世貿二館地上權
國泰、南山相爭
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2012.07.18 03:31 am
權利金底價250億元的世貿二館地上權標案，即將在明天（周四）下午2時開標，目前只有國泰及南山人壽兩大壽險公司進入最後決標階段，鹿死誰手備受矚目。
世貿二館占地5357坪，權利金底價高達250億元，是信義計畫區少數大面積的土地；房仲業者說，明天應可順利開標，預估世貿二館每坪地價上看470萬元，可能創下國內地上權標案的新天價。
南山副董事長杜英宗昨天說，把世貿二館這塊土地蓋好，信義計畫區才算完整。國壽副總經理林昭廷說，只要對國家重大建設或區域發展有利，國泰一定善盡社會責任。
杜英宗表示，世貿二館是很好的標的，因為世貿二館若重新打造，不管是興建複合式商場或旅館等建築，都可將威秀影城到台北101大樓做完整連結。他說，把世貿二館蓋好，整個信義計畫區才算完整。
財報顯示，到第1季底為止，南山可運用資金為1.8兆元，投資不動產金額404.2億元，占可運用資金比重僅2.2%；這次世貿二館地上權標案，是去年8月潤成投資入主南山以來，首度出手競標不動產，極具指標意義。
房地產業者說，潤成入主南山後，未投資任何房地產，可能是保留實力，在世貿二館地上權標案上一搏。
國壽也不是省油的燈，資料顯示，國壽目前可運用資金達3兆元，財力驚人，並且在信義計畫區擁有「國泰金融中心、國泰信義經貿大樓」等商務大樓，如能拿下世貿二館地上權，將稱霸壽險業界，成為房市的「信義王」。
國壽與南山兩雄相爭，不過世貿二館底價偏高，外界質疑投資報酬率可能不佳。杜英宗說，投資報酬率高低，要看業者規劃，沒有利潤，壽險公司不會去投資。
他還說，若能標到世貿二館，好好興建規劃，也算南山對台北社區進一分心力。
房仲業指出，國泰若標到世貿二館，並將部分土地興建為商辦大樓，國泰將擁有未來信義計畫區內的商辦租金「訂價權」，即未來本地租金行情，可能都是國泰說了算。
【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】 2012.07.18 03:32 am
太子敦南大樓將在明（19）日法拍，日前已傳出底價高達142.65億元，跌破債權銀行團眼鏡；債權銀行評估，法拍底價過高肯定很難拍出，以慣例估算，太子敦南大樓恐拖延至少2個月，才有機會拍脫。
據了解，債權銀行對於法拍底價有意見，可以透過主辦行合庫銀向法院提出，以調整底價。不過，由於調整底價一樣要等待法院做出決議，和現在超高底價法拍可能一再流標相較，拖延的時間可能相差不多，因此部分債權銀行認為，還是先觀望法拍狀況再說，對於表達底價不同意見尚無共識。
債權銀行表示，通常法院法拍若流標，則下一標底價可能會照之前的底價打八折，而一旦流標，則要等到下一次法拍，作業時間恐怕會花1個月以上，因此預估要等到第3拍，底價打折再打折，來到約91億元附近，或許有機會拍賣成功，因此估算至少要拖到9月下旬或第4季以後才有機會拍脫。
債權銀行指出，之前國壽與吉富中華兩家公司，向銀行團出具的擬標價格，都在90億元以上，但是其實兩家公司的出價，都一樣不具法律約束力，純粹只是意思的表達，因此最後到底誰標到、標金多少，還是得等到真正成交才能確定。
不過，也有債權銀行認為，太子敦南大樓出售案，原本就進度落後，現在法拍時間定案，說不定反而會對有意願的買家構成時間壓力，促成議價及早完成，況且太子許家自售開出的限制條件很多，因此法拍作業確定後，買家也可能轉向法拍市場，如此第4季應能較容易順利拍脫。
2012/07/17 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
央行邀九大行庫董事長「喝咖啡」打豪宅，迄今將屆滿三個月，房仲業統計，和央行打豪宅之前的第一季相比，北市總價6000萬元以上的高總價豪宅產品，買氣大減3成7；3000~6000 萬元中高總價產品也被掃到，買氣銳減36%。
