南港海砂屋重建 修德國宅今落成
2012-04-06 01:28 中國時報 王莫昀／台北報導
原住戶達266戶、北巿最大海砂集合住宅、修德國宅今（6）日落成，重建後，戶數提升至370戶，房價翻漲2至3倍，但之前921地震後，即便發生鋼筋裸露、樑柱爆裂，被認定海砂屋，仍有住戶不同意更新重建，歷經十年努力，由自力重建改為都更，公權力介入強拆下才順利重建完成。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，目前南港附近老舊國宅房價約每坪30萬上下，但是修德國宅重建價格應上看每坪50萬元左右。
文林苑強拆事件，餘波盪漾，建商透露北巿都更案幾乎全部停擺，但今日落成的修德國宅，要重建時，一樣遇到住戶不願搬離問題，協助推動都更的中國建經總經理陳美珍表示，921地震後，修德國宅因有鋼筋裸露、樑柱爆裂等問題，被驗出是海砂屋，被列為危險建物，應重建，當時雖多數住戶願重建，但應自力重建要住戶自己拿出錢來，約有10餘戶住戶不贊同。
「全案拖了3年左右，直到後來，由建經公司介入協助，改為都更，才有進展。」陳美珍說，適用都更條例後，修德國宅才能以多數決，同意都更，並在北巿府強拆後，獲得重建。
對都更強拆問題，引發軒然大波，政大教授張金鶚在臉書貼文，提出都更修法方向，認為未來應有都更NGO團體介入，並適當引入仲裁機制。 曾擔任北巿都更審議委員的戴德梁行總經理顏炳立則表示，對透天等可獨立劃出的住戶，在闡述權利後，若不願配合都更，政府應給予彈性，不將其劃入都更範圍。
顏炳立說，文林苑拆除後，引發強大的民怨和對抗，是「居住不正義」，主要原因是，當年都市更新條例立法時，修法的人並沒有實務經驗，就他長期擔任北市都市更新審議委員的經驗，建商申請更新單元後，委員多會要求建商盡量把旁邊的土地納進來，讓土地看起來更漂亮，但文林苑事件發生後，他建議都審委員和市政府，若是透天土地，地主堅持不要都更，就直接排除，讓都更能夠順利進行。
高雄3月推案116億元 年增近40％
2012-04-06 01:26 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
房市回溫，高雄3月份新推案達116億元，年增近40％，由於去年6月底停止停車空間獎勵前的申請案件，業者陸續申請開工，因此，到今年底之前，高雄的建築案量，將持續放大。
高雄市建築開發公會總幹事林佩樺指出，高雄房屋市場從今年農曆年之後，開始加溫，在市場氣氛不錯的情況下，建商推出新的個案，本就屬於正常現象，更何況，此時加入了一些時空特定因素，使得量的增加更為明顯。
林佩樺表示，高雄的特定因素之一是，市府取消建商的停車容積獎勵措施時，去年6月30日和7月1日兩天，一下子有高達273件的建築執照申請案件，同時湧進高雄市政府工務局，這些申請案件，原本去年底之前就會陸續開工，可是，卻因為財政和政治事件而遲滯，造成量的壓縮。
她說，去年的奢侈稅，讓高雄房屋市場急縮一陣子，加上去年底碰到總統大選，政治氣氛同樣扮演冷卻市場的角色。
不過農曆年後，地產氣氛明顯好轉，原本壓抑、已經申請完成的建築執照，建商的腳步因此加快，林佩樺預估，尚未完成申報開工程序的建商，今年底之前也會陸續完成。
根據高雄市建築開發公會統計顯示，高雄今年3月份推案金額約116.4億元，比去年同期的83.5億元，大幅成長39.46％，其中以城揚建設位於三民區的33億元案量最大，巴森建設和福懋建設位於前金區的建案，分別為27.6億元、27.5億元，分居二、三名。
momo明年Q3進駐富邦A10
2012-04-06 01:26 工商時報 記者李麗滿／台北報導
