顏炳立喊空：新北房價看跌10%
2011/10/06【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
房市氣氛詭譎，向來是房市多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立昨（5）日表示，如今商辦、土地與豪宅這三類產品仍有支撐，但新北市，尤其是供給量大的區塊接手力道明顯偏弱，選後價格恐下修10%。
針對台北市房價，顏炳立則認為，北市房價較難跌，台北市中心新房子的合理價約每坪140萬至160萬元、台北市外圍的合理價則約每坪70萬元，過了座橋、到新北市時，每坪合理價約30萬至40萬元。有購屋需求者近來若看到房價鬆動即可進場。
建商看法也趨於保守。嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，全球景氣復甦力道不足，為房市帶來不確定性，台灣房市過去九年的多頭，其實是更早之前長達15年的空頭造就而成，未來兩、三年市場勢必進入盤整期，房價無上漲力道。魏嘉銘強調，房價不漲不代表會跌，如今土地與營建成本仍高、利率低、推案量減半而供給少，這三大因素讓房價下檔有撐；而且房市長期仍看漲，未來兩、三年反而是進場好時機。
戴德梁行昨日發布第三季商辦報告，在第四季時將釋出量體達580億元的不動產標售或招商開發案，最快登場的是合裕建設釋出的台中市文心路捷運崇德站534坪土地標售案，底價約5.34億元，預計10月18日開標。此外，新北市政府釋出的三筆地上權、法務部更保會的台北市北投土地與大安區地上權、國華人壽在全台多筆物業等，也都委由戴德梁行標售。
2011/10/05【聯合晚報／記者游智文╱台北報導】
居住正義議題選前發燒，馬總統日前宣布將逐步落實不動產實價課稅，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，實價課稅會有重複課稅及獲利認定的問題，政府要做有相當困難度，如果沒有配套措施，恐怕會引起比房價高漲更大的民怨。
至於房地產後市，雖然近期不少市場人士高呼「熊市來了」，不過顏炳立認為，市場「四根柱子」至今屹立不搖，「搶地、搶商、搶豪宅」格局也沒改變，政策打房雖使交易量縮小，但量縮不代表價格會跌；他建議北市房價若回檔就應該出手接，因為這幾年經驗顯示，「買了就對，不買全錯」。
顏炳立表示，馬政府從原本的「實價登錄」變成「實價課稅」，是在拚選舉下的擦槍走火，他認為，選前只是在醞釀氣氛，實際要推的機率不大，選後則得看房市情況。如果房市是往下的，再推這些措施只會使市場更加低迷，甚至引發失業問題，相信屆時政府、立法院都會有更多考量。
政府真要落實，也有重複課稅的問題得先解決，目前房屋交易，土地要繳土增稅，房子要繳財產交易所得稅。現行奢侈稅是繳了上述兩項之後，再用總價課一次。實價課稅如果是獲利所得就課稅，也會像奢侈稅一樣，就是土地、房子分別各課一次之後，合起來再給課一次。
另外一個問題是，要實價課稅，必須有先前取得成本，再依最新交易金額去計算獲利，然後課稅。但當初取得成本要怎麼計算? 如果以當時登記的公告現值和房屋評定現值作基準，再以目前交易價格去扣除，那每間房子獲利都很驚人，但用這樣去課，只怕會引起更大的民怨。有人說只有非自用住宅才會受影響，但實際上擁有兩間房子的國人為數可不少。
2011/10/06【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
房市「熊來了嗎」？近期房市成交量明顯萎縮，買氣也弱，928黃金檔期推案量更是腰斬，近期多位房地產業者都對房市景氣看法轉趨保守。已有建商表示，短期內「看不到上漲的力道」；房市名嘴、戴德梁行總經理顏炳立更指出，總統大選後，新北市可能面臨房價下修10%的壓力。
顏炳立表示，目前房市買氣的確較差，成交量也明顯萎縮，不過價格還不至於崩跌；尤其是台北市，由於供給量較少，總統大選後台北房價頂多繼續持平，不過供給量較大的新北市則面臨房價下修10％的壓力。
至於房地產後市，顏炳立認為，市場資金迄今屹立不搖，「搶地、搶商辦、搶豪宅」格局也沒變，政策打房雖使交易量縮小，但量縮不代表價跌。他建議，房價若回檔，就應該出手接。
嘉磐建設董事長魏嘉銘則指出，房市走了9年多頭，未來2-3年盤整是可預期的，盤整期也是很好的進場時機。
高力國際董事總經理劉學龍說，總統大選後大台北市中心住宅房價恐跌5%至10%。
2011/10/06【經濟日報／記者黃啟菱／臺中報導】
臺中精機園區廠商建廠情形鳥瞰。圖／台開提供
臺中市政府為因應高科技產業的群聚效應，開發了「臺中市精密機械科技創新園區」，其中一期園區生產事業用地已100%完售。
