Q1房市急凍 5行庫新作房貸4年新低
房價續創天價 央行：「限制放款成數、道德勸說」
2012年04月25日【王立德、林巧雁╱台北報導】
為杜絕建商以「買房抗通膨」手段炒房，央行近期強化打房措施！繼央行總裁彭淮南周一找九大行庫董事長「道德勸說」後，昨日央行官員再度強調，不希望異常房價抑制消費，進而影響經濟，不排除繼續透過「限制放款成數、道德勸說」等手段，杜絕炒房歪風。
央行昨也公布台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀5大行庫3月新承作放款統計，其中購屋貸款3月為484.19億元，總計第1季新承作購屋貸款為1147.58億元，較去年同期衰退逾25%，更創下近4年新低，第1季房市交易持續「急凍」。
異常房價恐排擠消費
銀行主管分析，從房市交易量急凍，但房價喊價持續創歷史天價來看，央行主要擔憂「有行無市」恐讓不動產市場崩盤，進而衝擊經濟，因此動作頻頻，避免步上美國房市泡沫化後塵。
央行經研處副處長陳一端說，央行周一找前九大不動產授信銀行董座來，主要是提醒銀行不動產放款相關風險，不希望不合理上漲的房價打擊民眾口袋，進而抑制民間消費，向外宣示央行密切關注房市動態決心。
央行可運用的手段包含道德勸說以及限制放款成數等，對於外界質疑央行對房市「審慎性措施」成效有限，陳一端表示，「央行管的是房貸這一部分，能做的會盡量做。」
隔夜拆款利率創新高
由於通膨「風雨欲來」的預期心理，導致建商趁機調高預售屋牌價，央行則直接從房貸開刀，近日也極力引導短率走升，緊縮市場資金，金融業隔夜拆款利率昨日勁揚至0.500%，創下近40個月來新高，總計自4月以來，已經飆升逾10個基點（0.1%）
台經院產經資料庫副研究員劉佩真說，2、3、4月房地產價「價穩量增」，但接下來7月討論不動產實價登錄與實價課稅議題，房市仍充滿變數，熱度是否能持續很難說。
對央行緊盯豪宅交易，劉佩真指出，豪宅主要需求是自住換屋、未來增值潛力與稀有的保值性，尤其近來通膨升溫，兩岸關係改善，建商特別愛炒「買房抗通膨」的議題，近來的確看到建商開價又拉高，比之前幾個月都高。
不過她也表示，在央行與金管會監控房市下，這種情況未來是否能持續仍待觀察。尤其之前市場認為利率中立，現在市場對利率看法不像以前寬鬆，未來利率有機會上升。
豪宅 每坪304萬有行無市
遠雄老董：代銷炒過頭 難怪央行出手
2012年04月25日【葉思含、張琬聆╱台北報導】
近期不斷傳出豪宅高價成交消息，「勤美璞真」更被炒作至每坪304萬元，驚動央行總裁彭淮南再度出手，外界稱300萬元為「彭淮南房價防線」。前天彭總裁重話一出，北市豪宅市場瞬間噤聲，據了解，信義計劃區中確有豪宅案開價每坪300萬元，但未成交，顯示建商炒作的豪宅價「有行無市」。
建商龍頭遠雄企業團董事長趙藤雄昨表示，近來油電雙漲引發通膨議題，買房置產確實是保值良策，但有代銷業者炒話題，喊出每坪300萬元甚至更高，「但其實根本沒有這個行情，實在是太誇張，央行難免出手干預。」
不過信義計劃區的忠孝東路五段236巷，有全台最貴一條街之稱，目前有2個新成屋豪宅「皇翔F4」、「U House」低調銷售，原都傳開價每坪300萬元，但昨記者再次詢問，業者雙雙否認。
原本即低調潛銷的「皇翔F4」，從去年交屋至今一直未正式公開，對於市場流傳的每坪300萬元天價。
皇翔F4過戶8戶
負責銷售「皇翔F4」的新聯陽副總經理黃清益昨表示：「不便回應」，對價格三緘其口；該案共48戶，已過戶8戶。
潛銷4個月的「U House」，採7層樓整棟銷售，是信義計劃區罕見的獨棟豪宅，公開近1個月來從未打廣告曝光，本月初記者曾目睹台灣大哥大創辦人孫道存至建案門口看屋詢問，於是上周詢問負責銷售「U House」的太揚行銷，公司人員透露每坪開價約300萬元，有400組客戶預約，大約1成有實際看屋。
但彭淮南前天公開表明要專案金檢豪宅後，記者再次詢問「U House」價格，太揚行銷否認開高價，且表示孫道存僅在門口詢問警衛便離去，並未進入接待中心看屋。由於該案尚無成交，也顯示豪宅客對300萬元並不埋單。
稱開價純屬揣測
