特力兩岸零售業績 上看200億
2011年 05月09日 【張嘉伶╱台北報導】
看好內需零售成長，特力（2908）集團旗下零售通路HOLA和樂家居館與HOLA CASA傢俱館上週六前進南台灣最大購物中心夢時代，其中，HOLA和樂家居館第19家分店，為佔地547坪的中型店，預計今年還要再展南崁店，兩岸零售業績將有機會超過200億元。
HOLA和樂家居館與HOLA CASA和樂傢俱館過去在南台灣只有左營店以及鳳山店，這次看準南高雄地區居家商機，期藉由南高雄店的開幕，帶動高雄地區消費者對於居家生活流行趨勢的重視。
HOLA和樂家居館目前已經有19家分店，預計今年還要再展南崁店，店數將突破20間大關。而HOLA CASA和樂傢俱南高雄店這次是中型開放式的賣場空間，銷售名品傢俱，台灣HOLA副總經理江志明表示，受惠於新店拓展，去年比前年營收成長2成以上。而因為持續展店，預估今年營收還可維持2位數成長。
今年營收2位數成長
而特力日前公佈的第1季財報，首季稅後純益為2.58億元，較去年同期成長7.1%，EPS（Earnings Per Share，每股稅後純益）為0.51元。其中，母公司營業毛利較去年同期約增加14.7%，達6.41億元，惟營業毛利率則受到新台幣升值影響，較去年下降。而台灣零售事業第1季淨利達2.33億元，年增1.3%。
在和樂中國的部分，第1季自結營收為人民幣1.98億元，年增為28%，同店營收年成長也達到18.1%，雖然第1季受到加徵10%營業稅及拓展新店之影響，淨損4400萬元，但虧損已連續5個季度減少，去年同期淨損為4700萬元，中國市場今年估計還要開4間店以上，兩岸零售營收上看200億元。
神腦拼展店 Q2淡季不淡
全年喊增百家 瞄準數位匯流 營收成長3成
2011年 05月09日 【蕭文康╱台北報導】
神腦（2450）首季第一波展店重心擺在中國市場，由於本月底前展店將告一段落，本季起將在台灣加速新開大型、數位匯流門市，今年新開100家目標不變，預估今年底在台總家數將逾322家。對此，神腦財務部協理林鴻昌強調，開店進度尚難評估，但首家應該會開在北部都會區。
神腦集團總裁林保雍日前曾許下今年將展店百家目標，不過，首季並未如市場預期開出新型的數位匯流門市，因此，法人預期，在未來的3季裡，平均單季將至少展店30家以上。
將同步改裝舊門市
同時，宏達電新平板電腦Flyer有可能本周宣布上市，法人預期，神腦將結合中華電信（2412）促銷優勢，也將為神腦再添新營運成長動能，推估神腦第2季營收至少將較去年同期的50億元成長1~2成，較上季衰退1成以內，優於傳統第2季季減1~2成表現，第2季營運可說是淡季不淡。
至於在今年整體營運上，市場預期，神腦受惠於今年具有中國及台灣市場雙成長動力，今年全年營收有機會較去年全年195億元再成長3成。
雙品牌上海試營運
林鴻昌則說，神腦積極朝向由單純的手機通訊商轉型發展，未來數位匯流新店將集合通訊、資訊及多媒體等產品，提供更完善的銷售及售後服務，因此，神腦一方面除積極尋找較大的店面外，另一方面也會同步改造舊門市的改裝，實際進度目前「難以量化」但會積極加速進行。
另外，農曆年後神腦與中國第2大電信商中國聯通合作展店，預定在以海西、珠三角及江蘇為先期拓點區域，其中，福建約成立7家店，上海5家，江蘇則有10家，而首家雙品牌店「沃神腦─WoSenao」已日前於上海地區試營運。
據了解，目前神腦已在中國市場順利開了7家試驗店，因進度順利，本月底前將可達到原預估的22家目標，同時，未來在經過3個月的觀察及評估效益後，會再決定下一波展店時程及規模。
智慧手機挹注營收
由於神腦首季受惠於手機市場的新機上市效應，單季營收62億元、季增25%，單季每股稅後純益（Earnings Per Share，EPS）1.55元，單季營收和獲利均同創歷史新高，對此，林鴻昌指出，首季單月手機銷售量維持在20~30萬支水準，而智慧型手機佔營收比重，已自上季的25%大幅成長到40%以上，是主要成長動力來源。
