新北逾2000萬元住宅 新店交易熱
2012/05/17 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
隨大台北房價高漲，加上豪宅風由市中心往外吹，新北市高總價住宅市場「版圖」快速擴散，板橋不再一枝獨秀，新店已後來居上，中永和、新莊、林口也緊追在後。
永慶房仲集團統計新北市總價2000萬元以上住宅交易熱區，發現以往大多集中在板橋新板特區的這類高總價產品，現在遍地開花，包括新店、中永和、新莊等地區都已四處可見。
其中以新店地區崛起最快，永慶房屋統計今年1月到5月15日新北市各行政區總價2000萬元以上住宅交易情況，結果新店交易量排名第一，占比高達4成2。也就是說，新北市成交10間2000萬以上的住宅，就有4間座落新店地區。
永慶房產研展中心經理黃舒衛分析，新店與台北市僅一橋之隔，交通便利加上生活機能成熟，一直是新北市熱門購屋區域；近年在捷運、重劃區等題材加持、建商勇於推出大坪數的換屋產品下，帶動了新店高總價住宅市場快速攀升。
新莊雙題材 成長快速
除新店外，黃舒衛表示，這兩年捷運和重劃區題材火熱的新莊地區，高總價住宅市場也以驚人速度成長。以今年來說，新莊地區總價2000萬元以上住宅，成交占比已逼近全市的一成，排名第四，這在兩三年前實在很難想像。
永慶也統計今年新北市前五大高總價住宅熱區內，高總價住宅的買方動機，主要是換屋需求，其次則是資產配置、節稅贈與等動機，占比各達6成、3成。黃舒衛表示，此一數據顯示，新北市精華區段已獲高資產人士認同具有長線增值與保值潛力，紛紛進場布局。
【經濟日報╱記者詹惠珠／台北報導】 2012.05.18 04:14 am
看好無線通訊的發展，全球最大的砷化鎵晶圓代工穩懋半導體昨（17）日斥資近11億元，買下大魯閣新竹新埔的土地和廠房，將進行擴產；穩懋半導體的大股東，正是日前陷入炒房風暴的英業達集團會長葉國一。
穩懋在全球砷化鎵晶圓市場占有率達54%，目前在蘋果電腦的iPhone 4S和新版iPad，都大量採用穩懋的產品，再加上中國大陸智慧型手機的崛起，穩懋也搶得不少市場，等於通吃低、中、高階手機。
穩懋副總經理陳舜平昨天表示，穩懋在第1季的產能利用率只有74%，到第2季已超過90%，月產能2萬片的磊晶片，第3季克服產能的瓶頸，可以將產能擴大到2.25萬片。但以無線通訊蓬勃發展來看，穩懋的產能仍不敷使用，決定購買廠房進行擴產。
穩懋受惠於行動通訊愈來愈普及提高，帶動砷化鎵元件的需求，以及市占率不斷提高，公司對於第2季的展望樂觀，毛利率可望向上揚升，第3季的展望更加樂觀。
穩懋總經理王郁琦表示，目前在手機產業有二大趨勢：每支手機的內容越來越複雜，再加上每支手機有更多的射頻的功能。這二大趨勢，讓砷化鎵元件的需求快速增加。因此穩懋已設定短、中、長期的目的。
王郁琦指出，在短期，穩懋的成長動能正是智慧型手機等無線通訊應用，特別是與移動式通訊需求成長、所帶動的射頻元件需求息息相關。
不過，穩懋成長動能不只依賴手機銷售支數的成長，而是每一手機支援的頻段越來越多，使用的零組件更複雜也更多。
同時Wi-Fi的802.11ac新規格推出，基地台建置的高功率放大器需求，穩懋也扮演著重要供應商的角色。
在長期成長動能方面，穩懋除已投入包括新的研發，並看好智慧電腦、無線城市控制系統等應用，將持續催升砷化鎵元件的總體需求。針對矽基材料等新原料切入射頻元件應用的挑戰，王郁琦則表示，無線網路系統製造商追求更高效能、高頻率、高速的傳輸表現，砷化鎵仍是功能最佳的材料，其他的材料暫難以撼動其地位。