百貨林立的信義商圈明年第3季將再出現生力軍！富邦人壽昨(5)日指出，正在興建中的「富邦人壽A10商旅大樓」預計於2013年中完工，將是總面積約1萬4千坪的旅館及商場複合式大樓，其中地下3樓至地上3樓商場已與momo百貨簽約，並預計於明年第3季進駐營運。
富邦人壽在2008年10月以權利金36.77億元，標下位於信義計畫精華區的A10用地50年地上權，基地面積約1928坪。2010年11月20日正式動土，預定投入約40億元的建築成本，規劃興建為旅館及商場複合式大樓。
「富邦人壽A10商旅大樓」為地下5層、地上22層的複合式大樓，其中4樓至22樓規劃為觀光飯店，將由寒舍國際酒店經營；地下3樓至地上3樓規劃為商場，將由momo百貨進駐營運。富邦人壽表示，在「富邦人壽A10商旅大樓」完工後，可以帶給消費者更舒適更便利的購物及住宿新選擇，同時這也是富邦人壽對於投資不動產資金運用的最佳體現。
momo百貨表示，已與富邦人壽簽約，目前已委請美國知名的百貨商場設計公司Callison完成各樓面的設計，招商團隊已經成立並進行招商，多家知名廠商均表示合作意願並陸續簽約中，預計在明年第3季正式營運。
momo百貨表示，信義計畫區向來有「台北曼哈頓」之美譽，目前已經是台北市區最重要的精華地段，許多百貨公司及飯店聚集的「集市」效果，對於吸引消費者、凝聚人氣及買氣有明顯加乘作用。
在地理位置上，信義區擁有捷運及客運轉運樞紐的雙重加持優勢，尤其台灣已開放大陸客自由行，momo百貨強調，預料將帶動兩岸商務及旅遊市場成長，進一步帶動信義計畫區商圈消費與觀光熱潮，因此十分看好此區未來的發展潛力。
2012/04/06 【經濟日報╱記者黃啟菱】
創新天價 賣方是知名投資客劉媽媽 北中南皆傳高價成交紀錄
顏炳立：擔心查稅 趕在實價登錄前賣屋
不畏資本利得稅與豪宅稅等利空罩頂，台北市仁愛路的「帝寶」昨（5）日傳出每坪270萬元的成交天價，創下台灣豪宅史上新高價，北中南房市都有高價成交紀錄，再度證明豪宅強勁的買氣。
台灣房屋研究中心執行長邱太火宣說，「帝寶」近日出現每坪270萬元的成交價，賣方是知名的投資客劉月釵（劉媽媽），買方據傳是同為「帝寶」住戶藝人小S的友人。
邱太火宣也透露，萬海集團少東陳致遠原本就已擁有兩戶「帝寶」，近日他又加碼買進一戶，外傳每坪價格約255萬元。除了這些二手交易，「帝寶」建商宏盛表示，目前仍保留五戶，近兩年因為惜售未再對外交易。
戴德梁行總經理顏炳立表示，位於敦化南路上的「元大木百悅」，近日也有成交案例，每坪230多萬元。他表示，對高資產族群來說，豪宅產品稀有、具增值空間，只要有釋出、價格還算合理，總有人願意接手。
近日雖有資本利得稅與豪宅稅等利空訊息，但仍無損豪宅族群的買房意願。
顏炳立分析，實價登錄將在7月上路，有不少豪宅擁有者不願資產曝光、更怕被查稅，於是趕在7月前賣屋，一方面也獲利了結，這或許是「帝寶」仍出現高價交易的原因。
除了台北市之外，台中豪宅市場受到「北客南流」的帶動，七期指標個案聯聚「信義大廈」，目前只剩二戶，每坪單價站上80萬元天價，另位於美術館特區的富邦「天空樹」，每坪也破60萬元，創區域行情新高。
由冠德與龍寶在台中合建的「謙臻邸」，每戶總價至少1億元起跳，總統選後接受預約，累計有34戶下訂，還沒開賣銷售率就超過六成，每坪售價並突破70萬元關卡，平均在62萬至72萬元間。聯聚「保和大廈」規劃50戶住宅，預訂也突破六成，每坪單價48萬至63.8萬元間。
冠德建設副總經理馬紹齡說，「謙臻邸」在七期造成熱銷，冠德已決定把此案的規劃與建材，全數複製至台北信義計畫區豪宅新案，每坪至少300萬元起跳。
在高雄方面，高雄房市三大優質地段的豪宅，包括博愛、明誠路口京城建設的「京悅」；中華、復興路口江城建設的「一品花園」等，最近都出現強銷50%的成績。這三大建案，每坪約在25至35萬元，在高雄房市屬於高價產品。
2012/04/06 【聯合報／記者何醒邦、黃啟菱／台北報導】