展望第2季營運方面，法人預期，神腦在宏達電（2498）智慧型新手機及iPhone4白色機種新上市帶動下，可望再創智慧型手機銷售熱潮，將可望進一步挹注手機營收。
恐間接推高價格 近3成偏愛投資新北市
2011年 05月09日 【楊舒晴╱台北報導】
奢侈稅下月上路，《蘋果》地產中心與Yahoo!奇摩新聞合作進行第2波網路民調，雖有6成以上網友會延長房產持有時間以避免課稅，有25.6%網友不在意稅負，且超過8成網友會將奢侈稅成本轉嫁售價。
奢侈稅規定非自用不動產持有不滿1年轉手將課售價的15%、1年以上不滿2年轉手課10%，面對6月1日上路在即，62.4%民眾選擇將手中未滿兩年的待出售不動產僅延長持有到2~3年，轉為長期持有比例不高；有25.6%民眾不受奢侈稅影響，隨時出售不動產，且高達84.8%民眾表示會奢侈稅成本轉嫁於售價，進而產生奢侈稅政策是否無法達到抑制房價、卻可能間接推高房價的疑慮。
做功課了解行情
永慶房仲集團研展室協理黃增福說，房地產價格是由買賣雙方共同認定，即使賣方將奢侈稅成本轉嫁，但購屋民眾不買單依然無法成交，賣方勢必要選擇降價求售，而選擇高價待售的賣方若2年內始終無法成交的話，奢侈稅也就達到效果。黃增幅說，民眾只要多了解市場行情就可比較出屋主是否有轉嫁奢侈稅，多做功課就可避免買得太高。
2成願買新成屋
面對奢侈稅即將上路，投資客如何調整策略？28.7%民眾認為新北市為最佳投資區域，台北市以27.2%緊追在後，而分佔三、四名的台中市、高雄市則為18.1%及17.8%。投資不動產的類型仍以成屋居多，27.2%民眾偏好投資住宅型中古屋，新成屋及店面各有約2成民眾願意投資，反而投資槓桿比例較高的預售屋僅有12.9%民眾支持。
「不考慮預售屋」
台北市及高雄市皆有置產的Amy說，以前投資房地產偏好短期買賣得以快速套利，完全不考慮出租，但奢侈稅上路後，選擇投資標的就會加入出租效益考量。她還是看好台北市就業機會多且房價高，接下來會轉向投資價格較低的新北市中古屋住宅，要等待完工的預售屋就不考慮。
財經部落客、《創》月刊社長黃國華說，買房還可再等2年；《民國100年大泡沫》作者王伯達提醒，奢侈稅上路後會有投資客轉賣為租，建議想靠租金收益獲利的民眾需多考慮。
每坪飆至51萬 無複合商圈 不被看好
2011年 05月08日 【張舒婷╱台北報導】
高鐵通車已4年，沿線站區土地招商動作加快，預計2015年1月通車的台北南港站，今年8月B0T案將交給潤泰集團，會引進時尚和運動品牌outlet及大型餐廳。看好南港後市，台肥、國揚等建商積極攻城掠地，今年初房價炒到每坪逾50萬元，但業者認為，目前南港只有展覽館，沒有複合式商圈吸引人潮，學者也直言：「漲太兇。」
負責南港站招商業務的台鐵局企劃處處長高明鋆說，南港站BOT由潤泰集團負責，目前規劃高鐵南港站B1、B2主體大樓，1樓為車站廣場、超商，2樓是時尚品牌outlet，3樓是運動品牌、餐廳；C1是停車場，A2則為旅館。
經建會表示，在南港三鐵共購案、南軟科學園區、南港展覽館等利多加持，南港發展將是「信義計劃區的延伸」；高鐵局規劃2015年1月南港站正式通車。
豪宅每坪破百萬
永慶房屋調查指出，今年1月南港平均房價每坪上升至51.6萬元，3、4月雖因奢侈稅效應跌至47萬元，但豪宅身價持續上漲。「南港大地主」台肥「無雙」案最新成交價已飆破每坪百萬，華固建設「天匯」在奢侈稅喊出後，成交狀況穩定，據了解，上周又賣出1戶，成交價每坪已達110萬元。
高鐵整體規劃亂
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，信義區複合式商城吸引人潮，但南港就算日後取代世貿成為展覽會場重地，商機也比不上信義商圈。政大地政系教授張金鶚也批評，南港在投資客和建商的炒作下，房價已漲過頭。
