挹注明年業績80億 台中大遠百開賣
年底板橋店跟進 遠百明年營收衝420億
2011年 12月22日【張嘉伶╱台北報導】
股價漲停
遠百 (2903) 今將開出全台最大的百貨台中店，下周則開板橋大型店，挹注明年營收成長逾140億元，昨股價漲停歡慶。法人估，明年第1季為業績低點，但可逐季走高，明年下半年高成長，全年營收上看420億元，年增逾50%。
遠百總經理徐雪芳昨表示，近日內部試賣不錯，且趕在年底前，終於把遠百今年2個「大BABY」生出來，明年營運樂觀看待。 號稱全台最大百貨
另外，統一超（2912）轉投資的MUJI、Afternoon Tea、21世紀風味館、Mister Donuts等也同步在台中大遠百設點；滿心（2916）也有不少品牌在此設櫃，業績也同樣受惠。
號稱全台最大的百貨、遠百旗下的台中大遠百今起正式開幕，徐雪芳表示，投資近百億元，近日進行內部試賣相當不錯，估台中大遠百首年營業目標可達80億元。
挾著遠百集團龐大的資源，台中大遠百除刷新台灣單店面積最大紀錄，更將不少過去集中在北部的品牌，首度帶到台中。特別是擴大餐飲營業面積，有鼎泰豐、響食天堂、玫瑰夫人等，超市City Super也都跟著遠百腳步，首度進駐台中，生活精品品牌ALESSI更開全球首家咖啡店，新加坡來的大食代，也正式開出全台第1店。
明年營收先蹲後跳
另外，BVLGARI、Cartier、Celine等精品也將進駐，過年後還有CHANEL要開幕，為台中大遠百增添高級形象。法人估，遠百台中及板橋2家大型店陸續開幕後，可挹注明年營收成長至少140億元。法人也估，明年第1季為遠百業績低點，但可逐季走高，明年下半年可望高成長，明年營收可望先蹲後跳，明年全年營收上看420億元，年增率將超過50%。
今年年終逾2個月
徐雪芳表示，趕在年底，終於把遠百2個「大BABY」生出來，2店的總樓地板面積約10萬坪，是既有8家店面積總和，算是經營面積倍數成長，因此明年可樂觀看待。先前市場對明年景氣有不少疑慮，短期內消費者信心不足，導致遠百11月營收些許降溫，不過徐雪芳表示，遠百前11月營收仍年增8%，且周年慶也成長4%，同仁們表現不錯，今年年終可逾2個月。展望明年第1季，許雪芳說，儘管全球景氣負面因素尚未解決，但市場預估明年下半年可望轉好，將帶動遠百明年業績成長。
學者轟：買不起 非需求多
2011年 12月22日【蔡佩蓉、馮牧群╱台北報導】
內政部營建署昨公布第3季住宅資訊統計，全台供給超過需求，住宅存量812萬1773戶、總家戶數804萬2061戶都較上季微幅提升，但北市、高雄住宅短缺，學者批這不代表供不應求，因為「台北市房價太高，買都買不起了。」根據統計，台中市住宅供給過剩，8萬1776戶仍是全台最高，新北市供給超量情形季增1萬5417戶，增幅達26.3%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，住宅餘絀數若佔住宅存量逾10%就是警訊，台中市約8.6%、新北市約4.9%，不算太嚴重。住新北市的Kate說：「既然新北市多出這麼多住宅存量，期待房價在近期內下降，買屋本已經存了好多年，希望可以早日完成購屋的心願。」
戶籍非實際戶數
不過，台北市、高雄市住宅需求持續增加，台北市住宅短缺約7萬6146戶，高雄市則短缺近3萬戶。政治大學地政系教授張金鶚表示，家戶數是以戶籍定義，台北市學區設籍數量龐大，戶籍數不足以代表實際居住的家戶數，實際上台北市空屋大約有10萬戶，業者藉此解釋北市房價不會下跌，相當荒謬。張金鶚批：「有能力並且想買屋的人，才能稱作有需求，但是房價這麼高，小老百姓買不起，哪能叫作供不應求？」內政部營建署每季公布住宅供需、市場、金融、補貼等動態資訊統計，以彌補行政院主計處10年一次「人口住宅普查」的不足。受打房政策影響，第3季全台買賣移轉棟數驟減13.82%，建築貸款新核准額度與購置住宅貸款新承作核准金額分別下降1.51%及2.34%，購置住宅貸款金額也下修0.36%，顯示市場已逐漸轉冷。