目前外傳每坪開價超過300萬元的豪宅案還有潤泰新「松濤苑」，潤泰創新國際董事長劉忠賢昨表示，「松濤苑」380萬元的開價純屬外界揣測，目前尚未公開，所以沒有開價。
對於央行總裁彭懷南「300萬房價防線」，劉忠賢表示，房價屬市場機制，若產品規劃、品質與品牌符合需求，買賣雙方對價格合意，自然能成交。
北市指標豪宅推案
●皇翔F4：皇翔建設（信義區忠孝東路236巷）125~195坪，開價未定，48戶過戶8戶
●U House：宏霖建設（信義區忠孝東路236巷）逾400坪（獨棟），開價未定，尚未銷售
●東西匯：忠泰樂揚建設（中山區松江路）
80、90、170坪，開價120~150，銷售5成
資料來源：《蘋果》採訪整理
近日央行打房動態
04/23
◎未來例行性金檢新增豪宅專案金檢
◎呼籲各銀行辦理房貸和土地抵押貸款時注意風險控管
04/18
◎將房價納入物價監控項目
◎持續要求各銀行定期填送「房貸雙周報」，嚴控房地產授信情況，規定第2戶以上購屋房貸成數不得超過6成，建商向銀行申請興建住宅的土地抵押貸款，貸款人須附上興建計劃，貸款成數也不得超過6.5成
資料來源：《蘋果》採訪整理
陸客加持 店面成交量增
2012年04月25日【馮牧群╱台北報導】
房市稍回溫，全台店面成交量明顯較去年成長。有巢氏房屋調查第1季店面成交量發現，高市較去年第4季成長32％最為亮眼，大台北季增16％居次。業者分析，南部店面租金報酬率較高，吸引不少投資人南下置產。
指名度高成交愈熱
有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，陸客來台指名度愈高的商圈店面成交愈熱，如北市忠孝SOGO、西門町及士林夜市，新北市及中市的夜市周邊店面如永和樂華夜市、逢甲夜市及一中街等。
漢神巨蛋商圈興起
高市漢神巨蛋商圈，上月店面交易量異軍突起，成為高雄成交量最多的商圈，目前行情在每坪80~100萬元。
住商不動產高雄左營大中店店長郝麗娟表示，隨著捷運開通，除新堀江及三多商圈，漢神巨蛋已成為新興的熱門商圈，店面行情最高的地段就是博愛路R13、R14捷運站周邊，每坪160萬元。
劉炳耀分析，由於中南部店面總價較低，租金收益高，租金報酬率相對高於北市，因此更受長期投資客青睞。近期高雄還出現有台商買店面，作為資產配置的情形。
尤其具陸客觀光題材的店面，第1季租金相較前季都有3~4％的成長。
奢稅影響 稅收減少
2012年04月25日 記者林帝佑
奢侈稅從去年6月實施以來，房地產交易量銳減，進一步造成政府稅收縮減，據北市稅捐稽徵處公布2012年第1季稅收狀況，其中與房地產景氣相關的土地增值稅、契約，實徵淨額分別為32.31億元、3.75億元，較去年同期衰退39.2％及34.7％。
北市稅捐稽徵處表示，受奢侈稅影響，房地產交易量大幅萎縮，衝擊土地增值稅之稅收；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，第1季由於季節性與選舉因素造成房屋買氣銳減，全台交易量寫下10年新低紀錄，但以北市來看，3月建物買賣移轉棟已較2月增加22.06％，買氣漸回溫，第2季稅收可望增加。
一坪換一坪 德政或謬誤？
2012-04-25 01:34 中國時報
孫振義
近日來，臺灣因為文林苑都更案得以重新檢討《都市更新條例》的缺失，也算是在不幸事件中獲得了省思的機會。但筆者欲討論的都市更新根本問題是：究竟「都更一坪換一坪是德政或謬誤」？
表面上，政府為了加速都市更新、減輕原住戶經濟壓力、提升建商與所有權人參與更新意願，因此喊出「一坪換一坪外加一個停車位」的德政口號，但實質上卻也衍生部分值得探討的問題。
首先，一幢居住數十年的房屋可以透過都更達到一坪換一坪、舊屋換新屋，間接證實「房屋折舊」其實不復存在的道理。一旦人民預期房屋不會折舊，就意味著房價下跌的可能性極低！當然若是再加上幾次的換手與轉手，其衍生出之代書費用、稅金、仲介費…等的疊加，如果每一個持有人不願意賠錢賣出，最終將呈現出房價不斷攀升的結果。縱使因為都市更新容積加成所帶出之「供給量的提高」，也難以扭轉房價攀升的趨勢。
