Q1房價所得比 買房須不吃不喝8.2年
2012/06/06 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
內政部營建署昨（5）日發布第1季住宅需求動向調查，結果顯示，全台平均房價所得比、即購屋痛苦指數為8.2倍，較前季的8.7倍減少，並創下2010年第3季來最低痛苦指數。
房價所得比，代表民眾購屋能力，第1季全台房價所得比8.2倍，等於不吃不喝8.2年才買的起房子。
購屋負擔略減，主因高價產品成交較少。營建署指出，第1季全台房市量縮價跌，登記交易戶數為3萬6,148戶，較前季減少17%，較去年同季減少40%。價格部分，平均成交總價下降至838萬元，分別較上一季、去年同季減少5%與8%。
房價趨勢分數為119分，較前季的107分增加，此分數大於100分即顯示看好市況者多於看壞市況者，調查結果顯示受訪者對房市看好度明顯增長。其中，高雄市新購及欲購住宅者對後續發展最看好，均認為房價有較大的上漲空間，正好呼應高雄熱絡的市況。
因高價成交產品減少，全台房價所得比為8.2倍，較前季的8.7倍減少，但貸款負擔率為33%，與上季的34%相近。如果以區域看，台北市的購屋負擔持續最重，房價所得比為12.2倍，也就是需要不吃不喝12.2年，才能買房子，但已較前季減少，貸款負擔率為45%、與前季相當。
調查也指出，台北市與新北市有六成以上的受訪者認為目前房價不合理或非常不合理，而購屋後減少休閒娛樂支出者居多，對基本日常必要開支也有部分影響。營建署分析，第1季購屋總價下跌、單價卻未降，隱含房價水準仍高，台北市與新北市購屋者因負擔能力不足轉而購買中低總價產品。
2012/06/06 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
先租再售 避2年禁令 月租逾8萬的高級住宅 出租成交數量也增加10%
豪宅屋主最愛搶老外房客
奢侈稅上路已滿周年，為了避免短期內售屋被課奢侈稅，許多屋主選擇將房屋出租，使租屋市場業務量大增。
去年6月1日起財政部開徵奢侈稅，針對購屋未滿2年者加課10%~15%的稅率。大師房屋仲介公司昨天公布一項統計，實施前，近一年來房屋委託出租量增加近30%；而月租金超過8萬元的高級住宅，出租的成交數量也增加10%。
大師房屋總經理陳建慶說，豪宅的租屋投資報酬率不到2%，買豪宅出租其實不划算，但因奢侈稅有2年禁令，所以豪宅屋主現在都在搶房客，又以老外房客最受青睞。
他舉例，最近台北市仁愛路的帝寶，就有一戶120坪的房子，以月租30萬元租給某國的駐台代表；而最容易租的還是在信義計畫區，每坪月租金也最貴，例如新光傑仕堡每坪月租金在3000元上下。
大師房屋外商租賃事業處長賴廣琦表示，近一年外籍主管租住8萬元以上的高級住宅共83件，以美商公司為最大宗，共31件、占37%；其次為歐洲國家，有24件。
賴廣琦也指出，近年許多國際企業的總部紛從台灣遷移至上海、北京，原本派駐台灣的代表數目也減少，租金也因此調降。
他說，外籍人士的租屋處也有群聚效應，如天母有美國學校、日僑學校，最受歐美及日本商務人士青睞；中山區巷弄有日本料理店及日式卡拉OK，深受日本單身商務人士喜愛；因工作常需南北往返，大陸商務人士與國際媒體偏好居住在台北車站附近；全台最國際化的信義計畫區除擁有多家百貨、電影院及餐廳，附近還有國際會議中心與世貿展覽館，更吸引各國商務人士居住。
