奢侈稅凍房市 土增稅半年新低
2011-05-12 01:08 中國時報 沈婉玉／台北報導
奢侈稅使市場觀望氣氛濃厚、房市急凍，4月全國土增稅稅收僅58.5億元，創去年10月以來新低，減少34.2％；4土增稅總徵起件數比3月大減1.6萬多件，減少25.2％。財政部副統計長許瑞林指出，可能有2月農曆年的遞延因素，造成3月土增稅稅收超高，對奢侈稅影響，還要繼續觀察。
財政部昨日公布年4月全國稅收達911億元，比3月略減67億元，累計前4月稅收預算達成率為100.2％，剛好過關。但若計入貨物稅未入帳稅款及使用牌照稅遞延繳納稅款，4月稅收狀況不錯，比3月增加約4.2％。
4月稅收較3月增加較多者，為營業稅與關稅，各增加30億元與12億元，主因是民間消費熱絡、進口持續暢旺，以及車輛等產品進口稅額增加所致。累計今年前4月全國稅收達4010億元，比去年增加80億元。
受到日震影響，4月新車掛牌數為2.6萬多輛，僅比3月增加179輛、0.7％，相較1至4月新車掛牌數比去年同期增加4成多。許瑞林表示，很多汽車零組件或汽車整車來自於日本，多少受到日本震災及限電影響，使新車掛牌數減少，連帶也使車輛類貨物稅稅收增幅降低。
優惠房貸12載 政府年扛百億利息補貼
2011-05-12 01:06 中國時報 黃琮淵／台北報導
搶救房貸族荷包，政府力推政策優惠房貸，卻造成國庫「愈補愈大洞」，成為龐大負擔。以辦了十二年的政策優惠房貸為例，總額度高達二兆三千五百億元，每年光是補貼利息，就得花費一百一十三億元。
但這恐怕還是低估。加上首購、內政部購屋及修繕貸款利息補貼，以及青年安心成家等專案，雖然承辦單位不同，但花的全是國庫的錢。金融圈保守估計，每年至少再多花個二、三十億元，且還在持續增加當中。
銀行主管認為，政府補貼房貸雖立意良好，但其實是個「無聲陷阱」，補貼太少怕被噓，補貼多又會造成國庫負擔；更嚴重的是，因為房貸放款長達二十年，如果不喊停、一直辦下去，補貼金額只會愈來愈多，說「債留子孫」絕不為過。
更嚴重的是，如果利息補貼得多，將造成房貸族對利率更無戒心，若未來升息速度加快，償債能力就會出現問題。
優惠房貸其來有自，凍省之前是由省、直轄市政府承辦。全國性優惠房貸始於一九九九年，首批額度為一千五百億元，補貼○．八五個百分點，之後雖曾多次計畫喊停，但因沒人願意得罪購屋族跟房地產業，也就不斷「安可」下去。
二○○五年雙卡風暴過後，銀行放款一窩蜂轉向有擔保的房貸，導致銀行業整體不動產貸款餘額，接近法定三成上限，政府才順勢宣布停辦；但實際原因是，銀行為了搶房貸市占，利率殺到見骨，政策房貸也不再具吸引力，乏人問津。
時至二○○八年九月，因發生金融海嘯，為搶救低迷房市，政府再度加碼兩千億元，讓政策房貸重出江湖；二○○九年四月時，又投入兩千億元。直到當年八月，因發生莫拉克風災，政府將補貼預算用以支援重建，優惠房貸才畫下句點。
雖然政策優惠房貸喊卡，但仍有多項房貸專案接棒續推。行庫主管直言，先不論補貼作法是否可行，「類似專案有哪些，政府算得出來嗎？」而這除造成施政資源浪費外，國庫將持續失血，至於居住正義能否實現，還是未知數。
政策錯誤 房市畸形 買不起
2011-05-12 01:06 中國時報 沈婉玉／台北報導
買不起房的無殼蝸牛或是背上沉重房貸成為「屋奴」有殼族，都為高房價而苦。政大地政系教授張金鶚痛批，目前台灣住宅政策問題，就是「沒有住宅政策」。除了住宅法立法延宕外，資訊不透明化，使得房市呈現「無政府」狀態，在無法掌握真實狀況下，難怪政府會決策混亂，更遑論對症下藥。
玄奘大學財金系教授花敬群指出，世界各國談到住宅政策，都是針對「買不起房子」社會弱勢者，而台灣出售國宅或購屋利息補貼政策，都是針對「買得起房子」的人，長期以來住宅資源分配極度不均，資源並未有效利用。