業者發現，由於央行持續加大力道，再加上實價登錄8月1日就要上路，台北市中高總價住宅產品委售量明顯大增，其中6000萬元以上產品委售增加35%，3000~6000萬元更大增38%，雖然未見降價拋售，但「出售潮」隱然已浮現。
住商不動產近日統計自4月中旬、央行為遏止房市「買屋抗通膨」議題發酵，採取一連串針對第二屋及豪宅貸款成數管控後，各類住宅交易變化，發現中高總產品確實受到重創。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行上月底的理監事會，雖明訂針對雙北市8000萬元以上產品下調房貸成數最高到6成，但根據住商統計，雙北總價3000萬元以上住宅都受衝擊，北市成交量萎縮36~37%，新北市也減少27~31%。
大台北中高總價住宅除了買氣不佳，調查也發現，許多中高總價屋主已從以往一派惜售，轉為積極獲利了結，北市3000 萬元以上住宅委售量就明顯增35~38%。徐佳馨分析，除央行鎖定高總價產品猛打之外，不少高資產族擔心實價登錄上路後的查稅風險，也因此在出售腳步上更為積極。
【記者游智文／台北報導】房仲業一項最新交易統計顯示，今年第二季大台北店面交易統計，數據顯示，包括台北市中心、市郊及新北市主要商圈店面，第2季成交行情較前一季均呈明顯上漲。永慶房產集團協理鄭朝鶴分析，除了大台北店面租金穩定、保值效果高，屋主普遍存有惜售心態外，央行出手打豪宅也是一大主因。
他表示，央行自今年4月中以來開始盯上豪宅後，豪宅買氣雖因此降溫，但低利環境不變，高資產族購屋保值需求仍相當強勁。許多置產投資人近一兩月來紛將原定投入豪宅市場的資金轉投入店面市場，因此迅速推升各地店面行情。
根據永慶統計，這波轉戰店面市場的豪宅投資客，主要有兩種投資模式，一是鎖定市中心5千萬元以上高總價A級店面，另一則是將資金切割後投入市郊高投報、低總價B咖店面。
其中又以台北市郊店面單季上漲7.8%最多，每坪平均成交價重回8字頭、達82.5萬元；台北市中心區第2季店面平均成交價也達每坪221萬元，直追去年第1季水準。
從詢問度及實際交易量來看，又以總價3~5千萬元的B咖店面最為搶手，特別是北市中山區、中正區、萬華區以及新北市中和、新莊、板橋和新店區等人潮聚集的捷運或夜市周邊，這類中小坪數店面都相當搶手。
至於高總價店面產品，主要交易熱區以陸客商圈為主，其中擁有東區商圈的大安區，交易占比即達4成，信義商圈及士林夜市商圈，則各占24%、23%。
世貿二館BOT招標 國泰、南山對決
2012-07-18 01:05 中國時報
劉宗志／台北報導
世貿二館地上權BOT招標案本周四（19日）即將開標，屆時將是國泰人壽與南山人壽雙雄對決的局面。業者表示，壽險業有龐大資金去化問題，此案開發金額上看400億元，二大集團都有足夠資金與不動產開發的基礎，未來世貿二館重新規畫後，整體信義區商圈將會更完整。
世貿二館地上權BOT招標案，權利金底價250億元，市場估總開發金額上看400億元。該案占地近5357坪，現址為世貿二館與其東、西兩側土地，未來將採設定地上權50年方式，開發成辦公大樓、大型商場、國際旅館等使用。
先前世貿二館案通過第一關資格標審查的是國泰人壽及南山人壽兩大壽險公司，被外界形容為國泰蔡宏圖及潤泰尹衍樑的對決。
19日將先開出世貿二館規格標，由市府官員及外聘委員，針對兩集團提出企畫審核。如果兩家都過關，就會進行價格標，由提出較高權利金的一方勝出。
南山人壽副董杜英宗昨天表示，南山參與招標原因，主要是原本持有不動產就不多。如果此次能標得世貿二館，未來世貿二館重新規畫，連結威秀影城到台北101大樓，整體信義區才算規畫完整。目前南山還有數個不動產的投資模式在規畫之中，未來還是會持續留意好的投資標的與機會。
此次是南山新團隊上任後首宗大型標案，南山手上有1.8兆元可運用資金，且大股東潤泰集團厚實的不動產開發背景。強敵國壽可運用資金更高達3兆元，旗下擁有全台最多的商用不動產。業界認為，二大壽險公司皆有足夠資金、經驗，可獨立完成此案