其次，原所有權人得到了一坪換一坪的優渥更新條件，其實只是顯示出其改建「成本外部化」的現象。因為臺灣的都市更新傾向於「公部門與所有權人不必出資」，因此期待完全由建商投資都市更新，這是第一層所有權人將改建成本「轉嫁」給建商的情況；然而，建商也不會平白無故蓋新房子給原住戶，因此政府提供了額外的容積量當成獎勵，增加了容積意味著相同的公共設施須服務更高密度的使用者，將導致服務品質的下降，故此時建商又將改建的成本「轉嫁」給外部的環境。所以整體討論起來究竟政府是贏家或輸家，確實一時很難釐清。
最後，獲得一坪換一坪優渥條件的所有權人真的划算嗎？其實也不盡然。改建後的土地持分因增加容積大大降低了，大家都知道最有價值的土地持分稀釋之後，說穿了就是「賣土地去換取改建成本」，所有權人根本沒有討到太多便宜。或許這就是許多透天住宅所有權人較無意願參與都更的主因吧。
都市更新是任何城市都必經的過程。在現行臺灣都更的設計制度下，公部門兵不血刃的利用容積獎勵促進了老舊社區更新、增進景觀環境、改善防災瓶頸與社會問題是最大利基；所有權人不花一毛錢得到一坪換一坪、舊屋換新屋的好處；建商透過此過程以專業賺取適當的利潤，感覺是一個三贏的局面。甚至舊市區更新後增加的住宅單元亦有利於減緩都市蔓延、降低開發新市鎮的公共設施投資、更多良田與原野得以倖存，看來就國家整體發展而言是好事，也得到了繼續推動的理由。
然而，如何在公共利益、居住權、財產權、環境品質等問題之間尋求一個平衡點，需要眾人的智慧來共同擬訂對策，臺灣的都市更新才真正得以暢行無阻的推行。
（作者為政治大學地政學系副教授）
5行庫首季新房貸，4年來新低
2012-04-25 08:07 時報資訊
【時報-各報要聞】
房市降溫，中央銀行提出數據佐證，央行昨（24）日發布最新統計，五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）首季新承做購屋貸款創下4年新低。
五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成，被市場視為房市風向球。今年第1季新承做房貸為1,148.5億元，創2008年以來首季新低，較去年同期大減近400億元，減幅達25.7％。
對於外界擔憂房市有炒作現象，央行經研處副處長陳一端表示，如果房價到不合理的地步，民眾購屋就會抑制日常消費，健康的房市對整體經濟才有幫助，所以央行不希望房市遭炒作。
央行總裁彭淮南周一才邀集銀行團，就如何打擊炒房共商對策。對此，陳一端強調，央行會提醒行庫，不要過度競爭，並重申特定地區限制放款成數的規定。
根據統計，五大行庫3月新承做房貸僅484.19億元，年減22.6％，雖較前兩月增加，但陳一端表示，主要是先前碰到農曆年因素，因此過完年後，放款會逐步出籠。
至於五大行庫新承作購屋貸款利率下滑到1.894％，他分析，3月青年安心成家貸款承作達90億元，高於前月的60億元，才因而拉低利率。
行庫主管表示，最近建商一直炒作房市買氣，但整體狀況還要觀察，尤其新承做房貸金額增幅不如前兩年，可見中長期房市熱度已有緩和跡象。
對於豪宅頻喊出天價，陳一端說，房屋是非標準化的產品，包括區位、建材等都不同，因此很難一併統計，必須物件的性質相同才能比較。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
北市首季稅收僅58億元，為金融風暴後同期新低
2012-04-25 08:07 時報資訊
【時報-各報要聞】
北市稅捐稽徵處公布今年第1季稅收58.76億元，比預期目標短徵13億元，是民國98年金融風暴以後同期新低，與去年同期比，更衰退近3成。
稅捐處長黃素津說明，首季稅收減少在於不景氣及奢侈稅上路，房地產交易量萎縮，導致契稅、土增稅收入雙雙下滑。她擔心，若北市房地產正常交易量無法早日出現，將拖累北市全年稅收，甚至可能有35億的赤字。
今年第1季北市地方稅收58.76億元，比預期目標71.76億元短徵13億，與去年第1季82.67億元相較，減少23.91億元。首季稅收只有「印花稅」13.64億元，比去年同期成長9.5％，其餘各稅皆負成長。
黃素津分析，稅收下滑主要在於房地產交易量萎縮，尤其去年第1季尚未傳出課奢侈稅，房地產交易旺盛，兩相比較，更凸顯今年首季房地產交易的萎縮。
