囤屋成本低 空屋率飆高
2011-11-04 01:29中國時報 華昌宜
主計處昨日公布了民國九十九年人口及住宅普查之初步統計結果。其中高達住宅存量十九．三％的空屋率，將再度引起社會關注。但應該真正注意的是這項比率的趨勢及含義：民國七十九年它是十三．三％，八十九年是十七．六％。怪的是此增長趨勢竟然與過去廿年來我們熟知的台灣房價增漲同步，這完全違背了各國房價與空屋率走勢相反的市場通則。
唯一的解釋是絕大多數的台灣空屋並未上市求售求租；它們不過是被囤積作為資產，猶如同黃金。黃金的囤積量是與黃金價格走向無關的；後者決定於出售與購買之供需二流量。從囤積存量本身無法判斷是否供過於求或求過於供。至於為何台灣人喜愛囤屋則另有多種解釋，其中之一即是台灣的囤屋成本相對於期望之增值而言微不足道。台灣的房屋稅加地價稅以市價之比率計，約為美國的財產稅率的十分之一。無怪在台灣每人都盡力購屋，擁有一宅後再求第二宅第三宅。在台北晚上漫步時，到處可見新廈中點燈的窗戶不多。
一國人民多囤積黃金無可厚非，這是個人的理財選擇，也是某些文化中社會財富的表現。但囤屋究竟不同於此。在有限共住的土地上，一個人擁有空屋而不上市即是排擠了他人的土地使用。這有別於一般市場財而因其具空間排他性損害到居住正義。表達此問題的是住宅普查中另一項易為人忽視的資訊。將民國九十九年普通住戶數七四○萬除以有人經常居住宅數六一三萬得到一．二一。此即謂每一百有人住宅中住有一二一戶，換言之以宅為準的共住率是二一％。同樣可計算出的共住率在民國七十九年是十六％，在八十九年是十七％。十年內在住宅總量之增加（十五．四％）遠高於常住人口增加（三．七％）情況下，共住率卻反而增加，這絕非好事。
這次普查修定了「住宅自有」定義為較明確的「為戶內經常居住成員所擁有」。此種「自有率」為七九．二％，大幅調降了以往的「住宅自有率」。但這仍是以住宅為本，有別於我們用自有率一詞時通常意指以住戶為本｜｜有多少住戶自有住宅？對後者官方並無統計，但不妨從上項共住率及其它資料推估。若將權屬為「自有」且非空宅之住宅量乘以○．二一可估計得其中有九十九萬共住戶，此部分可被假設為並無自宅。
另將權屬列為非自有（不住在一起的配偶父母或子女擁有、租用、配住及借住等）且非空宅之宅量乘以一．二一而得一五○萬戶，此等住戶亦可被假設為並無自宅。二者相加共有二四九萬住戶無自有宅，占全部七四○萬普通住戶之三三．六％。如果允許少數共住戶亦可能另擁有住宅，則我們可調整估計台灣約三成住戶無自宅；另約有七成住戶擁有至少一宅。後者以戶為本的住宅自有率遠低於以宅為本的「自有率」。二者之差異即來自不少人擁有多宅且任其空置。
三成住戶無自有住宅在歐美各國不是問題，因為他們租賃住宅發達又有大量社會住宅供應中低收入戶。但在二者皆缺、房價又高的台灣卻是大問題，它逼使無力民眾或購屋成為「屋奴」或勉強與人共住。無怪乎房價是前年一次官方調查中的民怨之首。
這次大選中卻無人以解決台灣嚴重住宅問題來號召。這可能是各黨領導階層人士不善解讀住宅統計資訊，而錯失了以政策吸引人民的政治機會。
（作者為國土規劃及不動產資訊中心資深研究員，曾任台灣大學城鄉所教授）
搶進大陸房地產 國壽匯出人民幣3億元
2011-11-04 01:25工商時報 記者彭禎伶／台北報導
國泰金控大陸總部大樓再邁進一步。投審會已核給國泰人壽第一階段投資資金4,700萬美元（約人民幣3億元），供國壽在大陸成立專為投資不動產用的特殊目的公司，名為上海國泰置地有限公司。
國泰金發言人李偉正表示，將鎖定上海浦東陸家嘴金融區，購買數層辦公室，並積極爭取大樓的冠名權。
