雙子星標案，權配比提高
2011-10-21 08:47時報資訊【時報-台北電】
號稱史上規模最大的捷運聯合開發案台北車站雙子星C1D1，終於在昨（20）日，正式公告進行第5度招標，預計2012年第4季決標，總投資額將攀高到600億元以上。惟此次招標條件，地主權利分配比例，從35％大幅提高到50％，恐將增添投資人一大潛在投資風險。
台北市捷運局副局長傅式治昨天宣布雙子星C1D1正式公告招標，此次也調整不少重要條件，包括：投標保證金從每標3.57億元降為1.3億元；建築外觀和內部可作變更設計；市府出資上限為60億元；原本1標改為C1和D1、C1、D1共3標。
然而，此次第5度招標，變化最大的關鍵條件是，地主分回權利分配比例，也由原本的35％、一口氣提高到50％，讓有些準備評估競標的潛在投資人，大感意外，擔心恐怕會提高營運風險。
高力國際董事總經理劉學龍表示，雙子星5度招標的條件，仍將增添投資疑慮，首先，地主將可優先選擇樓層和地點，並由投資人提供保證回租和租金收益的附帶條件，將增加投資人風險；由於捷運共構建築已動工、相對壓縮投資人變更設計樓上建築物的彈性調整空間和主導權，在國際間大型不動產招標案從未如此；在興建開發時程長達5、6年之際，地主還提高分回比例到50％，更壓縮投資人財務規劃空間。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
太子敦南大樓，債權銀收回法拍
2011-10-21 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
針對太子敦南大樓處分，截至昨（20）日傍晚太子汽車與銀行團仍未達成共識，據透露，在訴諸法院拍賣的前一天，銀行團仍再派員與太子汽車協商，但太子汽車決策高層堅持敦南大樓底價必須維持上次流標的底價103億元，債權銀行團已決定今天上午向法院申請拍賣。
據悉，太子汽車向銀行團表示，「倘若買家能出到103億元價格，願放棄敦南大樓頂樓的回租條款」。但銀行團成員私下表示，連7月底價訂在103億元都流標，目前整體大環境景氣不如7月，怎麼可能有人出103億元買下該大樓，且據悉，所有與太子汽車接觸的買方，離103億元出價都有很大落差。
銀行團內部評估，敦南大樓目前市價行情差不多在90億元附近，95億元已經是上限，太子汽車想以103億元賣出敦南大樓實在不可能，既然雙方無法達成共識，銀行團今日便會開始走法院途徑，申請拍賣敦南大樓。
太子汽車的兩筆不動產擔保品，包括敦南太子大樓與土城一地，分別由第一順位債權人合作金庫與萬泰銀取得法拍權，兩筆抵押品總市值上看130億元。
【經濟日報╱記者夏淑賢、陳美君／台北報導】2011.10.21 06:06 am
太子集團敦南大樓昨（20）日再度流標，債權位居第一順位的合庫銀，最快今日向法院遞件申請法拍。
太子集團敦南大樓的第一、第二順位債權銀行均為合庫，債權銀行指出，給太子汽車處分敦南大樓的期限到20日，但迄今未收到太子汽車回覆，「這樣拖下去不是辦法」，最快今天，合庫就會向法院提出法拍申請。
根據估計，合庫加上新光銀的聯貸、自貸金額約60億元，拍賣太子敦南大樓後，債權可望全數追回。
另外，太子集團土城太子汽車廠房土地，債權銀行萬泰銀已向法院聲請強制執行獲准。若太子集團延遲處分土城不動產，萬泰銀將強制法拍，以利在今年底前拿回債權本金，降低逾放比。
受太子集團借款陸續變成呆帳衝擊，萬泰銀目前逾放比逼近8%。據萬泰銀原本規劃，若太子集團的敦南大樓、土城不動產今年底處分完畢，該行除可拿回60多億元債權本金外，還可有部分回沖利益，且逾放比可大幅下降至1%以下。
太子敦南大樓7月26日首度標售，因標售底價高達103億元，且設定回租等諸多限制而流標，昨天再度標售調降底價，外傳約90億上下，且取消回租條件，昨天下午一度傳出有買家進行最後議價，但晚間仍宣告流標。
萬泰銀行原預期太子敦南大樓可順利標出，拿回債權本金19.5億元，讓逾放比回降到3.55%，但昨天晚間確定流標，讓萬泰銀高層相當失望，決定加速與太子集團談判，促其儘快處分土城不動產。
太子汽車土城廠房土地債權僅設定給萬泰銀，在法院核准萬泰銀可強制執行後，等於銀行掌握土城不動產處分的主動權，就看太子集團許家如何說服萬泰銀由其主導拍賣，而非走上法拍一途。
2011/10/20【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
近年經濟景氣變幻莫測，各行各業都加強風險管控，靠景氣吃飯的營建業更是積極避險，紛紛選擇不同地點推案，有中南部業者北上，也有北部業者南下，不少業者更遠赴海外包括大陸、越南、中東等地推案，以分散風險。
住展雜誌研發長倪子仁表示，房地產有極強區域特性，建商多會選擇熟悉的市場經營，但面對當前景氣說變就變的高度不確定性，建商「跨區經營、分散風險」已經是必定要走的路，預料這種情況會愈來愈普遍。