太子敦南大樓，一拍恐流標
2012-07-18 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
太子汽車敦南大樓將於本周星期四（19）日執行第一次法拍，底價高達142.66億元，由於距離潛在買家的認同價格帶91至97億元，約有3成的價差，市場人士預期一拍的拍定機率小，二拍或三拍才接近市場認同價。
被視為史上金額最大的單一一筆辦公大樓-太子敦南大樓，台北地院將在19日執行法院拍賣，底價142.66億元的高價，已成為市場的觀察焦點，不論其總價、每坪建物單價、土地單價，都遠超越目前單一不動產買賣的最高紀錄。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前潛在買家除了國壽一度想以91.5至95億元的價格「搶親」之外，戴德梁行掌握的潛在買家，出價已高達97億元，比國壽的出價高。太子敦南大樓為商用不動產市場上僅見的「珍稀絕」產品，符合珍貴、稀有、絕版3大條件，應該不會寂寞。
高力國際董事李日寶分析，太子敦南大樓目前市場認同價格帶，大約在91億至97億元；但依一拍底價吊得高高的、訂在142億餘元，以及現在出租率和租金水準，恐怕租金報酬率不到1％，誘因相當低，相信不會有買家直接以高於市場行情太多的跳空漲停價格在一拍出手，因此預期流標機率大。
全球資產管理公司經理王維宏表示，太子敦南大樓一拍底價過高，高於前2次標售底價103.6億、92億，因此不可能有買家「買單」；即使二拍，也還是高於前2次標售底價，預期三拍底價約91.3億元，比較接近市場認同價。
商業不動產顧問拆算太子敦南大樓一拍的各樓層底價，1樓每坪底價約394萬元、2樓約250萬元、3樓以上約206至219萬元；至於土地單價，若依底價142.66億元，以占地面積542坪推算，每坪土地底價約2,632萬元，堪稱史上最貴底價。
過去單一不動產最貴成交案，為頂新集團以101.7億元買下三重新燕的廠房和土地；至於最高價「地王」，則是富邦人壽以每坪1,453萬元標得忠孝東路四段太平洋敦南商業大樓。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
雙北B咖店面，暴紅
2012-07-18 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
央行打房效應，豪宅市場買氣急速冷卻，資金轉戰雙北市「中高總價店面」，店面交易呈現上漲行情，躍升成為置產投資客的新寵，但一級商圈店面屋主惜售，出現一店難求的景象，B咖店面反而成為搶手貨。
根據永慶店面事業部統計，今年第2季台北市中心店面成交行情較上季上漲4.5％，達每坪221萬元；台北市市郊區店面行情則較上季大漲7.8％，達每坪82.5萬/坪，新北市也微漲1.7％，來到每坪74.8萬元。其中，雙北市中總價的店面（3,000至6,000萬元）成交最熱門區域，新北市為中和、新莊、板橋及新店，台北市則為中山、中正及萬華。
永慶房產店面事業部協理鄭朝鶴表示，台北市店面主要商圈租金穩定、空置率不斷降低，第二季店面成交量較上季增加約二成，其中，中價位占了8成，至於6000萬以上高總價一級商圈店面因屋主惜售，出現有錢有買不到的特殊現象，成交量反而萎縮。
於是資金轉戰中總價帶的區域，如中山區晶華商圈精品百貨林立，詢問度最高；中正區的站前商圈以電子商場、補習街聞名，因此小坪數餐飲業為數眾多，租金水準穩定；而萬華區則有陸客最愛逛的西門町商，小坪數的店面最為熱門。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
北市府再釋2公辦都更案
2012-07-18 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
