央行抗通膨 「匯」適度升值
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】 2012.03.19 03:18 am
中央銀行本周四（22日）舉行理監事會議，專家一致認為央行貼放利率將按兵不動，新一季貨幣政策將以新台幣匯率彈性波動、適度升值為主軸，減緩輸入性通膨壓力。
銀行主管指出，國內外景氣不明，加上熱錢持續流入亞洲，貨幣政策鬆緊度，象徵央行在經濟成長與通貨膨脹間的取捨。去年9月以來，央行連兩季維持重貼現率1.875%不變，本季改弦易轍的機率不高。
台灣經濟研究院六所所長楊家彥認為，美、歐、日各國寬鬆貨幣措施加碼，讓全球資金有增無減，加上中東緊張情勢，油價上漲風險大增，出現通膨疑慮，央行並無降息空間，預估將維持利率不變。
富邦金控經濟研究中心資深協理羅瑋表示，國內通膨還算溫和，不需升息抑制物價，經濟成長穩定、暫無降息需求，利率可望維持現狀，今年底前央行都可能維持重貼現率不動。
渣打銀行首席經濟學家符銘財分析，全球景氣仍存在不確定因素以及通膨風險，央行利率以維持不動的可能性最高。
央行利率政策以靜制動，新一季貨幣政策，匯率將成為重頭戲。
中央銀行總裁彭淮南上周在立法院報告時表示，熱錢今年初重返台灣，目前還有500億元未投入股市，這些短期資金在亞洲新興市場裡亂竄，如「大鯊魚跳入小池塘」，引起匯市水花四濺，危及金融穩定。
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】 2012.03.19 03:18 am
財經部會打炒房見效，房地產交易量萎縮、價格回跌，中央銀行對房市管制措施也出現鬆綁跡象，本周央行理監未來是否持續解禁，成為外界焦點。
為了遏止建商養地炒房，央行民國99年底對土建融祭出「針對性審慎措施」，限定銀行承作土地抵押貸款時，貸款人須附上興建計畫、成數不得超過六成五。
為避免「非炒房」民眾遭受波及、無法取得融資，央行去年中修改規定，若因生活及理財用途、不涉及炒房的地主向銀行申貸時，可免附興建計畫。今年2月央行再度放寬規定，「非炒房」貸款人以舊貸案展期，且貸款成數超過六成五，給予最長一年的調整期。在調整期過後，借款人仍無法將貸款成數降至六成五以下，得由金融機構與借款人就差額部分，協商於最長三年期間內分期償還。
相較於個人較為寬鬆的規定，央行對於建商顯然較為嚴格。
去年起以舊貸案展期，且貸款成數超過六成五的建商，給予最長一年調整期，但僅能適用一次。
2012/03/18 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
開放空間大解放！不少大樓、豪宅建置開放空間，以換取容積獎勵，但完工後卻想盡辦法遮遮掩掩，甚至阻擋民眾使用。為了不讓開放空間再變成私有庭院，內政部營建署已修正建築技術規則，明定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行設施，新法自七月一日上路，未來所有新建案的開放空間，必須「全都露」。
營建署還規定，住宅區的廣場式開放空間，因常被「ㄇ」或「口」字形的建築物包圍，有違規封閉使用之嫌，供民眾使用的公益性不高，今後不再列入容積獎勵範圍。而開放空間設有頂蓋者（如住宅大樓的一、二樓為開放空間），也因同樣情形不納入獎勵。
營建署官員指出，獎勵開放空間，就是要鼓勵開發業者提供空間供民眾通行或休憩，並營造開闊、先進的都會風貌，而業者可獲得容積獎勵，將大樓蓋得更高。
但實際上，開放空間「違規」情形，五花八門。有建商將開放空間包圍在大樓圍牆內，或用欄杆圍起來，讓人以為是私有土地；有些大樓的開放空間指示牌，標示不清楚，尤其是豪宅的開放空間，只要民眾一靠近，就會有保全上前盤問，很多民眾只能快速通過，所謂的開放空間，反而變得冷漠無趣。
台北市政府在兩年多前，曾有一波清查動作，包括「寶徠花園廣場」、「太子美麗殿」及「瓏山林博物館」等都出現違規使用開放空間情形。