國壽是國內第一家金融機構獲准投資大陸不動產，金管會先前核出額度是人民幣15億元（約合新台幣75億元），投審會則採取分階段核准，先准許國壽設立大陸特殊目的公司，之後再核出購置不動產的其餘金額，即人民幣12億元，預計明年左右匯出。
金管會規定，壽險公司可在淨值10％的範圍內，投資大陸自用不動產，初期自用部位至少50％，國壽將先購置上海的新大樓，約計可買到10層樓以上，供大陸國泰人壽、國泰產險自用，另外也出租給國泰世華銀分行使用。
據了解，國壽已鎖定3～5棟標的，李偉正表示，現在時機正好，議價空間較大，可慢慢洽談，爭取較好的投資價格及大樓的冠名權；初步以浦東的金融特區為主，當地新大樓每坪現約人民幣20～30萬元，國壽希望能買下10層樓左右，且爭取大樓可冠上國泰大樓冠名權。
由於國壽並非大陸法人，必須先成立特殊目的公司（SPV），國壽必須先選定標的，簽訂投資意向書，才能申請設立上海國泰置地有限公司，之後才能匯入投資資金，完成購置大樓。國壽總計應可匯出至少新台幣70億元以上資金，明年可望買下國泰金控在大陸的總部大樓，成為國內第一家在大陸設有總部大樓的金融機構。
台客買日屋當包租公，激增
2011-11-04 08:57時報資訊【時報-台北電】
信義房屋昨（3）日表示，集團子公司日本東京信義不動產株式會社自日本311大地震後7個月以來，總共賣掉68戶、平均月賣11戶。由於台灣房市氣氛瀰漫觀望氣氛，信義房屋轉向追求穩定租金收益、年租金報酬5％以上的投資人招手，號召投資人到日本東京購屋置產當包租公。
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，全球股災，其實要比日本地震要可怕，許多購屋客戶紛紛到日本東京購屋置產，以求避險，因此使得日本信義不動產株式會社，今年5到10月業績大躍進，從地震發生後至今，總共成交了68戶，比起去年同期的24件，激增183％，成交總金額高達27.5億日幣、約合新台幣10.58億元。
分析台灣客戶依然熱衷跨國到日本購屋的原因，主要基於危機入市、也追求高租金投報率。
林彥宏指出，台灣投資人若有自住考量，大多會選擇預算在6千萬至1.5億日幣之間，約新台幣2,395萬元至6,000萬元，鄰近地鐵的二房或三房新成屋。
若想要出租投資，則客戶偏好3,000至4,000萬日幣，約新台幣1,158萬至1,544萬元，產品以小套房居多，依租金行情推估，每年租金投報率約5％，月收13至18萬日幣。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
500坪以上國有地擬禁售
2011-11-04 08:57時報資訊【時報-台北電】
立法院財政委員會昨（3）日初審通過國有財產法部分條文修正草案，規定面積在1,650平方公尺以上的非公用財產類空屋、空地，除專案經行政院核准外，以不標售為原則。房地產業者解讀為，台北以外的全國國有地，未來500坪以上，也不能標售，由於台北以外的不動產需求不如台北市大，因此衝擊不大。
至於這項修正條文無異也讓500坪以下的小面積國有土地，反而不受限制，可望恢復標售，反而是利多。
國泰建設協理陳仁澤表示，近年來北區國產局已不再公開標售500坪以上的大面積國有地，若條文修正通過，可能連全台其他縣市的大面積國有地也不能標售。不過，台北市以外縣市，土地供給較相對充裕，因此對於建商衝擊不大。