台北市北投泉源路、中山北路二段2處公辦都更案，明、後年將公告招商，將可望成為建商積極評估的都更投資案。
繼南海路建中、六張犁2處台北市政府財政局主辦的公辦民營都更案，雙雙招商奏捷，都由潤泰創新國際公司奪得2案的最優投資人之後，台北市政府趁勝追擊，再度釋出2處公辦民營都更案。
其中，北投泉源路公辦民營都更案位於泉源路以西、中和街20巷東側地區內，在中山路和中和街交口附近，計畫面積1,620.1,3坪，距離淡水線捷運新北投站約150公尺，財政局預計民國102年1月公告招商。
至於中山區中山北路二段都更案，位於中山北路2段、捷運淡水線中山站線型公園之間。全區都更分為A、B兩案，計畫面積共1,742.09坪，距離淡水線捷運「中山站」約僅250公尺。公告招商時間，財政局訂於103年7月。
台北市政府預定招商上述2項公辦都市更新案，將參與今（18）日營建署舉辦的都市更新投資說明會。財政局將針對2項都更案的計畫內容、投資條件及招商時程等，進行簡報，向建商和投資人招手。其中北投泉源路都更案土地使用分區為住3、特定觀光商業專用區，適合朝向住宅、溫泉旅館開發。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
政府主導都更11案 總額766億元
2012-07-18 01:05 中國時報
王莫昀／台北報導
全台政府主導都更案大招商！內政部營建署昨日提出11案政府主導都更案，進行招商，官員預期台北巿北投、中山與新北巿新莊、板橋等地五大都更案，將最受外界矚目，估計11案若招商成功，可望吸引民間投資額達766億元，光是位於雙北巿的五大都更案，估計將可促進民間投資約200億上下。
營建署官員指出，雙北巿五大都更案，主要因規模較小與區域特性關係，採權利變換方式招商，以新莊派出所都更案為例，低樓可做派出所使用，但高樓層部分，開發商則可分回，預期將吸引不少業者願意投入參與。
營建署官員指出，11案中，基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案已於今年4月23日上網公告招商。
另預計年底前公告招商案件則有臺鐵高雄港站都市更新案、臺鐵南港調車場都市更新案與新北市新莊區文德段新莊派出所、板橋區民權段及介壽段共5案。
「基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案」總面積約6.6公頃，適合產業別為百貨飯店、觀光醫療及免稅國際精品；「臺鐵高雄港站都市更新案」更新單元約1.82公頃，適合產業別為港岸休閒遊憩及商業使用；「臺鐵南港調車場都市更新案」總面積約5.4公頃，適合產業分別為建築開發業、百貨商場業與旅館業；新北市三案面積均在1公頃以下，發展定位以住宅社區與商業使用為主。
雙北3千萬以上住宅 買氣減3成
2012-07-18 01:05 中國時報
王莫昀／台北報導
實價登錄8月上路，再加央行緊縮豪宅貸款，迫使部分豪宅買家趕著將房子脫手，造成豪宅買氣驟減，住商不動產最新調查，今年第2季台北巿總價3000萬以上中高價住宅委售量較第1季增加35％，新北巿3000萬至6000萬元間的住宅委售量也增加29％，但買氣卻驟減27％至37％。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行接連釋出對高總價住宅的調控，讓不少買方卻步，加上對第二屋貸款的限制，都不利於中高總價產品。
徐佳馨指出，從這份統計看來，中高總價產品在委售量上，雙北市都有明顯增加，除了央行限制讓許多賣方想要脫手外，不少具有財務會計背景的業主，擔心八月一日實價登錄後，自己的財務全都露，為此出售腳步上也更為積極。
以台北市來說，3000以上委售價格帶增加35％，新北市在3000至6000萬元委售價格帶增加29％，6000萬以上因為產品較稀有，所以僅增加7％，不過，這類銷售期間較長的產品，往往均非傳統認知的真豪宅，在巿況不佳期間，銷售更辛苦。
