房貸餘額增幅 連11個月下降
2012/03/28 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
房市交易降溫，中央銀行昨（27）日公布，購置住宅貸款餘額年增率「連11降」，2月墜至2.14%，創98年8月以來的31個月新低。
財經部會聯手抑炒房，效果逐步彰顯。央行統計，2月房貸餘額5.24兆元，較上月減少136億元，今年前二月減少超過300億元。
央行官員指出，相較去年6月奢侈稅上路前，銀行房貸業務門庭若市，近幾個月來房地產交易冷卻，就算有客戶上門，絕大多數是自住戶。
央行日前公布五大銀行新增房貸，2月較元月僅小增5.7億，顯示房產買氣低迷，觀望氣氛相當濃厚。
央行官員表示，銀行2月新增房貸減少，主因公股行庫承作「青年安心成家」政府優惠房貸60億元，較元月減少5億元，以及春節過後的次月，房市交易尚未回穩。
【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】 2012.03.28 09:25 am
經建會昨（27）日發布2月景氣概況，儘管景氣燈號連續第四次亮藍燈，但綜合判斷分數出現回升到15分，是一年三個月來首度回升，形成落底現象。經建會經濟研究處洪瑞彬說：「景氣可能在第一季觸底。」
台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德則說，新興經濟體經濟減速，是未來最主要的風險。
春節後，補進口是中國大陸貿易的特性，但兩岸貿易呈現連續減少，1月兩岸貿易金額較去年同月減少27.9%，2月也減少7.9%，是台灣主要貿易對象中減少最多者，值得特別注意。
帶動2月綜合判斷分數回升的主因是股價，指數由1月的7,177點，回升到2月的7,856點，指數燈號雖沒有改變，仍維持黃藍燈，但所創造的財富效果拉動消費；股市交易回溫也促使貨幣總計數M1B年增率上升。
至於批發零售及餐飲、貨幣總計數M1B兩項指標燈號，同由藍燈變為黃藍燈。
洪瑞彬說，金融面和消費面還不錯，但生產面和貿易面並不好，比1月還差，洪瑞彬說：「降幅有擴大跡象。」
好消息是國際經濟情勢有好轉跡象，經研處景氣組組長林麗貞指出，經濟學人智庫（EIU）3月上修全球經濟成長率，由2月預測值2.0%上調至2.1%，環球透視（GI）3月上修歐元區、日本、亞太地區和中國大陸的經濟成長率。
她指出，美國連續第五個月回升；歐元區也轉呈上揚，是2011年2月以來首次回升；日本是連續第三個月上升；中國大陸則是打住未續下滑。
洪瑞彬說：「台灣領先指標是領先四到八個月，最多曾領先到八個月，平均是領先六個月。」領先指標從去年9月開始回升，若往後推八個月，景氣會在今年5月回升。
【經濟日報╱記者黃啟菱、簡永祥／台北報導】 2012.03.28 01:35 am
中鼎（9933）昨（27）日宣布，有意進軍房地產開發事業，已為此成立子公司萬鼎，除自行買地之外，也不排除合建、合作開發或都市更新，盼拓展更多元化的收益來源。
中鼎昨日舉行法說會，關係企業崑鼎、新鼎等，也都對外說明今年展望。
本業部分，中鼎目前在手工程案量約1,500億元，屬高水位，第一季又已新接130億元的案子。持續在海內外接案，外界多預期，中鼎今年業績可再創歷史新高。中鼎股價昨日小漲0.05元、收48.5元。
中鼎副總經理陳碧川說，去年新接案795億元，為歷史新高，今年第一季又接進中東卡達的乙烯裂解爐與儲槽案、大林煉油廠第十硫磺廠案等，推升在手工程量。陳碧川指出，今年度中東與亞洲之石化領域的潛在市場案量約5,800億元、非石化領域的則有1,700億元，市況還算正面。
關係企業崑鼎主要業務為環保事業，去年每股稅後純益達9.44元。該公司總經理游銘祥強調，看好中國十二五規劃有關廢棄物處理高達千億元的商機，崑鼎旗下的信鼎，已和廣州廣日集團合資成立廣鼎公司，參與當地市政府焚化爐BOT案，公司並前進大陸，將再增加安徵合肥及廈門二個據點。
旗下子公司與太陽能電池廠昱晶合資的太陽能下游系統廠昱鼎，今年也將完成近5MW（百萬瓦）的太陽能電廠投入發電營運，搶食新能源商機。由於售電收入去年占崑鼎總營收達36%，游銘祥也特別針對崑鼎目前的發電事業部局提出說明。
此外，皇翔建設昨日召開董事會，決議成立子公司普立斯國際開發，資本額2億元，用來負責甫得標的士林官邸旁土地地上權案；該案預計4月11日與台北市政府簽約，皇翔可能會蓋飯店。
板橋浮洲合宜宅5月開賣
2012-03-28 01:11 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
被視為年度超級大案的日勝生（2547）新北市板橋浮洲合宜住宅大案，確定已正式取得行政院經建會130億元的中長期資金，總計銀行聯貸案250億元，可望全數到位，讓浮洲合宜住宅大案開發進度，再跨出一大步；據悉，5月份可望取得建照，並且正式開賣，由於一樓店面價值提升，未來總銷可能會上修450億元的案量規模。
日勝生財務副總經理周惠玉表示，板橋浮洲合宜住宅預計將興建40棟、總計4,400戶的合宜住宅，房型包括15坪、27坪、29坪、35坪等4種。