2012/06/06 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
銀行：「不宜捉大放小」
大型銀行業者昨天說，央行新一波的「打豪宅」炒作風氣，應是大小銀行採統一限制措施，不宜捉大放小。
台北市精華地段房屋每坪售價動輒喊出150萬至200萬元天價，不僅帶動周邊的房價上漲，房市再掀炒風。
財金官員解釋，由於建商高喊豪宅售價會產生「比價效果」，進一步會帶動精華地段房價飆漲；央行若不及時出手把炒房的火苗「澆熄」，待新一波炒房風再起，後果堪虞。
前陣子央行除針對豪宅貸款數量的大型銀行進行專案金檢，亦密集邀請各銀行主管「喝咖啡」等道德勸說方式，由各銀行「自動自發」訂定豪宅貸款限制措施，展開新一波「打房」行動。
在央行道德勸說下，包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐商銀、台北富邦和國泰世華銀行等各大銀行，都已針對北市和新北市房屋市價逾8,000萬元、其他縣市逾5,000萬元的房屋，訂定降成數、升利率及無寬限期等「三管措施」。台灣銀行更是祭出售價超過150萬元的房屋，該行將不承作其貸款，降低銀行授信風險。
2012/06/06 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
政大地政系教授張金鶚昨（5）日呼籲中央銀行，應下令銀行不放款給每坪150萬元以上的豪宅。央行昨日雖不願正面評論，但據悉，央行不排除將豪宅授信列入金檢的重點項目，若有銀行衝過頭，將先予道德勸說，情節重大者可能祭出減發定存單等方式懲戒。
央行官員表示，央行關注豪宅貸款是因為個案總價高，加上房貸期限多屬20年，放款期限長，銀行承擔風險自然較高；房市景氣循環大，若銀行對豪宅放款太多，易受房市景氣衝擊，引發如美國次貸般授信風險。
官員強調，銀行必須有風險控管概念，對於已率先控管房貸風險的銀行行為感到欣慰。央行能做的，就是儘力讓銀行有一致性的規範。銀行主管解讀，央行現階段希望先由銀行自律，雖然暫時還未打算全面限制豪宅貸款，但若銀行業動作未如央行預期，不排除在6月底央行理監會事中討論打炒房的進一步動作。
央行總裁彭淮南緊盯豪宅貸款，4月底大動作找來台灣銀行等9大行庫董事長會商，主要是擔心台北市「勤美璞真」豪宅建案每坪開出304萬元天價，帶動周邊房價的比價效應。彭淮南與銀行主管面對面會談，除徹底了解豪宅究竟有無以天價成交外，央行也呼籲各銀行應注意風險控管，並指不排除將豪宅授信，列為銀行金檢的重點項目之一。
【記者黃啟菱／台北報導】針對台灣銀行首開先例、每坪150萬元以上豪宅不放貸，學界、產業界看法不一，營建署住宅需求動向調查計畫主持人、政治大學地政系教授張金鶚昨（5）日認為，這將促使房價可下跌，但建商則認為效果不大。
【經濟日報╱記者黃啟菱、楊文琪／台北報導】 2012.06.06 09:24 am
台北市財政局昨（5）日宣布六張犁派出所公辦都市更新案由潤泰創新奪下最優申請人，這是該公司繼拿到建中眷舍公辦都更案之後，在公辦都更領域再下一城，成為切入公辦都更案最成功的建商。目前台北市第1、2筆公辦都更案都由潤泰拿下，顯示該公司對於公辦都更的企圖心十足。
財政局透露，潤泰創新勝出的關鍵有兩項，第一為提出共同負擔比例夠低，所謂共同負擔比例就是建商願意出資取得房地的比例，愈低對公部門愈有利，潤泰創新提出的29.38%低於此案公告的33%，擊敗其他3家廠商，預估此案都市更新後權利價值約23億餘元。