央行針對雙北8000萬以上高總價住宅設定貸款限制後，豪宅市場買氣急速冷卻，但相對店面市場在陸客觀光熱潮帶動下，行情持續上漲。永慶店面事業部統計，今年第2季大台北店面成交行情變化，台北市中心店面成交行情較上季上漲4.5％，每坪達221.0萬；台北市市郊區店面行情則較上季大漲7.8％，每坪達82.5萬，新北市也微漲1.7％，每坪約74.8萬。
永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示，目前大台北店面租金穩定、空置率低、保值效果高，屋主普遍存在惜售心態，使得成交價格持續攀高，且在央行限縮貸款後，市場資金仍相當充沛，不少置產投資客持續尋求穩定收益、保值性高的產品，因此，人潮多、近捷運的中高總價金店面，不但壽險業持續搶進，更躍升成為置產投資客的新寵，市場上詢問度不斷增溫。
房東怕查稅 至今僅3則 市府美意打折
2012年07月18日【邱煜婷、張琬聆╱台北報導】
「新北市租屋資訊網」推出20天以來，僅3條出租資訊，其中2間房屋還沒有聯絡方式。新北市政府雖對房東標榜「免刊登費、增加曝光機會」，但房東擔心被查稅，反應冷淡，讓市府想幫助弱勢族群租屋的美意大打折扣。
新北市府正積極與房東聯絡、了解原因，新北市城鄉發展局局長張璠表示，「每天都打100通電話」了解狀況。他指出，房東最主要的疑慮就是擔心被查稅，未來希望向財政部建議，減免房東稅金，以增加誘因。
9成房東不曝光
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，新北市府租屋平台的立意良好，但台灣90％以上房東不願曝光，若政府堅持要查稅，租屋平台又無實質誘因，實在很難吸引房東刊登。財政部賦稅署官員表示，房東的租金收入要課稅，地價稅稅率會由千分之2的優惠稅率，變成千分之10的營業稅率；至於房屋稅，若出租當住宅，房屋稅仍維持1.2％稅率不變。
崔媽媽基金會為減低房東疑慮，網站上只刊登房東姓氏、部分地址與聯絡方式；崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳指出，以「資源連結」的方式幫弱勢族群找願意出租房屋的房東、或連結可提供幫助的社福單位等。
內政部日前相中全台156萬戶空屋，打算建置官方版的租屋服務網，預計9月提出具體方案，最快年底上路。內政部營建署署長葉世文透露，為誘使空屋屋主出租，擬努力讓房東免稅或減稅。
以奇集集生活萬用網近半年租屋造訪人次與刊登數來看，從1月的約600萬人次造訪，到6月約1190萬人次，人數倍增，而每月可租屋數約14~16萬戶，奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼說：「近年房價居高不下，租屋市場變得蓬勃。」
空有架構無意義
但建商公會全聯會祕書長于俊明認為，「政府的租屋平台空有架構，無實質意義。」他指出，房屋出租屬市場機制，有意願的屋主本就會出租，且目前稅法對房東並不友善，對某些屋主而言，租屋後不利未來轉手價格，也影響意願。
2012年07月18日【吳苡辰╱台北報導】
央行6月宣布豪宅限貸，連帶影響中高總價住宅市場，房仲業者統計雙北市近3個月3000萬元以上住宅，委賣大增但成交下滑，尤其台北市3000萬元以上產品銷售指數比前季下跌逾3成。
憂財務狀況遭曝
住商不動產統計近3個月雙北市委售與成交指數，發現台北市1000萬元以下與1000~3000萬元住宅近3個月委售指數較第1季小減，成交指數卻上升9％與15％，但3000~6000萬元與6000萬元以上住宅委售指數，卻較第1季上升38％、35％，成交指數下降36％與37％。