信義房屋代銷事業協理何胤諭表示，若立法院三讀通過，則500坪以下的國有地，將可進行公開標售，對於建商來說，可透過拍賣方式取得土地，緩和現在私有地主要價過高的狀態；至於台北市精華區土地，仍會吸引建商搶標，不過以現在市況來看，可能不會再出現過去土地「每周一價」的盛況。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
10月預售屋，歷年最淡
2011-11-04 07:47時報資訊【時報-各報要聞】
住展雜誌昨（3）日公布最新的10月房市風向球，結果顯示，10月預售屋成交量較9月再減二成，可謂是歷年來最清淡的房市十月天；至於預售屋房價，台北市、新北市則呈持平格局，仍居高不下。
住展房屋網總監陳韻如表示，進入第四季，房市還是被重壓在低迷的經濟氣氛中，加上選舉議題升溫，使得建商推案意願保守，預售新案推出量平均減少2成，廣告媒體量跟著下降；上升的指標，反是新成屋供給戶數增加，整體市場出現陣陣涼意。
住展調查指出，台北市預售屋每坪單價約72萬元、新北市約34萬元，大致維持9月水準；僅少數區域小幅上揚，例如北投從每坪59萬元上升到63萬元，永和市從每坪48萬元攀升到51萬元。
議價率方面則小幅下降，從12.6％下降到12％。主要是因為10月新案少、大型指標案未進場，因此銷售中的個案以舊案居多，舊案大多已銷售一段時日，加上最後剩下的戶別，大多是低樓層單價較低的戶別，已近銷售尾聲，因此銷售現場為求順利出脫，開價多會較低些，議價空間看起來有微幅縮小跡象。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
全台空閑住宅衝至156萬戶
2011-11-04 07:47時報資訊【時報-各報要聞】
行政院主計處昨（3）日發布99年人口及住宅普查結果，99年底全國空閑住宅升至156萬宅，較89年增加32萬8千宅，佔比19.3％；其中以基隆市25.2％居冠，五都中的新北市、台中市也逾2成，台北市13.4％最低。
自有住宅率則以台北市71.5％最低。
副閣揆陳?指示，住宅自有率和空閑住宅率數據及家庭結構變化，對政府住宅政策、社會福利政策帶來的影響，請相關部會注意進一步分析。
主計處每十年進行一次人口及住宅普查，本次普查於去年底及今年初辦理，總計訪查118萬戶家庭。受到近三年國內部分地區建案增加的影響，99年底全國住宅數升至807萬4千宅，較89年底增加108萬1千宅或15.5％。
99年底各縣市以新北市的住宅數最多，達149萬4千宅，其次依序是高雄市、台中市、台北市、桃園縣。這十年來以新北市增加22萬2千宅最多，桃園縣增加16萬3千宅次之，台中市及高雄市各增加13萬宅，台北市也增加9萬宅。
主計處指出，近十年住宅平均年增率1.4％，高於人口平均年增率0.4％，住宅成長速度超過人口成長的速度，使得空閑住宅十年間增加了32萬8千宅。若以空閑住宅占住宅總數（空閑住宅率）觀察，十年來空閑住宅率也由17.6％升至19.3％。
這份普查也統計各縣市空閑住宅率，台灣地區最高前五名依序是基隆市25.2％、金門縣24.1％、花蓮縣23.3％、宜蘭縣22.8％、澎湖縣與新北市22.0％。以台北市13.4％最低，五都的台中市為21.1％，如果依合併前的台中市觀察則達26.2％，反而居第一。主計處官員表示，89年台中市的空閑住宅率已達26.0％，當年僅次於連江縣居全國第二，這十年來略為提升0.2個百分點。