2012/05/18 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
房市520檔期登場，住展雜誌統計，都會區520檔期重量級建案愈推愈多，初步估計銷售金額超過50億元的建案（含舊案），就有42件，主打豪宅商品，台北市豪宅每戶開價4.6億起跳，銷售大戰蓄勢待發。
住展表示，以地區來看，新北市指標大案最多、共有22個，占一半以上；新北市又以新莊地區大案最密集，共有5個，都集中在新莊副都心，新莊將是大案一級戰區。
另外汐止和林口也各有4個，不過汐止有2個是商辦，其中遠雄的「U-TOWN」，總銷金額達300億，是520檔最大案。
台北市共有8案超過50億元，以士林區的豪宅案「圓山1號院」總銷110億最高；此建案建商曾喊出房價將打75折銷售，正式推出時開出何種價格，引起注目。市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」豪宅案，每戶185坪的豪宅，總銷金額達90億元，開價每戶4.6億元起跳，是520檔期最具指標的豪宅案。
台中市方面，成屋銷售的「鄉林皇居」正展開今年以來最強力的銷售，指標大案還有「天空樹」、「太子雲世紀」、「謙臻邸」等。高雄市則以「國硯」為代表。
市場人士表示，這些指標案大多是上市公司及大型建商所推，應是買氣近期確實回暖，為使熱度延續，建商持續推案讓市場活絡。
此外，永慶房仲集團統計新北市總價2000萬元以上住宅交易熱區，發現以往大多集中在板橋新板特區，但現在高總價住宅市場的版圖快速擴散，包括新店、中永和、新莊等地區都已四處可見。其中以新店崛起最快，新北市成交10間2000萬以上的住宅，就有4間在新店。
2012/05/18 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
新北市前5大高總價住宅交易熱區出現變動，新莊地區近年來因副都心和政府重大建設加持下，首度打進新北市總價2,000萬元以上高總價住宅。此外，新店和板橋仍是高資產族群最愛，連續2年蟬聯冠、亞軍寶座，其次是中永和地區。
高資產族群最愛的新北市行政區前3名中、新店、板橋已連續2年蟬聯高總價住宅1、2名，成交比重分別達42%、18%；其次是中永和的16%。
從近3年新北市高總價住宅行政區銷售狀況來看，新莊今年異軍突起，擠下三重進入熱銷區前5名、名列第4，占新北市高總價住宅成交比重達9%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新莊地區在政府積極拉抬下，除擁有中央合署辦公大樓外，加上重劃區擁有廣大腹地，以及三大捷運線包括機場線、環狀線及新莊線等重大交通建設題材優勢，已成為高資產族群置產新地區。
第2季新北市前5大高總價住宅熱區內，高總價住宅買方動機除了「換屋」需求占成交比重比達59%為最高外，「資產配置、節稅贈與」動機占成交比重逾三成。
下半年兩岸金融大開放
2012-05-18 07:47 時報資訊
【時報-各報要聞】
金管會主委陳裕璋北京行，一口氣會見大陸銀監會主席尚福林、證監會主席郭樹清及保監會主席項俊波，與銀監會達成儘速核准審查中金融申請案、研議簽署QDII備忘錄等；並與證監會有共識，建構兩岸證券監理平台。
兩岸金融監理高層今年預計將有多次會面，是否代表下半年金融將有大幅開放？陳裕璋說：「這是大家非常期待的事，我們一直朝此方向推動。」這也是陳裕璋首度對兩岸金融大幅開放有較積極肯定說法。
陳裕璋表示，兩岸金融高層會面「氣氛融洽」，且他已邀請尚福林、郭樹清下半年來台，對方也「態度正面」，但要最後敲定雙方時間。
