世貿二館地上權延後截標
2012-04-12 08:17
時報資訊 【時報-各報要聞】
台北市政府財政局局長邱大展昨（11）日表示，世貿二館地上權截標日期宣布，原本訂在40日截止投標，由於還卡在保險局尚未檢討、鬆綁保險法第143條，阻礙保險業投標意願，因此台北市政府財政局決定延後截標日期1個月，到5月31日止。如果保險法未鬆綁，後續8大台北市地上權開發案，將面臨招商的連環套。
邱大展表示，有關保險業無法共同投標、或負連帶履約保證責任等條文，行政院院長陳?已指示保險局要檢討該條文，但是迄今遲遲沒有下文。
對於保險局未檢討保險法143條，邱大展昨天氣憤的表態：「我對於保險局，很火大！」這一條如果不鬆綁，不只是壽險業龐大的游資無法和國內外投資人投資地上權土地，且對於壽險業投資政府公共建設，也無路可去，可謂是阻礙國家發展。
邱大展指出，因此台北市財政局決定延後世貿二館的截標日期1個月，到5月31日止，一方面是有利投資人有更充裕的時間備標，另一方面，也希望保險局鬆綁保險業的投標限制，否則「國外保險業可以投標，國內保險業卻被綁死，那豈不是變成不公平的競爭。」
邱大展也指出，如果保險局不鬆綁保險法，世貿二館截標日期還會再繼續延後；而且，接下來要招標的A25、台北學苑和其他地上權招商案，恐怕也別想招標了。
高力國際董事總經理劉學龍也表示，接下來台北市和國防部將會推動許多地上權土地，進行國際招商。其中，世貿二館權利金底價就250億元，加上開發營造成本，動輒就要投資350億元，因此首推金融壽險業最有實力競標；可是，目前保險業還卡在「保險法」條文限制，影響保險公司投標意願。
至於這10年的地上權成功招商案例，以日勝生的交九京站、日勝生2010年得標的敦南派出和大安路2塊地上權土地，以及達欣工得標的台北大學興安街地上權土地，皇翔昨天才正式簽下的士林官邸地上權土地等，最具指標。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
北市3精華地將釋地上權
2012-04-12 08:17
時報資訊 【時報-各報要聞】
北市敦化北路僅存的大面積精華建地─台北學苑，將由台北市政府和國防部合作，採地上權50年的模式，公開徵求建商開發，由於該區塊是敦化南北路上剩下的5塊逾千坪土地之一，且在松山機場和鄰近捷運站的優勢下，每坪市價上看1,000萬元，可望成為台灣未來的「新地王」。
台北市政府財政局局長邱大展昨（11）日表示，台北學苑預計在2013年第1季，正式公告對外招商。由於地段優異，非常適合開發為國際觀光旅館、商業購物中心，潛在開發價值可觀，市府可能會加收每年地上權管理費約3成，如果可行，則會是台灣首開先例的招商條件。市府正研議把規劃中的設定地上權50年年限，延長到70年。
邱大展指出，接下來台北市較具矚目的地上權招商案，除了台北學苑，還包括世貿二館、科技大樓、林森北路善導寺後方、松山機場旁國泰營區、信義計畫區A25、台北市議會舊大樓、華航後方土地等，都會採地上權方式招商。
他表示，進度比較快的是科技大樓、善導寺後方、台北學苑3塊，預計2013年第1季可公告招商。
其中，大型建商、保險業最「哈」的土地，鎖定位於敦化北路、南京東路口的台北學苑，占地約4,000坪，目前公告土地現值約32億元；土地為國防部所有、數十年來由救國團承租，部分土地為國產局。
大華不動產估價師事務所所長張義權表示，依敦化北路開發價值估計台北學苑，土地每坪市價上看1,000萬元大關；未來若開發為豪宅，每坪上看300萬元。
據悉，華固、興富發、富邦、元大、國泰、香港豐泰地產集團等叫得出名號的大公司，都「哈」得要命，已經評估多年。