至於自有住宅的情況，依新定義（戶內經常居住人所有才算自有住宅），99年底全國自有住宅率為79.2％，如果依照舊定義則自有住宅率仍有83.9％，比89年的82.5％略為提高。全國自有住宅率最低的地方是台北市71.5％，宜蘭、彰化、苗栗縣皆逾85％居前三名。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽、呂雪彗／台北報導)
壽險登陸投資不動產首例
國壽申設上海國泰置地獲准
2011年 11月04日【林巧雁╱台北報導】
國壽昨天公告取得投審會核准，將在中國設上海國泰置地有限公司，將投資中國不動產，目前投資金額約100億台幣，成為國內第1家壽險業者可在中國買賣不動產。
目前投資約100億
國泰金副總李偉正表示，設立目的是為了在中國買地給上海國壽當總部大樓，銀行的部門也可以一起搬過來，地點還在找，買地主要是自用，尚無其他投資房產的計劃。
國壽副總林昭廷說，設立上海國泰置地公司準備在上海買地，會先找好標的才會跟中國申請資本額，目前有好幾個標的在看，還沒定案，第一次交易金額低於100億台幣。
國泰金中國布局近來積極加快腳步，國泰金總經理李長庚說，明年希望可參股陸資銀，設立租賃公司，以前子公司在中國單打獨鬥，未來會有更多兄弟公司可以「打團體戰」。
國泰金在中國壽險、產險、銀行加強布局，國泰世華銀行將申請浦西同城支行與第2家分行，投信與中國國開證券合資的基金管理公司希望明年下半年開業，創投也希望以合資或參股方式在中國成立租賃公司。
根據國泰金在第3季法說公布資料，上海國壽總保費收入成長14%，總承保人次323萬人，年成長23%，每人產能年成長31%。希望進軍中國第2個5年可以損益兩平，也就是希望2015年可打平。
頂溪古亭差1站 房價差5成
捷運「轉乘」加分 每坪價差達21.3萬
2011年 11月04日【林帝佑、馮牧群╱台北報導】
房仲業者調查大台北捷運站周邊房價，發現跨區捷運站的房價差距最大，其中捷運中和線古亭站，周邊房價平均每坪59萬元，但鄰站頂溪站房價降到每坪37.7萬元，兩站房屋價差每坪達21.3萬元，高達5成，是大台北捷運沿線最高。業者表示，目前捷運站周邊行情以區域單價為參考，造成一站之隔，房價就「差很大」。
根據交通部統計，今年1至9月台北捷運搭乘人次已突破4.18億人，比去年同期增加了15%，平均每天有超過150萬人搭乘捷運，比去年同期多出14%。
行政區差逾10萬
捷運不僅是都會民眾最重要的交通工具，捷運沿線更成為台北人購屋首選。永慶房屋調查今年10月大台北捷運沿線房價，發現跨區的鄰近捷運站間，房價差距最大的是古亭、頂溪捷運站的56.5%，其次是台北橋、大橋頭捷運站及公館、萬隆捷運站，價差也都有5成以上。
一站之隔，價差就如此驚人，美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，「轉運功能」是重要加碼因素，捷運古亭站能轉乘至台北市中心等地，但捷運頂溪站卻要到古亭站再轉，明顯不方便；另捷運古亭站位於台北市中正區，但捷運頂溪站是新北市第1環的永和區，整體房價差距每坪逾10萬元。
值得注意的是，三重區的捷運台北橋站周邊平均房價每坪31萬元，與大同區的大橋頭站是鄰站，但大橋頭站每坪房價為46.7萬元，兩者每坪價差15.7萬元，價差達50.6%，永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，預料捷運台北橋站開通後，可大幅減少三重到台北的交通時間，房價增值有潛力。
生活圈可納參考