至於高鐵五大站區土地，去年標價紛創新高，預定5月底公告招商的桃園站最夯，國際醫療城已吸引新加坡、日本等外資企業關注。但《住展》企研室批評，政府的高鐵規劃「想到什麼就做什麼」，舉例來說，桃園特區原定位為國際商務中心，卻突然改為醫療專區；加上新竹也要發展生醫園區，有可能「資源重疊」。
不應「重北輕南」
高鐵局官員解釋，國際醫療園區的新定位不和複合式商城衝突，反而相輔相成。張金鶚說，高鐵興建後北部房價急漲，中南部不動如山。政府應擺脫「重北輕南」思維，注意資源平均分配、強化中南部產業規劃，才能讓各站區順利招商。
2011年 05月08日【陳宇軒╱台中報導】
中輟屋產權不清，即便自力造屋仍可能面臨拆屋還地的命運。台中市荔枝園社區住戶昨控訴，因建設公司倒閉、土地不斷易主，住了33年的老屋被強行拆除，高齡84歲住戶直呼：「跳樓算了！」但業者強調是取得法院拆除令才進行，願意與屋主再協商。專家建議，若不幸買到中輟屋，最好向地主租地後再興建，避免糾紛。
台中荔枝園抗爭
33年前偉祺建設推出位於台中市陝西東二街的荔枝園建案，為5樓公寓社區，共210戶，當初興建到3樓時建商人去樓空，荔枝園社區變成中輟屋，買下預售屋的民眾便籌資興建，取得使用執照後自行入住。
土地轉賣逾3次
大約27年前，住戶發現原地主轉售土地。社區住戶代表李雯蒨說，當時已提出法律訴訟，但期間土地不斷轉賣，轉賣逾3次，「現在根本不知道已經是第幾個地主了。」
李雯蒨指出，今年4月4日有人強行破壞空屋大門，不但打掉磚牆，更破壞全部家具。高齡84歲的林姓奶奶回想起當時看到家中滿目瘡痍，直說：「很想從樓上跳下去死了算了。」
負責處理該案的易沅股份有限公司負責人朱美蓮指出，法院一審判拆屋還地，公司也取得法院拆除令，非蓄意強行破壞，願意與現有住戶協商，向建商購屋的原住戶可獲得房價全額補償，購買權利屋的住戶則依狀況補貼，承租戶則有補助3個月租金並替住戶找好租屋處。
宜先向地主租地
中信房屋資深法務專員白宗益分析，中輟屋土地所有權仍在地主手上，若想自行興建，最好先向地主租地，即便日後原地主轉售土地，在買賣不破租賃原則下，新任地主仍須履行土地租約，可避免糾紛。
真是「貴桑桑」 明星學區套房 1坪飆85萬元
設籍超搶手 北市敦化國中房價最高
2011年 05月07日【張舒婷╱台北報導】
明星學區房屋向來炙手可熱。HouseFun好房網統計指出，台北市松山區敦化國中學區房價最貴，套房每坪85萬元起跳，中正國中、金華國中每坪逾80萬元。若根據各行政區的家庭年收入，計算各明星學區套房的房價所得比，信義區的興雅國中以5.21高居第一，現代孟母想買附近學區宅，起碼要5.21年不吃不喝才可能實現。
不少父母拚命把孩子送進所謂的「明星學校」，推升明星學區房價。若想跨進2010年台北市22所滿額公立國中，以設籍最普遍的學區套房來看，興雅國中學區套房，每坪75萬元起跳，敦化國中、中崙高中（國中部）每坪都站上85萬元，若換算房價所得比，興雅國中以5.21高居第一、敦化國中以5.02緊追在後。
大安區供不應求
一向被家長視為「模範學校」的中正國中、金華國中，成交行情落在每坪80~95萬元之間，通通都「貴桑桑」，房價所得比也分別高達4.51、4.38。至於大安區的師大附中（國中部）周邊，每坪75~85萬元，不過受限於設籍範圍僅2個里，有錢未必能買到房子設籍，始終供不應求，房價所得比也高達4.1。
房價所得比的計算方式是，以「購買房屋總價」除以「家庭年收入」。寶華綜合經濟研究院院長梁國源表示，某些國中的整體表現雖受肯定，但該區內的人民所得相對低，才導致其房價所得比偏高。
「婚後打算置產」
26歲、在社群網站公司擔任行銷企劃的Irene明年即將成婚，她認為，若夫妻倆以自住為主，完全不會考慮學區，「太貴了，不可能為了買房就不吃不喝，而且買在郊區的話，居住品質也不差啊。」但若是婚後打算置產，就會以學區附近的物件為優先，理由是增值潛力強，非常適合長期投資。