另外，則是節能減碳的設計，追求黃金級綠建築標章為目標，打破以往對於出租住宅屬平價或簡陋的刻板印象，獲得多位評審委員的肯定。
潤泰新總經理簡滄圳表示，大台北地區土地開發難度漸高，潤泰新為拓展業績來源，已決定將公辦都更案納入業務重點，所以繼上次標得建中眷舍公辦都更案後，此次又參與六張犁派出所公辦都更案。
簡滄圳說，雖然公辦都更案的獲利空間較小、利潤有限，但已由公部門完成前端的整合流程，相對起一般都更案，較為單純；未來潤泰新在興建這兩個公辦都更案時，也會依照「潤泰規格」來執行。
此案坐落於信義區嘉興街以東、崇德街以南、信安街以西與嘉興街305巷以北所圍街廓，面積617.4坪，鄰近六張犁捷運站，產權皆屬公有，基地區位條件良好，生活機能佳。
財政局指出，此案為配合台北市政府提供市民在地安居與就業政策，及基地上六張犁派出所建物老舊因地震受損須重建，所以取得此都更案者，須興建一般住宅、店舖、公營出租住宅，且重建六張犁派出所。
財政局官員說，更新後公有地主約可分配回16.2億餘元以上的房地與車位，其中台北市政府約可分回15.2億餘元。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，由於日前文林苑的爭議，目前一般建商主導的都更進度牛步，因此產權單純的公辦都更案件，成功吸引建商的目光，甚至願以犧牲合建分回比例，以取得精華土地的開發權利。
王維宏說，目前公有土地多以釋出地上權為主，公辦都更採取權利變換模式，建商未來可以分回具有土地產權的建物，興建後不論是出售或持有出租，開發模式彈性許多。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2012.06.06 08:47 am
全球第2大運動用品零售商、法商迪卡儂Decathlon投資10億元在台中興建的全台首家旗艦店正式營運，台灣區總經理紀杰夫昨（5）日宣布，5年內還要投資120億元，在全台開出15至20家分店。
紀杰夫指出，雖然台灣面臨通膨壓力，但迪卡儂台中旗艦店6月1日試賣以來，累計吸引逾5,000人次消費，比法國總部預期來的好，也加深在台灣擴大投資的信心。他透露，明年在新北市、桃園及新竹等地還有新店會陸續開出。
迪卡儂台中旗艦店訂6月15日正式開幕，經濟部長施顏祥與台中市長胡志強將主持開幕儀式。此案被列為具指標性的重要服務業投資案，民國99年10月由經濟部投資處及行政院全球招商聯合服務中心經過一年多的協助而促成。
迪卡儂台中旗艦店占地1.8公頃，位於八期重劃區大墩南路與文心南五路口，正對好市多（Costco）台中旗艦店，第1期賣場面積1,500坪，未來將拓展至2,400坪，是目前迪卡儂在亞洲最具規模的賣場，預估年營收上看5億元。
迪卡儂店內90%商品為自有品牌，有60多種品項，涵蓋自行車、直排輪、帳蓬、睡袋、潛水用品、靴子、潛水衣、預防運動傷害用品、太陽眼鏡，以及系列休閒服飾等。
迪卡儂和一般運動用品賣場不同的是，會經常性的舉辦各類互動式運動課程及運動體驗營等活動，並規劃多功能球場、直排輪等運動場地及兒童運動區，免費開放讓消費者體驗使用。
迪卡儂過去在台灣透過實驗性門市與購物網站銷售，由於反應熱絡，決定來台開設實體賣場。
紀杰夫說，迪卡儂早期以歐洲為主要市場，由於亞洲市場重要性與日俱增，因此選定台灣做為繼中國大陸後的亞洲第2個市場。
購屋痛苦，所得33％拿去繳房貸
2012-06-06
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
