公設。

「政策美意沒感受」

孩子剛滿月的新手爸爸Kevin表示，結婚前就有考慮購屋，有小孩後買房的欲望和需求更強烈，「但無力感相對變更重，因為房價一直沒有下跌，政府政策美意完全感受不到，老百姓根本還是買不起」。

NO.1房產月刊╱廣豐重劃區 八德新亮點

眾家競逐推案 銷況瞬間加溫

2012年08月03日

特別企劃
雖然近兩年桃市房地產表現令人驚豔，但現階段土地取得困難，成交價格更是屢創新高，進一步帶動房價上揚，目前新案普遍開價至少都在每坪25萬元以上，部份特殊個案甚至來到每坪40萬元，與以往桃市僅10幾萬的行情，早已不可同日而語，在如此市況擠壓下，行政區緊鄰桃市的八德，因地緣及房價有其優勢，吸引不少外來買盤進入。

廣豐重劃區 房市亮點

房仲業者指出，北二高沿線城市近年房價都拉出一波漲幅，八德同樣不例外但漲幅較不明顯，並不是因為區域本身有什麼問題，而是都更腳步跟不上，推案量體很難放大，可是在「八德擴大都市計劃」及「廣豐重劃區」陸續搬上檯面後，市況就有了顯著改變。
特別是廣豐重劃區，這個民間自辦重劃區坐落於最精華的大湳商圈，光這點就足以吸引眾家建商目光，加上佔地1.6公頃的廣豐生態綠地公園，居住環境迷人，房市先天條件極佳，像是桃大及竹城建設，近期都有個案推出，而廣豐繼「廣豐公園No.1」一案造成轟動後，二期也與日前順利完銷，顯見市場接受度相當高。

市長承諾 全力協助發展

桃園縣八德市市長何正森受訪時表示，廣豐重劃區雖是民間自辦重劃，但市公所提供各項協助，讓開發時程縮到最短，至於接下來購物中心、影城進駐事宜，都是日後區域發展的重要項目，相關單位會盡一切努力促成，不僅如此，市公所計畫於重劃區內興設800坪的圖書館，供民眾使用。
除了重劃區，捷運綠線的定案，更是地方所期待的重大建設。捷運綠線因路線貫穿介壽路及擴大都市計畫範圍，且綠線於八德設有機廠，重要性自然不在話下，並不會像外界所言，先做桃園，八德後做，一定會同時進行，而土城三鶯線延伸至鳳鳴站，目前也正在研議當中，除此之外，台鐵高架化已定案的路線及站體規劃，國際路、永豐及元智大學站，都與地方有關係，所以未來八德大眾運輸機能絕對值得期待。

現階段房價 仍在合理範圍

代銷業者則認為，雖然區域新案開價攀高，但在北台都會區當中，房價相對平實許多，加上多為標準坪數產品，總價不致過度膨脹，對於首購或首換民眾都是置產的有利條件；另外，隨著桃市房價持續墊高，一區之隔的八德受惠程度將會相當明顯，尤其遠雄等北部建商南下推案，拉抬效應會更為加強。
北二都土地取得越來越困難，民眾必須要體認房價還會持續墊高，因此想要買得起房子，往外圍區域移居是必然的選擇。北部建商之所以看好八德，在於區域本身機能發展成熟、可供開發基地完整，適合進行大規模造鎮，且捷運系統也已定案，都是值得去追逐的焦點。

北市 55戶捷運宅 下月標售

位松江南京站 底價每坪79萬起

2012年08月02日

【邱煜婷╱台北報導】台北市捷運工程局昨正式公告標售捷運宅，將由松江南京站「新東京宅」於9月率先標售，共推出55 戶13~20坪的套房，總價從1123萬元起，約比一般成交價低16%，預計9月再公告推出南勢角站「南方之星」522戶捷運宅，價格大約也比市價低1~2成。

台北市政府捷運局聯合開發處處長林勳杰表示，松江南京站「新東京宅」是捷運局第1次採用電子領標，民眾只需上捷運局網站（http://www.dorts.gov.tw）選擇「捷運土地開發資訊」、「不動產租售公告」下載列印相關標單，再郵寄至捷運局，就可參加投標；若仍需紙本標單，從下周一開始可到捷運局1樓免費領取。

租金投報率不高

據捷運局公告指出，「新東京宅」55戶位於13~15樓，公設比約33%，標售底價每坪約79.7~84萬元，其中15戶15~20坪的套房有停車位，總價1489.8~1986.3萬元，其餘40戶13~15坪的套房，總價約1123.3~1234.8萬元。
台灣房屋建國南京特許加盟店副店長徐弘仁指出，「新東京宅」每坪開價約110~120萬元、成交價約95~100萬元，捷運局標售底價低於行情，「民眾會去搶喔！」
不過若想搶標當包租公，東森房屋民權復興加盟店經理翟園心表示，「新東京宅」平均每戶月租金約3萬元，租金投資報酬率約2~3%，不算高。
東森房屋行銷處副總經理黃淑苓分析，以15坪套房、保守估計約租金2.5萬元來看，捷運局標售底價的投資報酬率約在2.4~2.6%，建議投資者不要盲目追高，合理的出價範圍應較底價多10%左右，大約每坪87.7~92.4萬元。

上班族仍買不起

北市34歲上班族Amy表示，捷運局底價雖然比行情便宜，但總價至少都千萬元，以一般上班族收入來說，還是買不起。
「新東京宅」截標時間為9月14日下午5點，將在9月17日上午9點，在北市捷運局12樓聯開處會議室開標。現場開放參觀時間為8月14日、8月23日、9月1日、9月9日，每日上午10點至下午4點。

北市上月移轉棟數增14% 13月新高

2012年08月02日

【吳苡辰╱台北報導】台北市地政局昨公布7月建物買賣移轉棟數為4215棟，較上月大增14%，不僅創下奢侈稅後13個月以來新高，也首次突破4000棟大關，其中中山區以583棟，再次奪下交易量冠軍。

中山區583棟最高

台北市7月建物買賣移轉棟數為4215棟，較上月3684棟增漲14%，台北市政府地政處發言人易立民表示，應是受8月實價登錄前趕過戶潮影響，也與鬼月在即、7月新成屋成交較6月多有關。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，因受未來房價持續成長的預期心理，加上8月1日實價登錄開始實施，激勵自住與置產客群趁實價登錄前搶進市場，促使7月建物買賣移轉棟數回復到奢侈稅前的水平，與去年6月4552棟相去不遠。
7月建物買賣移轉棟數以中山區583棟最高，其次為大安區的526棟與內湖區的523棟。中信房屋林森加盟店店長王致淳指出，房價高，故區內多中小坪數住宅的中山區交易也較為熱絡，且中山區鄰近市區、房價相對便宜，目前以總價1200~1500萬元的2房最受青睞。

南港區增幅最大

而建物買賣移轉棟數增幅前3名，分別為南港區月增93%、大安區增48%與士林區增46%。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉說，因南港「納美」社區於5月改建完畢，社區共115戶，開始交屋，推測因此導致南港區爆量。