HouseFun新聞中心經理李建興建議，儘管「學區宅」可替代性低、流通性強、抗跌保值，但在房價持續攀升下，想效法孟母精神的父母，應衡量自身經濟能力，以免套牢。
士林文山多留意
李建興指出，士林的百齡高中（國中部）、陽明高中（國中部）及天母國中，房價所得比約2.5~2.18之間，及近幾年竄起的明星學校、位於文山區的政大附中（國中部），房價所得比2.41，相對偏低，都值得留意。
2011-05-09 01:23 中國時報 漢寶德
近來媒體對於政府的住宅政策仍有不斷的批評的聲音，政府的善意是很顯然的，但是一方面「打房」遇到營建界的反對，市場因而萎縮，而房價仍有上漲的呼聲，似乎不見成功；另方面，政府積極推動的社會住宅計畫，每受地方人士反對，因恐影響鄰近地區之房價，學者們都不看好。出租社會住宅，管理困難，經營不易是一端，而計畫中的數量也遠遠不足，與中低收入家庭之需要相距甚遠。誠然，以目前政府已提出的計畫，據說只有一千六百餘戶，且地處偏遠，不符社會大眾的期待。
居住問題是國家最難解決的問題，需要龐大的資源，涉及土地的歸屬與國土的利用，與國家的基本政治信念息息相關，所以徹底解決民居問題者都是社會主義國家。在二戰後的歐洲，俄共與東德是一個極端，曾按需要建造大量的國民住宅。北歐國家，實施民主社會主義，用高稅率來興建大量社會住宅，創造了高品質及富庶的幸福社會。影響所及，西歐國家也推動國民安居的政策，甚至在新加坡也普建國宅。我國信奉的三民主義就是民主而又社會的政治主張，所以在六○、七○年代，在聯合國顧問的建議下，推行開發新市鎮，大量興建國宅的政策。為求效率化，曾成立住宅公司，以合理落實國宅政策的理想。
很可惜，這個政策由於七○年代，為追求快速經濟成長，改採美式個人主義自由經濟的政策，把住宅建設交由私營房地產公司去隨市場需要由民間自行解決。這樣以來，土地投機成為造就富翁最便捷的途徑，官、商之間關係牽扯不清，國民居住問題基本上被忽視了。地方政府所建的少數國宅亦因種種原因，不受民間歡迎，國宅遂成為一個低級居住區的同義語。今天要想重新祭出建幾處社會住宅的手段來解決居住建築飛漲的問題，是很難收效的。
用徵收奢侈稅的手段打房，只是對付豪宅的客戶。豪宅買賣是有錢人的遊戲，無關乎成千上萬的平民的居住問題。他們並不在乎這點稅；只是由於他們的遊戲，使市區居住建築普遍上揚，才是令人頭痛的問題。貧富的差距擴大是豪宅階級產生的原因。政府該做的是重整國民住宅政策，全面的考慮中產階級的居住問題，兼及於弱勢團體。
成功的國宅建設應有幾個條件。
首先，國宅地點宜分散，個案規模宜小，數量宜大。過去的平價住宅大多數量龐大，集中在一起，即使是高樓建築也予人以平民窟的印象。這樣的住宅建設必然失敗，在歐美也時有所聞。國宅建設使用公地，最好如同建設公司建樓，尋找市區中小型土地，如原日式宿舍用地，建造一般住宅，不以國宅為名。這樣做可以把大量國宅散布在全市各處，以較鄰近建築為合理的價格出售或出租，自然可抑制房價上漲。
其次，設計的品質要平實、美觀，大小適當。豪宅為了賣高價，在造型上出花樣，面積亦過大。興建一般民宅要務實，以最經濟的方式設計，最有效的利用空間，耐久而又實用的結構與材料，當然要美觀，要有品味。亦即既便宜，又好用，又好看。這要找一流的建築師主持其事，其成品才能價如國宅而予人高級的感受。
最後是完善的管理制度。一方面，不要想為最低層民眾建救濟住宅。我們的稅率太低，救濟住宅應由慈善團體負責，大家，包括政府捐款幫忙。國宅應視其成本，賣或租給付得起代價的市民，並予以適當的管理，以保持建築物的功能在最佳狀態，且盡量避免違章搭建與鐵窗等設置，常予清洗，使外觀常保亮麗如新。
要滿足這些條件，靠公務員以公家方式處理是做不到的。所以某種形式的住宅公司是必要的，以企業經營的精神來推動，方能期待其成功。 （作者為建築學者）
