央行盯炒房 祭三不
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】 2012.06.18 03:47 am
預防歐債危機衝擊金融穩定，中央銀行放寬流動性，房市管制力道卻有增無減，近期陸續發函給金融機構，明令房貸壽險、舊屋新貸和建商周轉金不得排除在房市管制措施之外。央行祭出房市「三不政策」，以免投機客鑽法律漏洞，讓炒房風氣死灰復燃。
央行周四舉行理監事會，對於既有房貸管制將訂定更嚴格的施行細節，以免房價搭上寬鬆貨幣順風車再喊漲；央行對台北市與新北市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水區實施房貸管制，同一名下第2棟以上房貸，成數不得高於六成且不得有寬限期，房市「三不政策」的第一「不」，瞄準日益風行的房貸壽險，明令以特定地區房產作為擔保辦理壽險房貸，貸款額度須計入房貸上限六成規定，不得排除適用。
央行第二「不」，鎖定舊屋新貸案件，銀行須要求客戶簽切結書，聲明資金用途並非購買特定地區房貸，若要購買特定地區房產，增貸及購屋貸款加起來不得超過鑑價金額的六成，簽立切結書後客戶若違約，銀行須收回超出額度，此舉是為防堵投機客以舊屋新貸名義籌措炒房資金。
除房貸外，央行對土地建築融資管控同樣不手軟，第三「不」，就是建商負責人不得適用免附興建計畫規定。按央行規定，土地抵押借款未附興建計畫，銀行不得受理土地擔保借款，且貸款額度不得超過六成五；若借款人向金融機構聲明，資金用途為支應個人日常生活或理財周轉，不是用於投資、購買不動產或興建房屋者，可免附興建計畫。
擔心建商巧立名目向銀行融資養地，央行強調，借款人若是投資、購買或興建房屋相關產業負責人，就不得適用此規定，央行從嚴控管房貸，以斬斷投機客的金流，達到穩定房價的效果。
重劃地2年內出售 課奢侈稅
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2012.06.18 04:42 am
出售持有不到2年的重劃中土地，依財政部規定，必須按出售價格，繳納10%或15%的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。
奢侈稅在去（100）年6月1日起開徵，針對短期持有土地或房屋即轉手出售的「炒房」行為，按出售價格課徵10%或15%的奢侈稅。
其中，按照特種貨物及勞務稅條例第2條第1項第1款規定，依法得核發建造執照的都市土地，若持有未滿2年即出售，應課徵特種貨物及勞務稅。
財政部指出，重劃中土地在土地重劃範圍選定後，直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第59條第1項、第2項及都市計畫法58條第4項規定，得禁止該地區土地移轉或限制建築，期間不得超過1年6個月，認定屬於短期限制建築，與依法不得建築的土地有別。
因此，財政部發布行政命令規定，土地所有權人如出售持有2年以內的重劃中土地，仍應課徵特種貨物及勞務稅。
財政部提醒所有權人，近期內如有出售持有二年以內的重劃中土地，卻未依特種貨物及勞務稅條例第16條規定，在訂定銷售契約之次日起30日內，辦理申報及繳納稅款手續者，在未經他人檢舉或稅捐機關查獲前，自動補報並補繳所漏稅款，可適用稅捐稽徵法自自免罰，只加計利息但不予處罰。
頂樓加蓋爭議多 公會要求告知風險
2012/06/16 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
「頂加使用空間大、超值低總價公寓」、「稀有RC頂加釋出」，有頂樓加蓋的老公寓，常會在房仲廣告上主打「超值使用」；但因頂加幾乎都是違建，消費者若忽略了這一點，恐引發日後的消費糾紛。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會最近即發文要求各房仲公司會員，不得替頂加打廣告，如廣告物件內容包括「頂樓加蓋、夾層屋、陽台外推及工業住宅」等字樣，都應儘量避免。