黃增福表示，現階段房地產市場多以行政區單價做為房價的評斷標準，但其實還有生活圈、學區、捷運周邊等參考依據，沿著捷運線尋找跨區換屋地點，有機會省時又省錢。25歲上班族Kathy表示，「有捷運很方便，若房價差距太大，就會考慮往下一站尋屋」。
2011年 11月04日【周承諺╱台北報導】
今年10月房市受到景氣低迷及大選將至影響，新推案量及銷售狀況欠佳，據《住展》雜誌統計，10月房市風向球分數再度下修1分至40分，呈現黃藍燈的「衰退注意」。業者表示，北台灣10月推案量萎縮4成，看屋人數下滑2成，成交率則從9月的8%下滑到10月的7.2%，顯示房市交易變冷。
《住展》雜誌網總監陳韻如表示，今年10月北台灣推案、交易量齊縮，導致風向球分數連續3個月下修。推案大幅減少主因在於選舉效應，加上農舍議題吸引民眾注意力，導致房地產宣傳效果不彰。
淡水新莊表現佳
而議價率由9月12.6%下滑到10月的12%，陳韻如表示，928後指標案不斷延期推出，中小型建案開價與消費者心中的價位落差不大，促使議價率縮減；由於10月廣告媒體量萎縮13%，看屋人數也銳減，導致交易量萎縮近1成，僅少數地區如淡水、新莊地區個案表現較佳。淡水新市鎮「山海青」專案經理鄭楷彥表示，10月前兩周天氣寒冷，看屋人數較少，但10月單周看屋人數也有30組，表現相當不錯。
房市買氣低迷讓大台北房價表現持平，台北市新案均價每坪維持在72萬元，新北市約34萬元，只有北投區從59萬元漲到63萬元，永和市從48萬元上升到51萬元較為明顯。信義代銷協理何胤諭說：「北投區因天母、士林商圈帶動下有落後補漲的趨勢；永和區則是地狹人稠，兼具生活交通機能，只要有新案推出，價格水漲船高。」
大選後再推新案
根據信義代銷統計，今年9~10月大台北新成屋與預售屋戶數減少5~6成，台北市從418戶降至152戶，新北市則由2625戶降至1325戶，信義房屋研展室經理林朝昌表示，第3季過後房市頻傳利空，建商持觀望態度，預計大選後新建案才會陸續登場。
【聯合報╱記者薛翔之、許玉君、陳洛薇】2011.11.04 03:01 am
立法院財政委員會昨天上午初審通過國有財產法修正案，明訂面積超過五百坪的國有地原則上不辦理標售，五百坪以下的國有地「得」辦理標售。外界質疑修法後將恢復大台北地區的國有地標售，但財政部長李述德說，大台北地區的國有地，不論面積大小，還是不會恢復標售。
提案修法的立委賴士葆昨天說，財政部國有財產局統計顯示，從二○○四年到二○○九年，光是台北市都會區的國有非公用土地，就出售了一百九十九件，其中有七十五件沒有開發，甚至多次轉手，顯示國有地長期遭買家囤積、炒地獲利，因此提案修法禁止國產局標售國有地。
賴士葆原先提案，除了專案報經行政院核准標售的國有地，其餘國有地統統以不標售為原則。不過，法案經過協商後出現大逆轉，最後初審通過財政部提出的修法版本，修法條文新增五百坪的門檻；也就是說，面積未達五百坪的國有地「得」辦理標售，面積若超過五百坪，未經行政院專案核准不可標售。
然而，行政院長吳敦義先前要求國產局全面禁標大台北地區的國有地，修法案等於讓五百坪以下的大台北地區國有地解除禁標令，形同給吳揆一巴掌，因此引發討論。為此國產局在昨天傍晚緊急發布新聞稿，重申「大台北地區五百坪以下國有土地標售仍須依行政院政策辦理」，也就是說，大台北地區的禁標令還是會維持，不受修法案影響。
行政院發言人楊永明也表示，立法院初審通過國有財產法五十三條修正案，確定五百坪以上國有土地不標售原則，與目前已在做的政策方向相同。
李述德指出，全台各地的社經環境不同，國有地不能完全不賣；有些中南部或東部的土地，面積再大，也不見得有人要買。所以，財政部會考量整體情勢，因時因地制宜，來活化國家資產、增加國有地開發利益。