官員表示，開放空間具有「公益性質」，不應封閉為少數人使用，營建署因此修法，明定開放空間除應綠化外，不得設置圍牆、欄杆、灌木綠籬、棚架、建築物及其他妨礙民眾通行的設施。
只有基於安全需要，如有水池、地面高低落差，且在不妨礙民眾通行下，經建照預審小組同意，才可設置欄杆等設施，但需透空。另為顧及住戶私密性，建築物地面層為住宅者，可於臨接開放空間處設置適當區隔。
官員說，將來開放空間在核發使用執照後，主管機關會登記列管，每年定期或不定期檢查，只要查獲違規，就依違章建築辦法處理；對既存
開放空間不開放 學者：何必給容積
為避免大樓開放空間變成私密空間，營建署修法規定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行的設施。對此，建商認為「沒差」，並不會有太大影響，但要多向住戶宣導觀念；學者則認為，應檢討容積獎勵制度，避免容積浮濫發放。
麗寶建設副總何昭宏、興富發副總廖昭雄都認為，地方政府現行的審查機制都很嚴格，只要開放空間的設計圖上有圍籬就不會核准，新規定只是更加明文化、統一標準而已。
遠雄企業團副總蔡宗易表示，建商頂多以後在設計手法與社區安全上要能兼顧，影響較小，但新法對住戶管委會影響較大。他說，住戶會認為開放空間是他們的土地，且社區多不希望閒雜人等進出，所以教育宣導很重要，建商買賣時也要跟消費者說清楚，讓住戶能理解，以免日後有糾紛。
淡大教授、都市改革組織理事長黃瑞茂則指出，開放空間不開放，早就成為「傳統習俗」，因實際上有不少案例，在主管機關檢查完後，沒多久又恢復原狀，不然就是審查後再進行二次施工加以隔絕。
「就算有開放空間，誰會經常進去？有些大樓有警衛，也讓民眾不敢靠近。」黃瑞茂說，開放空間形同虛設，並無法發揮其公共性質，都市的公共設施也未因容積獎勵制度，而有相對應的增加，他說，「容積獎勵換不到『牛肉』，只換到『空氣』。」
黃瑞茂強調，容積獎勵政策應回歸都市計畫有效控管，商業區因有較多的公眾使用需求，可以有開放空間獎勵，但住宅區大可不必，建商若想要有開闊美觀的空間品質，本來就應自行規劃，且又不必開放給路人，所以政府何必白白奉送容積給建商。
2012/03/18 【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】
針對營建署修正建築技術規則中開放空間部分，北市府建築管理處主任秘書高文婷表示，北市府早在民國八十三年起，即針對開放空間訂定管理辦法，包括圍牆、欄杆等都不能設置。
高文婷強調，市府在九十八年時，曾針對市內一百六十九處建案進行開放空間違建、違規使用情形進行清查開罰，發現大多都是開放空間設置圍籬的情況居多。
其他像灌木過高、保全惡意阻擋、沒有開放告示牌等情形也相當常見。
不過考慮到公益性及住戶隱私權，高文婷說，在「台北市違章建築處理要點」內規定，住宅區大樓設置的圍牆必須在六十公分以下，柵欄式圍籬則需在兩公尺以下，透空率需在百分之七十以上，且不得占用法定停車空間。
住宅區大樓須設有公寓大廈管委會，經區分所有權人會議決議才能設置圍籬。上午七點至晚上十點必須開放提供不特定人士使用，圍籬需設置開口活動門，寬度需在四公尺以上，並由建管處拍照列管，暫不開罰。
【經濟日報╱記者侯雅燕／綜合報導】2012.03.19 03:36 am
大陸國家統計局公布，2月份70個大中城市新建商品住宅與上月相比，價格下降的城市有45個，上漲的四個，漲幅均未超過0.1%。由於跌幅縮減，上漲城市增加，市場解讀已見房市回暖跡象。
大陸國家統計局昨日公布2月大中城市新建商品住宅與二手住宅的統計數據，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有四個，包括濟南、貴陽、西寧以及包頭四個。與上月比較，價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加12個。2月份，年增率漲幅比1月回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。