奢侈稅衝擊交易，北市房市活絡不及去年
2011-05-09 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
台北市今年3月份相較於去年同期，不管在土增稅、契稅稅收與建物買賣移轉棟數的變化上，都比呈現下滑趨勢，顯示今年受奢侈稅影響，至3月為止，北市的房市交易活絡度不及去年。
太平洋房屋表示，從去年下半年起，央行祭出對台北市及新北市選擇性信用管制政策、第二戶限縮房貸成數，到今年4月15日立法院三讀通過奢侈稅、5月4日總統公布奢侈稅，可看出政府抑止短期投機客，炒作房價的決心。
尤其奢侈稅的提出，為房市投下一枚大震撼彈，由於是採市價課徵，將市場反轉成「買方市場」，買方初期觀望心態濃厚，但近期因奢侈已經立法院三讀通過且經總統公佈，確定實施的情勢已底定，可觀察到出來看屋的人陸續增加。
根據財政部發布100年3月的最新全國稅賦統計資料中，土增稅全國稅收總額為88.95億元，與99年同期相比，全台灣土增稅收總計增幅為25.76％，高雄市、新北市、桃園縣及台中市皆有成長，但台北市卻下降3.1％。
在契稅稅收方面，100年3月全國契稅總額達13.36億元，與99年3月相比，全國契稅稅收增加了約13.47％，桃園縣、高雄市與新北市皆有成長，但台中市與台北市卻減少了約4.24％及7.74％。
再以建物買賣移轉棟數來看，100年3月份的台北市移轉棟數，比去年同期下降3.62％，累計今年1月至3月比去年同時段月下降0.93％。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英認為，以上述數據發現，台北市至今年3月份止，比起去年同時段，不管在土增稅、契稅稅收與建物買賣移轉棟數的變化上，呈現下滑趨勢，顯示今年至3月為止，北市的房市交易活絡度不及去年。
低迷氣氛延續到4月份，信義房屋指出，奢侈稅上路後，市場投資氣氛頓時被澆冷水，以房市交易最熱絡的大台北地區來看，4月因投資需求而買屋的成交量，較1月份腰斬。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
奢侈稅打不到 豪宅大案預售完銷
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.05.09 03:27 am
奢侈稅實施在即，「小咖」投資客狂逃命，「大咖」的置產客卻仍持續買進，使得A級豪宅市場表現平穩。據了解，近期台北市最指標的大案「天母御莊」已悄悄預售完畢、準備動工，每坪成交價接近200萬元，創下天母區域價位新高。
此外，新成屋市場中的豪宅指標案、信義計畫區的「皇翔F4」，近來也陸續交屋，每坪成交價站上200萬元，據過戶資料顯示，「皇翔F4」已有四位買家、共買下五戶，其中震旦國際一買就是兩戶，而且搬出現金、並未貸款。
市場分析，房市即便因奢侈稅而烏雲罩頂，但在地段上具有不可取代性的A級豪宅，仍有買方持續搶進，價格也不斷墊高，每坪200萬元的價格，已成台北市A級豪宅的門檻價。
上個周末天氣頗佳，多數房仲店頭都急call客戶看屋，主打的物件全是投資客拋售而出的房屋，大台北街頭隨處可見房仲經紀人與看屋客，部分簽一般委售合約的物件，還出現同時有好幾家房仲帶看的情況。
房仲業者多透露，目前的看屋客多想好好殺價一番，使得成交狀況仍低迷。為搶在6月1日奢侈稅上路前賣屋，不少投資客都向房仲業者反映已有壓力，預期本周將是「瘋狂call客周」，交易者在5月15日前完成交易，才能趕在6月初完成相關手續，因此房價是否能因而鬆動，本周將是觀察指標。
業內人士分析，「天母御莊」為中租企業團在天母的代表作、「天母一莊」的二期，位於天母公園旁，地點絕佳，近1,000坪基地只規劃十戶莊園式住宅，頗具吸引力，價格因此更勝於去年底的另一指標案「國泰天母」，農曆年後開賣，雖遇奢侈稅衝擊，仍成功完銷。