政大教授張金鶚昨（5）日表示，受選後樂觀氣氛影響，首季購屋單價升高，國內平均購屋者的貸款負擔率升至33.2％，創下近5季新高，台北市更高達45.1％，房貸壓力沉重。他籲請各銀行跟進台銀不承作每坪150萬元的房貸，以凍結炒作動能，讓房市儘速回歸基本面。
內政部發布101年首季住宅需求動向調查，這項調查於3月前後進行，負責調查的政大教授張金鶚表示，由於訪查適逢總統大選之後，購屋者（新購屋者及欲購屋者）看漲房價者居多，因此房價趨勢分數由去年第4季的107分，升至今年第1季的119分。
調查指出，首季國內平均房屋交易單價每坪升至21.8萬元，台北市也升至51萬元，新購屋者的房貸負擔率升至33.2％，創下近5季新高，其中台北市更高達45.1％，顯示台北市購屋的家庭月所得有45.1％都得拿去繳房貸。
北市房貸所得比12.2倍
張金鶚表示，調查也發現由於房屋單價愈來愈高，民眾房屋愈買愈小，首季全國房屋平均總價838萬元、台北市1,853萬元，皆呈下滑，雖然購屋總價下滑，但國內房價所得比（房價是家庭年所得的倍數）仍高達8.2倍，而台北市房價所得比雖未續創新高，但仍達12.2倍，顯示房貸壓力沉重。
張金鶚：房價下半年走跌
張金鶚表示，首季民眾普遍看好未來房價，但受到歐債危機及國內經濟基本面動能不足的影響，第2季房市不如預期，下半年房價有往下走的壓力，估計下修5％～10％，惟最終調降多少仍得看個案的表現而定。
籲不承作每坪150萬房貸
張金鶚對房市過度炒作深感憂心，他表示，如果國內所有銀行都跟進台銀不承作每坪150萬元的房貸，他相信房市炒作動能很快會被凍結，讓國內房市加速落底，向基本面靠攏，他強調：「這些投資者有本領就該拿自己的錢買豪宅，拿大眾的錢去買（指向銀行貸款），一點正當性都沒有。」
話鋒一轉，張金鶚也表示，國內銀行閒置資金之所以湧向房市，就是因為政府無法把資金引導到其他地方，經建會應該好好規劃產業政策。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
文林苑不動工 同意戶要告
2012-06-06
00:48 中國時報 陳芃／台北報導
台北市府三月底強制拆除文林苑都更拒遷戶王家，至今已超過二個月。卅六戶同意戶五月底委託律師，向樂揚建設發出存證信函，表明不同意變更設計，要求建商立即動工。樂揚委任律師五日表示，王家有二戶，一戶正「努力溝通中」，另一戶則不願意談，讓情況猶如「死棋」。
文林苑同意戶五月廿八日由律師代為發出存證信函，指王家「已用盡體制內救濟程序」，都無正面結果，表示更新範圍畫定沒有違法問題；「卅六戶自不同意樂揚重新送件，影響我方權益，且樂揚公司應盡工地管理責任，即日動工興建」，意味無法接受王廣樹提出「原地重建」訴求。
函中也表明，對此案權利變換、工程施作期限「不同意有任何變動」，並要求樂揚於文到七日內說明，與主管機關協調，收回工地管理。若遲遲沒有作為，將依法提出訴訟，請求民事、國家賠償。
同意戶地主自救會聯絡人鍾先生表示，須在六至八個月內完成行政程序、並在不影響同意戶權益前提下，才可能接受王家原地重建。他說，發函希望給建商壓力與動力，盡快解決問題，讓住戶早日返家。同意戶原定七日邀請王家、樂揚一起私下溝通，但王家表示時間無法配合。
樂揚建設委託律師許献進表示，日前與同意戶開會，列出各種原地重建王家的可能性，但在場代表都不同意。他也說，王家有二戶，一戶正「努力溝通中」，但王廣樹一戶不願溝通，讓此案陷入僵局。樂揚五月曾委託律師發函給北市建管處，要求拆除王家原址的組合屋，但市府回函表示，此屬私權糾紛，應由法律途徑解決。
