大型壽險角逐 太子敦南大樓今標售
2011-12-28 01:25 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價92億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96～100億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲最高。
到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都各有斬獲。
壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能有大型壽險拉高價格搶進。
市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要逼近百億元，才可望得標。
業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點交問題的壽險，可能不會出手。
業者預估，今日標案可能只有1～3家買家出手，其中又以新壽得標呼聲最高。
太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元
2011-12-28 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】
太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價92億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~100億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲最高。
到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都各有斬獲。
壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能有大型壽險拉高價格搶進。
市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要逼近百億元，才可望得標。
業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點交問題的壽險，可能不會出手。
業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
房貸土建融餘額，增幅同步萎縮
2011-12-28 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】
奢侈稅效應加上景氣趨緩，使得房市冷卻，購屋貸款餘額大降，中央銀行昨（27）日公布全體銀行11月房貸餘額年增率僅3.9％，創26個月新低，餘額約5.26兆元，單月僅增加47.65億元。
房市上游也一樣冷清，建商的土建融資餘額年增率為13.84％，創17個月低點，透露政府房市調控成效持續顯現。
行庫主管表示，11月購屋貸款增加近48億元，但八大公股行庫單月承作「青年安心成家方案」就達126億元，若扣除政策房貸，房貸餘額其實是下滑的，尤其奢侈稅大幅削弱投資需求，一般自住需求也沒起來，讓房貸量欲大不易。
建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行主管分析，由於建築貸款是按工程進度撥款，通常一般建案完工耗時約三年，先前奢侈稅出籠後，建商觀望房市景氣，推案量縮減，因而使建築貸款增幅趨緩。
11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元，僅剩4,932億元，行庫主管表示，銀行為避免假申貸真炒房，現在只要申請修繕貸款，都要附上估價單並嚴審，所以不僅申請案件減少，到了總行也常被打回票，整體餘額因而持續遞減。
央行官員分析，房市降溫可從交易量觀察，近期大台北地區房屋移轉數年增率已經衰退，因此難免影響房貸餘額，至於房貸部分未來是否會發生餘額下滑的情況，還有待觀察。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
松崗資產砸6億買基隆舊粉料廠
2011-12-28 01:27 中國時報 林上祚／台北報導
知名殯葬業者國寶服務轉投資的松崗資產管理（6240），昨日以6億元價格，買下基隆市安樂區舊粉料廠三千多坪土地，該土地先前在完成都市計畫變更後，原本準備興建為絕色影城複合式商場，但幾年前投資者倒閉閒置至今，國寶集團介入後，可望加速土地開發。