周惠玉表示，依浮洲合宜住宅的目前進度，建照可望在5月取得並正式開賣，迄今在全台各直轄市及縣（市）政府，在民國100年12月23日開始受理民眾申購後，截至101年3月16日止，已超過17,200戶，顯示承購意願相當踴躍。
2012年 03月28日 【王立德╱台北報導】
投資客退場、青年購置住宅買氣急凍，房貸餘額創6個月來新低。央行昨公布最新統計，2月底購置住宅貸款餘額為5兆2436億元，較1月減少136.12億元，創下近6個月來新低。
以年增率來看，2月底購置住宅貸款餘額年增率僅2.14%，創31個月來新低，央行官員指出，房市交易已經不如之前熱絡，連利率優惠的青年安心成家購屋貸款，2月5大行庫的新承作金額都降至僅65億元，顯示房市交投冷清。
建築貸款餘額創新高
央行官員表示，自去年6月奢侈稅上路以來，投資性的房貸明顯減少，新承作房貸金額下降，加上現有房貸持續清償，是2月購置住宅貸款持續下滑的主因。
建築貸款部分，2月底餘額為1兆4316億元，續創下歷史新高，但央行官員強調，建商貸款通常會依照3~5年工程進度分批撥款，若以年增率來看，2月僅10.2%，創下自2010年6月以來的次低紀錄，僅高於2011年1月的10.04%。
從央行統計數據看來，去年底購置住宅貸款及建築貸款餘額，雙雙增加逾200億元，創新高，其中購置住宅貸款餘額飆升至5.28兆元，建築貸款餘額衝破1.4兆元，央行官員分析，主要是受到年底建商開工與房仲衝刺業績，購屋潮湧現導致，不過奢侈稅的效應是遞延半年才發酵，目前房市已經降溫。
新竹建案一天賣光
2012年 03月28日 【蔡佩蓉╱台北報導】
300多戶的房子1天就賣光！新竹市上周末有2個預售建案連續開案，其中關埔重劃區「金澤21」上周五開案、隔天新竹市東區「世界島」開案，皆在1天銷售一空。但讀者昨天投訴兩建案都以「紅單」（俗稱購屋預約單）方式轉售，因很難被課到稅，讓投資客大肆炒房。
進入329強銷檔期，以往大台北地區成交熱絡，不過受到奢侈稅打房，今年北台灣地區轉以新竹市買氣最強烈。
開價1坪20萬
上周新竹市總銷各40億元的「金澤21」與「世界島」公開，造成市場轟動，雖然戶數各300多戶，但都創下一天完銷。
當地房仲業者指出，「金澤21」每坪開價約20萬元，相較同樣區域每坪開價25~30萬元，划算很多，是吸引不少買方搶進的原因。「金澤21」規劃34~74坪產品，總價約770~1400萬元；「世界島」規劃50~83坪產品，總價1250至2000萬元。
不過，近幾天網路有大批網友討論指出，兩案快速完銷的主因是開案前號召了許多投資客，才造成當天盛況空前的奇景。讀者夏先生也投訴《蘋果》指出，這兩案雖沒有做大量廣告行銷，開案前傳簡訊號召投資客進場，以「紅單方式」訂購。負責銷售「金澤21」的昌益房屋徐姓銷售人員說，紅單是很普遍的狀況，不願對此多做回應。
低價小定吸客
夏先生說，建商以相對低價提供小定，由於無正式簽約，等到一般民眾進場時再以紅單進行轉售，每戶大概獲利10~15萬元，且不必繳稅，才造成開案大批民眾進場，場內外最多擠了近300人。
當天有到「金澤21」現場的民眾Winnie表示，該案較便宜，地點不錯，開賣當天下班後趕到現場，約晚上8時到，但建案鐵門已經拉下，後來聽說一早就「秒殺」賣光！
稽查成本太高
根據售屋網站「樂屋網」待售物件顯示，「金澤21」上周六開案，但隔天就有人上傳至網路銷售，目前有35戶待售，最高1坪27.5萬元。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，紅單轉售是建案常見炒房操作模式，且查無實據，除非建商有與投資客簽收據，可藉此檢舉，否則稽查成本太高，政府不願意執行。
2012年 03月28日 【葉思含╱新北報導】
網路業者統計新北市網路待售物件瀏覽人次發現，因買氣回溫，瀏覽人次大幅成長。
今年初有捷運通車議題的新莊區，3月瀏覽人次較1月大幅成長166.19%，居新北市之冠；待售物件也增加2至3成，包括汐止、新莊，3月待售物件都較1月成長至少3成。
1000萬房受青睞
據奇集集生活萬用網統計，與今年1月相較，3月新北市房屋瀏覽數及房屋刊登數兩項指標均明顯提升。奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼表示，離台北市30分鐘的生活圈，是網友最積極瀏覽的區域。
整體來說，新莊區瀏覽人次成長166.19%居冠，其次為擁有4鐵共構的板橋區，成長152.5%，淡水區、汐止區，則分別以112.56%、106.85%的漲幅居第3、4名。
中信房屋新莊副都心加盟店主任孫振洋指出，新莊年後看屋人數增3成，成交量增2成，至少有一半買方受捷運新莊線通車而來，區內總價1000萬元以下的2房產品最受買方青睞。
淡水買氣多3成
東森房屋淡水區加盟店鄧力升表示，淡水區年後看屋人數增加了3成，且因淡水新市鎮多為新成屋，不少賣方忌諱奢侈稅問題使物件釋出量不多，促使成交速度變快，加上捷運輕軌的建設議題，讓買氣也增加了3成。
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