王廣樹表示，自第一次協調會後，就未和同意戶或建商溝通，但要求原地重建的訴求沒有改變。至於另一戶的情況，他則表示自己都在上班，並不清楚。
5月看屋點閱率 年增25％
2012-06-06
00:47 工商時報 記者方明／台北報導
證所稅、油電雙漲議題紛擾，導致5月全台房市交易量較上月下滑近一成，但根據好房網統計，5月全台看屋熱情指數（點閱率），台北市、台南市和高雄市看屋點閱率來到今年最高點，成為網友最感興趣的購屋區域。此外，因景氣大環境看淡，直接衝擊竹科園區，5月全台線上委賣量月增率以新竹市的16.18％居冠。
好房網觀察今年5月看屋點閱率發現，相較於去年同期，全台平均成長了25.49％；其中，台南市和高雄市年增率分別為68.58％及49.67％，成長幅度分居一、二名。好房網指出，中南部房市向來以自住客為主要買盤，受到奢侈稅的影響幅度相對較低，再加上台南市推動多項利多政策、高雄市政府持續加碼青年購屋優惠貸款的受理名額，都讓南、高二都的買盤需求持續熱絡。
另外，觀察5月全台物件供給量（線上委賣量），新竹市以16.18％的月增率居七縣市之冠，亦創下今年的最高點。
好房網表示，因歐美消費者指數持續低迷，對於台灣科技業影響持續擴大，直接衝擊竹科園區，在無薪假、裁員等不看好未來的預期心理下，再加上之前竹北推案量大，支撐新竹房價的竹科新貴傾向先出脫手中房屋，因此造成委賣量持續增加。
趁亂進場看屋，北高南3都點閱率創今年新高
2012-06-05
17:27 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
雖然歐美經濟情勢持續低迷、不見好轉，而台灣也在證所稅、油電雙漲和貸款成數削減等眾多利空影響下，全台5月房市交易量降溫，較4月下滑約1成；但是，身為先行指標的網路看屋熱情指數，卻顯示看屋民眾依舊活躍，似有趁亂進場看屋的跡象。根據好房網統計，2012年5月的全台看屋熱情指數(點閱率)，台北市、台南市和高雄市3都持續加溫，點閱率紛紛來到2012年最高點，成為網友最感興趣的購屋區域。
好房網表示，看屋熱情提升，代表現階段民眾進場意願仍在，惟目前買賣雙方對於價格認知差異大，看屋者雖眾，但因多屬「低接買盤」，對於整體交易量提升仍無太大幫助，後續是否能帶動整體房市交易量能提升，有待進一步觀察。
另外，根據好房網上的物件供給指數顯示，5月份新竹市以16.18%的單月增幅，成為委賣物件成長最多的縣市，房市賣壓最為沉重；台北市和新北市則因為市場逐漸認同房價，而瀰漫著濃厚的觀望和惜售心態，成為5月委賣量呈現負成長較高的兩個區域。
好房網觀察2012年5月看屋熱情指數(點閱率)，依舊是北台灣和南台灣、熱於中台灣的狀況，相較於去年同期的數據，全台平均成長了25.49%；其中，值得注意的是，台北市、台南市和高雄市3都點閱率，同步來到2012年最高點，足見在剛性需求、買屋抗通膨等因素的帶動下，台灣民眾看屋興趣依舊濃厚，不因短期的不利因素而打消買屋意願；不過，對照成交量下滑的實際房市狀況，可查覺市場出價已漸趨保守，後市還需密切觀察。
若跟去年同期相較，台南市和高雄市分別以68.58%和49.67%的年度成長率，成為年度成長前兩名的縣市。好房網指出，中南部房市向來以自住客為主要買主，在自住買盤為需求的強力後盾下，受到奢侈稅於去年6月1日上路的影響幅度相對較低；再加上台南市長賴清德推動的多項利多政策、高雄市政府持續加碼青年購屋優惠貸款的受理名額，在在都讓南高兩都的買盤需求，持續熱絡。
