世貿二館案，金管會：潤弘不得參與
2012-07-24 08:27
時報資訊 【時報-台北電】
南山人壽以268.88億元標下世貿二館地上權案，昨（23）日已向金管會說明相關規劃，保險局副局長曾玉瓊表示，金管會立場就是13日已發文給台北市政府的內容，即南山人壽的開發團隊若有潤弘精密，即違背當初核准內容，答案是「不行」。
至於南山人壽若更換潤弘精密是否即可過關，曾玉瓊語多保留的說：「看南山後續如何處理」。至於世貿二館這項競標案，相關協力廠商名單是否可更動、是否不違背當初競標規定，曾玉瓊表示，這是台北市府的權限，金管會不會代為發言。
據悉，金管會不排除針對世貿二館案，再要求南山人壽出具保證，所有工程開發都不能有大股東及相關關係人參加。
金管會主委陳裕璋昨天則親自主持國華人壽標售會議，會議從傍晚一直開到晚上8點多，但由於有許多細節仍待釐清，保險局堅持不肯透露將給予多久的行政寬容，金管會官員表示，保險局已在「日夜加班」，希望能趕在7月底前將整個標案內容定案。
陳裕璋希望年底前能將國華人壽標售出去，但若分割出售，將留下許多問題由金管會及保險局要解決，且若得標者不是壽險業，將多核發一張新的執照，所以金管會原則仍是希望一次將國華人壽全數標售出去。至於缺口如何彌補，若是上市櫃公司取得，財報如何顯現和行政寬容的方式要以「加分制」，還是「忽略不計」制，金管會內部仍在密集溝通。
立委羅明才昨天召開體弱壽險業者與金管會有約的公聽會，希望壽險業投資行為與RBC及淨值脫勾；金管會副主委吳當傑及曾玉瓊回應，若通案建議，希望由壽險公會統一整理後向金管會提出，若是個案鬆綁，則要視各家壽險公司財務改善情況個別評估，無法一體承諾。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
商辦後市，企業主保守看待
2012-07-24
08:47 時報資訊 【時報-台北電】
全球資產管理公司在7月初進行商辦投資意向調查，對商辦價格看漲與看跌者皆超過3成，多空看法分歧。此外，6成2的企業主對後市採保守觀望態度，但也有25％受訪者認為，現在是盤點資產，進行汰弱留強的好時機。
全球資產管理在7月2日至7月6日，針對設籍台北市的4.5萬家企業商辦投資意向調查發現，有3成7的受訪者仍有考慮在今年購買商辦，其中投資及自用的比例約各占一半，而想購買商辦的區位則以敦南商圈（16％）、復興南京商圈（13％）、松江南京商圈（12％）排名前三名，三個商圈合計約占4成1。
至於對未來一年商辦價格趨勢，有4成6的受訪者看跌，3成的比例看漲，持平的占2成4，顯示出對未來價格走勢看法分歧，看跌及看漲的人都有，但看跌者比例較高。
至於下半年商用不動產投資的看法，則有高達6成2的受訪者認為以維持現狀為主，加碼買入及賣出的比率僅占6％及7％，但也有高達2成5的受訪者認為應在此時進行資產調整，汰弱留強。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
12宗精華區國有地 月底搶標
2012-07-24
01:20 中國時報 沈婉玉／台北報導
台北市世貿二館天價標出，炒熱國有土地地上權市場，國有財產局全台12宗精華區地上權標案，七月底也將開標，其中，台北環亞商圈旁，民生社區特定專用區土地，面積超過365坪，容積率高達200％，目前詢問度最高，鄰近台中市一中街商圈的北區水源段土地、台北市內湖區石潭段、新北市林口區麗林段、南投縣埔里鎮北門段，以及臺南市中西區南門段土地，詢問度也非常高。
國產局表示，本次招標土地之地上權權利金底價訂為市價3成至5成，地租年息率為3.5％，相較前2年，權利金底價為市價5成至7成，地租年息率為5％，已有調降，深具投資開發潛力。
部分建商抱怨，地上權土地開發在銀行融資上會有困難，影響建商投標意願。國有財產局主秘陳秀琴說，銀行有授信風險考量，國產局在此部分「使不上力」，不過過去國產局標出的設定地上權土地，標得的建商也都是向銀行貸款，因此融資狀況可能跟與還款能力較為相關。