不過，軍方和台北市政府決定採50年地上權招商，開發的限制條件，將扮演決標與否的最大關鍵。華固建設總經理洪嘉昇坦言，地上權土地價值為逐年遞減，因此若權利金底價訂得太高、又被限制不得分戶出售，勢必讓投資人回收遙遙無期，毫無投資誘因，建議政府招商條件最好鬆綁，應訂出一定比例可出售、一定比例不得出售。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
士林官邸旁 將蓋頂級觀光飯店
2012-04-12 01:23 中國時報 陳芃／台北報導
台北市財政局推動士林官邸旁市有地開發案，日前由皇翔建設公司以廿三‧八八億元得標。北市府十一日舉行簽約儀式，皇翔表示，將朝「國際頂級觀光飯店」方向開發，引近名店和餐飲等，結合當地文化，打造台北新地標。
此案已「設定地上權五十年」方式開發，昨日由副市長陳雄文、皇翔建設董事長廖年吉完成簽約，未來將由皇翔投資成立的普立斯國際開發股份有限公司負責。陳雄文表示，晶華酒店、台北一○一大樓也是以設定地上權開發，讓市府不花一毛錢，又能坐享權利金。他說，這處基地很有歷史意義，期待皇翔結合現有景點，打造台北新地標。
廖年吉則說，未來計畫引進品牌飯店、餐飲、名店和ＳＰＡ等，因該基地位在「旅遊黃金軸線上」，他們也將與專業觀光飯店和商場團隊合作，共同規畫。皇翔發言人游玉華表示，這是該公司第一次跨足飯店業，未來預計興建上百間房，也可能規畫商場或宴會廳，朝「頂級觀光飯店」發展，但細節仍在研議中。
財政局表示，此案基地位於士林官邸旁，土地面積約一二六一坪，土地使用分區為特定商業區，預估民間總投資額可達卅五億元。因靠近士林夜市、故宮和陽明山等景點，非常適合發展觀光旅遊。
財政局長邱大展表示，市府也已和國防部談妥合作，將共同開發捷運科技大樓站、善導寺站附近老舊眷舍以及「台北學苑」，預計明年第一季公告招商。至於備受矚目的世貿二館和Ａ２５開發案，則因中央對保險業能否以「共同投標」方式參與未做出結論，已延後招商時程。
水沙蓮飯店 逾億元標脫
2012-04-12 01:22
工商時報 記者藍鈞達／台北報導
台灣金服昨（11）日宣布標脫日月潭景觀飯店債權，由北部開發商買下，據悉，議價後金額約落在1.1億元左右。
此建物是知名職業股東劉台安個人投資日月潭景觀飯店債權，台灣金服表示，該案件位於水社碼頭旁的面湖景整棟飯店債權，土地約90坪，建物面積約790坪，共54間客房，屋齡約22年。
據悉，雖然有5組人馬領表，也不乏中南部建商，但10日僅有2組投標，其中一組金額和底標接近，因此昨日買賣雙方將議價，因為差距不大，金服表示，議價過程相當順利。
據了解，買家為北部開發商，主要是購買中古大樓改建成商務旅館，這次跨足中部市場，頗受當地業者關注。
這家飯店是劉台安投資，名為「水沙蓮觀光飯店」，原先債權銀行為日盛銀行，不過因為劉台安沒有順利償付利息，積欠本金和利息共新台幣1.45億元，所以日盛銀行將債權出售給華南資產管理公司，最後華南再委託給金服出售。
2012/04/12 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
北市與金管會溝通，盼放寬保險投資不動產。
台北市政府財政局局長邱大展昨（11）日表示，北市府一直希望金管會能放寬保險業投資不動產的限制，已將世貿二館地上權案的截標日從4月底延至5月底、信義區A25土地之開發案也延後招標，希望保險業的充沛資金能用於具公共建設性質的開發案。
此外，北市府接下來有多筆地上權案要陸續登場，除自家土地之外，也已跟國防部達成協議，將代標國防部在捷運善導寺站、大安站與敦化南京路口的三筆土地之地上權，預計明年第一季啟動。
邱大展透露，北市府與國防部合作開發土地，可抽權利金的三成，對北市府的財政頗有助益。
據了解，世貿二館地上權案，包括國泰人壽、南山人壽等業者，都興致勃勃，持續評估中。惟此案權利金底價高達250億元，保險業者卻無法以共同投標的方式參與，只能獨資吃下或合作聯盟、但持股不得超過25%等方式參與。