竹科新館年底營運 明年進軍中國西部
2012年06月06日【陳慜蔚╱台北報導】
看準國內觀光市場未來發展潛力，飯店業者陸續加入掛牌行列，美麗信（2730）最快8月提出上櫃申請，董事長徐明潭於昨日股東會後表示，年底前將於竹科開出新館，目前也計劃進軍中國西部城市，可望於明年看到1~3個據點。
徐明潭指出，去年受惠於台北花博、建國百年活動及陸客自由行更為開放等利多挹注，雖有311日本大地震及歐債危機持續蔓延等不良因素，不過美麗信無論營收獲利，都較上一年度成長。
去年獲利翻倍成長
根據財報，美麗信去年全年營收3.16億元，年增9.72%，稅後純益2906.2萬元，更較上一年度大增2.58倍。
其中，客房收入部分，在住房持續成長，全年平均住房率高達87.16%支撐下，營收貢獻2.32億元，年增12.01%；至於餐飲部分，去年營收貢獻8467.6萬元，僅些微成長3.31%。
美麗信總經理朱榮佩分析，美麗信在成立後的半年內，就達到住房率超過90%的目標，隨著住房餐飲都已進入穩定期，未來成長動能已經不高，因此去年開始積極尋求擴大營運規模的機會。
目前美麗信已在新竹尋得一據點，朱榮佩表示，目前建物已經開始進行改建，最快第4季就可開始營運，按照規劃，飯店將有約140個房間，且將走更精緻路線，平均房價將介於3200~3400元間，高於美麗信台北本館。
平均住房率近9成
若以140個房間數，初期平均住房率約65%計算，法人保守估計，含餐飲業績後，首年可望貢獻美麗信約近1.5億元營收。不過，徐明潭指出，因新館都仍在籌設當中，無法實際評估出未來貢獻金額規模。
除台灣之外，徐明潭表示，美麗信也相當看好對岸觀光產業發展前景，尤其隨著中國政府計劃性的發展西部，美麗信目前也已展開評估，手上已有幾個案子正在進行，預估明年美麗信品牌就可正式進軍對岸市場。
美麗灣環評高標準
不過，不同於台灣營運模式，徐明潭指出，中國市場主要將以營運管理合約介入，以降低風險。
除美麗信之外，徐明潭因身兼志信國際（2611）副董事長及美麗灣度假村監察人，昨提及美麗灣環評議題時也強調，飯店業絕對不是高污染產業，尤其相較於其他當地的民宿業者，美麗灣自我檢驗絕對是採取高標準，力求不污染環境生態。
官方首季調查 房價所得比微降
2012年06月06日【邱煜婷、張琬聆╱台北報導】
內政部營建署昨公布今年第一季住宅需求動向調查，結果顯示全台整體房價所得比由去年第4季的8.7倍降為今年第1季的8.2倍，台北市房價所得比也從去年第4季的14.7倍降到12.2倍。購屋壓力看似微降，但政大地政學系特聘教授張金鶚指出，這並非購屋變易，「民眾購買坪數變少，購屋品質反而下降。」
房價所得比是以購屋總價除以家庭年所得，數據愈大代表家庭負擔的購屋壓力愈大。據調查顯示，今年第1季新北市、台南、高雄的房價所得比均較前季上升，購屋壓力增，其餘主要都會區的購屋壓力則下降。不過政大地政學系特聘教授張金鶚指出，這並非代表購屋變容易，以台北市來說，每坪單價仍維持全台最高的51萬元，但購屋面積從去年第4季的42坪降為今年第1季的35.9坪，「代表民眾因負擔能力不足，只能買品質更差的房子。」
三成民眾看漲房市
雖目前房市面對國內外利空因素，但調查結果仍有33%的民眾認為，第二季房市會小幅上漲。張金鶚解釋，由於調查時間在總統大選後，且民眾預期329檔期房市熱銷，故看漲房市。