今年4月底銀監會國際部主任范文仲等已先來台，溝通相關金融申請案及監理平台事宜，陳裕璋及銀行局長桂先農，15日在北京會見尚福林，確定雙方對審核中案件，將在符合監理法規及審查程序前提下，儘速完成審核作業。
同時金銀會也有共識推動簽署「代客境外理財業務監管合作諒解備忘錄」，即簽署這項備忘錄後，銀監會轄下的QDII才能來台投資，桂先農表示，大陸核准QDII對外投資額，證券商加基金有451億美元、保險有200.87億美元、銀行則有94.6億美元、信託有18億美元；但國銀若要取得大陸QFII資格，必須是全球排名前100大、經管100億美元資產才行，桂先農說，這部分要透過協商，替國銀爭取降低門檻。
至於大陸QDII來台投資上限5億美元是否提高到10億美元？陳裕璋說，隨時都在檢討中，目前實際申請且匯入的QDII目前僅2億多美元，且有2家達到1億美元的上限。
第三是台資企業定義，由銀監會洽相關單位意見，桂先農表示，非直接投資的台商，只要到地方工商單位登記為台商亦即，但目前金融監理的台商定義與實際投資台商仍有差異，仍待進一步討論。
第四是雙方將交換相關監理資訊及經驗，如中小企放款、村鎮銀行，桂先農表示，銀監會並未反對國銀赴大陸設子行、村鎮銀行，且村鎮銀行可外資100％持股，有部分國銀已向銀行局表達意願。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
台中港路新市政特區成房價反彈最快區
2012-05-18 01:23 工商時報 王妙琴
台中縣市合併升格1年後，大台中房市已邁向新局面！新市府坐落台中市主要交通大動脈「台中港路」上，新市政中心所形成中港路二段CBD（商業中心指標）區，在相關重大建設陸續啟動下，中港市政特區沿線豪宅和商辦大樓，正醞釀調漲租金及售價；住宅需求也因外資和台商知名企業進駐，帶動一波酒店式豪宅新熱潮，在高通膨時代，中港路新市政特區更成為房價反彈最快的區域。
台中房仲業者也指出，不動產的投資獲利，除地段增值轉手獲利之外，最重要的就是長期租金的獲益價值評估，一棟功能性強大的不動產，可以有效提高「長租力」、「續租力」、「高租力」的市場能力！
尤其是，大遠百開幕以來人潮不斷，隨著國際精品、大型金融金控進駐，周邊公共建設大都會歌劇院趕工中、秋紅谷廣場7月啟用，更加確立中港新市政商圈核心發展地位，周邊豪宅房價也跟著水漲船高。
就正對秋紅谷廣場、中港路上的「鄉林皇居」豪宅案，不論從高鐵或國道一、三號，或銜接中彰快速道路或中投快速道路，南來北往十分便捷，到中科園區或精密機械園區，只要10至15分鐘就可抵達，品牌、地段優勢，近來吸引不少外資廠商高階幹部和台商老闆，加快腳步搶進購買。
其中入住「鄉林皇居」的岸本先生表示，是來自日本某全球知名的科技公司派駐中部科學園區裡高階主管，當初來台前便由日本當地的房仲業者安排入住，要能打入國外房仲業的個案，一定要符合三大條件：一、地段。二、功能。三、管理。首先交通動線要良好，要位於上下班最方便的交主通動線上。其次就是住宅功能，包括供社條件與管理能力。
當初選擇距中港路只有10分鐘的酒店式公寓，就是看準鄉林在涵碧樓的服務能力，讓外商仲介大力推薦，所以日本科技高階主管岸本先生，只帶著日常所需個人衣物和隨身用品來台，就立即就任，省掉自已四處尋找住所的麻煩。
鄉林建設看準了市場需求，推出富豪功能升級版的大坪數酒店式豪宅─「鄉林皇居」，標榜以酒店式服務、專精外語的商務祕書、專屬餐廳配套、會館、大空間的巴峇島式氛圍公共設施，加上安全私密的生活空間，絕對讓外籍人士感受到比住五星級飯店更舒適、自在。
