退海砂屋再賣 課奢侈稅
2012-01-12 01:03 工商時報 記者張國仁／台北報導
將海砂屋賣給他人，經發現後雙方打官司，法院判決賣方要原價買回，賣方隨後又將房屋出售。由於在兩年內交易不動產，符合奢侈稅規定，財政部說，仍必須繳交奢侈稅。
但此種狀況下，奢侈稅課稅期間如何計算引發爭議，財政部昨日發布函釋指出，賣方持有期間的計算，准將賣方原持有該海砂屋期間，與買回完成移轉產權登記後的持有期間合併計算。
賦稅署副署長蕭村村說，這如同「銷貨退回」的概念。官員表示，也就是該房屋在那次移轉期間（產權登記在原買方的期間），不計算在課徵奢侈稅的課稅期間。
此件由國稅局向賦稅署陳報的海砂屋（即氯離子含量逾國家檢測標準值）課稅爭議案，賦稅署發布的函釋，僅是「個案」認定，函釋內容不能視為「通案」辦理。
賦稅署官員表示，有關「物有瑕疵」的部分，財政部正通案考慮中，海砂屋案的函釋，並不適用其他諸如幅射屋、凶宅等瑕疵情況。因此，房屋買賣中發生瑕疵糾紛時，仍需作個案判斷。
根據特種貨物及勞務稅（即奢侈稅）條例第3條第3項規定，持有期間應依完成移轉登記之日起計算，至訂定銷售契約之日止的期間。
不過，民法第359條規定，買賣因物有瑕疵，賣方依民法第354條至第358條應負擔保責任者，買方得解除其契約，或請求減少價金。
官員說，因此，已出售房屋如有瑕疵，經雙方協議解除契約，由賣方買回，不動產所有權回復登記在原所有權人名下，如果再出售時，就必須依奢侈稅規定課稅。
北市去年建物買賣移轉量 9年新低
2012-01-12 01:03 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
台北市政府地政處昨（11）日公布最新的建物買賣移轉棟數，總計2011年全年為49,918棟，創下最近9年來最低量紀錄；中古屋房價方面，至去年底為止，每坪平均約54.5萬元，仍較2010年上漲1成，惟在量縮格局下，部分賣壓沈重的地區，2012年恐將面臨房價下修的壓力。
以SARS當年來說，台北市買賣移轉棟數尚有55,311筆；但民國百年，在奢侈稅開徵及歐債風暴等多項利空消息衝擊之下，全年買賣移轉棟數只剩下49,918棟。
近7年台北市全年交易量都高達6萬棟以上，但民國百年買賣移轉棟數卻一舉跌破5萬棟大關；與99年相比，更是大幅萎縮21.2％。顯示房市已開始出現衰退的警訊。
綜觀台北市主要行政區的交易量，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，中正區、信義區衰退幅度，都超過3成，買盤萎縮3成以上；內湖、松山、大同、北投、中山區，年減2成以上。
然而，就中古屋成交價格方面，卻和成交量持續萎縮的趨勢，逆勢上揚。信義房屋統計，台北市2011年的平均房價，仍較2010年上漲1成，達每坪54.5萬元，是房價水準創下史上最高的一年。
展望2012年中古屋市場價量表現，蘇啟榮指出，台北市這幾年都是房市的火車頭，房價飆漲吸引很多投機客搶搭順風車；今年台北市受到奢侈稅影響程度，遠高於桃、竹與中南部的市場，預期在2012總統大選後，交易量才會慢慢回神。
北市買賣棟數 跌破5萬
去年房市 為SARS以來最冷
2012年 01月12日 【馮牧群╱台北報導】
去年政府打房結果「打量不打價」，結算主要都會去年建物買賣移轉棟數，除高雄市逆勢年增15%外，昨日新公布的台北市建物買賣移轉量縮至4萬9918棟，創2003年SARS（非典型肺炎）以來最低，年減21%最多，其次是新北市-14％以及台中市-8%，不過，房價仍居高不下，4大都會的房屋均價都創歷來最高，台北市已達每坪54.5萬元。
全台灣5都除台南市以外，至昨均已公布去年建物買賣移轉棟數，高雄市建物買賣移轉棟數達4萬6041棟，較前年量增15%，房價也從每坪10.4萬元續長至每坪11.9萬元，是最不受奢侈稅打房影響的區域。其餘台北、新北市、台中市交易量均下修。
房價卻上漲10%