據了解，舊粉料廠土已變更為商業區，原本開發影城計畫，因為絕色影城股東發生財務危機胎死腹中，為了加速土地開發，基隆市議會一度要求對該土地目前地主國富開發課以空地稅，基隆市府決定，業者須重新申請、辦理都更。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2011.12.28 03:19 am
南僑（1702）昨（27）日召開臨時股東會，通過台北廠出售底價由30.31億元降至25.23億元。南僑集團董事長陳飛龍指出，明年景氣預期不會好，但食品業衝擊有限，預期明年營收仍可維持15%左右成長。
南僑出售台北廠，主要是出售土地資產是為了要讓集團布局擴大，出售土地資金將用來擴張兩岸事業版圖。南僑化工台北廠位在大同延平北路四段，基地面積為2,809坪，調降底價後，每坪土地約在112萬元，與市價接近。
南僑指出，台北廠委由戴德梁行銷售，歷經半年以上未能順利找到買家，主要是國內外經濟情勢變動，使得國內房地產市場波動，買賣共識難以達成。調降底價後，目前已有多位買家正在接洽中。
即使市場瀰漫不景氣氣氛，南僑仍看好餐飲與食品業在兩岸表現，明年起兩岸餐飲與食品原料產線再擴充，包括台灣及大陸共要增加七條生產線，連同餐飲，總投資額近50億元，餐飲品牌點水樓也將進入上海開首家店，積極布局大陸內需市場。南僑計畫明年在台投資10億元，將在桃園設置一座大型中央廚房，增設一條冷凍麵生產線，新開五家餐廳。
【聯合晚報／記者黃淑惠／台北報導】2011/12/27
南僑為台北廠土地出售案，召開臨時股東會，預估明年景氣對食品影響有限，營收估成長15%。
南僑集團會長陳飛龍認為明年的景氣不會太好，但對於食品產業的影響有限，明年預估營收還是可望成長15%；至於房地產的部分，雖然下修台北廠土地的出售金額，由原來的30.1億元下修到25.23億元以上；不過，認為明年房地產的市況還是看整個政策變化，同時也會回歸市場需求，市場只要有需求，房價的表現就不會太差。
南僑今天舉行臨時股東會，討論台北廠土地出售案，原4月29日股東會通過出售台北廠區土地，預計出售金額為30.31億元，在委託港商戴德梁行銷售近半年後，找來了近10位買家，但因景氣變動已影響到房地產景氣等因素，加上國內打房政策施行，委託期將滿仍無法順利出售，所以決定召開臨時股東會，修正出售土地的相關辦法。
本次臨時股東會順利通過，順應不動產市場的變動，將原來北市大同區文昌段2800坪土地出售金額調降為25.23億元以上，未來也將授權董會改為自售或是委託出售的方式。
陳飛龍指出，土地一直有買主很有意願想買，然而因為價格未能達目標，所以一直沒有成交，考量到環境的變化，調降出售的總金額，由於先前就有許多買家很有興趣，在股東會授權後，不排除與這些買家再進一步洽談。
2011/12/28【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
政策打房、全球經濟情勢動盪，造成下半年起全台房市低迷，不少房地產業者紛紛對明年房價和成交量發出下修警訊，修正幅度至少1成。
房仲公會全聯會理事長李同榮昨天也說，房仲業將出現「633危機」，即未來6個月內，恐有3成的房仲店關店、3成房仲人員可能失業或轉業。
他說，明年整體房市震盪難免，過去房市投資「穩賺不賠」的時代已過去，但應該很快回穩。
包括東森、中信、台灣房屋等房仲業者，及國內取得美國CCIM（國際認證不動產投資師）證照人士組成的「台灣不動產投資協會」，日前都紛紛發表看淡明年房市看法，而明年房價恐面臨盤整下修，空間至少1至2成。
永慶房產集團昨天大規模舉辦年度尾牙，總經理廖本勝分析，今年台灣房市在奢侈稅和國際金融利空下，表現不如預期，集團今年營收衰退1成。
他預估，明年房市的價量還會再下修1成，下半年才有機會回穩；但永慶仍將持續展店至1000家（目前859家），力求轉型往商辦、與住居市場的整合服務。
國揚建設總經理彭邵齡昨天指出，房市目前受到嚴峻考驗，即使因選舉因素造成房市量縮，「但選後仍沒有樂觀的理由」，主要是全球不景氣效應持續蔓延，建商只能以「積極儲備糧草，提高資金周轉能力」應對，這一波不景氣讓房地產業界只能比「氣長」，多角化經營是目前多數採取的策略。
南僑集團會長陳飛龍認為，明年的景氣不會太好，不過房地產的市況還是看政策變化，同時也會回歸市場需求，市場只要有需求，房價的表現就不會太差。
國泰金控前副董事長蔡鎮宇日前也憂心表示，房價不只會下修，房市甚至還會泡沫，而且幅度高達3到5成。華固建設日前也表示，若房市持續被負面訊息籠罩，房價恐會鬆動，台北市的修正幅度應會在10%內，新北市供給量大的區域，可能會跌15%至20%。