邱大展表示，正持續跟金管會溝通中，盼能放寬，讓更多資金能參與此類具有公共建設性質的開發案，這樣對台灣的保險業者也比較公平，畢竟外資如淡馬錫等，其資金也是保險背景，卻不用受限。
他強調，保險業的資金投入此類的開發案，並非炒地皮，而是對城市的發展有助益，保險法的限制，形同阻斷充沛資金與投資機會，應該要有所突破。
北市府代標的國防部土地，包括捷運善導寺站旁的土地、面積1,083坪，及捷運科技大樓站正對面的1,333坪土地，還有momo百貨對面的國際學舍。
2012/04/12 09:27 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
高單價建案最高貸到房價六成
較一般住宅少一成
不動產實價登錄7月上路，房貸龍頭土地銀行憂心房價大幅下修，緊縮高單價的小套房貸款，一般住宅最高可貸到七成，但小套房「砍一成」，最高以六成為限。
除土銀外，合作金庫也針對建商土地與建築融資祭出緊縮措施，包括15坪以下的套房建案、地處偏遠或平時少有往來的建案，都可能被拒於門外。
這顯示，大型行庫看淡房市景氣，不管是消費者的購屋住宅貸款，或建商的建築融資，若條件不佳，恐怕很難從銀行取得所需融資。
土銀主管評估，奢侈稅對房市成交量有明顯壓制效果，而實價登錄讓房市交易價格透明、抑制建商與投機客漫天喊價，對房價持穩有正面效果。
雖樂見政府打炒房，不過房市管制措施一波波，恐使房貸授信風險升高，首當其衝的是低總價、高單價的小套房。因此，對於小套房貸款，土銀內部明令「15坪以下房貸，授信需更加慎重」。
銀行主管說，近期不少建商以低總價為號召，大舉推出小套房建案、吸引資金不多的首購族。
這些套房看似低總價，其實每坪單價很高，在台北市精華地段，每坪喊價超過百萬元的建案比比皆是。
根據過去經驗，一旦房市轉為空頭時，小套房脫手不易，價格跌幅也大於一般住宅，因此銀行審查這類貸款都會特別留心。
銀行主管表示，小套房若建案地點偏僻，銀行根本不會准，除非建案位於精華區、個人信用狀況也不錯，銀行還會酌情貸款，不過，條件很嚴苛；以首購族而言，貸款成數得先降一成，最多以六成為限，且利率比一般住宅高個1~2碼，反映銀行授信風險。
2012/04/11 【聯合晚報／記者馬瑞璿／台北報導】
今年房價、交易量應會與去年持平
喊進台肥、信義
台灣、日本近年同樣面臨低利率以及人口老化兩項問題，不過，台灣、日本房地產市場卻有完全不一樣的發展，過去10年，日本房價平穩，而台灣則是翻倍成長。摩根大通台灣區研究部主管賴以哲今日出具最新資產股報告，針對台灣房地產是否會走向日本化發表最新看法，從小摩觀點來看，台灣與日本房地產走勢並不相同，應該不會走向同一條道路，而今年房屋價格、交易量應該都會與去年持平，而在眾資產股中，喊進台肥、信義，宏普則是給予中立評等。
賴以哲指出，人口老化方面，日本老齡化社會已經來臨，而台灣大概在20年後才會面臨這樣的問題，其次，兩國國民對於「擁有房屋」的看法是非常不同的，對於台灣人來說，房子是一種資產，也是一種累積財富的手段，因此，台灣人房屋自有率高達85%，但是，日本人的房屋自有率僅有60%，且日本人則認為未來房價仍會持續下跌，因此，較無買房的緊迫性。
針對今年台灣房市，賴以哲提出兩點看法，第一，今年台北地區房價可望持穩，其中，利率是決定性因素，小摩認為，通貨膨脹壓力逐步浮現，未來，央行極有可能以升息手段來控制通貨膨脹，而房價漲幅也可能因此受到壓制，因此，今年房價有望與去年持平；第二，交易量也可望持穩。
小摩看好宏普、台肥、信義3檔個股，其中，台肥、信義都給予優於大盤評等，但下修台肥目標價，從原先的110元，下修到100元，而宏普評等則是中立，但調升目標價，從原先的28元，調升到32元。