新北市3000萬元以下，委售指數較第1季差異不大，成交指數微幅成長4~7％，但3000~6000萬元與6000萬元以上委售指數上升29％、7％，成交指數則下降27％與31％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不少財力雄厚的屋主，擔心實價登錄後暴露財務狀況，更積極售屋，導致中高總價住宅委賣明顯增加。
降價2成沒人要
太平洋房屋和平店不動產投資顧問張繼華指出，豪宅限貸不影響自住購屋族，但豪宅市場有不少投資客，限貸後有人降價2成委售「但還是沒人來看屋」。
以該店為例，6、7月不僅沒成交，7月連詢問的人都沒有。
新店公所租國有地 違法轉租賺2倍
2012-07-18 〔記者曾鴻儒、潘杏惠／綜合報導〕
公益團體租國有地當病童中途之家被阻，地方公所租國有地卻當二房東！高公局將土地租給新店公所，十三年來卻未察覺公所違約、違法轉租給民間業者並從中獲利；法界人士直言高公局行政怠惰明確。
高公局於民國八十八年，將位於新店的國道三號高架橋下土地租給新店市公所規劃「安和花市」，面積四千五百九十八平方公尺，依約不得轉租或委外，但公所十幾年來均將土地委外、轉租給農會或民間經營花市，從中賺取利潤。
花農檢舉 高公局才開罰、要地
以最近一期合約為例，自九十七年三月一日至一百年二月二十八日，公所每年僅支付七十三萬餘元租金給高公局，但轉手租給民間，租金達三倍、二百一十六萬餘元。光這三年利潤就有四百二十九萬元，至於十幾年下來租金獲利總數，公所稱還要再查。
去年，公所與花農間爆發續租糾紛，花農憤而檢舉，高公局才緊急與公所終止合約並開罰三百餘萬，今年五月提告要求公所還地。但因該處已有上百攤花農，花農組成的協進會四處陳情，要求高公局改採公開招標方式讓花市繼續存活。
根據高公局「經管公用土地出租或無償提供使用注意事項」規定，土地可採公開招標、逕予出租、無償租用等方式出借或外租；此案採逕予出租方式，公所不得轉租或委外。但高公局從未察覺，還定期與公所換約。
律師邱基峻指出，公所的轉租行為只是民法上單純的違約，但高公局十三年未發現此事，怠惰事實相當明確，未來如證實曾發現而未制止，就是更嚴重的行政疏失。
公所：簽約時已註明委外經營
新店區副區長胡合鎔表示，與高公局簽約時，已註明將委外經營，委外租金則因曾投入資金整理環境而調高。但他以此案已進入司法程序為由，不願提供合約資料佐證。
高公局北工處處長許鉦漳表示，合約清楚載明就是不得委外、轉租，公所違約明確；但是公所以經營花市為由租地，高公局巡查時，該處也都是花市，無從察覺竟是轉租，因而遭外界質疑是怠惰，「我也認了！」
高公局：土地收回仍會租花農
他強調，未來土地收回後的再處理，將以維護花農權益為前提，但該處未來將辦理耐震補強工程，如改採公開招標，需先收回土地，等工程完工才能招標，花農可能有兩年時間無法營生；如維持逕予出租，由公所繼續承租，則屬原合約延續，問題會較單純。
2012-07-18 〔記者徐義平／台北報導〕
為喚回開發業者對都更案的信心，內政部營建署今將舉辦都市更新投資說明會，預計推出11案，總開發金額約766.13億元，其中雙北市共有6案，均採權利變換方式招商，占整體投資金額約66.23%。
營建署都市更新組科長柯茂榮指出，11案中除基隆火車站暨西二西三碼頭都更案已於4月23日公告招商外，其餘10案將在3年內陸續公告招商。
上半年在潤泰新連續拿下2個北市公辦都更案後，也激發其他建商往公辦都更案發展。
麗寶建設副總何昭宏指出，相較於民辦都更案，公辦都更案可以摒除不穩定的外在因素，包括產權不會太複雜，而且又有政府力量加入都更案，可以更順利整合，因此，只要地點佳都會進行評估。
11案中又以雙北市的6案較受矚目，其中北市財政局將陸續推出北投區新民段都更案以及中山區中山段都更案，兩案合計投資金額近百億元，由於兩案均近捷運站，不少開發商感興趣。