公會還表示，為減少交易糾紛，不宜渲染頂加的價值，如果廣告上有頂加的示意圖，也應於示意圖旁加註「有被拆除的危險」等警語。
日前某大型房仲公司，在網頁廣告中刊登「大巨蛋花園頂加」的委售案件，並在廣告中附上「頂樓增建示意圖」，遭人檢舉，認為該頂加有廣告不實的嫌疑。
公會說，房仲廣告內容附上頂加增建示意圖，只是描述現況，使消費者知悉此案有頂加增建現況，對不欲購買頂樓增建的住戶，有告知作用，屬資訊揭露的一部分，並無違反不動產經紀業管理條例對於廣告不實的相關規定。
但頂加的物件，常會於廣告中渲染價值，把此當賣點，例如「權狀20坪、可使用30坪」、，進而提高物件的本身的售價，也不時傳出消費者購買頂加的消費糾紛事件，於是公會請求解釋法規。
內政部地政司表示，雖頂加的示意圖並無廣告不實，但頂加本身還是有可能違反建管相關法規及公平交易法，也建議房仲今後最好不要替頂加打廣告，在不動產屋況說明書裡載明即可。且就算示意圖加註警語，還是有可能會被拆除，最好的方法是，照實講就好，即權狀為多少面積，就是使用多少面積。
公會表示，不確定的、違法的建築物，就不要揭示在廣告裡；廣告實在，就能避免不必要糾紛。
房租扣除 不須房東同意
【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導】2012.06.18 03:47 am
租屋契約上，有些房東常寫著「房租不報稅」，認為如此即可避稅；這幾年租屋支出申報問題，也是結算申報時，租屋民眾詢問熱度前幾名的問題。
由於國稅局對契約上的「避稅約定」，並不認帳，未來趨勢可能變成房東直接將租稅成本加到租金裡。
申報綜所稅時，租屋族可以扣除「房屋租金支出」，每戶每年最多申報新台幣12萬元，申報房租支出不用經過房東同意，但已申報扣除「購屋借款利息」，不能再申報「房屋租金支出」，兩者只能擇一申報。
這幾年台灣房價高高漲，許多人大嘆房價「回不去了」，於是觀念改變，開始覺得無法負擔貸款的話「買不如租」，房價開始起漲的2008年，台北市的租屋比例佔22.71%，約有61.8萬人，租屋人數從當時起，就一直有增加趨勢。
因此每年報稅季，房客與房東上演「報稅角力戰」的戲碼，就不斷增加。尤其是契約中的「房租不報稅」約定，時常引發爭議。
國稅局對此表示，這樣做法，不但口頭約定沒有法律效力，即使明文列入租約，也一樣無效。
稅法規定，如果租金異常低於該地區正常水平，稅務機關有權調整，但對於單一較高的房屋租金、甚至整個地區租金漲價，藉此轉嫁租稅成本，法令與稽核實務上，卻是查緝困難。
因此，即使租屋客學聰明，每年報稅時申報租屋扣抵，但實際上早已被包含進租金中，如果是適用於標準扣除，而沒有列舉租屋扣抵，或不懂申報細項的民眾，這方面權益受損還會擴大。
隨著都會區租屋普及率提升，如何對各地區租屋行情資料進行統計，研擬辦法，是稅務機關需要重視的另一課題。
都更已死？北市府：言之過早
2012-06-18 08:07 時報資訊
【時報-各報要聞】
內政部修正都更條例草案，建商大罵「都更已死」。北市府都更處指出，草案仍須報政、立院審查，未來仍有番拉鋸，現在悲觀言之過早。藍委則認為，內政部版有許多待商榷處，例如拆遷與否交給法院判定，與他國作法不同，恐有行政部門卸責之嫌，有檢討空間。
都市更新研究發展基金會執行長丁致成建議，內政部版修正草案部分已引發「政府不再玩都更」的心理陰影，未來審查應更謹慎。
北市都更處副處長簡裕榮指出，北市都更案目前都依現行都更條例正常審查，至於內政部修法，未來立院才是主戰場，內容還會變，所謂「都更已死」講得太早。
國民黨立委丁守中則說，內政部版雖未送達立院，但初步瞭解部分內容確有助降低都更糾紛，但亦有待商榷處。
如地主拒拆遷要送法院裁決的設計，與多數國家作法不同，地方政府有權、有人，也最清楚都更迫切性，他國多授權地方政府決定強拆與否，交給法院定奪恐將引發行政部門卸責之議，更有曠日廢時疑慮。