經過去年一年的調控，今年1月新建商品住宅銷售價格70個大中城市月增率漲幅首度出現全線停滯，無一城市上漲，而在2月開始小幅反彈。
市場人士認為，2月房價出現反彈與一些地方政府鼓勵自住性購房需求有關；以及市場預期政策可能出現微調，加上部分開發商降價促銷，使得成交量在2月下旬有所釋放，出現房市回暖的跡象。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對新華社表示，與此前預期不同，2月房價下跌城市不僅沒有增加，反而有四個城市出現價格上漲。從月增率跌幅來看，近三個月的資料分別為0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅連續兩個月減小，說明房市已經出現明顯的回暖勢頭。
但中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，2月房市釋放一部分剛性需求，使得部分城市成交量和成交價有所回暖。房價月增率漲跌幅在0.1%至0.2%的區間內波動都是正常的，整體來說，房價止漲的趨勢很明顯，但有四個城市上漲並不能就此判斷房價反彈或者房市很快回暖。
不論房市回暖與否，大陸的宏觀調控政策未鬆綁。不久前結束的兩會記者會上，大陸國務院總理溫家寶再次明確提及，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放鬆。
按公告現值估僅1/10 淨值貢獻有限
2012年 03月19日 【廖珮君╱台北報導】
爭取權益
為避免賤賣本國銀行資產，上周立法院財委會決議，金管會應督導本國銀行，在與大陸銀行相互參股前，先完成資產重估；行庫主管紛紛反映，目前只能按公告現值重估，資產僅有市價重估的1/10，「依市價重估，價值才能浮現」。
因應國際會計準則上路，6大行庫近兩年陸續以「公告現值」做自用土地資產重估，其中以台銀去年重估後，未實現重估增值金額110億元最多，其餘5家行庫每年重估增值金額僅約10~20億元左右。
真正價值才能浮現
如彰銀、一銀和華南銀，連兩年都做資產重估，彰銀近2年合計未實現重估增值金額29.65億元，華南銀25.87億元、一銀則23.07億元，3家行庫、2年重估金額加總才78.59億元，對每股淨值貢獻有限。
行庫主管說，因目前各銀行不動產多是自用，依國際會計準則規定，只能採「公告現值」重估，不能採市價重估，使各銀行不動產重估後，增值金額少，對淨值貢獻有限。
過去各行庫一度期盼，旗下擁有龐大土地可用市價重估，若依市價重估，1家行庫不動產潛在增值利益達200~300億元，可貢獻每股淨值5元多；如今只能採公告現值重估，僅剩數十億元，只有市價重估的1/10~1/20。
行庫主管說，做資產重估，主要是希望減輕2013年國際會計準則開帳後的衝擊。依國際會計準則規定，各銀行需提列現職和退休員工優惠存款2部分，影響約數十億元之譜，一增一減下，各行庫淨值變動不大、部分行庫淨值恐還會減少。
金融人士說，談參股或合併，都會採股價、或以調整後淨值等做價格談判，而調整後淨值，一般可納入「資產重估」後去計算不動產潛在增值空間，以真實反應該銀行價值，進而拉高陸銀參股的溢價空間。
拉高參股溢價空間
行庫主管說，若各行庫不動產可採「市價」重估，真正價值才能浮現，若只採「公告現值」增值空間有限；而一般民營銀行，因屬後期才擁有一些土地，成本也偏高，重估潛在增值利益恐不如行庫。
日前中國總理溫家寶鼓勵兩岸銀行相互參股，立委盧秀燕認為，兩岸銀行若相互參股，國銀應先做資產重估，以免低估自己資產，尤其近兩年來，各銀行持有不動產都有上漲空間。
金管會主委陳裕璋說，從價值浮現角度來看，資產重估有必要，但若參股時效很急，還要資產重估恐會來不及。
就業市場復甦 2月新屋銷售估增1.3%
2012年 03月19日 【王秋燕╱綜合外電報導】
可望回春
美股3大指數上周周線漲逾2%，本周投資人關注美國經濟最弱一環房市相關數據，包括新屋銷售、新屋開工與成屋銷售都將於本周公布，相關消息若偏利空，美股漲勢或許將受阻。根據彭博經濟學家市調預估，2月新屋銷售可望月增1.3%，優於1月的月減0.9%表現。