其中，契稅受房地產景氣影響最大，因產權沒移轉就收不到稅，今年首季「契稅」3.75億，比年減34.7％。土地增值稅第1季是32.31億，年減39.2％。
另外，房屋移轉件數減少，房屋稅開徵稅額也減少，比去年同期衰退35.2％，地價稅因清查改課補稅數減少，比去年同期衰退28.9％。但黃素津表示，隨著高級住宅房屋稅即將開徵，預估可增稅收2.8億，地價配合調高，地價稅收入亦可增加6億，仍不無小補。
不景氣亦造成新車領牌數下降，牌照稅收入比去年衰退12.8％，娛樂稅比去年同期衰退1.8％。
黃素津說，油電價上漲，國內經濟前景仍須觀察，但若以第1季稅收推估，全年北市稅收僅可徵到575.5億元，比預算數610.5億元，短徵赤字恐破35億元。目前只能期待房地產交易逐步回歸合理市場機制，帶出正常交易量，稅收才可能增加。
黃素津說，觀察去年下半年迄今，契稅、土增稅下滑幅度放緩，奢侈稅對房地產交易衝擊似有緩和跡象，對拉抬後續房地產交易量也許會有幫助。 (新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
文林苑風波，建商棄都更、改合建
2012-04-25 08:07 時報資訊
【時報-各報要聞】
文林苑拒遷戶事件，餘波盪漾，據悉最近有些台北市的都更案面臨停擺危機，而整合到60％住戶同意門檻的都更案，也面臨滯銷窘境。對此，遠雄企業團董事長趙藤雄昨（24）日表示，都更法源沌混不明，遠雄決定暫時棄都更、改為合建、買斷。
原本困難度極高的都更路，最近因文林苑事件，建商已噤若寒蟬。有建商說，由於內政部和台北市傾向修法，並研議建照取得時拒遷戶可有退場機制，因此最近坊間都更案，有些幾乎面臨停擺。
據建商透露，最近有些握在都更整合公司、或都更仲介業者，手中進行中的都更案，大多是整合到6成住戶同意的都更案，本來想轉手賣給建商繼續整合，可是文林苑事件爆發、迄今還無解之際，都更案幾乎作不下去、甚至面臨兜售不出去、求售無門的窘境，因為沒有建商敢接手。
對此，各家建商自有因應之道，現階段觀望都更政策走向，被視為上策。
趙藤雄坦言，現在都更的風險、已大於享有都更容積獎勵的誘因，建商已把都更案排在第三順位、開會時先不討論都更案；也有都更委員透露，現在要暫緩都更案發照，所以建商現在乾脆走合建就好了，何必守住都更。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
日本不動產包租業者瞄準台灣市場，搶攻包租公商機
2012-04-25 07:47 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
看準台灣熱錢，台灣新東京不動產公司與日本株式會社Shinoken Harmony合作，將座落於兩國捷運站旁、晴空塔附近的新建案引進台灣，期望吸引台灣投資客。新東京不動產表示，新建案共58戶，每戶台幣1000萬起跳，可貸款5成，就能當起包租公，並提供代租服務，首次簽約5年，到期後每兩年續約1次。
新東京不動產董事長徐博文表示，有日本株式會社Shinoken Harmony背書，從銷售到包租一條龍服務，除享受投資低門檻，和相對高報酬外，包租服務首次簽約5年，到期後每兩年續約1次，最高可達35年還有匯率避險及節稅的規劃服務，雖然投資人在台灣，仍然可以當東京的包租公。
新東京不動產表示，日本株式會社Shinoken
Harmony以年出租1600多棟及13000戶，穩坐日本包租界龍頭。Shinoken Harmony為客戶提供內容包括，召集入居者的對應、押金的清算等物業管理，為高質感的住宅空間，進行專業徹底的品質管理。
仲介強打跨海購屋 日商來台搶灘
2012-04-25 01:36 旺報
記者張雅雲／台北報導
311東日本大地震已屆滿周年，由於日本災後復原狀況良好，且擁有高達5～7%的租金投報率，台灣有不少高端客戶看準這點，選擇災後危機入市，紛紛把資金轉進日本房市，吸引不少台灣業者強打跨海購屋，日本建商也來台搶灘。
日本信義社長林彥宏分析，近年來台灣投資日本房地產的熱度明顯提升，從定期舉辦的投資講座與說明會中發現，詢問東京地區的投資人大幅成長，根據日本信義統計2011年資料，去年6月後日本信義成交量創新高，單月成交21戶，每月看屋維持50組左右，去年全年成交123件，較前年大幅成長240%，日本物件的詢問度與帶看量雙雙呈現正成長。