丁守中強調，文林苑案雖點出都更法令待修正，但都更也因該案被污名化。面對北市近1/3公寓屋齡都已逾30年，台灣又邁入高齡化，無法都更的老屋，就像逼老人「坐監」，更有安全性疑慮，都更程序正義要顧及，但也絕不容許少數釘子戶犧牲都更，未來立院審查，會多聽並兼顧各方主張。
民進黨立委陳其邁表示，都更恐成為遙不可及的「大頭夢」，建議政府負起推動責任。 (新聞來源：工商時報─記者薛孟杰、崔慈悌／台北報導)
誠品生活 瓦城 搶灘中國
誠品8月香港開店 瓦城登陸選定上海
2012年06月18日【張嘉伶╱台北報導】
興櫃通路業者積極複製營運模式前往海外發展，誠品生活（2926）預計下半年在台灣展1~2家店外，已確定今年8月將於銅鑼灣開出第1家香港門市，而未來2年內將會在中國再開出第1家旗艦店。至於興櫃股王瓦城泰統（2729），公司期望能夠新增海外市場布局，目前正籌劃往中國市場發展，預計先以發展最成熟的「瓦城」登陸，並選擇上海為起點。
在百貨通路市場異軍突起的誠品生活，因為營運主軸包涵了書店、商場、文創、餐飲等，於3月底掛牌登錄興櫃，去年總營收為93.21億元，年增率13.85%，稅後淨利2.19億元，年增55.68%，每股純益5.35元，並且每股將配發現金股利4.81元。
誠生純益年增逾5成
誠生指出，公司於2010年才從母公司「誠品」分割出來，主要經營通路發展及餐旅事業，其中，通路發展即為誠品商場經營，約佔營收比重達90%，截至去年底為止，全台總店數為38家店，去年共創下1.2億的入場人次，再加上公司有效控制費用，純益年成長超過5成。
而興櫃股王瓦城預計將於今年9月底前轉上櫃，瓦城董事長徐承義表示，雖然去年國際經濟與金融環境變數仍在，但瓦城仍密集開出9家分店，是歷年來最多的一年，截至去年底，總店數達36家，帶動去年總營收創歷史新高，展望今年將持續針對大都會區域展店，並且短期內可望以泰式料理「瓦城」進軍中國市場。
瓦城泰統旗下共有3大品牌，分別為瓦城、非常泰、1010湘，業者表示，今年仍持續積極展店，到目前為止，已經增開瓦城台南三越中山店、瓦城新竹巨城店，而瓦城西湖店也是第39家分店剛開幕，接下來將會轉為快速展店，今年總店數達50家的目標不變。
瓦城今年總店數50家
徐承義說，公司期望能夠複製成功模式拓展海外市場，目前正籌劃前往中國市場發展，預計先以發展最成熟的「瓦城」登陸，並且選擇上海為起點。
REITs績效勝大盤 中長期買點浮現
今年來報酬率3~9% 亞洲區最閃亮
2012年06月18日【劉煥彥╱台北報導】
今年以來，REITs（Real
Estate Investment Trusts，不動產投資信託）基金報酬率介於3~9%，居國內投信發行的海外股票型基金之冠，投信業者認為，在全球低利率及寬鬆資金環境下，REITs的後市可期，目前是中長期的布局良機。
累計今年以來，瑞銀亞洲全方位不動產基金以近14%的報酬，在所有REITs基金名列第1，寶來全球不動產證券化基金以9%以上的報酬率居次，且績效前10名的REITs平均報酬率超過8%，表現遠高於同期台股加權指數幾近於零的超低報酬。
屬「後景氣循環」商品
寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，近期歐債問題在西班牙將獲得歐盟紓困後，暫時化解市場憂慮，本周將先關注希臘重新選舉結果，是否再度引發出乎意料的變數。若是沒有，考量到美國年底有總統大選，預期政策仍將偏多，加上觀察近期歐美總經數據，應該不至於陷入二次經濟衰退。
吳宗穎說：「REITs通常是落後景氣循環的「後景氣循環」商品。只要景氣復甦態勢沒有改變，以一個景氣循環通常持續6到7年來看，不動產業的後市仍有高點可期。」
收息型資產類別吸睛
他指出，隨著景氣緩步向上，全球商用不動產的需求將回到成長軌道，尤其在過去2個月市場修正後，REITs投資吸引力再現，收息型的資產類別將再度成為資金焦點，目前以亞洲REITs最看好，其次為美國，歐洲目前因歐債議題暫時以中性看待。