上周五標準普爾500指數站上1400點，收在1404.17點，為近4年來最高紀錄，上周周線上漲2.43%，過去10周已經有9周上漲。道瓊工業指數與那斯達克指數上周周線漲幅均超過2%。
新屋開工棟數估70萬
據MarketWatch新聞網站對經濟學家市調報告預估，2月新屋開工棟數（年率）可望達70.8萬，彭博針對經濟學家市調報告對同一數據預期數據為70萬。
Federated Investors股票分析師奧蘭多說：「本周發布的房市數據將可視為美國房市是否受到就業市場復甦帶動風向球，當前美國房市仍處於房價低、供給量大的狀況，美國民眾就業獲改善後，或許考慮買屋。」
環球價值顧問基金經理人巴隆指出，天氣回暖與美國政府提房市刺激方案，加上低利率房貸都可能使房市數據不會太難看。
除房市數據外，本周軟體業者甲骨文（Oracle）、記憶體業者美光（Micron）將公布財報。
羅素投資首席市場策略師伍德認為，美國經濟基本面好轉訊息不斷釋出，企業獲利也在提升，美股可能還有上漲空間。
美國房市景氣回春跡象待驗證，反觀中國政府打房成效持續顯現，2月70中大型城市房價，超過半數出現下跌，包括北京、上海與深圳、廣州，房價已經見到連續第5個月下滑。
中國中大城市房價跌
中國國家統計局昨公布，1月相比，70個城市中，新住宅（不含保障性住房）價格下滑城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。一線城市北京房價跌幅0.1%，上海、廣州、深圳跌幅分別為0.2%，杭州跌幅0.3%，溫州跌幅最大，約0.5%。中國國務院總理溫家寶不斷強調房地產調控政策不變，他對外宣示，一旦放鬆房地產調控政策，將前功盡棄。
六福投資4.2億改裝飯店 3月營收估逾2億
2012年 03月19日 【陳慜蔚╱台北報導】
優於去年
六福（2705）旗下六福皇宮斥資4.2億元改裝工程，除絲路宴餐廳上月開幕，近期各項工程也陸續完成，可望挹注3月營收明顯成長，預估將回到2億元以上。其他如國賓（2704）、晶華（2707）隨著目前平均住房率都在70%以上，預期今年在陸客自由行，歐美商務客回流挹注下，都將帶動業績成長。
六福去年第4季開始進行飯店大規模改裝，除了新增餐廳品牌，整體工程最慢將於今年第3季內全數完成，新開的絲路宴餐廳自上月開幕後，訂席表現不錯，遇假日幾乎都是客滿，首月可望貢獻營收1700萬元。
日客觀光已見成長
新增餐飲品牌將挹注營收增加，另在住房部分，六福總管理處協理劉春豪表示，隨著整體改裝工程完畢，今年六福皇宮的住房價格也可望在改裝後有所提升，帶動住房營收優於去年表現。
六福看好全年營收將持續成長，國賓、晶華亦同樣看好今年表現，其中國賓全新品牌amba開幕後，市場接受度頗高，近期平均住房率都在80%以上，國賓副總陳榮輝指出，去年的日震陰霾消散後，今年日客觀光已可看出成長，再加上未來陸客自由行試點城市增加，因此對今年住房看好。
晶華全球拓增據點
另晶華隨著集團品牌快速在全球拓增據點，今年住房率也將隨著日客、歐美客回穩而攀升帶動下，法人評估全年將再賺進一個資本額，每股純益上看11.65元。
除了六福皇宮，六福村今年也有新的水上樂園開幕，根據六福初步規劃，將採取門票分開購買策略，也就是說，在六福村的門票收入之外，未來水上樂園的門票收入也將成為營收的主要來源。
此外，由於今年婚宴的吉日較少，市場看壞今年飯店的婚宴營收將不如去年百年結婚熱潮，六福也特別在近期推出六福皇宮與六福客棧平日最低5折的超值優惠，甚至推出六福村「遊樂園主題婚禮」，希望吸引年輕客群。
六福平日價格優惠
劉春豪分析，六福村內原本就有特色的主題牛排館餐廳，搭配關西六福莊還可提供賓客住宿，除場地特色，喜宴賓客亦可憑券免費入園，整個結婚專案十分創新，因此詢問度頗高，若以目前承接的狀況來看，1年至少將為六福村額外增加500萬元營收。
至於六福皇宮及六福客棧，劉春豪表示，平日專案價格相當具競爭力，目前包括3月、6月、10月至12月的訂席表現都已超越去年同期15%。