以信義房屋代理台日聯賣的東京西新宿「THE
PARKHOUSE 晴海 TOWERS」建案為例，此案每戶售價約日幣3000萬（約台幣1153萬）起，當地租金投報率可達5%以上。
目前國內積極搶占日本房地產市場的業者，包括信義房屋赴日設點，大師房屋、台灣房屋、蘇富比國際物業也先後宣布插旗日本巿場，引進日屋台賣。
此外，新光國際開發成立的「新光國際房屋」，除了有線上平台提供客戶最新的日本物件訊息及投資評估，也與日本業者Bans Group合作，引進當地預售案與新成屋來台銷售，共有60戶位於東京市區的小套房、店面產品，同樣採包租管理方式，主力總價1000～1500萬元。
新光國際開發董事長林柏翰說：「由於總價低、進入門檻不高，加上有日本物業公司專門管理，表面投報率達4～5%，對首次投資海外房地產標的的投資人非常方便。」
大師房屋總經理陳建慶表示，目前日元走弱、台幣看漲，換匯購屋時機正好，若日本經濟回春，房價還可望有波補漲效應。
3筆權屬不明地 標售
2012-04-25 01:34 中國時報
王莫昀／台北報導
台北市府昨標售今年首批地籍權屬不明土地，共計5筆，包括大同區迪化段一筆0.6坪、士林區海光段兩筆各為15.1坪、10.6坪及北投區湖山段兩筆各為13.5坪、338.6坪。開標結果，有士林區2筆及北投區1筆脫標，其中最受矚目的為北投區湖山段三小段338.5坪溫泉土地，由藍姓、傅姓民眾以1058.8萬元，溢價率76.87％得標。
世貿二館招標 壽險參與有望
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.04.25 02:26 am
台北市政府主導的世貿二館地上權招標案，台北市政府財政局做出重大讓步，決定鬆綁招標條件，取消「連帶履約」條款，以引進壽險業龐大資金參與競標。
過去政府公共建設的招標文件，都有「連帶履約」條款，台北市政府率先讓步，可能帶動其他公共建設的招標案都取消連帶履約條款，對壽險業投入公共建設非常有利，可望解決過去壽險業不願意投入公共建設的問題。
依據保險事業發展中心的統計，今年1月底壽險業投入公共建設的資金總共僅169.84億元，占資金運用總額11.69兆元的0.15%，比重極低。
據了解，台北市政府財政局已經函覆金管會，同意取消世貿二館開發案的「連帶履約」條款，並建議改採「定額責任」或「定率責任」，壽險業僅需就出資比重、或額度負責。
保險局長黃天牧昨（24）日表示，與台北市財政局的溝通相當順暢，雙方已有基本的共識，不過，必須要等金管會委員會通過才能定案。
台北市財政局長邱大展指出，要拿到金管會正式回函才能算數，世貿二館開發案因為金額龐大，光是底標就高達250億元，再加上建造成本，可能要三、四百億元，門檻很高，希望藉由放寬招標條件，讓壽險業者共同參與。
先前雙方最大的癥結，在於保險法規定，「保險公司不能從事共同保證業務」，如果保險公司找其他合作夥伴一起參與世貿二館開發案，因為有連帶履約條款，一旦合作方有人無法履約，壽險公司必須負責，如此一來就違反保險法的規定。
多家壽險公司也顧慮到世貿二館開發案金額龐大，投資風險高，不願意單獨投標。
據了解，台北市財政局與金管會就壽險業能否參與一事，討論了一年多，因為金管會堅持不能修改保險法，因此請台北市財政局修改招標條款。台北市政府財政局認為，若不修改招標條件，壽險業恐放棄投標，僅少數機構投資人投標下，恐會吃定政府。權衡之下，決定讓步，讓擁有龐大資金的壽險業可以參與開發案。
世貿二館是否投標 國壽南山評估中
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2012.04.25 02:26 am
台北市政府財政局決定修改世貿二館開發案的招標條件，允許壽險公司用共同投標方式參與，包括國泰、南山等大型壽險業者均表示，正在評估中。
在台北市政府修改招標條件後，除大型壽險公司可參與外，資金規模較小的中小型壽險公司，也可以找其他合作對象共同投標，出資金額門檻可降至數十億元之譜。預料參與的壽險公司家數將不少。