另外，國產局預計10月初將再公告招標10宗土地，以於台北市（大安、中正、中山區）、台中市（火車站、建國市場附近）、嘉義市（北門車站附近）、臺南市（成功大學）及高雄市（捷運市議會站附近）的商業區土地。
商辦後市 企業主保守看待
2012-07-24
01:19 工商時報 記者方明／台北報導
全球資產管理公司在7月初進行商辦投資意向調查，對商辦價格看漲與看跌者皆超過3成，多空看法分歧。此外，6成2的企業主對後市採保守觀望態度，但也有25％受訪者認為，現在是盤點資產，進行汰弱留強的好時機。
全球資產管理在7月2日至7月6日，針對設籍台北市的4.5萬家企業商辦投資意向調查發現，有3成7的受訪者仍有考慮在今年購買商辦，其中投資及自用的比例約各占一半，而想購買商辦的區位則以敦南商圈（16％）、復興南京商圈（13％）、松江南京商圈（12％）排名前三名，三個商圈合計約占4成1。
至於對未來一年商辦價格趨勢，有4成6的受訪者看跌，3成的比例看漲，持平的占2成4，顯示出對未來價格走勢看法分歧，看跌及看漲的人都有，但看跌者比例較高。
至於下半年商用不動產投資的看法，則有高達6成2的受訪者認為以維持現狀為主，加碼買入及賣出的比率僅占6％及7％，但也有高達2成5的受訪者認為應在此時進行資產調整，汰弱留強。
全球資產管理專案經理王維宏指出，據調查仍有5成3的受訪者表示會考量資產保值的效果而購買商辦，顯見購買不動產仍是主流的資產配置選項，但若未來買賣不動產需依照實價課稅，則有4成7的受訪者認為商辦價格可能因此看跌，因此實價課稅對價格的影響程度大，且普遍認為是一項利空因素。
北市企業主淡定看實價登錄，商辦價格影響不顯著
2012-07-23
15:07 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
全球資產管理公司針對設籍台北市的45000家企業，進行實價登錄及商辦投資意向調查，調查結果顯示目前實價登錄政策對商辦價格影響不顯著，但若搭配實價課稅則會看跌房價者眾。另外對商辦價格的趨勢則看法分歧，看漲與看跌者皆超過3成，也反應大環境景氣不明朗的多空交戰。6成2的企業主對後市採保守觀望態度，淡定以對，但也有25%的受訪者認為，現在是盤點資產，進行汰弱留強的好時機。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，高達8成4的受訪者表示知道即將上路的實價登錄政策，但近半數的受訪者認為8月1日上路前，實價政策對商辦價格不會有影響。同時對於受訪者而言，則有6成5的受訪者會維持公司既有資產策略及步調，但仍有2成7的受訪者表示會在政策上路後才會進行交易，後者可能考慮價格資訊透明化後，對買賣雙方都較為公平。
針對第二季油電雙漲，造成的通膨疑慮，據調查有5成3的受訪者表示會考量資產保值的效果而購買商辦，顯見購買不動產仍是主流的資產配置選項，但若未來買賣不動產需依照實價課稅，則有4成7的受訪者認為商辦價格可能因此看跌，因此若對照實價登錄之影響，實價課稅對價格的影響程度較大，且普遍認為是一項利空因素。
另一方面，針對商辦投資意向調查部分，有3成7的受訪者仍有考慮在今年購買商辦，其中投資及自用的比例約各佔一半，而想購買商辦的區位則以敦南商圈(16%)、復興南京商圈(13％)、松江南京商圈(12％)排名前三名，三個商圈合計約佔4成1。至於對未來一年商辦價格的趨勢，則有4成6的受訪者看跌，3成的比例看漲，持平的佔2成4，顯見目前對未來價格走勢的看法分歧，看跌及看漲的人都有，但看跌者比例較高。
若詢問受訪者對下半年商用不動產投資的觀點，則有高達6成2的比例以保守維持現狀為主，加碼買入及賣出的比例僅佔6％及7％，但也有高達2成5的受訪者認為應在此時進行資產調整，汰弱留強。
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.07.24 03:45 am