日本自311大海嘯之後，已有許多日籍高層主管認真考慮舉家來台的打算，如岸本先生正等著女兒從日本大學畢業後，準備接夫人和小孩來台定居。另外，從國內的日僑學校裡，每班日本學生滿編的情況，更能印證實際的現況。因此在坪數的需求上，也愈來愈大，而朝大坪數規劃的「鄉林皇居」正符合了這些外籍人士的條件。
通膨效應 不動產買氣回溫
2012-05-18 01:23 工商時報
王妙琴
受通膨效應影響，不動產買氣逐漸回溫，加上近來國際黃金價格持續滑落到近四個月的最低點。油電雙漲、進入高通膨時代，台中豪宅買氣增溫，位於台中台中港新市政中心指標案「鄉林皇居」，上周來客數38組、尤其受台北客與台商青睞。
根據永慶集團第2季購屋趨勢調查，民眾投資房地產的意願（19.6％），已明顯超越投資黃金（17.7％）、股票（15.6％）、基金（13.7％）、定存（11.2％），讓多數投資人都說，房地產已擠下黃金，此時當然買房地產最能保值。
根據台灣房屋未來事件交易所預測全台各縣市房價，觀察第1季房市，不動產價格仍處於下跌趨勢，全台房價上漲機率只有3成；但第2季資料顯示，全台房價上漲機率已增加到近5成。
永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，原本受奢侈稅等管制措施的影響，房價漲幅趨緩；不過，近期物價直飆，買屋抗通膨的誘因越來越強。
鄉林不動產研究室指出，社會存在的置產觀念，在北部是「買不如租」，中南部則是「租不如買」，但若從投資角度思考，台中房價較台北便宜許多，租金收益也相對提高，精打細算後，當然是選擇中部投資報酬率高且升值快速的酒店式豪宅當投資標的物。
越來越多投資客嗅到商機，紛紛準備砸下手邊現金，搶買台中酒店式公寓準備投入豪宅收租市場，一方面是台中房價較便宜，租金高，回收快，另一個就是台中的外商公司快速增加，外商高階主管或技術人員大增，市場供需量增，高出租率，投資酒店式住宅的新法則，自然成為當下最夯的投資話題。
不動產業者推估，以「鄉林皇居」為例，現有房租市場的每坪單價約為1,200元上下，若以75坪計算，每年就有108萬元租金收入，扣除支付償還的房貸利息與稅金支出，約略有70萬元獲利空間。
再相對於三成的購屋自備款，即675萬元自有資金投入，還可以有高達8％至10％左右的投資報酬率，十分驚人，也就是這樣的高獲利，挑動不少投資人的心。
新北市交易熱區，新莊上榜
2012-05-18 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
近年新北市在各項公共、捷運建設陸續推動影響下，新北高總價住宅版圖正開始產生挪移轉變。
根據永慶房產集團研究發展中心統計，今年截至5月15號止，新北市總價2千萬以上住宅熱銷區域以「新店」42％居首位，其次為「板橋」的18％，第三為「中永和」的16％，而「新莊」佔比9％居於第四位，首度擠進新北前五大高總價住宅交易熱區。
永慶房產集團研展室經理黃舒衛表示，由於新店與台北市僅一河之隔，因開發早、交通建設與生活機能均相當成熟，一直是新北市熱門購屋區域，加上近年新北市政府推動「三環三線」規劃案，未來新店將有「環狀線」、「安坑線」和「新店線」等捷運路網設置，新北市高總價住宅交易「新店」佔比高達42％，連續兩年居首位，近三年來新店區佔新北市高總價住宅交易佔比，由2009年的29％，到今年已逾4成以上。
黃舒衛進一步指出，以往新北市總價兩千萬以上的高總價住宅交易以「新店」、「板橋」、「中永和」等建設題材最多的區域為主，佔新北市高總價住宅交易比重約六到七成，其他區域佔比普遍不高，不過，這兩年來因為捷運建設，以及重劃區題材火熱，包含林口以及新莊等地區，總價2千萬以上住宅交易量體，也有明顯成長。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