無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡也說，政府只把住宅當成商品，只有金融政策而沒有住宅政策，忽略「住」是人民基本需求，就像糧食，應該要讓大多數人「負擔得起」。
呂秉怡指出，台灣房價年所得比已提高至八．九倍，創史上新高，遠高於國際三到六倍之間的數字。「大家都買不起，但房價卻節節高漲」，顯示台灣房市根本不健康。
呂秉怡認為，畸形的房市，很大部分源自於政府政策錯誤。只要經濟不景氣，政府就釋出大量資源補貼購屋貸款，以政策支撐房價，鼓勵民眾購屋，變相將購屋者財富和銀行資金，移轉給建商，讓房市只漲不跌，卻不受市場供需與經濟景氣影響，如此養大房市泡沫，使民眾購屋壓力愈來愈大。
張金鶚表示，學術研究已否定房地產為火車頭工業說法，但行政部門卻仍執迷不悟。事實上，房市興旺未必能帶動總體經濟成長，但房市的過度投資與過度消費，將讓國家陷入資產泡沫化危機。
花敬群表示，從各國住宅經驗來看，健全的租屋市場，可有效平衡房價，讓買不起房子的人，有合宜安居之所。但政府長期將資源集中購屋、忽視租屋市場的管理，讓民眾除咬牙成為「屋奴」外，沒有另外一種選擇。
呂秉怡批評，「合宜住宅」與「現代住宅」政策，是再版國宅政策，根本無效、不公平、且不可行，只幫助極少數人，讓建商得利。政府即使蓋上萬戶平價住宅或地上權住宅，只能增加○．二％住宅供給，不足以調節市場價格或滿足民眾需求，政府也無法取回循環再利用。
里長：地上權國宅 問題多
2011-05-12 01:06 中國時報 周志豪、林金池／綜合報導
為兼顧市民住的需求，過去北市府在持有產權（含土地所有權）前提下，陸續推動出租國宅與設定地上權出售國宅。截至目前為止，全市共有四二二七戶出租國宅與四一六戶設定地上權國宅。但也因產權歸屬，衍生諸多問題。
以萬美出租國宅為例，當地興昌里里長吳融昊表示，由於承租對象限中低收入戶、單親家庭等對象，月收入頂多一萬六千元上下，以出租國宅每月租金約八千元計，負擔實在過重。
何況出租國宅雖要繳管理費，卻全上繳國宅基金，不屬繳交國宅所有，連分配權也由都發局決定。在社區無法成立管委會發表意見下，國宅出現破損，都發局維修不是要經漫長公文旅行，就是做得與居民需求有落差。
至於設定地上權出售國宅，市議員林奕華則質疑，當初屋主承購時，一樣是以國宅等候戶身分排購，但最後卻僅買到一個殼，「法令上連國宅都不是」。結果「受不平等待遇」，還不知甚麼時候要被趕走，住戶人心惶惶。
北市都發局主任祕書張剛維回應，針對出租國宅管理與維護問題，市府已要求合約承包商能即時處理住戶需求，維護效率已提升。至於設定地上權部分，目前市府正做法令適用研議，最快下半年就會將土地出售予屋主，落實完整出售國宅條件。
漲價歸私 買國宅5年賺千萬
2011-05-12 01:06 中國時報 王莫昀、周志豪、殷偵維／綜合報導
實施廿餘年的國宅政策，最被外界詬病的是中南部「品質差」、「地點爛」，賣了十餘年，至今每坪三、五萬元還在賣；反觀，房價高漲的台北巿，國宅也未發揮平抑價格、照顧弱勢目標，房價「漲很大」，像是新隆國宅興建以來，暴漲逾十三倍，房仲業者不諱言，許多投資客看準時機承接，一戶賺上千萬差價的大有人在。
「早年靠國宅發財，是一抽中就轉手，賺的價差約一成至一成五！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，更有投資客看準國宅進入門檻低，買進轉手賺價差。
再如北市「最後的國宅」基河國宅，六年前推出時，四十七坪的房子約一千零五十萬元，當時就遠低於區域行情；而現在，已要價二千五百萬元，當時抽中者身價是翻了一翻。統計北市國宅近五年多就上漲了六成。這種「漲價歸私」正是國宅最不公平、最被批評的地方。
政府歷年來計有四十．四四萬戶購建國宅，而外界爭議最大的直接興建部分，約十七．四九萬戶，這一部分在房價高漲的台北巿，即使如同中南部一般，一樣有公設比高、柱子大、品質不太好的爭議，但房價一樣隨著巿場格驚驚漲！