這也意謂，北部民眾未來更有機會看到中南部建商不同的建築風格及行銷，同樣的中南部民眾也會有更多機會買到北部大型建商的建案。
根據住展雜誌調查統計，近期跨區推案的大型建商多達15家，其中從北台灣到中台灣，較早有寶佳與勤美，稍後冠德與力麒也前進台中市，其他打算進軍台中市開疆闢土的建商還包括華固、長虹建設等建商。
「中」軍北上的，除了鄉林建設外，還有豐邑、總太、惠宇、富宇、國雄與長安建設等知名中部建商，不過大多選在新竹市與竹北市落腳推案推案。
另有不少上市上櫃的營建、營造公司則不只在國內把「雞蛋放在不同籃子」，為分散風險並拓展規模、尋求商機，多達21家前進海外市場，進軍的地區以大陸地區為主，共有16家公司，另外有8家進軍越南，進軍中東地區的則有4家公司。
其中遠雄集團最積極，目前除已在大陸北京、天津、青島、上海、廣州推案外，在中東的阿布達比也進行布局。鄉林不只很早就在大陸布局，而且持續加快腳步，繼去年青島涵碧樓正式動工，日前又取得南京土地，並投入3億美元的資金，準備動工興建南京涵碧樓。
除了大陸之外，諸多公司搶進的另一個熱門的地區則是越南。除全坤興、遠雄、鄉林外，營造建業者也把越南視為創造商機的新標的，如欣陸、工信等均已進場。
2011年 10月21日【陳慜蔚╱台北報導】
美國藥商北極星集團將於新竹生醫園區籌建ADI-PEG20肝癌標靶治療藥物的量產廠房，集團總裁吳伯文昨與新竹縣縣長邱鏡淳共同簽署投資合作備忘錄，預期總投資15億元，投產後年產值可達1000億元。
根據北極星規劃，新建廠房主要透過旗下子公司瑞華新藥在台設置，所需用地約佔3500坪。
投產後年產值達千億
經建會主委劉憶如說：「這是行政院全球招商繼新加坡、印度等企業與台灣廠合作投資動畫、太陽相關設備等產業後，另一項在生技醫藥產業的具體招商成功案件。」
且投產後，北極星將成國內第1座具有量產規模的蛋白質藥廠，吳伯文說：「目前這款新藥已進入美國FDA人體第3期關鍵臨床實驗，預估最快2013年通過後，於2014年正式取得美國市場藥證。」
吳伯文進一步說明，目前已有不少藥廠開始洽談授權，不過因北極星集團成立資金有90%以上來自台灣，包括新東陽集團、兆豐銀行、台灣工銀波士頓創投等，都是北極星的大股東，因此除較傾向於在台設廠，公司也保有台灣、中國兩岸銷售權。
新藥估2014年獲認證
吳伯文表示，授權大廠價格約每周1000~1500美元，未來兩地的藥品售價，可望壓低至讓健保得以給付。除肝癌治療用藥，目前北極星亦同時研發數種癌症治療蛋白質藥物，也將導入血癌、胰臟癌的二期臨床。其他如淋巴癌、肉癌、小細胞肺癌及攝護腺癌，也分別在美國、德國、英國及台灣等進行2期和1期臨床。
吳伯文說，此次研發新廠落腳新竹，主要就是希望產業在台生根，未來即使授權他國藥廠，仍可確保台灣有1座可供應全球量產的廠房。
管理佳機能強 貴4成仍搶手
2011年 10月21日【林帝佑╱台北報導】
雖然房市交易凍結，但「有品牌」的優良社區仍搶手，據房仲業者調查，歷年台北市評選出來的優良社區，年漲幅9％~19％不等，皆高於周邊行情。房仲業者也調查，逾7成民眾認為「住戶素質」以及「社區管理品質」相當重要，另就社區機能來說，民眾最重視保全門禁、停車位及休憩綠地。
有巢氏房屋於9月20日~10月14日進行「好宅讚出來」調查，共回收1782分問卷。發現重視「生活機能」多於「交通便利」。有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，現在市場多為自住型買方，所以較在意生活機能問題，過去投資客則因考慮轉賣強度，因此首重交通條件。
好管委會加分
這幾年政府推廣社區總體營造，劉炳耀表示，民眾產生「社區意識」，注重鄰里互動，。因此調查也顯示民眾對「住戶素質」和「社區管理品質」的重視，分別有75.5％、71.3％。家住中正區的Jason表示，優良社區的公共設施和社區管理感覺較佳，如果要換屋，願意多花約3~4成的金額考慮選擇有得過獎的社區。
北市府舉辦「優良公寓大廈評選」多年，得獎社區已建立自有「品牌」，有巢氏房屋針對部分得獎社區調查房價，優良社區房價漲幅都高過周邊區域，劉炳耀表示，得獎社區有各自的特色，但共通點是「好的管理委員會」，健全的營運讓社區居民安心。
其中北投的溫泉宅「湯臣掬水軒」年漲19.2％最多，周邊僅漲12.6％，「湯臣掬水軒」屬「溫泉宅」。
中庭專人維護
永慶房屋北投中央店店長陳柏緯表示，只要是想買溫泉宅的民眾，都直接指定「湯臣掬水軒」，且跟旁邊社區比較起來，「湯臣掬水軒」的日式中庭固定有人整理，維護得相當漂亮。
有「品牌」的社區也具看屋指名度，如中山區的「鎮金殿」年漲幅13.0％，永慶房屋中山民權店店長陳世偉表示，「鎮金殿」大多為13~21坪的產品，有意購買中、小坪數的買方，10人中有2~3人指名。
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