昨日公布的12月台北市建物買賣移轉棟數僅3422棟，連續6個月低於4000棟，全年累計僅4萬9918棟，是8年以來最少，年減21%更是量縮最嚴重的城市。但據信義房屋統計，台北市去年房價每坪54.5萬元，年增約10%，顯示房價居高不下，是成交量萎縮主因。
信義房屋不動產企研室專案經理李健銘指出，交易量跌幅前3名為中正區、信義區、內湖區，中正區普遍屋齡較高，屋主著眼都更效益，對價格很堅持，僅南港區一枝獨秀，因重劃區預售屋大量交屋，交易量成長19%。李健銘也說：「量縮價穩，顯示買賣雙方對價格的認知落差擴大。」
估更多建商砍價
住商不動產南港中研加盟店店長任慶龍表示，南港不少區域仍有千萬左右的低總價產品，雖屋況較舊，但可以滿足首購族，又是台北市門牌，吸引許多購屋族轉進南港。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，去年6月後購屋議價空間增大，12月市場出現「零推案」，顯示建商壓力很大，他認為在量縮之後，可以預期今年台北市房價會下修10~15%，新北市下修20~30%，會有更多建商砍價。
買氣看329檔期
住商不動產副總經理劉明哲說，展望2012年，在買方預期價格修正下，進場意願保守，整體買氣要等到329檔期之後較為明確。
2012年 01月12日 【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市公告土地現值連年調漲，使得近幾年每逢年底，就會有大批房屋出售以節省土地增值稅，「帝寶」因從2007年每坪公告土地現值106萬元，一路連年調漲至今年為每坪189萬元，6年漲幅達43.91%，因此，有3戶帝寶屋主搶在去年12月底過戶，每戶省下百萬元土增稅。
根據台北市地政處資料顯示，台北市公告土地現值今年平均調漲9.87%，讓賣屋所需繳納的土增稅負擔加重。
一戶贈5親戚
位於台北市精華地段的豪宅，因為公告土地現值調高、加上持分地坪面積大，土增稅較一般住宅高，根據過戶資料，帝寶12月底有3筆過戶資料，1戶為持有超過2年、不需繳納奢侈稅的住戶出售，另外2筆為贈與移轉，其中1戶是原屋主贈與給5名親戚。
建國資產管理公司總經理劉坤圖指出，不管贈與或出售房屋，都要繳納土增稅。
一年差484萬
這幾年北市土增稅大幅調漲，不少屋主選擇在年底過戶，以便節省土地增值稅。
舉例來說，若2005年買入帝寶，以最大戶建坪250坪、地坪70坪為例，依一般稅率計算在去年出售，要繳納土增稅752萬元，今年出售則要1236萬元，中間前後差距484萬元。
若以贈與移轉來說，只以公告土地現值的10%計算，去年贈與也比今年划算。
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】 2012.01.12 03:09 am
今年第一季景氣恐怕跌落谷底，行政院「經濟景氣因應策略小組」昨（11）日決定加速投資，台鐵南港調車場、基隆火車站及港口水岸等四大都市更新案，分別限期在2、3月底前完成招商，投資金額高達293億元，全台將掀都更熱。
行政院副院長陳冲強調，掌握都更進行的時效非常重要，因此限期要求永康飛雁新村、台鐵南港調車場二大都更案在2月底前，上網公開招商，基隆火車站及港口水岸、基隆和平島都更案則在3月底前公告招商。
2月起全台將再掀都更熱，陳冲表示，台鐵南港調車場都更案具指標意義，分階進行，第一階段投資金額高達110億元。
永康飛雁新村都更案投資金額26億元，基隆火車站及港口水岸都更案投資金額132億元，基隆和平島投資金額25億元。
機場捷運A7站產業專用區開發標售作業已有一家投標，下周二（17日）將進行第二階段審核，預期可創造2,000個以上就業機會，及超過900億元年產值。
陳冲表示，國內最新經濟情勢又有三項創新高，一是去年來台旅客創歷史新高達608.7萬多人；二是國科會所屬三園區去年12月就業人數達23.7萬多人，創新高；三是去年對中小企業貸款，協助取得融資金額達1兆餘元，也創下新高。
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