徐佳馨表示，國宅是早年政府為了解決民眾居住需求所興建的，當年確實解決不少問題，不過隨著國宅移轉條件解禁，國宅進入自由市場買賣後，價格也隨著房市更迭，水漲船高。
依住商不動產調查，台北巿知名的十三處國宅，房價漲幅多十分驚人，興建以來總漲幅都在一倍以上，其中又以新隆國宅漲幅最誇張！
位於中正區的新隆國宅民國七十五年推出時，每坪才四．七萬，惟到了去年底，已上漲至六十五至七○萬，落成至今，總漲幅高達一三．三六倍，平均年漲幅也達五五．六七％。
政策住宅百萬戶 還是嘆無殼
2011-05-12 01:06 中國時報 王莫昀／台北報導
高房價引發民怨，住宅政策再度成為外界矚目焦點。過去幾十年，政府花了數千億、推出各種堪稱「百花齊放」的住宅政策，從興建國宅、推出各種不同族群的軍公教住宅、勞宅、六萬元一坪住宅，再到各種優惠房貸不斷，但最後仍解決不了問題。居住問題再度成為台灣最尖銳的社會問題，也成為明年總統大選最「搶手」的政策攻防。
其實，台灣真正有住宅政策直到六年多前才出現！民國九十四年內政部通過「住宅政策」，明列四大原則，分別是尊重巿場機能、維護社會公義、鼓勵民間參與以及保障居住權利，透過健全法令等措施，期能達成上述目標，只是在法令、制度等建置事項上，相關政策多仍在「努力落實」階段。
在此之前，所謂「住宅政策」多侷限於補貼建購範疇。內政部官員不諱言，早期國民政府播遷來台，人口遽增，解決住宅問題成為最為迫切問題，當時就出現許多違規使用的眷村，民國五十多年，政府陸續推出補助公教人員建購住宅貸款，或是直接興建軍公教住宅。
因應中低收入戶興建的社會福利住宅，直到民國六十四年公布「國民住宅條例」後才誕生！官員表示，藉由政府直接興建，鼓勵民眾自建，或以優惠貸款購屋達成，協助中低收入戶購屋目標，到了後期，還曾推出獎勵建商投資興建國宅措施。民國八十三年後，「勞工住宅補助方案」出爐，當時還喊出六萬元一坪的勞宅方案。
對這些「住宅政策」，前中華民國住宅學會理事長、成功大學教授陳彥仲指出，當年拿政府資源補貼的對象，不全然是迫切需要協助解決居住問題的中低收入戶或弱勢族群，像是公教住宅，或是眷村改建大樓，都是由政府補貼，最後卻淪為「政策買票」工具、鐵票區，備受外界抨擊下，才逐漸縮減補貼範圍。
他表示，即便是鎖定中低收入的國宅政策，也是漏洞百出，最後面臨全面停辦命運。
不過，上述各式補貼住宅政策，數量龐大，約百萬戶以上。
依內政部資料顯示，不含軍公教住宅，光是國宅補貼建購戶數就逾四十萬戶，勞宅約二十七萬戶，補助原住民租購住宅戶數也有一．五萬戶。從四十四年至六十三年間的政府補貼特定族群建購住宅也有十二．五萬戶。
由於各部會不同的補貼民眾建購住宅方案太過繁雜，加上過去十餘年來，外界「政府廣建住宅與民爭利」的批判聲不斷，加上政府越來越難找到適當的土地蓋屋，政府陸續停止直接興建國宅、公教住宅、勞宅，四年多前，更進一步決定全面整合各式住宅補貼貸款。
當年，政府各式福利住宅政策充斥，房價高漲問題並未解決，如今政府提出合宜住宅等政策是否能實現民眾「住者有其屋」的理想境界？
二十多年前率領民眾走上街頭的無殼蝸牛聯盟發起人李幸長直言，不論國民黨或是民進黨，骨子裡都是「財團黨」，福利住宅政策多是在選舉時喊一喊罷了。
「補貼機制，最後總是補貼到財團口袋！」李幸長說，政府最大的問題是，不論國宅、勞宅、合宜住宅，政府補貼財團興建，財團賺上一筆後，民眾購入，不論綁二、三年，或是五年，只要日後可自由交易，就有被炒作機會，最好的方式就是所有國宅、合宜住宅、現代住宅等福利住宅，若要轉售，只能賣給政府，才可以大幅降低投機分子炒房機會。
國壽獵商辦 再出手
2011-05-12 01:05 工商時報 記者王立德／台北報導
看好復興商圈，國泰人壽昨（11）日再度出手，斥資新台幣4.786億元，買下復興北路、民權東路圓環上的不動產，每坪成交價格約172萬元，符合市場行情。據悉，國壽仍持續有加碼不動產計畫，目前正在談或有興趣的不動產標的就達數百億元。