世貿二館開發案由南山人壽得標後，餘波蕩漾。據了解，南山人壽昨（23）日主動向金管會說明，爭取潤弘可以擔任世貿二館的營造廠商。
金管會對此態度非常強硬，認為一旦潤泰集團任何成員參與世貿二館案，就是違反當初南山人壽股權交易時，潤成對金管會提出的「附負擔」的承諾，要求必須撤換潤弘。
南山人壽副總許妙靜表示，依照當初潤成投資入主南山人壽時對金管會的承諾，南山人壽不得與潤成投資上層6家股東共同開發不動產。所謂的「共同開發」，應該是共同出資、或共同承擔責任。世貿二館案南山人壽是「單獨開發」，不是與潤弘共同開發。
負責世貿二館標案的台北市政府財政局局長邱大展對此表示，南山的得標資格沒有問題，不會重起標售。僅要求南山人壽不能撤換建築師，也就是三菱地所，因為希望整個建築設計不會改變。至於其他的合作廠商或下包廠商，南山如果要換，財政局不會有意見。
據了解，南山當初投標世貿二館案時，合作團隊包括三菱地所、仲量聯行及瀚亞建築師事務所。而潤泰集團旗下的潤弘精密，擔任此案的營造廠商。
台北市政府為此發函給金管會，詢問潤泰關係企業要擔任南山世貿二館建案的相關建商，是否有疑慮，保險局回覆，潤成及南山人壽都曾具體承諾，不得共同開發不動產等相關事宜，保險局亦在回函明白表示，包括一般協力廠商、營造廠商、下游工程承保等。
台北市政府財政局認為，南山人壽是單獨投標，不算是與潤弘共同投標。南山找下包廠商有無違反規定，由金管會來認定。
根據金管會先前說法，潤成違反承諾若情節嚴重，金管會可以「廢止核准」，讓南山股權交易案回到原點。
南山人壽說，與潤弘之間沒有簽約，只是在投標時先寫上名字。在拿到標案後，接下來將有遴選合作廠商的過程，依照公司內部規定，會採公開招標方式。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.07.24 03:45 am
財政部國有財產局昨（23）日指出，下周將標售的12筆地上權案，因為底價僅市價的三到五成，地點也都頗佳，詢問度還不錯，除了雙北市的案子之外，國產局還特別看好台南、埔里兩地的案子，地上權可望在此次正式跨過濁水溪。
國產局主秘陳秀琴說，過往地上權的案子，僅雙北市曾成功標脫過，此次能否順利突破、往南發展，待7月31日開標後便知。
除日前釋出的12筆地上權案之外，國產局也正準備推出10筆地上權案，在下半年標售，預期地點將分布在北、中、南，應可在8月底之前完成估價、9月底之前辦妥前置作業，然後陸續公告招標文件。
這10筆新案，分別位於台北市的大安區、中正區、中山區，台中市的火車站旁、建國市場附近，嘉義市的北門車站附近、台南市的成大附近、高雄市的捷運市議會站附近，而且以商業區土地為主。
國產局日前釋出12筆地上權案，其中有2筆位於台北市的民生社區與內湖五期、5筆位於新北市的中和區與林口區，其他則在台中市、高雄市、台南市、南投縣及花蓮縣等。
國產局統計，這12筆地上權案，土地面積總計1.4萬多坪，市值逾50億元，而招標底價為市價的三至五成，又以台北市民生社區的365坪住宅用地最受矚目。
此外，台南市的案子因土地有600多坪、又鄰近新光三越，詢問度也很高，甚至還有周邊的醫院有意標下作為擴展院區之用，標出可能性頗高。
南投縣的案子土地則有1,500多坪，是埔里市區少有的完整素地，有不少業者有意在此興建觀光設施，國產局對此案也頗有信心。
【經濟日報╱記者張義宮／台北報導】
2012.07.24 03:45 am
主導新北市林口A7園區開發案的禾聯碩董事長蔡金土指出，政府明年7月將撥交土地，已進入細部規劃，委由中興工程開發，總投入開發達600億元，順達科技將在此規劃營運總部、研發、生產基地；致貿將做為擴大產能；禾聯碩則規劃為智慧家電的生產據點。
他表示，A7土地面積22.23公頃，約6.72萬坪，以100.88億元得標。其中禾陽國際持股35%、致茂35%及順達科30%。
