蓋社會宅 可減徵部分稅捐
住宅法草案 立院法制局提修正方向
2011/11/15【經濟日報／記者徐筱嵐／台北報導】
立法院法制局針對行政院提出「住宅法草案」提出十大修正方向，社會住宅應專供出租給無自有住宅者，並委託公益團體經營管理；為提高民間興辦意願，可減徵部分稅捐；政府發現住宅供需失衡，須及時進行調節措施。
「住宅法草案」內容包括住宅補貼、社會住宅、居住品質、住宅市場、居住權利等要點，但法制局認為，部分條文和獎勵制度未明確訂定，恐怕會顧此失彼。
法制局指出，草案僅限「專供出租之用」，但社會住宅本意即為協助弱勢家戶解決居住困難問題，應提供給無自有住宅者出租，條文也應一併修正；對象不該只限定低收入戶，可比照社會救助法，將中低收入戶納入照顧。
草案也鼓勵民間參與社會住宅，為提高民間興辦意願，縣市政府補貼部分貸款利息，部分建設費用或營運管理費用，得適當減徵地價稅，法制局表示，獎勵辦法並不優厚，建議房屋稅應予適當減徵，另獎勵金結算方式可明訂條文中。
該由誰經營管理，草案訂定由縣市政府自行或委託，但法制局認為，如何去標籤化，是社會住宅的成敗關鍵，若由一般物業管理公司經營管理，將增加政府補貼數額，改由公益團體或非營利組織參與，對經濟弱勢者接觸與管理，較為適宜。
法制局指出，長久以來政府對住宅供需失衡的處理，稍嫌被動且態度消息，預防勝於治療，法條應明訂，政府在住宅供給與需求數量出現失衡，市場價格已（或正在）發生波動，或可能造成空屋過多，可採取必要調節措施。
法制局並建議，增訂政府接管的相關規定，增訂獎勵與輔導民間機構參與住宅政策事務。
2011/11/15【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】
立法院今（14）日針對不動產經紀業管理條例修正草案協商，民進黨立委陳節如將提修正文字，實價登錄範圍擴及預售屋；同時要求明訂實施日期，而不是授權行政院決定。
陳節如上周五也出席地政士法和平均地權條例的協商，她和賴士葆發言支持實價登錄，侯彩鳳與劉盛良則有意見，擔心未來演變成實價課稅。今天協商由立委邱議瑩召集，陳節如昨天說，她支持實價登錄三法在本會期完成三讀。
陳節如提出三點修正文字：一、將預售屋納入實價登錄範圍，直接載入修法文字。新增「但以預售屋銷售而成交者，應由起造人或建築業者或其委託銷售之代銷經紀業辦理申報。」
二、明定條文實施日期。行政院版授權行政院訂定實施日期，會有模糊地帶，應明定日期，可以是總統公布後半年實施，但不能不訂日期。
三、民進黨總統參選人蔡英文主張實價課稅，所以反對賴士葆版的實價登錄資料「不作其他用途使用」，主張刪除該類文字。
2011/11/15【經濟日報／記者徐筱嵐／台北報導】
內政部營建署所屬的住宅基金中，目前未出售、出租國宅有176戶，另有300戶出租，依立法院預算中心概算，這批未售國宅價值逾35億元，每年得額外提撥5,000萬元維修，形成另類的「蚊子國宅」。
立法院內政委員會昨天審查營建署「營建建設基金」，該基金下設兩個分基金，包含「住宅基金」及「新市鎮開發基金」，目前政府推動的社會住宅及現存國宅，都由前者撥款補助；平價住宅則為後者編列預算並規劃。
根據營建署「台灣地區直接興建國民住宅銷售統計表」，截至本月11日為止，仍有476戶未售國宅，價值逾35億元，多數國宅完工日期已超過十餘年，有的屋齡甚至達二十餘年，其中300戶已出租，而未出租、未出售則有176戶。
未出售戶數中，台南市有89戶，戶數最多，其次為彰化縣共42戶，高雄市則有32戶，其他如台北市、台中市、基隆市等為零散戶數。
立法院預算中心指出，這批未售國宅每年要支應的水電費等費用，約5,000萬元以上。
2011年 11月15日【蔡佩蓉╱台北報導】