北投區新民段土地面積約1663.5坪，基地位在北市中山路、中和街口附近，距離捷運淡水線新北投站不到200公尺，使用分區為第三種住宅區、特定觀光商業專用區，未來將朝住宅以及溫泉旅館規劃，預計明年1月公告招商。另一案則位在中山區中山北路二段附近，距離淡水線捷運中山站不到300公尺，土地使用分區為第四種住宅區，除朝向規劃住宅外，也可規劃其他用途，財政局並計畫將都更分回建物，做為公營出租住宅使用，全案預計2014年7月公告招商。
新北市政府也推出3個公辦都更案，板橋2案、新莊1案，合計釋出土地面積近4000坪，3案總投資開發金額則逾百億元。
2012-07-18 〔記者徐義平／台北報導〕
近期央行針對豪宅祭出信用管制，加上房市氛圍轉淡，導致近三個月6000萬以上的高總價住宅買氣慘澹，相較第一季萎縮至少3成。房仲指出，第二季6000萬以上高總價住宅除買氣衰退外，更因預計8月1日上路的實價登錄政策，害怕被掌握真實價格，拋出銷售的物件增加，相較第一季多出35%。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行接連針對高總價住宅進行調控，導致豪宅買氣衰退，加上對第二屋貸款限制，都不利於中高總價產品。
住商不動產統計，第二季雙北市的中高總價住宅，釋出物件明顯增加，以台北市為例，總價3000萬至6000萬的住宅釋出比例相較第一季增加35%，6000萬以上的住宅也增加35%；新北市第二季3000萬至6000萬釋出物件較第一季增加29%，不過，因新北市6000萬以上的住宅並不多，因此釋出物件有限，僅較上季增加7%。
永慶豪宅事業群調查，北市6000萬元以上的住宅，第二季買氣轉緩，相較去年同期衰退超過3成，價格則僅較去年同期微幅上升4.5%，在買氣衰退、價格緩漲的情況下，豪宅投資客逐步釋出手中的豪宅。
徐佳馨指出，中高總價的住宅因總價高，成交時間相較一般住宅來得更久，又面臨如今房市氛圍轉淡的情況，要成交比過去更加辛苦，因此，第二季的買氣，相較第一季萎縮3成以上。
不過，相較於高總價住宅買氣慘澹，低總價住宅仍是自住民眾最愛，尤其是都更條例提高門檻後，不少老舊公寓屋主覺得都更無望，出售意願提高，議價空間也相較過去彈性。
2012-07-18 記者林美芬／專題報導
為了控管房市，政府各項管制措施齊發，所謂上有政策，下有對策，基層還有計策，民間與政府展開一波的諜對諜大作戰。
央行限縮頂級豪宅貸款成數，目前市場出現兩極現象，頂級豪宅幾近零成交，6月份豪宅貸款件數呈現個位數，豪宅市場凍結。在此情況下，有些建商已經熬不住，只好改產品因應，新竹已有打出一戶4800萬的入門豪宅，就是規避央行5000萬元的貸款上限，雙北市也有業者將大戶切成兩戶銷售，方便購屋人貸款。
但也有財力強勁的大型建商採取「短期封盤不賣」，減少買賣雙方的壓力。
過去豪宅看屋幾乎是個別行動，但如今，業者將企業主帶離打房重災區雙北市，往桃園看豪宅，打著朋友遊玩名號的賞屋團，竟是滿團出發，形成另一種房市奇蹟。
不過，台北市前陣子流行的貴婦賞屋活動，反而從流行演變成地下活動，就怕被國稅局盯上，看屋買屋成了諜對諜的活動，貴婦賞屋趴變裝成品酒會、讀書會，也有藝術品交流會，各種名目花招都有。
一位業者指出，其實也不知道是否真的有國稅局及銀行盯梢，但看屋人很小心是真的，也有同業把促銷活動從公告周知變成直銷方式。最近房市很奇怪，業者各出奇招，但一位業者感慨的說：「賣房子賣到如跟政府諜對諜，實在是最大的台灣奇蹟。」
2012-07-18 〔記者陳永吉／台北報導〕
太子建設（2511）推案重心又將移回大台北！太子總經理謝明汎昨天表示，明年太子將在台北天母推出合建案，在新北市新莊副都心推出建案，這是兩、三年來太子在大台北推案金額首次超越中南部，目前公司也積極在大台北地區看地，為接下來的推案預做打算。
2年前太子建設認為台北房市再漲空間有限，因而將推案鎖定中南部為主，而過去一、兩年，南部房市的確也出現補漲行情，讓太子這2年銷售率較其他建商為佳，如今太子推案又轉回大台北，頗受市場矚目。
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