千萬房屋較前一年度多12萬 5月報稅適用
2012年 03月19日 【陳瑩欣╱台北報導】
史上最高
財政部賦稅署核定「2011年各地房屋財產交易所得收益率」，最快今日將在財政部長劉憶如審批後正式公告，除了台北市收益率將突破4成，史上最高之外，新北市部分地區將達3成，調幅最大，今年5月報稅適用。
稅務人員表示，目前出售房地產有兩種申報方式：一是賣出價格減去買進成本，賺錢的繳稅，賠錢免繳，還能申報財產交易損失抵稅，但須出具成本證明文件。
另一種是未出示成本證明者，計算售屋所得就採用財政部發布的賣屋財產交易所得標準報稅。這項稅率是以「房屋評定現值」為計算基礎，由於試算的所得稅負比實際交易所得低，不少售屋納稅人都會採用這項標準。
新北市3成調幅最大
財政部以往會在第1季公告前一年度房屋財產交易所得收益率認定方式，劉憶如表示，這類收益率計算方式有一定的基礎，原則上會依幕僚建議方向執行，惟目前還不方便向外說明調幅，但為確保5月所得稅申報進度不受影響，會盡速完成核定。
據了解，去年公告時台北市、高雄市分別調漲至37%與20%，新北市部分區域售屋所得收益率也由16%調升至21%，今年將續公告調升，也就說去年賣房子的民眾，今年繳納所得稅又要加重負擔。
據財政部內部規劃，房屋財產交易所得收益率主要以房價漲幅為計算基礎，由於台北市房價續漲，全區賣屋所得收益率恐突破4成，新北市如新板地區賣屋所得收益率將有約3成的水準，但去年房價漲幅較弱、原屬鄉鎮的地區，像五股等偏遠地區則連續2年不動，收益率仍維持8%。
以民眾去年賣掉1戶北市豪宅為例，房屋評定現值1000萬元，若拿不出成本證明文件，直接參考財政部訂出的標準計算所得，今年5月綜合所得稅就要申報400萬元的財產交易所得（1000萬×40%），但去年僅要申報370萬元(1000萬×37%)，假設適用所得稅的稅率40%，就得繳納160萬元的稅金，較前一年度多了12萬元。
現值計算為改革重點
賦稅署官員說，房屋評定現值的計算方式和調升原則也會成未來賦稅改革討論的重點，健全房市的措施不會只有單純的幾項稅賦而已。
另財政部今預計會公布房屋財產交易所得收益率外，也將討論微型企業貸款，財政部表示，包括律師、公股銀行代表會來討論微型創業貸款，一旦相關融資配套方式一旦出爐，可望有逾10萬戶微型企業受惠。
若提告 檢舉人要自費拆 「怎付得起」
2012年 03月19日 【林帝佑╱台北報導】
新北市待拆除違章建築有17萬件，以新北市拆除大隊每年約拆1萬件的速度來看，民眾若檢舉違建，申報後要等上17年才拆，想自力救濟也很難。新北市三重區民陳麗卿向《蘋果》投訴，６樓違建不拆，到法院提民事訴訟，雖勝訴卻要先付幾十萬元拆除，「百姓怎麼負擔得起？」
在新北市若發現違建可向拆除大隊舉報，新北市政府違章建築拆除大隊隊長馮兆麟表示，依拆遷急迫性區分A？D類，A類為優先拆除，B類視政府專案而定，一般不影響公共安全的違建為C、D類，佔新北市違建數量9成，然因人力不足尚無拆除計劃。
陳麗卿是三重區後竹圍街某5樓建物的4樓住戶，她指5樓住戶頂樓加蓋，還在樓頂植栽成了「空中花園」，導致地震後建物因「頭重腳輕」而傾斜，樓下住戶室內龜裂，向拆除大隊申報，僅得到該件屬「D類」違建的回應，即目前尚無拆除計劃，迄今4年多。
陳麗卿氣憤說，「為何房子都裂開，拆除大隊也不拆？」新北市政府工務局回應，民眾須舉證房屋龜裂跟頂樓加蓋有關，可自行找結構技師勘驗，否則政府僅列管。某結構土木技師事務所表示，找技師鑑定申請費要5000元，且僅為「初勘」，若要鑑定起碼以萬元計價。
拆除費1坪2700
陳麗卿2010年向法院提出民事訴訟，勝訴後判拆，依舊困難重重，若違建戶不願拆，她必須先向法院取得「強制執行聲請狀」，法院會安排拆除工人及拆除日期，但她須先繳納強制執行聲請費且支付拆除費，拆畢後再跟違建戶求償。
專營拆除工程的負責人表示，一般磚造建物拆除每坪1500元、鋼筋混凝土構造建物拆除每坪約2700元，但仍要視建物實際狀況而定。
官樣流程沒保障