為遏止房市狂飆，金管會2月時祭出壽險業購買不動產的管制新政策，勒令壽險業不得買素地，因此近期各壽險業均將標的轉向商辦，壽險業人士指出，以國泰人壽，新光人壽甫公佈的去年不動產租金報酬率分別為4.83％，4.61％來看，壽險業投資不動產確實是去化資金不錯的管道。
國泰人壽發言人林昭廷指出，昨日購買的標的，坐落於復興北路420、422號，土地面積31.79坪，建坪約277.97坪，為復興圓環旁的大樓1樓，目前由渣打銀行承租，租金報酬率「有比市場行情稍微好一點的水準」。 房仲業者估計，以該地段1樓每坪每月租金4,000～5,000元估計，年化報酬率不高於3％。
國泰人壽昨日也公告取得遠大中國在香港IPO的股權5,800萬股，以每股承銷價1.5港元認購，交易總金額約為8,797萬港元（台幣約3.5億元）。 林昭廷表示，遠大中國為大陸第一大帷幕牆廠商，佔了大陸8成市佔率，同時也是世界第二大帷幕牆廠商，因此參與此IPO案。林昭廷說，此為財務性投資，主要看好中國概念。
經建會招商 飯店業3年投資700億
2011年 05月12日 【陳慜蔚╱台北報導】
經建會主委劉憶如本周六將率領百人招商團赴美，以文創及數位內容產業達20位最多，包括樂陞科技、碁因遊戲、綺泰動畫及義美聯合電子商務等。劉憶如說，未來3年來台投資的觀光飯店產業，金額將達700億元。
招商團赴美訪大企業
劉憶如說：「去年包含已簽訂備忘錄在內的國內外企業對台投資金額高達6000億元，年增33%，今年首季更達5000億元，總計突破1.1兆元。」
至於來台投資的產業，劉憶如說，包括觀光美食、文化創意、生技及高科技產業都有，顯示企業對於台灣產業未來發展相當具有信心。
為吸引資金繼續投資台灣，經建會也積極加強辦理全球招商，5月14日將啟程前往美國招商，包括政府與企業參與人數超過100人，為去年新加坡團招商以來最大的一團，按照產業分類，經建會主要分為5大主軸，分別為生技與國際醫療、文創及數位內容、綠能及電動車、高科技產業、土地與園區開發。
行程中除了在紐約、舊金山及洛杉磯各舉辦一場招商說明大會，根據經建會規劃，招商團也將參訪當地共約40家企業，其中包括大家熟知的臉書、YAHOO及GOOGLE等。
花旗（台灣）銀行董事長管國霖表示，ECFA簽訂後，全球對於台灣的未來發展深具信心，在沒有主動招商之前，就已有近百家的外國企業向花旗表達投資意願。
北市上月房屋買氣 降3成
但房價僅小滑1.5% 五都調查 量縮價難縮
2011年 05月12日 【蔡佩蓉╱台北報導】
全國五都4月房屋交易量月減17~29%不等，全數被奢侈稅效應打趴，以台北市衰退幅度最大；台北市4月建物買賣移轉棟數，共3957棟較3月大幅萎縮29%，但4月房價僅小幅下跌1.5%至49.5萬元。業者指出，投資客消失是成交量萎縮主因。
永慶房仲集團研展室協理黃增福說，一般購屋過戶須30天，4月建物買賣移轉棟數反映3月買氣，北市原3月仍有5537棟，4月萎縮至3957棟，減幅29%，新北市則從3月9924件，4月跌25%至7451件，高市交易量也少27%。顯示奢侈稅2月底公布時，各地買氣重挫的慘況。
大同減51.9%居冠
北市各行政區僅中正區交易較上月量增11.9%，其餘區域皆下滑，文山區單月僅小跌3.42%，業者研判，中正區與文山區都屬於自住客偏好的購屋區段，因此災情較輕，其餘松山、大安、萬華、中山、士林、信義區交易量月跌逾3成，大同區量縮51.9%，為各區之冠。
太平洋房屋忠孝店店長楊忠霖說，台北市精華地段高達5成買方為投資客，但因奢侈稅讓投資買盤縮手，即便有自住客進場，仍不及流失的投資買盤。儘管量縮，北市仍未見價跌，全國不動產總經理石吉平說：「台北市開價偏高，但議價空間只有5~10%。」他舉例，信義區松德路的華廈在奢稅前每坪開價60萬元，現在成交每坪55萬元，折讓空間不大。