至於「皇翔F4」今年初甫完工，是信義計畫區今年唯一的新推個案，每坪開價200多萬元，目前已有五戶過戶，買方除震旦國際之外，還有陳姓、葉姓的神祕富豪。此外，市場也有傳言指出，宏仁集團總裁、台塑集團已故創辦人王永慶之子王文洋，也買下三戶「皇翔F4」，惟目前過戶資料中，王文洋尚未名列其中。
北市A級豪宅 成交量穩
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.05.09 03:27 am
不怕奢侈稅，台北市A級豪宅近日成交狀況仍穩，法人指出，包括太子、冠德、中工、皇翔等個股，因掌握A級豪宅案源，未來業績成長可期。
太子在台北市信義計畫區的豪宅案「台北信義」，預售已近乎完銷，目前正在興建，依照完工比例法入帳，是今年主要的業績來源。太子透露，公司擁有「台北信義」保留戶共四戶，都在頂樓，未來擬銷售，每坪開價至少250萬元。
至於冠德在信義計畫區的興雅段也有土地，共1,612坪，冠德指出，這筆土地預計本月底或下月初取得建照，之後開始興建，採先建後售模式，推案時機應會在後年底。
冠德興雅案的基地，就位於該公司過往的代表作「冠德遠見」對面，也就是松德路上，雖然這筆土地共分為三個地號、為三塊地，但因彼此緊鄰，為求大面積基地以張顯建案氣勢，冠德將一起開發，總銷金額逾180億元。
2011/05/09 【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】
奢侈稅下個月將上路，投資客若無法在6月1日前將房產脫手，就須忍耐兩年才能轉售，此時「先租後售」就成了必要選擇，而替房東處理出租、代管、簽約、維修等問題的租售代管業者也意外成為奢侈稅政策下的受惠者。
永勝租售管理公司執行長徐銘達指出，奢侈稅施行後，未來購屋者在兩年內轉手，必須被課徵10到15%的奢侈稅。對投資客而言，要面臨兩大難題：一是兩年內房子空著養蚊子，不但房屋會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅。其二是必須找到願意再忍耐2年的接手者，就像一個人在牢裡被關2年，期滿卻未必可出獄，除非再找到願被關2年的人。
當奢侈稅正式實施後，手上仍持有不動產未滿兩年的投資客，房屋出租就成為唯一途徑。徐銘達指出，房屋買賣與租賃看似同是不動產領域，但性質差異很大。房屋買賣只涉及價格斡旋，作業相對單純；但房屋租賃卻涉及房屋招租、房客管理和房屋管理等許多事項，作業細鎖，疏忽任一環節，都容易衍生糾紛。
在此情形下，可處理專業完整的資產管理作業流程的資產管理公司，就成了許多房東的好幫手。永勝集團指出，業者可讓空屋率降至最低，同時可以約制承租人準時繳交房租，並確保屋況完整。房東不必面對客戶，從簽約、出租、代管、維修等程序都由資產管理公司代為執行，並從每月房租中抽成，房東只需要每月到銀行刷存款簿確認租金進帳就行了。
莊孟翰：餘屋變中繼宅 租弱勢
2011/05/07 【經濟日報╱記者楊毅／台北報導】
政府實施奢侈稅，又祭出青年低利率優惠房貸方案，淡大產經系副教授莊孟翰昨（6）日批評，政府沒有對症下藥弄清楚民怨所在，他呼籲政府應重視租屋市場，並採行房屋交易「雙軌制」，解決高房價問題。
莊孟翰指出，高房價問題主要集中在大台北都會區，加上兩岸簽署經濟協議（ECFA）後，市場預期後續將有大利多，提醒政府應留意海外預期需求。他建議，政府可採行房屋交易「雙軌制」，國內可維持現行交易機制，但對境外人士應另訂有合約控管及課徵資本利得稅，降低其投機炒作誘因，消除現行海外熱錢在台灣亂竄現象。
莊孟翰說，房價易漲難跌，現在要回到原點已幾乎不可能，他提出「中繼住宅」概念，呼籲政府應重視租屋市場。
國內仍有很多空屋餘屋，政府應設法鼓勵屋主將其租給經濟或社會弱勢族群，並提供租稅優惠和租金補貼，讓剛出社會的年輕人能有暫時棲身之所，三、五年事業有成後再購屋。