新北高總價住宅版圖挪移新店飆第一
2012-05-18 01:25 中國時報
王莫昀／台北報導
近年新北市在各項公共、捷運建設陸續推動影響下，高總價住宅版圖正開始產生挪移轉變！永慶房產集團研究發展中心統計，至2012至5月15日止，新北市總價2000萬以上住宅熱銷區域分布，以「新店」42％居首位，其次為「板橋」的18％，第3為「中永和」的16％，而「新莊」以占比9％，擊敗三重、林口等區域，居於第4位，首度擠進新北前五大高總價住宅交易熱區。
依永慶房產集團研究發展中心調查，2012年第2季新北前5大高總價住宅交易熱區，高總價住宅買方「資產配置、節稅贈與」動機占比高達3成以上，為2011年以來單季新高，顯示這些具建設題材加持的區域，其長線增值與保值潛力，正逐漸受到高資產人士的青睞。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以2012年來看，新北市高總價住宅交易以「新店」占比42％，連兩年居首位，近三年來新店區由2009年的29％，到今年已逾4成以上。
新北市總價2000萬以上的高總價住宅交易以「新店」、「板橋」、「中永和」等建設題材最多的區域為主，占新北市高總價住宅交易比重約6到7成
市況冷 520房巿 建商重新開價
2012-05-18 01:25 中國時報
王莫昀／台北報導
520預售巿場百億重案雲集！大台北、台中都有百億建案問世，建商多為上巿櫃知名業者如興富發、遠雄、富邦、太子等。就區域分析，大台北巿場最勇於推案，台中則觀望氣氛較濃厚。台中巿建築開發公會巿調委員會主委邱崇喆指出，受到油電雙漲、股巿不佳與證所稅議題衝擊，已有建商重新評估新案開價，有意讓價格更「平實」。
邱崇喆說，隨著520即將到來，各項政治議題充斥，加上股巿表現不佳，台中業者推案轉趨觀望。
立智總經理王耀斗表示，台中巿預售巿場應會在下半年重案競出，有更多百億大案問世，像是「寶輝秋紅谷」、由鉅美術館案等案量多達百億之譜，總銷約50億的大案則有「聯聚保和大廈」與「精銳音悅廳」將推出。
住展雜誌統計，北、中、南銷售中或即將正式公開，總銷超過50億元重量級建案愈推愈多，屈指一算就有42個。研發長倪子仁表示，指標重案推案建商多屬上巿櫃建商包括遠雄、宏盛、鄉林、皇翔、冠德、太子、興富發、國揚等。
台北市土地難以取得，特別是百米大道第一排土地更是炙手可熱，由國聚開發、國美建設投資興建，位於台北市松山區市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」豪宅案，規劃22戶，每戶185坪，總銷達90億元，是近年敦化南北路第一排少有開發案，每戶4.6億元起跳。
位處北市士林「圓山1號院」，是近期將正式公開百億級豪宅案，由於先前推案建商興富發喊出房價將以75折銷售，消息傳出後，每日詢問電話達3、400通以上，幾乎打爆了建設公司總機。
眾多建商中，以遠雄集團手筆最大，目前銷售中的百億以上大案多達3案，雖然遠雄集團董事長趙藤雄日前被媒體問及520將屆，對政府的期待上，持保留態度，但是並不影響遠雄推案規劃。日前趙藤雄即公開宣布，案量約105億的「遠雄百合園」與馳名歐洲百年之久的法國水晶業者合作，這也是該水晶業者成立百餘年，首度在亞洲跨足不同領域，與建商合作案例。
捷運路網便利 新莊擠進第5
2012年05月18日【馮牧群╱台北報導】