為了讓壽險公司有時間評估，台北市政府財政局已經宣布延長截止投標期限，從原本4月23日延長到5月31日。
世貿二館地上權標案，2月初舉辦招商說明會時，包括國泰、富邦、新光、南山、宏泰、幸福等多家壽險公司與會。
國壽昨（24）日對此指出，世貿二館開發案是很複雜的案子，且金額相當龐大，是否要投標，還在評估中。南山人壽對此則高度保密，不願意透露動向。
不過，也有壽險公司即使有投標資格，也持保守看法。像富邦人壽與新光人壽雖符合單獨投標資格，但評估後認為報酬率低，投標意願不高。
業者指出，此案底價250億元，以每坪建築工程費25萬元、共5萬坪計，合計投入成本要375億元，換算後，未來每坪至少要租到8,000元以上，才能符合保險業投資不動產年化收益率不能低於郵局兩年定儲機動利率加2碼（目前為1.875%）的規定。
然而，信義區內的商辦大樓，目前每月租金較高者，例如國泰金融大樓，租金不過才3,500元，對壽險業而言，營運壓力太大。
都更紛擾 遠雄五大案喊卡
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.04.25 09:28 am
遠雄企業團董事長趙藤雄昨（24）日表示，近來都市更新議題紛擾不斷，政府修法方向似乎會提高整合的風險，他已下令暫緩遠雄的都更布局，旗下五案先停住，待都更條例修法完成後，再決定是否要繼續耕耘。
目前積極投入都更的業者有華固、潤泰新、長虹、日勝生與太設等業者，相較於遠雄已對都更喊卡，華固則表示持續深耕，主因台北市素地難尋，而且都更所需的前端整合期很長，目前影響較大是後端的行政程序，華固仍繼續投入前端。
其餘業者還在觀察政府後續對都更的態度，再決定動向。
據了解，業者仍希望推動都更案，因為台北市素地難尋，再加上地價不斷上揚，墊高成本，業者仍希望透過都更，取得案源。
趙藤雄強調，雖然暫緩都更，但遠雄已備妥3,000多億元案量，四到八年內推案無虞。未來除合建與買賣之外，重劃、區段徵收也是遠雄取得土地的來源。
在房價部分，趙藤雄說，油電雙漲引發原物料上揚，如今鋼筋價已漲約一成，遠雄是逐季採購，所以可能第三季開始會感受到原物料上漲的壓力，若要因而調漲房價，時間點應會落在第四季；不過，房價如何調整，還是得看當時的買氣如何。
華固評估，如今鋼筋價格確實上漲，但影響房價最關鍵的因素，其實是土地成本；未來若成本續增、房市買氣又不錯，的確有可能轉嫁到房價上。
近日豪宅炒作風氣盛，引發政府關注，趙藤雄說，每坪300萬元、甚至380萬元的說法，其實是行銷策略；他認為，政府當然要關注房市，但解決高房價問題的釜底抽薪之道，是營造好的投資環境、增加就業機會及提高所得，創造出良性循環。
建物買賣移轉 十年新低
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 2012.04.25 09:28 am
內政部統計處公布，全台3月建物買賣移轉棟數為2.76萬棟，較2月攀升52%，顯示市場買氣逐漸回籠，但仍未回到前兩年單月平均值。累計全台首季移數棟數為6.39萬棟，較去年同期減少將近四成，買氣創下十年來新低。
從主要都會區的移轉棟數來看，新竹縣市及台南市的買氣較強，買賣棟數分別為2,135棟及2,190棟，月增率雙雙突破85%；其次是高雄市的3,392棟，月增率也有65%，顯示自住買方回籠力道強勁。反觀台北市成交件數2,960棟，量增幅度最小，僅22%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，首季房市在歐債、總統大選等內外在環境干擾下，成交量出現連續兩個月不到2萬棟的罕見低量，雖然3月買氣較2月成長逾五成，但首季量能仍僅達6.39萬棟，較去年同期衰退近四成，創下十年新低。蘇啟榮指出，雖然3月全台買氣回籠，但與前兩年單月平均移轉棟數逾3萬戶相較，量能仍在水準之下，不過若以各都會區的成交量來看，自住買方區域像是高雄、台南、新竹、桃園等，已出現自住剛性需求。
台經院看房市：下半年不樂觀
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】 2012.04.25 09:28 am