莊孟翰指出，低所得和高房價，才是現在民怨四起關鍵，政府推出優惠房貸補助年輕人購屋的立意良善，但問題是年輕人購買力不足，根本買不起房子，若所得不提高，就業問題沒有解決，只會讓年輕人一輩子負擔房貸，變成「屋奴」。
合建分售個人地主 不再免稅
2011/05/09 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
過去因「合建分售」完全免稅的個人地主，在特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）6月1日開徵後，將喪失免稅利基，新規定將要求，與建商合建分售的土地，若持有未滿二年者，一律要課徵10%或15%的炒房特別稅。
此舉將打破長期以來，地主選擇與建商「合建分售」不動產，即可享有完全免稅利益局面。資深稅務官員指出，這項針對地主而來的課稅措施，其實也將連帶打擊部分利用人頭購地的建商，將失去藉合建分售契約避稅機會。
財政部已完成特種貨物及勞務稅條例施行細則草案，針對營業人興建房屋完成後第一次移轉明令只限：合建分屋及合建分成，至於合建分售則只限營業人與營業人之間才可適用免稅，若地主為未辦營業登記的個人，因為非屬「營業人」，不適用首次出售免稅優惠。
奢侈稅6月1日上路，政府為避免炒房特別稅殃及無辜，在特種貨物及勞務稅條例第5條中，明訂十類豁免條款，其中針對營業人（包括建商）興建房屋完成後第一次移轉，不受持有時限的限制，均免徵奢侈稅。
財政部指出，目前市面上許多建屋案件，都是採合建模式，其中又以地主提供土地，建商出資興建房屋，待房屋興建完成後，再由地主與建商各自出售土地與房屋的「合建分售」案件最多。
地主因為只出售土地，依據現行法律，土地交易所得免稅，但奢侈稅開徵之後，財政部將鎖定個人地主的售地行為，只要持有土地至出售時未滿二年，即須課徵奢侈稅。至於合建分售中負責出售房屋的建商，則不在限制之列，仍能享有奢侈稅提供「首次移轉」的免稅優惠。
舉例來說，甲地主在100年1月購入土地與A建商合建，並在101年6月興建完工，甲地主與A建商採合建分售形態，買方須與甲地主與A建商分別簽訂的不動產買賣契約，甲地主在101年7月出售其所有的土地、A建商則出售房屋給買方乙，甲地主因持有土地未滿二年，須課10%奢侈稅。
2011/05/09 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
高雄最老牌的上市建商京城建設（2524）今年成立滿30周年，京城總經理劉朝森指出，未來京城將持續深耕高雄房市、強化品牌形象，從過往「量的領導」轉型至「質的領導」，也持續關注切入台北房市的可能性。
京城上周五股價收30.5元，上漲0.8元，該公司第一季毛利率達38.13%，創歷史新高，稅前盈餘2.38億元，每股稅前盈餘為0.72元。
劉朝森指出，奢侈稅的確已衝擊房市買氣，但京城評估，房市將會逐漸回歸基本面，半年內買氣就可回復至今年初的水準；他直言，過往高雄房市一直頗為低迷、處於「植物人」的狀態，不如台北飆漲，今年初原本預期高雄房市要甦醒了，但又遇上奢侈稅。
今年年初時，京城曾宣布全年將推出七大建案，總銷高達220億元，而且其中六案為預售案，在成屋市場為主流的高雄堪稱破天荒，惟如今遇到奢侈稅衝擊，劉朝森透露，如今這些預售案將會先開工，視情況再推出銷售，今年推案量將調整至什麼水位尚無法確定。
雖然推案時程將有所調整，但房價仍維持原先水準，京城並不打算調降價格，劉朝森說，目前高雄自住型產品買氣仍在，高價產品雖稍有受挫，但高雄房市的投資客本來就不多，所以影響也不大。
劉朝森說，京城30年來在高雄推出200多個建案，總戶數超過2萬戶，近兩三年來的指標型個案如「京城凱悅」等，均在同業間形成話題。
沒有留言:
張貼留言