若違建戶不肯支付拆除費用，可向法院聲請扣押其財產，但天時地利不動產總經理張欣民表示，若違建戶名下沒有資產或脫產，這樣的「官樣流程」對民眾毫無保障。
日前內政部通過《建築法》修正草案，為讓違建戶自行拆除，擬定強拆前先罰鍰，最高可罰20萬元，且按次計罰直到拆除，此修正草案準備送到行政院審查。張欣民說，若修法通過，頂樓加蓋的效益不再，甚至賣屋前屋主還要先花錢拆除。
2012年 03月19日 【林帝佑╱台北報導】
國民黨立委賴士葆日前提出「豪宅稅加強版」，即針對市值6千萬元以上房產納入實價課稅的對象，雖未提及細節，但房仲業者表示，若以台北市來看，將會有4至5萬戶受影響；學者表示縮小打擊面，「讓有錢人繳多一點稅」，但建議政府仍應排除自用住宅。
總統大選前，實價登錄到實價課稅等落實居住正義的議題不斷，賴士葆更提出針對市值6千萬元以上房產先納入實價課稅。政治大學地政系教授張金鶚認為，「6千萬」只是一個數字，主要還是富人多負擔，未來究竟「數字」多少、排不排除自用住宅都還可討論。
評估市值難度高
今年2月台北市稅捐稽徵處預估，將有1萬多戶被課徵「豪宅稅」，總計可增稅收5億多元。
永慶房產集團首席房產顧問葉國華表示，「豪宅稅加強版」影響大，以台北市來說，可能有4至5萬戶受影響，如大安區就算是舊大樓，只要60坪以上，幾乎都超過6千萬元，但每個人取得時間、成本都不同，政府如何認定「市值」，困難度相當高。
張金鶚也說，以資本利得課稅，但前次交易價格多少較難認定。
葉國華表示，目前豪宅市場尚未受到影響，雖有話題性，但執行細節尚未擬定，很難評論後續對市場的衝擊。
實價課稅事件簿
●2011年8月：前民進黨黨主席蔡英文提出「非自用住宅實價課稅」、總統馬英九宣布要修法落實居住正義
●2011年12月：立院通過住宅五法，但僅「實價登錄」非「實價課稅」
●2012年2月：內政部提及「實價登錄」7月實施；馬總統與內閣持續討論不動產實價課稅配套措施
●2012年3月：國民黨立委賴士葆提案，針對市值6千萬元以上房產先納實價課稅
資料來源：《蘋果》採訪整理
2012年 03月18日 【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市素地難求，規劃完整的重劃區是建商喜愛推案區域，隨著生活機能提升，建案完工後房價漲幅驚人，根據業者統計，近5年台北市4大重劃區房價漲幅以南港經貿園區漲73.3%最驚人，大直重劃區54%次之，這些區域新案開價每坪也破百萬元。
每坪開價破百萬
信義計劃區為重劃區始祖，至今發展將近15年，催生「信義之星」、「信義富邦」等豪宅，價格也從每坪50~60萬元飆漲至每坪破200萬元的行情價，新建案包括「皇翔F4」每坪喊價300萬元，「亞太會館改建案」更是待價而沽。
根據永慶房產集團統計，近5年台北市4大重劃區，以南港經貿園區73.3%漲幅最多，區內平均房價由每坪34.2萬元漲至59.3萬元，隨著重劃區持續東移，南港經貿園區近幾年知名建案包括華固「天滙」、台肥「無雙」，每坪開價都破100萬元。
內湖五期則是近5年建商推案重鎮，包括遠雄、華固早期都搶進卡位土地，遠雄今年更推到新都系列第7期「遠雄奧斯卡」，每坪開價96~105萬元，遠雄房地產行銷處長劉安康指出，內湖五期因鄰近交流道及台北市區，支撐房價。
晚開發價值較高
台灣房屋大直加盟店副店長陳泰源分析，重劃區具有遠景，只要生活機能到位，移入住戶就會大量增多，因長線房價看漲，重劃區愈晚開發反倒開價跳愈高。
台南33歲最低 多首購族圓成家夢
2012年 03月17日 【馮牧群╱台北報導】
台灣房價居高不下，卻逼不退想買屋的年輕人，房仲業者統計，今年台北市、台南市購屋人平均年齡比去年少6歲，但台北市購屋年齡39.3歲為五都最高，在台北市買房的難度不言而喻。業者分析，南北房價失衡，南部房價低，年輕人易圓買屋夢，但在台北市即使買得起，也只能買30年以上的老房子。
住商不動產統計今年2/1~3/15成交資料，發現與去年同期相比，台北市購屋年齡及購屋坪數居各區之冠，值得注意的是，年輕族群逐漸進入台北市、台南市買房，平均購屋年齡少逾6歲，台南市購屋族最年輕，平均33.6歲，購屋年齡與成交屋齡在南北呈現正相關，顯示南北房價失衡。