第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍則指出，REITs的投資魅力，除了收益率優於長期公債及投資級債券之外，REITs的股利利差亦優於其他類型股票。
在收益率及股利率均佳的雙重優勢下，後市可望持續吸引資金進駐，建議投資人可於市場回檔時擇機分批布局，以掌握後市回升行情。
中華工程 冠德 富創插旗 邊建邊售
2012年06月18日【葉思含╱台北報導】
信義計劃區土地稀有，近年少有新案推出，目前僅有「皇翔御琚」、「U House」2件新成屋案，但受政府打豪宅影響，銷售低調，開價皆未公開。下半年至明年將推出的建案則有亞太會館案、富創D3案及冠德興雅國中南側案，市場傳聞每坪開價皆在300萬元以上，業者雖皆否認，但沉寂已久的信義計劃區豪宅，將再成市場焦點。
皇翔建設「皇翔御琚」今年5月終於正式公開，總銷逾200億元，為目前北市最大豪宅案，外界估該案每坪約270~280萬元，每戶總價至少5億元。成屋案「U House」規劃3戶地上7樓大樓、採整棟銷售，是信義計劃區少見的透天產品，傳聞總銷16億元，但負責銷售的太揚行銷否認。
下半年信義計劃區豪宅案有冠德建設於興雅國中南側的G4、G7、G8段推案，基地面積共1611坪。
單層單戶不公開
冠德業務部副總經理洪錦欽表示，此案建照預計7~8月取得、8~9月推出，建照取得後將直接開工、邊建邊售，且不對外公開，規劃150、220及180坪、單層單戶產品，但開價未定。
目前中華工程正在拆除的「亞太會館」基地面積達2468坪，規劃外觀旋轉、錯層式陽台大樓，將成區域新地標，中華工程表示，預計7月拆除完後直接施作基礎工程，但銷售方式與公開時間皆未定，對市場傳聞每坪300~400萬元不予回應。
台北101大樓正對面的富創D3案，建照審查中，基地面積約1500坪，因其中900坪為2009年金享建設以總價28.18億元標下，換算容積單價每坪153.3萬元、創下當時新高。該案預計明年第1、2季推出，並採邊建邊售，對外傳每坪將開出300~400萬元，建商亦表示「不予回應」。
國礎明年也推案
除了大型基地，國礎建設機構的國礎祥和段案300多坪建地也正整合中，國礎建設機構副理陳章維表示，希望明年底可以順利推出，預計規劃單層單戶、鑽石型外觀豪宅，開價未定。
開價全看政府政策
金磚動力行銷副總經理施孝文表示，信義計劃區大型推案多仍在審查中，下半年推出機率較小，屆時開價仍須看未來政府政策態度，但每坪一定在200萬元以上。
大師代銷處長湯祖屏表示，豪宅案價格愈開愈高，外傳每坪300萬元皆是開價，但基地完整的大型個案每坪至少皆200萬元起跳。
松山線明年完工 八德路價錢漲1倍
2012年06月17日【吳苡辰╱綜合報導】
捷運商圈往往商家林立，但完工前的施工黑暗期，不僅交通打結，人潮也消減，周邊房價或店租往往下跌，距離完工還要3年的捷運環狀線第一階段大坪林站，商圈店租較施工前降1~2成；但同樣施工中的捷運松山線八德路四段附近，因預期明年完工，租金最高反上漲1倍，導致空租率高。
捷運施工黑暗期夾雜噪音、交通問題，周邊房價通常微幅下修，直至通車前1年才開始上漲，許多購屋族想趁機便宜購屋，依照過去經驗，捷運站在完工後，總能為區域帶來商機，尤其是店面房價或租金往往水漲船高。
前景俏賣方惜售
住商不動產新店北新加盟店副總經理李才柏指出，現在的屋主很聰明，知道房子放著，等個2~3年捷運通車後，房價或租金會大漲，所以即使店面租金少收一點，也不在意，寧可降租，只求不要空置就好。
例如捷運大坪林站，現在為環狀線第一階段施工中，但因商圈發展成熟，未來還是雙捷運站，人潮與商機不可小看，「所以目前反而是想買的人多，但卻沒人想賣，即便有店面要釋出，買方往往也要用高於行情的價格才能買到，完全沒跌價。」
可先卡位簽長約
不過捷運施工仍影響逛街人潮動線，部分房東主動降租1.5~2成來留房客，但若是大型連鎖餐飲店，因仍具有一定客群，生意不會太差，降租幅度則頂多1成，目前租金行情每坪2000~2300元。李才柏說，反而有些房客想趁現在房租相對便宜時，先卡位，並拗房東簽長約，才不會等捷運開通後卻沒店面，或是租金大漲。