再創新高價 確立帝寶「第一豪宅」地位
房仲業：帝寶「內銷」當道 外人想買都很難
近日雖有資本利得稅、豪宅稅等利空罩頂，豪宅市場買氣依舊不退。市場昨天傳出，位於台北市仁愛路的「帝寶」，近日每坪成交價格衝上270萬元，賣方正是知名的投資客劉月釵（劉媽媽），不僅創下台灣豪宅史上的新高價，也確立「帝寶」為台灣第一豪宅的地位。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊還透露，原本就已擁有兩戶「帝寶」的萬海集團少東陳致遠，近日也加碼買進一戶，外傳每坪價格約255萬元。
北市仁愛路的帝寶已成豪宅代名詞，不少政商名人或影視紅星居住其中，如頂新集團魏家、國民黨榮譽主席連戰、名媛何麗玲、藝人小S夫婦等。但房地產業者指出，近一年帝寶釋出的房子，多半都被內部住戶買走，帝寶「內銷」當道，外人想打進去很難。
業界人士說，帝寶的釋出量極少，且很多都沒透過房仲，因為屋主只要問一問鄰居「要不要買？」，沒多久就成交了，不然就是得透過社區住戶介紹才有機會買到。
有些住戶買一戶還不夠，邱太煊說，目前以頂新集團魏家擁有11戶居冠，而魏家一開始只有4戶，後來沿路加碼，才買到11戶之多。
萬海集團少東陳致遠原本有2戶，上月又買了1戶，現共3戶；投資大戶劉媽媽（劉月釵）上月又買了1戶，現在共擁有3戶，但據聞最近又賣了1戶。寶成集團蔡家原有3戶，去年8月再取得1戶，現共4戶；以火星塞跟汽車彈簧起家的揚生實業董事長許光揚也有5戶；而興建帝寶的宏泰集團董事長林堉璘則也還保留好幾戶。
邱太煊表示，帝寶雖已是屋齡7、8年的「中古豪宅」，但每坪成交價仍不斷攀高；且社區住戶非富即貴，因此獲選為亞洲十大豪宅。
2012/04/06 【經濟日報／記者蔡佳妤／新北報導】
板橋新站路地段率230%，漲幅最大，躍居全市最高；今年稅收看增6億元。
房屋稅5月開徵，新北市政府稅捐稽徵處昨（5）日指出，新北市地段率去（100）年重新評定後，板橋區新站路的地段率皆為230%，為全市最高，也是漲幅最大的路段；全市有五成以上住戶調升房屋稅，今年稅收可望年成長7.6%。
稅捐處表示，地段率經調整後，新北市約有70多萬戶的房屋稅調升，地段率重新評定後，今年的房屋稅收預期可較去年增加6億元。
稅捐處指出，新北市自91年以來，房屋街路地段率幾乎沒有調整。但近年各捷運路線陸續通車及各項重大公共交通建設等完工，帶動部分地區商業繁榮，房屋價格也跟著上漲，部分地區相對沒落，造成地段率有不公平情況。
例如板橋區縣民大道近年商業交通發展熱絡，但91年至100年地段率皆為140%，不足反映該區域實際榮景；瑞芳海濱路與板橋陽明街繁榮程度明顯不同，但地段率卻同為110%，有失公平，且造成稅制不健全。
新北市稅捐處副處長黃育民說，新北市不動產評價委員會去年3月重新評定全市地段率，這也是新北市升格後第一次評定。經調整後的地段率，從今年5月開徵的房屋稅開始適用（課稅所屬期間為100年7月1日至101年6月30日）。
新北市上一次評定地段率（97年）時，地段率最高的區段是板橋區站前路，地段率為160%，這次一口氣漲至230%；同居冠軍的新站路，位居新板特區內，97年時地段率僅140%，但三年來在市政府遷至此處，帶動交通發展和商業活動、大遠百進駐等因素推動下，房價節節升高，地段率飆升至230%，成為全市漲幅最大的路段。
新北市地段率次高，則是新莊副都心的中央路，地段率為220%。黃育民指出，政府對新莊副都心的重劃開發，帶動當地土地公告現值和地價上漲，因此地段率也同時提高。
2012/04/06 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
回到去年Q4旺季水準