投資購屋動機中，以出租經營、長期持有為主佔65%，而以賺取價差為目地的投機客佔31%，較去年第4季的42%減少11個百分點。張金鶚指出，奢侈稅實施一年，逐漸有效果慢慢浮現。
「要不吃喝50年」
調查也指出，認為房價不合理者增至60%以上，且有45%民眾認為買房會影響基本日常必要開支。26歲上班族Irene表示，若想以現在薪水在台北市購屋，「大概要不吃不喝50年！買房是背債的開始，工作就是為還房貸。」
對於下半年房市，張金鶚認為，因為受歐債問題、國內股市、央行打豪宅等影響，加上9月將實施不動產實價登錄，下半年房地產基本面不好，預估年底房價會下滑5~10%。
成交量縮價格不跌
不過華固建設董事長鍾榮昌認為，近來股市與經濟表現差，下半年房市「雖無激情，但不悲觀。」預估成交量將下縮，但價格不會下跌。潤泰創新總經理簡滄圳也認為，房地產長期仍看供需面，台北市住宅需求仍強，所以只要是好地段的產品，需求始終存在，價格具支撐力。
2012年06月06日【邱煜婷、王立德、陳蔚╱台北報導】
政大地政學系特聘教授張金鶚昨天說，支持台銀「每坪150萬元以上豪宅不給貸款」的限貸措施，並建議央行應要求其他銀行比照台銀作業、經建會要思考將資金引導到有發展性的產業，避免使資金全留在房地產。
昨天的第1季住宅需求動向調查，有六成的民眾認為目前房價過高、不合理。面對不合理的高房價，張金鶚昨表示，有錢人當然可以買豪宅，但「有本領自己去買」，不應該向銀行借貸去炒房；呼籲管制豪宅貸款，讓豪宅價格下跌，也會讓房價「加速落底」，回歸基本面。
銀行無法控管
央行官員昨回應，我國為資本自由市場，央行僅能要求銀行要控制房貸風險，若對價格進行針對性控管，「依法無據」。
不過央行官員也說，經日前央行道德勸說後，各銀行內部已自律對豪宅貸款祭出管制措施，包括雙北市8000萬元以上豪宅利率加碼至少1碼（0.25%），且利率不得低於2%，放款成數不得高於6成等；其他地區或是5000萬元以上房屋，比照雙北市豪宅辦理，「銀行體系已經開始緊縮對豪宅放款的資金。」
房地產泡沫化
另外，張金鶚也建議，經建會應讓資金轉往正確方向，引導到有發展性的產業，避免使資金全部放在房地產；同時他也建議，金管會應管制壽險業，避免讓壽險業的資金過度集中房地產市場，產生房地產泡沫化的壓力。
經建會副主委吳明機表示，政府已持續整理出新興重點產業如生物科技，觀光旅遊及文化創意等6大新興產業，希望吸引資金進駐，所以不是沒在做，不過以目前國際經濟情勢，要像過去推出兩兆雙星這麼龐大資金的產業發展策略，短時間內不易達成。
2012-6-6〔記者徐義平／台北報導〕
營建署昨公布第一季住宅需求動向調查，今年首季全台房價所得比為八．二倍，連兩季走跌，北市房價所得比為十二．二倍，雖較上季減少二．五倍，依然高居全台之冠。主持這項調查簡報的政治大學地政系教授張金鶚續唱衰房市，他預言，未來一年國內房價恐向下修正十五％到二十五％。
根據第一季住宅需求動向調查，全台房價所得比為八．二倍，較上季減少○．五倍。
數字表面看來房價所得比雖減輕，但對照貸款負擔率，相當沉重。首季全台房貸負擔率為三十三．二％，較上季成長一．六百分點，北市為四十五．一％，雖減少○．二百分點，仍是全國貸款負擔最重區域，等同收入的四十五％，全拿來負擔房貸。
若從購買總價與單價分析，本季北市單價仍成長一．一％，每坪均價為五十一萬元，顯示房價仍在漲。但本季購屋總價為一八五二．七萬元，相較上季總價二二○七．一萬元，減三五四．四萬元，減幅十六．一％，顯示民眾愈來愈買不起房，就算購屋，也只好愈買愈小。