房東寧空不降價
捷運大坪林站因施工租金下滑1~2成，不過有捷運松山線行經的八德路四段卻有不同現象，因房東有明年完工的預期心理，所以房價或店租在捷運通車前就開始漲，八德路四段饒河夜市一帶，今年開始就有部分房東以此為由開始漲租，最高漲幅達1倍。
在八德路四段營業的「采藝紋身坊」，就因捷運施工人潮減少，店家無力負擔高價租金而搬家，老闆尹德財表示，部分近30坪店面去年每月租金約5萬元，今年一口氣調漲到9萬元，即便現在仍在施工黑暗期，但房東態度強硬，很多店家不是搬家，就是不做了，因此施工以來，店面流動率高，陸續約7成比例的店面離開。目前該區租金行情視地段每坪1500~3000元，但仍有許多空租店面，房東寧願空租也不願降價。
施工中捷運線
周邊店租
◎捷運環狀線第1階段
新北市新店區民權路
2011年月租金：每坪2200~2500元
2012年月租金：每坪2000~2300元
◎捷運松山線
台北市松山區八德路四段
2011年月租金：每坪1500~2000元
2012年月租金：每坪1500~3000元
資料來源：《蘋果》採訪整理
日湖百貨熄燈 周邊商家出走
2012年06月17日【吳苡辰╱台北報導】
百貨商圈可吸引人潮與商機，不過百貨公司若歇業或沒落，店家便出現出走潮，連帶影響當地店面租金行情，日湖百貨歇業後，部分租金調降1~1.5成，京華城則因營運不善，周邊商家多空置，雖鄰近大巨蛋，人潮反被分散，加速沒落。
去年日湖百貨傳出歇業消息，不少店家已轉移陣地，去年底消息確定，有店家趕快卡位，不少店家則是趁合約到期搬走，21世紀不動產內湖捷運碧湖加盟店經理蔡尚宏表示，日湖百貨商圈去年底搶先出現出走潮。
店面租金降1.5成
日湖百貨歇業後，人潮劇減，連帶影響店租行情，如日湖百貨正對面的某間2層樓店面，原月租金45萬元，因房東不願降租，至少空租半年，直到房東把月租金降到38~40萬元，降租1.1~1.5成，才順利找到承租方。
《蘋果》記者實際走訪，多數店家皆表示，「人潮少了許多，不過生意多還做得下去。」實際空置店面不多，某服飾店店員認為，日湖百貨歇業後，雖多少影響人潮，但主要還是靠老客戶，實際業績影響不到3成。
京華城商圈冷清
京華城也是北市沒落百貨商圈之一，中信房屋南京三民加盟店副理賴弘澤表示，京華城開幕2~3年後，就因為招商不佳、人潮不多，導致店家出走，至今周邊狀況都不佳，目前每坪租金1500~2000元，仍有許多店面空置。
賴弘澤說，京華城雖鄰近大巨蛋開發案，但因為大巨蛋近捷運國父紀念館站，且佔地廣大，多元規劃購物中心、旅館等，「開幕後，只怕京華城周邊生意會更差。」
縮小面積因應 假公園多留2年
2012年06月16日【張琬聆╱台北報導】
都市更新曠日費時，「文林苑」事件後更因法令爭議，讓許多已送件的都更案掛而不審，建商只得延後推案時程。內政部日前雖已送出《都市更新條例》修正草案，且不溯及既往，不過紛擾多時的都更爭議，確實已影響建商整合步伐，甚至乾脆放棄，部分「台北好好看」政策引人詬病的「假公園」都更案，也因整合困難下，假公園得以多存活幾年。
經「文林苑」事件，仍有建商持續推動都更案，如華固建設5月公告取得整合許久的「八德案」310坪土地，加上已簽約的200多坪合建案，尚逾100多坪土地待協調。
整合階段最難
華固建設財務長劉若梅表示，最後整合階段恐怕也是最難談的部分，不過「都更仍是一條該走的路，將會繼續努力。」
此外，華固建設的「天母案」因申請「台北好好看」獎勵，須以都更流程整合周邊土地，但因與所有權人採協議合建方式，省下「權利變換」的程序，目前已送審，預計今年底取得建造執照後推案銷售，現為公園的原「聖道兒童之家」舊址，最快今年底就將開挖。
冠德建設「羅斯福路案」也申請「台北好好看」獎勵，整合時間耗費16年，預計明年底或後年初取得建照，初估總銷金額80~90億元。
不過大部分建商在整合都更案時，仍阻礙重重，如國揚建設「民權東路案」逾50戶屋主，僅剩3戶不同意，由於條件無共識，最近決定放棄整合。