蔡金土強調，A7是近年來北部最大規模的產業用地釋出案，並訂出核心、次核心產業，將引進綠能產業、精密機械、生物科技等，打造A7成為零汙染科技專區。
蔡金土指出，禾聯碩將以A7園區做為智慧電視、雲端、節能冷氣第2個生產據點；順達科將做為電池本業製造地點及總部；致茂是台灣前3大環保儀器檢測大廠，將以A7為新增產能的據點，3家業者至少用掉一半以上用地。
目前A7正在進行整地作業，位在機場捷運A7站，未來附近還要興建A7合宜住宅，主管單位內政部預計明年7月撥交土地。
蔡金土指出，整個開發已進入細部作業，委由中興工程開發，除初期土地投資100億元，後續開發約要500億元，致茂、順達科及禾陽國際將依土地持比，各自進行所需廠房的開發。
他表示，A7土地屬於工商住綜合區，並非只有工業區，在定位上則訴求為「零汙染科技專區」。
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 2012.07.24 03:45 am
房市多空交戰，商用不動產前景也轉為保守。全球資產管理公司調查，46%企業主認為未來一年商辦行情將下跌，逾六成企業下半年將以持有現有的商用不動產為主、不做投資。此外，更有25%的企業認為，下半年是盤點資產、進行汰弱留強的好時機。
全球資產管理公司針對設籍台北市的4.5萬家企業，進行實價登錄及商辦投資意向調查，昨（23）日公布的調查結果顯示，47%企業主認為8月1日即將上路的實價登錄，對於商辦價格沒有影響，但若搭配不動產實價課稅，高達47%的企業認為將衝擊商辦價格走跌。因此有六成五的業主認為，8月1日新政策上路後對公司資產決策沒有影響，二成七的企業表示新法上路後，才會出手購置或出脫資產。
另外，該調查指出，逾六成企業對下半年商用不動產的看法趨於保守，對於未來一年商辦價格趨勢，46%企業認為價格將下跌，超過看漲的三成以及沒有影響的24%。
62%的受訪企業認為，手中商用不動產資產將持續持有，不會進行新的購置或售出。另外，更有25%的業主認為依目前房市氛圍，下半年是進行公司資產汰弱留強的好時機。
2012/07/24 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
不動產實價登錄8月1日上路，商仲業者對台北市主要辦公商圈的4.5萬家企業主，進行實價登錄及商辦投資意向調查，結果顯示實價登錄對商辦價格影響不顯著，但對未來商辦行情看法不同，反應景氣不明朗。
全球資產管理經理王維宏指出，8成4受訪者知道實價登錄政策，47%受訪者認為8月1日上路前，實價登錄對商辦價格不會有影響，6成5將維持既有資產策略及步調，2成7受訪者表示政策上路後才會交易。
在商辦投資意向方面，3成7受訪者考慮今年購買商辦，其中投資及自用比例約各半；想購買商辦的區位以敦南商圈（16%）、復興南京商圈（13%）、松江南京商圈（12%）排名前三。
王維宏指出，對未來1年商辦價格趨勢，4成6受訪者看跌，3成看漲，持平佔2成4，看跌者比率略高。
在下半年商用不動產投資方面，6成2的受訪者以維持現狀為主，加碼買入及賣出的比例僅佔6%及7%，但是也有2成5的受訪者認為應該在此時調整資產、汰弱留強。
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.07.24 03:45 am
立委羅明才昨（23）日召開公聽會，邀請財務體質較弱的壽險公司與金管會對談。多家業者呼籲金管會可以鬆綁對體弱壽險公司投資不動產的限令，以提高投資收益率，改善財務狀況。
對此，金管會並未鬆口，僅表示將研究看看。昨天金管會由副主委吳當傑領軍，保險局副局長曾玉瓊等多名保險局官員共同出席。
目前不動產市場都是大型壽險公司的天下，財務健全的中小型壽險公司偶爾投標一下，至於體質較弱的壽險公司，根本無法投資不動產。