豪宅飆天價，引起中央銀行關切，台灣經濟研究院昨天分析，豪宅是金字塔頂端階層資產配置的重要工具，「也許」還是會有豪宅市場的行情；但是一般民眾購屋能力沒有增加，下半年住宅房市恐怕沒那麼樂觀。
台經院認為，雖然今年2、3、4月一般住宅呈現「價穩量增」的情形，但是下半年景氣有不少變數，房市恐怕沒有那麼樂觀。
台經院也表示，去年有奢侈稅實施，今年7月實價登錄將上路，未來還有實價課稅；實價課稅對不動產市場造成的心理層面影響，將是房市的觀察重點。
豪宅稅新標準 遭疑「量身圖利」
2012/04/25 【聯合報／記者周志豪／台北報導】
5月起北市創全台首例開徵豪宅稅，但隨開徵日近，課徵標準也引發民眾疑慮。在市長郝龍斌裁示下，稅捐處上周三決定課徵對象「從嚴」，昨天在議會仍引發議員質疑「量身圖利」。
引入新審查標準後，北市符合「豪宅」定義住宅將從原本的400棟、約10410戶，減少為139棟、約2900戶，剔除約三分之二。今年度豪宅稅收入也將從5億元，降為2億8000萬元。
市議員梁文傑表示，拉高門檻之後，準副總統吳敦義和平西路的3000萬住屋、新北市長朱立倫至善路4000萬的房子與交通部長毛治國大安森林公園旁近6000萬住宅，全部解套，質疑市府量身圖利特定人士。
市府財政局長邱大展解釋，原本豪宅稅8項課徵對象指標，未考慮房產單價與面積，實務上確有檢討空間，才順應民意修正。邱大展強調，決策過程專業，並沒有圖利特定人士考量。
北市5月1日起將開徵豪宅稅，原本認定只要同時符合「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少（採光好）、戶戶車位、保全嚴密與管理周全」8項指標住宅大樓（不含商業大樓與別墅），即會被認定為豪宅。
但因「符合原本條件」民眾反彈，認為8項標準不夠客觀，認為未考慮房屋實際成本與居住狀況，北市上周三修正，「豪宅」除8項指標外，還須符合「每戶總價8000萬以上，且每坪單價100萬以上或大坪數房屋」。
管制一波波 Q1新承作房貸四年新低
2012/04/25 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
中央銀行緊盯房市，管制措施一波波。五大銀行今年首季新承作房貸金額，創下民國98年以來的四年新低紀錄。
中央銀行昨（24）日公布，包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行在內的五大銀行，3月新承作房貸為484.19億元，較2月增加149.65億元，主要是元月適逢農曆春節，2月房市交易還未回春。若排除季節性因素，央行經研處副處長陳一端說，五大銀行今年首季新承做房貸1,148億元，不僅較去年首季的1,546億元驟減398億元，更創下四年來最低。
陳一端強調，房價高漲會抑制消費、不利經濟成長，政府必須維持房市健康發展，央行能做的，就是祭出針對性審慎管制措施、限制銀行貸放成數，抑制市場炒作風氣。
陳一端指出，五大銀行3月承作青年安心成家貸款90億元，較2月增加30億元。因屬政府優惠房貸專案，可享有較低利率，使3月平均房貸利率下跌0.005個百分點，平均利率落於1.894%。
北市豪宅建案「勤美樸真」傳出每坪創下304萬元新天價，消息驚動央行總裁彭淮南立即採取行動，前天甚至大動作找九大銀行董事長瞭解市況。
彭總裁：業者趁機炒作房價 太可惡
2012/04/24 【聯合晚報／記者嚴珮華／台北報導】
彭總裁生氣了
找九大房貸行庫喝咖啡
上周行政院召開穩定物價小組會議，中央銀行總裁彭淮南親自參加，並建議將房價列為監控，接著，上周一就傳出台北市「勤美璞真」豪宅以每坪304萬元創新天價，央行總裁彭淮南高度警戒，並詢問是否真有的成交?還是趁機炒作房價，「真的是太可惡了! 」
8A總裁彭淮南認為，「若房價上漲，會對其他民生物品產生預期心理」，而且房市「量跌價漲不正常的現象。」彭淮南在忍了一周後，昨天一大早，各大銀行剛上班，高層人員即接到央行電話，要求銀行準備相關房地產放款等資料，「下午3點到央行開會，共商對策」，並要問問到底有沒有每坪304萬成交的豪宅行情?