北市投資客出場
28歲的上班族Richard表示，這兩年打算結婚，因此即使房價高仍須忍痛買房，想在新北市買到總價800萬元的兩房住宅，不過礙於銀行房貸限制，不會考慮屋齡20年以上的房子。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，購屋年齡、成交屋齡與價格關係最密切，台北市因投資客出場，自住首購族願意進場買房，將平均購屋年齡拉低，台南市則因為房價低，年輕人更能提早完成成家夢。
奢侈稅後房價漲
以台北市來說，去年平均買房預算2000~3000萬元，今年幾近腰斬，僅為1500萬元，顯示買方已轉為首購自住客群，因預算有限，對高總價住宅無力支撐，使得總價偏低的住宅交易較活絡。
近2年房價南北失衡狀況明顯，有巢氏房屋統計，與2010年相較，新北市房價漲幅僅5.6%，台北市漲幅更只有0.4%，但台中、高雄及台南受惠於縣市合併升格，年漲幅分別達到24.1%、19.1%、11.0%，大台北地區遭奢侈稅重擊後，中南部房市順勢上揚。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，台中、台南及高雄以自住買盤為主，房價較低且波動小，過去房價漲幅落後於「北二都」，但受奢侈稅影響，房價漲幅趨緩。
南部買家選新屋
徐佳馨表示，台北市許多中古屋都是屋主住上數十年的老公寓，但因價格較低、坪數實在，反而成為接受度最高的住宅，今年平均成交屋齡還比去年增加2.5年，反觀南部買家，新成屋與中古屋價差並不大，因此買方寧願選擇購買新屋。
容積移轉亂象多，將設50％門檻
2012-03-19 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
容積獎勵、移轉浮濫，依現制都更、停車場獎勵、綠美化等五花八門容積獎勵、移轉加一加，原本可以蓋八千坪樓地板面積的基地，往往可多「長出」一倍來；惟這類量體龐大建築，在雙北市如雨後春筍一一冒出來，已讓許多民眾不惜挺身對抗建商，捍衛自身日照權等權利。內政部長李鴻源指出，內政部十分重視這項問題，已在檢討現制，未來將會加以設限。
據瞭解，內政部目前傾向依學者建議設定門檻，容積獎勵與移轉量最高以不得超過五成為限。
「我住在新店二十幾年了，但近來前方的捷運共構住宅量體太大，且又都是高樓，自家住宅雖然距離建案有兩、三公里遠，視野還是硬生生被擋住，原本可以看到的美麗山景，就此被取而代之。」資深媒體人蔡玉真說，這種情況實在太誇張。
住遠一些還有這類問題，若與這一些動輒二、三十層樓高的住宅大廈比鄰、太接近，就更吃不消，之前皇翔Ｆ４、元利建設和平東路案都有居民出面抗議、爭取日照權。
業界人士透露，容積獎勵只要開發案符合條件就可申請，而容積移轉則有一群人專門經營，由於門檻高，獲利可觀，短進短出，三、四成利潤跑不掉，像是之前容積交易最旺的新莊頭前、副都心等重劃區，其容移價格可由兩、三年前公告現值的七、八成，隨著房價飆漲，最高曾上漲至公告現值的一．六倍。
「容積買賣獲利空間，往往比預售屋投資客高出許多。」一位建商土地開發部門主管指出，目前雙北市辦理容移最大來源是十五米以上道路用地，由於掮客買下容積後，須將被民眾院子、圍牆、冷氣等占用部分排除，操作上有一定難度，加上必須用現金交易，不能貸款，經營這塊特殊領域的業者不多。
監察院去年注意到容積獎勵、移轉過於浮濫問題，對內政部營建署提出糾正，為此，營建署已多次邀集學者專家討論，並建請內政部近期開會討論，加強容積率獎勵或移轉等管控。
據瞭解，未來傾向依學者建議，限定建商申請都更、綠建築、開放空間等容積獎勵，加計古蹟、公設保留地等容移，最高不得超過五成。監委有意見的捷運共構宅容積獎勵部分，也將與交通部協商改善之道。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
建築業：容積銀行政府作莊，創造三贏