昨天出席的壽險公司包括幸福、宏泰、朝陽、國寶、國華等公司，資本適足率全都在200%以下，甚至淨值為負數。因為財務體質不佳，在投資項目上或多或少遭到金管會限制，例如不能投資不動產、不能投資未上市櫃公司股票、不能投資大陸有價證券等。
立委羅明才表示，台灣長期低利率，造成壽險公司投資報酬率偏低，主管機關應為業者找出路。依據保險事業發展中心的統計，壽險業資產規模總共有12兆元，去年整個產業虧9億元，今年1~4月更虧19億元。
依據保險局規定，保險公司一旦淨值為負，不動產投資就有限制。不過，很多公司大股東就是建商，投資不動產為其強項，被限制後，只好轉買風險較高的股票，結果反而因為股市表現不佳而損失慘重。
業者建議，保險局是否可以考慮，一旦保險公司增資，就可適度鬆綁一些投資上的限制，業者也願意逐案呈報。
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2012.07.24 03:55 am
行政院核定今年9月1日土地徵收改採市價補償，為使新制度順利上路，內政部今年7月初函請需用土地人，提報今年將徵收的用地範圍及宗地個別因素清冊，給各直轄市、縣（市）政府的市價查估單位。
內政部地政司司長蕭輔導昨（23）日表示，所謂需用土地人，指的是要辦理土地徵收的機關，例如興建公路的交通、整治河川的水利單位，以及興建基礎建設的地方政府等。
他指出，內政部請這些單位先把今年要徵收的土地範圍列出，然後報給各縣市政府的地價評議委員會審查，審查完成後確認目前的市價，才能做為未來辦理土地徵收時的價格依據。
他說，預期土地徵收的筆數相當多，在地方政府地政人力有限情況下，原本要3個月來完成，現在因市價徵收在9月1日實施，這件工作必須壓縮在2個月內完成，確實有一點趕，但地方政府可以委託不動產估價師辦理，以加速完成時間。
內政部表示，所謂市價是指「公平合理之一般正常交易價格」，而市價的查估應由直轄市、縣（市）政府，就徵收土地範圍、區位特性及各宗土地差異，於徵收區域選取比準地，由地政機關蒐集買賣實例，推估比準地市價，再考量預定徵收土地的宗地個別因素估計宗地市價，以符合市場行情及一般正常交易價格的觀念。
2012年07月24日【廖珮君、林巧雁╱台北報導】
南山人壽上周四以268.88億元天價取得世貿二館地上權，但因潤泰相關企業潤弘精密，將作此案協力廠商，違反當初潤泰集團進入南山人壽的「附負擔」（指附加額外負擔條件）承諾，金管會告知南山人壽此舉將違法，南山人壽恐須撤換協力廠商。
南山人壽昨赴金管會報告此案，重新釐清相關規劃、執行內容是否牴觸當初附負擔的內容。南山人壽主管不願透露報告重點，僅表示會持續與主管機關溝通。
保險局副局長曾玉瓊昨說，世貿二館地上權開標前，7月13日已發函給南山人壽和市政府，告知「潤弘精密」屬潤泰關係企業，違反潤泰集團進入南山的承諾，未來將看市政府和南山人壽後續如何處理。據了解，南山是在今年5月底、6月初向金管會遞案說明，金管會則在7月初回覆。
至於是否撤換協力廠商後，此案就可順利開發，官員指出，還須看後續是否有其他和潤泰集團關係人共同開發或交易狀況，但南山昨並未說明，在7月初接獲金管會告知協力廠商不符合資格後，為何不撤換？仍以此廠商參與競標，頗令外界不解。
最嚴重可廢止股權案
官員指出，若南山人壽不撤換協力廠商，金管會將可依違反內稽內控而處分南山；其次若情節嚴重，金管會還可「廢止核准」，讓南山股權交易案回到原點；曾玉瓊說，後續要看情況發展如何，才能做處理。
金管會審核南山人壽股權移轉過程中，潤成承諾取得股份後，潤成投資、潤成投資上層6家股東、最終受益人及關係人，不得與南山人壽共同開發不動產，當時也有承諾，如共同開發、承包南山所有不動產工程等，潤泰相關企業和關係人都不能參與。
房東怕課稅搶簽約 議價多1成
2012年07月24日【吳苡辰╱台北報導】
下月1日實價登錄上路在即，不只買賣屋須實價登錄，未來若透過仲介委託租屋也須將租金實價登錄，有包租公害怕租金價格被揭露，無法逃避所得稅，希望搶在下月1日前簽約。房仲業者指出，不只現在委託租屋量大增，租金也因此多出1成議價空間。