為縮小用地供需差距，市府進一步推動二期園區開發計畫，盼可建構一處提升產業技術層次而且更綠色、更生態與更永續的高科技投資園地。
此園區開發，採公共工程建設與廠商進駐建廠同步進行，目前共有93家廠商陸續建廠進駐及投產，預估整體園區發展效益可提供約1.5萬名以上就業機會，全區完成後的廠商營運年產值可達250億元以上。
二期園區土地使用計畫以生產事業用地為主，其中，設廠用地15.14公頃、策略性產業大樓用地5.36公頃，另籌設1.48公頃的產業專用區用地及14.94公頃的公共設施用地。未來配合軟體、研發、設計等策略性產業進駐，將成為大肚山科技走廊的創智中樞。
2011/10/06【經濟日報／記者黃啟菱／臺中報導】
臺中精密機械科技創新園區一期住宅社區將於本月初開賣，銷售總面積為5.14公頃，總銷售金額約達22億元，近來已有不少廠商矚目與關切，房地產業界多預期此案將掀起搶購潮。
臺中市政府委託台灣土地開發公司規劃的臺中精密機械科技創新園區一期住宅社區出售案，已由臺中市副市長蕭家淇召開會議，通過該住宅區預訂本月初開賣，也通過二期土地銷售案審議售價，預定11月中旬推出第一階段約15公頃產業用地。
本次臺中精機一期住宅社區出售案，在出售公告前就已吸引大批符合資格廠商囑目與關切，已在中部地區造成轟動，不少廠商躍躍欲試都想搶購。
臺中精機一期住宅社區出售對象資格，僅限於一期設廠廠商且在公告後一個月內具優先權提出申請，其用途是供廠商企業在職員工興建員工住宅租售之用。
本案出售價格區間因區塊不同，精機一期住二區預訂售價約為每坪12.9萬元、精機一期住三區約為每坪16.4萬元，相較臨近區塊的新成屋平均售價，頗具有價格競爭優勢，因此，在臺中市政府公告開賣前，就已吸引大批廠商詢問，台開公司指出，符合申購資格廠商須提出興建計畫參與資格審查。
由於台開公司規劃臺中精機一期園區整體環境相當完善成功，跳脫傳統工業園區的刻板印象，加上台開公司旗下主要大型土地開發案近年來均納入環保科技綠建築，強調以人為中心，並融合安全、舒適宜人與綠化環保三大系統，受到市場與業界肯定，提高廠商認購度。
未來在廠商企業蓋好房子後，可出售給旗下員工居住，另外，本案位於臺中南屯區，地段不錯，離臺中市中心車程僅約五公里、南屯交流道兩公里，交通相當便利，臨近區域已逐漸成型的新生活圈、與完善的生活機能，是本案住宅社區銷售的另一項主要優勢。
另一項市場關注焦點為臺中精機二期土地銷售案，己通過審查、本月公告徵收、11月上旬完成發價程序。負責規劃開發該二期園區的台開公司也已獲兆豐銀行總額25億元開發融資，將順利進入下一銷售工作階段。
對於搶標廠商關心的認購細節，台開公司表示，由於購地廠商家數很踴躍，為維護公平性，與避免不必要的爭議，未來所有認購細節與資格審查流程，將持續配合臺中市政府的作業流程，以市府公告內容為基準。
2011-10-06 08:47時報資訊【時報-台北電】
根據戴德梁行昨（5）日公布2011年Q3商用不動產市場報告指出，商用不動產市場在游資「搶地搶商辦搶豪宅」的追逐大戰下，前3季已成交逾977億元，全年上看1,200億元的天量。
戴德梁行董事總經理顏炳立更直指，最近台北市敦南大道上的幾個大型交易案，在在確立了每坪土地「千萬大關」的時代來臨，敦南未來幾塊地的買賣行情，可望至少從千萬起跳。
顏炳立表示，現在房市正處在多空交錯時期，誰才是決定市場的買家？只有三種人，即法人、建商、高資產族群，有銀彈、口袋夠深的人。這三種人，才能在銀行緊縮融資、市場進入洗牌中，搶到好貨。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2011年 10月06日【馮牧群╱台北報導】
內政部營建署昨日公布第2季住宅市場動態統計，全台新增住宅建造與使用執照都較上季成長，但購置住宅貸款卻明顯下修，加上8月建物買賣移轉登記棟數較7月減少4.6%，可見住宅供給量雖持續增加，但民眾購屋意願已明顯冷卻。學者分析，市場供過於求，年底前房價可望下修。
營建署統計，第2季全國新增住宅建照核發約2.4萬件，較上季增加7.8%，使照核發約1.6萬件，較上季增加5.3%；但新承作貸放核准金額卻比上季減少5.3%，顯示民眾購屋意願大減。
購屋人意願冷卻
此外，行政院主計處公布的「家庭收支調查報告」也顯示，去年全國平均住宅自有率為88.27%，較前年增加0.38個百分點，真正無自有住宅的購屋人逐漸減少。
「這是對市場的警惕。」政治大學地政學系教授張金鶚分析，很多建商「頭都洗一半了」，不得不走完申請程序，建照、使照數量才因此上升，但民眾貸款意願下降，買方已縮手，市場明顯供過於求。張金鶚指出，第3季是市場反轉關鍵，928檔期推案量較以往減半，可以預見第4季房價將再下修。
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