國有地標售／學者肯定財部 「公益用優先」
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011.11.04 03:01 am
立法院財政委員會昨天初審通過國有財產法修正案，大台北地區五百坪以下國有土地「得」辦理標售。但財政部國有財產局目前仍將維持大台北地區統統不賣的原則，學者認為此舉值得肯定，國有地應以公益用途優先。
房地產業者則認為，五百坪以下的國有地標售若解禁，因土地來源變多，對土地運用是正面的，而條件好的土地一定也會搶破頭、飆出高價。
政治大學地政系教授張金鶚表示，五百坪土地是大是小，必須要看地點，若在都會區並不算小，而標售小面積土地，反而容易拉高價格，也進而帶動周遭的地價。
他指出，國產局不標售大台北國有地的立場可肯定，因為政府不宜帶動炒房風潮；但政府要釐清國有地的角色與功能，國有地是人民的資產，應以公益優先，如果現在暫時沒有用途，不代表以後也沒有用途，要活化或資產運用，可以出租，但不需要賣。
不過，遠雄集團副總蔡宗易說，大台北五百坪以下的國有地標售若解禁，對土地運用、市場發展是正面的，例如某些因缺一角國有地而整合停擺的土地，都可以重新開發，而重新標售後的土地價格也有參考標準；至於是否會再飆天價，有需求的土地才會漲，否則就沒人要。
蔡宗易說，財政部只是目前暫時不開放大台北的標售，但長期看來還是有機會解禁。
麗寶建設副總何昭宏強調，大台北五百坪以下國有地標售若「解禁」，會讓建商多一個土地取得的管道，但勢必會有很多人去搶，恐將再上演搶標、價格創新高戲碼；而旁邊的私有地也會跟漲，建商在整合上的成本與難度會提高。他說，沒有太大政策變化，對業者就是最好。
500坪以上國有地 專案核准才能標售
【經濟日報╱記者黃啟菱、陳乃綾】2011.11.04 08:21 am
立法院財委會昨（3）日初審通過國有財產法第53條修正案，未來500坪以上的國有非公用不動產，除專案報經行政院核准外，以不標售為原則，但面積未達500坪者，仍得辦理標售。
外界原解讀，近兩年來台北市國有地全面停標的情況，將可解套。不過，財政部長李述德仍強調，大台北地區國有地全面禁止標售的作法，將不會改變。李述德指出，這次修法規定500坪以上以不標售為原則，500坪以下土地則是「得以標售」，表示財政部可因應社經環境的發展，因地制宜，採行必要措施，以加速土地開發利用，增進土地使用效益。
不過，過去台北市、新北市的國有地，無論面積大小，早已全面禁止標售。李述德說，未來修法完成後，行政命令仍然有效，目前大台北禁售的作法不會改變，因為行政部門仍有行政裁量的空間。
立委賴士葆等26人日前提出國產法修正草案，要求政府不再繼續標售國有地。賴士葆昨日指出，自民國93年至98年間，台北市的國有地共賣出199筆，其中75筆並無開發行動、甚至被轉手數次。近兩年雖然政府暫緩標售500坪以上大面積國有地、台北市全面停標，但民國99年至今年9月，全台出售的國有地有8,999筆，共169.51公頃、300億元。
李述德說，他認同不應再賣大面積國有地，目前國產局也的確這樣做了，只是進一步法律化；但也強調，很多人誤以為國有地標售帶動地價，但其實目前國有地標售每年不到千筆，占總土地交易量還不到1%。李述德說，未來此法案如何符合社會期待又簡化行政程序，值得討論；現階段對國有地的開發是因地制宜，大面積土地由政府主導，可設定地上權、都市更新、結合目的事業主管機關合作開發、與民間合作開發等。