據好房網統計今年1~7月待租屋量指數發現，本月委由房仲刊登的待租屋量指數為337，較上月253多出84，而本月房東自行刊登的待租屋量指數為232，反較上月245小幅下跌13。
好房網協理鄭惠文表示，即將在下月1日起實施實價登錄，未來委由仲介租屋，租金也須登錄，使不少房東希望趕在下月1日前出租，導致本月委由房仲刊登的待租屋量指數大增。
「議價空間多1成！」松信住宅經理吳懿倫表示，有許多房東並不知道透過仲介租屋須實價登錄，但知道的房東便會希望趕在下月1日前簽訂租約，議價空間也較過去多出1成。
委託量料減4成
21世紀淡水新市鎮店店長李讚育說，不少房東擔心實價登錄後，反遭國稅局盯上而被課稅，而且現在網路租屋平台又盛行，預期實價登錄上路後，房東將自行上網刊登租屋訊息，委託房仲租屋將減少3~4成。
合法就必須執行
時尚物業有限公司經理林俊翰強調，確實有少數包租公擔心所得曝光，乾脆把離家遠的房屋趕在實價登錄前賣掉，而離家近的房屋則改由自己帶看，不過這樣的比例並不高。
吳懿倫則表示，害怕租屋資訊全被揭露，「甚至還有房東要求房仲租屋後不要登錄。」
「只要透過合法仲介媒介租屋時，該仲介便必須負責實價登錄。」
內政部地政司副司長王靚琇強調，原則上可合法代租的公司，不論長、短期租屋，仲介是否收費，都必須執行登錄。
地政士因執行買賣屋登錄，擬調漲服務費，外界也擔心仲介是否也會因執行租屋登錄而調漲服務費。
增服務費可拒付
太平洋房屋管理部、客服部暨法務協理蔣美龍指出，目前並未聽聞有房仲打算以此增加代租服務費，法律也規定房仲向房東與房客收取服務費時，合計不得超過1.5個月租金，就是擔心不肖房仲巧立名目，若超過此上限，不論房仲以車馬費或登錄手續費為由，都可拒絕支付。
2012年07月24日【葉思含、實習記者嚴潔盈╱台北報導】
市中心土地取得不易，近期有不少小基地建案推出，如大安區「瑞安璽」、「天昴」、中正區「天玥」等皆在巷弄內，雖基地小、樓層不高、景觀視野較差，卻因鬧中取靜，每坪開價皆突破160萬元。
皇翔建設近期推出2新成屋案「天昴」、「天玥」，分屬大安區、中正區，由於2建案基地面積相近，約在162~176坪間，故產品規劃、外觀均相似，且皆出自同一建築師。另外，大安區預售案「瑞安璽」基地約95坪，每坪開價165萬元~180萬元。
買家以區域客為主
太陽國際副總徐登山表示，自6月底公開後已售4戶，以區域客為主。
市中心小基地推案多規劃獨棟單層單戶或雙併，並於頂樓規劃1戶樓中樓，以滿足高價族群需求，如「敦南大安」一般樓層戶每坪成交均價130萬元，樓中樓戶成交價則在145萬元；「天昴」、「天玥」樓中樓戶因使用空間充足，詢問度也頗高。
金磚動力行銷副總經理施孝文說，市中心素地難尋，小基地推案比例愈來愈高，但也因地主紛紛開高價，單價愈推愈高。
違規共同開發不動產 潤弘必須撤出
2012-07-24 〔記者王孟倫／台北報導〕
南山人壽標下世貿二館地上權案，出現重大變數！南山人壽昨赴金管會說明，但金管會認為，參與南山競標團隊的協力廠商─潤弘精密，是潤成上層股東的關係人，已違反當初承諾「不得共同開發不動產」，要求必須撤換，否則會影響潤成入主南山股權資格。
去年六月，金管會在外界一片質疑中，「有條件」核准潤成入主南山人壽；潤成當時承諾，包括潤成投資、潤成投資上層六家股東、最終受益人及關係人，都不得與南山人壽共同開發不動產。
金管會保險局指出，上述事項不僅列為「附負擔」內容，要求潤成必須確實落實，南山人壽也出具承諾書，並納入內部控制制度中遵循。官員表示，這些限制是為了避免潤成上層六家股東與關係人，利用南山進行獲利。
上週五，金管會罕見主動發布新聞稿，強調潤成與關係人不得介入南山人壽世貿二館的土地開發案，警告意味即相當濃厚；而昨日南山人壽高層赴金管會報告，金管會更明確把底牌亮出，要求「潤弘精密」不得參與，否則就是違反承諾。