放棄不同意戶
皇鼎建設「靜心國小案」僅有5戶屋主，只剩1 屋主遲遲談不攏，最後也乾脆排除不同意戶，目前已動工，預計明年銷售。
中華工程「信義路案」，則避開不同意戶，修改為「前窄後寬」的L型大樓，才得以整合實施。
國揚建設總經理彭紹齡認為，都更整合動輒10年，既然修法提高都更門檻，表示政府後續執行力要更強，加快審查速度。
地大整合不易
「文林苑」事件讓建商捨棄「土地愈大愈好」的整合企圖，也讓部分「台北好好看」個案，因都更不明確而無開發進度，意外延長假公園壽命。誠美建設董事長陳百棟便直言，如「伊通街案」原定開發1100坪土地，因都更整合不易，最後只能以開發550坪基地，最快2年後才會動工。
玄奘大學財金系副教授花敬群認為，市況不好，放棄都更是合理的，但建商是否會繼續都更，並不是真的選邊站，是看現況是否對自己有利。
2012年06月16日【吳苡辰╱台北報導】
台灣房仲業龍頭信義房屋昨日召開股東會，宣布去年營收80.11億元，較2010年衰退15%，信義房屋總經理薛健平指出，去年房市受到奢侈稅、歐債風波以及總統大選前影響，售屋供給及購屋需求較前年大幅減少，買賣雙方對房價看法落差大，以致房屋成交量大幅萎縮，但今年經濟基本面可望穩定，房市表現將穩定持平。
去年全台建物買賣移轉棟數銳減，房市交易量大幅萎縮，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋也表示，去年因6月實施奢侈稅，房地產交易量從2月開始逐步下滑，但今年購屋族逐漸恢復信心，交易量反而從2月逐步上漲，且在油電雙漲的通膨壓力下，購屋族反而願意把資金投入房地產。
下半年持續展店
永慶房產集團對下半年房市持正面看法，永慶集團目前全台約有860家店，今年將朝展店1000家前進。
信義房屋策略長周莊雲說，今年謹慎樂觀看待未來房市，下半年信義房屋預計展店45家，其中7成集中在桃園以南區域，以拓展全台服務、提升市佔率。
需求以自住為主
反觀兩大房仲龍頭樂觀看房市，東森房屋董事長王應傑卻認為，房地產多頭市場已經走了7、8年，去年奢侈稅嚇跑短期投機客後，未來房地產將回到自住需求為主，在都更修法後，過去一些具有都更題材的公寓，房價往往比大樓還高，將下跌10~15％。
銀行：承作件數少 房仲：量縮但價難跌
2012年06月17日【廖珮君╱台北報導】
央行打房
為避免高單價豪宅帶動精華地段房價飆漲，央行關切下，各大銀行著手限縮豪宅貸款，成數剩5~6成、利率2%起、不給寬限期，甚至貸款案件一律送總行審，惟房仲業、銀行業都說，限縮豪宅貸款降溫高房價，效果恐有限。
據各銀行統計，承作豪宅貸款量不多，某大行庫至今只有1件豪宅貸款件，其他行庫最多累計承作量也約50多件。
銀行主管說，主因是買豪宅的有錢人，口袋很深，根本不缺錢，想來借錢頂多是為了節稅，且貸款成數也很低，多不到5成。就算每坪單價150萬元以上不借貸，也恐無法讓高房價降溫。
富人貸款需求不高
台灣房屋執行長邱太煊則認為，限縮豪宅貸款，目前只是讓豪宅交易量大幅萎縮，但房價卻未必下跌。他解釋，要讓房價下跌，是房價要跌破貸款餘額，如千萬房子，就算只貸500萬元，房價要從1000萬跌到500萬以下，根本不可能。
邱太煊說，目前豪宅受兩大壓力，奢侈稅和銀行限縮豪宅貸款，很多有錢人雖不缺錢，但偏好高槓桿遊戲，希望多留一點手上現金，去做投資，銀行限縮後，等於限縮有錢人高槓桿，頂多衝擊買氣。
他認為，央行關切豪宅貸款，目的只是為了穩定房市而非讓房價下跌，下周四（21日）央行理監事會也將重申對不動產關心，若要對豪宅下手，頂多就是限縮成數。
據央行統計，近年房貸餘額一路走高，去年12月底一度攀到5.27兆餘元新高，今年1月雖出現連2個月下滑現象，到4月為5.265兆元，但仍屬高水位，加上日前台北市大安區「勤美樸真」建案號稱每坪成交304萬元高價，更引發央行關切。
財金官員憂心，建商喊出高單價豪宅恐將帶動周邊精華地段的比價效應，進而掀起炒房風氣，因此央行從4月開始，對豪宅貸款下手。