今年35歲從事金融業的Jerry說，金融海嘯後在新莊區買1間非自用住宅，當時買進每坪僅20萬元，現附近行情漲至40萬元，「我覺得未來房價不可能跌回購入成本，不考慮降價賣。」楊忠霖認為，台北市成交量7月前恐持續萎縮但價格難變動，新北市「供需失衡」地區，價格可能修正2成。
台中降價吸自住
五都之中，台中表現相對較佳，有巢氏房屋中區業務部協理楊政曉分析，台中房價除七期成交量急凍外，其餘地區，平均房價降6~8%就會有自住客進場。
2011-05-12 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】
奢侈稅發威，除了4月土增稅收大減59億元，比3月暴跌34.2％外，北市建物買賣移轉棟數也只有3,957棟，較3月份的5,537棟銳減28.5％。影響所及，新北市、台中市、台南市與高雄市的買賣移轉棟數和土增稅收，也都出現較大幅度衰退。
財政部昨天公布，4月土增稅收全國徵起件數4.8萬件，月減25.2％，土增稅收大減59億元，主要因為奢侈稅消息發布後，衝擊市場交易。
但是財政部對此統計非常低調，副統計長許瑞琳表示，因為今年農曆年在2月，3月的土增稅收89億元特別好，所以4月與3月相比的跌幅才比較大，是否受到奢侈稅的打擊，還要觀察1～2個月。
大都會地區受到的影響更明顯，4月土增稅徵起件數與3月相比，台北市徵起9,883件，月減33.7％；新北市14,071件，月減30.2％；台中市9,798件，減少23％；台南市2,971，大跌36.6％；高雄市4,101件，月衰28.8％。
各地方政府地政處昨天也發布統計，五大都會區的買賣移轉棟數，都有不同幅度衰退，其中又以台北市衰退最大，銳減28.5％；其次是高雄市衰退27％、新北市衰退25％、台南市衰退23％、台中市衰退17％。
永慶房屋則換算成日平均交易量來看，截至目前為止，4月份是今年日平均交易量最低的月份，分析各行政區交易量漲跌幅發現，4月份僅有台北市中正區上漲11.9％，其餘行政區皆呈現下滑趨勢，其中以大同區交易量腰斬、跌幅51.9％居各區之冠。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，一般購屋過戶流程大致需要30天的工作天，故4月份買賣移轉棟數反映的是3月份的買氣，而奢侈稅自2月底發酵以來，買賣雙方態度漸趨於觀望，首當其衝造成3月份買氣低迷，因此4月份買賣移轉棟數大幅萎縮28.5％。 (新聞來源：工商時報─記者王信人、馬婉珍／台北報導)
居住正義」 購屋優惠套餐上菜
【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】 2011.05.12 08:58 am
行政院會今（12）日將拍板健全房市，實現居住正義配套措施，加碼青年安心成家貸款額度、年限，端出「套餐式」多元優惠租購措施；並將釋出公有地，採BOT方式興建現代住宅。
行政院長吳敦義將親自主持行政院會後的記者會，宣布房市重大利多。同時與奢侈稅6月1日上路，一方面遏止短期投機炒作，一方面活絡正常房市。
據瞭解，經建會提出的現代住宅方案已獲政院支持，將報行政院會通過，將大量釋出公有土地，設定地上權，採BOT方式辦理，只賣屋不售地，售價將比市價低，戶數將視市場需求，提供給名下沒有房屋的經濟弱勢族群居住。
現代住宅將分階段推動，第一階段將以百分之百政府擁有、無地上物的公有土地為活化利用目標，政府出地、民間出錢興建，約有20處。有地上物、須變更使用用途的公有土地，設定為二、三階段。
政府還將興建1萬多戶的合宜住宅、社會住宅。合宜住宅以出售為主，保留5%的戶數作為出租住宅，由政府招商投資興建，低於市場價格，出售給一定收入以下的無自有住宅家庭；社會住宅只租不售，以混居方式租給就學青年、就業勞工及一定比例社經弱勢者。