金管會認為，潤弘精密是潤成上層股東的關係人，其參與南山團隊的世貿二館開發案，當然就牴觸「附負擔」內容，無論其角色是一般協力廠商、營造廠商、下游工程承保等；換言之，南山人壽原本強調，這是南山單獨開發的說法，並不被金管會接受。
如嚴重違反承諾 將禁潤成入主南山
尤其，若南山標案團隊不進行調整，等於牴觸附負擔內容，最嚴重金管會可「廢止核准」潤成入主南山案，也就是潤成得撤資。
另一個可能引起爭議議題，因台北市政府已審查且核准完成這項標案，現在金管會出手，等於南山的投標資格出問題。金管會強調，在世貿二館招標過程，金管會曾致函北市府，要求注意南山投標是否適合；至於該標案是否仍合法、仍有效力？這部分應由北市府判定。
2012-07-24 〔記者陳永吉／台北報導〕
日勝生集團這幾年可以說是與政府合作最大的贏家，且目前合作領域分別跨足BOT案、捷運聯合開發案、地上權案、合宜住宅案，就已經完工的案子來說，日勝生（2547）幾乎都能保有一定的獲利，可以說是跟政府交手的常勝軍。
日勝生最早跟政府合作的案子，是位於捷運永春站上的聯開案─EAT，此案被視為目前最成功的聯合開發案，也吸引不少明星居住；後來日勝生再取得台北車站交九BOT案，現在除了台北轉運站外，京站百貨也成為台北車站另一個熱門景點，也提供日勝生穩定的收益。
而日勝生的捷運聯開案，除了EAT之外，後來還有知名的「美河市」一案，該案總銷高達250億元以上，也是日勝生過去3年的主要業績來源，今年也將全部完工；另外捷運木柵線上的「信義18」，也已完工交屋，剩下南港機廠及大橋國小捷運聯開案，最快會在今年第4季或明年第1季推案。
日勝生未來幾年的重頭戲，則是板橋浮洲合宜住宅案，目前正如火如荼的進行銷售中，估計有超過2.5萬戶參加抽籤，此案最快會在2014年完工，法人估計總銷超過450億元，日勝生將靠出售店面獲得10%的利潤。日勝生指出，會參加這麼多政府開發案，一方面是配合政府政策，另一方面這些開發案很多都可以創造穩定的收益，在政策打房下，不至於過度影響股東權益。
2012-07-24 〔記者徐義平／台北報導〕
國內外經濟情勢持續不看好，股市、房市接連受到衝擊，尤其是房市買氣不但低迷，民眾購屋預算也逐步向下修正。根據房仲調查，6月民眾想在北市市中心購屋的預算約1718萬元，相較買氣較熱絡的3月購屋預算1938萬元減少220萬元，下修幅度達11.35%。
永慶房仲網協理高翠屏表示，全球景氣趨緩，加上歐債危機一觸即發，導致原本有意願購屋民眾態度轉為觀望保守，購屋預算也跟著下調。
分析北市市中心民眾購屋預算下修原因，應是不認同目前高漲的房價，加上對於未來房價還有上漲空間存疑，甚至期待房價回檔，才會紛紛修正自身的購屋預算。
即使欲購屋民眾逐步修正購屋預算，但委售房屋的總價卻沒有下修跡象，反而不斷往上墊高。根據永慶房仲網調查，北市精華區委售房屋，6月平均總價約3616萬元，相較3月時的3391萬元，向上墊高225萬元，增幅6.64%。至於6月新北市委售房屋平均總價約1685萬元，相較3月時的1610萬元增加75萬元，增幅約4.66%，顯示買賣雙方認知成交價格差距正持續擴大。
2012-07-24 〔記者徐義平／台北報導〕
面對景氣動向不明，部分企業思考調節手中資產，抱現金為王，其中三商美邦宏遠大樓預計8月23日標售，採整棟標售，售後回租3~5年，全棟底價58.8億元，目前全年租金收入逾1.3億元，若以底價推算，租金投報率約2.28%。
根據全球資產管理調查，設籍在北市的4.5萬家企業，超過6成企業主對未來經濟發展持保守觀望態度，另有25%的企業主認為，目前正是盤點資產，進行汰弱留強的好時機。至於預計8月1日上路的實價登錄是否會衝擊商用不動產價格，近5成企業主認為實價政策對商辦價格不會有影響，而且認為價格資訊透明化後，對買賣雙方都較為公平。
2012-07-24 〔記者何玉華／新北報導〕