2011年 12月28日【廖珮君╱台北報導】
第一金（2892）擬設中國雙營運總部，初步規劃在上海和成都，以上海分行負責沿海區台商；成都分行和租賃則深耕大西部台商業務，目前總部大樓暫以租用取代購置，等中國房價回穩後，再伺機進場。
山東擬設租賃子公司
第一金成都租賃子公司，預計明年1月5日開幕，第一金規劃，第三家租賃子公司擬設在山東。
目前第一金已透過子公司赴陸設兩家租賃子公司，一家在蘇州、第二家在成都。
成都租賃子公司董事長陳華宗昨說，成都租賃子公司資本額3000萬美元，目標明年第2季賺錢，全年獲利目標是1000~2000萬台幣。
陳華宗說，成都租賃子公司初期客群以台商為主，估計1~2年後將打入中國企業市場，長期則以大型融資租賃為爭取對象，如中國興建高速公路、公共建設等融資租賃業務。
陳華宗也指出，目前中國融資租賃利率約達13~16%，獲利相當好，且立即可做人民幣放款業務，未來成都租賃子公司，將跟中國銀行、工商、建設、交通等四大行合作，合作內容包括存放款、授信和融資聯貸業務等方面。
陳華宗也說，成都市政府為吸引外來投資，給第一金成都租賃子公司補貼租金、營所稅和綜所稅，同時對成都租賃子公司行舍的租金費用，自一平方米從160元人民幣，降至110元人民幣。
官版服務網上線 提供2.5萬筆實例
2011年 12月28日【馮牧群╱台北報導】
實價登錄政策拍板定案，昨天新北市政府「不動產買賣交易服務網」也正式上線，提供2006年第4季至今年第2季的新北市不動產交易價格共2.5萬筆，新北市府表示，目前登錄資料由各地政事務所提供，未來隨實價登錄政策上路，將每月更新成交行情。
新北市地政局地價科科長黃美娟表示，該網站提供新北市自2006年第4季至今年第2季不動產交易實際價格、各宗土地的歷年公告土地現值，每季更新，未來若民眾反應好，可能改為每月更新。其中民眾最關心的不動產交易實例共有2.5萬筆，可依地段地號、門牌地址、總價、屋齡、交易日期等條件查詢，並配合地圖、Google街景圖顯示實際位置。
搭配Google地圖
目前官方提供的成交行情網站還有「e house不動產交易服務網」、「不動產價格e點通」，不過，僅新北市的「不動產買賣交易服務網」配合地圖查詢。民眾Alice說，連結Google街景圖是滿實用的功能，但官方資料公布頻率較慢，需要查行情時，仍會先考慮房仲業者網站。
房仲業每天更新
目前官方網站的成交物件更新頻率為一季一次，但一般房仲業者的網站更新頻率為每月、甚至每天。好房網營運副總經理林繼正表示，好房網只要有新成交資料，就馬上在網站更新，此外，針對各物件還提供完整的社區大樓資訊及附近商圈、生活機能狀況介紹，甚至還有裝潢及修繕資訊供消費者參考。
訪價方式應準確
信義房屋網路事業部專案經理莊建容指出，2.5萬筆的樣本數太少，且大台北地區每個月行情都有明顯變化，最好能縮短更新時間。
此外，莊建容建議官方網站中應該避免像是「角地」這類民眾難懂的用詞，不妨加入「格局」、「車位」等貼近民眾需求的資訊。
消費者文教基金會房屋委員會召集人林旺根認為，《住宅法》明訂各縣市政府應設置住宅資訊平台，新北市在政策上跟進實價登錄腳步值得鼓勵，不過地政局必須建立準確的訪價方式，否則價格的可信度就不高，民眾也只能當作參考。
2011年 12月28日【蔡佩蓉╱台中報導】
大台中合併升格為直轄市滿1年，台中新市政中心也落成啟用，所在地7期重劃區房價跟著拉抬，成為台中市最成功樣板重劃區。
超額逾8萬戶
在台中市府規劃下，附近重劃區如雨後春筍般湧出，不過，學者表示，台中為全台住宅數量最過剩的縣市，重劃區大量推案可能再增添空屋壓力。
台中因7期重劃區發展成功，建商積極卡位其他重劃區，目前8期、10期、11期、12期都有不少新落成建案，8期、12期房價每坪23~30萬元，但對在地台中客來說，房價還是過高。台中市北屯區的45歲家庭主婦Jessica表示，「本想換坪數大一點的，但是環境不錯的區域，房價從1字頭漲到2~30萬，打消換屋念頭。」
台經院研究六所所長楊家彥說，台中重劃區大量推案，房價卻快速墊高，主因是置產客將房屋當作投資品，五都升格後，舊台中縣區域房價也被帶動，沙鹿、龍井一帶有多間中部知名建商推案，但整體未來空屋率也相對有隱憂。據內政部第3季住宅餘絀數統計，台中市住宅超額供給逾8萬戶。
改打平價專案
不過，建商近期也感受到房市風氣變化，最近推出不少「平價專案」、「稀有低總價別墅」建案廣告，台中推案出現M型化現象。丰閣建築研究室執行總監許瑞生說，政府應該著重區域均衡化，像是台中市中區衰退，最好朝向都市更新。
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