6月奢侈稅上路後，大台北地區不少預定今年交屋的預售建案交屋不順，包括今年3月開始交屋的台北市天母豪宅「富邦777」，半年僅約1/3住戶交屋，未交屋的住戶仍希望爭取時間私下換約，以避開奢侈稅。推案熱區新莊頭前重劃區，今年交屋的「藝術首席」、「達麗首席」，目前網路待售物件逾30戶，其中不少是尚未交屋的換約戶。
台北市士林區中山北路豪宅案「富邦777」共39戶，但今年3月至今僅13位所有權人登記交屋，當地仲介指出，交屋狀況的確較慢，主要是有些住戶擔心若交屋、登記所有權後，未來2年內買賣就必須繳交奢侈稅，建商面對大咖客戶，也只能默許延遲交屋。
不在課徵範圍內
預售屋尚未交屋前的買賣稱作「換約」，不在奢侈稅課徵範圍。美商ERA不動產研究中心經理李恆宇說，預售屋「換約」是課徵個人綜合所得稅，最高上限為40%，但是奢侈稅是實際成交總額的15%，「對於口袋不深的買方殺傷力很深！」
3年前推案火熱的新北市新莊頭前重劃區，已有「藝術首席」、「達麗首席」、「上和苑」等建案交屋中，年底還有「公園首席」、「鄉林淳風」將交屋。仲介透露，預售時曾有買方與建商私下協議可以換約，但現在因為奢侈稅很難找到新的投資買方，「換約換不成，投資客被卡住。」
中信房屋新莊頭前加盟店店長黃廣成表示，許多投資客當初評估進場，自備款可能為2成，但是隨著銀行貸款緊縮，有些投資客屋主，面臨交屋需要馬上再籌備資金，先暫且不交屋。
建商私下給優惠
目前在售屋網站樂屋網上，「藝術首席」、「達麗首席」都超過30個待售物件，仲介指出，目前每坪房價落在37~39萬元之間，許多投資客出清，使得重劃區房價呈現緩漲。
為了促成換約交易，已有建商願意私下給予換約優惠，減免手續費，以降低換約交易成本。也有賣方降價出清，曾經手台北市大安區豪宅「頂高麗景」的房仲指出，先前有賣方想賣70坪房型，原開價1.4億元，因不想被課奢侈稅，最後以換約方式、9700萬元成交，買方取得價格相對便宜。
台灣房屋大直區主任陳泰源分析，許多屋主認為明年房價會下跌，除了盡可能交屋前換約出售，也寧可少賺、落袋為安。
2011年 11月15日【馮牧群╱台北報導】
台灣電力公司大安變電所位於台北市最熱鬧的東區商圈中心，緊鄰捷運忠孝復興站，斜對面即為SOGO復興館。
可供百間客房
大安變電所基地廣達2112坪，台電為增加營收、活化資產，預計2014年年底以BOT方式招商開發，興建16樓高的商務旅館及1座停車塔，最快2018年5月正式營運，業者認為將順勢帶動周邊店面行情。台電公司輸變電工程處北區施工處經理陳于衛表示，基地將分A、B、C區開發，地下室為變電所，A基地規劃為地上16樓的旅館，地下室為變電所，其餘2區為立體停車塔及主題式餐廳，預計將來可提供100間商旅客房及100個小客車車位。
帶動周邊行情
住商不動產仁愛復興店經理徐裕臻表示，忠孝復興站周邊商用不動產行情一直很高，「姜太太包子店」近30坪的2樓店面月租金約60萬元，「雄獅旅遊」20多坪的三角窗店面，月租則高達90萬元，新旅館供給後，勢必帶動店面行情。
2011年 11月15日 記者馮牧群
台中7期重劃區抵費地上周創下每坪236萬元新高，現在緊鄰7期的土地趕搭熱潮端出來標售。位於中港路二段的家具行「允良生活館」，隔中港路緊鄰7期，佔地671坪，地主丸福公司為台中知名木材商，標售底價定7.04億元，每坪105萬元。商仲業者預估，若延續7期土地銷售熱度，12月9日標出機率高。
附近每坪200萬
中港路為7期邊界，有巢氏房屋西屯逢甲加盟店店東方瑞良表示，鄰中港路的7期土地目前每坪約200萬元，至於非7期的另一側，每坪成交價約120萬元，因此該地標出機率高。
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