2012/04/12 【聯合報／記者孫中英、黃仁謙／台北報導】
1億1666萬元標下 進軍日月潭風景區 將重新翻修
鎖定自由行觀光客
看好觀光產業前景，泛太平洋集團總裁潘思源昨天以新台幣1億1,666萬元標下水沙蓮飯店，插旗日月潭風景區。
水沙蓮飯店原本業主為股市聞人劉台安，因積欠銀行貸款利息未繳，致使抵押品被拍賣。
水沙蓮飯店面對日月潭，視野很好，屋齡約22年，土地面積90坪，建物面積大約790坪，共有54間客房。
日月潭風景區在大陸知名度極高，也是陸客必訪的景點之一。據了解，潘思源將會重新裝修水沙蓮飯店，可能更名為「盤古捷旅」，鎖定以自由行方式來台旅遊的各國觀光客。
潘思源是晶華酒店集團董事長潘思亮的哥哥，目前仍是晶華酒店集團最大個人股東。
潘思源在上海擁有多棟商辦，最大投資案為「上海麗晶酒店」，地點位在南京東路步行街、第一百貨後面，規劃地上17層、地下六層，總投資金額高達100億元，現正在興建中。
至於台灣部分，潘思源已砸下近30億元資金，除了日月潭水沙蓮飯店外，他憑藉獨特的眼光和精準的估價功力，以競拍方式陸續取得西門町商圈的力福大樓部分樓層、博愛路永裕大樓二至五樓。
除了法拍外，他也分別買下嘉義商旅和西門町的成都飯店，現嘉義商旅由原業主負責經營，成都飯店則正在進行裝修，另外，林森南路還擁有百坪的素地。
台灣金融資產服務公司日前標售日月潭觀光飯店水沙蓮債權1.45億元，有兩家公司投標，但兩標都沒有達到底價。台灣金服昨天與其中出價較高者潘思源議價，最後議價成功，由潘思源得標。
不過，水沙蓮的債務人劉台安積欠銀行本金與利息共1.45億元，日盛銀行先將債權出售給華南資產管理公司，華南資產管理公司再委託給金服出售。
2012/04/12 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
董座廖年吉表態：房產保值抗通膨，下半年業績更旺，士林官邸旁地上權將建飯店商場…
皇翔建設董事長廖年吉昨（11）日表示，油電雙漲，讓通膨壓力加大，在此情況下，房地產因具有保值抗通膨的特性，中、長線仍看好，皇翔未來會繼續買地，尋覓可推案來源，也預期下半年業績會更好。
皇翔為營建業五強之一，惟行事低調，廖年吉更是鮮少對外發言，昨日此一論點，格外引發業界關注。今年以來，包括遠雄董事長趙藤雄、興富發董事長鄭欽天、華固董事長鍾榮昌與長虹董事長李文造等，都已陸續表態將持續買地。
其中遠雄第一階段已提供60億元，要在新北以北買地，興富發在第一季也己買進32億元土地，至於皇翔，上月底才砸3.92億元買進桃園八德土地。
皇翔昨日並針對士林官邸旁土地地上權案，與台北市政府簽約，取得50年的開發權，未來將攜手國際品牌，在這塊地上打造高檔飯店與商場，目前傳出，在台尚無據點的四季飯店（Four Seasons Hotel）有意登台與皇翔合作。皇翔則強調，與國內外知名高級飯店品牌，都在洽談中，一切尚未定案。
士林官邸旁土地約1,261坪，北市府日前釋出50年地上權標售，皇翔以23.88億元的權利金得標、擊敗富邦人壽，未來將興建5,000多建坪的飯店和商場，房間數約100間，也會引進品牌餐飲、品牌SPA與精品名店等。
北市府財政局表示，此案的民間總投資金額約35億元、含權利金，基地鄰近士林夜市、故宮博物院、陽明山、天文館等，觀光資源豐富。
興富發插旗夜市旁 太平洋搶都更
2012年04月12日【張琬聆、馮牧群╱台北報導】
士林官邸、士林夜市帶動大量觀光人潮，吸引不少建商進入士林地區開發。3月初皇翔建設以23.88億元標得士林官邸旁1261坪地上權開發案，昨日與北市府簽約，將建飯店商場；興富發建設位士林夜市旁基地面積1300坪的百億大案「台北苑」，則預計5月正式公開，太平洋建設也向北市府遞交「雨農市場再生專案」計劃書，插旗區內2000坪都更案。