新北市新店區一處五百多戶的美麗新天地社區內，有一塊國有土地，住戶指控有富建設當初切結將地買下交給社區，交屋五年多卻沒下文，社區變成侵占國有地，連帶影響公共設施無法點交，破損故障缺乏維護；有富建設李姓副理說，買地承諾是因應該處三塊基地要合併為一個管理委員會所需，後來縣府告知不受限制，也就沒有買地的必要，「沒有因，就沒有果了」。
新北市政府工務局公寓大廈管理科長蘇志民表示，建築法相關規定，「建築基地被道路、鐵路或永久性空地分隔，不能視為同一宗地」，不能合併為一個管委會，除非向養護工程處申請「廢改道」；但因這處社區不斷陳情，檢討後決定依社區實際需求，專簽同意成立一個管委會，未來類似案件也會比照辦理。
這處社區有Ａ、Ｂ、Ｃ三處基地，Ａ區是社區大廳、主要入口，Ｂ、Ｃ兩區相連有公共設施，Ａ區與Ｂ、Ｃ區間隔著一塊國有土地，是計畫道路用地。住戶郭先生說，建商主導三區的住戶大會，並要求簽署同意成立單一管委會，也切結承諾買下國有地給社區，迄今未完成。連住戶要求召開協調會，也置之不理；造成公設迄今未點交，地下室許多牆壁滲水嚴重，消防、機電也缺乏維護。
廢改道申請 基地可相連
李副理表示，為使管理方便，將三區聯合為一個管委會，但當時「台北縣」政府回覆，有道路分隔不能合併，因此辦理「廢改道」申請，也考慮買地讓基地有連貫性，後來縣府同意「廢改道」，也說三塊基地可以相連，管理委員會亦順利成立，並強調「沒有因，就沒有果了」；他指出，公設無法點交是因為每一次檢查過後，管委會委員拖拖拉拉不簽名，換一屆新委員又來一次。
蘇志民說，今年初已成立公寓大廈爭議事件調處平台，一旦有一方提出申請，市府會發文相關單位代表調處；消保官許宏仁說，必須視切結書的內容、條件、對象，才能釐清權利義務歸屬，但類似爭議金額龐大，很難透過消費爭議調解，最後通常依法院判決決定。
2012-07-24 〔記者潘杏惠／新北報導〕
新北市中和區圓通路三十幾戶住家，多年前由地政局進行地籍圖重測作業，經城鄉局公告的都市計畫土地使用分區，這些地竟從住宅區變為風景區，房屋買賣權益大受影響。居民陳情近兩年，問題還是沒有解決，痛批市府效率牛步化。
市議員張瑞山昨天邀集城鄉局官員親自向住戶說明處理進度，副總工程司林炳勳坦言，案件確實有拖延到進度，主因在於要審查的案子實在太多，目前此案進入重製通盤檢討程序，進行都市計畫變更，預定今年底會送給內政部審查，最快明年底可完成作業。
三十幾戶住家陳情指出，土地重測逕為分割後，原本屬於住宅區用地的房子，有四分之三的範圍，成了風景區用地，以三十幾坪房子為例，現在都只剩三坪，他們情緒激昂地說：「房子是要如何買賣？」
住戶進一步解釋，住宅區的建蔽率六十％，但以風景區的規定則只有二十％，可以蓋房子的面積足足差了四成，一棟房子買賣，價差高達百萬元。
張瑞山抨擊，市府面對土地分區重劃缺失改善態度消極，一再延宕的處理態度，只會引發更大的民怨，希望城鄉局能用心體會民意，不要讓承諾再度跳票。
2012-07-24 〔記者唐在馨／台中報導〕
土地徵收按市價徵收預計九月一日實施，而不動產實價登錄也將在八月一日實施，副市長蕭家淇昨天要求對市民加強宣導外，全市有哪些建設會受到市價徵收衝擊，各單位也要列出明細。
宣導實價登錄新制
市長胡志強也強調，他相信很多民眾應該對新制度並不了解，他要求地政局及稅捐單位多加宣導，甚至設立詢問櫃台，必要時設立諮詢專線，以提供民眾釋疑。
地政所將設立櫃檯
地政局長曾國鈞昨天於市政會議指出，不動產實價登錄八月一日上路，包括一般買賣、透過仲介業的租賃、建商代銷業等三類，都必須於買賣完成後三十日內依規申報。為了避免新政策上路之初民眾可能不瞭解，各地政事務所將設立櫃檯，提供民眾相關諮詢及申報等服務。
對不動產實價登錄可能影響到一般父母親買房子給小孩課稅問題，蕭家淇也提醒，新制實施後，買賣不動產的資金管道勢必完全透明化，進而可能導致被國稅局追繳贈與稅等問題，民眾應審慎處理。稅務局長蔡啟明表示，將儘速與國稅局聯繫，並請地政士公會加強向民眾宣導。
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