2012-03-19 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
經建會正積極催生成立容積銀行，建築業界普遍舉雙手贊成，期待政府早日建立容積銀行的交易平台和機制，以創造政府、開發者、消費者多贏的局面。
嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，業界支持政府推動容積銀行。
中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，建築業界支持由政府作莊，設立容積交易平台。因為目前容積移轉市場行情混亂，動輒飆到公告現值的1到2倍，可謂是建商和開發者心中永遠的痛。
建商公會建議，與其讓民間漫天喊價、獲利歸私，不如由政府作莊，把容積移轉市場檯面化、透明化、公開化，政府出售的容積所得補貼公共建設，讓漲價歸公。
永慶房產集團建設事業部總經理葉凌棋表示，如果是政府作莊的容積交易平台，業界一定百分之百舉雙手贊成。因為建商現在是非得用買「現貨」方式來取得容積移轉，有了容積銀行，無異可取得容積移轉的「期貨」，讓政府可取得公共建設的開發經費、可以有計畫性的開發公共建設，而且開發者可掌握開發時程、價格透明公平不致被予取予求。
至於，經建會研議中、以增額容積來成立容積銀行，葉凌棋表示，這個方案則必須從長計議研議周延的配套，如果可行，建商當然樂見其成。
華固建設總經理洪嘉昇也表示，經建會研議成立容積銀行，業界樂觀其成。但為追求更公平合理透明，政府應考量15米以下道路用地目前一直未被徵收、土地所有權人也一直未獲補償的問題，解決了，才有公平性。
台北市都市更新學會理事長、將捷建設集團董事長林長勳表示，這些年來容積移轉的市場資訊極度不對稱，民間更出現「民間容積銀行」，專門囤積計畫道路用地、買賣容積給建商。林長勳建議，目前，最起碼的是，應在7月1日即將實施的實價登錄政策中，納入容積移轉的買賣行情。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／專題報導)
捷運等增加容積 決歸公再標售
2012-03-19 01:05 中國時報 王莫昀、鐘惠玲／台北報導
| 黃金路線 ▲捷運、國道點石成金，未來公共建設衍生的土地、容積將歸公、標售。圖為內湖捷運周邊房地產。（本報資料照片／劉宗龍攝） |
捷運、國道等公共建設點石成金，所經之處，地價、房價飆漲的龐大利益將不再由少數建商、地主獨享！行政院經建會草擬「跨域加值公共建設財務方案」，全案最快四月下旬報院實施，未來公共建設衍生的土地、容積將全數歸公，由政府坐莊，進行標售，充裕財源；增加的稅費則有助政府取得融資，跨越時空，化被動為主動，引導民間投入指定區域共同開發。
「公共建設金額龐大，動輒數百億，甚至逾千億，政府財務無法大量增加下，有必要提升自償性來達成！」經建會副主委黃萬翔說，經建會為此擬訂「跨域加值公共建設財務方案」，靈活調度公共建設的外部效益、「明日效益」，藉以增加「今日建設」的財務來源。落實策略上，內政部將針對捷運、鐵路等重大建設周邊進行專案都計檢討，並研擬「增額容積處理作業要點」，未來因重要公共建設增加的容積，全數歸公後，開發商、業界想取得，可向政府標購，但最高以兩成為限；同時增加的容積也可與土地脫勾，不必綁在一起開發。
黃萬翔舉例說，捷運民生汐止線建設經費達七七七億，完工後，未來十年、二十年的房屋稅、地價稅、土增稅等稅收都將水漲船高，且區域容積也會跟著攀升，未來這部分的「加值」將全由政府取得，但私地主仍享有房價、地價增值利益。
他強調，新措施將產生三大效益，首先透過標售容積、土地等可增加政府財源，讓建設早日開發完成，第二，可不受時空限制，不論政府有無土地，只要評估有需求，即能以取得的容積與建商合建，增加合宜住宅、社會住宅、學生宿舍等社福建設。第三，籍由跨區利用，比方說忠孝東路增加的容積，引導民間配合政策投入同縣市指定區域開發。
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