合宜住宅首批機場捷運A7站區將蓋2,451戶，每坪售價不超過15萬元，已公開招標。第二批合宜住宅在板橋浮洲，預計年底前公開招標，至少蓋4,500戶，每坪售價將比市價低一至二成，預定2015年完工。林口有三塊國宅用地、淡海新市鎮也有一處，將考慮興建。
社會住宅已擇定台北縣市松山、萬華、三重、中和地區五處基地，興建1,661戶，其中三重市大同區南段及三重市同安厝段，最快101年完工，率先亮相。
【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】 2011.05.12 08:58 am
受到奢侈稅打房衝擊，台北市房市買氣凍結，台北市地政處昨天公布，4月不動產買賣移轉棟數總計3957筆，較3月大幅萎縮近三成。房仲業者表示，顯見買賣雙方態度轉為觀望，造成房市買氣低迷。
根據台北市地政處與各縣市地政機關統計，比較全台4月不動產移轉棟數變化，5都都呈現衰退，其中又以台北市萎縮28.5%，幅度最大。
綜觀台北市各行政區的表現，4月買賣移轉棟數普遍皆較3月分滑落2成以上，只有中正區逆勢上揚11.9%，文山、內湖兩區不到15%的跌幅，衝擊較小。
永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，一般購屋大約需要30天過戶流程，4月買賣移轉實際上反映的是3月分買氣；從奢侈稅2月底發酵以來，買賣雙方因政策不明態度轉向觀望，4月買賣移轉件數因此大幅萎縮。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於奢侈稅重砲轟擊，長期投資者對於價格是抱持觀望心態，反而倒是有急迫性自住需求者出線。
徐佳馨分析，像是中正、文山、內湖等區，一向都是自住者最愛，因此能在市場不景氣時表現相對強勢。
房仲業者表示，預計在下月奢侈稅正式上路前，房價仍會因不同區域、不同產品而有不同幅度的修正；自住比重較高的中南部市場，成交量可望先回穩。
全國住宅供給率 連3季不足
【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】 2011.05.12 08:58 am
內政部營建署昨天公布，99年第4季全台住宅資訊季報，平均住宅供給率99.58%，已連3季小於100％（供需平衡）呈現不足，住宅供給量比家戶數少了3萬3499宅，顯示房地產市場供不應求。
其中，台北市住宅供給率91.75%，不足8萬1193宅，住宅存量為５都中最少的區域。
營建署所統計的平均住宅供給率，是以住宅存量除以家戶數得到的結果，住宅存量相對家戶數比率，或指平均每一百個家戶所能分配的住宅單元數。
昨天公布99年第4季全台平均住宅供給率僅99.58%，自去年第2季至今已連3季小於100％，反映全國住宅供給率連續呈現不足。
資料顯示，比較全台5都的住宅供給率，除台北市91.75%之外，台南市（97.49%）與高雄市（96.73%）的住宅供給率也不足，全台總計13個縣市住宅供給率均不到100%。
營建署官員表示，由於統計資料中的部分數據來自民國89年的人口普查數據，且因國內家戶「少口（戶口）化」趨勢明顯，加上有「籍在人不在」現象，理論上住宅供給率未達100%顯示住宅短缺，實際上卻不代表住宅存量真的不足。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，近年來離婚率高，單親家庭漸增，分戶數太多，該統計數據有盲點存在；但以台北市都會區來看，住宅存量確實明顯不足。
以目前政策來看，經建會為強化住宅政策推出「現代住宅」，但民眾接受度有限。
2011/05/12
【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】