總開發金額達35億元的士林官邸旁1261坪地上權開發案，3月初由皇翔建設得標後，昨日正式與北市府簽定為期50年的地上權開發案，皇翔建設董事長廖年吉表示，將引進飯店、餐飲、SPA及精品店業，開發初期希望尋求具專業經驗的飯店及商場團隊合作，確切時程尚在討論。
年收租金2億
皇翔建設發言人游玉華則透露，該案基地面積約1261坪，預估總建坪逾5000坪，未來擬興建房間數約100間的旅館，其餘空間仍在規劃，一年租金初估可達2億元。
目前士林官邸南側商業區用地有鄉林「士林官邸G21」，2009年預售時每坪喊價300萬元，但因建案變更未通過即動工，今年2月遭北市建管處勒令停工；北側住宅區則有聯上「涵玥」銷售中，每坪開價200萬元。
金雞廣場鍍金
士林夜市旁、興富發建設預計今年5月公開的「台北苑」，前身為金雞廣場，興富發建設發言人廖昭雄表示，該案基地面積1300坪，1樓將規劃8戶店面，住家部分則規劃為70~90坪，總銷初估100億元。
太平洋建設也插旗士林雨農市場的再生開發計劃，並於今年2月正式遞交計劃書，該開發計劃為北市府2010年針對北市16處老舊市場提出的「再生專案計劃」，目前僅有太平洋建設以「市場再生」針對雨農市場提整合計劃。
建20層高市場
太平洋建設財務處副總經理陳清暉表示，該案基地面積約2000坪，有65戶地主還在協商中，未來將規劃結合LED與植物工廠的地上20層複合式市場，預估未來每坪開價在60萬元以上。台北市都發局市場處經營規劃科透露，該計劃雖已送件，但須與攤商、住戶協調，才審核。
2012年04月12日【馮牧群╱台北報導】
五都升格已超過一年，房仲業者統計台中房價發現，今年第1季與去年同期相比，台中市各區中古屋房價全面上揚，七期重劃區大樓每坪行情上看25萬元一枝獨秀，中科園區周邊大樓行情漲幅更超過3成；業者指出，中部民眾已有買房保值概念，3月成交量較1月回升3成。
七期1坪25萬
據東森房屋統計，第1季台中市中古屋成交行情以七期大樓每坪25萬元最高，較去年同期成長23.1%，漲幅最大的則是中科園區附近中古大樓，每坪單價從去年第1季的9.5萬元上升至今年第1季的12.5萬元，增幅高達31.5%。
信義房屋台中市府店專案經理李柏翰表示，近幾年台中具重劃區及捷運議題的區域幾乎就是房價保證，以七期來說，區內有市政府、市議會及大都會歌劇院等重大設施，加上百貨聚集、捷運綠線，行政、交通、生活機能可算是一應俱全，「未來就像台北市的信義計劃區」。
賣方開價很硬
東森房屋副總經理黃淑苓說，物價飆漲，買房是相對保值的投資，這種趨勢已從北部蔓延至中部；據各店顯示，3月以來賣方開價很硬，但買方追價意願很高。
2012年04月12日【葉思含╱台北報導】
房市回溫，各案場祭出搶人促銷活動，讓民眾看房享好康；除了以畫展、花展增加看屋雅興，還可免費欣賞兒童劇表演，更有建案推出歐洲皇家10日遊抽獎。
享受藝文氣息
基隆首購型產品「豐禾」除推出看屋贈送毛毯，下周日下午3點，接待中心提供看屋族免費欣賞「九歌兒童劇團」演出的《小寶歷險記》。新莊預售案「新潤都峰苑」現場則展示7~8幅當代藝術大師畫作，看屋同時也能享受藝文氣息。
台中豪宅「鄉林皇居」則推出「山茶花特展」，建商從「明月居茶花山莊」商借10多株20~60萬元價值不低的山茶花，並提供茶點與茶花茶，提供民眾預約賞花、品茗，活動於4月底結束。現場銷售人員並表示，若近期簽約，還可參加下周由案場提供的限額資生堂保養療程，未來該案將持續推出各種活動體驗。
除藝文活動，建案簽約送家電或抽獎促銷很實際，如桃園楊梅新成屋「桂冠A+」，購屋贈送冷氣、洗衣機等10大家電，現場銷售人員表示，贈送家電市值約13萬元，但該活動僅限當日看屋即簽約的民眾。
歐洲遊激買氣
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