全台貸款總額降
永慶房產集團研究發展室資深研究員黃舒衛分析，受奢侈稅影響，大台北地區購屋總價高，量縮2至3成後，直接影響的是全台建築及購屋貸款總額下降，這種趨勢到第4季會更明顯。
2011年 12月22日【林帝佑╱台北報導】
大台北地區自住需求持續強勁，投資置產潮退燒，業者統計今年第4季民眾購屋動機，台北市民眾購屋自住有57.3%、新北市則達72.4%，相較之下，投資客持續退場，大台北為投資購屋的佔比均不到6%，而新北市置產比例從10月的20.3%跌到12月的6.3%。有巢氏房屋統計10月至12月20日成交客戶的購屋動機，發現大台北地區自住需求的民眾持續為市場主力。
新莊首購率高
台北市換屋族連3個月佔比都逾3成，業者表示，台北市房價對首購族來說門檻太高，因此換屋族居多，有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，新北市則首購族多，近3個月平均佔比為43.1%。劉炳耀說，新莊首購比率高達49.6%，但6~7成是從台北市來的，除因北市的高房價門檻外，因捷運通車的預期心理，許多民眾搶在通車前購屋，目前公寓平均單價20~25萬元，新大樓則每坪30萬元以上。奢侈稅後投資客退場，台北市、新北市第4季為投資而購屋佔比分別剩5.8%、4.4%，而為置產購屋分別佔24.3%、14.1%，但新北市12月置產比率降至6.3%，為近3個月最低點。
交通影響買氣
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇說，明年景氣不明，新北市重大交通未全部到位，置產民眾信心不足，怕買了「資產縮水」。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.12.22 03:28 am
豪宅、預售屋查稅滿周年，國庫進帳16億元。炒房漏稅區集中北部，特別是台北市及新北市，北部縣市一年查獲短漏報房產獲利超過700件，補稅額逾13億元，占總補額逾八成。
財政部去（99）年12月下令全國五區國稅局針對短期頻繁移轉的高價豪宅及預售屋查稅，至今滿周年。 財政部統計，五區國稅局一年來總計選查1,071件個人從事不動產買賣的短漏報獲利案件，漏報房產利得共47.2億元，補稅額合計15.83億元。 按照財政部統計，近一年查獲個人買賣豪宅或預售屋涉及短漏報的交易所得，平均每件多達441萬元；平均每件補稅額也有147萬元。
財政部指出，截至今（100）年11月30日為止，五區國稅局總計追查1,071件個人買賣不動產逃漏稅案件中，預售屋交易是這次查稅重點對象，不僅選查件數較多，查獲補稅額也占16億元總補稅額的46%。636件逃漏稅案件，漏報所得額24.73億元，核定補稅額多達7.34億元，平均每件補稅額115.4萬元。屬於成屋（豪宅）交易部分，由稅捐機關按實際交易價格核課的案件共有171件，漏報所得額1.43億元，補稅額也有3,059萬元。 五個國稅局查炒房漏稅的成果，隨炒作程度而有不同。其中，台北市及北區國稅局共計選查780件，查獲的漏稅所得額就將近40億元，北部縣市的炒房利得補稅額高達13.6億元。中部以南縣市這一年來總計選查約300件，但受房價波動較小，炒房熱度不若北部下，補稅額只有2.1億元。
財政部表示，查炒房行動將進入常態化，各個國稅局每年都要自訂選案查核標準，針對漏稅嫌疑最高的案件進行持續性調查。 財政部提醒納稅人，買賣不動產必須誠實申報所得稅，一旦被查獲漏稅，除補稅，還要再被加處至少0.5倍罰鍰
【經濟日報╱記者蕭君暉／台北報導】2011.12.22 03:45 am
大同關係企業華映昨（21）日公告，依土地法、平均地權條例及商業會計法之規定，反映土地現值，辦理土地重估，重估後未實現的增值金額為1.49億元。
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