全台房市買氣逐步回溫，新北市地政局昨（5）日公布3月買賣移轉棟數為5,372棟，已回到去年第四季旺季水準，與上月比更大增58%；北、高兩市日前所公布3月買賣移轉件數，月增率也分別達到22.1%與65%。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，房市已揮別1、2月谷底，3月起交易量放大，房市有U型反轉之勢，第二季在供給量較少的地方，如台北市精華地段，房價將有機會出現5%以內的漲幅，全台房市第二季交易量更有機會季增10至20%。
根據新北市地政司資料顯示，3月買賣移轉棟數回升到5,372棟，單月買賣成長速度僅次於高雄市的65%，但若與去年同期相比，年減率仍在42%。
從台北市、新北市及高雄市目前所公布的買賣移轉件數來看，3月買氣均較2月交出不錯的成長佳績，台中市的3月買賣移轉棟數尚未公布。永慶房屋認為，依照近期台中地區的成交件數來看，3月買氣保守推估也將較上月成長20至30%。
葉凌棋指出，房地產市場雖然已從底部逐漸攀升，但要回到去年奢侈稅前的交易水準，還有一段路要走。
從交易量來看，新北市買氣最旺的行政區以中和奪冠，成交件數達742件，其次為板橋的601件和新莊的513件；以月成長率來看，泰山以成長率高達139%居冠、其次為新莊的109%以及汐止的97%。
住展房屋網公布3月房市風向球，擺脫去年9月起長達半年的黃藍燈，跨入代表「復甦安全」的綠燈。住展房屋網總監陳韻如說，部分建案329來不及推出，預計520總統就職前後仍有不少大案出籠。
2012/04/06 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
戴德梁行總經理顏炳立昨天指出，油電雙漲已引發通膨疑慮，相對保值的房地產買盤愈來愈強，房價沒有看跌的理由；如今只要價格合理的物件釋出，總有買方出手、「天天都是329檔期」，預期今年房市走勢將是「搶地、搶商、搶豪宅」。
另外，住展雜誌昨天公布，新竹以北地區預售屋市場調查，代表預售屋指標的住展風向球，3月再升3分，脫離長達半年代表衰退的黃藍燈，回到代表復甦安全的綠燈。
在各項指標中，以建商打媒體廣告量、以及各案場來客量增加最明顯，顯示買賣雙方的信心正在回復中。
在成交量方面也有2成左右成長，目前平均成交比已回到10比1，也就是10組客人就有1組購買。雖有些建案仍開出高價，但有許多個案表價不變，實際成交價已下降3~5%。
住展房屋網總監陳韻如表示，由於來不及推出新個案，3月的供給量並沒有增加，目前看來，今年的520檔期，將會取代329檔期，一些籌備中的大案將陸續進場，預料桃園、新竹、林口、淡水、北投等地，都是第二季的一級戰場。
【經濟日報╱記者陳怡慈、李淑慧／台北報導】2012.04.06 08:53 am
中信金併購大都會人壽並更名為中國信託人壽後，開始進軍不動產市場。中信人壽發言人卓長興昨（5）日表示，公司目前不動產投資金額為零，今年將以不超過可運用資金3%作為調控目標。
中信壽截至12月底可運用資金1,018億元，今年初年保費目標250億至300億元，可運用資金到今年底可增至1,100億至1,200億元。估計可投入不動產的金額，至少30億元。
國泰、富邦、新光等金控因旗下有壽險公司，早已是不動產市場的主要投資者。中信金過去旗下只有銀行，很少涉入不動產市場。不過，去年11月納入壽險，開啟資產配置多元化的序幕。
中信人壽昨天公告，董事會通過購置大台北不動產，也通過不動產投資額度及相關處理準則。據悉，中信人壽已有評估標的，位在台北市都會區，並非公開標售案件，將洽特定人購入，最快本月成交。
卓長興說，今年不動產投資以30億元為上限，區域以台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市等五大都會區為主。