至於第一季租屋需求調查，全台有八十六％的民眾租屋原因是因買不起房屋只好租屋，其中全台租屋需求中，租一整層的比率平均近九成，以新北市、高雄市的整層租屋需求最高，均超過九成。
根據調查，目前全台整層住家的平均每月租金約一萬二四五八元，北市租金最高，每月平均租金約一萬九二○五元，新北市平均也要一萬二四三九元，高雄市平均月租八九八二元。
學者促拒貸豪宅
張金鶚強烈呼籲，央行應要求各銀行比照台銀，停止對每坪一五○萬元以上豪宅放貸，當豪宅投資客面臨資金斷絕壓力，價格才會合理回跌，帶動房價合理向下修正，回到合理的基本面。
2012-6-6〔記者盧冠誠／台北報導〕
房市「炒」風再起，中央銀行除研擬進一步緊縮投資客房貸，以及建商土建融資，也將焦點轉向豪宅，對公股行庫積極「道德勸說」，希望達到擒賊先擒王之效。
包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、台企銀等七大公股行庫，已發文各分行，將雙北市八千萬元以上、其餘縣市五千萬元以上房屋定義為豪宅，並嚴格管控房貸利率與成數；台銀更直接下令，不准承做每坪一五○萬元以上的豪宅貸款。
房貸利率加碼
各行庫大都對豪宅的房貸利率加碼○．二五至○．三個百分點，且利率不得低於二％，成數最高六成，央行管控區內再降至五成；其中最嚴格的台企銀，利率一律三％起跳，成數均限制在五成內，擺明不想做豪宅貸款。
行庫主管表示，即使客戶接受貸款條件，銀行並不會照單全收，重點還是要考量貸款人償債能力。
央行官員說，由於豪宅及新成屋價格過高，會帶動周邊房價，因此樂見銀行主動管控。
若市場炒作風氣不減，市場預期，央行本月二十一日理監事會議，可能會針對管控區內每戶八千萬元以上豪宅，明文限縮房貸成數最高五成，這將比現行投資客在大台北地區房貸成數最高六成，以及全台建商土地融資的六．五成還要嚴格。
2012-6-6〔記者陳永吉／台北報導〕
高雄房市近期買氣強強滾，聯上開發（2537）總經理李志明昨天指出，這波高雄房價漲幅將近三成，大樓每坪站上20幾萬元，連公司去年推出的建案「i home」，餘屋45戶今年也很快的出清，不過現在高雄許多建案開工，明年後要小心供給大量增加。
李志明認為，由於土地價格越來越高，因此營建業未來的風險也跟著提高，雖然聯上發最近幾年推案量有逐年增加，但是都在負荷的範圍內，針對利潤率審慎評估，因此公司未來3年的業績都已經準備好了，有機會維持逐年成長。
以今年來說，主要是目前依完工比例法認列總銷15億元的「聯上聽瀑」，今年是認列高峰，工程進度40％，今年第四季可以拿到使用執照，最慢明年第一季交屋；另外還有45戶的「i home」可在今年認列，金額約2.5億元。
至於明年業績則有位於士林官邸旁的「聯上涵玥」，總銷金額14億元，李志明說，此案總共只有五戶，目前已售三戶，明年可以完工，剩下兩戶公司有信心在明年銷售完畢，因此此案將成為明年主要業績來源。
另外，聯上發去年標得桃園高鐵站旁1736坪土地，也計畫最晚在明年第一季推案，將興建2-4房的住宅大樓，鎖定自住、投資、置產的客源，李志明說，附近的房價近期急速上升，主要是因為沒有房子可以賣，代銷還跟公司保證，半年內此案就可以賣完，聯上發希望在當地做第一品牌，會採邊建邊售，也不排除慢慢銷售，估計此案會在2014年完工，將是當年的主要業績來源。
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