房仲業者統計新北市各行政區2000萬元以上住宅佔區域成交量發現，新店區的成交佔比42%最高，蟬聯高價住宅交易最熱區，新莊則擊敗三重、林口，首次擠進前5名。業者分析，捷運通車及重劃區是支撐熱銷區房價成長的關鍵，促使高價產品交易量增。
永慶房產集團統計2年來新北市各區總價2000萬元以上成交佔比發現，新店區佔比從去年30%躍升為今年的42%，居新北市之冠，板橋18%排第二、中永和有16%；重劃區議題熱燒的新莊，則以9%位居第4，首度擠進新北市高總價住宅交易熱區排行榜。
每坪上看70萬元
業者統計，新店最新平均每坪房價37.8萬元，不僅追過板橋區行情，更比去年增加16.3%，成長速度驚人，也促使高總價產品量增。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，新店交通建設與生活機能均成熟，且未來有環狀線、安坑線等捷運路網，配合近期的五峰重劃區題材，有未來發展性。
全國不動產北新捷運店店長吳世昌指出，來自台北市的買方看中交通及生活機能，最喜歡指名看捷運大坪林站及七張站的房子，總價2000萬元以上的房子以3至4房、40至50坪的中古大樓買氣最旺；區域新成屋每坪開價上看70萬元，如「三輝君匯」總價就高達3000萬元、五峰重劃區「三圓美麗殿」總價行情也在3000萬元上下，單價甚至高於相鄰的台北市文山區。
重劃區房價高漲
新莊受惠於重劃區題材擠進熱銷排行榜，信義房屋新莊中原店店長李世文表示，副都心總價2000萬元以上的成交物件，以4房約55坪的住宅居多，但買方自住比率不高，僅5至6成，買氣較熱的區域為中央路及中華路。
想在新北市買房自住的Emily表示，重劃區附近的房價已高不可攀，更負擔不起，只能退而求其次尋找近捷運站、生活機能尚可的房子。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，高總價住宅成交佔比提升與房價持續上漲有關，隨房價走高，購屋總價逾2000萬元的成交也增多。
北市買方佔3成
黃舒衛說，有不少北市買方以「小換大」的方式移居新北市，總價2000萬元以上的成交約有3成買方來自台北市。
2012年05月18日【葉思含╱台北報導】
【葉思含╱台北報導】建商不畏政府打房，新推案頻開高價，新北市中和區也出現億元豪宅！遠雄建設在中和水岸造鎮系列建案的「香榭園」，規劃百坪以上豪宅，每坪開價85萬元、總價逾1億元，開價再創中和新高。
遠雄集團去年於中和區華中橋旁推出左岸系列造鎮案後，房價愈開愈高，第5期建案「香榭園」已悄悄銷售，該案規劃115、141坪，每戶總價1至1.3億元。
遠雄人壽行銷副總經理夏念祖說，「香榭園」位新店溪水岸第一排，景觀視野佳，共規劃92戶，因產品與客群特殊，將不會正式對外公開，採預約方式低調銷售，目前已有許多頂級豪宅客詢問。
房價不會被哄抬
由於「香榭園」總價1至1.3億元，金磚動力行銷副總經理施孝文表示，以該案行情來看，將創下新北市中和區區域新高價與總價紀錄，僅次於新北市豪宅聚落新板特區。
而位北市松山區市民大道、敦化南路口豪宅案「敦南樞苑」，每坪開價200至250萬元也為區域新高，每戶要價約4億元，海悅廣告總經理曾俊盛說，該案人員目前已進場，預計6月正式對外公開。
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，近期各區大型建商指標建案紛紛推出，伴隨房價上漲，未來建案將有愈推案量愈大的趨勢。施孝文認為，這些豪宅案多為地段特殊、稀有產品個案，有其頂級客層，民眾不必擔憂一般住宅會被過度哄抬價格。
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