不動產商品類型側重收益型，因為初試啼聲、金額不大，會以商辦幾個樓層或店面為主，希望有固定租金收益，年租金報酬率可以2%以上。
股票方面，中信壽今年起也開始慢慢建置部位，占可運用資金以4%到6%為上限，截至目前，已投資數億元在股市。
壽險同業認為，中信人壽因規模較小，購置的不動產金額也不會太大，有可能買入不動產之後，出租給中信銀使用。像是國泰人壽過去也曾買入不少房舍，出租給國泰世華銀使用。這類的關係人交易，只要通過董事會的重度決議即可。
壽險同業認為，由壽險出資買入不動產，出租給銀行，壽險可賺到租金收益率，銀行也有維護良好的辦公處所，是個雙贏的作法。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】2012.04.06 08:20 am
富邦人壽昨天表示，富邦人壽位在台北信義區的「A10商旅大樓」，預計明年中完工，富邦集團旗下的momo百貨會在明年第3季進駐營運，這也是momo百貨最大的實體店面。
富邦人壽表示，「A10商旅大樓」為地下5層、地上22層的複合式大樓，除momo百貨外，其中4樓至22樓，已規劃為觀光飯店，將由寒舍國際酒店經營。
富邦人壽是在2008年10月，以權利金36.77億元，標下位在信義區的A10用地「50年地上權」。A10基地面積約1928坪，並在2010年11月20日動土，富邦人壽預定將投入約40億元興建旅館及商場複合式大樓。
目前momo百貨在全台僅有一家店面，位在敦化、南京東路上的前環亞百貨大樓內。富邦人壽是在2009年以100億元取得環亞大樓，momo進駐其中4層樓。
租金報酬率上看3% 土地商業開發也列入
2012年04月06日【黃國棟╱台北報導】
投資熱潮
壽險公司投資不動產不再單靠競標商辦大樓，瞄準「土地進行商業開發」及「競標精華地段的店面」，成為今年投資不動產的新風潮，單是今年計劃投入的資金就高達千億元。
據保發中心最新統計，今年1月為止，國內壽險業者已投資在不動產資金高達4727億元，佔整體壽險資金11.69兆元的4.04%，而今年仍會持續加碼。近期包括台灣人壽、新光人壽、宏泰人壽等業者陸續宣布投資不動產，其中台灣人壽預計今年投入資金可達百億元，新壽高達300億，國壽的金額更驚人，預料可達1300億元以上。
台壽擬加碼逾百億
台灣人壽總經理林欽淼表示，去年投資不動產的部位不多，今年將加碼，預計可投資資金超過100億元，選擇標的也和過去不同，改以黃金店面或商辦大樓的部分樓層，不再以競標整棟商辦。
林欽淼表示，精華店面的租金收益報酬不亞於商辦大樓，以近年大台北地區伴隨捷運開通的商辦大樓開發案，都是可以投資的標的之一。根據內部評估，黃金店面的租金報酬率均有2%以上，甚至上看3%。
除台壽把不動產投資觸角延伸至店面，新光人壽在今年1月就參與大台北地區黃金店面的競標行列。
新光金控副總經理徐順鋆表示，1月19日以8.25億元標得台北市松山區南京東路5段的摩根1、2樓店面，屬捷運松山線的南京三民站的共構大樓。以得標金額推估，租金報酬率達2.2%。
國壽投入1300億
新壽日前的董事會也再通過加碼投資大台北地區的不動產，截至去年底為止，新壽投資不動產佔可運用資金1.4兆元的7.4%，預計將提升至10%，預料超過300億元資金可投入。
另外，富邦人壽昨表示，投入40億元興建的台北市信義區富邦人壽A10商旅大樓訂於2013年中完工，並與momo百貨簽約，預計明年第3季進駐營運。
宏泰人壽也在今年加入不動產競標的業者之一，目前已在台北南港、台中、高雄投資不動產，宏泰人壽表示，本月3日取得高雄市美術館附近約300坪的土地，投資金額約6億元，將與建商興建住商大樓。
買屋抗通膨 千萬元以下熱門
2012年04月06日【馮牧群╱台北報導】