結果，台灣金控董事長張秀蓮表示，有銀行董事長反映，勤美璞真豪宅的每坪三百萬元價格其實並非實際成交價，房仲業刻意哄抬房價的意味相當濃厚。
彭總裁認為這種行為真的是太可惡了，就是有人趁機在炒作房市，彭總裁從建議將房價入列監控房價序曲後，打房動作又急又快。
昨天大動作邀集九大銀行董事長「研商對策」，以「共同研商不動產授信業務風險控管事宜」，呼籲各銀行注意風險控管。並釋出「央行隨時都會出手」的訊息；若未來預期心理越演越烈，央行隨時將再出招，將視情況祭出不同程度的打壓措施。
彭淮南會呼籲各銀行，「辦理房貸和土地抵押貸款時應注意風險控管，維持銀行健全經營。」如果，銀行無法做到，央行不排除下一步將豪宅授信列為銀行金檢的重點項目之一，以徹底打擊炒房的投機分子，以平抑物價。
這是自98年10月下旬以來，彭總裁第二度對房價上漲提出嚴厲的警告。央行採行三項「打房」措施，一是各銀行定回報央行，房貸授信餘額及建築融資餘額；二是個人第二棟房屋貸款成數不超過6成；三是建商申請融資貸不超過6成，並需在一年內開發。央行表示，目前都持續執行，近日並會密切注意中。
央行大動作 為房市投變數
2012/04/24 【聯合晚報／記者游智文、嚴雅芳／台北報導】
物價上漲帶動房價蠢動，央行總裁彭淮南上周提出房價納入物價監控後，昨再邀集九大房貸行庫「喝咖啡」。代銷業表示，彭總裁上周一席話，一度令不少高資產族加深通膨危機，反而外出看屋，但昨日持續加大動作，為市場投入變數，預料對建商漲價態度、房市信心都可能產生影響。
中央銀行總裁彭淮南高度關切北市豪宅價格，緊盯銀行授信，並將購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重40%列為指標。對此豪宅推案建商表示，這確實會影響到部分口袋不夠深的客戶，但對整體市場影響有限。現在的問題是利率太低，錢沒有地方「停泊」。
央行昨天邀集大型行庫董事長，與會者都認為買屋抗通膨是房仲、建商炒房手法，甲山林廣告總經理張境在表示，國內房市近來因通膨因素出現有一波買氣，是不爭事實，央行動作應是在警告想趁機賣高價的建商，「政府有在注意，不要亂動」，他認為央行動作可防止房價出現短期劇烈波動，對房市長期發展是好的。
創意家行銷副總何志正表示，影響房地產市場最大的關鍵是資金，央行不斷加強管控動作，對市場後市發展是一大變數，如果近日有新的具體政策發布，仍會直接衝擊房市。
何志正表示，在政府帶頭漲油價、電價後，市場確實湧現這種抗通膨買氣，以創意家旗下建案來說，最近就「clean」了兩個案子，其中基於抗通膨因素而出手的可達3到5成。
信義代銷協理何胤諭表示，央行上周表示將把房價納入物價監控，雖然具有警告意味，但因沒有提出任何具體政策，反而有不少高資產族群認為，央行動作証明通膨確實一觸即發，上個周末紛紛跑出來看房子。
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