奢侈稅發威？財政部昨天公布，4月的土地增值稅收只有59億元，和3月相比大減30億元；若排除春節的季節性因素，稅收創7個月來新低。
財政部副統計長許瑞琳說，土增稅銳減是否為奢侈稅效應，還需再觀察1、2個月。
許瑞琳表示，4月全國稅收911億元，比去年同期減少67億元，主要是因為部分貨物稅和牌照稅尚未入帳，合計約100餘億元。累計今年前4個月稅收4010億元，比去年同期增加80億元。
馬總統2月底拋出開徵奢侈稅訊息，效應也反映在土增稅收。4月土增稅課稅件數4萬8880件，比3月的6萬5306件大減1萬6000多件；稅收也從3月的89億元減為59億元。
觀察5都在4月的不動產交易狀況，和3月相比的確是「差很大」。土增稅課稅件數方面，以新北市減少最多，從1萬4071件減為9818件，少了4253件；稅收少最多的則是台北市，從20億減為12億元，少了8億元。
累計今年1到4月的稅收，許瑞琳指出，營業稅收884億元，創下歷年同期新高，顯示民間消費熱絡、進口持續暢旺；關稅則拜車輛等產品進口稅額增加之賜，累計稅收302億元，也是91年以來新高。
2011/05/12 【經濟日報╱記者楊毅／台北報導】
政府放寬青年購屋貸款優惠措施出現轉折，內政部長江宜樺昨（11）日表示，新方案傾向將貸款年限延長為30年，其中，政府利率補貼仍將維持現行20年不變，但後10年則不提供補貼，讓民眾有更多元的還款方式可選擇，並將取消戶數限制。
江宜樺建議，若月薪為5萬元以上者，應選擇20年內還款；但若為「22K」（月薪2.2萬元）剛畢業的社會新鮮人，應務實考量以申請租屋補貼為優先，待工作穩定、薪水提高後再思考購屋問題，若真的有購屋需求，則應選擇30年還款年限，否則光付房貸就要成為「月光族」；至於所得介於4萬至5萬元間者，兩種還款方式都可以考慮。
政院規劃推出新住宅政策，內政部青年安心成家方案及整合住宅貸款補貼方案，將可「二擇一」與財政部青年安心成家方案搭配使用，青年首購貸款最高可達720萬元，貸款成數最多八成，貸款年限則由現行20年延長為30年，但消息傳出後，隨即遭到外界批評政府恐將使年輕人成為「屋奴」。
行政院副院長陳冲前晚緊急召集內政部、財政部等相關部會研商，江宜樺指出，原先規劃貸款年限延長為30年有三個方案：一、政府利息補貼30年；二、維持現行利息補貼20年，但後10年政府不補貼；三、維持現行利息補貼20年，但後10年政府打折補貼，經跨部會討論後，初步決議將傾向採用方案二，並已呈報到行政院，今天可望拍板定案。
精碟產權法拍 42億僅脫標3億
2011/05/11 【網路地產王/龔立豪/綜合】
台灣金服今第一次公開拍賣精碟科技位於新莊、五股、林口的廠辦，分為甲~戊五包拍賣，總底價總價42.66億。結果僅戊標位於新莊五權三路14號4層樓廠辦脫標，權狀坪數1528.47坪，底價3億714萬，若不計增建價值，換算每坪20.09萬元。最後吸引一封標單，由竟丞企業以總價3億5116、每坪22.97萬，溢價15.63%。
奢侈稅影響 企業算盤打的精
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，奢侈稅影響下，有自用需求的民眾、企業仍然會挑地段進場撿便宜。戊標位於五股工業區周遭，但緊鄰新莊副都心，和副都心僅相隔中山路，且距離未來機場捷運線新莊副都心站約500公尺、五工站約800公尺，在捷運題材加持下，較受投資人矚目。雖然買方第二拍有機會用更低的價格取得，但恐會有較多人競爭，所以買方還是勇於出價，加價近5000萬拿下。
新莊副都心 未來發展仍看好
洪暉恒分析，雖說新莊副都心內的預售屋受到市場因為奢侈稅買氣停頓，成交量難有起色，但區域動工中的重大交通工程，吸引不少中小型企業移入，事實上新莊地區除了未來捷運線的加持，區域內有中山高、64快速道路、台一高架橋等聯外快速道路，奢侈稅影響買氣，反向思考也是口袋深的企業、民眾進場找便宜的時機點。
沒有留言:
張貼留言