【經濟日報╱記者李淑慧】2011.11.04 08:21 am
台灣人壽昨（3）日公告，將購置大台中地區不動產。壽險業者表示，台中不動產比較便宜，使租金收益率拉高至5%~6%，優於台北，成為壽險業近期布局不動產新焦點。
壽險業因資金過剩，展開一波波激烈商辦搶樓戰，造成租金收益率節節下滑，像國泰人壽9月以96億元搶下敦南誠品大樓，收益率僅1.98%。
許多壽險公司預定的租金收益率，都至少要2.5%以上，大台北地區好的商辦大樓可說是可遇而不可求。
台壽指出，董事會通過購置大台中地區的不動產，位在台中市的精華區內，是一塊素地，土地比台北便宜。台壽買下之後，將興建大樓，作為公司辦公室，或是出租。台壽目前投資不動產金額僅45億元，占可運用資金比重為1.5% ，相較於同業，可說非常低。
台壽總經理林欽淼指出，這與去年、今年陸續出售旗下不動產有關。不過，該公司仍希望提高不動產投資額度，至少要達150億元，投資標的以可立即收租的商辦大樓為主。
全台擁有200餘棟不動產的國泰人壽表示，台中地區的不動產收益率的確較高。該公司今年5月以權利金4.2億元取得台中市「市81」公有市場用地30年地上權的優先議約權，未來將出租給IKEA，做賣場使用，租金收益率應有5%~6%。
國壽指出，全台只要有好的標的、租金收益率合理，都會去投資。該公司投資不動產帳面金額共1,424億元，其中有八成都在大台北地區。
最近也積極標售不動產的新光人壽則說，該公司投資不動產，還是以北部為主，如果是外縣市，主要是自用。
新壽帳面上投資不動產金額約1,000億元，其中九成在大台北地區，集中度比國壽更高。
新壽副總經理徐順鋆表示，中南部的不動產買進再賣出不容易，因此，若要買進中南部不動產，將以自用為主，如果有多出來的空間，才會出租。
新壽表示，仍有買進不動產的計畫，但重點是地點要好，最好在捷運站附近、未來價格有成長的空間，此外，租金收益率也要達2.5%。先前董事會授權可以加碼不動產的額度，至少還有100億元，隨時都有可能出手。
國壽獲准 赴陸投資不動產
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】2011.11.04 03:01 am
投資大陸不動產，國泰人壽搶到頭香。經濟部投審會昨天核准國泰人壽，可赴大陸設立上海國泰人壽置地有限公司，代表國泰人壽將正式進軍大陸不動產。國泰人壽也是國內第一家獲准赴大陸投資不動產的金融業。
國泰人壽發言人、副總經理林昭廷表示，國泰將儘速向大陸政府申設這家上海子公司，並且與標的物件開始洽談。目前國泰人壽已經「相中」上海浦東及浦西地區3到5個不動產標的，在子公司獲准設立後，即可洽談並買進。
金管會規定已赴大陸投資的保險公司，可以申請投資大陸不動產，但保險公司在大陸買樓必須以自用為前提，投資額度上限是淨值的10%。以國泰人壽為例，國泰可投資大陸不動產金額約100億元，但金管會核准投資金額約75億元。
除了國泰人壽，新光、台灣人壽及富邦產險等，都已在大陸設立保險子公司，這些保險公司也都規劃要進軍大陸不動產市場，各公司幾乎都規劃在大陸的第一棟不動產，將做為總部大樓。
房仲業者指出，在大陸宏觀調控政策下，大陸主要城市的房市交易今年急凍，上海房仲業還傳出倒店潮。不過，目前大陸商辦大樓價格仍相當「硬」，尤其在上海等一級城市，如果業者只準備100億元，在上海市可能只能買到「數個樓層」，無法買到一整棟樓。
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