新北市買氣復甦！昨新北市公布3月建物買賣移轉棟數，較上月大增57.6%，中和、新莊、蘆洲等區成長幅度更在8成以上。今年以來新北市成交價量持續上揚，業者預估，買方擔心通貨膨脹影響手中資金，將投入更多資金在不動產上。
歷經今年1~2月冷清市況後，新北市的建物買賣移轉棟數在3月重回5000棟大關，雖僅去年同期約6成水準，不過相較於2月，買氣已升溫近6成。
新莊成交量逾倍
而房價與成交量走勢相同，新北市平均房價從今年1月的每坪26.1萬元，成長至3月的每坪29.3萬元，增幅12.2%。
住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，新北市買氣從2月逐漸浮現，成交量較1月小幅成長0.68%，但到3月買氣明顯強勁，中和、板橋區分別以742、601棟佔成交量1、2名，新莊區成交量更較2月增加超過1倍，因為新北市相較於台北市仍有價格優勢，在捷運縮短通勤時間後，逐漸成為自住買家的第一首選。首購族Erica表示，若是相同的購屋預算，她會選擇在新北市捷運行經的區域買房。
信義房屋新莊民安店店長林奕辰指出，雖然捷運新莊線的通車效應，已在過去1~2年發酵過，不過因重大建設與比價等因素，自住客仍持續移入。
600萬3房好賣
以下新莊來說，總價600~900萬元的中古大樓3房住宅，買方接受度最高，至於原本開價較高的上新莊，因部分賣方開始降價，促使交易增溫。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市3月成交量明顯比北市好，主因是大台北自住客在農曆年後逐漸回籠，且持續移入，其中總價700~1000萬元住宅最熱，成交佔比達36.3%。他指出，下月新北房市可望續熱，建議自住購屋族可申請政府青年安心成家貸款方案，以減輕負擔。
趙中康也說，投機客退場後，必然會經過一段陣痛期，但利空排除後，新北市買氣將逐漸回穩，雖難與從前全盛時期並論，但至少市場還有穩定的自用或長期投資買方支撐；在房價難跌、油電雙漲的通膨隱憂下，買方會更積極投資。
2012年04月06日【葉思含╱台北報導】
隨著畢業季節即將來到，加上不少中南部大學畢業生選擇北上謀職，因應即將面臨逐工作而居的生活模式，造成3月大台北租屋物件瀏覽量大增32%，其中以北市中山區點閱率增19.74%居冠，點閱次數超過13萬次，新北市板橋區、中和區為則分居2、3名。
據好房網統計，大台北地區以中山區為租屋熱搜榜首，南京松江為知名金融商圈，加上捷運陸續通車，使中山區3月住宅物件的點閱次數多達13萬6919次，比2月成長19.74%。目前區內獨立套房月租金每坪1474元、分租套房1443元，中信房屋林森加盟店副店長王致淳表示，南京和長安路口周邊有不少老舊公寓，屋齡約40年以上，因此租金較為便宜。
雅房1坪818元
新北市板橋區因捷運貫穿，區內共有5個捷運站點，租屋物件以12萬6981次的點閱率居第2名，其中以近府中站、新埔站及江子翠站等周邊套房最容易出租，分租套房每坪1137元、獨立套房每坪1052元，而雅房租金每坪818元可租得。
中和區因住宅產品多元、生活機能完整，以12萬1188次點閱率成為第3名，區內雅房單坪租金較高為1099元，好房網公關經理鄭雅莉說，主因在於不少房東為了加快出租，重新裝修老舊公寓。
鄭雅莉指出，以畢業後搬出學校宿舍的大學生和中南部大學畢業生北上謀職潮來看，預計6月後租屋市場將出現一波短租需求，一般短租型產品以雅房居多，簽約多3~6個月之間。
「先租3個月」
在台北市租屋的Mexico表示，因為剛開始找尋工作，還不太穩定，因此選擇與房東簽3個月短租契約，想找到穩定工作後再決定搬遷並簽1年以上的契約。
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