據透露，央行4月開始道德勸說各行庫限縮豪宅貸款、要求按月報送豪宅貸款交易金額、承作件數外，近期更親自派人到銀行查看豪宅交易數字，想了解真正成交的金額和原因。
利率2%起無寬限期
依目前各行庫「默契」，所謂豪宅是指大台北地區鑑價8000萬元以上，其他縣市鑑價5000萬元以上，貸款成數一律降為6成，華南銀更直接降到5成，貸款利率則一律2%起跳，也取消只繳息不還本的寬限期。
台銀還祭出單坪150萬元以上就不借貸的嚴苛條件，一銀則對單坪150萬元以上的貸款戶，分行須一律先電話通報總行，並送總行做個案審酌，若總行評估可行才承作。華南銀對豪宅貸款利率部分，則一律採原定利率加30個基本點（1個基本點為0.01個百分點），且2%起跳。
占地2953坪 建坪210.5坪 底價近5億
2012/06/18〔記者徐義平、高嘉和／台北報導〕
繼上次迪化街祖厝流入法拍後，服刑中的台鳳前總裁黃宗宏再傳資產落法拍，此次被法拍的資產是坐落在「富貴山頭」的陽明山別墅，占地二九五三坪，建坪二一○．五坪，裡頭還包含父親黃成金的千坪墓地，增添神秘色彩，底價四億九九一三萬元。
紀念黃父 別墅設千坪墓地
據悉，別墅在法拍前主要是黃宗宏母親黃葉冬梅使用，當初為了紀念黃成金，特地在自家的陽明山別墅旁為父親規劃千坪墓地，使得陽宅、陰宅坐落在一起，之後卻因向銀行借貸，將陽明山豪宅連同墓地一起當做抵押。
黃宗宏違法超貸中興銀行七十多億元，因背信及侵占等罪被判刑八年半、併科罰金三億元定讞。台北地檢署表示，黃從二○○七年底入獄後已服刑超過一半刑期，依法可提出聲請假釋，但目前尚未提出。北檢指出，如果黃繳清或折抵完共三億元的罰金，在司法上可視為犯後態度良好，的確有機會獲得檢方同意假釋。
黃宗宏這次被法拍的別墅位在華岡藝校附近，大門深鎖，原本掛在牆上頭的監視器已側倒在牆緣，大門旁的樑柱出現裂痕，往裡頭探，還隱約看得見大門旁的兒童遊樂場所擺放著溜滑梯等遊戲器具，不過已經破損，佈滿灰塵。
別墅是一樓高，建物有增建，其中對外窗的窗簾呈現半掩，裡頭的花園看起來許久沒有整理，似乎也透露出些許落寞。
歷經多次法拍 皆未拍出
該法拍案是六月初公告，原定二十日由士林地院法拍執行處執行法拍，不過，法拍前夕，因法拍內容變更，突然宣布停拍。其實黃宗宏的別墅二○○五年十一月便已落入法拍，當時底價四億一○四七萬元，是該案第一次公開拍賣，最後因無人投標而流標。
之後陸續在二○○六年公開拍賣三次，底價三億三○五八萬元至四億一三二○萬元不等，均沒有拍出。
其實，能夠住在陽明山別墅的人，身分非富即貴，包括前台灣高鐵董事長殷琪、台新銀行董事長吳東亮、精英電腦董事長蔣國明、金仁寶集團董事長許勝雄、中環集團董事長翁明顯、裕隆集團董事長嚴凱泰等企業名人。
房仲業者指出，陽明山別墅因稀少性幾無成交行情，只有香港娛樂大亨邵逸夫在陽明山上兩百坪的舊宅，在二十年前被建商買下後，今年初傳出要改建為招待所，兩層樓美式洋房開價四．五億元。而黃宗宏這次遭拍賣的豪宅面積遠較這還大。
法拍屋市場 看盡名人起落
2012/06/18〔記者徐義平／台北報導〕
或許因景氣變化無常、或因貪念盲目擴張企業版圖，不少曾經叱吒一時的名人，當初辛苦打拚，好不容易累積的資產，卻因債務問題淪為法拍物件，法拍屋市場看盡名人起落，令人不勝唏噓。
近兩年的法拍市場上，出現不少企業名人或政治人物持有的資產遭法拍，其中去年新北市議員李婉鈺位於大直的「圓山岳陽樓」及套房「皇普河畔」便遭台北地院執行法拍，最終分別以三六三六萬元、一○四○萬元順利拍出。
去年四月，「帽子大王」戴勝通北市忠孝SOGO商圈的「起家厝」遭法拍，二拍時才由弟弟戴勝益出價近五四○○萬元拍得。
此外，三陽工業董事長黃世惠位於北市忠孝東路的「三陽忠孝大樓」、信義路上的名宅「僑福花園廣場」，去年也遭台北地院執行法拍，前者第一拍標脫，更吸引十六家業者競標，成為當季店面、土地公開交易新高的「店王」、「地王」。
不過該紀錄已經被突破，目前「地王」及「店王」由同樣坐落北市忠孝東路，相距不到一百公尺的太平洋敦南商業大樓奪走。
去年還有國揚實業前董座侯西峰北市大安區的豪宅也被法拍，今年有台鳳前總裁黃宗宏的迪化街祖厝及陽明山別墅遭法拍，法拍市場可說是名人興衰的觀測站。
央行打擊炒房 豪宅貸款成數 擬限5至6成
2012/06/18〔記者盧冠誠／台北報導〕
過去兩個月，中央銀行密集邀請各大銀行「喝咖啡」，瞭解豪宅承做情況，市場預期，央行自四月啟動的打擊炒房三部曲，可望於本週四理監事會議正式攤牌，明文限縮豪宅貸款成數，以五至六成為限。
不動產業者結合投資客，趁四月油電雙漲之際，不但打著買房抗通膨的旗幟吸引買氣，同時炒作豪宅價格，最著名的就是台北市大安區豪宅「勤美璞真」，一度傳出每坪三○四萬元成交。
但經過央行總裁彭淮南親自訪查，得知每坪三○四萬元成交價根本是炒作後，打擊炒房三部曲也正式上膛；央行如此關心，是因為豪宅炒作將帶動周邊房價，進而影響房地產及金融市場穩定。
據了解，央行四月邀集台銀等九大行庫共商豪宅授信的風險控管後，近兩個月又各別邀請銀行專案報告，並進行道德勸說，未來屢勸不聽者，將祭出禁收定存單的嚴厲處分。
五月起，包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、台企銀等公股行庫，基於風險控管，陸續發文各分行，將雙北市八千萬元以上、其餘縣市五千萬元以上房屋定義為豪宅，並對房貸利率與成數嚴格管控。
各行庫大都對豪宅貸款利率加碼○．二五至○．三個百分點，且利率不得低於二％；成數方面，一般地區最高六成，央行管控區內再降至五成。
且自台銀率先表明不承做每坪一五○萬元以上的房貸後，一銀也宣佈跟進，要求每坪一五○萬元以上的豪宅貸款，須逐案送交總行審理，且須符合「自住」條件。
市場人士表示，公股行庫在理監事會議前夕表態，可視為重要風向球，預期央行週四理監事會議可望祭出「豪宅版」的選擇性信用管制，限縮貸款成數以五至六成為限。
2012/06/18記者王憶紅／台北報導
美麗信花園酒店在開幕後6年的今年，將有擴展動作，除計畫最快在8月提出上櫃申請外，年底前也將在新竹地區開出新館。
美麗信董事長徐明潭表示，美麗信一向講求穩紮穩打，在住房、餐飲都已進入穩定期，今年才有擴點動作，並計畫將美麗信的飯店營運Knowhow，以飯店管理顧問方式跨足到中國西部的飯店市場，希望在「策略佈局」以及「專案管理」雙管齊下的方式，帶動美麗信再成長。
美麗信花園酒店是旅館業BOT案，地主為財政部國有財產局，以設定地上權50年方式與財政部簽約，並在2006年5月營運。因定位為平價旅館，開幕半年內住房率就達90%，今年則計畫申請上櫃，徐明潭說，申請上櫃是目標，希望健全企業發展需求。
為帶動企業成長力道，美麗信已積極擴大事業版圖。徐明潭說，美麗信將在新竹科學園區附近推出新館，目前工程已經進行中，預計最快第4季就可開始營運。根據規劃，飯店約有140個房間，且將走精緻路線，平均房價將介於3200-3400元之間，高於美麗信台北本館。
另外，美麗信也將跨足中國飯店市場，徐明潭說，中國沿海一帶的飯店業競爭相當激烈，而在中國推動大西部計畫下，西部地區的觀光產業可以期待，因此美麗信目前已展開評估，手上也已有2-3個位於武漢、重慶的飯店管理顧問案洽談中，希望明年可以敲定，正式進軍中國市場
1970年生的徐明潭是志信（2611）創辦人徐宏達的長子，1995年在美國堪薩斯大學商學研究所畢業後，即進入志信工作，在徐宏達退休後，志信董事長職務則交給合夥人黃春發，而徐明潭目前則是志信副董事長。
美麗信原為美麗華飯店董事長黃春福擔任董事長，而志信董事長黃春發為了讓年輕人扛起責任，去年推薦由徐明潭接下美麗信董事長職務，而徐明潭也身兼美麗灣度假村監察人。
因此，關於美麗灣環評議題，徐明潭說，飯店業絕對不是高污染產業，而美麗灣相較於東南亞其他地區的度假飯店，以及美麗灣當地的民宿業者廢水排放標準等，美麗灣自我要求絕對是採取高標準。
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